Как составить договор правильно

Самое главное по теме: "Как составить договор правильно". На странице собрана полезная тематическая информация. На все вопросы вам ответит дежурный специалист.

Раскрываем секреты подписания договора

Что нужно знать при подписании любого договора?

Прежде чем подписать договор не забудьте про нюансы

Ведь вы не желаете оказаться обманутыми? Мы предлагаем ознакомиться с основными требованиями, правилами и нюансами, позволяющими определять степень сотрудничества, способы оплаты и сроки исполнения.

  1. Если договор заключается между юридическим и физическим лицами, то указываются все реквизиты фирмы, контактные данные, налоговый статус, полномочия для подписанта.
  2. Если между физлицами заключается договор, то следует указывать адреса, телефоны, паспортные данные.
  3. При заключении договорных обязательств четко прописываются все условия для выполнения работ, налоговые последствия при расторжении договора или срывов сроков исполнения.
  4. Если оформляется сделка или услуга, то указываются все возможные последствия и конкретные требования. В том числе стоит прописывать размеры изделий, сроки, проценты, материалы.
  5. На последнем листе документа проставляются подписи сторон и юрлицо ставит оттиск печати. При этом требуется проследить, чтобы все данные, располагаемые на оттиске были читабельны.

Одновременно с подписанием договора между юридическим и физическим лицами оформляются в двойном экземпляре чек на сумму полученных денег, счет-фактуры, накладные на товар.

При заключении договора возможно оформление нотариального удостоверения. Это необходимо, если оформляется документ:

  1. купли/продажи,
  2. бартера,
  3. аренды земельных участков, недвижимости, транспортных средств,
  4. займа,
  5. договор, касающийся выполнения конкретных услуг,
  6. по желанию одной из сторон.

5 особенностей подписания договорных обязательств между физ. лицами

Что если договор между физ. лицами?

Между физическими лицами может заключаться письменный и устный договора. В любом случае оговариваются условия сделки, сроки исполнения, методы оплаты.

  1. Подписанты встречаются для обсуждения и составления документа. По обоюдному соглашению сторон допускается совершать сделку между уполномоченными представителями и физлицами.
  2. Договор может скрепляться как подписями сторон, так и печатями. Допускается оформление на специальных бланках.
  3. Уполномоченные лица вправе регулировать условия соглашения, сроки и требования.
  4. Если сумма сделки превышает десятикратный размер оплаты труда, то требуется нотариальное заверение.
  5. Так же посещение нотариуса необходимо, если заключается договор по ипотеке, при залоге имущества, уступках прав требований или рента. Нотариально заверять требуется все завещания и оформления доверенностей. Этот шаг необходим, чтобы исключить возможную недействительность.

4 особенности подписания договорных обязательств между юр. лицами

Что если договор между юр. лицами?

Предприятия, предприниматели, компании вынуждены оформлять любые сделки официально. Для этого заключаются договора, в которых имеются четкие требования, условия сделок и сроки.

  1. Договора/контракты оформляются в юридических отделах одной из сторон. Крупные предприятия до заключения сделки анализируют финансово-хозяйственную деятельность партнеров, изучают информацию налоговых деклараций и балансов, проверяют документы государственной регистрации, учредительные бумаги, выписки из ЕГРН.
  2. В договоре указываются данные компаний, права и обязанности, стоимость и порядок расчетов, материалы, товары, форс-мажорные обстоятельства, реквизиты, варианты разрешения споров.
  3. Подписывают договорные обязательства представители предприятий, уполномоченные директором, учредителями, предпринимателями.
  4. Договоры скрепляются печатями в обязательном порядке.

Формальности при подписании договора

При подписании договора нужно учесть все формальности и риски

Оформление сделки, поставки товаров или выполнение услуг сопровождается подписанием договора. Однако существуют правила, которыми не стоит пренебрегать.

Как составить договор правильно

Нужен договор? СОСТАВЛЮ!

от 5 000 руб.

Налоговые претензии? УРЕГУЛИРУЮ!

от 15 000 руб.

Арбитражный спор? ВЫИГРАЮ!

от 15 000 руб.

Правовые и налоговые вопросы? ОТВЕЧУ!

от 3 000 руб.

Шпаргалки по составлению договоров

Структура эта может быть весьма примитивной (пункты 1, 2, 3, 4, 5…), а может быть весьма сложной (куча разделов, поделенных на параграфы, разбитые на статьи с пунктами и подпунктами). Можно при определении структуры руководствоваться Приложением к Письму Роскомторга от 09.11.95 № 1-1492/32-21 (довольно неудобная она у них).

Поскольку мы намереваемся составить простой договор без выкрутасов, то и выберем золотую середину, чтобы лишней воды в договоре не лить, но и ничего существенного постараться не позабыть. Потому базовая (универсальная) структура у нас будет такова:

2. Предмет договора

3. Права и обязанности сторон

4. Цены и порядок расчетов

5. Ответственность сторон

6. Срок действия договора

7. Прочие условия

8. Реквизиты и подписи сторон

При составлении некоторых видов договоров нелишне, а порой и совершенно необходимо будет добавить по раздельчику, но об этом в шпаргалках.

К письму Роскомторга

от 09.11.95 Nо. 1-1492/32-21

[2]

Любой договор условно можно разделить на четыре части:
1. Преамбулу (или вводную часть).
2. Предмет договора.
3. Дополнительные условия договора.
4. Прочие условия договора.

1. Преамбула (или вводная часть)

2. Предмет договора

Данная часть договора содержит его существенные условия:
1. Предмет договора, т.е. о чем конкретно договариваются стороны.
2. Обязанности и права стороны по договору.
3. Обязанности и права второй стороны по договору.
4. Цена договора и порядок расчетов и др.
5. Срок выполнения сторонами своих обязательств.
Конкретное содержание этих условий зависит от вида договора и от конкретной ситуации его заключения.

3. Дополнительные условия договора

4. Прочие условия договора

Если Вы считаете необходимой доработку и издание самоучителя в книжном формате, дайте знать — проголосуйте денежкой ЗДЕСЬ.

Разделы Краткого самоучителя по составлению договоров:

Как составить договор правильно

Как составить договор правильно. Любой договор можно составить, имея понятия и представления о его содержимом или по образцу. Для начала давайте вспомним, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 Гражданского Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 — 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в Гражданском Кодексе. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.


Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 Гражданского Кодекса.
Читайте так же:  Создание специализированной службы по вопросам похоронного дела

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Как составить договор правильно?

Договор купли продажи, как и любой другой договор (см. образцы договоров) начинается с шапки, в которой мы описываем участников будущей сделки. Помни, что участник может выступать как от своего имени, так и по доверенности представлять чьи-то интересы. Все это необходимо написать в нашей шапке. Участниками сделки могут быть как физические лица, так и юридические и это тоже нужно все написать. Например ООО такое то в лице Пупкина Пупка Пупковича действующего на основании документа того самого общества. Если по доверенности, то Пупкин Пупок Пупкевич действует от имени Ивонова Ивана Ивановича по доверенности удостоверенной нотариусом, а далее списываем с доверенности. Договор на 50% состоит из текста, списанного с других документов необходимых к сделке, это важно, так как правильно составить договор с первого раза гораздо лучше, чем исправлять ошибку в самый неудобный момент сделки.

Далее идет тело договора, где идет описание предмета договора. В нашем рассматриваемом случае будет примерно так: Продавец продал, а покупатель купил в собственность, а далее что за объект продается. Потом будет идти описание данного объекта. Все описание будет состоять из информации предоставленной правоустанавливающими документами. В описание входит вся информация, где находиться из чего состоит, из чего построено и т.п.

В следующем пункте можно указать, что указанный объект передан и принят, что подтверждается подписью в настоящем договоре. Но Вы можете и не указывать этот пункт, только тогда вам необходимо будет составить акт приема-передачи недвижимости. Бывали такие случаи когда покупатель посмотрел квартиру и она ему понравилась, после того как сделали сделку и передали ключи. Покупатель обнаруживал в своей купленной квартире выдернутые розетки, плитку в ванной и т.д. Зрелище ужасное. Вот чтобы этого не было необходим акт приема-передачи недвижимости. После купли-продажи недвижимости Вы снова встречаетесь на объекте и осматриваете его. Подписываете акт приема-передачи недвижимости, принимаете ключи и необходимые документы.

Далее идет содержание статей 223 («Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору»), главы 18 («Право собственности и другие вещные права на жилые помещении»), 328 («Встречное исполнение обязательств»), 393(«Обязанности должника возместить убытки»), 460(«Обязанности продавца передать товар свободным от прав третьих лиц»), 461 («Обязанность продавца в случае изъятия товара у покупателя»), 551 («Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость»), 556 («Передача недвижимости»), 558 («Особенности продажи жилых помещений ГК РФ сторонам известно. Сторонам известно, что:

— жилые помещения предназначены для проживания;
— если недостатки комнаты не были оговорены ПРОДАВЦОМ, то ПОКУПАТЕЛЬ вправе по своему выбору потребовать:

а) соразмерного уменьшения покупной цены:
б) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок:
в) возмещение своих расходов на устранение недостатков

В финальной части нашего документа указываем, что наш договор подлежит государственной регистрации и потом подпись сторон.

Теперь Вы знаете, как составить договор правильно, если у вас есть вопросы, то пишите в комментариях, обсудим.

Как составить договор самостоятельно: руководство к действию

Во многих случаях необходимо знание о том, как правильно составлять договора. Такая информация может пригодиться в ситуациях сдачи внаем или аренды квартиры, продажи недвижимости, автотранспорта и другого имущества, оказания различных услуг и др. Договариваться о сумме сделки и ее условиях на словах совершенно несерьезно, даже если договор заключается между знакомыми или родственниками. Поэтому письменная форма договора является обязательной или крайне желательной в большинстве случаев. Преимущество такого договора – это наличие письменного доказательства договоренности, если одна из сторон решит нарушить условия заключенного договора.

Существует ряд ситуаций, когда заключение договора в письменной форме является обязательным:

  • одна из договорившихся сторон является организацией (ООО, ОАО, ЗАО и т.д.), ИП или предпринимателем без образования юрлица;
  • если для данного вида сделки необходимо обязательно регистрировать ее нотариально;
  • при превышении суммы сделки десяти МРОТ (с 01.09.13 г. – 10 тыс.руб.). Следует отметить, что по Федеральному закону №82-ФЗ от 19 июня 2000 года «О МРОТ» при гражданско-правовых взаимоотношениях минимальная сумма оплаты труда принимается равной 100 рублям. То есть при превышении суммы сделки (стоимость продаваемого имущества или оказываемой услуги) 1000 рублей необходимо заключать письменный договор.

Многие в подобных ситуациях решают воспользоваться типовыми образцами договоров, которых много можно найти в сети интернет. Но здесь существует одна большая проблема, о которой большинство даже не догадывается. В этих типовых образцовых договорах имеется много юридических «прорех», которые позволяют ушлым контрагентам перевернуть ситуацию в свою пользу. Таким образом, просто скачав образец договора из интернета и вписав необходимые суммы и реквизиты сторон, не стоит думать, что вы полностью защитили себя от недобросовестных партнеров и обмана. Пользоваться образцами, конечно же, можно, только нужно его внимательно прочитать и доработать «под себя». То есть необходимо обязательно учесть и договориться письменно обо всех так называемых существенных условиях сделки. Тогда она будет считаться заключенной.

Существенные условия договора

Понятие существенных условий договора подробно разъяснено в ст.432 ГК РФ, там же написано о том, что сделка будет считаться правомочной, а договор заключенным только в том случае, если все стороны договора смогли договориться о всех существенных условиях.

Итак, под существенными условиями договора понимаются следующие:

  • предмет договора;
  • обязательные (необходимые или существенные) условия для данного вида сделки;
  • условия, которые важны для одной из сторон сделки, и о которых должно быть достигнуто соглашение.

[1]

Таким образом, при отсутствии в документе о заключении сделки ряда существенных условий такой договор можно считать недействительным.

Читайте так же:  Торговля розничная одеждой в специализированных магазинах оквэд

Структура договора

Каждый «правильный» договор должен иметь хотя бы нижеследующие пункты, которые составляют минимальную структуру договора:

  • преамбула (место, дата договора, название договора, введение, иногда указывается номер договора, но это необязательно);
  • общие условия договора и его предмет;
  • права и обязанности сторон договора;
  • цена сделки и порядок проведения расчетов;
  • ответственность сторон;
  • прочие условия.

Рассмотрим эти пункты более подробно.

Преамбула договора

Верхняя часть любого договора чаще всего выглядит таким образом, как представленный ниже пример:

«Договор оказания услуг

г.Москва «20» июля 2014 г.

Такой-то, именуемый в дальнейшем «Исполнитель», действующий на основании Устава (доверенности, другого документа), с одной стороны, и такой-то, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, заключили настоящий договор (далее «Договор») о нижеследующем:»

Видео (кликните для воспроизведения).

Обязательно указывайте, на основании каких документов действуют стороны договора. Также может быть указано: «Такая-то организация, именуемая в дальнейшем «Исполнитель», в лице такого-то, действующего на основании такого-то документа, с одной стороны, и…» (по заказчику – аналогично). Если представитель одной из сторон действует на основании выданной доверенности, прилагайте к договору ее ксерокопию. Также желательно указывать вид договора, это упростит дальнейшую с ним работу, а также процесс проверки налоговыми и другими органами.

Общие условия

Часто в этом разделе договора стороны ограничиваются сухой и малопонятной фразой: «Исполнитель обязуется то-то, Заказчик обязуется то-то». На самом деле в этом разделе крайне желательно подробно прописывать индивидуальные особенности предметов сделки (например, не только описание сдаваемой в аренду и арендуемой квартиры, но и подробный адрес). Если в тексте договора используются какие-либо термины, то в этой части документы желательно их подробно расшифровать, чтобы обе стороны (а также третьи лица) поняли их одинаково.

Права и обязанности сторон

Здесь нужно подробно расписать и права, и обязанности. Подсмотреть общие фразы можно, конечно, в Гражданском Кодексе РФ и типовых договорах, но очень важным моментом является именно индивидуальный подход к каждому заключаемому договору. Нужно написать, какая сторона за что отвечает, каковы ее обязанности и, соответственно, права. Подробно расписывать это стоит для того, чтобы по прошествии времени можно было поднять старый договор и сразу же понять из его текста, о чем конкретно шла в нем речь.

Цена сделки и порядок расчетов

Абсолютное большинство договоров, которые заключаются в письменной форме, являются возмездными, то есть одна из сторон по условиям договора должна заплатить за результат, предоставляемый другой стороной. Соответственно, почти все споры возникают именно по поводу денег. Поэтому важно понятно и подробно расписать не только суммы оплаты, но и порядок расчетов.

Ответственность сторон

В этом разделе важно написать, какие последствия наступают для той стороны, которая нарушит какое-либо из условий договора, расписанные раньше. То есть здесь расписываются финансовые и нефинасовые последствия для сторон, если их действия, бездействие, задержка в действиях доставят неудобство, убыток, потерю деловой репутации и т.п. Конечно же, ответственность должна быть адекватной, без «бешеных» процентов и неустоек. Здесь же можно расписать и действия при форс-мажорных обстоятельствах и что к ним относится.

Прочие условия

Обязательно нужно указать срок действия договора и условия его продления при необходимости, каким образом будут решаться спорные ситуации, список приложенной к договору документации, а также полные реквизиты сторон договора (наименование, ИНН, адреса, телефоны, банковские реквизиты, ФИО и должность подписавших договор лиц, паспортные данные и т.п.)

Образцы договоров

В современном мире договор является самым частым основанием для возникновения обязательств, с помощью которого происходит продажа и покупка товаров как потребителями, так и организациями, закупка сырья производителями и изготовителями, выполнение работ, оказание услуг и пр. и является гарантом исполнения обязательств каждой его стороной.

Договор — это соглашение двух или более сторон об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (статья 420 Гражданского кодекса РФ).

Вашему вниманию представлены часто используемые образцы договоров.

Не смотря на кажущуюся простоту, процесс составление договора — это непростой и ответственный процесс, поэтому от грамотного составления договора зависит очень многое.

Поскольку ни один договор не является универсальным (т.е. таким, который можно применить к любой ситуации), представленные ниже образцы договоров — это лишь примерные формы, которые неободимо дорабатывать под конкретную ситуацию.

Тем не менее, мы постарались составить универсальные формы договоров, которые можно использовать в самых разнообразных ситуациях.

Типовые формы (образцы) договоров:

Договор о реализации туристского продукта

Центр Юридической помощи «ЗАКОН»

ВЫ ПОД НАДЕЖНОЙ ЗАЩИТОЙ!

гарантия конфиденциальности, 100% качественные услуги

Как правильно составить договор

Как правильно составить договор?

Несмотря на то, что в интернете можно встретить полные и качественные шаблоны договоров, лучше обратиться за консультацией к специалистам по договорной работе, особенно в случае отсутствия штатного юриста. Юристы нашего юридического центра составят договор исходя из вашей конкретной ситуации, разработают типовые договора, подходящие для вашей деятельности, составят план заключения сделок.

Обязательные условия договора

Если договор планируется заключить между двумя юридическими лицами или юридическим лицом и гражданином, желательно разработать документ инициатору переговоров. Таким образом ваши интересы будут соблюдены и вам не придется подгонять договор под ваши интересы.

Гражданское законодательство четко прописывает ряд обязательных для договора условий.

  • Договор должен содержать указания на отношения, которые он регулирует — то есть должно быть прописано само название договора (договор купли-продажи, оказания услуг, подряда и т.д.).
  • Дата договора в форме указания числа, месяца и года говорит об определенном моменте заключения договора, если дата не будет прописана — договор считается незаключенным.
  • При составлении договора немаловажное значение имеет указание места, в котором он заключен — по данному условию можно определить суд, в который следует подать иск в случае разногласий.
  • Если одной из сторон выступает юридическое лицо, то следует указать его полное фирменное и сокращенное наименование, также указывают полные имена лиц, которые вправе заключать и подписывать договора.
  • Одним из важнейших условий, без которых договор просто не будет действовать, является его предмет, в который нужно включить:
  • о чем конкретно договорились стороны;
  • распределить права и обязанности каждой стороны;
  • цену договора; в данном пункте обычно прописывается и порядок расчетов со своим контрагентом;
  • в какой срок договор должен быть исполнен.
Читайте так же:  Потребительский кооператив является коммерческой организацией или нет

Каждый договор — уникальный документ, поэтому нужно разработать предмет договора исходя из вашей конкретной ситуации.

Дополнительные условия договора

В договоре необязательно прописывать эти условия, но без них он все-таки не будет полным, также они могут существенно повлиять на качество исполнения.

  • Срок, в течение которого действует договор — он нужен для определения момента предъявления требований к контрагенту и определения прекращения действия договора;
  • Ответственность сторон — их дополнительная защита в случае нарушения обязательств по договору, обычно включает различные штрафы, неустойки и пени.
  • Иногда в договор включают пункт об обеспечении обязательств: как правило, указывают неустойку, залог, удержание имущества задолжавшего контрагента, банковскую гарантию или задаток.
  • В договоре может быть предусмотрена возможность одностороннего расторжения договора, при этом в договоре необходимо прописать конкретные условия расторжения.
  • В договоре можно указать информацию, которую стороны сочтут коммерческой тайной, в данном случае дополнительно может потребоваться заключение соглашения о неразглашении сведений.
  • Наконец, судебный процесс стороны также могут прописать в договоре — в частности, организации могут предусмотреть разбирательство в третейском суде.
  • Также в договоре может быть указана возможность переуступки прав требования.

Прочие условия договора могут включать:

  • в случае сотрудничества с иностранным контрагентом — определение законодательства договора;
  • контакты и реквизиты сторон, способы связи между ними;
  • лиц, уполномоченных решать проблемы и вопросы, возникающие в ходе сотрудничества;
  • количество экземпляров договора и подписи представителей сторон, которые вправе подписать договор и прилагающиеся к нему документы (акт приема-передачи, дополнительные соглашения).

КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ТЕЛЕФОНАМ
Круглосуточно!
ТОЛЬКО ДЛЯ ЖИТЕЛЕЙ МОСКВЫ И М.О.
8(495)740-50-26
8(925)444-70-75

Как составить договор

При открытии бизнеса, вы наверняка столкнетесь с необходимостью заключения договоров. В данной статье мы поговорим о том, как правильно заключить договор. В большинстве случаев это трудный и длительный процесс, однако, на поверку все оказывается очень просто.

Структура и содержание договора

При самостоятельном составлении договора следует принимать во внимание его структуру и необходимость описания всех основных пунктов. Он должен быть составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны, и включать в себя следующие основные составляющие договора пункты:

  • шапка
  • предмет договора
  • обязанности сторон
  • условия выполнения
  • стоимость и порядок расчетов
  • ответственность
  • непредвиденные обстоятельства
  • срок действия
  • порядок разрешения споров
  • реквизиты сторон

На самом деле, структура может меняться в зависимости от назначения или необходимости включения всех возможных сценариев. В каждом конкретном случае пункты будут иметь немного разные названия, соединяться в один, но оглашение этой информации обязательно. Я постараюсь не только рассмотреть основные разделы, но и представить образец правильного составления пунктов договора.Игра

Согласование и подписание

Договор должен быть подписан директором или другим ответственным лицом, однако помимо этого каждый из листов должен иметь подпись представителей сторон. Как правило, это делается юристами от организации и является подтверждением того, что все листы на месте и ни один из них не был вставлен в договор уже после его подписания. В некоторых случаях крупные компании используют даже штампик, в котором на каждом листе ставиться форма с указанием списка лиц, необходимых к подписанию. Если ваши партнеры находятся в другом городе, и вы заинтересованы приступить к работе по договору как можно скорее, вам следует знать, что нет необходимости пересылать по почте оригиналы и наедятся на скорость нашей доблестной почтовой службы. Договор признается заключенным в момент его подписания, а значит подписать оригиналы можно позже. Можно просто включить в редакцию пункт о том, что оригиналы документов должны быть направлены второй стороне по почте в течение месяца с момента подписания. Тогда вы можете подписать оригиналы документов позже и сократить сроки начала работы, связанные с фактическим перемещением бумажек.

Как составить договор

Каждый из нас не раз в жизни сталкивался с потребностью составить договор. Каждый раз условия разные, каждый раз мы обращаемся к интернету и сотни раз листаем одни и те же страницы, в поисках чего-то нового. Сегодня мы разберемся во всех вопросах, чтоб потом не тратить время на поиски того, что и так известно.

Что такое договор

Договор – оговоренные условия, соглашения лиц об установлении обязанностей, их изменении и прекращении. Он дает право предпринимателям на общую деятельность, разделяет обязанности и определяет ответственность сторон договора. Правильно составленный документ не противоречит законодательству и гарантирует юридическую защиту условий всем сторонам-участникам.

Перед составлением договора нужно четко сформулировать все требования и условия, чтобы в будущем, после его заключения не возникало непредвиденных проблем. Формулировка задач и условий должна быть четкой и однозначной. Двузначность формулировок может пойти вам в убыток.

Не подписывайте документ до изучения его вашим юристом. Даже если все надо сделать в краткие строки, и партнер вас уверят в честности его намерений.

Структура договора

Такого типа документ должен быть составлен правильно, но жестких правил не существует.

Вступительная часть, преамбула:

  • Название документа;
  • Дата подписания, которая обозначает срок действия договора;
  • Место, где подписан документ;
  • Зарегистрированные названия сторон;
  • Правоотношения сторон;
  • Информация о лицах, которые подписывают договор. Документы, которые дают им право на подпись. Очень часто, пропуская этот момент, документы подписывают люди, которые вовсе не имеют на это права. Обязательно проверяйте удостоверение личности, и правильность заполнения преамбулы документа.

Предмет договора:

  • Цели и задачи, поставленные для достижения договора;
  • Основные условия и положения;
  • Сроки и места для выполнения условий;
  • Порядок, сроки, способы выполнения обязанностей;
  • Сумма, порядок выплат, выполнения работ, прав на имущество.

Права и обязанности сторон.

Ответственность сторон.

Пункт предназначен для неблагоприятного хода событий. Описана ответственность за невыполнение обязательств, штрафные санкции и т.д.

Дополнительные условия.

Основания для расторжения договора и т.п. Но все эти условия должны быть согласованы с законодательственной базой. Также, тут вписаны действия при форс-мажоре, передаче имущества, конфиденциальность договорных пунктов.

Реквизиты сторон.

Полная информация об адресах, местонахождении, счетах в банках, налоговых кодов, печатей и подписей.

Читайте так же:  Налог на наследование или дарение

Приложения.

Ссылки на приложения обязательно должны быть обозначены в договоре.

Что еще нужно знать при составлении договора

Этот документ может быть написан в любой форме, если таковая не установлена законом. Договор может также быть в устной форме, но она не имеет юридической силы. Письменная форма может быть простой и нотариальной.

Письменная форма актуальна для таких случаев:

  • Заключение сделок между юридическими лицами, и юридических лиц с гражданами;
  • Сделки граждан между собой, если сумма превышает 1000 руб. Независимо от суммы договор должен быть заключен, если это предусмотрено законом;
  • Сделки внешней экономики;
  • Неустойка и условия;
  • Залог;
  • Оформление поручительства;
  • Договор на аренду здания, помещения, сооружения;
  • Договор продажи недвижимости.
  • Договор ренты;
  • Брачный договор (набирает все больше популярности в наше время).

[3]

Документ вступает в силу сразу с момента его подписания, он в действии после того, как стороны достигли соглашения по всем условиям.

Договоренность может быть расторгнута или изменена по соглашению сторон. Изменения могут быть внесены одной стороной, если не это существует соответствующее решение суда, в том случае, если другая сторона существенно нарушила условия подписаных соглашений. Существенное нарушение – нанесен ущерб другой стороне договора, при котором она не получила того, на что рассчитывала при заключении договоренностей, негативные последствия несут за собою не только материальный, но и моральный ущерб.

Если в договорной документ были внесены изменения – обязанности сторон сохраняются в измененной редакции, при расторжении – все обязательства прекращаются. Изменения и расторжение не имеют обратной силы, все обязательства, кроме выплаты неустойки, возмещению убытков и т.п. прекращаются на будущее время.

Помните, от правильности составления этого документа зависит многое. При составлении, переговорах об обязанностях не забывайте проверять каждое слово, каждый пункт. Все должно быть составлено четко и грамотно написано. Хороший юрист найдет, как обойти плохо написанный договор. Но если вы все сделали верно, без ошибок – придраться будет не к чему.

Теперь вы знаете все правила составления договора, а значит, в вашем бизнесе все будет хорошо и гладко.

Все договоры

Образцы и правила составления

Как составить договор

Каждый из нас постоянно имеет дело с договорами и договорными отношениями. В жизни каждый может поступать так, как считает необходимым и правильным. Но если говорить о договоренности и договорах в предпринимательстве, то процесс заключения и исполнения сделок получил свое четкое законодательное регулирование.

ГК РФ дает понятие договора. В частности, договор можно охарактеризовать как соглашение между двумя или более лицами, которое направлено на изменение, установление или прекращение определенных прав и обязанностей сторон. По отношению к договорам применимы нормы, которые касаются сделок (глава 9 ГК РФ). Конечно, составление договора – дело квалифицированного специалиста, но каждый предприниматель должен иметь хотя бы малейшее представление о том, что это такое, какое законодательное регулирование существует и как правильно оформить сделку.

Общие требования к оформлению договора

Первое и, наверное, одно из главных требований к оформлению договора это – его наличие как отдельного письменного документа. На первый взгляд данное требование звучит очень странно. Может ли быть договор без оформленного документа? На самом же деле такое возможно, и в этом случае мы имеем дело с договорными отношениями в рамках внедоговорной сделки. Приведем пример.

Когда стороны вступают в договорные правоотношения, не заключая при этом договора, мы имеем дело с принятием оферты. Оферту можно охарактеризовать как предложение партнера. При этом в качестве подобного предложения может выступать, например, реклама, которая адресована неопределенному кругу лиц.

Если вы примете условия оферты и согласитесь, то следующим шагом для вашего партнера станет выписывание счета, который вы должны оплатить. На практике в основном продавцы не предлагают заключить письменный договор: они просто выписывают накладную. Сам факт оплаты выставленного продавцом счета считается согласием, т.е. акцептом. При этом условия оферты невозможно самостоятельно изменить (например, заплатить более низкую сумму, нежели указано в предъявленном счете).

Конечно, в оферте и предъявленном продавцом счете нет таких условий договора, как, например, ответственности сторон, штрафы и пени за невыполнение обязательств и т.д. В подобных случаях правоотношения, возникающие между сторонами регулируются ГК РФ. На первый взгляд покажется, что это – очень удобный вариант оформления правоотношений, но на самом деле это не так.

Гражданский кодекс гласит, что сделки, одной из сторон которых является субъект предпринимательства, а также сделки, заключенные между физическими лицами, сумма которых превышает 10 000 рублей, должны быть заключены в письменной форме (ст.161). Статья 162 ГК РФ гласит, что некоторые сделки, письменная форма которых не будет соблюдена, будут считаться недействительными (например, внешнеэкономические сделки). Такие сделки как, например, залог, поручительство, продажа недвижимости, аренда сооружений и т.д., должны быть составлены письменно: это – обязательное требование.

Необходимо также знать о возможных налоговых последствиях для тех случаев, когда договор не был письменно оформлен. Отсутствие письменного договора дает возможность налоговым органам «проявить инициативу». Например, на практике бывают случаи, когда налоговые органы пытаются обложить налогом имущество, которое хранится на складе, так как собственник склада не имеет соответствующих договоров с контрагентами. Могут возникнуть также некоторые проблемы при вычете входного НДС. Бывают также попытки переквалифицировать договор дарения в куплю-продажу или наоборот и т.д.

В подобных случаях единственным выходом остается судебное разбирательство, но это занимает много времени: судебный процесс может длиться месяцами. А наличие письменного договора, в котором четко прописаны все условия, а также обязанности сторон, избавит вас от подобных судебных разбирательств.

Следующее требование к оформлению договора это – его наименование. Стоит указывать все наименование договора, а не ограничиваться лишь таким оформлением, как «Договор №__». Конечно, на юридическую силу это не повлияет, т.к. в гражданском праве экономическое содержание договора имеет приоритет над его формой. Что это значит?

Предположим, договор назван договором дарения, но из его текста вытекает, что на самом деле был заключен договор аренды. В этом случае права и обязательства сторон договора будут соответствовать договору аренды. Если договор не имеет наименования, то он тоже будет исполняться, учитывая его содержание. Но все же давать договору определенное наименование нужно, чтобы в дальнейшем избежать переквалификации его юридической сути налоговыми органами.

Читайте так же:  Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную фото

Одним из важных реквизитов каждого договора считается дата его подписания. Если в тексте договора не указано с какого именно момента договор вступает в законную силу и начинает действовать, то он считается заключенным с момента его подписания. Если договор был подписан партнерами в разное время, то он считается заключенным с момента его подписания последним из партнеров.

Но на практике не всегда контрагенты начинают свои правоотношения с подписанием договора. Иногда стороны осуществляют различные расчеты, подписывают накладные и т.д. Налоговые органы обращают на это особое внимание, оспаривая законность подтверждения осуществленных расходов по подобным сделкам. Но выход из подобной ситуации есть: достаточно прописать в тексте договора пункт, в соответствии с которым условия данного договора также распространяются на те отношения, которые возникли между сторонами до его подписания.

На дату подписания договора необходимо обратить особое внимание. Например, не стоит подписывать договор в нерабочий день или в день, когда подписывающее его лицо находилось заграницей или на лечении. В дальнейшем это может стать причиной возникновения налогового спора.

В тексте договора также необходимо указать место его заключения. Если данная информация не указана, то местом заключения договора считается место нахождения той компании, которая отправила оферту, т.е. которая предложила заключить сделку. Место заключения сделки имеет особое значение при внешнеэкономических сделках, особенно в тех случаях, когда в тексте договора не указывается применимое право. В этом случае договорные правоотношения будут регулироваться правом той страны, в котором была заключена сделка.

Номер договора также имеет важное значение. Конечно, присвоение номера обязательно для тех договоров, которые подлежат государственной регистрации. Но присвоение номера делает документооборот более удобным, особенно в тех случаях, когда между сторонами есть несколько заключенных договоров.

Наименование сторон – важнейший реквизит каждого договора. Неправильно указанное наименование может поставить под сомнение юридическую силу и значимость сделки. При этом необходимо указывать полное наименование сторон, в той форме, в какой оно внесено в реестр юридических лиц. Если ошибку обнаружили на момент подписания договора, то ее очень легко исправить, всего лишь заменив текст. Если же по неправильному наименованию стороны уже были оформлены платежные поручения или иные документы, то необходимо составить дополнительное соглашение к договору с указанием правильного наименования стороны.

Нужно обратить внимание на существенные условия сделки. Это те условия, касательно которых стороны должны прийти к общему согласию, иначе договор не будет считаться заключенным. Первое существенное условие – предмет договора. Существенные условия для отдельных договоров могут быть указаны в законодательстве. Кроме того, условие может быть признано существенным также по требованию одной из сторон.

Наиболее правильный способ подписания договора – его подписание при личной встрече сторон. Но бывают случаи, когда партнеры просто обмениваются отсканированными копиями подписанных соглашений. Если соглашение не было подписано электронной подписью, то в дальнейшем могут возникнуть определенные проблемы. Чтобы избежать их, в текст договора необходимо включить пункт, в соответствии с которым копии договора будут иметь юридическую силу до момента предоставления оригинала.

Структура договора

Структура договора тоже имеет большое значение. В основном структура обычно выглядит так:

Раздел Описание
Преамбула Здесь указываются название договора, дата и место его заключения, наименование сторон.
Предмет Предмет договора является его существенным условием, именно поэтому в тексте соглашения необходимо четко указать предмет сделки.
Права и обязанности В этом разделе указываются все права и обязанности каждой из сторон.
Расчеты В этом разделе необходимо указать порядок осуществления расчетов, в какой форме они осуществляются. Также желательно указать цену договора, при этом делать это нужно в рублях.
Ответственность В тексте договора необходимо также четко прописать ответственность сторон при невыполнении их обязательств. При этом также нужно указать размер штрафов и пени, если, конечно, таковые имеются.
Иные условия В этом разделе указывается такая информация, как срок его действия, возможность продления данного срока, порядок отправки уведомлений, порядок разрешения споров и т.д.
Реквизиты и подписи сторон Это – последний раздел договора, в котором указываются реквизиты сторон (адрес, номер банковского счета и т.д.), а также ставятся подписи уполномоченных лиц.

Свобода договора

ГК РФ гласит, что никто не может быть принужден к подписанию договора. Конечно, если подобное обязательство не предусмотрено законодательством или добровольно принятой стороной обязанностью (ст. 421). Это – свобода договора. Но если при заключении договора стороны свободны, то невозможно сказать то же самое об условиях договора.

В частности, в гражданском законодательстве имеются так называемые императивные нормы. Условия договора должны соответствовать данным нормам. И если одно из условий противоречит императивной норме, то по отношению к сторон договора применяется императивная норма. Конечно, есть и диспозитивные нормы, и стороны могут указать иной порядок регулирования отношений по сравнению с тем, который указан в диспозитивной норме. На вышеуказанные нормы необходимо обратить особое внимание до составления текста договора.

Документы, которые подтверждают исполнения договора

При заключении договора контрагентам нужно знать о необходимости документального подтверждения исполнения договора. Если факт исполнения договорных обязательств не подтвержден каким-либо документом, то по сути данное обязательство не считается исполненным, даже если сторона договора фактически выполнила все свои обязанности.

Видео (кликните для воспроизведения).

В качестве подтверждения исполнению договора могут выступать такие документы, как, например, акт приема-сдачи, различные квитанции и т.д. Из вышеуказанного следует, что на процесс оформления договора нужно обратить пристальное внимание, чтобы в дальнейшем избежать возможных проблем и судебных разбирательств. Вот почему следует доверить составление договора соответствующему специалисту.

Источники


  1. Бредихин, А. Л. Правоведение. Учебное пособие / А.Л. Бредихин. — М.: Феникс, 2015. — 256 c.

  2. Поставка. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 537 c.

  3. Арсеньев, К. К. Заметки о русской адвокатуре / К.К. Арсеньев. — М.: Автограф, 2015. — 560 c.
  4. Как составить договор правильно
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here