Договор купли материнский капитал

Самое главное по теме: "Договор купли материнский капитал". На странице собрана полезная тематическая информация. На все вопросы вам ответит дежурный специалист.

Типовой образец договора купли-продажи с использованием материнского капитала

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой образец договора купли-продажи с использованием материнского капитала

Материнский (семейный) капитал — представляет собой федеральную целевую программу, которая предусматривает покупку жилья для проживания в нем всей семьи.

Денежные средства, которые предоставляются государством можно потратить полностью на приобретение нового жилого помещения, а также часть средств для того, чтобы отремонтировать помещение, которое уже находится в собственности у семьи.

Приобретение жилья на эти средства имеют свои особенности в том числе, касаемые оформления соглашения о купле-продаже жилого объекта недвижимости.

Образец типового договора купли-продажи с использованием материнского капитала

Для приобретения жилья с условием участия средств материнского капитала, необходимо составлять письменное соглашение о купле-продаже помещения. Информация в документе, должна быть отражена в соответствии с документами, которые требуются для совершения сделки.

В соглашении должны быть указаны следующие данные:


  • Название соглашения, дата и место его составления;
  • Данные обоих участников соглашения. Указываются в соответствии с документом, который удостоверяет личность покупателя и продавца;
  • Сведения о передаваемом в собственность покупателю жилом объекте. Сведения должны быть указаны в соответствии с технической и кадастровой документацией. Также должен быть отражен адрес, по которому находится жилой объект, его площадь;
  • Сведения о документе, который подтверждает наличие права собственности продавца на приобретаемый объект;
  • Информация о стоимости жилого помещения. Должна быть указана в рублях;
  • Сведения о том, как будет осуществлен расчет между двумя сторонами. В этом пункте должны быть внесены расчетные данные Пенсионного Фонда, поскольку именно этот орган осуществит перечисление денежных средств;
  • Информация о том, что на жилой объект не установлено никаких обременений, не позволяющих передать права на него третьим лицам;
  • Информация о том, что на счетах по оплате коммунальных услуг отсутствует задолженность по платежам;
  • Сведения о процедуре регистрации прав на жилой объект, а также распределение между сторонами расходов;
  • Порядок вступления соглашения в силу, реквизиты обоих сторон и их подписи.

Важно! ПФР осуществляет проверку оформленной сделки. Органом проверяется правильность оформления соглашения, а также соблюдение тех требований, которые предъявляются к жилью в случае, когда его оплата происходит за счет федеральных средств.

Помните, что приобретение жилого помещения допускается только в том случае, когда оно находится на территории страны.

Юридическую силу соглашение получает после того, как сторонами оно было подписано. Изменение или расторжение соглашение между сторонами допускается в том же порядке, как и для остальных соглашений о переходе права на недвижимость.

Особенности договора купли-продажи под материнский капитал

При использовании средств материнского капитала оформить соглашение можно только двумя способами:

  • с помощью обращения в банковскую организацию для оформления ипотечного кредитования;
  • с помощью обращения в ПФР.

Когда используются кредитные средства, то составляется соглашение банком, в обычном порядке. После этого, соглашение с банком представляется в ПФР, после чего перечисляются средства.

Как выглядит договор купли-продажи жилого помещения?

Как расторгнуть договор купли-продажи дома после регистрации , смотрите тут.

Если же вы решили заключить договор купли-продажи, то необходимо обратиться изначально в ПФР. После того, как орган изучит документы, можно искать продавца и заключать с ним соглашение. После соглашение должно быть проверено ПФР, и только после этого перечисляются средства.

В чем разница

Разница заключается в том, что при участии только ПФР, процедура сделки затягивается на многие месяцы, поскольку государственный орган перечислит средства, после тщательного изучения всего хода проведенной сделки.

Когда лицами получается кредит в банке, то процедура занимает меньшее время, поскольку средства перечисляются банком, а не государственным органом.

Возможные трудности при оформлении договора купли-продажи с использование материнского капитала

Оформляя соглашения необходимо тщательно проверять документ на наличие в нем ошибок. Это необходимо для того, что бы ПФР не приостановило сделку.

В документе не должна быть:

  • Сбита нумерация всех пунктов (иначе договор могут заставить переделать);
  • В тексте договора должен быть указан код подразделения, указанный в паспортах участников правоотношения;
  • В тексте договора должна быть указана, верно, информация, которая касается места рождения детей. Рекомендуем указывать именно так, как написано в свидетельстве об их рождении.

Помните, составленный договор обязательно должен быть проверен ПФР.

Как исправить ошибку в договоре?

Существует несколько вариантов исправления ошибок, которые были выявлены в соглашении.

Когда она возникла на этапе регистрации документа, рекомендуем его просто заменить на тот, в котором отражена верная информация.

Когда регистрация права была осуществлена, но архивный материал не сшит, рекомендуем договориться с регистратором и представить ему верный бланк документа.

В исключительных случаях, когда замена бланка невозможна, стороны должны просто составить дополнительное соглашение, в котором следует указать верные данные.

Образец договора купли-продажи комнаты с использованием материнского капитала

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Образец договора купли-продажи комнаты с использованием материнского капитала

В соответствие с нынешним законодательством, семья имеет право использовать материнский капитал с целью улучшения жилищных условий. Это может касаться, как приобретения дома или квартиры, так и приобретения комнаты.

Самым важным аспектом в данном деле является подписание договора купли-продажи комнаты. Именно на этом этапе существует множество подводных камней, с которыми придется столкнуться молодым семьям.

Образец типового договора купли-продажи комнаты с использованием материнского капитала

Одной из главных особенностей данной покупки, является то, что Пенсионный фонд должен подтвердить и одобрить заявку на приобретение жилья за счет материнского капитала. Чтобы получить позитивный результат очень важно правильно составить договор купли-продажи.

Читайте так же:  Соглашение о разделе имущества супругов форма заключения

Одним из самых практичных вариантов является обращение непосредственно в отделение Пенсионного фонда. Придя туда необходимо попросить образец договора купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала.

Данный образец является универсальным и его можно использовать для составления договора на любую недвижимость.

Как любой другой договор купли-продажи, данный документ должен содержать в себе перечень обязательных условий. Сюда относятся существенные условия, без наличия которых договор не считается действительным. Также существует ряд дополнительных условий, которые указываются в документе.

Но договор купли-продажи с использованием материнского капитала не является стандартным, потому что в нем следует указывать ряд специальных условий:

  • Приобретая недвижимость с использованием материнского капитала фактически невозможно выплатить всю сумму сразу. Следует предупредить продавца, что часть денег (которые и являются материнским капиталом) будут доплачены позже. Выйти из этого положения можно оформив кредит, который впоследствии будет погашен материнским капиталом. Взять подобный кредит сейчас не составляет особого труда, но работникам банка сразу следует объяснить всю ситуацию, чтобы кредит был оформлен правильно;
  • В договоре обязательно нужно указать, по какому сертификату производятся выплаты. Для этого следует указать реквизиты;
  • Если приобретается не целый дом или квартира, то обязательно указывается, что приобретается именно комната. В таком случае понадобится акт приема-передачи комнаты;
  • Подобная сделка может иметь ряд нюансов, поэтому обязательно следует поставить в известность продавца относительно всей ситуации. На основании этого в документе могут появиться дополнительные условия или обязательства для сторон.

Важно понимать и то, что подобная сделка купли-продажи имеет ряд нюансов и затягивается дольше, чем заключение обычного договора. Чтобы не возникало проблем, в виде отказа в принятии Пенсионным фондом, лучше всего обратиться к квалифицированным юристам или к работникам данного государственного учреждения.

Можно ли купить комнату в общежитии и коммуналке за материнский капитал?

В случае приобретения подобной недвижимости, следует изучить все условия, которые ставит Пенсионный фонд, а также законы касательно материнского капитала.

Для того чтобы Пенсионный фонд принял и одобрил заявку, обязательно необходимо соблюдение следующих условий:

  • Приобретать комнату можно только у законного собственника. То есть комната должна принадлежать продавцу на правах собственности. Подтверждаться это должно соответствующим документом;
  • Приобретаемое здание может представлять собой общежитие, но на бумаге оно должно считать жилым домом. Это означает, что здание не должно состоять в муниципальном фонде.

Как выглядит договор купли-продажи квартиры по доверенности от продавца?

Про т иповой образец договора купли-продажи доли в квартире между родственниками смотрите тут.

Следует заметить, что согласно законодательству, комнаты в общежитиях, которые имеют статус специализированного жилья, не могут быть приобретены с использованием материнского капитала.

И все же, если здание находится не в муниципальной собственности и соблюдены все остальные условия, приобрести комнату достаточно просто. Легче всего сделать это в тех случаях, когда размер материнского капитала покрывает почти все затраты на приобретаемую комнату.

Что касается коммуналки, здесь ситуация обстоит немного иначе. Дело в том, что в настоящий момент нет возможности создать коммунальную квартиру и лицевой счет на неё. Все владельцы остаются долевыми собственниками.

В свою очередь, если ранее квартиры уже были разделены лицевыми счетами, приобретать подобную недвижимость с использованием материнского капитала можно. Так происходит потому, что подобная недвижимость по факту считается изолированной.

Можно ли купить комнату за материнский капитал, если уже есть квартира?

Большинство граждан считает, что использовать материнский капитал можно только с конкретной целью улучшения жилищных условий. По факту так и есть, но при этом в законе не говорится, ни слова относительно наличия или отсутствия жилья у членов семьи.

По факту, можно иметь огромное количество недвижимости и при этом приобрести комнату за счет материнского капитала. Получается, что условия в приобретаемом жилье могут быть и хуже чем уже в имеющемся, но запретить это сделать никто не сможет.

Единственное условия такого приобретения состоит в том, что купленная комната должна быть оформлена, как общая собственность для всех членов семьи.

Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала

Материнский семейный капитал — это это средства, право владения подтверждаются сертификатом, который можно потратить на покупку жилья. В этой части вопросов не возникает: семья, получившая материальную помощь от государства, имеет право приобрести квартиру или дом, частично или полностью оплатив их сертификатом. На практике же не все понимают, как правильно и грамотно составить договор купли-продажи с материнским капиталом.

Для чего составлять договор

Поскольку программа материнского семейного капитала подразумевает использование для покупки жилья в двух вариантах: договор купли-продажи на готовое жилье или ипотечный договор в банке, многие сталкиваются с проблемами при реализации.

Договор купли-продажи без Пенсионного фонда заключить невозможно. Именно Пенсионный фонд является «держателем» сертификата до тех пор, пока семья не решит использовать причитающиеся средства. Ипотечный договор с банком заключается непосредственно в банке, согласно условиям кредитования.

Важно: Оплата средствами семейного капитала при проведении сделки через Пенсионный фонд занимается несколько месяцев. Именно поэтому не всегда частные продавцы готовы заключать куплю-продажу с семьей, планирующей использовать сертификат.

Кроме того, в сделке существует множество нюансов.

Скачать для просмотра и печати:

Особенности сделки

Договор купли-продажи с использованием материнского капитала заключается только при условии, что Пенсионный фонд одобряет сделку. Фактически и покупатель (держатель сертификата), и продавец (владелец недвижимости) должны собрать все необходимые документы. У каждой стороны договора свой пакет. В случае если хотя бы одного обязательного документа не будет предоставлено, Пенсионный фонд откажет в переводе средств на счет продавца.

Важно: В случае если у держателя сертификата отзывают его право на использование средств, то продавец недвижимости не получит по сделке оплату. Сделка при этом аннулируется, недвижимое имущество остается у продавца в собственности. Риск для человека, продающего квартиру или дом за капитал, минимальный.

Документы для продавца

Продавец является одним из участников сделки, поэтому для получения оплаты из средств семейного капитала, ему требуется подготовить список документов. Рассматривать документы будет Пенсионный фонд, в котором и хранятся деньги капиталовладельца.
Читайте так же:  Можно ли по закону оспорить дарственную

К основным документам относятся:

  1. справка из банка, в котором открыт счет на имя продавца (не родственника или члена семьи, а фактического владельца недвижимого имущества);
  2. выписка с лицевого счета из банка (аналог копии сберегательной книжки, которые отменили с 2015 года);
  3. расписка о получении средств или нотариальная расписка об обязательстве о выплате оставшихся средств покупателем.

Последний документ не требуется, если недвижимость продается за сумму материнского сертификата. При этом в 2016 году собственник капитала имел право единовременно снять 20 тысяч рублей на собственные нужды, поэтому перед заключением сделки необходимо уточнить, какой суммой из капитала располагает покупатель.

Важно: В договоре купли-продажи прописывается сумма, которую покупатель выплачивает продавцу. Если эта сумма не совпадает с суммой сертификата, то дополнительно составляется расписка или обязательство о наличном расчете.

Например, если покупатель доплачивает сразу разницу, то продавец пишет расписку о получении средств, а если разница выплачивается в течение какого-то срока, то обязательство о расчете в указанные сроки.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Документы для покупателя

Покупателю при подготовке к сделке тоже требуется собрать пакет документов. К основным относятся:
  1. сертификат о материнском капитале;
  2. справка из Пенсионного фонда об оставшейся сумме;
  3. обязательство о распределении долей в праве собственности на всех членов семьи, заверенное у нотариуса.

Справку из Пенсионного фонда можно заказать в Многофункциональном центре, не обращаясь непосредственно в отделение ПФР .

Обязательство о распределении долей требуется в том случае, если изначально договор заключается исключительно на покупателя. Согласно установленным правилам, недвижимое имущество из средств МСК может быть оформлено в долевую собственность на всех членов семьи: жены, мужа, всех детей. Поэтому если сделка проводится не сразу на всех, то в течение полугода должно произойти разделение права собственности на равные доли.

Важно: Если не выполнить обязательство, то Пенсионный фонд вправе отозвать средства и аннулировать сделку.

При этом покупатель понесет все расходы, которые придется оплатить при переоформлении документов. Продавец в этом случае рискует получить обратно свое недвижимое имущество, спустя полгода, а также обязательство по возмещению средств в ПФР .

Риск продавца

Поскольку продавец рискует при продаже тем, что ему может потребоваться возместить средства, законодательство защитило такие сделки. Продавший недвижимое имущество имеет право оспорить возмещение средств, поскольку его вины в незаконной сделке нет.

Для этого необходимо обратиться в суд с требованием перекладывания долговых обязательств перед Пенсионным фондом на недобросовестного покупателя. Чтобы избежать такого риска и свести к минимуму потребность обращения в судебные органы, в договоре купли-продажи желательно прописать все аспекты.

Как составить договор правильно

Последовательность действий

Для того чтобы купить жилье, минуя банк и ипотеку, необходимо придерживаться следующего плана действий:

  1. Собрать все документы для заключения сделки.
  2. Составить договор купли-продажи и сопутствующие документы.
  3. Направить в Пенсионный фонд запрос на одобрение сделки (заявление о распоряжении средствами капитала).
  4. Оформить переход права собственности от одного лица к другому.
  5. Произвести окончательный расчет по договору.

В случае если Пенсионный фонд не одобряет сделку, то расходы по ней несет покупатель. Продавец же должен быть готов к тому, что средства на его расчетный счет будут зачислены не ранее, чем два-три месяца с момента продажи жилья. Проект договора предоставляется в Пенсионный Фонд на рассмотрение вместе с заявлением о распоряжении средствами.

Важно: Самым надежным банком, работающим с государственными программами безналичного расчета по жилищным сделкам, является Сберегательный банк РФ («Сбербанк»). Поэтому при наличии возможности счет лучше открывать именно в нем.

Заявление о распоряжении

Составить такое заявление можно в Пенсионном фонде или же в Многофункциональном центре. В тексте заявления (у него есть установленная форма) указывается, как именно должны быть израсходованы средства.

При обращении при себе необходимо иметь:

Написать заявление может или владелец сертификата лично, или его законный представитель. Как правило, владельцем является мать, поэтому именно она заполняет заявление.

Скачать для просмотра и печати:

Важно: Под законным представителем понимается доверенное лицо, которое уполномочено на действия от лица заявителя на основании доверенности и никто другой. Отец не может обратиться от имени матери, не имея на то ее письменного согласия.

Земельные участки

Земельный участок под строительство жилого дома не может быть приобретен за средства МСК в том случае, если на участке не находится жилых помещений. Фактически пустой участок приобрести нельзя, а вот участок с домом, пусть и не в самом лучшем состоянии (например, старый, но с допустимым процентом износа), выкупить можно.

Пенсионный фонд может не одобрить сделку на покупку-продажу дома, который сильно изношен или не соответствует санитарным нормам. Фактически же на место никто не выезжает, поэтому изношенный дом может быть приобретен вместе с земельным участком для дальнейшего сноса и постройки нового дома.

Важно: Как показывает практика, земельные участки со старыми домами приобретаются для дальнейшей перестройки или реконструкции за счет средств МСК весьма успешно в населенным пунктах сельского типа.

Такие сделки проходят в Пенсионном фонде без особых проблем.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Видео (кликните для воспроизведения).

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала 2018

Пример договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала 2018

Договор

[2]

купли-продажи квартиры

за счет собственных средств, средств по государственному сертификату на материнский капитал

РФ, ____________________, город _______________ от _____________ _______года.

Читайте так же:  Займ под материнский капитал наличными срочно москва

Мы, нижеподписавшиеся, гр. РФ _______________________________________, пол-____________, ______________ года рождения, место рождения: ________________________________________________________, выдан _______________________________________________________, код подразделения _____, зарегистрирован по адресу: РФ, ___________________________________________________ и именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, и

1. Я, Продавец, обязуюсь передать, а мы Покупатели обязуемся принять в общую долевую собственность в равных долях по ¼ (одной четвертой)доли каждому и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое. Площадь: общая ____(_____________________)кв.м. Этаж:___, кадастровый (или условный) номер: ___________________, вид права: ____________________________, находящееся по адресу:

________________________________________________,

________________________________________________.

2. Указанная квартира принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании __________________ от ___________г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права _____________________________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _______________. сделана запись регистрации №_____________________________________.

3. Стороны оценивают указанную квартиру в___________________ (________________________) рублей РФ 00 коп. Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора.

3.1. Покупатели покупают у Продавцов указанную квартиру за ______________________ (________________________) рублей РФ 00 коп.

4.Расчет между сторонами производится следующим образом:

— сумму в размере ____________(___________________________________) рубля Покупатель передал наличными Продавцу собственные средства в момент подписания настоящего договора.

— сумма в размере 433 026(четыреста тридцать три тысячи двадцать шесть) рублей 00копеек за квартиру будет оплачена согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия _____ №____________, выданный Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в __________________________________года на имя ____________________________ путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, в лице – ___________________ № _______________________ открытый в ПАО «________________» __________________ отделение №________, внутреннее структурное подразделение №_________, БИК ____________, ИНН ______________________, КПП _________________, ОГРН: ______________________, кор/счет №__________________________, в срок, установленный п.17 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007г. №862 (в редакции от 27.11.2010г. №937).

После осуществления Покупателем платежей, указанных в п.4 настоящего договора, сторонами подписывается акт согласования взаиморасчетов. Уклонение Продавца от подписания акта оставляет за Покупателем право подтверждения исполнения своего обязательства представлением платежных документов на всю сумму договора(или расписок).

5.Покупатели удовлетворены качественным состоянием указанной недвижимости, установленным путем внутреннего осмотра перед заключением данного Договора, и не обнаружил при осмотре каких – либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщили Продавцы.

6.В соответствии со ст. 551 ГК РФ Покупатели приобретают право собственности на указанную недвижимость с момента государственной регистрации перехода права собственности в Усть-Лабинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, которая может быть произведена только после полной оплаты Покупателями недвижимости и передачи последней по акту приема – передачи.

7.Лица, предусмотренные ст. 558 ГК РФ – отсутствуют. Указанная недвижимость продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной недвижимостью.

8.Расходы по заключению настоящего договора оплачивают Покупатели.

9.Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или в письменной форме, до заключения настоящего договора.

10.Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности. Не состоят под опекой или попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

11.Согласно ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на отчуждаемую недвижимость подлежит государственной регистрации в ______________________________ отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _____________________________________.

12.Настоящий договор составлен в шести экземплярах, один из которых хранится в ________________ отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по ___________________________.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец:

_________________________________________________________________________

Покупатель-1:

_______________________________________________________________________________

Покупатель-2:

_______________________________________________________________________________

Покупатель-3:

_______________________________________________________________________________

(в лице законного представителя ___________________________________)

Покупатель-4:

_______________________________________________________________________________

(в лице законного представителя ___________________________________)

Образец договора купли-продажи квартиры под материнский капитал

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Образец договора купли-продажи квартиры под материнский капитал

Для покупки квартиры с использованием материнского капитала следует знать о важных нюансах и деталях. Чтобы избежать серьезных проблем, следует действовать согласно некоторым рекомендациям опытных юристов. Момент оформления договора считается самым ответственным, поэтому желательно ознакомиться с его образцом до того, как стороны станут подписывать документ.

Материнский капитал выдается в момент рождения второго ребенка. Его можно расходовать строго на определенные цели, а не так, как вы пожелаете. Чтобы ознакомиться с этим вопросом, следует изучить нормативно-правовые акты, где все подробно указано. К примеру, материнский капитал можно использовать для покупки нового жилья.

Образец типового договора купли-продажи квартиры под материнский капитал

Договор оформляется должным образом, только в этом случае его сможет принять Пенсионный фонд. Поэтому для начала следует ознакомиться со всеми деталями, а если это вызывает у вас затруднения, то обратиться к опытным юристам.

Важно отметить, что помимо традиционных и стандартных условий, которые и характерны для договора данного вида, важно учесть еще некоторые особенности:

  • особенности оплаты. Здесь важно понимать, что часть стоимости в размере материнского капитала передается продавцу с отсрочкой. В этом случае указывается длительность отсрочки;
  • не забудьте указать реквизиты сертификата на материнский капитал;
  • изучая раздел о порядке приема-передачи, важно указать, что процедура подтверждена актом приема-передачи квартиры;
  • характеристика квартиры;
  • продавец должен подтвердить свое право на продаваемое жилье, предоставив соответствующие документы.

Чтобы не столкнуться с теми или иными проблемами, стороны должны детально рассмотреть каждый пункт договора. Вообще лучше обратиться к специалисту, он позволит избежать лишних проблем.

Условия использования материнского капитала для покупки квартиры

Вопрос, касающийся реализации механизма приобретения жилья за счет материнского капитала, действительно интересует многих. Важно соблюсти все предусмотренные условия, чтобы все прошло гладко.

Материнский капитал можно использовать в момент покупки жилья за наличные средства, когда не хватает определенной суммы. Его используют и за счет земных средств. Говоря об ипотеке, то здесь материнский капитал выступает в качестве первоначального взноса.

Читайте так же:  Когда можно сдать билет на электричку

Причем использовать такой сертификат можно не только в процессе покупки вторичного жилья, но и при долевом строительстве. Законодатель позволяет осуществить оплату имеющегося кредита, используя материнский капитал.

Так что, есть множество нюансов, о которых вам должно быть известно, прежде чем вы пожелаете приобрести жилье за счет материнского капитала. Желательно ознакомиться с ними до этого момента, так вам будет известно о деталях этого вопроса, соответственно можно будет избежать лишних трудностей.

Покупка доли квартиры с использованием материнского капитала

Типовой образец договора купли-продажи квартиры между физическими лицами.

Про образец договора купли-продажи земельного участка с домом смотрите тут.

Используя сертификат на материнский капитал, всегда можно улучшить жилищные условия, и законодательство это не запрещает. Но часто возникают такие ситуации, когда та квартира, занимаемая семьей, принадлежит на праве собственности в долях.

Тогда можно выкупить одну из долей у собственника. Такой выкуп позволит улучшить жилищные условия, так как суть сделки в том, что увеличивается доля, находящаяся в собственности.

Это касается и жилого помещения, так как оно переходит в собственность данной семьи.

Чтобы избежать сложностей в момент оформления договора, важно ознакомиться с подобными аспектами и лучше всего проконсультироваться с юристами по этому вопросу.

Та доля, которая будет приобретаться, в обязательном порядке должна выделяться в натуре. Это значит, что покупка в жилом помещении, которое находится в общей долевой собственности, не допускается. Что касается пакета документов в таком случае, то он является аналогичным тому пакету документов, который используется в момент покупки целой квартиры.

Важно учесть, что свидетельство о праве собственности должно выдаваться строго на долю в квартире. Это особенно важный пункт, на который следует обратить повышенное внимание.

Все это сводится к тому, что действительно если использовать материнский капитал по назначению, то можно серьезно облегчить себе жизнь. Например, можно потратить его для улучшения жилищных условий, а возможно и для покупки нового жилья. Нельзя не добавить, что действительно материнский капитал помог многим семьям решить их проблемы.

В момент подбора объекта можно столкнуться с некоторыми трудностями.

Это связано с тем, что далеко не все продавцы идут на заключение такой сделки. Но переживать не стоит, так как с каждым годом процедура становится все более актуальной. Это значит, что при грамотном подходе, все же можно будет отыскать интересующий объект.

Важно постараться следовать всем тем рекомендациям и советам, о которых было сказано. Конечно, если есть возможность желательно обратиться за консультацией к юристам, они помогут в решении тех или иных спорных вопросов.

Договор купли продажи дома с земельным участком под материнский капитал

Государственная программа, действующая с конца 2007 года призванная поддержать семьи, в которых родился второй ребёнок. Она действует до настоящего времени и предусматривает единовременную денежную выплату по сертификату «материнского капитала» на улучшение жилищных условий семьи. В текущем году размер этой выплаты составляет 453 тыс. 26 руб. Известно, что в ближайшие два года сумма не подлежит индексации.

Хотя этих средств недостаточно на полную оплату покупки жилья, но, тем не менее, сумма может послужить существенным подспорьем в приобретении жилья или урегулировании вопроса по выплате долга за недвижимость. Одним из самых благоприятных решений по поводу улучшения жилищных условий семьи является покупка частного дома с земельным участком. Такое приобретение обладает рядом преимуществ. Главное из них состоит в том, что при условии удалённого нахождения участка от густонаселённого города, а также при сравнительно невысокой стоимости стройматериалов и небольшом метраже, цена на жильё будет более приемлемой, в отличие от той же городской квартиры.

Кроме того, купли-продажи дома с земельным наделом владельцы получают более широкие возможности для реализации своих планов. Например, они могут увеличивать площадь жилого помещения или же вовсе снести постройку и построить новый дом по своему вкусу. При покупке квартиры возможности перепланировки помещения крайне ограничены. Более того, при сделке купли-продажи квартиры к «материнскому капиталу» придётся доплатить более солидную сумму, чем за дом с земельным наделом.

Особенности использования маткапитала на покупку недвижимости

Реализация материнского капитала на приобретение частного жилого дома с земельным наделом имеет свои нюансы, регламентируемые Постановлением Правительства РФ. В частности, оно предусматривает, что использовать все эти средства или их часть можно только на приобретение или ремонт жилплощади.

Покупка частного жилого дома с земельным участком под «маткапитал» предполагает следованию определённым требованиям, налагаемым Пенсионным фондом, среди которых:

  • с момента рождения второго ребёнка должно пройти не менее 3-х лет;
  • приобретаемая на средства «материнского капитала» недвижимость должна быть пригодной для жилья и размещаться на территории населённого пункта;
  • средства не допускается направлять на покупку земельного надела без жилой постройки, так как он не входит в категорию жилых объектов;
  • необходим документальный акт, подтверждающий сделку купли-продажи с прошлым владельцем жилплощади;
  • на покупку надела земли с расположенной на нём жилой постройкой необходимо заключить дополнительное соглашение на землю или же указать его цену отдельно стоящим пунктом в договоре. В обратном случае перечисление средств на счёт продавца не будет одобрено Пенсионным фондом.

[3]

Важной особенностью реализации средств «материнского капитала» на покупку частного жилого дома с земельным участком является то, что привлечь ипотечный кредит не удастся.

Как оформить договор

Для составления договора купли-продажи частного дома с земельным участком под «материнский капитал» нет единого образца. Главное, чтоб договор должен быть представлен в письменной форме. Стороны вправе самостоятельно разрабатывать структуру данного документального акта по своему желанию. Грамотно осуществить эту процедуру с учётом значимых условий можно только при помощи нотариуса.

Договор купли-продажи также включает в себя следующие пункты:

Помимо нотариуса нужно будет обратиться за консультацией к персоналу Пенсионного фонда для окончательного согласования состава договора, что в целом поможет снизить риск отказа в переводе средств из государственного фонда на счёт продавца. В договоре нужно указать следующие пункты:

  • стоимость сделки;
  • величина и дата оплаты дополнительно вносимой суммы;
  • реквизит лицевого счёта продавца;
  • сведения о совладельцах дома на время реализации;
  • отображение в договоре стоимости, уплаченной за дом и за надел земли, на котором он расположен. Это связано с тем, что средства «маткапитала» можно направлять только на покупку недвижимости, а земельный участок приобретается отдельно на личные средства семьи.
Читайте так же:  Образец гарантийного талона

Ещё одним моментом, влияющим на порядок составления договора выступает то, каким видом права собственности на недвижимость обладает продавец. От этого зависит, нужно ли удостоверять договор у нотариуса:

  1. Если недвижимость состоит во владении у нескольких продавцов на праве долевой собственности, у несовершеннолетнего лица или у недееспособного, то сделка нуждается в подтверждении у нотариуса;
  2. Если недвижимость принадлежит только одному собственнику (единоличное право собственности), тогда договор удостоверять у нотариуса. Сразу после подписания сторонами он подаётся в Росреестр для перевода владельческих прав на покупателя.

В обоих случаях участники сделки вправе обратиться за консультацией по вопросам содержания договора купли-продажи к нотариусу или специальную юридическую компанию.

Необходимые документы

Для документального сопровождения сделки необходимо время, так как потребуется заказать выписку из Пенсионного фонда о наличии средств на лицевом счете матери. Для получения этой выписки нужно ждать пяти дней.

Для того, чтобы зафиксировать договорённости по сделке купли-продажи, необходимо составить следующие документальные акты:

  • Предварительное соглашение купли-продажи;
  • Соглашение о выдаче задатка.

После того, как выписка из Пенсионного фонда будет получена, нужно предъявить её продавцу в знак подтверждения того, что денежные средства на приобретении у него недвижимости присутствуют.

Для оформления сделки купли-продажи дома с земельным участком с привлечением средств материнского капитала необходимо подготовить следующий пакет бумаг:

  • свидетельство о праве собственности продавца на недвижимость;
  • копия договора купли-продажи;
  • заверенное нотариусом обязательство о переводе долей в право собственности всех членов семьи, в течение 6 месяцев после регистрации сделки в Росреестре;

Все вышеперечисленные документы покупателю необходимо предоставить в отделение Пенсионного фонда, где покупается недвижимость. После получения одобрения от комиссии по социальному страхованию, указанная сумма поступает на лицевой счёт продавца.

Так как средства «материнского капитала» предоставляются из государственных фондов, то, чтобы их получить, документы также подаются и в местный отдел Пенсионного фонда. Это конечное звено при заключении сделки купли-продажи недвижимости на средства «материнского капитала».

В Пенсионный фонд необходимо предоставить ниже представленные документальные акты:

  • паспорта супругов;
  • свидетельства о рождении на детей;
  • сертификат;
  • договор купли-продажи;
  • доверенности, если интересы сторон представляют доверенные лица;
  • выписка из Росреестра о регистрации права собственности, где указаны доли владельцев;
  • сведения о реквизитах лицевого счёта продавца, на который будут перечислены деньги.

[1]

После того как вышеописанные документальные акты будут переданы, средства будут переведены на счёт продавца не позднее чем через два месяца.

Регистрация

Процедура регистрации перехода права владения на дом и земельный участок осуществляет Росреестр. Такой процесс не предусматривает госпошлину. В то же время за регистрацию права собственности на покупателя предусматривается взимание госпошлины.

Налоги

После исполнения всех обязательств по контракту, когда деньги будут перечислены, то бывший собственник должен будет оплатить налог от полученных средств. Есть некоторые условия, в соответствии с которыми он может быть освобождён от уплаты налогов. Здесь действует простое правило, по которому, если дом с участком находятся в собственности свыше 3-х лет, то налог с их продажи не взимается.

При оформлении одного договора купли-продажи рекомендуется разделить стоимость дома и земельного участка. Это нужно для того, чтобы с объекта жилого назначения и с участка земли применялись различные ставки вычета налога.

  • с земельного надела – 250 тыс. руб.;
  • с жилого дома – 1 млн. руб.;

Аналогично и для приобретения недвижимости.

  • По земельному наделу нет возмещения подоходного налога;
  • по жилому дому – 260 тыс. руб. на налогоплательщика (покупателя).

Отличия в покупке готового дома и на строительство

Порядок реализации «материнского капитала» в целях повышения качества жилищных условий определен Постановлением Правительства РФ. В соответствии с ним запрещено их направлять на приобретение земельного надела. Однако законом предусматривается покупка готового дома для проживания или его постройка.

Это возможно при соблюдении некоторых условий:

  • покупка жилья на вторичном рынке;
  • постройка новой жилой постройки за счет личных средств на земельном наделе, который уже находится в собственности или аренде у семьи;
  • семья участвует в строительстве долевой собственности;
  • уплата средствами «материнского капитала» первого взноса при ипотечном или прочем виде кредитования для приобретения или возведения дома;
  • внесение оплаты большей части кредита по ипотеке либо другому виду займа на покупку жилплощади. Разрешается к исполнению когда угодно, в отличие от других вариантов, когда использовать средства «материнского капитала» возможно только, когда второму родившемуся в семье ребенку исполняется три года.

Видео (кликните для воспроизведения).

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

Источники


  1. Дельбрюк, Б. Введение в изучение языка. Из истории и методологии сравнительного языкознания: моногр. / Б. Дельбрюк. — М.: Едиториал УРСС, 2010. — 152 c.

  2. Розен, Александр Прения сторон. Времена и люди / Александр Розен. — М.: Советский писатель. Ленинградское отделение, 2013. — 589 c.

  3. Николаева, Т.П. Деятельность защитника на судебном следствии / Т.П. Николаева. — М.: Саратов: Саратовский Университет, 2013. — 574 c.
  4. Договор купли материнский капитал
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here