Что означает обременение на квартиру

Самое главное по теме: "Что означает обременение на квартиру". На странице собрана полезная тематическая информация. На все вопросы вам ответит дежурный специалист.

Квартира с обременением – что это?

Покупка жилплощади в новом доме – довольно удачный вариант, однако, если взять во внимание статистику, то большинство сделок купли-продажи относятся как раз к квартирам из вторичного рынка.

При этом следует знать, что квартира, бывшая в эксплуатации, может преподнести ряд «сюрпризов» в форме обременений, а потому вам стоит владеть информацией относительно этого явления, знать об опасностях, которые указанные обременения могут в себе таить.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Виды обременения на квартиру

Само определение понятия «обременение» описывается в ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав».

Обременение – определенные условия, которые несколько стесняют права собственника объекта недвижимости при распоряжении таковой.

Обременения существуют в форме:

  • аренды;
  • сервитута;
  • ареста квартиры;
  • ренты с пожизненным содержанием;
  • опеки;
  • залога квартиры;
  • принадлежности дома, в котором расположена квартира, к фонду памятников культуры или истории.
  • доверительного управления квартирой.

Обременение в отношении права являет собой ограничение на какие-либо деяния с объектом недвижимости, которое возникает при заключении договора или же при вступлении решения суда в законную силу.

Обременение на квартиру — что это?

Как проверить квартиру на обременение, читайте тут.

К примеру, во время регистрации ипотечного кредита или же договора аренды в Кадастровой палате. Все формы обременения подлежат регистрации в Кадастровой палате, также как и все виды сделок, которые связаны с квартирами.

Записи относительно обременений в обязательном порядке подлежат регистрации касательно прав на объект недвижимости, а потому, ознакомившись с выпиской из ЕГРП, реально узнать о наличии «шлейфа» из проблем у квартиры.

Вышеуказанная выписка заказывается в Кадастровой палате, что обойдется вам в 200 рублей (государственная пошлина). Как электронный документ данная выписка будет стоить порядка 150 рублей.

Об обременении на квартиру можно быть проинформированным, не покидая собственный дом, а именно – воспользовавшись интернетом. Для данной цели вам следует посетить официальную интернет страничку управления Росреестра, где необходимо будет оформить заявку под кнопкой «Получить сведения из ЕГРП», после чего оплатить пошлину, а результат вам придет на указанный вами адрес вашей электронной почты. Данный процесс, как правило, занимает около семи дней.

[1]

Кто может наложить обременение на объект недвижимости?

Ответ на данный вопрос – исключительно территориальное подразделение, имеющее полномочия на регистрацию прав по недвижимости, а именно – Росреестр. Указанные ограничения могут быть наложены регистратором Кадастровой палаты, основываясь на договоре или же решении судебного органа.

Когда обременение – ипотечный кредит

Ипотека выступает наиболее распространенным ограничением права собственника объекта недвижимости. Если ипотечный кредит не погашен в полной мере, данная квартира будет иметь статус заложенной. Имея такое обременение, данную квартиру допустимо сдавать в аренду, завещать, однако, реализовать или подвергнуть обмену разрешается лишь по согласованию с банком-залогодержателем.

Поскольку квартира находится в собственности хозяина, прописать (зарегистрировать) по ее адресу разрешается любого гражданина по согласию с собственником, однако, разрешение банка на данное мероприятие не потребуется.

Реализовать такой объект недвижимости реально при условии выплаты всей суммы долга по кредиту со стороны покупателя – это позволит снять с квартиры обременение.

Если обременение – наличие иждивенца

Порой одинокие лица пожилого возраста имеют обыкновение заключения договора ренты, подразумевающего их пожизненное содержание. Это значит, что пока данное лицо является живым, в его пользу должны производиться выплаты сумм, обусловленных договором. Продажа подобной квартиры подразумевает переход обязанности содержания пенсионера в адрес нового собственника.

Практически во всех договорах ренты с пожизненным содержанием имеется условие относительно обязанности рантье по организации похорон иждивенца.

Подобное обременение возлагается на собственников квартиры до ухода иждивенца, как говорится, «в мир иной». Наследники покойного не вправе претендовать на недвижимость при подобных обстоятельствах.

Квартира подвержена аресту

Бывает и так, что вами уже осуществлены договоренности относительно купли-продажи квартиры, а также имеется выписка из ЕГРП, свидетельствующая о юридической чистоте объекта недвижимости, однако, во время оформления сделки в Кадастровой палате, вы узнаете, что данная квартира арестована. При таких обстоятельствах не советуется рисковать, не владея причинами, согласно которым данный арест был наложен.

Обременение в форме опеки, аренды или же сервитута

При условии, что объект недвижимости является собственностью подопечного или несовершеннолетнего, то все деяния с ней могут совершаться лишь по согласованию с советом ООП или родителями. В этом и кроется суть данного обременения.

Также есть случаи, когда вы приобрели квартиру, в которой зарегистрирован несовершеннолетний ребенок. Это хоть и является обременением, однако, ребенок не выступает членом вашей семьи, а потому может быть выписан посредством судебного решения.

Аренда жилплощади также является обременением, однако, при покупке арендуемой квартиры, если в ваших планах нет сдачи квартиры в аренду, вам следует предупредить минимум за 3 месяца лиц, которые арендуют данную квартиру о том, что договор расторгается.

Сервитут относится к собственникам участков земли, что означает возможность получения денежных средств за то, что через ваш земельный участок проходит дорога общего пользования.

Чем опасна квартира с обременением

Смеем заметить, что продажа квартиры с обременением – операция довольно рискованная, представляющая опасность не меньшую, чем при приобретении.

Если вы продали квартиру, но не сняли обременения, то придется дополнительно потратиться на судебные тяжбы и ускоренное решение вопросов со снятием обременений, чего будут требовать, в свою очередь, новоиспеченные собственники.

Читайте так же:  Расторжение брака заключенного в иностранном государстве

Тому владельцу, который по причине каких-либо обстоятельств не смог снять ограничения с объекта недвижимости и передал права, потребуется длительное разбирательство с имеющимися проблемами.

Немалой сложностью будет выступать то обстоятельство, когда собственник следом за подписанием документов по продаже покинул территорию государства и утратил возможность вернуться для устранения всех проблемных вопросов.

Покупателю также не выгодно приобретать обремененную недвижимость, поскольку ограничения выступят преградой к полноценному распоряжению имуществом.

Довольно сложными для разрешения также являются случаи с несовершеннолетними владельцами или совладельцами квартир. Здесь следует учесть и возможную дополнительную финансовую стимуляцию опекунов и родителей, а потому не поленитесь заглянуть в домовую книгу, это не будет лишним.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Что подразумевается под обременением на квартиру и чем это грозит собственнику?

Значительную часть рынка жилой недвижимости составляют квартиры под обременениями, начиная от распространенной ипотеки до редкого для квартир сервитута.

Любое бремя на квартире порождает для собственника дополнительные права и обязанности.

В чем выражается?

Суть обременения недвижимости заключается в возникновении отдельных прав на нее лиц, не обладающих собственностью на квартиру.

Закон о регистрации содержит понятие обременения – это условия, стесняющие собственника квартиры при пользовании и распоряжении ею, порождая права третьих лиц.

Обременения квартиры могут возникать из договора, соглашения сторон либо на основании судебного акта, вступившего в силу.

Виды обременений

Законными ограничениями права собственности на квартиру могут являться:

  • ипотека;
  • рента;
  • арест;
  • запрет совершения действий;
  • аренда;
  • доверительное управление.

Залогодатель передает свою квартиру банку в качестве ипотечного залога. Залог может выполнять и роль защиты прав собственника квартиры, если она передана доверенному лицу, ведь продать ее можно будет только с согласия залогодержателя.

Рента или пожизненное содержание с иждивением – виды обременений квартиры, позволяющие решить проблему приобретения жилья за счет определенных договором выплат или действий. Но эти ограничения имеют и свои риски, в частности, появление наследников квартиры, оспаривающих право на нее.

Аренда – обременение, возникающее на основании договора коммерческого найма квартиры, передаваемой во временное владение, пользование за плату. Аренда квартиры, заключенная на срок более года, подлежит регистрации, при этом регистрируется одновременно и сама сделка, и факт наложения ограничений.

Арест квартиры, накладываемый судом или судебным приставом на основании судебного акта – это ограничение, налагаемое в счет обеспечения иска о погашении долга собственника квартиры. Снято с квартиры обременение может быть только тем органом, который его наложил, после устранения причин наложения.

Как ограничиваются права собственника квартиры?

Собственник заложенной квартиры сохраняет право отчуждать ее, передавать во временное пользование, передавать в последующую ипотеку, но только с согласия залогодержателя.

В случае реализации заложенной квартиры в счет погашения ипотечного долга собственник обязан ее освободить, но в соответствии с Законом об ипотеке, он имеет право, по решению суда, отсрочить реализацию квартиры на срок до одного года и получить временное жилье.

Арендодатель также не утрачивает права владения и распоряжения квартирой, но в рамках, оговоренных договором аренды. Собственник вправе продать, подарить, заложить арендованную квартиру, причем аренда как обременение сохраняется за новым собственником.

Права получателя ренты следуют за правами на квартиру и не зависят от собственника квартиры на текущий момент.

С переходом права на квартиру, обремененную рентой, новый собственник становится на место плательщика ренты. Собственник – плательщик ренты обременяется правом рентополучателя контролировать судьбу и состояние квартиры.

Арест квартиры полностью исключает возможность распоряжаться ею для собственника , но пользование квартирой сохраняется до решения суда о ее реализации на торгах.

Каким образом можно снять имеющиеся обременения?

Обременение квартиры ипотекой может быть прекращено в случае:

  • прекращения обязательства;
  • наличия оснований для досрочного прекращения залога;
  • гибели заложенной квартиры;
  • продажи квартиры для погашения долга.

Факт возникновения обременений, а также факт их снятия подлежат регистрации в Росреестре.

Для снятия ипотеки в регистрирующий орган представляются заявления залогодателя и залогодержателя либо, при наличии закладной, заявление залогодателя с приложением закладной, имеющей отметку банка об исполнении обязательства, либо решение суда о прекращении ипотеки.

Аналогичный механизм предусмотрен для прекращения обременения в виде запрета на совершение действий с квартирой.

Погашение записи об обременении осуществляется в государственном реестре в течение трех дней с момента поступления заявлений, без оплаты госпошлины.

Можно ли продать обременененную недвижимость?

В случае ипотеки квартира находится в залоге у банка до прекращения обязательства.

Без согласия залогодержателя собственник может проживать в квартире, сдавать внаем, но для любой сделки, направленной на отчуждение жилья, в том числе – продажу, потребуется письменное согласование с банком. Механизм согласования сделки устанавливает банк – залогодержатель.

Продажа квартиры, обремененной пожизненным содержанием, допускается только при наличии нотариально оформленного согласия получателя ренты.

Ограничения, которые полностью исключают продажу квартиры – это арест и запрет совершения регистрационных действий. Эти обременения влекут недействительность заключенного договора купли-продажи жилья. Продажа квартиры возможна только после снятия ареста или запрещения.

Документы для продажи квартиры

Для продажи квартиры потребуется:

  • договор купли-продажи с указанием о наличии на недвижимости обременения;
  • передаточный акт;
  • свидетельство о праве (при наличии);
  • заявление сторон сделки;
  • выписка из домовой книги о проживающих в квартире;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • документы, удостоверяющие личность заявителей.

Необходимость предоставления иных документов зависит от условий сделки и вида обременения квартиры.

Потребуются, в частности, следующие документы:

  • при обременении ипотекой – согласие залогодержателя;
  • при обременении рентой – нотариальное согласие получателя выплат;
  • при наличии ареста – решение суда, постановление пристава о его снятии;
  • при отчуждении имущества несовершеннолетнего – разрешение органа опеки;
  • при отчуждении квартиры из совместной собственности – согласие супруга;
  • нотариальная доверенность представителя;
  • при доверительном управлении квартирой – подлинник и копия договора о доверительном управлении;
  • для поверенного – подлинник и копия договора поручения.
Читайте так же:  Штраф за подмену трудового договора гражданско правовым

Правовые последствия для сторон после продажи жилья с обременением

В случае покупки недвижимости с обременением новый собственник принимает на себя риски, связанные с этим ограничением. Например, приобретатель квартиры в ипотеке становится на место залогодателя и несет в дальнейшем обязательства перед банком.

Последствия обременения ипотекой в силу закона, например расчет по сертификату, несет для продавца риск неполучения денег, если сертификат не будет принят к оплате.

Правовые последствия ареста или запрещения, возникшие до регистрации перехода прав на квартиру, опасны для сторон сделки недействительностью договора.

В результате приобретения квартиры по договору ренты надо учитывать, что, несмотря на переход права к новому собственнику, получатель ренты сохраняет возможность проживания в этой квартире. Кроме того, не исключен риск расторжения договора ренты и возврата квартиры прежнему собственнику.

Существенные риски несет покупка квартиры с зарегистрированными в ней несовершеннолетними гражданами, лицами, проходящими службу в армии или отбывающими заключение.

Продажа квартиры, находящейся в ипотеке

Продажа квартиры с обременением ипотекой, налагает на покупателя необходимость принять на себя все обязательства залогодателя.

Банк, давая согласие на совершение сделки, уведомляет покупателя о заключении с ним в дальнейшем соглашения о перемене должника в договоре залога.

Кроме того, в заявлении о регистрации перехода права, покупатель должен заявить о регистрации ипотеки на его имя.

При регистрации прав собственности ипотека прежнего владельца в реестре прекращается и вносится запись об обременении квартиры ипотекой в отношении нового собственника.

Регистрация ипотеки, возникающей на основании договора купли-продажи, не требует оплаты госпошлины.

В свидетельстве о праве нового собственника, в разделе «обременения» указывается наличие ипотеки или ипотеки в силу закона.

Отсутствие письменного согласия банка влечет приостановление регистрации перехода права на срок до одного месяца, а затем – отказ в регистрации.

Видео: Покупка «ипотечной» квартиры

В репортаже обсуждаются трудности, которые могут возникнуть у покупателя квартиры, находящейся в залоге банка, даются советы по их разрешению.

Квартира с обременением – что это значит, как снять, последствия продажи

Во время приобретения недвижимости на вторичном рынке жилья каждый будущий владелец должен представлять, какие могу возникнуть скрытые препятствия, ограничения при распоряжении жилым помещением.

Будущие владельцы интересуются, что это значит — «квартира с обременением«, какие виды ограничений существуют, как их снять правильно.

Квартира с обременением – что это значит

Видео (кликните для воспроизведения).

Обременение представляет собой документально зафиксированный акт ограничения на законное пользование официального владельца собственным жильем.

Подобное ограничение может отражаться в официальном договоре, проявляться в наложении ареста либо банковской ипотеки. Некоторые формы обременения разрешают только проживание в квартире либо эксплуатацию ее в виде арендного жилья.

Как проверить, стоит ли обременение на приобретаемую жилплощадь или нет? С этой целью будущему владельцу необходимо обратиться в Росреестр, потребовать выписку. Подробную информацию можно выяснить на действующем портале Росреестра.

Разновидности обременений

В действующем законодательстве прописано несколько категорий ограничений, обозначенных в отношении жилплощади. Квартира, оформленная по банковскому ипотечному договору, считается залоговым имуществом финансового института, выдавшего субсидии на ее обретение.

  • Официальный запрет на проведение конкретных действий
  • Рента
  • Аренда
  • Арест
  • Законное доверительное управление.

Финансовый арест может накладываться на основании официального судебного вердикта, после полной оплаты обременения он устраняется. Во время имеющегося ареста недвижимость нельзя продать, оформить дарственную, все эти действия возможны только после снятия обременения.

При наличии арендного ограничения недвижимость можно дарить либо продавать иному лицу, но полноправное распоряжения наступает только после истечения срока официальной аренды.

Рента представляет собой пожизненное содержание с иждивением. В случае продажи новый хозяин обязан обеспечить уход лицу, находящемуся на иждивении.

Доверительное управление используется в момент длительного отсутствия собственника. Это управление оформляется в пользу близкого родственника.

Вероятные риски

Имеющееся ограничение на жилье имеет следующие последствия для собственника:

  • Перед будущим собственником возникает задача расторжения официального договора купли-продажи либо признания его не имеющим силы. Все издержки, которые он понес на заключение законной сделки, бывший домовладелец может не возвратить. Иногда может потребоваться открытие судебного процесса, но даже он не дает полной гарантии возврата затраченных средств.
  • Возникнет задача – оставлять собственность в своем владении либо возвращать бывшему владельцу. В случае реализации первого варианта потребуется полное погашение имеющегося финансового бремени. Все имеющиеся расходы по оплате ипотечного займа ложатся на плечи нового владельца жилплощади.
  • Отказаться от заключенной сделки может бывший владелец. В таком случае издержки, которые понес потенциальный покупатель, возвращается в судебном порядке. Процесс отдачи финансов может пролонгироваться на длительный срок.

Вероятные риски будущего покупателя в этой ситуации серьезнее:

  • Совершенная сделка не обладает законной юридической силой на основании поданного заявления от лиц, представляющихся потенциальными кандидатами на получение жилплощади.
  • Утеря приобретателем официального права жилищной собственности по причине оспаривания этого права бывшим владельцем, имеющим подобное жилищное право.
  • Расторжение официального договора, при наличии ограничений пожизненной рентой, законными рентополучателями в момент получения особых условий.
  • Требование возврата жилплощади лицами, имеющими на нее законные права – банковская ипотека, публичный сервитут.
  • Непредвиденные затраты, например, неожиданные расходы на восстановление ценных памятников архитектуры.

Способы уточнения обременения

Проверить наличие либо отсутствие ограничений можно следующими способами:

  • Совершение запросов на квартиру у государственных органов.
  • Проверка в форме опроса местных жителей и соседей.

Важно не упустить следующие нюансы:

  • Потенциальный покупатель запрашивает подробную выписку по ЕГРП по оформляемой квартире, также могут потребоваться дополнительные выписки из домовой книги и справки из местного органа ФМС о зафиксированных в нем жильцах.
  • В качестве дополнения можно запросить подтверждающую справку действующей управляющей компании о лицах, законно проживающих в квартире. Из нее могут временно удалиться военнослужащие либо заключенные.
  • Арендное обременение уточнить сложнее, ведь тут придется не один раз посетить квартиру, расспросить соседей о проживающих жильцах.
  • Местный муниципалитет предоставляет справку о наличии ограничения на жилплощадь, признанной ценнейшим памятником архитектуры либо искусства.
  • Официальный портал судебных приставов размещают информацию о вероятном наложенном аресте на жилплощадь, она выходит после ввода имени и даты рождения собственника.
Читайте так же:  Правила погашения ипотеки материнским капиталом

Продажа обремененной квартиры

В юридической практике немало случаев реализации жилплощадей с наложенным обременением. Однако это возможно реализовать не со всеми видами квартирных обременений:

  • Арестованная квартира дальнейшей реализации не подлежит;
  • При оформленной ипотеке освобождение возможно, когда финансовые обязательства переходят к новому владельцу.

Например, подобная ситуация возможна, когда предыдущий собственник не возместил ипотечную ссуду. Также при реализации финансово обремененной квартиры в рассрочку, она закрепляется за предыдущим владельцем, пока сумма полностью не погашена.

При финансовом обременении рентой, на снятие ограничений требуется не официальное решение законного домовладельца, но и одобрение законного получателя ежемесячной ренты. Квартирные повинности по официальному договору долгосрочной ренты переходят при этом к новому документальному владельцу.

Документация

При оформлении реализации жиплощади с обременением могут потребоваться следующие бумаги:

  • Официальный договор о приобретении недвижимости с точным указанием вида наложенного обременения;
  • Зарегистрированный акт приема-передачи жиплощади;
  • Документ на законное право безраздельной собственности на жилое помещение;
  • Подтверждающая выписка из ЕГРН с точным указанием зафиксированного обременения;
  • Заявление от будущего покупателя и официального продавца с указанием осведомленности сторон о присутствии финансового обременения на квартиру;
  • Подробная выписка с домовой книги с отражением всех прописанных в квартире лиц.

Это лишь краткий список того, что может потребоваться при заключении официальной сделки с финансовым обременением. Для ограничения могут потребоваться другие бумаги, обусловленные тем или иным его видом.

К примеру, ограничение ипотекой требует выдачи письменного согласия официального залогодержателя. В случае рентного ограничения потребуется документальное согласие получателя ежемесячных выплат, оформленное нотариально. Судебный арест требует решения о его дальнейшем снятии или официального постановления задействованного в деле судебного пристава. Реализация квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, возможна только с официального согласия официальных органов опеки. Снятие ограничений совместно нажитой квартиры без согласия второго законного супруга невозможно.

Как снять обременение?

Снятие обременений возможно при устранении вероятных причин, повлекших их установление. Снятие любых ограничений производится методом внесения подтверждающих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

С этой целью инициатор снятия ограничений обращается с документацией:

  • В ближайшее подразделение Росреестра.
  • Действующий многофункциональный центр по оказанию государственных услуг.
  • Направить всю документацию обычным почтовым отправлением. При подобном действии все бумаги должны пройти нотариальное заверение.

В некоторых ситуациях дополнительно может потребоваться дальнейшее участие физического либо юридического лица, выступавшего ранее в роли инициатора установления ограничения.

Отменить финансовые обременения, связанные с официальным договором ипотечного займа можно в следующих моментах:

  • После окончательного погашения основной суммы долга, а также обозначенных процентов за целевое пользование;
  • В момент досрочного прекращения финансовых обязанностей между сторонами.
  • При полном либо частичном разрушении недвижимости, выступавшего в роли дополнительного залога.
  • В момент реализации квартиры на открытых банковских торгах и полноценном погашении выданного кредита за счет вырученных средств.

Далее ответственные сотрудники произведут следующие действия:

  • Устранить ограничения, внести соответствующие данные в ЕГРН;
  • Отказать в дальнейшем удовлетворении прошения с указанием точной причины.

Плюсы и недочеты приобретения подобной недвижимости

Внимание! Единственный позитивный момент во время приобретения квартиры с любым видом ограничения – ее доступность. Стоимость в отдельных моментах снижается вдвое.

Основной недочет такой жилплощади – пользоваться своим правом положенной собственности в полной мере невозможно. То есть проживать можно, а вот распорядиться по собственному усмотрению нельзя.

Если покупатель согласен выждать время до снятия квартирного обременения, например, во время действия долгосрочной аренды либо при пожизненной иждивенческой ренте, то сниженная стоимость реализации квартиры для него – выигрышный аргумент. Если приобретение связано с наличием притязаний третьих лиц, то неприятных результатов и вероятных рисков дальнейшей утраты недвижимости избежать трудно.

Покупка квартиры, находящейся в залоге, ипотечная сделка, на что обратить внимание смотрите в следующем видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Что такое обременение на квартиру, как его проверить и снять?

Обременение на квартиру — это юридический термин, который понятен далеко не каждому гражданину. Часто люди сталкиваются с ним, совершая сделки с куплей-продажей объектов недвижимости. Начать следует с того, что видов обременения несколько, и некоторые из них можно снять, другие — нельзя. Существуют некоторые сложности, особенности и нюансы, которые необходимо узнать и собственникам жилых помещений, и потенциальным покупателям.

Что такое обременение на квартиру и его виды

Обременение — это ряд ограничений в праве собственности. Другими словами, собственник квартиры с обременением не может свободно ей распоряжаться: продавать, сдавать в аренду. Противоположное по значению определение — юридическая «чистота» жилого помещения. Она предполагает не только свободу действий у собственника, но и у будущего покупателя недвижимости.

Квартиры, приобретаемые у застройщика, всегда продаются без обременения, так как первый покупатель является единственным собственником жилья.

Собственник, который продаёт жилплощадь, необязательно является мошенником. Многие открыто заявляют о наличии обременения, значительно снижая стоимость объекта. Такие сделки являются законными при соблюдении некоторых условий. Но потенциальный покупатель должен понимать в чём заключаются особенности данной юридической процедуры, чтобы в будущем не столкнуться с неприятностями.

Существует несколько видов обременений на недвижимое имущество:

  • ипотечный или потребительский кредит, на срок выплаты которого жильё используется в качестве залога;
  • договор пожизненной ренты;
  • доверительное управление;
  • арест судебных приставов;
  • аренда.

Обременённой является любая квартира с какими-либо ограничениями в пользовании.

Нюансы обременения: какие действия запрещены владельцу жилья

Фактически собственник квартиры с обременением может только проживать в помещении, но не совершать с ним никаких юридических сделок. Нельзя продать объект, подарить его, обменять, сдать в аренду, прописать кого-либо, оформить в качестве залога по кредиту или ссуде. Даже на ремонтные работы необходимо будет получить разрешение, несмотря на то что многие этим пренебрегают. Особенно это касается перепланировок, постройки и сноса стен.

Если обременённая квартира является залогом у банка, то жильцы сдают её в аренду и делают ремонт, не боясь никаких последствий.

Как проверить обременение квартиры в 2019 году: основные способы

При покупке квартиры можно проверить наличие обременения самостоятельно. Существует два способа это сделать:

  • Онлайн. На сайте Росреестра есть раздел со справочной информацией по всем объектам недвижимости. Здесь потребуется ввести условный, кадастровый или регистрационный номер квартиры.
  • По выписке из ЕГРН. Данную услугу предоставляют МФЦ и офисы ЕГРН. При отсутствии возможных ограничений пишут «Не зарегистрировано», а при наличии обременения указывают конкретные причины.

Если человек покупает помещение через риелторское агентство, то эту информацию ему предоставляют сотрудники компании.

Как снять обременение с квартиры

Обременение можно снять, предоставив пакет соответствующих документов. В каждом конкретном случае он будет индивидуальным. Например, если квартира находится в залоге у банка, то надо предоставить справку о выплате кредита. Также это может быть постановление суда о снятии ареста, расторжение договора ренты, аренды или доверительного управления.

Читайте так же:  Организация снимает квартиру для сотрудника налогообложение

Есть два основных способа подать документы:

  1. С помощью МФЦ. Необходим документ подтверждения права собственности, заявление, доказательство устранения причины ареста, паспорта всех новых владельцев.
  2. Через портал Госуслуг. При обращении через сайт важно иметь ещё и электронную подпись.

Существуют и прочие варианты. Отправить документацию возможно по почте заказным письмом, в отделениях Росреестра. Также можно обратиться в риелторское агентство.

Причины отказа

Отказать в снятии обременения могут лишь по причине недостаточных на то оснований:

  • если собственник не предоставит все необходимые документы;
  • если будет выявлено, что информация в документации недостоверна либо неактуальна.

Отказ можно обжаловать, если заявитель не считает его правомерным.

Прежде чем покупать квартиру с обременением, рекомендуется трезво взвесить все риски. Не нужно пытаться сэкономить, соглашаясь на покупку объекта недвижимости, которым не получится распоряжаться в полной мере. На слова продавца тоже полагаться не следует — любые договорённости должны быть оформлены юридически.

Что такое обременение на квартиру и в чем заключаются его особенности?

Актуальность статьи: март 2019 г.

Большинство владельцев недвижимости или ее покупателей хотели бы знать об особенностях проведения продажи или купли обремененных квартир. Важным является возможность проведения операций без проблем и дополнительных разбирательств.

Например, многие не знают, что это такое — обременение на квартиру, и чем оно осложняет заключение договоров. Под обременением предполагается ограничение прав собственника в связи с частичным владением квартирой другим человеком или организацией. Это может быть как банковское, так и государственное учреждение, либо конкретное лицо.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Виды обременения

Для разрешения сложившейся ситуации ограничения прав, необходимо понимать его суть. Нужно знать, что значит квартира с обременением определенного типа, как она будет влиять на порядок действий владельца-продавца и найденного покупателя.

Согласно закону выделены следующие виды обременений:

Подразумевает получение финансов в счет временной (до момента возврата долга) передачи части прав на недвижимость кредитному учреждению.

Поскольку владелец получил деньги, то он должен предоставить организации весомую гарантию их обратной передачи. Именно поэтому до момента возврата средств и закрытия договора проводить операции собственник не способен.

Приобретение недвижимости с арендаторами — неприятное явление. Поэтому владелец не должен проводить операцию до момента выселения жильцов и полного освобождения жилой площади.

Проблема состоит в сроке договоренности между хозяином и постояльцами, он может составлять около года на момент продажи квартиры. Тогда процедура выселения потребует судебного вмешательства.

Обеспечение владельца всем необходимым на протяжении жизни или определенного срока позволяет получить в собственность его квартиру. По этой причине продажа квартиры, которая должна в будущем перейти к новому хозяину, должна исключаться.

Если же нынешний владелец передумал передавать недвижимость или более не нуждается в помощи второй стороны, требуется провести расторжение договора. Также понадобится и возвращение ранее полученных финансов и пересчет денег, выданных на покупку предметов первой необходимости, продуктов или лекарств.

Подробнее о том, что такое пожизненная рента квартиры — читайте здесь.

Данное обременение является наиболее сложным. Необходимость ареста может быть вызвана отсутствием достаточной оплаты счетов и услуг. В таком случае ограничения будут применены со стороны госслужб и никакие посторонние организации не смогут повлиять на принятое решение.

Особым случаем является не просто лимитирование операций и их запрет, но и невозможность владельца жить в личной квартире.

5. Доверительное управление

Вариант с доверительным управлением подразумевают присмотр за собственностью постороннего лица. Договор составляется на определенный срок, поэтому и права частично передаются временному хозяину.

[3]

Например, при выезде заграницу владельцы желают, чтобы за их недвижимостью следили и вовремя оплачивали приходящие счета. Отведенное право распоряжения может быть снято раньше срока только при смерти исполнителя или по согласию обоих сторон.

[2]

Чем опасна квартира с обременением для покупателя и владельца?

Продажа обремененной квартиры не менее опасная операция, чем ее приобретение.

Владелец, который в силу специфических обстоятельств не снял ограничения и осуществил передачу прав, будет вынужден долго разбираться с возникнувшими проблемами. Самой сложной процедура будет, когда собственник после подписания бумаг отправился заграницу и не имеет возможности вернуться для разрешения ситуации.

Читайте так же:  Увольнение на испытательном сроке отработка сколько дней

Владельцы, которые желают знать, как продать квартиру с обременением, должны сразу обратиться за профессиональной помощью. Лучше всего заручиться поддержкой юриста, способного прояснить все нюансы ситуации и найти наиболее удобное решение.

Если же продажа прошла, а ограничения не были сняты, то потребуется потратить много времени на урегулирование вопросов с судом и новоиспеченными хозяевами. Оплата всех затраченных средств на проведение заседаний и принятие решений будут взиматься с самого виновника.

Поэтому бывшему владельцу выгодней и безопасней будет избавиться от ограничений до момента продажи.

Покупатель также подвергается опасности при покупке обремененной недвижимости. Имеющиеся ограничения не позволяют ему полноценно распоряжаться имуществом. Возврат денег до решения проблем также невозможен, а судебные рассмотрения могут затянуться на долгие годы.

Сложнейшими случаями практики считается покупка квартиры, где прописан несовершеннолетний или он является владельцем ее части. Обговаривать нюансы и выполнять полноценную передачу можно лишь при содействии опекуна. Не все попечители будут согласны на подобные действия.

Важно учитывать и возможность полного распоряжения правом собственника. В некоторых случаях будет невозможно проживание (наличие арендаторов или пожизненных жильцов), а аннуляция договора, возврат потраченных финансов и обратная передача квартиры будут чересчур долгими.

Поэтому предупредить подобные явления необходимо перед приобретением недвижимости. Покупатель снизит риск участия в проблемной сделке при изучении домовой книги, сведений о квартире, ее ограничениях. Это позволит избежать последующих тяжб и потери личного времени и средств.

Как продать и купить недвижимость с обременением?

Выполнение передачи прав становится возможным только после снятия ограничений. Когда на недвижимость наложен арест, лучшим решением станет разрешение споров с государственными службами.

Ипотека потребует возвращения кредитору заимствованных средств, а при сдаче в аренду необходимо обсудить с нынешними жильцами необходимость переезда. Многие из случаев решаются быстро, некоторые требуют значительных затрат времени.

Если владелец не имеет возможностей для снятия ограничений, то рекомендуется повременить с продажей. Согласно заключенному договору могут последовать разбирательства с судом, гос.службами, третьими лицами (арендаторами, управляющим).

Все нюансы обременения нельзя скрывать от покупателя. В большинстве случаев человек, желающий стать хозяином собственной квартиры, идет на уступки и помогает оппоненту решить проблему с ограничением (если они могут быть сняты самим покупателем после переоформления).

Покупка обремененной квартиры осуществляется после изучения всех бумаг по нынешнему ограничению и его особенностях.

Проводить составление договора по продаже и покупке необходимо у нотариуса. При заключении используются дополнительные бумаги (от банка, гос. структуры) о возможности проведения операции. Юрист составит уникальный документ, в котором будут описаны все условия передачи и последующего распоряжения новым владельцем.

Например, могут быть в стандартный договор внесены пункты о сроках выписки/выселения проживающих в квартире посторонних. При ипотечном обременении важны гарантии выплат в определенные сроки.

Опекунское разрешение на продажу (при прописке несовершеннолетнего) также должно быть учтено. Каждый тип ограничения имеет свои особенности и должен подкрепляться рядом бумаг, подтверждающих достоверность составляемого договора.

Договор купли-продажи

Предлагаем образец договора купли-продажи обремененной квартиры: Скачать бланк.

Как проверить, снято ли обременение и как правильно его снять?

Снятие обременения опирается на получение подтверждающего документа от учреждения, которое устанавливало ограничения. Для банка это будет выдача бумаги о выплате ипотеки, для гос. органов справка о снятии запретов в связи с выплатой долгов, принятием решения о распределении имущества между супругами.

Подробно о снятии обременения после выплаты ипотеки написано в этой статье.

Для доверительного управления станет подтверждением истекший договор, свидетельство о смерти управляющего лица или документ, гарантирующий обоюдное решение о расторжении договора.

Получение бумаг производится после подачи и рассмотрения заявления от владельца по решению вопроса об ограничении.

Для покупателя важным этапом перед приобретением станет проверка снятия обременения. Поскольку нужно удостовериться в правильности решения при помощи подтверждения от Госреестра. Узнать об отсутствии ограничений можно при подаче заявки в соответствующую службу и получении выписки по недвижимости.

ЕГРП выписка содержит всю информацию по обременению и включает информацию по проводимым ранее операциям. Понадобится документ, как продавцу, так и покупателю.

Вот так выглядит эта выписка (образец):

Срок действия бумаги с момента получения составляет 30 дней. Но самыми точными и надежными данные считаются в течение 1-3 дней после выдачи выписки. Время на подготовку сведений, их упорядочивание составляет около 1-2 дней.

При выполнении операций, связанных с продажей или покупкой обремененного жилья, нужно рассматривать не только прилагаемые документы, но и специальную выписку. Она позволит в точности узнать об особенностях действующих ограничений, количестве собственников квартиры и прочих нюансах.

Предварительная подготовка бумаг позволит владельцу быстрее передать недвижимость новому владельцу и освободить себя от долгов. А покупатель при поддержке юриста и тщательной проверке бумаг сможет в сжатые сроки получить в собственность квартиру.

Рекомендуем посмотреть видео про продажу недвижимости в этом случае:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !
Поделиться с друзьями:
Видео (кликните для воспроизведения).

Также рекомендуем к прочтению:

Источники


  1. Иванов, И.И. Методические рекомендации по обращению в Европейский Суд по правам человека; новая юстиция, 2013. — 288 c.

  2. Михайловская, И. Б. Суды и судьи. Независимость и управляемость / И.Б. Михайловская. — М.: Проспект, 2014. — 124 c.

  3. Сычев, Павел Хищники. Теория и практика рейдерских захватов / Павел Сычев. — М.: Альпина Паблишер, 2011. — 184 c.
  4. Что означает обременение на квартиру
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here