Материнский капитал дом под снос

Самое главное по теме: "Материнский капитал дом под снос". На странице собрана полезная тематическая информация. На все вопросы вам ответит дежурный специалист.

Ветхое жилье на материнский капитал покупать не разрешат

Подписка на новости

Письмо для подтверждения подписки отправлено на указанный вами e-mail.

15 апреля 2019 09:25

В конце марта вступили в силу поправки в программу материнского (семейного) капитал а , которые касаются трат средств маткапитала (МСК) на улучшение жилищных условий семьи.

Одна из главных новаций: усиливается контроль за состоянием жилых помещений, приобретаемых на деньги МСК. Иными словами – ветхое жилье, развалины и руины за сертификат купить не получится. Жилье должно быть пригодным для жизни. Если оно не пригодно для проживания или многоквартирный дом признан аварийным или подлежит сносу или реконструкции, террорганы ПФР вправе отказать в направлении средств материнского капитала на его приобретение.

При этом сами специалисты Пенсионного фонда, разумеется, не ходят проверять потенциальную собственность заявителей.

— Информация о состоянии жилого помещения будет запрашиваться в органах местного самоуправления, государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля, — разъясняет начальник отдела социальных выплат ОПФР по РК Лариса Жакарис. – Они должны будут предоставлять сведения не только о пригодности помещения для проживания, но и о том, подлежит ли дом сносу или реконструкции.

Указанные сведения ПФР запрашивает практически во всех случаях распоряжения материнским капиталом на улучшение жилищных условий семьи: при покупке жилья, погашении кредита или займа и в случае компенсации расходов на уже построенное жилье.
Внесенные изменения в закон о материнском капитале позволят пресечь злоупотребления при использовании средств на приобретение помещений, непригодных для проживания.

Еще одной мерой по повышению эффективности распоряжения материнским капиталом, согласно поправкам, стало исключение организаций, неподконтрольных Центральному банку, из перечня тех, чьи займы можно оплачивать материнским капиталом. Обычно такие организации предоставляют ипотечные займы по более высокой процентной ставке по сравнению с банковскими кредитами, что значительно увеличивает расходы семей на приобретение жилья и повышает риск несвоевременной оплаты либо невыплаты долга и процентов по займу. Как следствие, семья может потерять заложенное жилье, которое часто является единственным.

[1]

Вместе с тем перечень организаций, выдающих займы под использование материнского капитала, дополнен Единым институтом развития в жилищной сфере ДОМ.РФ (ранее – Агентство по ипотечному жилищному кредитованию) и сельскохозяйственными потребительскими кредитными кооперативами. Таким образом, закон установил исчерпывающий перечень организаций, займы которых могут погашаться материнским капиталом. В него вошли кредитные организации, кредитные потребительские кооперативы и кредитные сельскохозяйственные потребительские кооперативы, работающие не менее трех лет, а также Единый институт развития в жилищной сфере ДОМ.РФ .

Поправки также закрепили месячный срок, в течение которого ПФР информирует владельца сертификата о том, что материнский капитал израсходован полностью. Уведомление направляется в течение месяца с даты последнего платежа, завершающего расходование средств.

Материнский капитал на улучшение жилищных условий: спрашивали — отвечаем

Подписка на новости

Письмо для подтверждения подписки отправлено на указанный вами e-mail.

05 июня 2019 16:30

В адрес Пенсионного фонда часто поступают вопросы от владельцев или будущих владельцев материнского капитала о деталях распоряжения средствами. Большое количество вопросов связано с основным направлением расходования – улучшением жилищных условий. Приводим подборку часто повторяющихся вопросов и ответов на них.

— Требуется ли обязательство об оформлении права собственности в случае, если на момент подачи заявления о распоряжении право собственности на это жилое помещения уже оформлено на всех членов семьи?

— В этом нет необходимости, если при подаче заявления в Пенсионный фонд вы представите документы, подтверждающие право собственности всех членов семьи.

Как направить средства материнского капитала на строительство индивидуального жилого дома без привлечения строительной организации?

— Нужно обратиться в Пенсионный фонд Российской Федерации, имея на руках документы: свидетельство о собственности на землю под строительство (на владельца сертификата или законного супруга), уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (разрешение на строительство), реквизиты банковского счета и специально оформленное у нотариуса обязательство, что после завершения строительства индивидуальный жилой дом будет оформлен в собственность детей, матери и отца.

Сначала на ваш счет в банке перечислят аванс — 50% от суммы материнского капитала. А вторую половину получите через 6 месяцев при подтверждении того, что основные работы вы уже произвели. Например, возвели фундамент или стены.

В каких случаях могут отказать в выдаче сертификата?

Отсутствие или прекращение права на дополнительные меры государственной поддержки;

Предоставление недостоверных сведений.

В 2006 году был заключен кредитный договор на покупку квартиры. Приобретенная квартира в настоящее время продана, свидетельство о регистрации права собственности аннулировано. Семья продолжает выплачивать кредит. Можно ли в этом случае средства материнского капитала направить на погашение этого кредита?

— Нет, нельзя. При подаче заявления на погашение материнским капиталом среди прочих документов необходимо представить свидетельство о регистрации права собственности. В рассматриваемом случае представить это свидетельство заявитель не может. Следовательно, у Пенсионного фонда будут отсутствовать основания для принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении.

— Можно ли получить средства материнского капитала, если семья уже построила дом?

Да. Можно получить компенсацию за уже построенное жилье на всю сумму (или часть суммы) материнского капитала. Нужно только оформить дом в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). А после этого обращаться в Пенсионный фонд России с документами: свидетельством о собственности на земельный участок и на дом, а также разрешением на строительство.

За компенсацией могут обращаться не только новоселы, но и все те, кто построил и оформил дом после 1 января 2007 года.

Читайте так же:  Документ об остатке средств материнского капитала

Возможно ли направить средства материнского капитала на погашение одновременно двух кредитов, полученных на строительство жилья (ипотечный кредит и кредит «на строительство жилого дома»)?

— Да, возможно. В законе не предусмотрены ограничения по количеству кредитов и займов, на оплату которых можно направить средства материнского капитала.

Возможно ли погашение материнским капиталом кредита, полученного в рамках программы «Молодая семья»?

— Да, если это кредитный договор и в нем есть информация о его целевом направлении, т.е. приобретение жилого помещения или покупка квартиры. Для этого, помимо остальных документов, вам необходимо будет представить свидетельство о регистрации права собственности на указанное в договоре жилое помещение. Однако, часто договоры в рамках программы «Молодая семья» оформляются с формулировкой «на приобретение недвижимости». В этом случае предлагается дополнительным соглашением с банком уточнить цель кредита – «на приобретение жилого помещения по адресу. ».

Как быстро Пенсионный фонд России перечислит продавцу средства материнского капитала при «прямой» покупке квартиры?

— Покупайте квартиру и обращайтесь в Пенсионный фонд России. Деньги перечислят продавцу в течение 10 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления.

Можно ли направить средства материнского капитала на погашение ипотеки, оформленной на супруга женщины, получившей сертификат, если кредит взят до регистрации их брака?

— Да, можно. Главное – чтобы на момент подачи заявления в ПФР они находились в законном браке, что должно быть подтверждено соответствующими документами.

Супругом женщины, получившей сертификат, взят кредит на покупку квартиры. Кредит взят под залог квартиры тещи. Можно ли в этом случае погасить кредит средствами материнского капитала?

— Да, можно. В Федеральном законе от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» нет ограничений в части принадлежности закладного обеспечения кредита, который будет оплачен с использованием средств материнского капитала.

Можно ли снести дом купленный на материнский капитал и построить новый

3 способа продать дом купленный за материнский капитал

При направлении материнского капитала на покупку жилья главным требованием государства является выделение долей супругам и детям. Для отчуждения дома в случае продажи органы опеки (ООП) выдают разрешение на продажу после документального подтверждения, что права несовершеннолетних собственников будут соблюдены, а именно:

Такие условия возникают, если отчуждение и приобретение жилья происходят одновременно. В договоре приобретения жилья в этом случае заранее указывается доля, которая причитается детям. К заявлению на разрешение продажи жилья от ООП может быть приложено нотариальное обязательство о выделении долей несовершеннолетним во вновь приобретаемом жилье. Полученное разрешение ООП дает право на отчуждение в любое время.

Обязательство по материнскому капиталу

Первый пункт может подразумевать покупку готовой квартиры или дома, оформление ипотеки или строительство дома, в т.ч. за деньги, полученные в кредит. Потому органы опеки должны проконтролировать целевое использование и выделение детям своих долей в недвижимости. Если речь идет просто о покупке, то деньги по сертификату можно сразу перечислить продавцу и оформить сделку. Но если процесс длительный, например, строительство или ипотека, потребуется заполнить обязательство о выделении доли по материнскому капиталу детям. Но в ряде случаев и для первого оно также потребуется.

Чтобы запросить деньги по сертификату, владельцу (матери или отцу) необходимо собрать документы, подтверждающие сделку или оформление ипотеки. К ним прилагается обязательство по материнскому капиталу. Его можно заполнить самостоятельно или в нотариальной конторе. Здесь же происходит и заверение. Обращаться только к государственному нотариусу не обязательно, вполне подойдет и «частник». К юристу следует взять с собой такие документы:

Продажа дома, купленного на материнский капитал

Эту обязанность можно избежать, в случае если члены семьи ранее не использовали свое право на налоговый вычет и собираются провести в одном налоговом периоде сразу две сделки: по продаже старого и по приобретению нового жилья.

В связи с тем, что ООиП стоят на страже интересов несовершеннолетних, самым главным условием направления средств материнского сертификата является требование оформить приобретаемый объект недвижимости на всех членов семьи, выделив доли супругам и детям.

Правила продажи жилой недвижимости, купленной на средства Материнского капитала, и покупки новой

Чтобы обойти вышеописанную процедуру, можно произвести перевод денежных средств, положенных несовершеннолетним, на их личные счета. Денежная компенсация должна быть точной и соответствующей документам. Такой вариант позволяет в дальнейшем оформить кредит или осуществить куплю-продажу.

О том, сколько действует разрешение, выданное органом опеки и попечительства, ничего не сказано в законодательстве, но как показывает практика, документы для продажи дома должны быть подготовлены в течение 1 месяца. В случае аннулирования сделки, документ необходимо получить заново.

Приобретение построенного дома на материнский капитал! Требования к дому

Какие дома подходят под материнский капитал? Наиболее распространенным видом приобретаемого таким образом жилья сейчас является одноэтажный дом под ключ. Для покупки дома под ключ за материнский капитал нужно обратиться в проверенную фирму, которая работает с такой программой – они сами соберут все необходимые бумаги для одобрения сделки в Пенсионном фонде РФ.

Здание должно быть официально жилым (то есть, это подтверждено в кадастровой документации), в нормальном (не аварийном) состоянии, находиться в пределах административной единицы, быть снабженным коммуникациями, а также иметь собственный почтовый адрес. То есть – чтобы в этом доме можно было бы прописаться, встать на адресный учет.

Можно ли приобрести или построить дачный дом на материнский капитал

Основная схема – приобретается дача или другая недвижимость и после оплаты материнским капиталом продается. При этом стоимость сделки завышается на сумму положенной государственной субсидии. Проще говоря, если дом стоит 1 миллион рублей, а помощь составляет 490 тысяч, то стоимость сделки составляет 1,5 миллионов рублей. После проведения сделки и «обналичивания» помощи жилье опять продается самому же покупателю. В итоге разница возвращается покупателю. Чаще всего же схема может «проворачиваться» между родственниками.

Таким же образом можно поступить и в случае подбора дома под приобретение, строение может находиться уже в аренде у семьи, но в этом случае необходимо заручиться согласием арендодателя на выкуп строения. Условием выдачи материнского капитала для покупки дачного дома также будет являться факт, что дом и участок пригодны для проживания. Если найдена такая дача, то можно обойтись без судебного разбирательства, а смело обращаться в Пенсионный фонд за получением выплат.

Читайте так же:  Во сколько лет меняют паспорт срок действия удостоверения личности в рф

Возможна ли покупка дачи на материнский капитал

  • земельный участок находится в черте административной единицы и имеет фактический почтовый адрес;
  • по данному адресу муниципальные службы осуществляют регистрацию лиц, как постоянно проживающих;
  • проект домостроения обязан отвечать СНиП, регламентирующим строительство жилья;
  • к участку подведены коммуникации или их прокладка официально запланирована местными органами власти;
  • участок оформляется, как территория для постройки жилья.
  1. Строение должно быть зарегистрировано в качестве жилья в установленном законом порядке.
  2. Дача оборудуется как здание, подходящее для всесезонного проживания, а именно включает системы электрического и водоснабжения, отопления, канализации.
  3. Существует возможность естественного проветривания и освещения жилой площади, и другие параметры, установленные санитарными правилами.
  4. Строение должно быть размещено на территории России.
  5. Оформляется на всех без исключения членов семьи, включая лиц не достигших 18 лет.
  6. Запрещена покупка участков, не предназначенных для строительства жилья, а также ветхих или аварийных зданий и помещений.

Конференция ЮрКлуба

Если дом приобретен с использованием маткапитала, то все члены семьи должны быть собственниками приобретаемого жилья (жена, муж, дети), если не сразу, то это должно быть сделано в течении 6 месяцев с даты перечисления средств маткапитала продавцу и продать такой дом потом можно только с разрешения органов опеки. Дом должен быть пригоден для проживания (не развалина) иначе ПФР может отказать и Вам придется через суд расторгать сделку. Зачем покупать дом под материнский и потом его сносить? И разрешат ли его снос — это я не в курсе. Вопросы от ПФР могут быть в случае завышения стоимости дома или его непригодности для проживания.
Сообщение отредактировал kurt55: 11 Апрель 2013 — 12:18

Если дом приобретен с использованием маткапитала, то все члены семьи должны быть собственниками приобретаемого жилья (жена, муж, дети), если не сразу, то это должно быть сделано в течении 6 месяцев с даты перечисления средств маткапитала продавцу и продать такой дом потом можно только с разрешения органов опеки. Дом должен быть пригоден для проживания (не развалина) иначе ПФР может отказать и Вам придется через суд расторгать сделку. Зачем покупать дом под материнский и потом его сносить? И разрешат ли его снос — это я не в курсе. Вопросы от ПФР могут быть в случае завышения стоимости дома или его непригодности для проживания.

Можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал

По существующему законодательству, статье 2 пункта 36 ГК РФ, без особого разрешения органов попечительства и опеки продать купленную на семейный сертификат квартиру нельзя. Разрешая использовать материнский капитал для приобретения или же улучшения жилья, закон ставит единственное, но важное условие — все члены семьи, независимо от возраста, должны иметь доли в покупаемой квартире. Это означает, что даже малолетние дети превращаются в собственников, и продать эту квартиру возможно лишь после уведомления о предстоящей сделке соответствующих инстанций.

Полученный сертификат позволяет решить самую наболевшую проблему — отсутствие собственного жилья. Однако нередко возникают ситуации, когда требуется продать вожделенную недвижимость — для покупки большей по площади квартиры, при обнаружении скрытых дефектов, необходимости переезда в другой район или город. Возникает волнующий вопрос, а можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал, и если да, то как лучше это сделать в строгом соответствии с российским законодательством.

Продажа домов, приобретенных на материнский капитал

Реализация дома, приобретенного на средства материнского капитала, до момента получения средств продавцом, будет невозможна ввиду наличия обременения. С момента перечисления средств МСК, обременение будет снято и жилым домом можно распоряжаться на законных основаниях.

В этом документе будет указан срок, в течение которого недвижимость должна быть оформлена на ребенка. При нарушении указанного требования согласие органа опеки на продажу недвижимости может быть аннулировано, а сделки может признаваться недействительной.

Можно ли купить ветхий дом на материнский капитал?

Здравствуйте! Меня зовут Александр, вопрос у меня такой:

У нас в собственности имеется жилье, но его уже можно считать ветхим, мы его продаем.

Появился покупатель, у которого имеется большая часть суммы наличными и материнский капитал.

Но насколько я знаю материнский капитал нельзя использовать для ветхого жилья.

В связи с этой ситуацией вопросы:

1) Все-таки возможно ли или нет, приобрести им наше жилье под строительство дома?

2) Если покупатель возьмет кредит или ипотеку, и перекроет материнским капиталом это, возможен ли такой вариант?

У покупателя нашего есть свое жилье, новый хороший дом и покупатель хочет взять наш дом, для дальнейшего строительства своим подрастающим детишкам.

Перечисленные Вами действия с материнским капиталом нельзя признать законными.

С Уважением, ЮФ ВАШ ГАРАНТЪ».

Добрый день, Александр! При использовании маткапитала на покупку жилья важно, чтобы жилое помещение былопригодным для постоянного проживания. В противном случае Пенсионный фонд откажется перечислять деньги на финансирование такой сделки. Признать жилье пригодным или непригодным может только комиссия от местной администрации. Эта комиссия проводит оценку жилья по заявлению собственника или на основании заключения государственных контролирующих организаций (например, прокуратуры). Такой порядок установлен постановлением Правительства России № 47 от 28.01.2006 — «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Москва. Недвижимость

купить квартиру, продать квартиру, недвижимость, иппотека, агентство недвижимости

Авто новости.

Можно ли докупить комнату по реновации на средства материнского капитала?

Дом попал под реновацию. Собственником квартиры является свекровь, в квартире прописаны сын, невестка и наши двое детей. Можно ли воспользоваться материнским капиталом, как доплатой за дополнительную комнату?

Отвечает партнер юридической фирмы Via lege Денис Артёмов
Препятствий на законодательном уровне в этой ситуации нет. Более того, тема использования материнского капитала много раз поднималась мэром Сергеем Собяниным: он говорил о том, что москвичи смогут использовать средства материнского капитала для улучшения жилищных условий при реновации.

Но в реальности при использовании материнского капитала для покупки дополнительной комнаты могут возникнуть сложности, которые связаны с тем, что такой механизм еще не отработан.

Читайте так же:  Публичная кадастровая карта солнечногорского района московской области

Так, предоставление средств материнского капитала регламентируется многими подзаконными актами (например, правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением правительства РФ от 12.12.2007 года № 862), в которых реновация не упоминается, но на которые в первую очередь ориентируются чиновники на местах.

Аналогичное непонимание может сложиться и при подборе новой квартиры, так как ст. 4 закона Москвы от 17.05.2017 года № 14 в качестве основной задачи реновации указывает предоставление именно равнозначных жилых помещений.

Наконец, согласно ст.10 федерального закона от 29.12.2006 года № 256-ФЗ необходимым условием использования материнского капитала является включение детей в общую долевую собственность на новую квартиру. Насколько видно из вопроса, собственником квартиры является свекровь, и с ее стороны могут возникнуть возражения, так как в дальнейшем «разъезд» семей будет затруднен. На продажу «реновационной» квартиры с целью покупки двух отдельных квартир потребуется согласие опеки, которое не всегда просто получить, а взять, например, ипотеку в банке, чтобы добавить некоторую сумму для покупки будет почти невозможно — ни один банк не станет брать в залог квартиру с детской долей.

Однако уточнение различных нюансов реновации на законодательном уровне происходит постоянно, поэтому есть все основания полагать, что к моменту, когда подойдет срок переселения, указанные сложности будут сведены к минимуму.

Материнский капитал в реновации

Участники Программы реновации, которые имеют сертификат на маткапитал, могут воспользоваться им для того, чтобы докупить жилье большей площади.

Видео (кликните для воспроизведения).

В течение 6 месяцев, после того как Пенсионный фонд перечислит средства маткапитала на докупку, владелец недвижимости должен переоформить собственность в том числе и на детей. Это может быть либо через дарственную, либо через распределение долей – как решит сам собственник.

Если у жилья два собственника (или более), и один из них имеет материнский (семейный) капитал и планирует его использовать на докупку, а второй (другие) на это согласен, то граждане также сами должны решить, как поделят собственность. Самое главное, что дети, на которых выдан сертификат, обязательно должны стать сособственниками в новом жилье.

Можно использовать маткапитал на докупку, но после достижения ребенком 3 лет. Или можно использовать его на уплату первоначального взноса или погашения долга по ипотечным кредитам.

Как снести дом и построить новый если он куплен под материнский капатал

мы с мужем купили дом с земельным участком в 2007 году, перед рождением второго ребенка (2010 г) мы снесли старый дом и построили новый, по упрощенной системе оформления недвижимости мы сняли с учета старый дом и поставили на кадастровый учет новый дом в этом году, и зарегистрировали права, т.е на руках имеется свидетельство о праве собственности на старый дом площадью 30 кв.м. и новое свидетельство на площадь 80 кв.м., я обратилась в ПФРФ, чтобы получить сумму затраченную на строительство, мне дали памятку для сбора необходимых документов, и сказали еще нужен один документ. который отсутствует в памятке — это акт выполненных работ из архитектуры, если его не будет, то они откажут нам.

Правомерно ли это. если в перечне необходимых документов он отсутствует.

вопрос задан 5 лет назад

Ответы на вопросы по теме Другие вопросы

Вы вправе адресовать интересующий Вас вопрос в прокуратуру по месту жительства, поскольку в силу пункта 2 статьи 1 Федерального закона от 17 января 1992 года N 2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации» прокуратура Российской Федерации «в целях обеспечения верховенства закона, единства и укрепления законности, защиты прав и свобод человека и гражданина, а также охраняемых законом интересов общества и государства» осуществляет общий надзор за исполнением законов, в том числе со стороны органов управления и руководителями коммерческих организаций, равно как и за соответствием законам издаваемых ими правовых актов.

Можно использовать материнский капитал при расселении аварийного жилья?

Здравствуйте. У меня такая ситуация. Наш аварийный дом в этом году расселяют. У меня общая площадь 45 м, а жилая 15 м. Т.е 1 комната. У меня 3 малолетних детей. 2 мальчика и дочь. С мужем в разводе, но прописан он у меня. Дадут, я так поняла, однушку, т.к комната была одна? Можно ли материнским капиталом докупить вторую комнату? Жилье муниципальное.

Алексеев Дмитрий Николаевич Юрист

Наниматель по договору социального найма жилого помещения, признанного непригодным для проживания, вправе заключить договор социального найма в отношении другого помещения.

При этом следует учитывать, что если гражданин владеет жилым помещением по договору социального найма, то общая площадь предоставляемого жилья должна соответствовать площади ранее занимаемого помещения. Жилое помещение должно быть благоустроенным и находиться в границах соответствующего населенного пункта, за исключением случаев, предусмотренных законом, когда с письменного согласия гражданина предоставляемое жилое помещение может находиться в границах другого населенного пункта субъекта РФ, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение (ч. 1 ст. 89 ЖК РФ).

Если Вы собственник:

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ; п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14; разд. 2 Обзора судебной практики).

Если многоквартирный дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то он вправе рассчитывать на предоставление ему другого жилого помещения либо на возмещение за изымаемое жилое помещение. Выбор любого из названных способов остается за собственником жилого помещения (п. 3 ст. 2, ст. 16 Закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ; разд. 2 Обзора судебной практики).

Материнский капитал в этом случае можно использовать если Вы собственник и по согласованию с муниципалитетом.

Погодина Светлана Николаевна Юрист

Вам нужно обратиться в Администрацию с заявлением о постановке вашей семьи на учет, как нуждающейся в улучшении жилищных условий, в этом случае вы имеете право на улучшение жилищных условий до площади, соответствующей норме жилой площади на одного человека, принятой в вашем регионе. Например, если в вашем регионе норма жилой площади на человека составляет 10 кв. метров, то площадь квартиры для вашей семьи должна составлять не менее 50 кв. метров, учитывая что в квартире зарегистрирован супруг. Материнский капитал вы будете иметь право применить в случае, если продадите квартиру и купите квартиру большей площади, т.е. сначала вам нужно будет приватизировать квартиру, продать, добавить деньги материнского капитала и купить квартиру большей площади. Нужно также учесть, что если вы будете приобретать новую квартиру в браке, то супруг будет иметь право на долю в новой квартире.

Читайте так же:  Договор о долевом участии в строительстве жилья

Можно ли покупать дом под снос за мат капитал

Однако в законе речь идет об улучшении жилищных условий посредством приобретения или строительства жилых помещений. А согласно Жилищному кодексу Российской Федерации жилое помещение – это изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания граждан, то есть отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам.

Поэтому, как объясняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», Пенсионный фонд, скорее всего, откажет в направлении средств на покупку так называемой «идеальной» доли («виртуальной части» в квартире), не выделенной в натуре, а следовательно, неизолированной от других помещений и непригодной для проживания. Особенно это касается однокомнатных квартир, «ведь в однушке получить изолированное жилое помещение посредством покупки доли вообще невозможно», — говорит Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс».

Pro новостройку +7 (499) 450-27-46 (москва)

А вот покупать с помощью средств МСК комнаты, обозначенные в свидетельстве о праве собственности как отдельные жилые помещения, то есть, попросту говоря, комнаты в коммунальной квартире, лицевые счета совладельцев которой разделены, закон не запрещает, ведь они являются изолированными.

Post navigation

Комиссия документально оформляет свое решение о пригодности или непригодности жилья. Только на основании этого решения Пенсионный фонд может признать жилье непригодным для проживания и отказать в выплате материнского капитала.

Степень износа жилья

В законе о материнском капитале не определяется процент износа жилья, допустимый для того, чтобы Пенсионный фонд одобрил заявку на покупку дома.

Следует помнить, что пригодность дома для проживания оценивается не только по проценту износа.

Как происходит процедура продажи дома под материнский капитал: 5 основных шагов

Материнский капитал вошел в нашу жизнь уже более 6 лет назад. Сегодня каждая семья с рождением или усыновлением второго ребенка имеет право получить 400 тысяч рублей и потратить их на улучшение жилищных условий.

Правда, с 2007 года кое-что изменилось: например, разрешили тратить средства материнского капитала на строительство дома собственными силами. И желающих воспользоваться этими деньгами становится все больше, а значит, растет и число вопросов по получению и использованию материнского капитала.

Поэтому «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» обратился к экспертам и попросил их ответить на вопросы обладателей сертификатов на средства МСК и разъяснить, как им действовать в той или иной ситуации.

И кроме того, с учетом положений Семейного кодекса Российской Федерации владелец государственного сертификата на материнский капитал должен действовать в интересах всех своих детей, а значит, и приобретать «второе жилье» должен для всех малышей».

Тратить на перепланировку МСК пока нельзя…

Можно ли использовать материнский капитал на капитальный ремонт, переустройство или перепланировку квартиры, либо на глобальный ремонт новостройки? «По действующему закону направление средств материнского капитала на капитальный ремонт, переустройство (перепланировку) квартиры, ремонт новостройки невозможно», — утверждает Станислав Дегтярев (Пенсионный фонд РФ). «Однако недавно на рассмотрение в Госдуму был внесен законопроект, который может все это разрешить.

Могу я использовать материнский капитал на расширение при сносе?

Здравствуйте. Нет, при сносе использование материнского капитала не предусмотрено

Дом куплен на материнский капитал, сейчас собираются бумаги для оформления в программу ветхого жилья, могу ли я сделать дарение на имя сестры, чтоб она получила новое жилье по программе ветхий дом.

После покупки этого дома я купила другой дом и Мои дети прописаны в этом другом доме.

Дом приобретен с использованием средств мат. капитала , поэтому подарить Вы не сможете , там детские доли , опека не даст Вам этого сделать , если дом признан ветхим ,то по сносу Ваша семья получит денежную компенсацию . При сносе ветхого жилья администрация обязана будет выплатить компенсацию собственнику ,а не предоставить другое жилье , обязанность предоставить другое жилье возлагается на администрацию если сносится строение занимаемое по соц.

Можно ли покупать дом под снос за мат капитал

Комиссия обращает внимание на следующие моменты: год постройки, наличие или отсутствие повреждений (например, трещин в стенах), наличие электричества, тепла и водоснабжения.

Рассмотрим пример, по паспорту БТИ у дома относительно небольшой износ, который составляет 52%. Но в этом доме треснувшие стены и чердачные перекрытия, просели полы, не работает печное отопление, воду надо брать в колодце в 100 метрах от дома.

Можно ли покупать дом под снос за мат капитала

ждя признания дома аварийным Вам необходимо обратиться в районную администрацию (жилищный отдел). Органом местоного самоуправления создается межведомственная комиссия, которая будет решать является ли Ваш дом подлежащим сносу.

Порядок признания дома аварийным установлен Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред.

от 02.08.2016) » Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» В п. 2 Положения от 28 января 2006 г. N 47 указано, что действие настоящего Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации.

Исходя из буквального толкования данного пункта, следует, что Положение от 28 января 2006 г.

Можно ли покупать дом под снос за мат капиталом

Но жделательно изучить документы, тогда давать ответ.

Можно ли купить квартиру за материнский капитал в ветхом доме, если не имею первоначального жилья и постоянной регистрации (только временная) на территории россии.

Здравствуйте! в ветхом доме нельзя.

ДА, можно купить, если жилье не признано аварийным официально.

[2]

Квартира признана ветхим жильем. Могу ли я ее продать? Продать за материнский капитал.

Жилье приобретено на материнский капитал в ветхом жилье.

Дом расселт и жилье дают в другом районе города. Можем ли мы отказаться от того района и выбрать жилье в прежнем районе.

Здравствуйте! При расселении из ветхого жилья собственникам новое жилое помещение взамен прежнего может быть предоставлено в любом районе в пределах населенного пункта (ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

Читайте так же:  Материнский капитал можно ли обналичить всю сумму

Снос ветхого жилья.

Если приобрету квартиру с участием материнского капитала, то утрачу ли я право на получение жилья по программе сноса ветхого аварийного жилья?

Не утратите, поскольку при расселении аварийного дома вам обязаны будут предоставить равнозначное жилье независимо от наличия у Вас иного жилья и прав на него. Так что, смело приобретайте жилье с участием материнского (семейного) капитала.

Ребенку нет 3-х лет могу ли я обналичить материнский капитал для покупки квартиры в ветхом жилье с условием что дают потом квартиру в построенном доме?

нет, не можете, до 3-х лет только на погашение ипотеки. А для приобретения ветхого жилья Вы вообще не сможете использовать материнский капитал.

Материнский капитал: пригодность жилья для проживания

Маткапитал нельзя потратить на ветхое жилье

При использовании маткапитала на покупку жилья важно, чтобы жилое помещение было пригодным для постоянного проживания. В противном случае Пенсионный фонд откажется перечислять деньги на финансирование такой сделки.

Признать жилье пригодным или непригодным может только комиссия от местной администрации. Эта комиссия проводит оценку жилья по заявлению собственника или на основании заключения государственных контролирующих организаций (например, прокуратуры).

Такой порядок установлен постановлением Правительства России № 47 от 28.01.2006 — «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Комиссия может провести оценку жилья без присутствия собственника, например, по запросу Пенсионного фонда. Комиссия документально оформляет свое решение о пригодности или непригодности жилья. Только на основании этого решения Пенсионный фонд может признать жилье непригодным для проживания и отказать в выплате материнского капитала.

[3]

Степень износа жилья

В законе о материнском капитале не определяется процент износа жилья, допустимый для того, чтобы Пенсионный фонд одобрил заявку на покупку дома. Обычно дом признается непригодным для постоянного проживания, если процент износа близок к 80%. В любом случае принять такое решение может только комиссия местной администрации. В реальной практике встречаются отказы перечислить маткапитал при износе жилья в 50%.

Следует помнить, что пригодность дома для проживания оценивается не только по проценту износа. Комиссия обращает внимание на следующие моменты: год постройки, наличие или отсутствие повреждений (например, трещин в стенах), наличие электричества, тепла и водоснабжения.

Рассмотрим пример, по паспорту БТИ у дома относительно небольшой износ, который составляет 52%. Но в этом доме треснувшие стены и чердачные перекрытия, просели полы, не работает печное отопление, воду надо брать в колодце в 100 метрах от дома. Скорее всего, такой дом признают непригодным, а Пенсионный фонд отклонит заявление о распоряжении материнским капиталом. Очень возможно, что перед нами очередная попытка обналичить маткапитал в обход закона.


Еще до работы комиссии вы можете прикинуть шансы на одобрение сделки. Подумайте – вы бы жили в таком доме со своими маленькими детьми постоянно, в том числе зимой? Если нет, то вероятнее всего, комиссия тоже придет к такому выводу. При этом не имеет значения, что у ваших детей уже есть другое жилье. Ведь материнский капитал выдают на улучшение жилищных условий – если вы не собираетесь жить в таком доме, то жилищные условия семьи не улучшаются.

Ветхое и аварийное жилье

Однозначно запрещено покупать на средства материнского капитала жилье, которое уже официально признано ветхим, аварийным, а также подлежащим сносу.

Даже если такую сделку случайно пропустил Пенсионный фонд, то в будущем ее может выявить прокуратура. Тогда все участники сделки предстанут перед судом.

На какое жилье нельзя потратить материнский капитал

Предметом рассмотрения Верховного суда стало дело жительницы Архангельска, которая решила потратить средства материнского капитала на покупку комнаты в коммунальной квартире.

Закон такие сделки разрешает: можно купить готовую квартиру, комнату, долю в недвижимости, где уже проживает семья, оплатить средствами маткапитала жилье в строящемся доме, купить дом, построить дом. Единственное условие: объект должен находиться на территории России. Однако за выбранную жительницей Архангельска комнату Пенсионный фонд отказался перечислять деньги.

Дело дошло до Верховного суда. Который разъяснил: объект недвижимости, который может быть куплен на материнский капитал, должен быть пригоден для проживания. Это значит, что он должен соответствовать требования к жилым помещениям, которые установлены санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами. Определить это должна строительно-техническая экспертиза.

Верховный суд напомнил: цель использования материнского капитала — улучшение жилищных условий семьи. Однако покупка комнаты, в которой нельзя жить, так как она находится в неудовлетворительном техническом состоянии, этой цели не соответствует. Значит в приобретении такого жилья следует отказать.

Верховный суд постановил, что суд города Архангельска должен провести экспертизу спорного жилого помещения и по ее результатам пересмотреть дело.
Источник: rg.ru

Основные требования к недвижимости при ее покупке с помощью материнского капитала:

1. Объект недвижимости должен быть жилым по документам — т.е. не должен быть в аварийном состоянии и требовать капитального ремонта (подтверждается справкой от администрации).

2. Недвижимость должна располагаться на территории Российской Федерации.

Стоит отметить, что в зависимости от объекта недвижимости могут быть дополнительные требования.

Например, при покупке коммунальной квартиры еще необходимо выполнить следующие условия:

Видео (кликните для воспроизведения).

    Комната в коммунальной квартире может быть приобретена за счет материнского капитала только с разделенными лицевыми счетами.
  • Необходимо получить отказы от права преимущественной покупки от собственников всех комнат в коммунальной квартире.
  • Источники


    1. Малько, А. В. Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебно-метадитеческое пособие / А.В. Малько. — М.: Издательский дом «Дело» РАНХиГС, 2015. — 352 c.

    2. Ивакина, Н.Н. Культура судебной речи / Н.Н. Ивакина. — М.: БЕК, 2017. — 334 c.

    3. Брауде Илья Записки адвоката; Советская Россия — М., 2010. — 224 c.
    4. Тихомиров, М. Ю. Незаконное увольнение. Практическое пособие / М.Ю. Тихомиров. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. — 673 c.
    5. Малько, А.В. Теория государства и права (для бакалавров). Учебник / А.В. Малько, др.. — Москва: Высшая школа, 2015. — 196 c.
    6. Материнский капитал дом под снос
      Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here