Классификатор целевого назначения земель

Самое главное по теме: "Классификатор целевого назначения земель". На странице собрана полезная тематическая информация. На все вопросы вам ответит дежурный специалист.

Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 1 сентября 2014 г. N 540 г. Москва «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»

Комментарии Российской Газеты

Зарегистрирован в Минюсте РФ 8 сентября 2014 г.

Регистрационный N 33995

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 44, ст. 4147; 2003, N 27, ст. 2700; 2004, N 27, ст. 2711; N 41, ст. 3993; N 52, ст. 5276; 2005, N 1, ст. 15, 17; N 10, ст. 763; N 30, ст. 3122, 3128; 2006, N 1, ст. 17; N 17, ст. 1782; N 23, ст. 2380; N 27, ст. 2880, 2881; N 31, ст. 3453; N 43, ст. 4412; N 50, ст. 5279, 5282, 5498; 2007, N 1, ст. 23, 24; N 10, ст. 1148; N 21, ст. 2455; N 26, ст. 3075; N 31, ст. 4009; N 45, ст. 5417; N 46, ст. 5553; 2008, N 20, ст. 2251, 2253; N 29, ст. 3418; N 30, ст. 3597, 3616; N 52, ст. 6236; 2009, N 1, ст. 19; N 11, ст. 1261; N 29, ст. 3582, 3601; N 30, ст. 3735; N 52, ст. 6416, 6419, 6441; 2010, N 30, ст. 3998; 2011, N 1, ст. 47, 54; N 13, ст. 1688; N 15, ст. 2029; N 25, ст. 3531; N 27, ст. 3880; N 29, ст. 4284; N 30, ст. 4562, 4563, 4567, 4590, 4594, 4605; N 48, ст. 6732; N 49, ст. 7027, 7043; N 50, ст. 7343, 7365, 7359, 7366; N 51, ст. 7446, 7448; 2012, N 26, ст. 3446; N 31, ст. 4322; N 53, ст. 7643; 2013, N 9, ст. 873; N 14, ст. 1663; N 30, ст. 4080; 2014, N 26, ст. 3377) приказываю:

1. Утвердить классификатор видов разрешенного использования земельных участков.

2. Установить, что в соответствии с классификатором, утвержденным пунктом 1 настоящего приказа, определяются виды разрешенного использования земельных участков, устанавливаемые после вступления настоящего приказа в силу.

3. Настоящий приказ вступает в силу по истечении 90 дней после дня его официального опубликования.

Перечень категорий земель

При выборе места жительства следует принимать во внимание назначение земель. Не во всех зонах можно возводить дома и использовать территории, как захочется. В нашей стране существуют категории земель. В кодексе Российской Федерации прописаны семь классификаций. Каждую категорию можно использовать строго по назначению.

Что такое целевое назначение участка

В Законах РФ неоднократно упоминается правовая сторона и характеристика использования земель. Цель существует как для занятых чем-либо наделов, так и для свободных территорий. Главная задача — выяснить правовую категорию участка, под какую деятельность его можно использовать. На некоторых не разрешается ИЖС, дачное строительство тоже недопустимо. Земельный кодекс РФ устанавливает статус назначения земель. В нашей стране используется термин зонирование земель.

Целевое назначение земельного участка — это разделение участков на семь типов. Каждая часть земли в нашей стране относится к определенной категории. Земельный кодекс РФ дает подробное разъяснение каждому типу в 7 статье.

Разделение земель

Разделение земель на категории произошло в 2015 году. Целью нововведений стало определить, к какому типу принадлежит участок, как его можно задействовать под нужды государства. Категории земли и виды разрешенного использования отражают в своих критериях законодательную базу и уточняет деление по зонам территорий РФ.

  1. Земли, предназначенные для сельхозназначения.

На них можно заниматься разведением крупного скота. Некоторые даже разводят оленей, есть специальные фермы. Можно также увлечься рыболовным бизнесом, разведением птиц. На плодородных землях хорошо выращивать сельскохозяйственные культуры, заниматься виноградом и другими видами садоводства.

Участки располагаются на некотором расстоянии от города, где образуются СНТ и дачные кооперативы. Основная цель – производство садовых культур. Около данного типа земель могут находиться:

  • участки с дорогами, проезд должен быть разрешен документально;
  • предусмотренные лесные полосы;
  • постройки, используемые под хозяйственные нужды;
  • пашенные участки;
  • места для пастбищ;
  • земли для выращивания корма скоту;
  • может оставаться залежной территорией.

[3]

Они умышленно держатся свободными. Агрономы могут задаваться целью улучшить структуру почвы для следующих посевов или затеять борьбу с насекомыми.

  1. Территории, на которых дозволено возводить населенные пункты. На них можно жить, оформлять собственность. Возможна приватизация. Для некоторых групп людей доступны льготы.

Данная группа предусматривает размещение граждан и строительство различных инфраструктур. На таких землях определяют границы, не допуская строительство в других зонах. Группа содержит в себе разрешенные признаки использования территории:

Разделяют несколько классификаторов допустимого использования по закону:

  1. Разрешают строительство конкретного жилого дома, если у лица есть на это полномочия.
  2. Когда основная цель использования – это небольшое производство в рамках сельского хозяйства.
  3. Когда хотят организовать СНТ, строить дачный дом, ДНП.
  4. Масштабное производство сельскохозяйственной продукции.

Существует деление на типы:

  1. Основной тип использования.
  2. Условно допустимый.
  3. Вспомогательный тип использования.

Отличие категории земли от вида разрешенного использования

Чтобы улучшить контроль за использованием земельных богатств нашей страны, было принято решение разделить понятия вид и категория земель. Если надел относят к определенной группе, то такое определение имеет под собой юридическое основание.

С точки зрения юристов, важна категория земли. В ней кроется целевое назначение территорий. В Земельном кодексе говорится о правовых режимах действий с землями определенных категорий. Получается, что категория – это трактовка основных свойств, прописанная в законодательстве РФ.

Когда государство выбирает пути решения по использованию земель, то появляется деление на категории. Исходя из определения можно сделать вывод, что наделы с удобренной почвой можно отнести к сельскохозяйственному назначению. Лесной фонд должен быть в зеленой зоне, густо заросший растительностью.

Читайте так же:  Оформление налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку — основания и порядок действий

Понятие разрешенного использования земли

Вид разрешенного использования обычно уточняет и разъясняет целевое использование земли. Берется отдельный регион и рассматривается по каждому параметру земельного зонирования.

В него войдут такие критерии, как вид использования, права и уточняющая категория. Бывают исключения, когда территория находится в фермерском пользовании. Целевое назначение может быть одинаковое, а отличие будет в разрешенном использовании. Самый большой оборот наделов в наше время происходит в сельскохозяйственной структуре. Меньше всего пользуются спросом у населения земли, потенциально относящиеся к лесному фонду. В стране не должно остаться незасвидетельствованных земель.

Категории земли и их особенности

В Кадастровой палате можно зарегистрировать только семь категорий земель, выделенных в Земельном кодексе РФ. Каждый надел имеет свои определенные свойства и границы. Также присваивают категорию каждому участку в нашей стране.

Отношения, связанные с землей, регулируются Земельным кодексом. Гражданский кодекс вносит свои уточнения в вопросы использования ресурсов РФ.

Не в каждой категории можно осуществить продажу или подарить надел. Если законодательство позволяет гражданам произвести какие-либо действия с собственностью, то они должны не выходить за установленные рамки. Бессрочно пользоваться землей граждане не могут. Такое благо есть только у государственных организаций. В таблице указывается, что на каждом участке можно:

Допустимый вид использования Что должно быть в правоустанавливающих бумагах
Строительство дачи Категория земли и разрешенный вид использования надела ИЖС Организация личного подсобного хозяйства (ЛПХ) Жилые постройки Коммерческие учреждения

Для чего производится деление

В Статье 7 Земельного кодекса подробно раскрывается каждый из семи пунктов категорий земель. В комментарии данной статьи ЗК говорится, что делению отводится особая роль. Оно нужно для планомерной работы земельного регулирования. Деление по целевому назначению показывает, на какой земле можно осуществлять конкретную деятельность. Выделяется предназначение участков: общественное и в рамках страны в целом (государственное). Деление проводится с учетом всех особенностей природы края, географического положения. Формируется правовой режим для каждого вида. Деление лежит в основе Земельного законодательства РФ. Первые попытки осуществить данную процедуру были еще в 1922 году. В наше время закон обязует относить каждый участок к какой-либо категории. Она указывается в основном свидетельстве – государственном кадастре.

Деление можно отнести к понятию зонирования земель. Существует градостроительное и территориально-экономическое.

Что делать, если необходимо использовать участок по-другому

Бывают случаи, когда владелец участка решает сменить вид деятельности. Он хочет использовать свои владения по-новому, но в документах прописано другое целевое использование надела.

Например, можно на сельскохозяйственных землях построить жилье. Проблема будет в том, что прописать в дом застройщик никого не сможет. Другие граждане покупают участок, собираясь начать возводить дачу, оказывается, что дачные дома нельзя строить в этой зоне. Согласно законодательству РФ можно документально оформить изменение целевого предназначения. Возможен вариант, когда происходит только смена вида разрешенного использования владений.

Если своевременно правильно не оформлять документы, то возможно административная ответственность за нарушение прав пользования участком. Такие дела решаются в судебном порядке.

В 8 Статье Земельного кодекса говорится, что поменять категорию можно в каждом населенном пункте у местной администрации. Можно обращаться в Земельный комитет. Органы местной власти должны обнародовать перечень нужных документов. Должны соблюдаться условия перехода, указанные в Федеральном Законе РФ. Нужно написать заявление по форме, в котором будет:

  1. Сведения о кадастровом номере надела, индивидуальный код.
  2. Категория, в которой находится участок, и на какую хотите поменять.
  3. Грамотное объяснение своих мотивов.
  4. Документальное подтверждение прав на собственность.

Образец можно найти на сайте Госкадастра.

Необходимо приложить кадастровый паспорт владений, в котором есть актуальный адрес объекта. Также понадобится копия вашего удостоверения личности. Если заявление подает юридическое лицо, то нужна справка о налогах. Обязательна выписка из ЕГРП (оригинал и копия). Согласно закону потребуется провести экологическую экспертизу. Бумагу с результатом проверки нужно вложить в пакет документов. Собственник должен дать письменное одобрение смены категории.

При подаче заявления стоит проверить все данные, иначе есть вероятность отказа. Через два месяца должно прийти уведомление о переводе.

Бывают случаи, когда у собственника нет времени самому заниматься данным вопросом. Он может быть занят ребенком, работой. Для таких случаев существуют специальные фирмы, специализирующиеся на данных проблемах. Им можно оформить доверенность, они подготовят все бумаги. В услугу входит получение документа о смене вида использования владений и передача собственнику. Цена таких действий не регламентирована. Стоимость может варьироваться от 250 рублей до 1500 тысяч в зависимости от сложности ситуации. Обычно работники берут процент от цены оформления.

Если хозяин хочет изменить целевое назначение своих площадей, то нужно прийти в Земельный комитет с бумагой, в которой указать обоснование требований на смену вида использования земли. Необходимо предоставить все документы, которые нужны для процедуры. Обычно они указываются на информационных стендах учреждения. По данному вопросу проводятся публичные заседания. Они проходят не позднее 30 дней после оформления заявления. На них решается, возможна ли смена вида назначения.

Как узнать назначение надела

Многие перед покупкой озадачены вопросом, как узнать назначение земли, распознать возможный обман. При несоблюдении норм использования полагаются административные наказания для граждан.

Все данные можно узнать в Росреестре, отправив соответствующий запрос о кадастровом паспорте объекта. Возможна подача заявления непосредственно в Многофункциональном центре, а также онлайн через официальный сайт.

Возможен другой вариант. Нужно найти Правила землепользования, местоположение своего участка. В правилах указаны все зоны и ВРИ для каждого надела. Следует внимательно изучить Градостроительный кодекс, в нем указано, что владелец может самостоятельно выбрать ВРИ.

Читайте так же:  Изъятие земельного участка у собственника

Об утверждении классификатора целевого назначения земель

Постановление акимата города Алматы от 1 декабря 2008 года N 6/937. Зарегистрировано в Департаменте юстиции города Алматы 22 декабря 2008 года за N 799. Утратило силу постановлением акимата города Алматы от 13 февраля 2013 года № 1/85

  • Текст
  • Официальная публикация
  • Информация
  • История изменений
  • Ссылки

Сноска. Утратило силу постановлением Акимата города Алматы от 13.02.2013 № 1/85 (вводится в действие через 10 дней после опубликования).

В соответствии со статьей 8 Земельного кодекса Республики Казахстан, с Гражданским кодексом Республики Казахстан и Планом реализации градостроительных регламентов застройки функциональных зон территории города Алматы, утвержденным решением XXVI-ой сессии маслихата города Алматы III-го созыва от 20 ноября 2006 года N 284, акимат города Алматы ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить классификатор целевого назначения земель согласно приложения.
2. Настоящее постановление вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования.

Аким города Алматы А. Есимов

Приложение
к постановлению акимата
города Алматы
от 1 декабря 2008 года N 6/937

Определение целевого назначения участка или как узнать категорию и ВРИ земли по кадастровому номеру?

Земельный кодекс РФ в своей первой статье определил наиболее важные принципы использования территорий. Не в последнюю очередь при этом уделено внимание принципу охраны земли как элемента окружающей среды. Если земельный участок будет использоваться не по своему назначению, то с большой вероятностью придет в полную непригодность.

Таким образом, чтобы предотвратить подобное бессмысленное и несистемное использование земельных ресурсов, законодатель ввел понятие разрешенного использования. То есть, любой человек, планирующий приобрести земельный участок, должен сначала узнать вид разрешенного использования земельного участка. Делается это для правильного анализа характеристик покупаемой недвижимости.

Нередки случаи, когда человек приобретал участок для индивидуального жилого строительства, а впоследствии с удивлением узнавал, что на участке разрешено только подсобное хозяйство.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Кто и как определяет?

Определение категории и вида разрешенного использования земельного участка осуществляется муниципальными образованиями на местах. При этом громадное значение имеет наличие специальных правил землепользования в той или иной административной единице. Такие правила разделяют земли муниципальных систем по зонам, в каждой из которых имеются свои специфические виды использования земель.

Подобные виды разрешенного пользования могут следующими:

  1. Основные – то есть которые могут быть установлены на общих основаниях и не требуют дополнительных действий со стороны гос органов. К примеру, то же самое ИЖС.
  2. Дополнительные – то есть требующие согласования со стороны гос органов и иногда общественности. Это может быть, к примеру, недропользование.
  3. Вспомогательные – устанавливаются как приложение к указанным выше видам пользования, например установка паркинга для обслуживания торгового центра или спортивной площадки жилого комплекса.

При отсутствии правил необходимо руководствоваться функциональными характеристиками объектов. Например, если к участку имеется проект планировки или градостроительный план, то муниципальный орган будет руководствоваться данными документами.

Кроме того, поскольку в отношении всех земель ведется кадастровый учет, все категории и виды санкционированного пользования участков вносятся в единую базу данных государственного классификатора, утвержденного Минэкономразвития.

Где посмотреть, как разрешено использовать надел?

Существуют следующие способы.

Подать онлайн заявку на сайте Росреестра

К примеру, гражданин Иванов желает приобрести участок в 20 га в Краснодарской области для строительства цеха по выпуску сэндвич-панелей. Он присмотрел себе участок, и теперь желает получить о нем справку. Для этого Иванов, являющийся молодым человеком, идущим в ногу с новейшими веяниями нашего информационного века, понимает, что можно не ехать далеко для получения нужных сведений, а получить их путем нескольких нажатий кнопок на компьютере.

Для этого ему необходимо произвести следующий алгоритм:
  1. зайти на сайт Росреестра и выбрать раздел «Физическим лицам»;
  2. справа в зеленой таблице с названием «Электронные сервисы» заполнить появившуюся форму запроса.

Получение сведений на сайте Росреестра также является платным сервисом: бумажный и электронный вариант для физических лиц – 250 руб, для компаний 1100 руб. и 250 руб. соответственно. Оплатив нужную сумму и отправив онлайн подтверждение, Иванов получит необходимые сведения в течение нескольких минут.

Получить информацию по кадастровому номеру

Впрочем, если наш педантичный Иванов желает использовать другие возможности информационного времени, то он может заглянуть в кадастровую карту. На этом электронном документе можно определить вид разрешенного использования участка просто нажав на значок лупы и введя кадастровый номер земли.

На карте появится таблица, на которой будет указана категория земель, ВРИ, другая доступная информация.
Кроме того, искомый участок в Краснодарской области будет выделен желтым цветом.

В каких документах должна указываться вся информация?

Каким образом и откуда лицо, наводящее справки о земельном участке, может выяснить всю характеристики?

Например, сеть супермаркетов планирует в ближайшем будущем открыть новый торговый центр на окраине города. Первым делом бизнесменам, конечно же, потребуется подобрать участок. Найдя несколько вариантов, руководство компании поручает своим юристам разобраться с документацией, и определить, можно ли строить супермаркет на определенных территориях.

Где юристы могут узнать категорию земель? Определить категорию земель можно по нескольким документам:

  • по свидетельству о праве собственности на землю;
  • по кадастровому паспорту;
  • по свидетельству о регистрации.

Просмотрев данные документы, можно уточнить и вид разрешенного использования.

Как и где можно узнать категорию и целевое назначение земель?

Сегодня любопытствующий субъект обладает несколькими вариантами определения категории и целевого назначения участка.
Читайте так же:  Какие льготы предоставляются по капремонту пенсионерам после 70 лет

Предположим, завод по выпуску молочной продукции решил увеличить поголовье скота, от которого получает молоко, и приобрести дополнительные земельные участки для обустройства ферм. Чтобы узнать, можно ли строить фермы на участке, представители завода должны определить категорию и целевое предназначение земли.

Для этого им можно пойти следующим путями:

  1. подать обращение в Росреестр с получением кадастровой выписки;
  2. посмотреть кадастровую публичную карту на сайте Росреестра;
  3. заглянуть в документы на участок.

В настоящее время земельные участки разделены по категориям, имеющим, в том числе, свои подкатегории – виды разрешенного использования. Физическому или юридическому лицу следует внимательно ознакомиться с данными характеристиками участка, чтобы впоследствии без проблем использовать землю в своих целях.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Классификатор видов разрешенного использования земельного участка

Для чего нужен классификатор?

Классификатор видов разрешённого использования земельных участков необходим для установления точного целевого назначения земельного участка, иными словами в нем закреплена информация о том, под какой вид деятельности и с какой целью можно использовать земельные участки. Каждому виду в классификаторе присвоено название, уникальный числовой код, подробная характеристика использования земельного участка и типы объектов, допустимых для постройки на земельном участке. Все ВРИ ЗУ в классификаторе объединены в определенные группы, характеризующие схожие виды деятельности, например, существуют такие разделы, как «предпринимательство» или «рекреация (отдых)». Действующий Классификатор был принят в 2014 году и является единым для всей территории РФ.

Получите бесплатную консультацию

Классификатор видов разрешенного использования земельного участка 2019

Остались вопросы?

Задайте их сейчас и получите ответ от ведущего юриста
в течение 5 минут!

Контакты компании MAXARD

Офис находится в 2-х минутах от ст. м. Новые Черемушки

Москва, ул. Профсоюзная 56, 15 этаж, 4 офис

Понедельник — пятница: 09:00-18:00 Суббота: 10.00-18.00

Классификатор целевого назначения земель

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, № 44, ст. 4147; 2003, № 27, ст. 2700; 2004, № 27, ст. 2711; № 41, ст. 3993; № 52, ст. 5276; 2005, № 1, ст. 15, 17; № 10, ст. 763; № 30, ст. 3122, 3128; 2006, № 1, ст. 17; № 17, ст. 1782; № 23, ст. 2380; № 27, ст. 2880, 2881; № 31, ст. 3453; № 43, ст. 4412; № 50, ст. 5279, 5282, 5498; 2007, № 1, ст. 23, 24; № 10, ст. 1148; № 21, ст. 2455; № 26, ст. 3075; № 31, ст. 4009; № 45, ст. 5417; № 46, ст. 5553; 2008, № 20, ст. 2251, 2253; № 29, ст. 3418; № 30, ст. 3597, 3616; № 52, ст. 6236; 2009, № 1, ст. 19; № 11, ст. 1261; № 29, ст. 3582, 3601; № 30, ст. 3735; № 52, ст. 6416, 6419, 6441; 2010, № 30, ст. 3998; 2011, № 1, ст. 47, 54; № 13, ст. 1688; № 15, ст. 2029; № 25, ст. 3531; № 27, ст. 3880; № 29, ст. 4284; № 30, ст. 4562, 4563, 4567, 4590, 4594, 4605; № 48, ст. 6732; № 49, ст. 7027, 7043; № 50, ст. 7343, 7365, 7359, 7366; № 51, ст. 7446, 7448; 2012, № 26, ст. 3446; № 31, ст. 4322; № 53, ст. 7643; 2013, № 9, ст. 873; № 14, ст. 1663; № 30, ст. 4080; 2014, № 26, ст. 3377) приказываю:

1. Утвердить классификатор видов разрешенного использования земельных участков.

2. Установить, что в соответствии с классификатором, утвержденным пунктом 1 настоящего приказа, определяются виды разрешенного использования земельных участков, устанавливаемые после вступления настоящего приказа в силу.

3. Настоящий приказ вступает в силу по истечении 90 дней после дня его официального опубликования.

Министр А.В. Улюкаев

[2]

Зарегистрировано в Минюсте РФ 8 сентября 2014 г.

Приложение
к приказу Министерства
экономического развития РФ
от 1 сентября 2014 г. № 540

Классификатор
видов разрешенного использования земельных участков

Обзор документа

Разработан классификатор видов разрешенного использования земельных участков. Положение о его применении были закреплены в ЗК РФ поправками, принятыми еще в 2010 г.

Классификатор содержит наименование вида разрешенного использования, описание, код.

Каждый вид допускает также размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных и автомобильных дорог общего пользования), защитных сооружений (насаждений), информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

По данному классификатору определяются виды разрешенного использования, устанавливаемые после вступления в силу приказа о его утверждении.

Приказ вступает в силу по истечении 90 дней после его официального опубликования.

Категория земельного участка — что такое, какие виды бывают?

Категории земель

Чтобы эффективно использовать территории, контролировать состояние и сохранять биосистемы, весь земельный фонд РФ поделен на категории и виды разрешенного использования. О том, что такое категории и виды земель , какие бывают виды назначения земельных участков , порядок перехода территорий из одной категории в другую и какое наказание предусмотрено за использование участок не по назначению расскажем в статье.

Читайте так же:  Как происходит покупка дома за материнский капитал

Что такое категория земельного участка

Категории земель — это система классификации всех территорий РФ, которая основана на их целевом назначении. В свою очередь, целевое назначение — это система характеристик: экологических, биологических, геологических, которые определяют цель и способ эксплуатации земли. Общее количество категорий — 7 .

Раздел на категории помогает сохранить и защитить земли как природный объект, поэтому при классификации учитывают фактическое состояние территории. Для каждой категории на законодательном уровне устанавливают режим использования.

Например, если на участке растет лес, его относят к землям лесного фонда. Соответственно, в силу природных характеристик местности, использовать эту территорию для строительства завода или фабрики нерационально. Под промышленные объекты, обычно, выделяют безжизненные территории: пустоши, каменистые равнины. Благодаря этому, биосфере наносится минимальный вред. По этой же системе оценки, под сельское хозяйство отводят земли с плодородной почвой, а охране подлежат территории с уникальным, исчезающим ландшафтом и природным миром.

Вцелом, категория земель — это описание свойств и правовой режим использования территорий, соблюдение которого контролируется на законодательном уровне.

Категории земель по земельному кодексу РФ

Территории населенных пунктов. Отведены для строительства жилых домов, объектов инфраструктуры и путей сообщения между ними. Предназначены для плановой застройки, строительства индивидуального жилья и ведения подсобного хозяйства. Кроме жилых объектов в состав населенного пункта могут входит общественно-деловые, производственные, рекреационные зоны, инженерно-транспортная инфраструктура.

Сельскохозяйственного назначения. Территории за пределами населенных пунктов, которые используются для производства сельскохозяйственной продукции: выращивания, хранения с/х и кормовых культур, содержания и выпаса с/г животных и птицы. К ним относят вспомогательные объекты: дороги и коммуникации в рамках одного хозяйства, водоемы, которые используют для полива, элеваторы, сооружения для первичной переработки с/х продукции, защитные насаждения вокруг полей.

Земли промышленности и специального назначения. Отведены для строительства и работы предприятий промышленного комплекса: фабрик, заводов, энергостанций, транспорта, связи, радио, телевидения, объектов космической программы и обороны. Степень допустимого загрязнения таких земель и порядок выброса отходов предприятий жестко контролируется органами надзора.

Особо охраняемые природные территории. Заповедники, национальные парки, заказники. Находятся в собственности Российской Федерации и регионального муниципалитета. Отличаются особыми природными, эстетическими, историко-культурными и научными характеристиками. На территории природоохранных объектов запрещены все виды производства. Строительство жилых зданий допускается с разрешения контролирующих органов.

Лесного фонда . Участки, которые покрыты лесной растительностью, а также просеки, лесные дороги и заболоченные местности в черте леса. Используются для ведется лесного хозяйства, которое чаще всего заключается в лесоустроительном зонировании.

Земли лесного фонда занимают наибольшую часть территории России — около 65% или 1122,3 миллионов гектар. Для сравнения, земли сельскохозяйственного назначения, которые находятся на втором месте, занимают чуть больше 22% или 386,5 миллионов гектар. Общая площадь населенных пунктов России, включая города, поселки и деревни, составляет лишь 1,2% всех земель.

🌊 Водного фонда . Территории, которые заняты водными объектами, а также прибрежные зоны водоемов. Сюда относят участки под природными и искусственными водоемами, ледниками, гидротехническими сооружениями и объектами водного хозяйства.

🌍 Государственного запаса . Включены участки, которые не относятся ни к одной из перечисленных категорий. Земельный резерв страны.

Интересно! В местах традиционного проживания коренных малочисленных народностей, которые входят в состав Российской Федерации, могут действовать особые правила эксплуатации земель. Такая возможность предусмотрена на законодательном уровне для сохранения уклада жизни этнических общин.

Чтобы узнать, к какой категории относится тот или иной участок, используйте каталог на сайте Росреестра.

В каких нормативно правовых документах указывается категория участка

📁 Государственный кадастр недвижимости;

📁 документы о государственной регистрации прав на земельные наделы;

📁 акты о предоставлении земельных участков, которые выдают федеральные и региональные органы исполнительной власти, а также органы местного самоуправления;

📁 договоры и другие документы, которые оформляются в процессе сделок, предметом которых являются земельные участки.

Чем отличаются понятия категория земель и вид разрешенного использования

Понятие разрешенного использования дает более точное описание категории земель в РФ по целевому назначению . Разделение всех объектов одной категории на виды разрешенного использования позволяет провести детальное зонирование территорий всех субъектов РФ.

Несмотря на то, что в российском законодательстве существует два термина — “категория” и “целевое назначение” земель, значение этих двух понятий идентично, так как изменение категории ведет за собой смену целевого использования территории.

Чтобы привести пример такой расширенной классификации, рассмотрим характеристики участка в садовом некоммерческом товариществе. Категория/целевое назначение земли СНТ — для ведения сельского хозяйства, вид разрешенного использовании — для ведения садоводства и огородничества;

Важно! Разрешенное использование земельных наделов и форма собственности — это два совершенно разных понятия. Например, в рамках одного населенного пункта могут размещаться объекты, которые находятся в частной, федеральной или муниципальной собственности. Также, следует помнить, что между отдельными строениями и населенными пунктами существует разница. Дом лесника, пасека, производственные и жилые помещения на горнодобывающих предприятиях, не относятся к категории земель населенных пунктов.

Категории земельного участка и виды разрешенного использования

Всякий участок земли имеет множество характеристик и определенный статус. Наиболее значительная из них – характеристика, установленная Земельным Кодексом РФ и приказом Минэкономразвития, по которой определяется категория земель и вид разрешенного использования.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Читайте так же:  Доверенность представителю совета многоквартирного дома

Существующие категории земель

Вся территория России делится на категории, которые напрямую зависят от цели разрешенного использования. Согласно ст.7 ЗК возможны следующие статусы земли:

  • земельные участки, используемые в сельскохозяйственных целях государством, предприятиями или частными лицами;
  • земли поселений, предназначенные для развития жилищного строительства и инфраструктуры территории сел и городов;
  • территории специального и промышленного назначения предназначены для обеспечения производства и добычи ископаемых;
  • особо охраняемые земельные участки и объекты, как правило, это территории, которые имеют историческую, эстетическую, культурную или природную ценность. Такие участки полностью или частично исключены из оборота;
  • территории лесного фонда – леса и территории, используемые для лесничества;
  • территории водного фонда – участки земли, на которых располагаются водные объекты или водохозяйственные постройки и сооружения;
  • земельные участки запаса/ – территории, находящиеся в собственности государства или муниципальных образований. Использовать такие земли можно, только после того, как они будут переведены в другой статус.

Территории разделены на категории с целью сохранения первоначальных свойств земельных участков. Строительство возможно только в том случае, когда земля принадлежит к первым двум категориям. Каждый пункт классификации имеет дополнительную характеристику – вид разрешенного использования. Всего их около трех тысяч. Полный перечень, в котором указана категория земель и вид разрешенного использования в таблице – прочитать можно в классификаторе, (или на нашем сайте) установленном приказом Минэкономразвития РФ № 540, утвержденным 1 сентября 2014 года.

В Земельный кодекс были внесены поправки, которые вступают в законную силу в октябре 2015 года. Стоит отметить, что категория земель и вид разрешенного использования в 2015 году остались без изменений.

Земли сельхозназначения и их использование

Такие территории предназначены для целей сельского хозяйствования и находятся за чертой населенных пунктов. Возможность застройки таких земель напрямую зависит от статуса разрешенного использования. В этой классификации определяется, разрешено ли строительство или существуют какие-то ограничения. Категория земли сельхозназначения по видам разрешенного использования может в некоторых случаях полностью запрещать строительство.

Жилищное строительство возможно, если земельный участок принадлежит к следующим видам:

  • ведение личного хозяйства;
  • дачное некоммерческое партнерство;
  • садоводство.

Участок земли, на котором ведется индивидуальное подсобное хозяйство, может располагаться как за чертой, так и в пределах населенного пункта. Ограничений на строительство практически нет, но габариты будущего дома должны быть согласованы с соответствующей инстанцией.

Дачное партнерство формируется группой лиц для совместного ведения хозяйства. Все имущество является собственностью этой некоммерческой организации. Ограничений по размерам домов и участков в основном нет.

В условиях определения участка как садового, стать полноправным собственником построек невозможно. Кроме того, в этом случае будут действовать значительные ограничения по размеру территорий и площади застройки.

Изменение вида возможного использования для расширения прав владельца – сложная процедура, которая часто занимает длительное время и экономически не выгодна.

Земли поселений и их использование

Территории земель населенных пунктов отделены от участков других категорий. В РФ существуют городские и сельские поселения, которые подразделяются в зависимости от численности проживающего населения.

Категория земли населенных пунктов по видам разрешенного использования делится в соответствии с Градостроительным Кодексом. При планировании развития поселений вся территория разграничивается по зонам, а именно:

[1]

  • жилые зоны;
  • общественно-деловые участки;
  • территории, выделенные для производственных целей;
  • транспортные и инженерные инфраструктуры;
  • рекреационные зоны;
  • территории для развития сельского хозяйства;
  • участки военных объектов;
  • территории специального назначения.

Использование земель промышленного назначения

В законодательстве земли промышленного назначения определяются как территории, находящиеся вне черты поселений. Такие земельные участки используются для обеспечения производства. На земельных участках промышленного назначения могут находиться производственные постройки, сооружения, обеспечивающие эксплуатацию таких построек, а также территории, предназначенные для добычи полезных ископаемых.

Собственниками таких участков земли могут быть частные лица, организации, государство или муниципальные образования. Территории промышленного назначения свободно выступают объектом гражданско-правовых сделок.

Особо охраняемые территории и объекты

К таким территориям относятся участки земли, которые имеют ценность в историческом, эстетическом, культурном, оздоровительном или научном смысле. К ним относятся памятники, заповедники, курортные зоны, объекты историко-культурного наследия и оздоровительно-лечебные территории.

Особо охраняемые объекты и земельные участки, как правило, не участвуют в гражданском обороте. Практически все объекты, представляющие ценность, находятся в собственности государства.

Земли лесного, водного фонда и территории запаса

Все леса и территории лесничества относятся к землям лесного фонда. Водные объекты и сооружения для обеспечения водного хозяйства принадлежат к категории водного фонда. Территории в собственности государства или муниципалитета, которые не переданы частным лицам и предприятиям, относятся к землям запаса. Категория разрешенного использования земель запаса может быть изменена.

Видео (кликните для воспроизведения).

Решение, к какой категории отнести земельный участок, а также ее изменение, может проводиться в рамках работы Правительства РФ или других органов власти, в том числе и на местном уровне. Это зависит от принадлежности прав собственности на конкретную территорию и существующей категории земельного участка.

Источники


  1. Беляева, О. М. Теория государства и права в схемах и определениях / О.М. Беляева. — М.: Феникс, 2012. — 320 c.

  2. Микешина, Людмила Диалог когнитивных практик. Из истории эпистемологии и философии науки / Людмила Микешина. — М.: Российская политическая энциклопедия, 2010. — 576 c.

  3. ЛазаревВ.В. История политических и правовых учений: Уч. /В.В.Лазарев-3изд.-М.:Юр.Норма,НИЦ ИНФРА-М,2016-800с.(п) / ЛазаревВ.В.. — Москва: СИНТЕГ, 2016. — 645 c.
  4. Земельные споры. Комментарии, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 705 c.
  5. Классификатор целевого назначения земель
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here