Как продать дом взятый под материнский капитал

Самое главное по теме: "Как продать дом взятый под материнский капитал". На странице собрана полезная тематическая информация. На все вопросы вам ответит дежурный специалист.

Можно ли продать дом, купленный на материнский капитал?

Материнский капитал позволяет семье решить одну из основных глобальных проблем: жилищный вопрос, образование подрастающих чад, ипотека, лечение и реабилитация ребенка-инвалида. Может быть и такое, что мама, посвятившая всю жизнь семье, захочет позаботиться о своей пенсии. И все же чаще всего маткапитал направляют именно на получение крыши над головой. Однако потом встает другой вопрос — можно ли продать такую жилплощадь?

Правовые положения

Продавать некогда купленное при помощи субсидии ни один закон не запрещает. Тем не менее предстоит соблюсти ряд условий:

  • продажа допустима только после полного снятия обременения (если приобреталось в ипотеку);
  • для отчуждения нужно заручиться согласием всех сособственников;
  • если среди совладельцев есть те, кому еще не исполнилось 18 лет, сделка осуществляется под контролем попечительского совета (ст. 28; 37 ГК);
  • невозможно просто взять и продать дом, придется позаботиться о том, что получат дети взамен. Их условия ухудшать нельзя. Дом или квартира, приобретаемые взамен продаваемого имущества, должны быть или такими же по площади или больше.

Говоря о правах на квадратные метры, подразумевают не только всех отпрысков, но и мужа. Согласно требованиям закона, доли в покупаемом жилище полагаются всем членам домохозяйства. Отсюда и название — семейный капитал. Если распределения долей еще не было, исполните обязательство как можно быстрее — в противном случае вам не только не удастся ничего продать, вы можете еще и навлечь на себя недовольство Пенсионного фонда РФ.

Если попечительский совет дал добро, сделка совершается в течение месяца после получения. Не тяните — если вы не уложитесь в этот срок, придется обращаться в опеку за повторным разрешением. Соответственно, заново придется готовить и пакет документов.

Документация для разрешения на сделку

Для одобрения продажи соберите следующие бумаги:

  • общегражданские удостоверения личностей всех участников (паспорта, свидетельства о рождении);
  • заявления от отца и матери;
  • заявления от всех детей, кому уже есть четырнадцать лет;
  • документация, подтверждающая собственническое право;
  • закладная (если дом приобретался в ипотеку);
  • технический план квартиры;
  • выписка из домовой книги;
  • копия финансово-лицевого счета;
  • справка о том, что по ЖКХ у семьи не имеется долгов;
  • документация на новый дом (проект договора и технический план).

Каждый документ должен быть представлен в копии и оригинале.

Контролирующий орган рассмотрит вопрос в течение тридцати дней, после выдаст разрешение либо откажет.

Можно ли компенсировать деньгами?

По закону вместо нового жилья детям — совладельцам дома может быть выплачена также компенсация, соразмерная по стоимости тех частей дома, которых они лишатся, когда родное жилье уйдет к новому хозяину. Но и при таком варианте не обойтись без согласия попечительского совета, ожидать которого придется также месяц. Из дополнительных бумаг для этого потребуется только справка о стоимости доли.

На каждого несовершеннолетнего открывают банковский счет, куда кладут выделенные средства. Достигнув совершеннолетия, гражданин сможет ими распорядиться по своему усмотрению. До этого момента такого права нет даже у родителей, за редким исключением — и то только с разрешения опеки.

Что делать, если купить другой особняк в данный момент невозможно? Такой случай также предусмотрен. Новый дом можно и не покупать, а детей наделить квадратными метрами в другом, который принадлежит любому родственнику. Суть остается прежней: взамен ушедших долей члены семьи должны получить нечто равноценное — такую же часть другой жилплощади, либо эквивалентную денежную сумму.

Итак, никаких запретов продавать жилье, купленное при участии субсидии, нет. Необходимо только, чтобы с дома были сняты обременения и все совладельцы были согласны на отчуждение. Также необходимо решить, чем компенсируются забранные у детей квадратные метры, ведь за этим следит опека. Только подобрав равнозначный вариант и подготовив техплан и проект договора, можно рассчитывать, что контролирующий орган разрешит продажу.

Частые вопросы

Мать умерла. Можно ли продать дом, приобретенный ею при участии семейного капитала?

Продать недвижимость, где была задействована субсидия, не запрещается, но только после снятия обременения, если дом находился под ипотекой. Мало того, придется получить разрешение попечительского совета.

Обязательно ли покупать другую жилплощадь взамен проданной, если прежнюю покупали с привлечением маткапитала?

Субсидия подразумевает, что при решении жилищного вопроса все члены семьи станут долевыми сособственниками. Нарушать это правило ни в коем случае нельзя. Потому не обязательно покупать новое жилье, если в собственности другой дом. Главное, чтобы муж с отпрысками тоже получили в нем доли, причем не меньше тех, что были в прежнем. Опека могла пропустить сделку, только если мать дала гарантию, что все так и будет и членов домохозяйства не обделят. Соответственно, это обязательно необходимо выполнить.

Взамен квартиры решено купить дом. Найден подходящий вариант. Нравится всем, но вдруг выяснилось, что там семейный капитал. Повод ли это отказываться от покупки, ведь опека может все отменить?

Сомнения насчет разумности покупки жилья, где была задействована субсидия, не беспочвенны. Если в семье прежнего владельца есть дети до 18 лет, то это значит, что за их интересами пристально следит опекунский совет. И если папа с мамой злоупотребят своими правами при сделке, контролирующий орган вмешается и оспорит ее. Неприятности обеспечены всем — и нечестным родителям, решившим обойти опеку, и детям, и новым хозяевам, которым придется расставаться с полюбившимся обиталищем. Именно поэтому при переговорах попросите разрешение от попечительского совета. Если не дают, это должно насторожить. Поинтересуйтесь, что они предоставят детям взамен.

Если все в порядке, нет никаких причин отказываться от покупки понравившегося особняка. Единственное ограничение будет состоять в том, что в ипотеку его оформить не разрешат.

Остались вопросы?

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

  • +7 (499) 350-84-35 — Москва
  • +7 (812) 309-76-98 — Санкт-Петербург
  • +7 (800) 555-67-55 доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России

Рекомендуем к прочтению

Регистрация дома по всем правилам

Регистрация дома — это ответственная процедура. При этом важно знать, как правильно оформить жилое строение в собственность и какие для этого могут потребоваться документы.

Оформляем землю в собственность: процедура, цена вопроса и правовые нюансы

​Оформление земельного участка в собственность – довольно сложная процедура, связанная со многими законодательными тонкостями. В этой статье мы подробно разберем все нюансы процедуры.

Читайте так же:  Моральный ущерб при дтп тяжкий вред здоровью

Как составить договор купли-продажи земельного участка по всем правилам

Очень важно, чтобы договор купли-продажи земельного участка был правильно оформлен. Это защитит будущего владельца от возможных проблем.

Как и почему менялся срок дачной амнистии и когда ждать его окончания

Срок действия дачной амнистии, который должен был закончиться в 2015 году, вновь продлили, на этот раз до 2018. Это позволит воспользоваться его преимуществами всем, кто ещё этого не сделал, но у землевладельцев возникают вопросы по поводу ряда нюансов.

Продажа дома, купленного на материнский капитал

С момента принятия законопроекта о материальной помощи семьям с двумя и более детьми самым популярным видом реализации государственных денег было и остаётся улучшение жилищных условий. Держатели сертификата реализуют право использовать материнский капитал на покупку или возведение собственного дома или квартиры. Не всегда приобретаемое жилье соответствует всем пожеланиям семьи, поэтому следующим возникает вопрос о законности продажи дома. Когда возможна продажа такой собственности и на каких условиях?

Конечно, продать дом, купленный на материнский капитал, возможно законным образом. Но необходимо соблюсти ряда норм, защищающих права детей на долю в семейном жилье.

Через какое время можно продавать

Законодательно не установлено как скоро можно продать жилплощади после её приобретения. Соответственно, продать недвижимость можно в любое время после приобретения. Однако если сделка оформлена в срок менее 5 лет владения собственностью, возникнет необходимость уплатить НФДЛ в размере 13 %. Правда использование имущественного налогового вычета позволит минимизировать размер налога или даже снизить до 0.

Обязательным условием при выделении госпомощи на приобретение жилплощади значится распределение долей собственности между всеми членами семейства. При продаже недвижимости это учитывается в обязательном порядке, так как в долевой собственности принимают участие дети. Если дети достигли возраста совершеннолетия на момент отчуждения недвижимого имущества, то для заключения договора купли-продажи потребуется только их письменное согласие. Если же в семье есть дети возрастом до 18 лет, необходимо получение согласие органов опеки и попечительства (далее ООП) и в последующем выделить доли в новом жилье.

Условия продажи жилья

Главное условие при продаже жилплощади, купленной на средства семейного капитала — это соблюдение интересов детей. Чтобы контролировать выполнение требований, касающихся малолетних граждан, ООП уполномочен контролировать соблюдение их прав при совершении сделки. С посещения ООП рекомендуется начинать сбор документов, если в продаваемой площади доли принадлежат несовершеннолетним детям.

Госучреждение вправе требовать разъяснения по процессу реализацию жилого владения. Если взамен продаваемой жилплощади покупается другая, важно оформить с продавцом предварительный договор. Документ заверяется нотариусом и должен содержать прописанные поимённо доли. Детские части не могут стать меньше, чем были.

Одобрение ООП выдаст только после проверки. Возможен выезд специальной комиссии с целью исследования продаваемых и приобретаемых площадей. Сотрудники ООП вправе отказать в выдаче разрешения. Чтобы избежать негативного исхода важно указать специалистам опеки конкретные факты, которые повлияют на улучшение качества жизни несовершеннолетних лиц, подтвердить, что не пострадают их имущественные интересы.

Рассмотрение заявления на получение разрешения в пользу продажи недвижимости, как правило, занимает месяц. Наличие веских причин могут ускорить процесс. К таковым относятся:

  • В результате торга ощутимо меняются условия проживания в лучшую сторону.
  • Купленная взамен недвижимость располагается в более хорошем и развитом районе.
  • Продаваемое строение стало ненадлежащего качества, требует ремонта или реконструкции.

Такие причины могут поспособствовать более оперативному решению опеки.

Примером других доказательств сохранения прав детей в решении вопроса станут:

  1. Нотариально заверенное обязательство о распределении долей в покупаемом капитальном строении. В бумаге должны быть по пунктам прописаны все нюансы, касающиеся долей собственности детей. При этом не важно, на кого будет регистрироваться новое жилье.
  2. Можно предоставить выписку из банка, в котором заранее будут открыты счета на имена малолетних деток. На эти счета перечисляются суммы, эквивалентные стоимости долей в продаваемом жильё. Это обезопасит несовершеннолетних от потери принадлежащей им собственности.

Перечень документов

Чтобы получить одобрение органов опеки и попечительства на совершение продажи долевой собственности, обладателями которой являются несовершеннолетние, необходимо подать заявление и дополнить его рядом документов.

В органы опеки предоставляют следующие бумаги:

  • Заявление. Пишется родителями либо законным представителем детей с предоставлением документов, дающих опекуну право на подобные действия.
  • Свидетельства о рождении детей и о регистрации брака родителей.
  • Паспорта матери и отца.
  • Письменное согласие совершеннолетних детей, участвующих в долевом праве. Также согласие достигших возраста 14 лет.
  • Бумага, подтверждающая отсутствие обременения.
  • Выписка из ЕГРП о прописанных в строении лицах.
  • Справка об отсутствии задолженности по коммуналке.
  • Документы на дом и участок, доказывающие право владения:
    • справка из БТИ;
    • план участка;
    • кадастровый номер.

При положительном ответе можно проводить сделку купли-продажи. Но разрешение действует только 1 месяц. По истечении срока понадобится вновь подавать заявление на одобрение.

Если продаваемое жильё числится в залоге у банка, который выдавал займ на покупку дома, то потребуется согласие кредитора на проведение действий касаемо заложенного имущества.

Порядок действий

Вот краткая пошаговую инструкцию, которая подскажет последовательность действий:

  1. Если жилплощадь находится в залоге у банка — получите разрешение банка.
  2. Займитесь поиском потенциального покупателя. Сделать это можно самостоятельно или с помощью риэлторских компаний. Оговорите все условия и заключите предварительный договор.
  3. Если дети совершеннолетние, то можете заключать договор купли-продажи и регистрировать сделку в Росреестре. 31 июля 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 01.05.2019 №76-ФЗ, внесший изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Изменения позволяют проводить сделки при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одному договору без привлечения нотариуса.
  4. Если в долевом владении есть части принадлежащие лицам, не достигшим возраста совершеннолетия, готовимся к походу в органы опеки за получением документального разрешения на реализацию жилого владения. Рекомендации защите имущественных прав детей и комплекту документов выше.
  5. После одобрения сделки государственным органом смело оформляйте договор на продажу и регистрируйте сделку в Росреестре.
  6. В течение месяца потребуется предоставить в ООП подтверждение, что права детей соблюдены.

Можно ли продать дом, построенный на маткапитал

Любая жилплощадь, купленная или возведённая на средства материнского капитала, может реализоваться владельцем при соблюдении прописанные законом прав детей, имеющих доли в недвижимости. Манипуляции, связанные с отчуждением жилого строения, согласовываются с ООП, если младшие члены семейства не достигли 18 лет.

Читайте так же:  Пенсионный фонд получение материнского капитала

По закону в купленном или построенном на маткапитал доме выделяются доли всем членам семьи. Сделать это можно в равных долях или пропорционально вкладу каждого (для детей это средства МК). Земельный участок в это обязательство не входит, поэтому и стоимость не учитывается при распределении долей на детей.

Выделение долей после продажи

Доли детей должны остаться такими же или стать больше, но не меньше. В ситуации если недвижимость, купленная взамен проданной, меньше по размерам, доли детей могу увеличиться. Более подробно о выделении долей в новом жилье читайте по ссылке.

Не запрещается также обмен долей детей на равные части в другом жилом строении, которые будут принадлежать детям. В таком случае собственником жилья не всегда выступают родители, но и близкие родственники, к примеру, бабушка или дедушка.

Можно продать дом купленный за материнский капитал ? Можно!

Можно продать дом купленный за материнский капитал ?
Можно! А почему нельзя. Собственники могут распоряжаться своей недвижимостью по своему усмотрению.
Конечно, в этой сделке продажи дома есть особенность — несовершеннолетние участники долевой собственности. И есть специальные требования к отчуждению прав на недвижимость, принадлежащую детям.

Можно продать дом купленный за материнский капитал

В этой статье я вам подробно расскажу об этой сделке.

В сделке продажи дома, купленного за счет средств материнского капитала, собственниками являются все члены семьи — родители и дети?

-Нет.
Дом оформлен только на меня/ на мужа/ на обоих родителей.

-Тогда вам нужно выделить доли всем членам семьи, чтобы исполнить нотариальное обязательство перед Пенсионным фондом о наделении долями. Или вы уже об этом забыли?

-Я сначала дом продам, а потом куплю квартиру и в ней выделю долю детям!

[2]

-Но ведь таким образом обязательство перед ПФР окажется невыполненным.
Там ведь адрес жилья указан!
К тому же вы заводите своих покупателей в оспоримую сделку.
Это не честно. И не законно.

-Да мы не хотим ни кого обманывать.
Просто доли выделять очень дорого.
Да и волокиты с органами Опеки и попечительства много!

Все не так трудно!

Во-первых, доли на всех членов семьи можно в большинстве случаев выделить без нотариуса. Это не большие расходы.

Во-вторых, получить согласие органов Опеки и попечительства на продажу не так уж сложно.

В третьих, расходы на нотариальную сделку по продаже ( продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним — это обязательная нотариальная сделка) можно разделить пополам с покупателями.

Как продать дом купленный за материнский капитал

Давайте разберемся подробно, как продать дом купленный за материнский капитал.

[1]

Исходим из того, что вы уже выполнили обязательство перед ПФР и ваша недвижимость находится в долевой собственности всех членов семьи.

Документы в Росреестр нотариус передает теперь через интернет

Алгоритм продажи дома, купленного за материнский капитал

Первое.
Получить разрешение на продажу из органов Опеки. Без этого документа продать дом нельзя! Ни нотариус , ни Росреестр сделку не пропустит.

Опека дает разрешение на продажу в двух вариантах:

  1. Разрешение на продажу с одновременной покупкой. То есть сделка должна состоятся в один день. Причем регистратор приостановит регистрацию перехода права при продаже, до тех пор, пока не произойдет регистрация права собственности на детей в новом жилье.
  2. Разрешение на продажу с обязательным зачислением денег от продажи детских долей на специальные банковские детские счета. Использовать эти деньги можно только под контролем опеки и только на приобретение жилья.

В любом случае, Опека не допустит ухудшения жилищных условий несовершеннолетних.

Второе.

Вам нужно определиться, к какому нотариусу вы обратитесь за услугой по удостоверению Договора купли-продажи.

Вы можете обратиться к любому, в рамках кадастрового округа.

Услуги нотариуса недешевы, но, увы, закон требует провести вашу сделку в присутствии нотариуса.

Вам придется оплатить госпошлину за удостоверение договора купли-продажи (ДКП) нотариусом и работы по составлению ДКП и Акта приема-передачи.

Но есть и маленький плюс.

Видео (кликните для воспроизведения).

С 01.02.2019 года нотариус обязан бесплатно передать ваши документы в Росреестр для регистрации перехода права.
Это сэкономит ваше время, а покупателю — 600 рублей, так как при электронной подаче документов в Росреестр, госпошлина за регистрацию права собственности будет уплачена в размере 70%, то есть 2 000 * 70% = 1 400 рублей.
То есть в МФЦ вам не нужно будет идти.

Нотариальные сделки. как правило, затяжные. Нотариусы перегружены работой, к тому же они требуют бОльший пакет документов.

К тому же нотариусы НЕ клиентоориентированы, работают по-старинке, с ними трудно согласовываются сроки сделки. Будьте к этому готовы.

Нотариус требует участия в сделке по продаже детской недвижимости обоих родителей.
Поэтому, если даже родители не являются супругами, на сделке они должны быть.

Третье.

В связи с долгой подготовкой к сделке, вам в обязательном порядке нужно заключить предварительный договор с покупателем, где необходимо прописать сроки выхода на сделку, цену, условия передачи ключей и другие важные моменты.

Для выполнения условий предварительного договора купли-продажи нужно передать задаток.

Посмотрите видео урок, как легко и не имея специальных знаний, можно составить предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке.

Примерный план сделки. ( из переписки)

  • Ольга, доброго времени суток! Обращаюсь к Вам за помощью, т.к.как мне кажется столкнулись с непреодолимой задачей продажи квартиры с мат.капиталом. Мы перехали жить в другой регион Краснодарский край, жили в Краснодарский, купили квартиру, и уже живем на новом месте. В г.Красноярске наконец то нашелся покупатель, за долгие годы продажи. Но не тут то было. Квартира куплена в ипотеку, с част.погашением мат.капиталом. думала проблем не возникнет, выделим доли уже в новом жилье, где живем, где прописаны, но нас заставляют пройти все круги ада. Выделить доли в продающейся квартире, и добиться отчуждения/разрешения у опеки квартиры на продажу. Неужели никак нельзя оформить доли в новой квартире, добиться разрешения продажи без выделения долей. Зачем эта пустая трата времени, это ооооочень затратно, долго и очень трудоемко. Заранее очень благодарю за совет и помощь. Мне кажется мы попали в безвыходную ситуацию. Причем вся эта долга процедура должна проходить в двух регионах(где продается квартира, и где мы прописаны). Вот только каким образом. Мы к сожалению не магнаты. Еще раз огромное Вам спасибо за помощь!

Марина, здравствуйте.При разумном подходе к этой ситуации — можно минимизировать расходы и хлопоты. Но выполнить данное нотариальное обязательство вы должны.

1. Если у вас в Красноярске остались родственники или есть надежный риэлтор — можно дать доверенность на продажу с нужными полномочиями. На моем сайте есть об этом статья.2. Заключите с покупателями предварительный договор на 2 месяца или более (просчитайте сроки)

Читайте так же:  Использовать материнский капитал на ремонт

3. Выделите доли детям, если у вас не долевая собственность , обойдетесь без нотариуса. Сейчас можно зарегистрировать сделку по экстерриториальному принципу ( в консультации я разъясняю)

4. Получите разрешение на продажу с одновременным выделением долей детям.(по месту регистрации детей)

5. Проведите две сделки в один день, доверенное лицо в Красноярске по продаже квартиры, вы самостоятельно при выделении долей детям по месту жительства ( если у вас не долевая собственность без нотариуса)

PS. Рекомендации основаны на опыте успешных сделок

Другие статьи этого автора:

Можно продать дом купленный за материнский капитал ? Можно! : 2 комментария

Здравствуйте. Я не в браке, и по этой причине маткапитал получила на себя и 3-х детей. Купила дом в деревне, оформила на себя. С вашей помощью планирую выделить доли детям. Но есть вопросы перед выделением долей:
1) Так как дом планируем потом продавать, и брать другой, детям желательно выделить меньшие доли. Каким наименьшим размером долей я имею право их наделить?
2) Нужно ли выделять долю старшему сыну, которому на данный момент 21 год?
Заранее спасибо за ответ.

Ответ для Ирины. Если вы покупали жилье на в браке,
вам поможет консультация: https://ndv-book.ru/Lsvdns
Совершеннолетний сын может отказаться от участия в сделке НОТАРИАЛЬНЫМ отказом ( но не все нотариусы соглашаются делать этот документ)

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Как продать дом, купленный за материнский капитал?

Покупка или строительство дома за счет материнского (семейного) капитала (МСК) — одно из самых востребованных направлений использования средств сертификата. Но со временем перед семьей может встать вопрос о продаже или обмене такого жилья. Законом подобные сделки не запрещены, однако для их проведения необходимо выполнение ряда условий.

  • В случае, если кому-то из собственников еще не исполнилось 18-ти лет, необходимо получить разрешение на отчуждение жилья от органов опеки и попечительства (ООиП).
  • Если на момент продажи жилья дети уже достигли совершеннолетия, то для осуществления сделки будет достаточно получить только письменное согласие от каждого долевого собственника.

Чтобы продажа была признана законной, после ее проведения несовершеннолетним детям необходимо выделить равнозначные доли в другом помещении (новом или уже имеющемся) или перечислить полученные с реализации жилья средства (сумма которых равна стоимости детских долей) на счет в банке, открытый на их имя.

Условия продажи дома, купленного за материнский капитал

Так как обязательным условием покупки или строительства дома на средства материнского капитала является выделение долей всем членам семьи, в том числе и несовершеннолетним детям, для дальнейшей продажи такого жилья необходимо получить разрешение от органов опеки. Этот документ выдается только в том случае, если будет доказано, что жилищные условия и имущественные интересы детей не ущемляются (согласно ч. 4 ст. 60 СК РФ, ст. 28, 37 ГК РФ, а также положениям ст. 21 закона об опеке).

Обеспечить имущественные права несовершеннолетних собственников при отчуждении дома можно одним из способов:

  1. Покупка на деньги, полученные с продажи дома, нового жилья (дома или квартиры), в котором детям будут выделены равнозначные доли (в некоторых случаях допускается приобретение недвижимости меньшей площади).
  2. Выделение детям равнозначных долей в уже имеющемся жилье, собственниками которого являются родители или другие близкие родственники.
  3. Размещение вырученных с продажи средств, сумма которых равна стоимости отчуждаемых детских долей, на банковских счетах, открытых на имя детей.

Разрешение органов опеки на продажу жилья с маткапиталом

Как уже было отмечено выше, продажа жилья, собственниками которого являются несовершеннолетние дети, разрешается только после оформления разрешения органов опеки. Для его получения в ООиП необходимо предоставить соответствующее заявления и следующие документы:

  1. Паспорта заявителей или другие документы, удостоверяющие личность.
  2. Паспорта детей, которым уже исполнилось 14 лет.
  3. Свидетельства о рождении всех детей.
  4. Письменное согласие на продажу доли от детей, которым уже есть 14 лет.
  5. Свидетельство о браке или его расторжении.
  6. Документы на жилье:
    • документы, подтверждающие право собственности на жилье;
    • выписка из Росреестра о стоимости дома;
    • предварительные договоры купли-продажи;
    • нотариальное обязательство о выделении долей детям в новом жилье (только в случае, если в предварительном договоре дети не указаны как собственники);
    • справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

Предварительное разрешение ООиП или отказ в его оформлении будут выданы не позднее чем через 15 дней после обращения.

Через какое время можно продать дом, купленный на материнский капитал?

Федеральным законом № 256-ФЗ о материнском капитале не предусмотрено сроков, в течение которых разрешается продать дом, приобретенный на средства маткапитала. Технически, сделать это можно в любой момент после покупки.

Срок действия разрешения ООиП не урегулирован, и он может быть разным для каждого территориального подразделения органов опеки. Как правило, разрешение на продажу жилья действует в течение трех месяцев. Однако при этом также необходимо учитывать положения письма Минобразования № 09-М от 20 февраля 1995 года «О защите жилищных прав несовершеннолетних», согласно которому подписанный с покупателем договор купли-продажи нужно предоставить в органы опеки и попечительства уже через месяц после выдачи разрешения на проведение сделки. Если этого не сделать вовремя, придется оформлять новое разрешение.

Можно ли продать дом, построенный на материнский капитал?

Как и в случае с покупкой, в доме, который был построен на средства МСК, всем членам семьи должны быть выделены доли. И сделку по продаже такого дома можно провести без привлечения органов опеки и попечительства только в том случае, если всем собственникам уже исполнилось 18 лет.

При отчуждении домов, построенных с использованием материнского капитала, применяются те же правила, которые были описаны выше для реализации жилья, купленного за средства МСК.

Как продать дом за материнский капитал — порядок

Ограничения, связанные с продажей дома, купленного на средства материнского капитала связаны с тем, что долевыми собственниками такой недвижимости по закону должны являться несовершеннолетние дети. И чтобы получить разрешение на проведение такой сделки, необходимо убедить органы опеки, что в новом помещении жилищные условия детей не ухудшатся и им будут выделены равнозначные доли.

Когда согласие ООиП будет получено, отчуждение жилья может быть проведено по одной из следующих схем:

  • Продажа дома, приобретенного или построенного за счет маткапитала, и покупка нового жилья.
  • Продажа дома и перевод полученных денег на банковский счет детей.
Читайте так же:  Получить материнский капитал по временной регистрации

Можно ли продать дом, купленный на материнский капитал, и купить другой?

В большинстве случаев семьи продают дом, приобретенный на средства МСК, чтобы купить новое жилье. На вырученные средства разрешается купить как другой дом, так и квартиру.

Чтобы провести такую сделку, стороны должны заключить предварительные договоры купли-продажи, в которых заранее указываются доли, выделяемые детям. Также разрешается нотариально оформить обязательство о выделении долей в новом жилье, если сделать это сразу не представляется возможным (например, если новое жилье покупается в ипотеку).

Иногда в собственность детей после продажи возможно оформление и меньших долей:

  • Если в новом жилье стоимость квадратного метра выше, чем в старом. В этом случае разрешается выделить доли, эквивалентные отчуждаемым по стоимости.
  • Семья переезжает в жилье большей площади. В этом случае могут быть предоставлены доли такой же площади, как и в старом доме.

Можно ли продать жилье с маткапиталом без выделения долей в другом помещении?

Вместо выделения долей в другом жилом помещении законом также допускается разместить полученные с продажи дома средства на счетах, открытых на имя детей. Сумма должна быть равна стоимости отчуждаемых долей. Сделка проводится только после получения одобрения органов опеки.

  • Полученные от продажи средства, вносятся на счет детей, где будут храниться до исполнения им 18-ти лет. Можно открыть как обычный счет, так и вклад.
  • Родители могут распорядиться этими деньгами только на нужды детей и только с письменного разрешения ООиП.

Налог с продажи жилья, приобретенного за материнский капитал

При продаже недвижимого имущества, находившегося в собственности менее пяти лет (или менее трех лет, если право собственности на него было оформлено до 01.01.2016 г.), необходимо уплатить подоходный налог (НДФЛ) согласно п. 3-4 статьи 217.1 Налогового кодекса (НК) РФ. Однако налоговая база при продаже жилья может быть уменьшена на сумму материнского капитала (размер которого в 2019 году составляет 453026 рублей).

Средства семейного капитала, полученные в результате реализации сертификата, считаются доходом налогоплательщика, которые не подлежат налогообложению согласно п. 34 ст. 217 НК РФ. А использование сертификата на покупку жилья является его расходами на приобретение имущества. Благодаря этому налогоплательщик может сократить сумму облагаемого налогом дохода на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. Однако это возможно, только если ранее не было использовано право на имущественный налоговый вычет.

Покупка домов под материнский капитал — определенные нюансы

Материнский капитал по желанию правообладателя может быть истрачен на покупку собственного дома. Использование субсидированных государством средств разрешено после исполнения второму ребенку 3 лет. При условии документального подтверждения покупки домовладения, чиновники перечислят запрашиваемую сумму продавцу безналичным переводом.

Что такое материнский капитал

Это целевая финансовая помощь семьям российских граждан, которые обзавелись как минимум 2 детьми. Считается формой господдержки семейных пар и одиноких родителей, призванной поспособствовать созданию условий для достойной жизни (преамбула 256-ФЗ).

«Материнским» капитал называется условно. Относительно этого вида помощи законодатель как синонимичное использует понятие «семейный».

Правами на господдержку наделены такие категории граждан:

  1. Матери или усыновительницы, 2 или следующий ребенок в семействе которых появился 01.01.07 или позже (дата вступления в силу 256-ФЗ).
  2. Единственные усыновители мужского пола, на попечении которых совокупно находится 2 и больше ребенка, если постановление суда об усыновлении в отношении хотя бы одного из них вступило в силу 01.01.07 или позже.

При подсчете усыновленные дети и кровные отпрыски считаются вместе, независимо от последовательности появления в семье.

Однако нельзя учитывать детей, если они:

  1. Являются членами семьи потенциальных правообладателей на правах опекаемых.
  2. Были отобраны у родителей, усыновителей по их вине.
  3. Приходились пасынками/падчерицами усыновителей.

Право на господдержку в порядке правопреемства переходит к мужчине, независимо от подданства, если мать/усыновительница:

  1. Умерла либо признана умершей.
  2. Лишена прав на детей.
  3. Совершила в отношении них деяние, отнесенное УК РФ к деликтам против личности.

Условия для использования средств

  1. Наличие документального подтверждения наличия в семье 2 детей – граждан РФ, один из которых рожден или усыновлен после 2006 года.Не имеет значения:
    • Все ли дети живы: если первенец погиб, рождение второго малыша дает право на субсидию.
    • Дата рождения первенца, его возраст, женитьба, наличие собственных детей.
    • Разница в возрасте между детьми.
  2. Целевое использование денег – на покупку жилья или иные разрешенные цели.
  3. Подтверждение заявленного направления использования. Так, объем средств господдержки, перечисленных на оплату купчей, не может превышать цены сделки или задолженности.
  4. Распорядиться деньгами можно:
    • После достижения 18 лет либо обретения полной правосубъектности в процедуре эмансипации (для лиц, воспитываемых в госучреждениях для сирот).
    • По истечении 3 лет с даты.
    • Рождения ребенка, если за предоставлением средств обращается родитель или опекун.
    • Вступления в действие вердикта в деле об усыновлении, если заявитель приходится ребенку усыновителем.
  5. Разрешено использовать субсидированные государством средства до указанного времени, если они направляются на оплату кредита, взятого для приобретения либо возведения жилья.

Требования к дому

  1. Местонахождение – территория РФ. Это правило, не предполагающее исключений (оговорено п.3 ст.10 256-ФЗ).
  2. Дом должен находиться в пределах населенного пункта: чиновники могут сделать исключение только ввиду экстраординарных обстоятельств – для семьи лесника или станционного смотрителя.
  3. Статус недвижимости. Под материнский капитал невозможно купить вагончик, временное передвижное сооружение.
  4. Статус жилья. Чиновники не дадут разрешение на использование средств государственной помощи на покупку нежилого помещения (назначение согласно ЕГРП), даже если семья планирует его переоборудование в жилое. К примеру, с использованием средств семейного капитала невозможно приобрести:
    • Дачу, даже если семья планирует жить там постоянно.
    • Цокольное либо подвальное помещение.
  5. Количество этажей – до 3.
  6. Под семейный капитал можно купить только законченный строительством дом, введенный в эксплуатацию и зарегистрированный в ЕГРП. Недостроенное здание купить невозможно. Однако семья вправе приобрести домовладение самостоятельно, а средства материнского капитала запросить на реконструкцию. Или, если хочется иметь собственноручно выстроенный дом, можно просить о выдаче средств на эти цели.
  7. Удовлетворительное техническое состояние, наличие основных конструктивных элементов: фундамент, стены, крыша. Дом необязательно должен быть новым, однако выбор здания, износ которого составляет более 50%, не будет одобрен чиновниками.
  8. Отсутствие решения о признании дома ветхим или аварийным.
  9. Соответствие нормам ЖК РФ, СНиПов и СанПиНов. Дом должен быть:
    • Отдельно стоящим, изолированным, пригодным как ПМЖ.
    • Иметь естественное освещение сквозь окна.
    • Быть оборудованным системой водоснабжения и водоотведения (в сельской местности допускается отступление от этих правил).
    • Иметь адекватную систему отопления.
Читайте так же:  Что не относится к недвижимому имуществу различия понятий движимой и недвижимой собственности

Как купить дом под материнский капитал

Допустимо использование субсидии для покупки дома на свои либо заемные средства. В первом случае истратить капитал можно по достижении ребенком 3-летнего возраста, во втором – без ограничений по времени.

Дом должен отвечать определенным требованиям. Причем в первом варианте его характеристики должны удовлетворять только чиновников, а во втором – также финансового учреждения.

На момент обращение к чиновникам у заявителя на руках должна быть вступившая в силу купчая, либо договор мены с доплатой. С позиции законодателя соглашение о недвижимости считается заключенным после госрегистрации в ЕГРП, независимо от того, было оно удостоверено нотариально или нет (ст.164 ГК РФ).

[3]

Сложность состоит в отсутствие официальных процедур предварительного согласования выбранного объекта недвижимости с чиновниками ПФ РФ. Лицу, наделенному правом на использование средств субсидии, придется на свой страх и риск приобретать дом, а уже потом испрашивать средства. Поэтому к выбору объекта недвижимости следует подходить взвешенно.

В случае удовлетворения прошения об использовании капитала на покупку дома, чиновники переводят средства отчуждателю (человеку или организации) либо банку безналичным платежом.

О рассрочке платежа с продавцом недвижимости придется договориться с учетом таких сроков:

  1. Регистрация в ЕГРП – 10 дней с момента подачи документов (ст.13 ФЗ №122).
  2. Удовлетворение прошение и перечисление средств капитала – до 2 месяцев с даты подачи заявления.

Инструкция

Желающие воспользоваться рассматриваемой формой господдержки должны заявить государству о своих намерениях. Ответственным органом в этой сфере является Пенсионный фонд РФ. Обращаться к нему следует через соответствующий территориальный орган по ПМЖ заявителя либо – через МФЦ (многофункциональный центр оказания административных услуг).

Делать это можно:

  1. Лично, через средства почтовой или электронной связи.
  2. Через представителя по доверенности.

Этапы реализации права на господдержку:

  1. Обращение за административной услугой – выдачей госсертификата (регламентирована приказом Минздравсоцразвития №345н об утверждении соответствующего административного регламента).
  2. Ожидание ответа чиновников о предоставлении права.
  3. Получение сертификата на материнский капитал.
  4. Обращение к ПФ РФ касательно распоряжения средствами с указанием одного или нескольких векторов использования денег.
  5. Получение согласия на заявленный способ использования средств и совершение безналичного перевода застройщику, банку, а в случае самостоятельного возведения дома – выдача наличности.

Применительно к покупке дома:

  1. Первичное обращение для фиксации права на госпомощь.
  2. По истечении месяца – получение удостоверяющего сертификата.
  3. Выбор подходящего дома.
  4. Заключение купчей или мены.
  5. Регистрация перехода прав собственности в ЕГРП (при наличии в купчей условия о переходе прав на дом после полного расчета, может быть заменено письменным обязательством провести регистрационные действия в будущем).
  6. Запрос о направлении средств на приобретение жилья.
  7. При отсутствии претензий со стороны чиновников – перечисление денег продавцу на протяжении двух месяцев.

Необходимые документы

Для получения сертификата (перечень согласно п.5 Приказа Минздравсоцразвития №1180н):

  1. Заявление.
  2. Заверенные ксерокопии документов, подтверждающих:
    • Личность и ПМЖ уполномоченного лица.
    • Рождение либо усыновление детей и гражданство РФ у последнего.
    • Смерть матери или лишение ее прав относительно детей, если за субсидией обращается отец.
    • Отсутствие родителей, если за субсидией обращается опекун.

Для распоряжения материнским капиталом с целью приобретения домовладения (перечень согласно п. п. 6–8 Постановления Правительства №862):

  1. Заявление.
  2. Заверенные ксерокопии документов, подтверждающих:
    • Личность и ПМЖ держателя сертификата.
    • Личность и ПМЖ супруга держателя сертификата и заключение брака в случае, если покупателем выступает супруг.
    • Факт регистрации купчей (подается ксерокопия сделки с отметкой Росреестра).
    • Факт госрегистрации права собственности на домовладение за держателем сертификата или его брачным партнером (ксерокопия свидетельства о праве собственности); исключение – ситуация, когда купчей оговорено, что права перейдут к покупателю после полной оплаты сделки.

Если дом оформлен не в общую собственность членов семьи, либо не осуществлена госрегистрации перехода права собственности на домовладение, дополнительно подается обязательство покупателя произвести эти действия в течение полугода с даты проведения платежа ПФ РФ, а в случае приобретения дома с условием о рассрочке – полугода после полного расчета с продавцом.

Невозможно приобрести под материнский капитал землю: ее покупка формально не имеет отношения к изменению жилищных условий.

Часть дома можно купить с использованием субсидированных государством средств, если он:

  1. Представляет собой отдельный объект недвижимости.
  2. В этом качестве зарегистрирован в ЕГРП.
  3. Имеет собственный инвентарный номер.

Чиновники не разрешат покупку идеальной доли даже в том случае, если дом фактически (но не документально) разделен на самостоятельные части: есть две кухни и туалета, два входа. Можно договариваться с продавцом, что он юридически разделит дом, а потом будет отчуждать его часть.

Купить 1/2, 1/3 дома можно, если к моменту их приобретения семье уже принадлежит доля в этом домовладении, а в результате заключения сделки ее члены станут полноправными собственниками целого здания.

Органы ПФ РФ вправе проверять ведомости, сообщенные заявителем, посредством выхода на месторасположение дома.

Для этого организовываются общие с органами архитектуры комиссии:

  1. Если будет выявлено, что дом не соответствует требованиям – в предоставлении средств откажут.
  2. Если продавец и держатель сертификата умышленно пытались ввести чиновников в заблуждение (например, собирались продать сгоревший дом как пригодный к проживанию), материалы будут переданы в прокуратуру и могут быть расценены как покушение на мошенничество.

Заем и ипотека под материнский капитал на покупку дома

Теоретически такой вариант возможен: законодатель не установил никаких юридических препон. Однако на практике он трудно реализуем. Отечественные банки сориентированы на финансирование покупки квартир, а не частных домов.

Причина очевидна – оборотоспособность квартир на порядок выше. В случае неплатежеспособности заемщика финансовое учреждение сможет обратить взыскание на квартиру и быстро реализовать ее. Покупателей на дом, особенно – за чертой города, найти гораздо труднее. А в период до продажи такую недвижимость придется содержать.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если с банком все же удалось договориться, заемщик столкнется с такими особенностями:

  1. Объект недвижимости должен удовлетворять одновременно кредитных менеджеров и чиновников ПФ РФ.
  2. Использовать субсидию для погашения задолженности перед финансовым учреждением можно будет до достижения ребенком 3 лет.

Источники


  1. Яковлев, Я.М. Половые преступления; Душанбе: Ирфон, 2013. — 450 c.

  2. Марченко, М.Н. Проблемы теории государства и права. Учебник / М.Н. Марченко. — М.: Норма, 2017. — 415 c.

  3. Пиголкин, Ю.И. Морфологическая диагностика наркотических интоксикаций в судебной медицине / Ю.И. Пиголкин. — М.: Медицина, 2015. — 392 c.
  4. Как продать дом взятый под материнский капитал
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here