Договор пожизненного содержания с иждивением с дочерью

Самое главное по теме: "Договор пожизненного содержания с иждивением с дочерью". На странице собрана полезная тематическая информация. На все вопросы вам ответит дежурный специалист.

Апелляционное определение Московского городского суда от 14 апреля 2015 г. N 33-6410/15 (ключевые темы: договор пожизненного содержания с иждивением — совместно нажитое имущество — брак — плательщик ренты — безвозмездная сделка)

Апелляционное определение Московского городского суда от 14 апреля 2015 г. N 33-6410/15

Судья Начинкина Т.П. гр. дело N 33-6410/15

14 апреля 2015 года город Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Снегиревой Е.Н.

и судей Сибул Ж.А., Олюниной М.В.

при секретаре Шидлове Н.Н.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Сибул Ж.А. дело по апелляционной жалобе Зайцевой в лице представителя Пашаева на решение Бутырского районного суда города Москвы от 11 декабря 2014 года, которым постановлено:

Исковые требования Зайцева к Зайцевой о разделе имущества, нажитого супругами в период брака, признании права собственности — удовлетворить.

Произвести раздел совместно нажитого имущества между Зайцевым и Зайцевой.

Признать квартиру N _., расположенную по адресу: г. __., ул. __, д__, общей собственностью Зайцева и Зайцевой и определить доли в праве собственности на жилое помещение по указанному адресу, признав их равными — по _ доле в праве собственности за каждым из указанных лиц,

Зайцев обратился с иском к Зайцевой о разделе совместно нажитого имущества в виде квартиры N _., расположенной по адресу: г. _. ул__. д__., в котором просил признать указанную квартиру общей площадью _.. кв.м. общей совместной собственностью его и Зайцевой и определить доли собственников в праве собственности на данное жилое помещение по указанному адресу, признав их равными.

Свои требования истец мотивировал тем, что он состоял в браке с ответчиком с 15.07.2000 года, решением мирового судьи с/у N __. р-на «__.» г. Москвы от 08.07.2013г. брак между ними расторгнут.

В период брака, 14.04.2004 года его бабушка Кригер заключила с Зайцевой договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с условиями которого право собственности на однокомнатную квартиру по адресу: г. __., ул. __., д__. кв__ перешло к Зайцевой.

Кригер умерла в октябре __ г., после чего квартира сдавалась внаем по договоренности сторон.

Рентные платежи вносились супругами Зайцевыми из общих супружеских средств, так же как и расходы, связанные с исполнением договора пожизненного содержания, супругами Зайцевыми производились совместно из общих семейных накоплений.

Представитель истца по доверенности и по ордеру адвокат Серебрякова в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Зайцева в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила.

Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого как незаконного просит Зайцева в лице представителя Пашаева по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на допущенные судом нарушения норм материального и процессуального права, ненадлежащую оценку доказательств по делу.

В качестве оснований для отмены решения суда ссылается на то, что суд неправильно посчитал, что спорная квартира является общим имуществом супругов и включил ее в раздел, поскольку договор пожизненного содержания с иждивением является безвозмездной сделкой.

Считает, что у суда имелись основания для отложения дела слушанием при наличии заявленного стороной ответчика ходатайства.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, письменных возражений, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие истца и ответчика, извещенных судом надлежащим образом о рассмотрении жалобы в апелляционном порядке, выслушав представителя Зайцева — Серебрякову, согласившуюся с решением суда, приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что стороны состояли в зарегистрированном браке с 15.07.2000 г. по 09.08.2013 г.

14.04.2004 года между Кригер и Зайцевой заключен договор пожизненного содержания с иждивением.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.12.2013 года, правообладателем квартиры по адресу: г. __. ул. __. д__., кв__ является Зайцева, основанием регистрации права является договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом Башмаковым, указано также лицо, в отношении которого установлено ограничение — Кригер.

___ года Кригер умерла.

В силу установленного семейным и гражданским законодательством правового регулирования ( ст. 256 ГК РФ, ст.33 СК РФ), имущество, нажитое супругами во время брака, является общей совместной собственностью супругов (законный режим имущества супругов).

При этом семейное законодательство исходит из правовой презумпции, пока не доказано иное, признания имущества, нажитого супругами во время брака, принадлежащим в равной степени обоим супругам, независимо от вклада в бюджет семьи и от того, на чьё имя оно оформлено.

Согласно ч.1 ст. 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью ( ст. 36 СК РФ).

Включая в состав совместно нажитого имущества квартиру по адресу: г. Москва, ул. Новгородская, д.16, кв.5 и определяя в нем доли супругов равными, суд установил, что жилое помещение приобретено в период брака сторон, исходил из того, что договор пожизненного содержания с иждивением является возмездным, поскольку исходя из п. 3 договора пожизненной ренты, плательщик ренты обязуется пожизненно выплачивать получателю ренты ежемесячно 3-кратный размер МРОТ, что согласуется с положениями ст. 423 ГК РФ о возмездности договора.

Исходя из изложенного, суд первой инстанции, учитывая, что рассматриваемый договор пожизненной ренты является возмездным, так как по условиям договора плательщик ренты обязался осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина, расходы по договору пожизненного содержания с иждивением производятся за счет общих доходов супругов, пришел к верному выводу о том, что недвижимое имущество, приобретенное на основании договора, является совместной собственностью сторон.

Читайте так же:  Форма и содержание заявлений по делам особого производства

В апелляционной жалобе указывается на то, что спорная квартира была передана в собственность ответчику бесплатно; суд первой инстанции не учел, что денежные средства по договору Кригер не передавались, продукты питания и повседневного обихода приобретались на личные денежные средства Зайцевой.

Между тем, в соответствии п. 1 ст. 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Договор пожизненного содержания с иждивением не является безвозмездным, так как по условиям договора плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) ( п. 1 ст. 601 ГК РФ).

Поскольку все расходы по договору пожизненного содержания с иждивением производятся за счет общих доходов супругов, то недвижимое имущество, приобретенное на основании договора, является их совместной собственностью.

Доводы апелляционной жалобы Зайцевой о том, что выплаты по договору не производились, продукты питания приобретались за счет принадлежащих ей денежных средств, соответствующими доказательствами не подтверждены.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд неверно установил фактические обстоятельства дела, нельзя признать обоснованными. Несогласие в жалобе с выводами суда первой инстанции в отношении представленных доказательств и установленных по делу обстоятельств не принимается во внимание, поскольку согласно положениям ст. ст. 56 , 59 , 67 ГПК РФ суд самостоятельно определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В апелляционной жалобе Зайцева также ссылается на то, что суд вынес решение в отсутствие ее представителей, заявивших ходатайство об отложении дела.

Рассматривая заявление представителей ответчика — Пашаева и Бутыриной об отложении судебного разбирательства в связи с занятостью в иных процессах и отклоняя его, суд исходил из того, что доказательства невозможности явки в судебное заседание представители не представили. Учитывая, что судом сторона ответчика о времени, дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, принимая во внимание, что ранее в судебном заседании 21.11.2014 года представители Зайцевой присутствовали и имели возможность сообщить суду об их занятости в судебных процессах по иным делам, однако данным правом не воспользовались, суд в силу ст. 167 ГПК РФ был вправе рассмотреть дело без участия стороны.

Судебная коллегия находит, что судом первой инстанции правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы, изложенные в решении суда, соответствуют обстоятельствам дела, нормы материального права судом применены верно.

Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, в то время как основания для их переоценки отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 327-329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

Решение Бутырского районного суда города Москвы от 11 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Зайцевой в лице представителя Пашаева- без удовлетворения.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Если я составлю договор пожизненного содержания с иждивением со своей дочерью,

сможет супруг пенсионер в таком случае претендовать на мою жилплощадь?

Нет, т.к. право собственности перейдет к дочери при Вашей жизни, но составить Вы сможете только на свою долю совместно нажитого имущества.

Благодарю Вас за полезную консультацию!

Похожие вопросы

юрист Кудашева Наталья Владимировна:

Здравствуйте! Раз договор был составлен на квартиру, то остальное имущество наследуется в общем порядке, ст 1141 ГК РФ. Если есть основания для признания сделки недействительной, можете обратиться с иском в суд.

адвокат Чередниченко Владислав Александрович:

Только дарение с правом проживания. Но в этом случае у вашей дочери не будет доли. Либо писать завещание с завещательным отказом на право проживания дочери в квартире. Других вариантов нет.

адвокат Татарец Любовь Михайловна:

Уважаемая Ирина из вашего вопроса не ясно -хотите ли вы написать жалобу на судью(т.е. в квалификационную коллегию) или вы хотите обжаловать решение суда(кассационная жалоба)

юрист Искендеров Эмиль Эльдарович:

Если в судебном порядке Ваш договор ренты будет признан недействительным, например, как совершенный с лицом, не отдающим отчета в своих действиях (ст.

Договор пожизненного содержания с иждивением

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщику ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п. 1 ст. 601 ГК).

Складывающиеся в таком случае отношения обладают родовыми признаками договора ренты, а также видовыми — договора пожизненной ренты.

Индивидуальные особенности рассматриваемых отношений выражаются в ограничении круга передаваемого под выплату ренты имущества 1 (только недвижимость), специальном назначении ренты (обеспечение получателю соответствующего содержания) 2 , а также в более широком составе объектов ренты (имеются в виду деньги, иное имущество, а равно различные нематериальные блага) 3 .

Учитывая отмеченные особенности договора, законодатель установил специальный режим для указанной ренты.

С этой целью используются, помимо статей гл. 33 ГК, также нормы, которые находятся за пределами этой главы.

[3]

Так, из ст. 318 ГК вытекает, что сумма, выплачиваемая в виде ренты по денежному обязательству непосредственно на содержание гражданина, должна быть индексирована пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда.

В силу ст. 411 ГК требования, связанные с пожизненным содержанием, не подлежат зачету.

Это означает, что плательщик в подобных случаях не вправе, в частности, зачесть в счет ренты, подлежащей выплате получателю, любые долги последнего перед ним.

Точно так же в случае смерти получателя пожизненной ренты вследствие причинения ему вреда, при подсчете размера возмещения вреда, который возник из-за потери кормильца, в состав доходов умершего включаются вместе с утерянной заработной платой причитавшаяся ему пенсия, а также, как подчеркнуто п. 1 ст. 1089 ГК, получаемое им при жизни пожизненное содержание.

Следовательно, со смертью получателя ренты обязанность плательщика по ее выплате прекращается, но вместо этого лицо, по отношению к которому погибший был или мог быть кормильцем (несовершеннолетние сын или дочь, нетрудоспособный супруг и другие лица, перечисленные в ст. 1088 ГК), приобретает право взыскивать с того, кто признан ответственным за смерть получателя ренты, равную ей по размеру сумму.

Читайте так же:  Можно ли купить участок земли у государства и как это сделать

Специфика норм о договоре пожизненного содержания в параграфе, посвященном этому договору, охватывает следующее:

а) определение объема ренты с учетом удовлетворения различных потребностей граждан, как материальных, так и нематериальных.

Соответственно пожизненное содержание с иждивением может включать в себя обеспечение потребности в жилище, питании, одежде и т.п., а также уход за получателем ренты, если этого требует его здоровье. Хотя со смертью последнего договор и прекращает свое действие, в нем может быть предусмотрена оплата плательщиком ренты стоимости ритуальных услуг;

б) установление, подобно общим правилам о пожизненной ренте, соответствующих гарантий, включая обязательный минимум подлежащей выплате ренты, который должен быть, однако, для пожизненного содержания с иждивением уже не равен минимальному размеру оплаты труда, а вдвое больше его;

в) ограничение имущества, передаваемого под выплату этого вида ренты, одной лишь недвижимостью;

[1]

г) включение в перечень существенных условий этого вида ренты также и стоимости всего объема содержания с иждивением;

д) закрепление в ГК (ст. 602) принципов, которыми следует руководствоваться суду при разрешении возможных споров между сторонами по поводу объема предоставления или подлежащего предоставлению содержания, в частности при изменении по требованию одной из сторон условия подлежащего выплате содержания.

Эти принципы — добросовестность и разумность — направлены в первую очередь на защиту интересов получателя ренты.

Однако вместе с тем они предполагают учет в соответствующих пределах и интересов плательщика ренты;

е) возможность замены предусмотренного в договоре условия о предоставлении пожизненного содержания с иждивением в натуре периодическими платежами в деньгах в течение жизни гражданина (ст. 603 ГК);

ж) установление в качестве гарантии реального предоставления соответствующего содержания более широкого круга ограничений прав плательщика ренты на переданное ему в обеспечение пожизненного содержания имущество.

Так, в силу ст. 604 ГК отчуждение, сдача в залог, иные способы обременения переданной под выплату ренты недвижимости допускаются только с предварительного согласия получателя.

Кроме того, особо выделена (ч. 2 ст. 604 ГК) обязанность плательщика ренты принимать необходимые меры для использование переданного имущества, не допуская при этом снижения его стоимости.

В ст. 605 ГК предусмотрены основания и последствия прекращения договора пожизненного содержания с иждивением. В определенной части они совпадают с теми, которые установлены и для договора пожизненной ренты. В частности, оба договора предполагают, что отношения между сторонами прекращаются со смертью получателя ренты.

Кроме того, в обоих случаях договор может быть прекращен по требованию получателя ренты в связи с существенным нарушением плательщиком его обязанностей.

В таких случаях по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты вправе потребовать либо выплаты выкупной цены, либо возврата переданного в обеспечение ренты недвижимого имущества. И если он остановился на втором варианте, — независимо от того, передано ли имущество плательщику за плату или безвозмездно, — возврату подлежит все имущество без зачета уже произведенных расходов, связанных с содержанием получателя ренты.

Видео (кликните для воспроизведения).

При оценке допущенного нарушения с точки зрения отнесения его к числу существенных следует, очевидно, исходить из того определения, которое содержится в п. 2 ст. 450 ГК.

Указанная норма признает существенным нарушение договора одной из сторон, которое влечет для контрагента такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Правовой режим договора пожизненного содержания с иждивением, помимо описанных специальных норм, охватывает не противоречащие им положения, включенные в параграф, посвященный пожизненной ренте. Имеются в виду главным образом нормы, допускающие заключение договора в пользу третьего лица, а равно и третьих лиц (п. 2 ст. 596 ГК).

В последнем случае речь идет о равенстве сокредиторов (получателей ренты), если иное не предусмотрено договором, о пропорциональном приращении долей в случае смерти одного из выгодоприобретателей и прекращении договора вследствие смерти последнего получателя ренты, о ничтожности договора в случае, когда к моменту его заключения получатель ренты уже умер. Это же относится к предусмотренному ст. 597 ГК увеличению размера ренты при возрастании минимального размера оплаты труда, специальным правилам о расторжении договора по требованию получателя (ст. 599), а также к установлению порядка, при котором случайная гибель или случайное повреждение переданного под уплату ренты имущества не влияют на размер подлежащего выплате содержания (ст. 600).

И для договора пожизненной ренты и для договора пожизненного содержания с иждивением установлен срок выплаты ренты (презюмируемый срок — помесячно) (ст. 598 ГК).

Применительно к договору пожизненного содержания возникла необходимость установить возможность использовать такой вариант, при котором договор будет иметь определенный, четко обозначенный предельный срок действия. В свое время суды иногда давали положительные ответы на этот вопрос.

На наш взгляд, указанное положение укладывается в природу соответствующего договора. Такой вывод прямо вытекал из ст. 253 ГК 1964 г., а ныне следует из ст. 601 нового ГК. Одним из конститутивных признаков рассматриваемого договора как раз и является то, что в силу упомянутых статей плательщик ренты обязуется предоставить содержание пожизненно.

Отмеченные особенности рассматриваемого договора дали основание использовать по отношению к нему термин «алиментирование».

Разумеется, между алиментными обязательствами в семейном праве и пожизненным содержанием в ГК есть и немало принципиальных различий, начиная с оснований возникновения соответствующих обязательств. Такими основаниями служат в первом случае — закон, а во втором — договор, к тому же еще построенный на возмездных началах. И все же идея алиментирования как таковая не чужда рассматриваемому договору.

Поскольку применительно к данной разновидности ренты установлен специальный режим, особо льготный для получателя, есть основания признать за плательщиком право требовать прекращения или изменения соответствующего договора (превращения его из договора пожизненного содержания с иждивением в договор пожизненной ренты), если будет доказано, что получатель ренты использует выплаченные суммы не по назначению, пренебрегая таким образом теми предпосылками, под влиянием которых соответствующий специальный режим был создан.

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Что такое договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру, его плюсы и минусы

Содержание статьи

Пожилые люди, не имеющие близких родственников и нуждающиеся в уходе, могут существенно повысить качество своей жизни, заключив договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру. Что это такое и как правильно его оформить, заинтересованные лица узнают из нашей статьи.

Читайте так же:  Как выплачивается региональный материнский капитал

Образцы и бланки документов для скачивания

Небольшое отступление: необходимые термины и формулировки

В случае, если человек имеет жилую площадь, то он волен распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе и передавать в собственность за получение ренты.

В юриспруденции под словом «рента» понимается передача своего имущества другому лицу за содержание. Если речь идет о квартире, то после заключения договора ренты жилплощадь по факту все еще остается в собственности владельца, но на нее накладываются обременения – ее нельзя будет продать или обменять на другое жилье. Подобная сделка будет признана недействительной и новому собственнику придется вернуть жилплощадь обратно.

Все вопросы оформления и расторжения подобных договоров регламентируются ГК РФ (глава 33).

Ренту можно оформить на какой-то конкретный срок или пожизненно. В последнем случае вторая сторона договора станет полноправным собственником квартиры только после смерти законного владельца.

Краткая классификация договоров

Пожилые люди часто путаются в видах договоров ренты и не знают какой именно из них выбрать. В 2019 году законом предусмотрена следующая классификация:

  • пожизненная рента;
  • пожизненное содержание с иждивением;
  • постоянно-бессрочная рента.

Основная разница между ними заключается в виде вознаграждения, которое получает собственник недвижимости. К примеру, если он решил оформить обычную (пожизненную) ренту, то вторая сторона обязуется выплачивать определенную сумму денег каждый месяц (см. статью 598 ГК РФ). Порядок платежей можно изменить по желанию сторон (см. статью 597 ГК РФ).

Договор передачи квартиры с условием пожизненного содержания с иждивением наиболее распространен (пример договора можно посмотреть у нас на сайте в начале статьи). Он подразумевает не денежную сумму, а оказание услуг и обеспечение нормальной жизнедеятельности, например, покупка продуктов, лекарств, оплата коммунальных платежей и так далее (см. статьи 601-605 ГК РФ).

Последний вариант из приведенного выше списка можно заключить на любой срок. При этом собственник жилья будет получать фиксированную сумму один раз в квартал (см. статью 591 ГК РФ).

[2]

Договор с пожизненным иждивением может быть подписан и в пользу третьих лиц. Например, дочь оформляет документ на содержание своей престарелой матери с заинтересованными лицами с ее согласия.

Не все знают, что по договору с пожизненным содержанием квартира может быть продана (см. статью 586 ГК РФ). В этом случае в документе в обязательном порядке указывается цена недвижимости и порядок рентных выплат. При этом уже бывший владелец квартиры имеет полное право проживать на прежнем месте вплоть до своей смерти. За совершенную сделку получатель ренты будет платить налоги, которые будут равны установленному в стране налогу на доходы физических лиц – 13% от суммы.

Преимущества и недостатки документа

Пожилые люди долго обдумывают заключение договоренностей по ренте, хотя их плюсы и минусы очевидны. К преимуществам такого договора в 2019 году юристы относят:

  • сохранение права проживания в квартире;
  • четко оговоренный круг прав и обязанностей;
  • повышение уровня жизни;
  • качественный уход.

Минусы у договора пожизненной ренты, конечно, тоже существуют:

  • высокая вероятность встретить недобросовестного плательщика;
  • обман при заключении документа (сознательное игнорирование некоторых пунктов);
  • риск расстаться с жизнью раньше времени («черные риэлторы» часто охотятся за одинокими стариками);
  • изменение ситуации (обе стороны могут передумать и разорвать договоренности в одностороннем порядке).

При оформлении пожизненной ренты риску подвергается не только владелец квартиры, но и вторая сторона соглашения. К примеру, за годы действия договора недвижимость потеряет существенную часть от своей стоимости. Состояние квартиры тоже может измениться в худшую сторону, и владелец не будет нести за это никакой ответственности.

Если квартира, указанная в договоре пожизненной ренты, перестает существовать по причинам, не зависящим от собственника, обязательства плательщика не прекращаются. Он должен будет содержать уже бывшего владельца жилья (см. статью 600 ГК РФ). Однако, если рента была постоянной, то плательщик ренты самостоятельно несет ответственность, а также вправе требовать расторжения договора (см. статью 595 ГК РФ).

Можно или нельзя оформить договор на долю в квартире

Не всегда гражданин владеет всей жилой площадью. Весьма распространены случаи долевого права собственности. В этом случае закон не ограничивает владельца и дает ему возможность заключить договор пожизненного содержания с иждивением на долю в квартире.

Но в этом вопросе существуют определенные тонкости. Так как у квартиры несколько собственников одновременно, то перед совершением сделки желающий заключить договор должен озвучить свое решение остальным владельцам и предложить им оформить договоренность на ренту (см. статью 596 ГК РФ). Лучше это сделать официальным письмом, чтобы избежать возможных судебных разбирательств. Отказ должен быть также документально оформлен.

Ключевые моменты

Чтобы иметь уверенность в том, что каждая из сторон будет неукоснительно соблюдать достигнутые договоренности, нужно четко проработать основные моменты договора, касающиеся самой ренты. В 2019 году к таким нюансам относятся:

  • полная расшифровка понятия «оказание услуг» – расписывается кратность уборки в квартире, ее виды, назначается исполнитель и так далее (столь же подробно описываются все услуги);
  • продуктовая корзина – в договоре должны быть приведены список продуктов для покупки, периодичность визитов в магазин, перечень запрещенных продуктов (к примеру, икра или ананасы зимой);
  • услуги на случай болезни – необходимо подробно расписать все доступные получателю ренты мероприятия и изменения ухода на этот период;
  • количество прогулок в разное время года.

Плательщик ренты должен обезопасить себя на случай временной или постоянной нетрудоспособности. Так как договор заключается на долгие годы, то нужно учитывать вероятность приобретения заболевания или травмы, которые помешают выполнять обязательства по договору.

Обязательные пункты договора

Кроме ключевых моментов, проработки требуют и обязательные пункты. К ним относятся:

  • стоимость услуг – вычислить ее точно довольно сложно, поэтому брать информацию можно из прайса клининговых компаний и других подобных организаций;
  • описание жилой собственности – оно выполняется по кадастровому паспорту и после личного визита служащих для установления состояния квартиры;
  • срок ренты – если его не указать, договор теряет силу;
  • ответственность обеих сторон – каждый участник сделки должен четко понимать, что будет при нарушении ее условий. К примеру, можно предусмотреть неустойку за неоказание услуг в установленном в соглашении виде.
Читайте так же:  Типовой образец договора купли-продажи векселя

Расторжение договоренностей

Как расторгнуть заключенную по всем правилам сделку? И можно ли это сделать? Этими вопросами часто задаются собственники жилья, планирующие подписать ренту. На самом деле расторжение договора пожизненного содержания с иждивением на квартиру возможно, но проходит процедура крайне сложно.

Без веских причин в одностороннем порядке соглашение не может быть разорвано. Для этого необходимы подтвержденные факты неисполнения обязательств по одному или нескольким пунктам.

Если они имеются, то на их основе формируется исковое заявление в суд. И уже в процессе слушаний решается судьба договора ренты. Такие дела длятся довольно долго, так как рассматриваются с участием большого количества свидетелей.

Нередко само заключение договора и его последующий разрыв являются частью мошеннической схемы, в которой замешен сам получатель ренты. Через несколько лет после подписания документа он подает в суд и пытается доказать недобросовестность второй стороны

Чтобы не пасть жертвой мошенников, храните все чеки за лекарства и продукты в отдельной папке. Еще лучше будет раз в несколько месяцев подписывать акт выполненных работ. Это придаст уверенности обеим сторонам соглашения.

Договор пожизненной ренты – это хороший способ, чтобы достойно прожить свои годы для одних участников соглашения и стать владельцем квартиры для других, конечно, при условии правильного составления документа (скачать образец такого договора можно прямо на нашем сайте в начале статьи).

Особенности заключения договора пожизненной ренты на квартиру между родственниками: кто может быть получателем ренты, размер ее платежей

Договор ренты – наиболее приемлемая форма передачи квартиры родственнику. Однако такая сделка может заключаться с посторонними людьми и даже государственными социальными структурами.

Рентополучатели – чаще всего престарелые одинокие люди, нуждающиеся в уходе.

Оставаясь жить в своей квартире, они обеспечивают себе помощь до самой смерти в виде ежемесячных платежей. Затем квартира переходит в полную собственность плательщика.

Разновидности договора

Рента – денежная сумма или ее эквивалент в натуральной форме, которая выплачивается одной стороной другому лицу за имущество.

Регулируется данный вид гражданских сделок 583-й статьей ГК РФ. Согласно ей, рента является доходом, которым можно получить без ведения хозяйственной деятельности. Получать ее можно с земли, недвижимого или движимого имущества или капитала.

Передача прав на квартиру в обмен на получение регулярного платежа оформляется письменным договором.

Он, по сути, похож на сделку купли-продажи жилья, но имеет некоторые отличия:

  1. Платеж за квартиру выплачивает не одноразово, а частями в течение указанного в договоре срока.
  2. Рентополучатель сохраняет определенные права на квартиру, которая является залогом получения платежа.
  3. Право собственности получает плательщик.
  4. Рента бывает бесплатной и платной. Возмездная (платная) рента имеет свои особенности:
  5. Кроме регулярных платежей, новый собственник выплачивает фиксированную сумму после заключения сделки.
  6. Установлен минимальный размер платежа – 1 МРОТ.
  7. В случае гибели квартиры ответственность несет получатель платежей.
  8. Сумма выкупа ренты рассчитывается, исходя из общей суммы платежей в течение года.
  9. Безвозмездная сделка допускает возможность расторжения ее рентополучателем, если плательщик нарушает существенные условия.

Кроме того, она может быть постоянной или пожизненной.

Разновидностью ренты можно считать пожизненное содержание с иждивением. Здесь вместо платежей практикуется материальное обеспечение рентополучателя: оплата комуслуг, приобретение продуктов питания, лекарств, организация отдыха и лечения.

Пожизненная рента прекращает свое действие после смерти владельца квартиры, а ее получателями могут быть только физлица. Платежи осуществляются деньгами.

Особенности договора, заключаемого между родственниками

Договор пожизненной ренты на квартиру может заключаться между чужими людьми, однако чаще всего заключение такой сделки практикуют близкие родственники.

Это делается, чтобы предоставить гарантии обеим сторонам:

  1. Рентополучатель – собственник квартиры – будет ежемесячно получать конкретную сумму денег.
  2. Кроме того, продать или обменять квартиру без его согласия плательщик не сможет. Рента с иждивением вообще предполагает полный уход за получателем ренты.
  3. Плательщик вступает в права на квартиру после смерти владельца, а на время его жизни на недвижимость накладывается обременение. Следовательно, заключение пожизненного обеспечения гарантирует, что жилье достанется ему в любом случае в независимости от того, сколько наследников будут претендовать на квартиру.

От стоимости квартиры, которая прописана в договоре, в пользу государства выплачивается пошлина 0,3%. Она может быть не меньше 300 рублей и выше 20000 рублей.

Получателями могут быть и несколько человек, и третье лицо. Например, имея квартиру, дети хотят обеспечить уход в старости своей матери, которая проживает в другой стране.

Рентные платежи могут получать одинокие пожилые супруги. Однако норма о мининмальном размере платежа действует и в этом случае — каждому получателю придется ежемесячно выплачивать не менее 1 МРОТ.

Платежи по договору и его безвозмездная форма

Платная форма договора имеет свои особенности:

  1. Плата берется исключительно в денежном эквиваленте.
  2. Размер платежа – не менее 1 МРОТ. С течением времени платеж обязательно индексируется.
  3. Регулярность выплат чаще всего ежемесячная, но в договоре может быть указано иное.
  4. Кроме регулярного платежа выплачивается определенная сумма, указываемая в договоре.

Безвозмездная форма сделки оформляется аналогично договору дарения квартиры, но имеет нюансы:

  1. Кроме регулярных взносов рентодатель не выплачивает фиксированной твердой суммы после оформления договора.
  2. Платежи не могут выплачиваться в натуральной форме.

Нюансы при составлении текста

Составляя договор, стоит учитывать некоторые нюансы:

  1. Минимальный размер регулярного платежа. Юридическая неграмотность престарелых собственников жилья может сыграть с ними злую шутку: установленный минимальный размер ренты – 1 МРОТ. Но этот показатель даже не дотягивает до регионального прожиточного минимума. Поэтому надо четко указать ежемесячную сумму и необходимость ее индексации по росту инфляции.
  2. Дееспособность рентополучателя. Перед заключением договора стоит обратиться в лечебную службу для установления дееспособности получателя ренты. Поскольку судебное признание договора недействительным чаще всего случается из-за установления факта недееспособности собственника в момент подписания документа. Позаботиться об этом должен плательщик.
  3. Процедура выкупа ренты и порядок возврата квартиры.
  4. Срок действия соглашения и порядок перехода прав на квартиру новому собственнику.

Налогообложение сделки между родственниками

С полученной прибыли, возникающей после получения в собственность квартиры, плательщик по общему правилу должен уплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости недвижимости, которая будет прописана в договоре.

Но, если стороны приходятся друг другу близкими родственниками и/или членами семьи, рентодатель освобождается от налогообложения.

Согласно Семейному кодексу, родственниками признаются:

  • дети;
  • супруги;
  • родители;
  • усыновленные дети;
  • внуки,
  • дедушки;
  • бабушки;
  • полнородные и нет братья и сестры.
Читайте так же:  Сотрудникам гибдд не смогут останавливать водителей ночью

Хотя полученная квартира не является доходом в прямом смысле слова, рентный платеж – прямая прибыть рентополучателя. Этот доход будет облагаться по ставке 13% (НДФЛ).

Договор выгоден обеим его сторонам: рентополучатель остается жить в личной квартире, получает неплохую прибавку к пенсии, а плательщик за достаточно умеренную сумму может через несколько лет (после смерти владельца) обзавестись новым жильем.

Но и рисков немало: рентополучатель может потребовать расторжения сделки, ссылаясь на нарушение условий договора.

Видео: Что такое сделка ренты и ее формы

В видеосюжете разбираются нюансы договора ренты и рассказывается о предусмотренных законом ее формах.

Объясняется, какими права и обязанности накладываются на стороны данного соглашения, в каких случаях выгодно составлять такой договор, какие сложности и проблемы могут возникнуть в процессе действия договора пожизненной ренты.

Как заключить договор ренты на квартиру между родственниками: образец и передаточный акт

Последние изменения: Июнь 2019

Договор ренты на квартиру между родственниками — это не что иное как соглашение между субъектами сделки, которое является основанием для передачи объекта недвижимого имущества его владельцем другому участнику сделки за определенное денежное вознаграждение (ежемесячные платежи) либо надлежащий уход за владельцем недвижимости. Такая сделка распространена в основном между пожилым или тяжелобольным человеком и его родственниками. Также плательщиком ренты может быть и иное лицо, не являющееся родственником владельца квартиры.

Чем регулируется (понятие, нюансы оформления)

Согласно Гражданскому кодексу все тонкости данного вида сделки регулируются главой 33.
В соответствии с этой главой рента подразделяется на три вида:
    постоянная; пожизненная; пожизненное содержание с иждивением.

Рентополучатель это – лицо (собственник), передающее другому лицу во владение имущество, а взамен получающее оговоренную в соглашении плату (разово или ежемесячно), либо иное содержание для нормального проживания рентополучателя.

К нюансам оформления соглашения между родственниками можно отнести следующее:

    заключить договор ренты необходимо только в письменном виде; взносы за недвижимость осуществляются аннуитентными (равными) платежами ежемесячно до конца срока действия соглашения или смерти рентополучателя (в зависимости от вида договора); рентополучатель имеет право проживания в этой квартире до конца своей жизни, что является гарантом получения выплат от рентоплательщика; рентоплательщик получает право собственности на недвижимый объект; денежные выплаты могут быть как ежемесячными, так и разовым вознаграждением (при отчуждении объекта); при нанесении урона или уничтожении предмета договора, ответственность ложится на рентополучателя; соглашение, не имеющее денежных расчетов, может быть расторгнуто обеими сторонами в случае невыполнения по нему обязательств, либо по согласию сторон; пожизненная рента заканчивается сразу после смерти получателя.

Получателями ренты могут быть несколько лиц, являющихся собственниками помещения.

Правильное оформление

Стоит сразу отметить, что лишь грамотное составление соглашения является гарантом как для одной стороны сделки, так и для другой. А также дает возможность его дальнейшего оспаривания в судебной инстанции.

В обязательном порядке в содержание соглашения должны быть внесены следующие пункты:

    персональные данные сторон (ФИО, данные документа, удостоверяющего личность, номер счета и т.д.); возмездная или безвозмездная сделка (выплачиваются ли платежи или осуществляется уход за престарелым родственником); полная информация о предмете соглашения (все точные характеристики, касающиеся объекта недвижимости, указанные в техпаспорте или выписке из ЕГРН); полный расчет и условия исчисления ренты; права и обязанности сторон; указание правоустанавливающей документации (свидетельство либо выписка); весь список лиц, имеющих право проживания в жилом помещении; наличие/отсутствие обременений, ограничений на пользование недвижимостью; ответственность за порчу; указать, что передача прав собственности на квартиру между родственниками будет осуществлена сразу после последней выплаты (или смерти получателя).

К этому соглашению обязательно должен быть приложен передаточный акт, подписанный всеми участниками сделки.

Договор пожизненной ренты. Образец (47,0 KiB, 618 hits)

Передаточный акт к договору ренты. Образец (12,9 KiB, 181 hits)

Стоимость сделки

Обязательным платежом является государственная пошлина при регистрации соглашения в регистрирующем органе (Россреестр). Также необходимо будет оплатить услуги нотариата. Расценки на такие услуги напрямую зависят от региона заключения договора.

Тонкости соглашения о ренте жилого помещения между родственниками с пожизненным проживанием

Такой вид сделки подразумевает под собой такие условия, при которых владелец жилья будет проживать в нем до конца своей жизни, именно поэтому плательщик ренты не сможет ни продать, ни обменять, ни подарить, ни передать его в аренду. Что касается рентных выплат, то плательщик обязан их уплачивать до наступления случая смерти собственника. Такая сделка подлежит обязательному нотариальному заверению.

Обязанность уплаты налогов

Согласно налоговому законодательству любой доход физического лица облагается налогом. В данном случае каждый из участников сделки является выгодоприобретателем, т.е. рентополучатель получает ежемесячно (или разово) денежные средства за квартиру, соответственно это считается своего рода доходом, который в свою очередь облагается НДФЛ в размере 13%.

Рентоплательщик после регистрации договора фактически становится собственником жилья и поэтому обязан оплачивать налог на недвижимое имущество, размер которого зависит от кадастровой стоимости объекта и регионального понижающего коэффициента. Так как владелец и рентоплательщик являются родственниками, последний вправе не платить налог на доходы физических лиц, как в случае с иными лицами, не состоящими в родстве с владельцем.

Стоит отметить и тот факт, что обе стороны договора могут рассчитывать на получение имущественного вычета. Одна сторона (рентополучатель) так как уплачивает НДФЛ, может воспользоваться на основаниях, оговоренных в налоговом законодательстве (за дорогостоящее лечение, за приобретение автомобиля и т.д.). Вторая (рентоплательщик), как при покупке квартиры.

В заключение можно сказать, что договор ренты жилого помещения между родственниками законодательством допускается и может быть, как материального характера (внесение платежей), так и безвозмездным (полным содержанием престарелого родственника (уход, питание, медицинские препараты и т.п.)).

Видео (кликните для воспроизведения).

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Источники


  1. Теория государства и права (схемы и комментарии). — Москва: Мир, 2000. — 208 c.

  2. Гусов, К.Н. Комментарий к трудовому кодексу Российской федерации (вводный); М.: ВИТРЭМ, 2013. — 240 c.

  3. Пчелинцева, Л.М. Семейное право России; Норма, 2011. — 704 c.
  4. Договор пожизненного содержания с иждивением с дочерью
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here