Казань материнский капитал оформление недвижимости

Самое главное по теме: "Казань материнский капитал оформление недвижимости". На странице собрана полезная тематическая информация. На все вопросы вам ответит дежурный специалист.

Выделение долей материнского капитала у нотариуса в Казани

Как оформить обязательства по материнскому капиталу у нотариуса в Казани – какие документы потребуются, размеры госпошлин в 2019 году, адреса нотариальных палат.

Дорогие читатели! Наши инструкции рассказывают о типовых способах решения данной задачи, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефону
+7 (843) 255-51-23 доб. 226 (г.Казань)
Юридическая консультация – быстро и бесплатно !

Список документов

Необходимые документы лучше всего заранее уточнить у нотариуса по телефону.

Стоимость нотариальных услуг уточняйте на сайте министерства юстиции РФ.

Документы казанцы могут подать нотариусу при личном посещении. Ниже указан список организаций оказывающих нотариальные услуги.

Как потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий в Казани в 2019

Правила использования средств материнского капитала на улучшение жилищных условий для казанцев, какие документы потребуются для обращения в уполномоченный орган, адреса отделений ПФР и МФЦ в Казани, бланк заявления для скачивания, ссылки для отправки заявления онлайн, срок принятия решения по распоряжению маткапиталом и его размер в 2018 году.

Дорогие читатели! Наши инструкции рассказывают о типовых способах решения данной задачи, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефону
+7 (843) 255-51-23 доб. 226 (г.Казань)
Юридическая консультация – быстро и бесплатно !

Потратить маткапитал на улучшение жилищных условий можно при выполнении ряда условий:

  • Ребенку, за которого выдан сертификат на материнский капитал, исполнилось 3 года. Исключение составляет уплата первоначального взноса или основного долга по жилищному кредиту или займу – в этом случае сертификат может быть использован сразу.
  • Средства по кредиту/займу получены безналичным переводом, а не наличными деньгами.
  • Подписано обязательство оформить жилое помещение (купленное или построенное) в общую долевую собственность на всех членов семьи (если жилье еще не оформлено в собственность).
  • Приобретаемое жилье находится в России.

Постановлением Правительства №631 от 31.05.18 внесена правка в условия использования сертификата: средства маткапитала можно направить на погашение рефинансированной ипотеки, даже если обязательства по ней возникли после получения права на маткапитал.

Потратить маткапитал можно на следующие улучшения жилищных условий:

  • покупка жилья;
  • строительство/реконструкция частного дома с привлечением строительной организации или без нее;
  • компенсация затрат на построенный/реконструированный частный дом;
  • уплата первого взноса при получении кредита/займа, в том числе ипотечного, на приобретение/строительство жилья;
  • погашение основного долга и уплата процентов по кредитам/займам на приобретение или строительство жилья, в том числе ипотечным;
  • уплата цены по договору участия в долевом строительстве;
  • платеж в счет уплаты вступительного/паевого взноса в кооператив.

Список документов

Чтобы потратить маткапитал на улучшение жилищных условий, необходимо подать в отделение ПФР по месту жительства/пребывания или МФЦ следующие основные документы:

  • заявление;
  • паспорт получателя сертификата;
  • СНИЛС получателя сертификата;
  • сертификат на материнский капитал (или его дубликат);
  • свидетельство о браке (если участником сделки по улучшению жилищных условий является супруг получателя сертификата);
  • паспорт представителя (если обращение происходит через представителя);
  • нотариально заверенная доверенность (если обращение происходит через представителя);
  • копия нотариально заверенного обязательства оформить жилое помещение в общую долевую собственность на всех членов семьи (при необходимости).

При покупке квартиры/дома дополнительно необходимо предоставить:

  • договор купли-продажи (при рассрочке платежа – справка о размере неоплаченной суммы);
  • выписка из ЕГРН.

При участии в долевом строительстве дополнительно необходимо предоставить:

  • копия договора участия в долевом строительстве;
  • документ, подтверждающий сумму, уплаченную по договору участия в долевом строительстве.

При строительстве/реконструкции дома без привлечения строительной организации дополнительно необходимо предоставить:

  • копия документа, подтверждающего право на земельный участок для строительства (иного документа, подтверждающего право на пользование им);
  • копия разрешения на строительство;
  • реквизиты банковского счета;
  • выписка из ЕГРН – при реконструкции;
  • документы, подтверждающие проведение основных работ по строительству/реконструкции (спустя 6 месяцев после получения 50% от маткапитала).

Для компенсации за счет средств маткапитала средств, потраченных на реконструкцию/строительство дома, дополнительно необходимо предоставить:

  • копия документа, подтверждающего право на земельный участок для строительства, или иного документа, подтверждающего право на пользование земельным участком;
  • копия свидетельства регистрации права собственности на дом, возникшее после 1 января 2007 года;
  • реквизиты банковского счета;
  • документ, подтверждающие проведение реконструктивных работ, вследствие которых площадь жилого помещения увеличилась не менее чем на учетную норму (выдается в Администрации города).

При строительстве дома с привлечением строительной организации дополнительно необходимо предоставить:

  • копия разрешения на строительство;
  • копия договора строительного подряда;
  • копия документа, подтверждающего право на земельный участок для строительства, или иного документа, подтверждающего право на пользование земельным участком.

Для уплаты за счет средств маткапитала вступительного/паевого взноса членами жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива дополнительно необходимо предоставить:

  • выписка из реестра членов кооператива или решение о приеме в него;
  • копия устава кооператива;
  • справка о внесенной и оставшейся суммах паевого взноса.

Для уплаты за счет средств маткапитала первоначального взноса при получении кредита или займа на покупку/строительство жилья дополнительно необходимо предоставить:

  • копия договора на получение кредита/займа на покупку/строительство жилья;
  • копия договора об ипотеке (если он предусмотрен кредитным договором/договором займа).
Читайте так же:  Перенос срока составления протокола об административном правонарушении

Для оплаты за счет средств маткапитала основного долга и процентов по кредитам или займам на покупку (строительство) жилья дополнительно необходимо предоставить:

  • копия кредитного договора (договора займа);
  • справка о размере оставшегося долга или процентов по кредиту/займу;
  • копия договора об ипотеке (если он предусмотрен кредитным договором/договором займа);
  • выписка из ЕГРН;
  • копия договора участия в долевом строительстве частного дома (до 3 этажей) или копия разрешения на строительство дома (если объект введен в эксплуатацию);
  • выписка из реестра членов кооператива или решение о приеме в него (если кредит/заем был взят для уплаты вступительного/паевого взноса в кооператив);
  • документ, подтверждающий получение займа безналичным переводом кредитной организации.

[2]

Материнский капитал в Казани

Материнский капитал – это мера государственной поддержки, которая предусмотрена семьям у которых появился второй и последующий ребенок. Размер материнского капитала в 2018, 2019, 2020 годах будет составлять 453 026 рублей. Маткапитал можно получить только 1 раз.

За маткапиталом можно обратиться в любое время, а воспользоваться им возможно после 3-х лет со дня рождения (усыновления) второго ребенка, но:

если необходимо использовать средства материнского капитала на оплату первоначального взноса по жилищному кредиту или займу, а также на оплату основного долга и процентов по кредиту (займу) на приобретение или строительство жилья или на приобретение товаров и услуг для социальной адаптации и интеграции в общество ребёнка-инвалида (детей-инвалидов), капиталом можно воспользоваться в любое время после рождения или усыновления ребенка, с рождением (усыновлением) которого возникло право на получение сертификата.

  • Многофункциональные центры
  • Пенсионный фонд — список отделений Пенсионного фонда РФ Казани

На материнский капитал могут рассчитывать:

Маме, имеющей российское гражданство, у которой родился или усыновлен второй, третий или последующий ребенок с 2007 по 2018 год включительно.

Папе, если он является единственным усыновителем второго, третьего или последующего ребенка, решение суда об усыновлении которого вступило в законную силу после 1 января 2007 года.

Папе независимо от наличия у него гражданства РФ в том случае, когда у матери прекращается право на получение материнского капитала.

Несовершеннолетнему ребенку (детям в равных долях), а также совершеннолетнему ребенку, обучающемуся очно в образовательной организации (за исключением организации дополнительного образования) до окончания обучения, но не дольше, чем до достижения им 23-летнего возраста, если у родителей или единственного родителя (усыновителей или единственного усыновителя) прекратилось право на дополнительные меры государственной поддержки.

[1]

Оформление опекунства не дает права на материнский (семейный) капитал.

Как и где оформить материнский капитал в Казани в 2019: инструкция, документы, заявление

Получение материнского капитала в Казани: кто имеет право, как оформить сертификат, какие документы для этого нужны и как его потратить.

Материнский (семейный) капитал – мера государственной поддержки, которая предусмотрена для семей, в которых появился второй (или последующий- третий, четвертый, пятый и т.д.) ребенок.

В 2018 году величина маткапитал составляет 453 026 рублей. Как минимум до 2020 года эта сумма меняться не будет, еще в 2015 году Правительство наложило мораторий на индексацию данного вида господдержки.

Дорогие читатели! Наши инструкции рассказывают о типовых способах решения данной задачи, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефону
+7 (843) 255-51-23 доб. 226 (г.Казань)
Юридическая консультация – быстро и бесплатно !

Кто имеет право на получение материнского (семейного) капитала

Право на получение помощи от государства после рождения второго или последующих детей имеют:

  • Гражданка России, родившая второго или последующего ребенка;
  • Гражданин России – усыновитель второго или последующего ребенка;
  • Отец второго и последующих детей вне зависимости от гражданства, если мать детей лишена права на господдержку (смерть, объявление умершей, лишение родительских прав, совершение умышленного преступления против своих детей);
  • Несовершеннолетний ребенок или студент-очник не старше 23 лет, если его родителей лишили права на получение маткапитала. Если все дети семьи подходят под эту категорию, то сумма делится в равных долях.

Получение других видов социальных пособий (пенсия, пособие по инвалидности), как и трудоустройство на момент рождения ребенка никак не влияет на право воспользоваться маткапиталом.

Условия получения – на момент появления второго или последующего ребенка остальные дети в семье должны быть несовершеннолетними (или студентами –очниками не старше 23 лет – то есть являться членами семьи). Второй или последующий ребенок родился (усыновлен) позже 1 января 2007 года.

Какие документы и куда предоставить

Распорядителем средств, которые направляются из бюджета на поддержку семей, является Пенсионный фонд Российской Федерации. Документы нужно предоставить в управление (отдел) ведомства ПФР в Казани.

Хотим приобрести дом за материнский капитал но в свидетельстве на собственность

написано жилое строение без права регистрации проживания.

Согласно Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее: Закона) Вы вправе приобрести только жилое помещение, но не это. Недвижмость в СНТ к жилому фонду не относится.

Это значит, что маткапитал не может быть использован.

Там, в доме, должно быть место жительства.

Ст. 20 ГК РФ того требует.

Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

А у Вас там нет возможности регистрации по месту жительства.

ВЫ сможете приобрести такой дом с испоьзованием средств мат. капитала.

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2017) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

Читайте так же:  Регистрация права собственности на дачный дом

1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:

1) на приобретение (строительство) жилого помещения

Главное, что помещение жилое.

Собственнику нужно менять статус земельного участка, так как вас никто не зарегистрирует в жилом помещении, расположенном на землях для садоводства и огородничества (ст. 8 ГК РФ). Но перевод сделать будет очень сложно — пусть обратиться в администрацию муниципального образования — они этим занимаются.

Вам же советую искать жилое строение, расположенное на земле под индивидуальное жилищное строительство, так как в ином случае пенсионный фонд не даст согласие на покупку за материнский капитал. Увы.

Очень вовремя нашла данный ответ. Спасибо

Пенсионный фонд Вам не разрешит использовать на данную покупку материнский капитал, хоть это и жилой дом, но он не включен в жилой фонд населенного пункта, проживать в нем можно, возможно даже не круглогодично, но это не земли населенных пунктов и зарегистрироваться там будет нельзя. 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей.

Здравствуйте уважаемый посетитель сайта!

В вашем случае жилое строение не является помещением для постоянного проживания, поэтому приобрести за средства мат. капитала вы не сможете

Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

«»Статья 1. Основные понятия

Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:

«»дачный земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля);

Не сможете вы приобрести с использование средств материнского капитала данное жилое строение в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» , поскольку это просто дача, которая не предназначена для постоянного проживания.

За материнский капитал вы можете приобрести только жилое помещение, пригодное для постоянного проживания согласно статье 15 Жилищного кодекса РФ. Жилое строение, в котором не допускается регистрация, к жилым помещениям, пригодным для постоянного проживания, не относится.

Видео (кликните для воспроизведения).

Здравствуйте, согласно Федеральному закону «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ Статья 7. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала

3. Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:

1) улучшение жилищных условий;

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;

2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» указывает на возможные объекты направления материнского капитала в целях улучшения жилищных условий в виде жилого помещения и жилого дома.

В свидетельстве о государственной регистрации права указано жилое строение. Это самостоятельный объект права, предусматриваемый Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Как правило, жилые строения предназначены не для постоянного проживания.

При этом ограничения для прописки (регистрации по месту жительства) в жилом строении на садовом земельном участке сняты постановлениями Конституционного суда РФ, признавшим не соответствующим Конституции Российской Федерации абзац второй статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в той части:

в какой им исключается возможность регистрации граждан по месту жительства в принадлежащих им на праве собственности жилых строениях, которые пригодны для постоянного проживания и расположены на садовых земельных участках, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения (постановление КС РФ от 30.06.2011 N 13-П);

в какой им ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населённых пунктов (постановление КС РФ от 14.04.2008 N 7-П).

В этой части свидетельство о регистрации права уже не соответствует вышеуказанным положениям.

Тем не менее, скорее всего, в использовании средств материнского капитала на приобретение этого жилого строения Вам откажут, для этого его нужно сначала перевести в категорию жилого дома (жилого помещения). Положение о порядке признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждено Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47

[3]

Лучшее приобретение на материнский капитал – комфортное жилье

Появление детей заставляет родителей задуматься о создании лучших жилищных условий для своих малышей. Для этого они начинают искать различные варианты, позволяющие использовать все доступные возможности. Государство способствует в приобретении имущества путем использования сертификатов «Материнский капитал» на покупку квартиры и в 2019 году как первоначальный взнос.

Читайте так же:  Правило поведения предписываемое административно правовой нормой правомочие

Были опасения по поводу получения такого вида помощи в 2017 г., так как закон был принят в 2006 г. на 10 лет. Но в 2019 году особых изменений в порядке получения помощи «Материнский капитал» не произошло. В связи с нестабильной экономической ситуацией, властями было принято решение не индексировать сумму мат. капитала, соответственно она осталась на уровне 2016 г. и составляет 453 тыс. руб.

Материнский капитал можно использовать в том числе и на участие в строительстве многоквартирных домов по договору долевого строительства или договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве.

При подборе недвижимости, совершая покупку с помощью гос. поддержки, необходимо выполнить ряд условий:

  • Приобретаемая жилплощадь, за которую будет вносится первоначальный взнос и оформляться кредит, должна находиться на территории Российской Федерации;
  • Объект недвижимости должен соответствовать установленным нормам. В отдельных случаях жилье проверяется социальными службами с целью защиты законных прав ребенка и предупреждения попыток использовать мошеннические схемы;
  • Перечисление мат.капитала очень долгий процесс. Исключением является ситуация, когда его решили использовать на погашение по договору ипотечного кредита, выполняя покупку квартиры.
  • Все члены семьи оформляют долевую собственность имущества.

Компания «Унистрой» совместно с банком ВТБ 24 предлагает в 2019 году купить жилье в Казани по ипотечному кредиту в рамках программы «Материнский капитал в счет первоначального взноса по ипотечному кредиту». Следовательно, при оформлении такого вида ипотечного кредита, как первоначальный взнос, можно использовать капитал плюс 5% личных средств.

Срок кредитования до 30 лет, при этом выгодная процентная ставка 9,3% годовых на условии оформления комплексного страхования и подтверждения стабильного дохода. Базовая ставка ипотечного кредитования по продукту «Ипотека. Готовое жилье» составляет 9,6%. Выходит, что на приобретение жилья с использованием такого варианта, как капитал, предоставляется дисконт в размере 0,3%. Сумма кредита должна быть не меньше 500 тыс. руб. и не больше 15 млн. руб. Оформить ипотечный кредит и использовать капитал в 2019 году на покупку квартиры как первоначальный взнос можно не дожидаясь пока второму ребенку исполнится 3 года.

Улучшите жилищные условия
с помощью материнского капитала
не дожидаясь 3х-летия ребенка!

в Республике Татарстан

МЫ ДЕЙСТВУЕМ В РАМКАХ ЗАКОНА РФ
СОГЛАСНО ФЕДЕРАЛЬНОЙ ПРОГРАММЕ

Узнайте размер комиссии за выдачу займа

Вы уже получили материнский сертификат?

Опишите вашу ситуацию и мы предложим вам решение

На что хотите использовать?

Уже подобрали объект недвижимости?

С нами удобнее чем с банками
(Мы открыты и хотим Вам помочь)

«Нет, маткапитал не будет проиндексирован»
— заявил Глава МинТруда

На что Вы сможете потратить материнский капитал?

В 2016 году нашими услугами воспользовались более 1000 семей. Семьи приобрели квартиры, построили дома, улучшили свои жилищные условия не дожидаясь трехлетия ребенка.

Мы готовы помочь вам использовать материнский капитал на погашение по займам (кредитам), в том числе ипотечным, на покупку недвижимости, не дожидаясь исполнения трехлетия ребенка!

  • — в новостройке или вторичном рынке
  • — у близких или родственников
  • — на собственной или арендованной земле

Cхема выдачи займа и приобретения недвижимости

Улучшите свои жилищные условия
просто выполнив 4 действия

Частые вопросы по ипотеке под материнский капитал
в Нижегородской области

Мы с мужем развелись. Он живет в другом регионе. У нас двое детей, а квартира – в долевой собственности (на каждого по ¼ доли). Я могу выкупить у своего бывшего мужа его часть на материнский капитал?

Да, это можно сделать. После того, как Вы выкупите долю бывшего супруга, Вы и Ваши дети станете единственными владельцами квартиры. Возможно, факт и дату развода, нужно будет подтвердить. Вам все подробно объяснят в Вашем Пенсионном фонде.

Если я отказалась от первого, рожденного мною, ребенка, но сейчас родила второго, могу ли я претендовать на эту льготу?

Нет. Отказавшись от первого ребенка, Вы не имеете права на материнский капитал.

Я беременна вторым ребенком. Первый ребенок умер через год. Я могу получить материнский капитал?

Да, можете. Вы имеете право на сертификат.

Моим первым детям уже более 20-ти лет. Мне полагается материнский капитал на третьего ребенка?

Могу ли я приобрести на материнский капитал 1/5 часть трешки?

Можете, но только если 4/5 доли жилища уже в собственности Вашей семьи и Вы приобретаете 1/5 часть до целого.

Отзывы наших клиентов, которые уже приобрели жилье
с помощью нашего кооператива и материнского сертификата

Нам эта поддержка государства пришлась очень кстати. Но ждать трехлетия ребенка не хотелось. Мы продавали однокомнатную квартиру и доплачивая материнским капиталом покупали двушку.Наш риэлтор предложила кредитный кооператив «Семейная касса» , ссылаясь на то что деньги перечисляют в день сделки. Справки по зарплате с нас не требовали. Всетаки мы купили квартиру. Всем рекомендую.

Мы покупали дом в деревне у бабушки, трех лет не хотели ждать. По рекомендации обратились в «Семейную кассу». Дружелюбные консультанты выдержав поток наших вопросов, все доходчиво объяснили, так что сомнений у нас не осталось. Начали готовиться к сделке, заказали справку об остатке из пенсионного фонда и взяли реквизиты банка, куда будут перечисляться деньги, со всех остальных документов специалист кооператива сняла ксерокопии в офисе. И уже через три дня мы получили деньги и смогли купить дом. Спасибо вам большое!

Долго искали, где получить займ под материнский сертификат. Облазили множество сайтов, форумов. И вот на одном из форумов, наткнулись на отзыв об «Семейной кассе». Счастливая мамочка уже купившая квартиру взяв займ погашаемый мат.капиталом расхваливала «Семейную кассу». Я решила позвонить и поинтересоваться, условия оказались очень привлекательными. Сейчас мы уже оформили займ, и купили свою квартиру, всем довольны. Спасибо.

Читайте так же:  Сведения об основных показателях деятельности малого предприятия

Документы для получения ипотечного займа,
предоставляемые заемщиком.
(Все документы предоставляются в оригиналах)

  • Паспорт.
  • Страховое св-во обязательного пенсионного страхования (зеленое).
  • Свидетельство о заключении брака (свидетельство о расторжения брака).
  • Свидетельство о рождении всех детей (с 14 лет копию паспорта основных страниц).
  • ИНН заемщика.
  • Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал.
  • Справка об остатке суммы материнского капитала из пенсионного фонда.
  • Реквизиты по счету, куда будут перечисляться денежные средства (номер счета и номер карты; счет должен принадлежать ЗАЕМЩИКУ!)

Скачать пакет документов

По приобретаемому объекту недвижимости
необходимо предоставить следующие документы
(предоставляет продавец)

Документы для приобретения квартиры или комнаты:

  • Копии паспортов всех собственников.
  • Копии свидетельств о рождении детей собственников (разрешение органов опеки на продажу).
  • Копию кадастрового паспорта на квартиру.
  • Копию документа-основания (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.).
  • Копия свидетельства о гос. регистрации права собственности.

Если комната в коммунальной квартире или в общежитии – отказ от преимущественного права выкупа других собственников.

Скачать пакет документов на квартиру

Документы для приобретения дома с земельным участком:

  • Копии паспортов всех собственников.
  • Копию документа-основания (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.)
  • Копия свидетельства о гос. регистрации о праве собственности на жилой дом.
  • Копия свидетельства о гос. регистрации о праве собственности на земельный участок.Копию кадастрового паспорта (плана) на земельный участок.
  • Копию кадастрового паспорта (плана) на дом.

Если комната в коммунальной квартире или в общежитии – отказ от преимущественного права выкупа других собственников.

Скачать пакет документов на дом

Если вы хотите строиться, необходимо предоставить следующие документы на получение займа под М.К:

  • Копия паспорта (все страницы, даже пустые).
  • Копия страхового свидетельства государственного пенсионного страхования.
  • Копия свидетельства о заключении брака ( свидетельство о расторжении брака).
  • ИНН заёмщика (Если есть).
  • Номер телефона.
  • Справка о составе семьи (ЖКО — паспортный стол).
  • Копия государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.
  • Справка об остатке материнского капитала (пенсионный фонд).
  • Копия кадастрового паспорта на землю.
  • Копия свидетельства о праве собственности на землю.
  • Копия договора-основания на землю (на праве чего принадлежит земля Заемщику).
  • Разрешение на строительство, с обязательным указанием характеристик дома.

Если комната в коммунальной квартире или в общежитии – отказ от преимущественного права выкупа других собственников.

Скачать пакет документов на строительство дома

Квартиры с материнским капиталом: подводные камни

Квартиры, в которые вложен материнский капитал, могут оказаться бомбой замедленного действия.

Несовершенство нормативной базы, регулирующей порядок предоставления и распоряжения материнским капиталом, вызывает волну судебных исков, связанных с оспариванием сделок с недвижимостью.

С 2007 года семьи, в которых рожден или усыновлен второй (или последующий) ребенок, вправе получить материнский капитал. Размер госсубсидии периодически индексируется, и в 2013 году он составляет 408,9 тыс. руб. Эти средства можно потратить на улучшение жилищных условий (покупку квартиры или дома, строительство жилья, погашение ипотечного кредита). Средства перечисляются территориальным органом Пенсионного фонда РФ в безналичном порядке на указанный в договоре купли-продажи банковский счет продавца.

По закону, приобретенное с помощью материнского капитала жилье должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с указанием размера долей. Однако это правило соблюдают отнюдь не все получатели материнского капитала.

Во-первых, потому что не всегда возможно выделить долю в приобретаемом объекте недвижимости, например, если средства вложены в долевое строительство. Право собственности на жилье в этом случае возникает только после ввода дома в эксплуатацию. Требование о распределении долей не соблюдается и в том случае, если помимо материнского капитала покупка финансируется через привлечение ипотечного кредита. Банки избегают оформления заложенных квартир в собственность несовершеннолетних, поскольку для кредиторов это чревато проблемами при реализации жилья в случае дефолта по займу. В этом случае для совершения любой операции потребуется санкция органов опеки и попечительства, несовершеннолетним детям придется предоставить другое жилье, соответствующее их доле в продаваемом объекте, либо компенсировать ее стоимость.

Во-вторых, многие получатели материнского капитала действуют умышленно — с тем чтобы поскорее перепродать недвижимость, не обременяя ее правами несовершеннолетних и не преодолевать все вытекающие из этого процедурные сложности.

В том и другом случае получатель материнского капитала предоставляет в Пенсионный фонд нотариально заверенное обязательство оформить жилье в собственность детей в течение 6 месяцев с момента совершения сделки (либо сдачи новостройки в эксплуатацию, снятия обременения по ипотеке после оплаты последнего взноса). Однако проблема состоит в том, что эффективной системы контроля за выполнением этого обещания государством не создано.

Нормативные документы, регулирующие право граждан на материнский капитал, не обязывают Пенсионный фонд контролировать выполнение гражданами обязательств по оформлению приобретенного с помощью субсидии жилья в общую собственность получателя сертификата, его супруга, детей и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением долей по соглашению. В то же время как государственные органы (Пенсионный фонд, прокуратура, органы опеки и попечительства), так и обделенные получателем сертификата родственники могут выдвинуть претензии в любой момент и оспорить сделку с недвижимостью в суде. При этом сроки исковой давности для детей, которые на момент сделки были несовершеннолетними, составляют 3 года с момента достижения ими 18 лет (для остальных членов семьи — 3 года с момента, когда они узнали или могли узнать об ущемлении своих прав).

При самом неблагоприятном раскладе сделка может быть расторгнута с невнятными перспективами возврата денег добросовестному покупателю. Подобные прецеденты уже имеются. Например, в июле этого года в Оренбурге по иску прокуратуры признана недействительной сделка купли-продажи дома, который был приобретен на средства материнского капитала, но не оформлен в общую с детьми собственность и впоследствии перепродан. Суд расторг сделку и обязал ответчицу зарегистрировать право собственности на детей.

Читайте так же:  Руководство деятельностью общеобразовательной организации осуществляет

Во избежание подобных сюрпризов я рекомендую проводить комплексную проверку любого объекта недвижимости — выяснять историю перехода прав, источники финансирования предыдущих сделок, включая возможность привлечения средств материнского капитала. Стоит уделить внимание и личности контрагента — получить максимум информации о его семейном положении, количестве детей и т. п. Если в ходе проверки всплывут подозрительные обстоятельства (например, обнаружится, что для приобретения жилья использовались средства материнского капитала, однако «детская» доля не выделена; происходила частая смена собственников за короткий отрезок времени), от покупки такой квартиры лучше отказаться либо убедить продавца завершить все необходимые процедуры до совершения сделки.

Олег Сухов, член Адвокатской палаты Москвы, глава «Юридического центра адвоката Олега Сухова».

Материнский капитал поможет приобрести квартиру

Очень часто можно увидеть такие рекламные объявления: «Новая квартира за 400 тысяч рублей – это реально!» Подразумевается, что семьи, имеющие право на материнский капитал, могут улучшить свои жилищные условия. О том, на что в действительности можно рассчитывать, имея сертификат на «мамочкины деньги», рассказывает директор агентства недвижимости «Богема» Марина Вашурина.

— Марина Наильевна, имея только средства материнского капитала, а точнее 387,6 тысяч рублей, можно ли купить квартиру в Казани?

— Имея только средства материнского капитала, купить в Казани квартиру невозможно. Но в соответствии с законодательством владельцы сертификатов могут использовать эти деньги на первоначальный взнос по ипотеке или оплату основного долга и процентов по ранее взятой ипотеке, на строительство жилого дома или пристроя. Также можно улучшить уже имеющиеся жилищные условия: продать имеющуюся квартиру и купить новую, используя средства материнского капитала.

— Какие ипотечные программы предлагают банки, с которым работает ваше агентство?

— Наше агентство давно сотрудничает со многими банками Казани: ОАО «Сбербанк», ЗАО «ВТБ 24», ОАО «АК БАРС» Банк, ЗАО «Автоградбанк» и др. В основном ипотечные программы рассчитаны на срок от 10-30 лет с первоначальным взносом от 20%. Процентная ставка зависит от первоначального взноса и составляет от 12-15% годовых.

— Каков алгоритм действий семьи, которая хочет потратить материнский капитал на покупку квартиры? Куда нужно идти, какие документы собирать?

— Владельцу материнского сертификата нужно получить справку из Пенсионного фонда о размере средств материнского капитала и обратиться, например, к нам в агентство. Мы, в свою очередь, засучив рукава, возьмемся улучшать жилищные условия с использованием средств материнского капитала.

— Во многих объявлениях о продаже квартир указано «чистая продажа». В особенности в тех, где предложения интересные. Насколько охотно продавцы идут на сделки с привлечением ипотеки или маткапитала?

— Если человек продает свою квартиру, пользуясь услугами опытных риэлторов, агентств, состоящих в Гильдии риэлторов Татарстана, то проблем не возникает. Ведь опытный риэлтор доступно и понятно объяснит продавцу, что это не сложно.

— Если все же я, как продавец квартиры, решусь на такую сделку, то каким образом и в какой срок происходит расчет, ведь маткапитал не обналичивается?

— Расчет с продавцом произойдет после государственной регистрации сделки, то есть через пять дней.

— Каким образом оформляется в собственность квартира, купленная с помощью маткапитала? Обязательно ли в числе собственников должны быть все члены семьи и каким образом распределяются доли?


— Квартира, купленная с помощью материнского капитала, оформляется в собственность всех членов семьи, доли распределяются по договорённости.

— Допустим, семья хочет улучшить свои жилищные условия используя маткапитал: поменять двухкомнатную «хрущевку» на бюджетную двухкомнатную «ленинградку». Сколько в среднем составит размер доплаты?

— Скорее всего, в этом случае средств материнского капитала будет достаточно, чтобы улучшить свои жилищные условия. Но, конечно же, размер доплаты будет зависеть от района и состояния квартиры.

— Какие рекомендации Вы бы дали тем, кто хочет использовать маткапитал на покупку жилья?

— Главная рекомендация – обращаться к профессионалам. В городе работает много частных риэлторов, которые варятся в собственном соку, не следя за новшествами, за изменениями в законодательстве, работают по старинке, для них сиюминутная выгода важнее профессионализма. Вот после таких горе-специалистов люди и приходят к нам.

В нашем агентстве работают опытные риэлторы и юристы, прошедшие аттестацию в Гильдии риэлторов Татарстана, у каждого есть удостоверение. Так что если у вас есть необходимость улучшить жилищные условия с помощью средств материнского капитала, мы вам обязательно поможем.

Беседовала Анна Ракипова

Агентство недвижимости ООО «Богема»

Видео (кликните для воспроизведения).

Год основания: 2002
Член Гильдии риэлторов Республики Татарстан
Количество сотрудников: 20 человек
Директор: Вашурина Марина Наильевна
Специалист по работе с материнским капиталом:
Камалеева Гузель Сагитовна, тел.: 239-17-02.
Казань, пр. Победы 100, тел.: 249-46-67

Источники


  1. Катрич, С. В. Юридическое пятикнижие российского бизнеса. Правовые основы предпринимательства / С.В. Катрич. — М.: Дело, 2012. — 528 c.

  2. Рассказов, Л. П. Теория государства и права / Л.П. Рассказов. — М.: Инфра-М, РИОР, 2014. — 480 c.

  3. Под., Ред. Ванян А.Б. Афоризмы о юриспруденции: от античности до наших дней / Под. Ванян. — М.: Рязань: Узорочье, 2012. — 528 c.
  4. Казань материнский капитал оформление недвижимости
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here