Исковое заявление о выселении за неуплату

Самое главное по теме: "Исковое заявление о выселении за неуплату". На странице собрана полезная тематическая информация. На все вопросы вам ответит дежурный специалист.

Исковое заявление о выселении за неуплату

Исковое заявление о выселении за неуплату. Выселить человека и его семью за неуплату можно только через суд и в связи с этим сегодня мы разберем очередное исковое заявление о выселении. В этой теме мы поговорим о социальном найме, какие права возникают у человека, который проживает в квартире по договору социального найма и что происходит или может произойти, если не платить за квартиру по договору социального найма?

Выселить за неуплату по решению суда, у нас могут только так и не как иначе. Значит, чтобы выселить злостного неплательщика необходимо обратиться в суд, а для этого необходимо написать исковое заявление о выселении нанимателя и членов его семьи из благоустроенного жилого помещения в связи с неуплатой за жилое помещение в течение шести месяцев с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.

Взамен необходимо предоставить жилое помещение, которое должно соответствовать размеру жилого помещения, установленному для выселения граждан в общежитие. Вот таким нехитрым способом благоустроенное жилье, предоставленное по договору социального найма можно променять на общагу из-за образовавшегося долга.

Выселение за неуплату возможно только на основании доказательной базы, а для этого необходимо ее подготовить. Как правило, доказательная база для выселения за неуплату складывается из неоднократных проигнорированных предупреждений о необходимости срочного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Выселение за неуплату может быть с предоставлением другого жилья, а может и без предоставления другого жилья, то-есть, на улицу. Теперь обратите внимание на условия, когда обязаны предоставить другое жилье при выселении, а когда нет.

Выселение за неуплату с предоставлением другого жилья

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Выселение за неуплату без предоставления другого жилья

Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

Образец искового заявления о выселении за неуплату

В Московский суд
Истец: ЖКХ Москвы
Адрес: Москва, ул., Московская 1
Ответчик: Русинов Артем Александрович
Адрес: Москва, ул., Московская 2

Исковое заявление о выселении за неуплату

Ответчик Русинов Артем Александрович в соответствии с договором социального найма является нанимателем благоустроенного изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: Москва, ул., Московская 2. Вместе с ответчиком проживает члены его семьи: жена Русинова Е.Л., дети Русинов А.В..

На протяжении 6 месяцев ответчик без уважительных причин, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Ответчик неоднократно предупреждался истцом о необходимости внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но на предупреждения истца не реагировал.

На основании вышеизложенного и в соответствии со статьей 90 Жилищного кодекса РФ,

Принять решение о выселении ответчика и членов его семьи из благоустроенного жилого помещения по адресу: Москва, ул., Московская 2, с предоставлением жилого помещения по адресу: Москва, ул., Московская 3, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для выселения граждан в общежитие.

  1. Копия договора социального найма от «11» сентября 20__ г.
  2. Копия документов, подтверждающих невыполнение ответчиком своих обязанностей.
  3. Копии письменных предупреждений истцом ответчика о необходимости внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
  4. Выписки из домовой книги, копии лицевых счетов.
  5. Квитанции об уплате государственной пошлины.
  6. Копии искового заявления о выселении для ответчика

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Исковое заявление о незаконном выселении из квартиры: как подать его и как составить правильно

Существует много оснований, применяемых для выселения граждан из муниципального или частного жилья. Процесс может быть законным, для чего приходится обращаться в суд, рассматривающий все обстоятельства конкретного дела, а также нередко приходится сталкиваться с незаконным выселением людей.

Читайте так же:  К кому не могут применить привод в уголовном процессе

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Что считается незаконным выселением

Данный процесс может заключаться в том, что человек лишается прописки, но при этом фактически продолжает проживать в объекте.

Также он представлен принудительным освобождением жилого помещения, поэтому люди просто выгоняются из квартиры совместно с их питомцами и имуществом.

Все правовые вопросы связанные с выселением жильцов из квартиры, смотрите в этом видео:

Примерами незаконного выселения являются:

  • Супруги серьезно ссорятся, что приводит к тому, что жена выкидывает вещи мужа, меняет замки и просто не впускает мужчину в жилье.
    Такие действия являются противозаконными, поэтому причисляются к произволу. Мужчина может в любой момент прийти к себе домой.
  • Человек, сдающий свою квартиру в наем на основании арендного договора,принимает решение досрочно выселить жильцов.
    В этом случае у него отсутствуют официальные права на это, а также нет оснований для принудительного выселения граждан.
    Наниматели могут подать встречный иск на собственника помещения, чтобы за ними сохранилось право пользоваться данной недвижимостью до того момента, когда закончится действие договора.
    При рассмотрении таких дел достаточно часто суд встает именно на сторону жильцов.
  • Использование угроз, шантажа, насильственных действий или иных способов, предназначенных для того, чтобы выгнать человека из жилого помещения.
    Применение вышеуказанных мер воздействия является противозаконным процессом.
    Если у гражданина имеются доказательства наличия данных действий, то он может обратиться в правоохранительные органы для получения защиты.

Когда выселение будет считаться законным

Существуют отпряденные действия со стороны владельца помещения, которые приводят к законному выселению жильцов или самих собственников жилья.

Порядок принудительного выселения граждан , читайте по ссылке.

Выселение жильцов из квартиры возможно только по решению суда. Фото: chechnyatoday.com

К ним относится:

  • граждане пользуются помещением не по назначению;
  • люди ведут себя плохо, поэтому соседи постоянно жалуются на громкую музыку, крики или драки;
  • разрушается помещение незаконными действиями граждан;
  • выселяют граждане супругов при разводе;
  • долгое время не вносится плата за услуги ЖКХ;
  • человек уволился с работы, но отказывается выселяться из служебного жилья;
  • принятие решения собственников о том, чтобы освободить квартиру от всех прописанных лиц;
  • дом состоит в очереди на снос;
  • судом признается, что сделка, на основании которой сменился владелец жилья, является недействительной.

Наиболее часто такие случаи связаны с тем, что продается жилье владельцем только одной доли, не получив на процесс разрешение от совладельца.

Также нередко продаются квартиры с прописанными детьми или на основании поддельной документации.

При таких условиях граждане обычно лишаются и жилья, и выплаченных за него средств.

При каких условиях выселение является незаконным

Наиболее часто незаконные попытки выгнать человека из жилья сопровождаются некоторыми условиями.

К ним относится:

Таким образом, все граждане должны хорошо разбираться, при каких условиях выселение будет законным или незаконным.

При незаконном выселение нужно обращаться с иском в суд.

[1]

Как поступить при попытках незаконно выселить человека

Если власти, владелец жилья или другие люди требуют срочного выселения из жилья без наличия законных оснований, то гражданин может не выполнять данные требования.

Надо подождать, пока начнется судебное разбирательство.

К ним относится свидетельство о регистрации, справка №7, содержащая параметры жилья, а также другая документация, подтверждающая возможность человека жить в объекте.

Правила подачи иска в суд

Истцом должен выступать только дееспособный человек.

Им может быть:

  • владелец жилого помещения;
  • граждане, у которых были нарушены права;
  • человек, которого пытаются незаконно выселить из квартиры;
  • прокуратура.

Гражданин, чьи интересы нарушаются, должен составить иск и указать в нем необходимые данные.

Пример незаконного выселения на местах, смотрите в этом видео:

К ним относится название суда, сведения о себе и ответчике, а также прописываются причины формирования иска, приводятся требования истца и перечисляются факты, подтверждающие отсутствие правомерности для выселения.

Нередко истцы считают, что им должна выплачиваться компенсация, поэтому они должны указывать и ее размер в иске.

Если человек выгоняется и выписывается незаконно из жилья, то по ФЗ №229 он может вселиться обратно принудительно, а также получает от нарушителей компенсацию.

Какие нужны документы

Для подачи иска в суд нужно подготовить правоустанавливающие бумаги на квартиру, справку о регистрации, характеристику квартиры и другую документацию.

Нередко требуется справка о составе семьи или выписка из домовой книги.

Важно! Выселение детей до 18 лет в любом случае является незаконным, так как на это надо получить разрешение муниципалитета и органов опеки.

Нюансы процесса

Незаконное выселение сопровождается многочисленными особенностями. Для этого должны иметься официальные и веские основания.

Добиться выселения гражданина даже через суд достаточно сложно.

Заключение

Таким образом, существуют разные параметры и условия, по которых можно легко понять, что человека пытаются выселить незаконно.

Важно знать, как отстаивать свои права, а также предотвращать попытки мошенников завладеть недвижимостью.

Читайте так же:  Как выполняется поворот исполнения решения суда в гражданском процессе

Как происходит выселение из квартиры непрописанного человека

На каких основаниях можно выселить непрописанного жильца

К веским основаниям, которые судебные инстанции учитывают во время рассмотрения дела о выселении непрописанных жильцов, причисляют:

  • расторжение соглашения на право пользования недвижимостью;
  • перемена статуса члена семьи, к примеру, после расторжения брака;
  • смена владельца квартиры;
  • требования собственника помещения.

В случае возникновения 2-х ситуаций незарегистрированный владелец недвижимости по закону может быть выселен, однако исключительно по судебному постановлению:

  1. Если земельный участок, на котором располагается жилое строение, изымается под потребности муниципалитета либо государства.
  2. Если дом определен как аварийный.

Ключевые особенности

Базовые аспекты:

Прежде всего, судебное заключение зависит от того, кто подлежит выселению законодательно предустановлены специфические условия, в том случае, если дело относится иждивенцев либо малолетних детей;
Процедура выселения зависит от типа собственности недвижимости приватизированной, муниципальной;
Отсутствие прописки в квартире не может быть основанием для выселения.
Как правило, процесс зависит от того основания которое указано в иске.

Регламент действий

Прежде всего необходимо подать иск в районную судебную инстанцию, которая располагается по месту жительства всех участников процесса.

В том случае если суд постановил решение о выселение, особа ответчика обязуется добровольно покинуть квартиру в срок, назначенный для такой цели.

Если жилец отказывается это сделать, заявитель может обратиться с исполнительным листом к судебным приставам.

В соответствии с таким документом возбуждается исполнительное производство.

Сотрудники ССП извещают жильца в письменной форме об обязанности покинуть квартиру, предлагают это сделать добровольно.

Если в ответ будет получен отказ, в присутствии понятых судебные приставы реализуют принудительное выселение особы.

Образец уведомления о выселении из квартиры: смотрите здесь.

Каким образом выселить из жилплощади не прописанное лицо?

Из жилья муниципального типа

Ключевыми основаниями являются:

Наличие задолженности по квартплате, ЖКУ срок которой – свыше 6-ти месяцев;
Приведение квартиры в непригодное для жизни состояние, что стало причиной или может привести к дальнейшим разрушениям;
Систематическое, жестокое нарушение покоя прав жителей дома, соседей;
Не целевое применение жилплощади при котором особа создает производственный цех либо офис в квартире.

При этом каждое нарушение в обязательном порядке должно иметь документальное подтверждение.

Факты систематического нарушения покоя, законных прав жильцов должны удостоверяться исключительно правоохранительными органами.

Удостоверить факт не целевого применения жилплощади, приведения квартиры в непригодное для дальнейшей жизни состояние, вправе исключительно специальная уполномоченная комиссия.

Все представленные аргументы, доказательства необходимо предоставить в суд.

В ситуации, если квартира приватизирована

Определенные категории населения вправе проживать на приватизированной жилплощади, не являясь собственником квартиры.

К примеру:

  • особы, которые пребывают на иждивение у владельца;
  • особы, которые добровольно отказались от процедуры приватизации;
  • несовершеннолетние граждане.

В ситуации, если такие лица не имеют регистрации на проживание в помещении, только с помощью судебного обращения допустимо добиться их выселения.

В определенных случаях судебный орган может вынести постановление об оказании отсрочки, в завершении которой выселяемая особа обязуется съехать с квартиры.

В целом, в деле о выселении непрописанного жителя из приватизированной жилплощади существенное значение отводится тому факту, является ли он родственником, членом семьи владельца.

Они имеют аналогичные права пользования квартирой, что и сам собственник.

Выселение жителей из неприватизированного помещения

Видео (кликните для воспроизведения).

Главные основания:

Регулярно нарушаются права, покой жильцов не соблюдаются санитарные, гигиенические стандарты, требования к квартире;
Своевременно не оплачиваются ЖКУ частично либо целиком;
Жильцы на протяжении долгого времени не живут в помещении данный факт могут удостоверить соседи

Однако если особа, которую нужно выселить из неприватизированной недвижимости, не является арендатором либо же членом семьи собственника, к примеру, после расторжения брака, судебный орган может встать на сторону заявителя.

Судебная практика

Специфика:

Вероятнее всего, судебная инстанция откажет в удовлетворении искового заявления если ответчик – несовершеннолетний либо недееспособный гражданин;
Как правило, суд принимает положительное решение если лицо потеряло свое право пользования жилплощадью, более не является членом семьи;
Чтобы получить положительное решение о выписке важно корректно оформить иск подкрепив документ весомыми доказательствами.

Перечень документов, которые потребуются для подачи иска в суд

В их числе можно выделить:

— Доказательства, важные для справедливой оценки дела – акты, протоколы;

— Документация, удостоверяющая родство участников процесса – свидетельство о браке, о рождении и прочие;

— Правоустанавливающая документация на жилплощадь – свидетельство о праве собственности, соглашение аренды;

— Иск, в котором описываются главные основания для процедуры выселения.

— Выписки, справки, способные доказать факт проведения оплаты госпошлины – чеки.

Процедура подачи искового заявления

Регламент действий:

— Заявитель выбирает судебную инстанцию – необходимо обратиться в районный судебный орган по месту жительства всех особ, участвующих в споре;

— Оформление искового заявления – в документе должно быть представлено:

  • вступительная часть, в которой описываются все важные сведения о заявителе, ответчике, о том суде, в котором будет рассмотрено дело;
  • описательная часть, в которой отмечается суть спора, называются предпринятые досудебные меры, предпринятые для мирного разрешения проблемы;
  • мотивировочная часть, в которой представлены факты дела, какие положения, кем были нарушены в ходе жилищных отношений;
  • результативная часть, в которой заявитель представляет свои требования.
Читайте так же:  Материнский капитал на обучение ребенка документы

— Подача иска, требуемого пакета документов в избранную судебную инстанцию. Для того, чтобы найти своего судью, можно воспользоваться специальными информационными стендами, на них представлено за каким судьей закрепляется конкретная улица.

Могут ли выселить из квартиры за неуплату коммунальных услуг смотрите статью:
выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг.

Видео: Основания выселения из квартиры непрописанного человека:

Похожие материалы:

Комментарии Отменить ответ

Рейтинг записей


Всегда ли нужны услуги риэлтора?


Справка БТИ о принадлежности объекта недвижимого имущества


Топ-10 лучших агентств недвижимости Комсомольска-на-Амуре


Как взять коммерческую ипотеку

о выселении

Исковое заявление о выселении за неуплату. Выселить человека и его семью за неуплату можно только через суд и в связи с этим сегодня мы разберем очередное исковое заявление о выселении. В этой теме мы поговорим о социальном найме, какие права возникают у человека, который проживает в квартире по договору социального найма и что происходит или …

Исковое заявление о выселении в связи с нарушением прав соседей и законных интересов. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением …

Исковое заявление о выселении бывшей супруги (супруга). К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве …

Исковое заявление о выселении без предоставления другого жилья. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения …

[2]

Исковое заявление о выселении за нарушение условий договора. Выселение возможно в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью …

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты за каждый день просрочки.

Исковое заявление о выселении без предоставления другого жилого помещения

В ____________________________________________________________________________________
Истица: ____________________________________________________________________________________
Адрес:______________________________________________________________________________

Исковое заявление о выселении
без предоставления другого жилого помещения

Я,________________________________, являюсь собственницей квартиры № __ по __________________________________________, находящегося в городе _____________.
В данном домовладении вместе со мной проживает и прописан ответчик ___________________________________. Ответчик является моим бывшим супругом. Брак между нами прекращен __________________ на основании решения мирового судьи судебного участка № __ г. ________________________ (свидетельство о расторжении брака прилагается).
Ответчик ________________ проживает с другой семьей, добровольно выписываться из квартиры не собирается.

Согласно положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии с пунктом 4 статья 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.
Таким образом, ответчик прекратил со мной семейные отношения, и дальнейшее проживание с ним невозможно.
На основании изложенного и руководствуясь положениями статьи положениями статей 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации

Выселить _________________________ из жилого помещения, расположенного по адресу: _____________________________________________________ без предоставления другого жилого помещения.

Приложение:
1) копия искового заявления;
2) копия свидетельства о расторжении брака;
3) копия справки от ____________ года;
4) копия листов домовой книги;

__ __________ ______ __________________________

[3]

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Зачастую наниматели или собственники жилых помещений не производят оплату за коммунальные услуги по тем или иным причинам. За какую сумму долга могут выселить из квартиры? Есть ли способы обезопасить себя от этого, если есть веские причины для невыплаты долгов? Рассмотрим эти и некоторые другие вопросы в нашей статье.

Могут ли выселить за неуплату коммунальных услуг

Действительно, законодатель предусматривает выселение человека из квартиры за неуплату коммунальных платежей. Что же такое коммунальные услуги и за что необходимо платить. К таким услугам относится обеспечение:

  • газом;
  • электроэнергией;
  • отоплением;
  • вывозом мусора и общим содержанием жилища;
  • подводом и отводом воды.

Для того, чтобы стало возможно выселение из квартиры необходимо не оплачивать полностью все услуги в течении 6 месяцев. Если же лицо не выплачивает лишь электроэнергию или отопление, то в этом случае возможно только отключение квартиры от конкретного вида услуг.

Читайте так же:  Почетная грамота государственного собрания республики мордовия льготы

Возможность выселения из квартиры зависит в первую очередь от формы собственности в которой она находится. Рассмотрим наиболее частые варианты.

Из муниципальной квартиры

Самый простой вариант выселения, если жилец не платит за коммунальные услуги и проживает в муниципальной квартире. В этом случае представитель владельца жилья (органа местного самоуправления) по истечении 6 месяцев со дня начала неуплаты должен обратиться в судебный орган с иском о выселении. Если все требования закона соблюдены, то в 100% случаях решение принимается в пользу истца.

При выселении из муниципальной квартиры жильцов, которые не оплачивают коммунальные услуги должно быть предоставлено другое жилье из расчета 6 м 2 на каждого члена семьи. Это может быть и общежитие, но обязательно в черте того же муниципального образования.

Из приватизированной квартиры

Из приватизированной квартиры выселить неплательщика коммунальных услуг тоже достаточно просто, но если в этом жилье он не имеет на правах собственности доли. Так, если у жильцов приватизированной квартиры, разделены лицевые счета оплаты коммунальных услуг, то собственник квартиры может обратиться в суд и выселить неплательщика.

Если собственник

Не смотря на распространенное мнение о том, что собственника жилья невозможно выселить из квартиры за неуплату коммунальных платежей, сделать это вполне реально. Исключение составляет только случай, если квартира является единственным жильем. Во всех остальных случаях муниципальные службы обращаются в суд с иском о выселении и возмещении долгов. После положительного решения суда и вступления его в законную силу исполнительный лист передается в службу судебных приставов и те продают квартиру с торгов. Из вырученной суммы уплачивается задолженность по услугам ЖКХ, а оставшиеся деньги переводятся на счет бывшего владельца квартиры, и он сам ей распоряжается.

Так же стоит отметить, что продажа квартиры «за долги» возможна только после вступления решения суда в законную силу, то есть если вердикт вынесен, но вы начали выплачивать деньги, то квартиру приставы продать не смогут

Пример. Собственник квартиры Иванов С.П. в течении длительного времени вел аморальный образ жизни, злоупотреблял спиртным. В связи с этим он не выплачивал необходимые суммы за услуги, предоставляемые жкх. Ему неоднократно направлялись требования о погашения задолженности, однако Иванов С.П. их игнорировал. Представитель коммунальных служб был вынужден обратиться с иском в суд о взыскании задолженности и выселении ответчика из квартиры. Так как суд учел, что данное жилье является у Иванова единственным, то постановил взыскать размер задолженности с другого имущества ответчика. Исполнительный лист был передан судебным приставам, которые обратили взыскание на автомобиль ответчика.

За какой долг по квартплате могут выселить из квартиры. Основания.

Существует множество оснований, за которые человека могут выселить из квартиры. Зачастую, недостаточно только наличия задолженности за коммуналку, лучше если оснований будет несколько. К ним относятся:

  • невыполнение обязательств по содержанию жилья;
  • использование квартиры по другому назначению (магазин, офис, склад и т.д.);
  • содержание квартиры в антисанитарных условиях;
  • нарушение прав третьих лиц (соседей);
  • умышленное уничтожение или повреждение конструктива жилья.

В постановлении пленума Верховного суда России №14 от 2 июля 2009 года указано, что для выселения за неуплату коммунальных услуг можно выселить при наличии двух оснований, а именно:

  • долг за услуги жкх за срок более 6 месяцев;
  • отсутствие уважительных причин появления долга.

При этом законодатель не устанавливает минимальную сумму задолженности, а определяет только срок ее образования.

Полугодовой срок исчисляется только в случае, если коммунальные платежи не выплачивались в полном объеме, то есть если вы вносите хотя бы минимальную часть платы, то в таком случае оснований для выселения не будет.

Уважительные причины неуплаты

Законодатель защищает конституционное право граждан на жилище и поэтому устанавливает случаи, при которых невыплата денег за услуги коммунальщиков не будет признана основанием для выселения. К таким причинам относятся:

  • внезапная потеря работы;
  • утрата трудоспособности из-за длительной болезни;
  • получение ответчиком инвалидности;
  • болезнь близкого человека, требующая больших материальных трат.

Каждое из этих оснований придется подтверждать ответчику в суде. Это можно сделать предоставив органу правосудия медицинские документы, выписку с работы о сокращении, справку с бирже труда о постановке на учет.

Как выселить за неуплату коммуналки

Единственный орган, который обладает полномочиями в принятии решений о выселении из квартиры за долги перед ЖКХ – суд. Если же другие лица пытаются выселить вас из жилья на этом основании – их можно привлечь к ответственности за самоуправство или превышение должностных полномочий.

Рассмотрим подробнее, как обратиться в суд с иском о выселении за долг по коммунальным услугам.

Порядок действий и процедура

Процедура выселения обязательна должна начинаться с требования о выплате долга за коммунальные услуги. Если же должник не погасил его, то представитель организации может обращаться в суд.

Исковое заявление подается в районный суд общей юрисдикции, обслуживающий территорию, на которой расположена квартира ответчика. Оно может быть направлено такими способами:

  • лично в канцелярию суда;
  • заказным письмом с описью;
  • через курьерские службы.
Читайте так же:  Куплю жилой дом за материнский капитал

С иском должны подаваться все необходимые документы. Если это условие не выполнено, то заявление суд оставит без рассмотрения.

Участие в судебном процессе обязательно для каждой из сторон. Однако если ответчик не будет являться в суд без уважительных причин, то решение может быть принято и в его отсутствие.

После решения суда и вступления его в законную силу, обязанность по контролю за его исполнением ложится на службу судебных приставов. Именно они должны принять меры к выселению должника, продаже квартиры или обращению долга на иное имущество ответчика.

Исковое заявление

Исковое заявление составляется по общему правилу. Однако так как истцом чаще всего выступает юридическое лицо, то имеются некоторые особенности. Так в обязательном порядке должны содержаться такие данные:

  • наименование органа, в который подается иск;
  • название иска (определяется исходя из требований);
  • полное название организации истца, ее адрес;
  • данные представителя со ссылкой на документ, дающий ему право участия в процессе;
  • описание объекта недвижимости, являющегося предметом спора;
  • основания, на которых ответчик проживал в квартире;
  • обстоятельства при которых возникла задолженность;
  • иные основания для выселения (при их наличии);
  • мотивированные требования стороны истца;
  • списки прилагаемых документов и свидетелей, подлежащих вызову в суд;
  • дата составления, подпись представителя.

Иск необходимо составлять в деловом стиле, опускать эмоциональные моменты и избегать субъективных оценочных суждений.

Для того, чтобы подтвердить обоснованность требований о выселении необходимо в суд предоставить такие документы:

  • правоустанавливающие документы на спорное жилье;
  • договор социального найма (при наличии);
  • выписка по лицевому счету ответчика, свидетельствующая о сроке и размере задолженности;
  • доверенность на право участия в деле представителя, заверенная надлежащим образом;
  • копия паспорта представителя;
  • устанавливающие документы организации (устав и т.д.);
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • требование об устранении долга.

Конкретный список необходимых документов в каждом случае определяется индивидуально. Поэтому лучше всего обратиться за консультацией к профессионалу, специализирующемуся на аналогичных спорах.

Точные сроки решения вопроса о выселении жильца из квартиры указать невозможно – они не регламентированы ни одним нормативно- правовым актом. Можно с уверенностью сказать, что срок судебного разбирательства не будет меньше двух месяцев.

Государственная пошлина, которую обязательно оплатить при обращении в суд для решения вопроса о выселении жильцов за неуплату коммунальных услуг, составляет 300 рублей для физических лиц и 6000 рублей для юридических лиц. Размер пошлины определен в НК РФ и идет в доход государства.

Судебная практика

В современной практической работе судов России достаточно часто встречаются случаи, когда из квартиры выселяют за неоплату услуг ЖКХ и в 90% случаев они удовлетворяются в полном объеме.

Пример. Молчанов И.П. проживал в муниципальной квартире по договору социального найма. В марте 2019 года он попал в автомобильную аварию и вынужден был проходить дорогостоящее лечение и реабилитацию, в том числе и в заграничных лечебных учреждениях. Так как он проживал один, то оплату за коммунальные услуги никто не вносил. В октябре 2019 года муниципалитет не стал устанавливать причину невыплаты, а сразу же обратился в суд с иском о выселении. Так как Молчанов сам не мог представлять свои интересы в связи с состоянием здоровья (он проходил реабилитацию), то он заключил договор об оказании услуг с профессиональным юристом.

Юрист предоставил в суд доказательства, что его доверитель физически не мог вносить плату за жкх. Суд рассмотрев доводы обеих сторон в иске отказал, однако обязал ответчика выплатить задолженность в определенный срок.

Нужен юрист

Не важно, вы пытаетесь выселить из квартиры неплательщика или же сами ввиду некоторых обстоятельств стали должником по оплате коммунальных услуг, если у вас есть вопросы, то свяжитесь с юристами нашего сайта и получите бесплатную консультацию.

Так как жилищные споры относятся к категории наиболее сложных, то при обращении в суд обязательно обратитесь к юристу, специализирующемуся на жилищном праве. Это поможет вам сэкономить нервы и время, а в некоторых случаях и деньги. Юрист поможет:

  • составить иск;
  • собрать необходимые документы;
  • представлять интересы, как истца, так и ответчика;
  • обжаловать решение суда.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Видео (кликните для воспроизведения).

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Источники


  1. CD-ROM. Лекции для студентов. Юридические науки. Диск 3. — Москва: РГГУ, 2014. — 621 c.

  2. Сборник постановлений пленума верховного суда СССР. (1924-1977 гг.) (комплект из 2 книг). — М.: Известия Советов народных депутатов СССР, 2016. — 822 c.

  3. Гриненко А. В., Костанов Ю. А., Невский С. А., Подшибякин А. С. Адвокатура в Российской Федерации; Проспект — Москва, 2011. — 216 c.
  4. Исковое заявление о выселении за неуплату
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here