Аванс и задаток в чем разница

Самое главное по теме: "Аванс и задаток в чем разница". На странице собрана полезная тематическая информация. На все вопросы вам ответит дежурный специалист.

В чём разница между «задатком» и «авансом»

При совершении любого вида сделки человек может столкнуться с получением или передачей предварительного платежа в качестве аванса или задатка. Оба понятия схожи между собой, однако есть и существенные различия. Чтобы избежать путаницы во время сделки, предлагаем разобраться, в чем разница между задатком и авансом.

Как показывает практика, аванс чаще всего используется в подрядных отношениях и мелких сделках. На данный момент в действующем законодательстве отсутствует четкое определение этого понятия. Однако под авансом следует понимать передачу денег в качестве вознаграждения до передачи товара или начала работ в счет причитающих платежей.

Целью аванса является подтверждение намерений в совершении сделки. Но стоит отметить, что передача аванса не дает никаких гарантий. Кроме этого, если участники сделки не определились с тем, что именно из себя представляет первый платеж, аванс или задаток, то в таком случае он будет считаться авансом до тех пор, пока стороны не докажут иное.

В статье 380 Гражданского кодекса РФ прописаны основные моменты, касающиеся задатка. Согласно ей, определение данного понятия звучит следующим образом:

«Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения».

Так, основная цель задатка заключается в подтверждении соглашения и вступления его в силу с конкретными обязательствами, предусмотренными в соглашении. Следует учесть, что осуществление передачи задатка происходит исключительно при наличии определенного договора. В данном документе должны содержаться переданная сумма, сведения о сторонах сделке и их обязательства.

Задаток выполняет три функции:

  1. Доказательственную – в данном случае передача денег является доказательством заключения соглашения.
  2. Платежную, так как с помощью задатка происходит оплата товара или услуг.
  3. Обеспечительную – регулирует исполнение обязательств участниками сделки. Например, при несоблюдении условий, прописанных в договоре со стороны покупателя, возврат задатка не предусмотрен. Однако, если нарушил условия по договору сам продавец, то в этом случае им должна быть возращена полученная раннее сумма в двойном размере.

Как правило, передача задатка чаще всего встречается в сделках купли-продажи недвижимого и движимого дорогостоящего имущества.

Отличительные признаки

Поскольку аванс несет в себе исключительно платежную функцию, оформление договора не обязательно. Однако, чтобы в случае неисполнения обязательств со стороны продавца деньги вернулись обратно покупателю, данную процедуру рекомендуется документально оформить.

С задатком дело обстоит иначе. Поскольку, если сделка сорвется из-за человека, получившего деньги, то он будет обязан их вернуть в двойном размере. Если виновником в расторжении сделки станет сторона-покупатель, то ранее переданные деньги в качестве задатка он обратно не получит.

Бывают случаи, когда прекращение сделки происходит по обоюдному согласию. Тогда денежные средства возвращаются в том же размере без наложенных штрафов и других взыскных мер. Это и есть одно из главных отличий данных понятий.

Еще одним важным моментом является то, что при передаче предоплаты в качестве аванса передающая сторона не несет обязательств перед продавцом, и наоборот. То есть при получении или передаче аванса любая сторона имеет право прекратить сделку. В отличии от аванса, задаток выступает гарантом исполнения обязательств сторонами.

Что выбрать

Мы выяснили, что различия между данными понятиями все же имеются. Теперь следует разобраться, какой вариант выбрать при покупке квартиры и другого недвижимого имущества.

Итак, покупателю можно с уверенностью выбирать задаток в следующих случаях:

  • если он уверен в своем выборе и во время подготовки сделки не находится в поиске других более выгодных вариантов;
  • если он достаточно трезво оценивает свои возможности, т.е. уверен, что сможет оплатить всю необходимую сумму, приехать в определенное время для заключения сделки и т.д.;
  • хочет получить гарантии от продавца.

Получать задаток продавцу будет выгодно только в тех случаях, если:

  • он уверен, что хочет продать;
  • уверен, что сможет выполнить условия договора;
  • хочет получить гарантии.

Отдавать предпочтение авансу эксперты советуют только в двух случаях:

  • если у участников сделки есть сомнения в исполнении своих обязательств по соглашению;
  • если оба участника не уверены в своем выборе.

Правила оформления

Несмотря на то, что выбирают для себя участники сделки, будь это аванс или задаток, передачу предварительного платежа следует оформлять документально.

Если в сделке для расчета выбран аванс, то в этом случае потребуется заключение соответствующего договора. К основному документу в качестве дополнительного можно оформить расписку. При составлении нескольких документов следует убедиться в том, что в них прописана основная цель – передача денег в качестве аванса. Также следует знать, что по общему правилу расписку следует писать собственноручно и полностью от руки.

Поскольку сам по себе аванс не подразумевает наложение взыскных мер в случае неисполнения обязательств, то в таком случае при составлении договора необходимые пункты можно включить самостоятельно. Достаточно часто в договорах об авансе встречается пункт, в котором предусмотрены штрафные санкции на случай его досрочного расторжения. Например, для дополнительной гарантии многие продавцы прописывают, что если отказ исходит от собственника недвижимости, то в таком случае покупателю просто возвращается сумма аванса в том же размере.

Покупателю следует на этот момент обратить особое внимание, поскольку в предоставленном договоре от стороны-продавца могут быть прописаны штрафные санкции в случае отказа от сделки. И при таком раскладе покупатель может вовсе лишится суммы внесенного аванса. Именно поэтому в соответствующем документе следует учесть все пункты, которые обезопасят как продавца, так и покупателя в случае отказа от сделки. Таким образом, заключение договора аванса необходимо для урегулирования спорных вопросов, которые могут возникнуть между участниками.

Читайте так же:  Какой штраф за неуплату транспортного налога

Помимо основных участников, в договоре об авансе могут негласно фигурировать и третьи лица, например, риэлтор или банк в случае покупки жилья в ипотеку. Стоит отметить, подобные организации вправе внести в такой договор свои условия.

Договор об авансе должен содержать в себе следующие пункты:

  • информацию об имуществе;
  • сведения об участниках;
  • информацию об авансе (сумму, срок и способ оплаты);
  • срок действия соглашения;
  • возможные штрафные санкции.

Помимо перечисленного, необходимо проставить дату подписания договора и подписи участников.

При составлении расписки важно указать всю необходимую информацию, а именно:

  • название документа;
  • полную информацию об объекте;
  • переданную сумму;
  • информацию о сторонах сделки;
  • дату подписания и подписи сторон.

Чтобы передача задатка была юридически закреплена, необходимо оформление соответствующего договора. Как и в случае с авансом, к договору можно оформить расписку, а также акт приема-передачи. Официально подобным документам не требуется нотариальное заверение, однако в случае каких-либо спорных вопросов это может значительно упростить процедуру взыскания задатка.

Также многие эксперты рекомендуют подписывать подобные документы в присутствии свидетелей, которым, в свою очередь, потребуется расписаться в них. Чтобы договор имел юридическую силу, важно корректно указывать его наименование. Например, если передача осуществляется в качестве задатка, то в документе необходимо прописать данное слово. Помимо этого, в соглашении сторон следует указать:

  • сведения об участниках;
  • переданную сумму;
  • подписи участников;
  • дату составления;
  • информацию об объекте;
  • обязательства сторон;
  • подписи свидетелей, если таковые имеются.

Помимо заключения договора, специалисты советуют продающей стороне при получении денег написать расписку. В нее необходимо включить основные моменты:

  • информацию о сторонах сделки;
  • сумму задатка;
  • дату составления;
  • информацию об объекте;
  • проставить подписи.

С примером можно ознакомиться ниже:

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 577-03-71
(Москва)

+7 (812) 425-60-36
(Санкт-Петербург)

8 (800) 350-84-13 доб 680
Для всех регионов!

Это быстро и бесплатно!

В заключение

Несомненно, обе стороны сделки имеют свои личные интересы в оформлении передачи предварительного платежа. Например, продавцу выгоднее получить аванс, поскольку, если он не сможет выполнить условия по договору, то ему потребуется просто вернуть полученную сумму обратно без дополнительных штрафных санкций. Покупатель же, в свою очередь, заинтересован в передаче денег в качестве задатка, так как это даст дополнительные гарантии совершения сделки.

Тем более, даже если сделка сорвется по вине другой стороны, то покупатель за потраченное время получит денежную компенсацию. К тому же, приобретая или, напротив, продавая тот или иной объект обеим сторонам следует документально оформить данную процедуру, так как устные общения не дают совершенно никаких гарантий.

Профессор права и юриспруденции, Экономист МЭО

Аванс и задаток, в чем разница?

Один продавец квартиры просит покупателя дать ему аванс, чтобы подтвердить серьезность намерений. Другой предлагает оставить эту сумму «в задаток». Есть ли разница между задатком и авансом?
Задаток — одно из тех слов, точное юридическое значение которых не совпадает с обиходным, бытовым. В обиходе под задатком мы, скорее всего, понимаем частичный платеж вперед за товар или услугу. После передачи товара или оказания услуги должен производиться окончательный расчет. Ту операцию, о которой мы сейчас говорили, правильнее назвать авансом. А задаток — не просто частичный платеж, но еще и способ обеспечения обязательств. И правовые последствия нарушения своих обязательств какой-либо из сторон будут совсем другими.

АВАНС – имущественное предоставление (не только деньги, но и вещи), вручаемые покупателем (или заказчиком услуг) продавцу (или исполнителю) в счет будущих платежей за выполнение работ, услуг или возмездную передачу имущества. Это когда вы просто платите, к примеру, 10000 рублей в счет стоимости будущей квартиры. Если продавец передумал продавать квартиру, он эти деньги возвращает покупателю.

На рынке недвижимости понятие «аванс» обычно используется во взаимоотношениях между продавцом и покупателем напрямую, без посредничества риэлтерского агентства в случае, когда договор купли – продажи еще не заключен. Аванс невыгоден для покупателя, т.к. в случае, если сделка не состоится, деньги просто возвращаются. Вы потеряли время, не решили своих жилищных проблем и не получили никаких процентов от пользования вашими деньгами несостоявшимся продавцом. Кстати, некоторые недобросовестные продавцы специально берут авансы с нескольких покупателей и возвращают их спустя месяц-другой после беспроцентной «прокрутки». Возможен и худший вариант: «продавец» благополучно скроется, обобрав попутно еще несколько покупателей.

Лучше оформить передаваемые продавцу деньги как ЗАДАТОК. Это специально предусмотренный Гражданским кодексом РФ договор, который налагает на обоих определенные обязательства. Согласно статье 380 ГК РФ, «ЗАДАТКОМ признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения».

Задаток — один из классических способов обеспечения обязательств. И если стороны их не выполняют, накладываются штрафные санкции. К примеру, продавец в течение определенного срока обязуется продать свою квартиру, а вы обязуетесь в течение этого времени ее купить. Если этого не происходит, по закону продавец выплачивает вам двойную сумму, то есть 20 000 рублей. Даже если продавец вовремя не собрал документы, то это будет считаться его виной, и деньги покупателю он возвращает в двойном размере, если, конечно, последний не согласится продлить договор. А если по окончании оговоренного срока покупатель нашел лучший вариант и отказался покупать квартиру, то сумма задатка ему не возвращается. 10 000 рублей остаются у продавца.

Договор составляется в простой письменной форме, в него вносятся те пункты, которые вы считаете нужными. В нем должно быть указание на то, что сумма, передаваемая от покупателя продавцу, является задатком, то есть к ней применяются положение о двойном штрафе. Укажите также сумму задатка, сумму, за которую квартира будет продаваться (следует указать, входит сумма задатка в стоимость квартиры или нет), срок, в течение которого квартира должна быть куплена.

Читайте так же:  Обязательность досудебного урегулирования спора в арбитражном процессе

Расписка не является задатком. Она может существовать вместе с договором. Это своего рода приложение к нему. Некоторые оформляют для большего веса договор у нотариуса, но закон этого не требует. Если продавец не захочет отдавать денег, то он не будет их отдавать ни по обыкновенному, ни по нотариальному договору. Можно предусмотреть штрафные санкции в соглашении о задатке, хотя продавцы не любят, когда договор сильно перегружают штрафами.

Расписку в получении денег, естественно, должен писать не посредник, а сам продавец, подтверждая, что деньги эти он получил реально. Посредник не имеет собственности, поэтому выданный им «документ» судом признан не будет и покупатель потеряет свои деньги.

Соглашение о задатке считается выполненным с момента регистрации договора купли-продажи или по соглашению продавца и покупателя с момента подписания договора купли-продажи.

Обращайтесь к специалистам. Работники агентства недвижимости грамотно оформят соглашение о задатке. В случае же непредвиденных обстоятельств вам не придется самим ходить по судам, чтобы вернуть деньги, переданные в качестве предоплаты.

Что такое аванс — в чем отличие от задатка, какой процент зарплаты составляет аванс и где он еще применяется

Здравствуйте, уважаемые читатели блога KtoNaNovenkogo.ru. Многих людей интересует, что такое аванс, где и как используется этот термин.

Это может быть аванс при заключении договора о покупке недвижимости или аванс заработной платы.

Действительно, понятие «аванс» применяется достаточно широко, оно образовано от французского слова avancer, что означает – продвигать вперед.

Аванс — это сколько процентов от зарплаты?

Наиболее часто мы встречаем это слово в сочетании с термином заработная плата.

В современном трудовом кодексе определение аванса не даётся, но принято считать, что аванс – это зарплата за первую половину месяца.

То, как именно аванс должен рассчитываться работодателем, и в каких числах он должен выдаваться, указывается в коллективном договоре предприятия, или трудовом соглашении.

Правила авансовых выплат сохранились ещё со времён СССР, но действуют и сегодня.

Величина авансовой выплаты не должна оказаться меньше тарифной ставки за отработанный сотрудником период. Можно сказать, что аванс – это не проценты от заработной платы, а оплата за уже отработанный период.

Он, по утверждению Минтруда, является меньшей частью заработной платы, и учитывает все надбавки, например:

  1. за совмещение должностей;
  2. работу в сложных условиях труда;
  3. подмену отсутствующего работника.

А вот стимулирующие надбавки при начислении аванса не учитываются, так как рассчитываются с учётом работы сотрудника за весь месяц.

Если всё же требуется уточнить, аванс от зарплаты сколько составляет процентов, ответ будет таким: не меньше 40% от основного оклада сотрудника.

Ещё одно определение аванса тесно связано с предыдущим, это компенсация расходов, выдаваемая сотруднику работодателем, при направлении его в командировку или при переводе на работу в другое место.

Аванс может расходоваться при этом на услуги транспорта, для каких-либо хозяйственных нужд.

Если речь идёт о командировке, после её окончания сотрудник отчитывается за то, как был истрачен авансовый платёж.

Другие функции аванса

Аванс – это не только часть зарплаты, у термина есть и другое использование.

Так называется и сделанная заранее оплата товара, работы, услуги. Аванс вносится в счёт будущих выплат и заранее – ещё до того, как товар будет передан, а работа выполнена. Такую трактовку даёт ГК РФ (ст. 487 п.1)

Платёжная функция аванса в том, что он вносится в счёт будущих выплат в соответствии с заключенным договором.

Доказательная функция удостоверяет сам факт его заключения. Следовательно, выплата аванса – это согласие на договор, или, говоря юридическим языком, акцепт оферты (что это такое?).

Ст. 329 ГК РФ говорит, что обеспечительной функцией аванс не обладает.

Это значит, что при невыполнении договора та сторона, которая получила аванс, должна будет его вернуть. И это независимо от причины, по которой данный договор оказался неисполненным, и от того, кто именно виноват в его неисполнении.

Аванс и задаток — в чем разница

Оба действия имеют общие признаки, но значительно различаются по сути.

Основное различие вот в чём: когда договор не исполняется, сторона, являющаяся за это ответственной, задаток (что это такое?) теряет. Если за это ответственен получатель задатка, он должен возвратить задаток в двойном размере.

К авансу же подобный расчёт не применяется.

Если поставка товара или услуг выполняется на условиях кредита, аванс считается обязательным, составляет 10 – 40% от стоимости всего контракта, и затем его выплата учитывается при конечных расчётах. 100%-ный аванс практически никогда не применяется. Если контракт крупный, то возврат обеспечивается гарантиями банка (что это?).

На практике считается, что любой предварительный платёж — это именно аванс, если в договоре прямо не указывается, что предварительная выплата — не аванс, а задаток.

Покупателю обычно более выгоден задаток.

Его наличие заставляет продавца соблюдать точные условия договора, а при его неисполнении – выплачивать двойной размер суммы. Аванс же возвращается покупателю в начальном объёме.

Если продавец не собирается гарантировать конкретному покупателю, что договор будет выполнен, ему удобнее использовать аванс. Например, при продаже недвижимости, на которую имеется несколько покупателей.

Если продавец хочет полностью выполнить условия договора с покупателем, удобнее использовать задаток. Он останется у продавца, даже когда покупатель откажется исполнять договор.

Недостаток аванса в том, что, как уже говорилось выше, обеспечительной функции у него нет, то есть, при неисполнении договора санкции (что это такое?) не применяются.

Минусы задатка в том, что в случае разночтений в трактовке пунктов договора, задаток в суде всё равно будет признан авансом.

Читайте так же:  Права и обязанности председателя тсж многоквартирного дома

Аванс и задаток: в чем разница

Автострахование

  • Жилищные споры

  • Земельные споры

  • Административное право

  • Участие в долевом строительстве

  • Семейные споры

  • Гражданское право, ГК РФ

  • Защита прав потребителей

  • Трудовые споры, пенсии

    • Главная
    • Статьи и комментарии ПЦ «Логос»
    • Аванс и задаток. В чем разница? Отличия?
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п. 1 статьи 380 ГК РФ).

    Аванс – предварительная оплата товара, услуг работ в счет предстоящих платежей до момента передачи товара, оказания услуг, выполнения работ (п. 1 ст. 487 ГК РФ).

    О данных понятиях мы писали в статьях:

    • Аванс – это .. Понятие, суть, функции. Аванс в гражданском и трудовом праве
    • Задаток – это … Понятие, форма, образец соглашения о задатке

    В данной публикации остановимся лишь на вопросе различий задатка и аванса. Правильное понимание данного вопроса позволит предотвратить возможные негативные последствия для контрагентов сделки, желающих использовать именно задаток для обеспечения исполнения обязательств.

    [3]

    Напомним, что в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности, вследствие несоблюдения правила, установленного п. 2 статьи 380 ГК РФ, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

    Также важно понимать, что использование в договора слова «задаток» еще не гарантирует признания впоследствии судом согласованности условия договора о задатке – наименование не определяет природу соглашения. Вывод о том, что стороны действительно имели в виду такой способ обеспечения исполнения обязательства как задаток, можно сделать, исходя из условий договора и, в частности, определяющих функции, цели уплачиваемой и полученной суммы, а также последствий неисполнения обязательства по договору. Некорректные формулировки в договоре могут привести к признанию уплаченной суммы авансом.

    Задаток по предварительному договору

    ГК РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (п. 4 статьи 380 ГК РФ).

    Задаток может обеспечивать обязательство по заключению основного договора. В этом случае, задаток вносится по предварительному договору и засчитывается в счет причитающихся платежей по основному договору после его заключения.

    В этом случае, простой расписки, где указано, что «денежные средства переданы как задаток в счет заключения договора будущем» будет недостаточно. Следует заключить предварительный договор, в котором будут содержатся все существенные условия договора основного, а также корректно сформулированные условия о задатке (см. например, предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком).

    Несоблюдение указанных положений повлечет признание задатка авансом, уплаченным во исполнение несуществующего обязательства. Данная сумма должна быть возвращена в том же размере, в каком была внесена.

    Сходства задатка и аванса

    Платежная функция аванса и задатка

    Как аванс, так и задаток засчитывается в счет будущих платежей по договору до его исполнения (платежная функция). Например, внося задаток или аванс в сумме 100 000 рублей по договору купли-продажи квартиры, при цене договора в 1 000 000 рублей, внесенная сумма будет зачтена и покупателю в последующем нужно будет доплатить 900 000 рублей.

    Доказательственная (удостоверяющая) функция аванса и задатка

    Как аванс, так и задаток служит доказательством, удостоверяющим факт заключения договора (доказательственная функция). Совершение действий по уплате как аванса , так и задатка, в случае спора, будет квалифицироваться как акцепт оферты, т.е. согласие на заключение договора (например, купли-продажи).

    Чем задаток отличается от аванса?

    Обеспечительная функция задатка и аванса

    Задаток, кроме указанных выше платежной и доказательственной функции, выполняет еще и функцию обеспечительную.

    Задаток должен быть возвращен только в случае прекращения обеспечиваемого обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 ГК РФ).

    В отличие от задатка, аванс не выполняет обеспечительной функции — независимо от причин неисполнения обязательств сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть.

    Цель задатка и аванса

    Основная цель задатка — предотвратить неисполнение договора (ст. 329 ГК РФ). Ведь негативные последствия нарушения обеспечиваемого задатком обязательства состоят в утрате задатка или возвращение его в двойном размере. Данные финансовые последствия стимулируют участников гражданского оборота к добросовестному поведению.

    Таковая цель не преследуется при внесении аванса, уплата которого происходит с основной целью – предоплата товара, услуги, работы.

    Поэтому при возникновении спора необходимо установить, преследовали ли стороны договора именно цель обеспечения исполнения договорного обязательства, выдавая денежную сумму и принимая ее.

    Судьба задатка и аванса в случае неисполнения договора

    Последствия неисполнения договора (например, купли-продажи):

    При обеспечении залогом. Если за неисполнение договора ответственен давший задаток Покупатель, данный задаток остается у Продавца; если за неисполнение договора ответственен получивший задаток Продавец, он обязан уплатить Покупателю двойную сумму задатка.

    При авансовом платеже. Поскольку аванс не является способом обеспечения обязательств, независимо от того, какая из сторон ответственна за неисполнение договора, сторона, получившая аванс, обязана его вернуть в том же размере. Например, продавец квартиры, получивший аванс и без всякой причины отказавшийся от совершения сделки должен просто вернуть полученную сумму аванса покупателю.

    Чем отличается аванс от предоплаты

    chem_otlichaetsya_avans_ot_predoplaty.jpg

    Похожие публикации

    Однозначного ответа на вопрос, чем отличается аванс от предоплаты, законодательство не дает, хотя оба понятия присутствуют в положениях ГК РФ. Явственно видна разница между разными формами предварительной оплаты и задатком, последний выступает в роли обеспечения по договору, в случае срыва сделки виновная сторона должна будет покрыть убытки пострадавшего участника соглашения, что не характерно для аванса или предоплаты.

    Предоплата и аванс – в чем разница

    При составлении договоров часто понятия аванса и предоплаты отождествляются, что обусловлено отсутствием конкретных трактовок в Гражданском кодексе. Но некоторые юристы настаивают на том, что эти термины имею несколько существенных различий, которые, однако, явно не фигурируют в законодательстве.

    Читайте так же:  Основной государственный регистрационный номер огрн юридического лица

    Что общего между предоплатой и авансом:

    платежи вносятся до начала исполнения сделки;

    средства, передаваемые в счет будущих платежей, являются свидетельством того, что стороны готовы к сотрудничеству, а плательщик обязуется внести всю сумму оплаты по договору;

    аванс и предоплата засчитываются в общей сумме платежа по договору;

    при неисполнении второй стороной обязательств вся сумма внесенных денежных средств может быть истребована плательщиком;

    расчеты могут быть проводится в наличной или безналичной форме.

    Чем отличается аванс от предоплаты по договору:

    предоплата вносится по договорам купли-продажи в соответствии с нормами ст. 487 ГК РФ;

    авансовые платежи предусмотрены п. 2 ст. 711 ГК РФ для договоров подряда;

    аванс – платеж, сумма передаваемых плательщиком средств, а предоплата – это форма расчетов в рамках договорных отношений;

    аванс обычно вносится в процентном отношении к общей сумме обязательства, является частичной предоплатой, предоплата представляет собой более общее понятие, предварительная оплата может вноситься как по частям, так и сразу одной суммой.

    Таким образом, в договорах купли-продажи необходимо прописывать не авансовую форму расчетов, а условия внесения предоплаты. При этом предоплата может быть полной или частичной. Если речь идет о договоре подряда или оказания услуг, необходимо использовать термин «аванс», на который не распространяются нормы статей 487 и 395 ГК РФ, то есть при невыполнении второй стороной своих обязательств, плательщик средств может рассчитывать только на возврат уплаченной суммы без процентов. В случае с предоплатой начисление процентов за неустойку в качестве компенсации за неправомерное пользование чужими средствами допускается.

    Предоплата (аванс или задаток) и залог при покупке квартиры

    Краткое содержание:

    Что такое предоплата?

    Предоплата – это определенная денежная сумма, которую покупатель перечисляет на счет продавца в качестве предварительного платежа по договору купли-продажи.

    Предоплата указывает на серьезность намерений сторон, а также используется в качестве предварительного платежа для частичной оплаты квартиры при покупке.

    Сведения о предоплате должны быть прописаны в основном договоре купли-продажи, но в ряде случаев также допускается заключение отдельного договора о предоплате, который будет использоваться в качестве приложения к основному соглашению.

    Существует два типа предоплат: задаток и аванс.

    Похожим по смыслу является договор залога, однако он подразумевает передачу не денег, а материальных ценностей. Эти способы очень близки по смыслу, однако путать их нельзя, поскольку они имеют ряд юридических отличий.

    Нужно помнить, что относительно предоплаты в договоре должны быть прописаны следующие пункты:

    1) данные о сторонах сделки;

    2) размер предоплаты и дата внесения платежа;

    3) ссылка на основной договор купли-продажи квартиры;

    4) тип предоплаты – аванс, задаток или залог (если эти сведения не указаны, но передаются деньги, то по умолчанию считается, что деньги вносятся в качестве аванса);

    5) дополнительные обязательства, которые возникают у продавца и покупателя после внесения предоплаты, а также ответственность в случае нарушения этих обязательств;

    6) подписи сторон.

    Что такое аванс?

    Аванс – это денежная сумма, которую покупатель передает продавцу в качестве предоплаты.

    Аванс вносится только для подтверждения серьезности намерений продавца, но не для обеспечения исполнения соглашения (тогда как задаток и подтверждает намерения покупателя, и используется в качестве обеспечения).

    Если по какой-либо причине основная сделка купли-продажи не состоялась, то продавец просто обязан вернуть несостоявшемуся покупателю аванс, а никаких штрафных санкций за эту отмену договора не предусмотрено.

    Размер аванса не регламентирован законодательно, но на практике размер аванса составляет примерно 5-10% стоимости квартиры.

    [2]

    Что такое задаток?

    Задаток – это денежная сумма, которая передается покупателем продавцу в качестве гарантии исполнения условий договора купли-продажи. Задаток — разновидность предоплаты.

    Соглашение о задатке должно быть составлено в письменном виде, а в тексте соглашения должно быть прямо указано, что деньги считаются задатком (в противном случае они будут считаться авансом). Задаток выполняет не только обеспечительную, но и штрафную функции, поскольку в случае аннулирования основного договора купли-продажи предусмотрены штрафные санкции. Если же все же сделка состоится, задаток признается в качестве части основного платежа.

    Размер задатка не регламентирован законодательно, однако, при покупке квартиры размер задатка составляет обычно 5-10% от стоимости квартиры.

    Что такое залог?

    Залог – это определенные материальные объекты, которые покупатель передает в собственность продавца в качестве обеспечения гарантии сделки.

    В качестве залога могут выступать какие-либо объекты (драгоценности, бытовая техника, автомобили), а также сама квартира (в таком случае договор залога называется ипотечным).

    Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.

    Договор передачи залога должен содержать сведения о том, что делать с залоговым имуществом в случае срыва основной сделки. Например, в случае ипотечного договора при срыве сделки квартира-залог обычно выставляется на торги – после продажи выплаченные деньги возвращаются покупателю, а оставшиеся оставляет себе банк.

    Стоимость залогового имущества определяется на основании консенсуса сторон либо с помощь независимой оценки рыночной стоимости объекта.

    В чем отличия аванса, задатка и залога?

    Главное отличие между ними заключается в том, что задаток выполняет как обеспечительную, так и штрафную функцию, тогда как аванс – только обеспечительную.

    Если после передачи денег был выполнен основной договор купли-продажи и квартира перешла к новому законному владельцу, то разницу между авансом и задатком можно и не заметить.

    Если же сделка продажи квартиры сорвется, то сразу же станет понятно, в чем же разница между залогом, авансом и задатком:

    [1]

    1) если предоплата осуществлялась в форме аванса, то в случае аннулирования основной сделки купли-продажи продавец должен вернуть покупателю аванс в полном объеме. При этом вина каждой из сторон не учитывается.

    2) Если же предоплата осуществлялась в форме задатка, то в случае аннулирования сделки продажи квартиры возможно несколько вариантов. Если инициатором отмены договора является продавец, то он обязан вернуть задаток несостоявшемуся продавцу в двойном размере. Если же инициатором аннулирования договора является покупатель, то продавец может не возвращать ему задаток (то есть фактически деньги конфискуются в пользу пострадавшей стороны). Также в некоторых случаях возможен возврат задатка покупателю без уплаты штрафа. Такими случаями являются: смерть продавца, разрушение квартиры из-за стихийного бедствия.

    Читайте так же:  Сколько выделить доли при материнском капитале

    3) Если предоплата осуществлялась в форме залога, то в случае срыва основной сделки реализация залогового имущества осуществляется на основании основного договора.

    Что лучше: задаток, аванс или залог при покупке недвижимости?

    1) Если покупатель твердо решил купить квартиру и у него нет проблем с деньгами, то рекомендуется составлять соглашение о задатке. Таким образом снижается вероятность аннулирования основного договора купли-продажи, и, даже если это произойдет, то несостоявшийся покупатель получит справедливую компенсацию.

    2) Если в свою очередь продавец решил продать квартиру и доверяет своему партнеру, то также рекомендуется составлять соглашение о задатке. Если основная сделка сорвется по вине покупателя, то продавец также получит справедливую компенсацию.

    3) Если какая-либо из сторон не уверена в своих силах или не доверяет партнеру, то имеет смысл ограничиться передачей аванса. Такой договор можно в любой момент разорвать, а аннулирование не приведет к наложению штрафа.

    4) Договор залога при покупке квартиры заключается достаточно редко, поскольку аванс и задаток удобнее. Единственное исключение из этого правила – ипотечные соглашения.

    Нужно ли письменное оформление?

    Все сделки с недвижимостью должны осуществляться в письменной форме, и договор залога, аванса или соглашение о задатке при покупке квартиры не является исключением из этого правила.

    Соглашения о предоплате должны быть подписаны всеми участниками сделки и включать в себя следующие сведения – данные о сторонах договора (ФИО, а также номер и серия паспорта), ссылка на основной договор купли-продажи, размер задатка или аванса, дата передачи денег, а также права и обязанности, которые появляются у каждой стороны после заключения контракта.

    Письменное оформление позволяет юридически закрепить передачу денег, а во время регистрации договора купли-продажи в Росреестре вместе с другими документами нужно предоставить договор предоплаты.

    Следует помнить, что факт передачи денег должен быть зафиксирован не только с помощью договора предоплаты, но и с помощью составления расписки о получении денег.

    Дело в том, что на практике иногда встречаются случаи, когда после передачи денег продавец начинает заявлять, что он не получал деньги от своего партнера – в таком случае обманутому покупателю нужно обратиться в суд и доказать факт передачи денег, а расписка как раз и будет выступать в качестве такого доказательства.

    Что не возвращается: задаток или аванс?

    Если осуществлялась предоплата за квартиру, то в случае аннулирования основного соглашения деньги не возвращаются покупателю только в одном случае – если заключалось соглашение о задатке и виновником отмены договора является сам покупатель.

    Если же виновником отмены соглашения является продавец, то он должен вернуть деньги покупателю в двойном размере.

    Если же стороны использовали аванс, то в случае отмены основного контракта деньги должны быть возвращены покупателю в стандартном объеме вне зависимости от вины той или иной стороны.

    «Квартира под авансом»: что это значит?

    Во время выбора жилья покупатель может столкнуться с термином «квартира находится под авансом». Это означает, что по данной квартире кто-то уже внес аванс или задаток. Значит ли это, что покупатель не может сделать продавцу более выгодное предложение? Возможно несколько ситуаций.

    Если в соглашении о задатке или авансе явно прописано, что факт передачи денег налагает на продавца определенные ограничения, то в ряде случаев покупатель действительно не может внести свое предложение. Здесь все будет зависеть от того, какие обязательства указаны в тексте договора.

    Допустим, что в тексте договора указано, что после передачи денег продавцу запрещается показывать и предлагать квартиру каким-либо другим людям – в таком случае другой покупатель действительно не может внести свое предложение.

    Другая ситуация: в тексте договора указано, что после передачи денег продавец обязывается удалить объявление о продаже квартиры с сайта агентства – в таком случае возможность внесения своего предложения сохраняется.

    Если же в соглашении не прописаны ограничительные меры, то покупатель имеет полное право внести свое предложение.

    Следует помнить, что наличие или отсутствие ограничительных мер в договоре никак не влияет на правила возврата обеспечения. Иными словами, продавец может разорвать со старым покупателем договор передачи денег, однако, предоплату он все равно должен вернуть в стандартном (если получал аванс) или двойном объеме (если заключалось соглашение о задатке).

    Заключение

    Видео (кликните для воспроизведения).

    На начальном этапе покупки квартиры покупателем может вноситься предоплата для обеспечения основного договора купли-продажи. Предоплата может осуществляться в форме аванса и задатка, а главное отличие между ними заключается в том, что в случае аннулирования основного договора аванс должен быть возвращен продавцу, но в случае заключения договора задатка виновник отмены соглашения будет оштрафован. Если покупатель уверен в своем решении, а продавец ему доверяет, то рекомендуется заключать соглашение о задатке, поскольку оно более надежно.

    Источники


    1. Англо-русский юридический словарь с транскрипцией / ред. И.В. Миронова. — М.: СПб: Юридический центр Пресс; Издание 2-е, испр. и доп., 2015. — 697 c.

    2. Волкова Т. В., Гребенников А. И., Королев С. Ю., Чмыхало Е. Ю. Земельное право; Ай Пи Эр Медиа — Москва, 2010. — 328 c.

    3. Правоведение. — Москва: Мир, 2008. — 319 c.
    4. Аванс и задаток в чем разница
      Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here