Материнский капитал продажа родственнику

Самое главное по теме: "Материнский капитал продажа родственнику". На странице собрана полезная тематическая информация. На все вопросы вам ответит дежурный специалист.

Можно ли купить квартиру у родственников за маткапитал?

— Возможна покупка квартиры у родственников через ипотеку + материнский капитал?

Отвечает директор по правовым вопросам iResidence Сергей Париченко:

Если под родственником не подразумевается один из родителей ребенка, то процедура ничем не отличается от любой другой. Оформляется заем, на погашение его процентов или первоначальный взнос подается заявление в ПФР об использовании средств материнского капитала. Ограничения, собственно, касаются только тех случаев, когда сделка с приобретением недвижимости может расцениваться как попытка монетизировать маткапитал, обналичить средства заветного сертификата. Для этого приобретаемая недвижимость в обязательном порядке оформляется на всех членов семьи в равных долях. По той же причине невозможна продажа квартиры мужем жене или наоборот.

Отвечает к. ю. н., адвокат, управляющий партнер компании «ЦентрЮрГорСтрой» Юлия Вербицкая:

Да, покупку квартиры в этом случае возможна. Потребуется согласие ПФР на сделку и, важный нюанс, денежные средства материнский капитал можно использовать исключительно при безналичных расчетах. На руки получить денежные средства от государства невозможно. И, конечно, указанные денежные средства могут быть направлены на погашение существующего ипотечного займа.

Стоит уточнить: приобретая недвижимость с использованием материнского капитала, Вы обязаны при оформлении сделки выделить доли всех родственников, включая несовершеннолетних детей. Это обязательное требование для совершения такого вида сделок.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Давайте разберемся, какую цель выполняет данная операция. Государство охраняет права ребенка и следит за законным использованием федеральных денег, а именно материнского капитала. Банки, выдающие ипотеку, также следят за целевым назначением своих денег. Проще говоря, если Вы проживаете в одной квартире с мамой, квартира принадлежит ей, и Вы задумали построить дачу, но кредит под строительство дачного дома Вам никто не дает, то Вы решили пойти на хитрый шаг: хотите выкупить у мамы квартиру с использованием ипотечного кредита, средствами материнского капитала погасить часть этого кредита, а на обналиченные деньги в размере кредита построить дачу. Вся эта схема может быть признана мошеннической. Так как улучшений для ребенка нет никаких (он как жил в этой квартире, так и живет), сделка носит явно фиктивный характер, так как мать может просто подарить эту квартиру детям, а целью является обналичка ипотечных и государственных средств.

Если же у Вас другая ситуация, например Ваша свекровь владеет трехкомнатной квартирой и хочет уехать на ПМЖ за границу, ей нужны на это средства, а Вы приобретаете ее квартиру в ипотеку, действительно перечислив ей первоначальный взнос и ипотечные деньги, желательно на расчетный счет. Затем свекровь освобождает квартиру, и Вы фактически туда въезжаете и прописываетесь. Часть ипотечного кредита гасите средствами из маткапитала. Данная сделка является с точки зрения закона абсолютно нормальной, потому что целью сделки была купля-продажа квартиры в интересах несовершеннолетнего, а ипотечные деньги ушли продавцу, а не вернулись покупателю. Но вообще сделки между близкими родственниками подвергаются серьезной проверке.

Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:

Законодательство не отделяет гражданско-правовые сделки между родственниками от сделок между любыми другими лицами, за исключением сделок с участием несовершеннолетних граждан. Учитывая, что Вы планируете для покупки квартиры использовать материнский капитал, несовершеннолетние лица в Вашей семье присутствуют. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, проведение сделок между несовершеннолетними гражданами (детьми) и их близкими родственниками прямо запрещено, за исключением дарения от взрослых родственников к несовершеннолетним.

Ближайшими родственниками в данном случае признаются родители несовершеннолетнего, его бабушки / дедушки и братья / сестры (как полнородные, так и неполнородные). Таким образом, если Вы планируете приобрести квартиру в собственность с использованием материнского капитала (то есть в собственность, в том числе и несовершеннолетних граждан) у кого-либо, входящего в этот перечень, то она будет прямо противоречить закону, и такая сделка может быть признана недействительной решением суда. Если же Вы предполагаете приобрести квартиру с использованием материнского капитала у кого-либо из родственников, не входящих в число близких, то к этому никаких препятствий законом не установлено.

Что же касается использования совместно материнского капитала и ипотеки, то это также не возбраняется. Причем сейчас банки охотно принимают материнский капитал не только для частичного погашения уже взятого кредита, но и в качестве первоначального взноса при его получении, чего раньше не практиковали. Но надо отметить, что даже если Вы при приобретении квартиры будете использовать средства ипотечного кредита и дадите нотариальное обязательство оформить квартиру в собственность несовершеннолетних детей только после выплаты кредита, то приобрести квартиру у близких родственников несовершеннолетнего с использованием материнского капитала, скорее всего, все равно не получится, потому что это будет расценено опять же как такое же нарушение закона, только отложенное во времени.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Читайте так же:  Документы для материнского капитала в пенсионный фонд

Процедура покупки квартиры у родственников на деньги, полученные по материнскому капиталу

О том, что покупка квартиры по материнскому капиталу у родственников вполне законна, знают не все родители. Конечно, закон установил определенные ограничения, но соблюдение всех требований позволяет осуществить вполне легальную сделку и стать обладателем новой жилплощади.

Общая информация

Материнский капитал дает возможность родителям обеспечить детям необходимое лечение, сэкономить на обучении или приобрести жилье. Естественно, этих денег вряд ли хватит, чтобы заплатить полную стоимость, даже несмотря на то, что размер маткапитала с каждым годом увеличивается. Но его можно использовать как первый взнос по ипотеке или доложить оставшуюся сумму из собственных средств при покупке без привлечения банка.

В любом случае, приобретать жилье за эти средства вполне законно. Возможна и покупка новой квартиры по материнскому капиталу у родственников, но только при соблюдении некоторых правил. Во-первых, запрещено приобретать недвижимость у мужа или жены. Это правило связано с тем, что право на материнский капитал имеет и мать, и отец, поэтому нельзя купить у супруга квартиру за его же деньги. К тому же, тогда они останутся в семье, что Пенсионный фонд может расценить как мошенничество.

Во-вторых, родственник должен полностью отказаться от своих прав на квартиру. Нужно учитывать, что государство очень тщательно проверяет такие сделки и даже при абсолютной честности сторон может отказать в предоставлении средств.

Важно: особое внимание привлекают сделки, в которых участвуют родственники первых линий, то есть родители и дети, браться и сестры. К более дальним родственникам относятся не так придирчиво.

Является потенциальный продавец родственником или нет, но покупателям нужно учитывать определенные правила сделки с использованием мат. капитала:

  1. Доли в новой квартире должны быть разделены между всеми членами семьи, и детьми в том числе. Если покупка была осуществлена в ипотеку, то оформление недвижимости чаще всего происходит на одного члена семьи. Но детям их доли все равно придется передать после закрытия ипотеки, так как это является существенным условием предоставления материнского капитала.
  2. Естественно, что недвижимость должна находиться на территории РФ.
  3. Все расчеты с использованием мат. капитала могут быть только безналичными.
  4. Чаще всего воспользоваться материальной помощью от государства можно только после достижения ребенка 3-х лет. Из этого правила есть исключения, но решение всегда остается за Пенсионным фондом.
  5. Продавец должен быть готов ждать получения средств, так как все процедура обычно занимает около полугода.
  6. Близкий родственник вряд ли будет одобрен ПФ в качестве продавца.

Эти и другие важные правила обязательно нужно соблюдать при покупке недвижимости за мат. капитал. Особенно, если продавцом является родственник.

Покупка с ипотекой

Приобретение квартиры за материнский капитал нередко связано с оформлением ипотеки. Это происходит потому, что этой суммы не всегда хватает для покупки. Иногда продавцы не хотят ждать несколько месяцев, чтобы получить средства. Поэтому покупатели берут ипотеку, оформляют сделку, а затем отдают мат. капитал в качестве оплаты по кредиту.

Процедура покупки следующая:

  1. После того, как принято решение приобрести конкретное жилье, следует подать заявку в банк. Сегодня многие крупные кредитные учреждения идут навстречу молодым родителям и соглашаются на сделку с мат. капиталом.
  2. Обязательно нужно провести экспертизу жилья, которая определить его техническое состояние и рыночную стоимость.
  3. Если банк даст согласие на покупку, оформляется ипотечный договор.
  4. Далее стороны должны заключить договор купли-продажи.
  5. Затем все документы подаются в Пенсионный фонд.
  6. Решения ПФ нередко приходится ждать несколько месяцев, поэтому лучше узнать заранее, возможна ли сделка.
  7. Если заявка одобрена, банк перечисляет деньги продавцу, а новый собственник оформляет право собственности.
  8. В указанный срок ПФ переводит средства банку.

Затем покупатель выплачивает оставшуюся сумму по ипотеки и закрывает кредит. В некоторых случаях родителям проще взять потребительский кредит, а не ипотеку. Это удобно, когда для покупки не хватает суммы, которую может покрыть мат. капитал.

Покупка без ипотеки

Не все родители хотят оформлять ипотечный кредит, особенно на длительный срок. Поэтому они ищут варианты, когда можно обойтись без привлечения кредитных учреждений. Чаще всего это идеальный вариант, чтобы приобрести долю в квартире. Это так называемый выкуп, когда покупатель уже владеет частью имущества и хочет стать ее полноправным владельцем.

Но и здесь следует учитывать тот факт, что доля приобретается у родственника. Поэтому нужно соблюдать все установленные законодательством требования. Нередко покупка без ипотеки используется тогда, когда покупатели продают свою жилплощадь и за счет добавления материнского капитала приобретают новую квартиру.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”Покупка квартиры по материнскому капиталу” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Продажа квартиры

Нередко семья, купившая недвижимость за материнский капитал, вынуждена ее продать. Это может быть связано с переездом или улучшением жилищных условий. Но не все так просто, как кажется на первый взгляд. Конечно, члены семьи становятся полноценными владельцами такого имущества, но государство вправе устанавливать какие-либо ограничения.

По закону использование материнского капитала подразумевает соблюдение прав детей. И это контролируют органы опеки и попечительства. Поэтому продать квартиру без согласия этого государственного органа невозможно. В целом, требования достаточно простые:

  1. Детям должны быть выделены такие же доли другой жилплощади. При этом подразумевается, что родители должны оформить письменное обязательство.
  2. Новые условия проживания должны соответствовать установленным нормам и быть не хуже предыдущих.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”Покупка квартиры по материнскому капиталу у родственников” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Если родители выполняют эти требования, они могут продать недвижимость. В противном случае сделка будет аннулирована. Когда вместо квартиры семья решат приобрести частный дом, органам опеки и попечительства нужно предоставить доказательства того, что в нем есть необходимые коммуникации.

Читайте так же:  Материнский капитал без брака

Несмотря на то, что продажа квартиры, приобретенной за мат. капитал, невозможна без привлечения третьих лиц, сделку осуществить достаточно просто. Главное, учитывать права детей и не пытаться обмануть органы опеки. Государство рассматривает каждый случай в индивидуальном порядке, поэтому при необходимости может пойти навстречу родителям.

Покупая квартиру у родственников за деньги государства, нужно быть готовым к повышенному вниманию со стороны государственных органов. Не все согласны терпеть проверки и ждать решения Пенсионного фонда. Но если других вариантов нет, то следует соблюдать все условия.

Можно ли купить квартиру у своего дяди за маткапитал?

– Могу ли я приобрести квартиру у своего дяди за счет ипотеки с привлечением средств материнского капитала?

Отвечает генеральный директор «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE Наталья Круглова:

Согласно нормам российского законодательства, сторонами сделки купли-продажи квартиры с участием материнского капитала не могут выступать близкие родственники. Дядя к числу таковых не относится, поэтому вопросов у Пенсионного фонда не возникнет. Маткапитал в безналичной форме будет перечислен на счет банка, который предоставил кредит.

Отвечает директор департамента ипотечного кредитования ПАО АКБ «Металлинвестбанк» Ирина Переверзева:

Препятствий для приобретения квартиры с использованием ипотечного кредита и привлечением средств материнского капитала нет. Единственный нюанс, который может возникнуть: банк, предоставляющий кредит, может в данном случае (покупка квартиры у родственника) предложить использовать безналичную форму расчетов по сделке с перечислением всей суммы (стоимости по договору приобретения) на счет продавца.

Также необходимо дополнительно ознакомиться с требованиями банка, которые он предъявляет к квартирам, принимаемым в залог, и с условиями Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2016) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Ваш дядя не является членом Вашей семьи и близким родственником: он, по большому счету, посторонний человек. Если Вашему второму ребенку еще не исполнилось трех лет, то Вы можете приобрести у дяди квартиру только с использованием ипотеки, в счет погашения которой пойдет материнский капитал. Если второму ребенку уже больше трех лет, то Вы можете покупать квартиру непосредственно с использованием материнского капитала. В этом случае квартира сразу оформляется в собственность родителей и детей в долях по Вашему усмотрению (в законе нет требований делить квартиру в равных долях, есть требования наделить долями детей), и средства материнского капитала в течение двух месяцев будут переведены продавцу. Не забудьте о обязательной необходимости выделения долей детям при гашении части ипотечного кредита средствами маткапитала, после погашения ипотеки и снятия обременения.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Цель использования материнского капитала – улучшение жилищных условий ребенка и его семьи. Если в данной ситуации Пенсионный фонд узнает о том, что произошла «банальная обналичка бюджетных средств», то будет наложен штраф, и обращено взыскание на возврат денег. Но если будет доказан факт того, что это помещение приобретается в целях дальнейшего использования семьей и ребенком, то никаких запретов не возникнет. Поэтому прежде, чем совершать данную сделку, необходимо понимать, действительно ли Вы будете пользоваться этим помещением.

[2]

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Многие банки не приветствуют приобретение квартир у близких родственников. Кредитные учреждения, опасаясь вероятности притворного характера сделки и учитывая ряд тонкостей, ставят подобные варианты купли-продажи под сомнение. В Вашем случае родство не должно служить причиной для отказа на этапе одобрения объекта банком, так как дядя не является родственником первой линии. В случае отрицательного решения рекомендуем рассмотреть другой, более лояльный банк в качестве кредитора.

Отвечает генеральный директор юридического центра «Высшая инстанция» Иван Шевельков:

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Как купить квартиру у родителей на материнский капитал

Сертификат на материнский капитал (далее – МК) — это выделенная государством финансовая помощь семьям с двумя и более детьми, создающая немаловажное преимущество при улучшении жилищных условий, формировании накопительной пенсии матери, оплате образования ребенка или же при компенсации затрат детей-инвалидов в возрасте до 3-х лет (нововведение в Федеральном законе, вступившее в силу 1 января 2016 г.).

Благоприятным и чаще всего используемым способом реализации МК, является приобретение недвижимости. Все чаще на практике встречаются случаи совершения сделок купли-продажи с родственниками. С одной стороны, это отличная возможность использовать МК по расширению площади объектов недвижимости, с другой стороны, это возможное обналичивание сертификата для иных целей, не связанных с перечнем, указанным в законе. Например, покупка земельного участка, гаража или же нового автомобиля.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Покупка жилья у родственников на материнский капитал

На основании законодательства следует отметить, что сделка, заключенная с родственниками, не является основанием преступного деяния и не носит запрещенный характер, в случаях, если она не противоречит закону Российской Федерации.

Законодательные запреты

Приобретение недвижимости у родственников предполагает ряд правовых ограничений:

  • недвижимость должна располагаться на территории России;
  • заключение договора купли-продажи объектов недвижимости с близкими родственниками, а также с недееспособными лицами;
  • привлечение несовершеннолетних детей к участию в сделке;
  • покупка недвижимого имущества по сертификату МК возможна в случае утверждения по форме совместной собственности детей и родителей.
  • В соответствии со ст. 37 Гражданского кодекса РФ установлен запрет на совершение сделок между родителями с несовершеннолетними детьми, за исключением права передачи имущества в дар и безвозмездное пользование.
Читайте так же:  Правила предоставления жилищно-коммунальных услуг населению

Об ипотеке с использованием материнского капитала читайте тут.

В таком случае, наилучшим вариантом остается покупка недвижимости у дальних родственников.

Манипуляции, заключающиеся с близкими родственниками при участии МК, следует заранее исключить, так как, вероятнее всего, вышестоящие органы посчитают сделку фиктивной. И даже в случае положительного ответа Пенсионного фонда РФ, не исключается момент передачи сведений в правоохранительные органы, а это может привести и к уголовной ответственности.

Поэтому при совершении сделок обязательно следует сообщить об участии МК. В таком случае без лишних затруднений можно приобрести подходящий вариант и избежать недочетов и недопонимания с правоохранительными органами.

Законодательная процедура

При оформлении права собственности на недвижимость, необходимо собрать определенный комплект документации, который в зависимости от ситуации дополняется или исключается определенными документами.

Видео (кликните для воспроизведения).

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», следует приложить заверенные копии правоустанавливающих документов лица, получившего сертификат МК, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи недвижимости, кадастровый паспорт, расчетные платежи и удостоверяющую документацию. Данный перечень не является исчерпывающим.

В любой ситуации, связанной с участием родственников в сделке купли-продажи недвижимости, наблюдаются плюсы и, соответственно, минусы.
Такое приятное событие, как покупка собственного жилья, безусловно, относится к плюсам, а вот возникающие в момент покупки вопросы, недочеты, разногласия, соблюдение законодательства, следует отнести к минусам.

Покупка доли квартиры у родственников на материнский капитал

Покупка квартиры у родственников или же доли за счет сертификата МК на практике, несомненно, имеет место быть. Несомненно, необходимо отсутствие прописки в покупаемой квартире, если это не касается доли квартиры.

Скажем семья, проживающая в Подмосковье, в двухкомнатной квартире, может иметь некие неудобства в связи с соседством в соседней комнате других родственников. В этом случае выкуп части квартиры способствует приобретению однокомнатной квартиры и дает возможность использования МК по целевому назначению.

Однако на практике встречаются и другие варианты и не всегда с положительным исходом. Так, например, семья из нескольких поколений живет совместно в одной квартире. После рождения еще одного ребенка, родители заключают сделку с собственником жилья, то есть с дедушкой. В последствие чего собственники изменяются, а на деле все остается без изменения.

В таком случае Пенсионный фонд РФ имеет право отказать в перечислении денежных средств на приобретение недвижимого имущества. Безусловно, каждый случай индивидуален по своей природе, у одних получается оспорить дело в суде, у других же данная схема проходит без изъяна.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Каким образом можно продать материнский капитал

Материнский капитал представляет собой средства, которые предоставляются семье после рождения второго или последующего ребенка для улучшения общих жилищных условий, на образование детей или для перевода на накопительную часть пенсии родителя. В некоторых регионах России довольно часто можно встретить предложения о продаже соответствующего сертификата, даже несмотря на невозможность осуществления подобной сделки.

Заинтересованное в получении государственных гарантий лицо получает в территориальном отделении Пенсионного Фонда именной сертификат государственного образца. Данный документ может действовать только при предъявлении любого установленного документа для удостоверения личности. Это говорит о том, что распоряжаться такими выплатами может только их фактический владелец.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Для понимания того, можно ли продать материнский капитал, необходимо обратиться к положениям действующего федерального законодательства и к возможным последствиям в случае осуществления подобной процедуры.

Получится ли

Средства Пенсионного Фонда, которые составляют материнский капитал, не могут быть получены наличным платежом. После того, как родитель ребенка решает потратить данный вид государственной помощи, он должен подать в территориальное отделение Фонда специальное заявление с реквизитами банковского счета продавца объекта недвижимого имущества, если происходит отчисление капитала на данную нужду.

Именно на данный счет и будут перечислены средства напрямую. Это говорит о том, что заинтересованное лицо не сможет не при каких обстоятельствах получить наличные деньги. Аналогичная схема применяется и при других целевых направлениях распределения средств. Например, при оформлении программы ипотечного кредитования Пенсионный Фонд будет перечислять деньги напрямую в банк.

Что касается оплаты обучения детей, то все средства перечисляются напрямую на счет учебного заведения или общежития при университете, где будет проживать ребенок. Все это говорит о том, что материнский капитал может быть актуален, если использован только по целевому назначению и исключительно держателем сертификата.

В каком виде можно продать материнский капитал

При возникновении вопроса о том, можно ли продать материнский капитал, можно обратиться к практике продажи домов, приобретенных с помощью соответствующих средств.

Такой объект недвижимого имущества может быть реализован только при соблюдении следующих условий:

  • территориальные органы опеки и попечительства должны дать письменное согласие на осуществление операции;
  • семья должна сохранить комфортные жилищные условия;
  • семья должна сохранить имущественные права, закрепленные законодательством за несовершеннолетними детьми.

Несмотря на то, что Федеральный Закон №256, который регламентирует порядок выплаты средств материнского капитала, не содержит в себе ограничения на продажу объектов недвижимого имущества, ранее приобретённого за счет государственных средств, соответствующая сделка должна быть одобрена органами опеки в обязательном порядке.

[3]

Если среди перечня документации, необходимого для регистрации процедуры, не будет решения органов попечительства, то представители Росреестра будут вынуждены заблокировать сделку

Читайте так же:  Поделить материнский капитал

Стоит отметить, что срок действия разрешения также не регламентируется законодательством. Однако в подавляющем большинстве случаев документ, подтверждающий право на продажу недвижимости, действует не более 3 месяцев.

Если после завершения данного срока сделка не была осуществлена, то заинтересованное лицо должно снова обратиться в отделение службы опеки за аналогичным постановлением.

Дом, купленный на материнский капитал, может быть продан в любое время, но только при соблюдении следующего ряда условий:

  • объект недвижимости должен принадлежать семье менее 3 лет – при его продаже должен быть оплачен подоходный налог в полном размере;
  • если дом ранее приобретался по программе ипотечного кредитования, которая на конкретный момент не полностью погашенная, то кроме разрешения органов опеки нужно получить согласие финансовой организации на перевод долговых обязательств на новое лицо;
  • если объект был приобретен за счет государственных средств после 1 января 2019 года, то он может быть продан в течение следующих 5 лет.

Для осуществления соответствующей сделки также необходимо привлечение представителей органов опеки. По крайней мере у заинтересованного лица должно быть официальное разрешение, оформленное в письменном виде. Позаботится о получении такого документа нужно заранее.

Родители ребенка при продаже квартиры, которая ранее была купленная ими за счет государственных средств, должны указать причину продажи, например, для улучшения общих жилищных условий. Кроме того, важно помнить о том, что причина должна быть в обязательном порядке изложена в форме заявления.

Сопроводительный набор документации имеет индивидуальный перечень бумаг, в зависимости от каждой конкретной ситуации.

Кто имеет право на материнский капитал – можно прочитать здесь.

В любом случае в территориальные органы опеки нужно предоставить следующие документы:

[1]

  • заявление от имени родителей или официальных опекунов ребенка – оформляется на бланке установленного образца;
  • если заявление подает представитель ребенка, то важно подготовить документальное доказательство факта того что биологические родители ребенка умерли – для этого может использоваться свидетельство о смерти или постановление высших судебных инстанций;
  • свидетельство о рождении ребенка или его гражданский паспорт;
  • согласие, оформленное в письменной форме от имени родителей, если продажей имущества занимается сам ребенок;
  • свидетельство, содержащее в себе информацию об оценочной стоимости помещения;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности продавца на имущество.

В тех случаях, когда в результате потенциального обмена, заинтересованными родителями может быть получена другая квартира, в органы опеки нужно подать документацию, в которой содержится информация об условиях проживания, например, о наличии основных инженерных коммуникаций, электрического и газового снабжения и так далее. Время рассмотрения заявления регламентируется существующими нормативными актами.

Осуществление продажи квартиры без разрешения органов опеки невозможно в соответствии с положениями действующего федерального законодательства.

За нарушение данного положения, а также установленного порядка и правил, сделка может быть отменена на основании постановления суда. Кроме того, действующий собственник может лишиться и той жилплощади, для покупки которой использовался материнский капитал.

В случаях, если материнский капитал в частичном или полном размере направляется на погашение ипотечной программы кредитования, родители должны в обязательном порядке предоставить в отделение органа опеки обязательство, оформленное в нотариальном порядке, о том, что в течение полугода после снятия финансовых ограничений с объекта недвижимости, они передадут в пользу своих детей равные доли от помещения.

Доля от приобретенного помещения может быть в дальнейшем реализована в пользу третьих лиц в любое время, даже независимо от того, получили ли члены семьи, положенные им по закону части от жилплощади. Основным критерием законности данной сделки является, как и в других случаях, одобрение территориальных органов опеки.

Сотрудники контролирующей организации могут предоставить письменное разрешение на отчуждение долей в пользу третьих лиц, если детям будет предоставлена равноценная доля в другом помещении.

В данных рамках речь может идти о:

  • объекте недвижимого имущества, приобретенного взамен продаваемой квартиры;
  • помещении, которое уже имеется в собственности родителей;
  • жилье, владельцами которого являются близкие родственники.

Проблемы процедуры

Все актуальные проблемы, которые напрямую связаны с реализацией сертификата по материнскому капиталу, могут быть условно разделены на две группы. К первой могут быть отнесены проблемы, которые могут возникнуть непосредственно с покупателем государственного обеспечения.

Заключаются сложности в том, что новый владелец сертификата попросту не сможет получить средства. Любые способы продажи материнского капитала на территории Российской Федерации являются незаконными.

Заинтересованные в данной операции лица могут даже попробовать подписать договор о переводе средств. Однако, по своей сути, такая операция является чистосердечным признанием в незаконных действиях.

Ко второй группе относятся возможные проблемы с законом. Действия, направленные на прямую продажу или перевода в наличные деньги средств материнского капитала, попадают под действие статьи 159 действующего Уголовного Кодекса РФ.

Положения данной статьи регламентируют порядок наложения санкций за хищение государственных средств при получении социальных пособий путем предоставления заведомо ложных сведений.

Какие существуют условия на оплату ипотеки материнским капиталом — вы найдете тут.

Как получить 20000 из материнского капитала — читайте в этой статье.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48
Читайте так же:  Докладная записка

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Продажа квартиры людям с материнским капиталом

В большинстве случаев материнский капитал направляется именно на улучшение жилищных условий. За эти деньги можно приобрести квартиру не только в новостройке, но и на вторичном рынке. Однако здесь для покупателя и продавца есть определенные нюансы. В этой статье мы подробно рассмотрим, как продать квартиру людям с материнским капиталом, на что обращать внимание при такой сделке и как обезопасить себя от мошенничества.

Подтверждение платежеспособности

Сертификат государственного образца – единственный документ, подтверждающий право на использование материнского капитала. Тем не менее, его могут подделать, как и любой другой документ. Поэтому прежде всего нужно затребовать у потенциального покупателя справку «О состоянии финансовой части лицевого счета имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки».

Покупатель подает заявление в отделение Пенсионного фонда по месту жительства, после чего справка выдается ему в течение трех дней. Это стандартная и очень простая процедура. Если владелец сертификата отказывается предоставлять справку, это свидетельствует о недобросовестности или обычной лени. В любом случае, продавец квартиры имеет полное право требовать подтверждения платежеспособности.

Особенности и варианты сделки

Поскольку материнский капитал не выдается наличными средствами, то оплата осуществляется только по безналичному расчету.

Есть два варианта продажи жилья людям с маткапиталом:

  • Без получения кредита. Пенсионный фонд просто перечисляет деньги на счет продавца. ПФ особенно придирчиво относится к договору купли-продажи и может затягивать перечисление денег.
  • По ипотеке. Деньги продавцу перечисляет банк, с которым покупатель оформляет договор ипотечного кредитования. Этот вариант для продавца более удобен. Банк переводит сразу всю сумму, а затем уже получает компенсацию от ПФ. Если же сделка осуществляется без привлечения ипотеки, продавцу придется ждать перечисления средств до 2 месяцев.

Порядок действий

Вне зависимости от выбранного варианта сделки (по ипотеке или напрямую с ПФ), поочередность действий остается примерно одинаковой:

  1. Проверка платежеспособности покупателя (см. выше).
  2. Оформление договора. Нюансы этого этапа описаны в разделе «Особенности договора». В документе обязательно указывается, что жилье приобретается на материнский капитал. Образцы можно получить в Пенсионном фонде.
  3. Государственная регистрация договора. Для этого он подается в Регистрационную палату, которая в течение 5 дней выдает покупателю право собственности на квартиру. За это время покупатель переводит продавцу первый взнос собственными или кредитными деньгами.
  4. Передача в Пенсионный фонд заявления с банковскими реквизитами продавца. К заявлению покупатель также прикладывает свидетельство о государственной регистрации права собственности, сертификат на материнский капитал и паспорта (в т.ч. и продавца).
  5. Получение денег. ПФ рассматривает заявление и в течение 2 месяцев переводит деньги на счет продавца.
  6. Снятие обременения в Регистрационной палате. Это нужно делать только после того, как продавец получил полностью всю сумму. Если материнского капитала не хватает, покупатель должен покрыть разницу из собственных или кредитных средств. До полной уплаты снимать обременение нельзя.

Общая долевая собственность

Закон допускает приобретение жилья за материнский капитал только в долевую собственность, с выделением равных долей всем членам семьи (дети, супруги). Это важно для обеих сторон сделки, чтобы она могла успешно совершиться.

Покупатель обязан предоставить в ПФ обязательство об оформлении приобретаемого жилья в долевую собственность с указанным размером долей для каждого члена семьи. Обязательство заверяется нотариально.

Если этот документ не будет предоставлен в ПФ, деньги продавцу квартиры могут так и не перечислить. Поэтому рекомендуется лично проконтролировать подачу обязательства.

Также квартира может оформляться в долевую собственность не сразу после продажи. В таком случае в договоре купли-продажи обязательно указывается, что деньги перечисляются продавцу после предоставления Пенсионному фонду. обязательства об оформлении долевой собственности.

Особенности договора

Видео (кликните для воспроизведения).

Сделка осуществляется посредством договора купли-продажи, у которого есть некоторые особенности. Обратите внимание на следующие пункты:

  • До момента перевода всей суммы из ПФ на жилье накладывается обременение. В договоре указывается, что до получения денег квартира состоит в залоге у продавца.
  • В договоре купли-продажи указывается банковский счет продавца, на который Пенсионный фонд перечисляет деньги. Обязательна следующая информация: номер счета физического лица, ФИО лица, на которое открыт счет, почтовый адрес, ИНН и другие реквизиты банка.
  • В качестве покупателей необходимо перечислить всех членов семьи (супруги, дети), а не только владельцев сертификата. Если кто-либо из членов семьи не может присутствовать во время совершения сделки, он дает письменное согласие другому лицу на действия от его имени.
  • В договоре обязательно указываются реквизиты сертификата на маткапитал: номер, дата выдачи, дата и номер решения о выдаче, а также орган ПФ, выдавший сертификат.
  • Обязательно указание суммы, которая должна быть перечислена Пенсионным фондом на счет продавца.

Источники


  1. Вышинский, А. Я. А. Я. Вышинский. Судебные речи / А.Я. Вышинский. — М.: Государственное издательство юридической литературы, 2017. — 564 c.

  2. Зайков, Д.Е.; Звягинцев, М.Г. 100 распространенных вопросов по оформлению земли; Издательский дом Ра’, 2011. — 192 c.

  3. Кони, А. Ф. Обвинительные и судебные речи / А.Ф. Кони. — М.: Студия АРДИС, 2016. — 707 c.
  4. Ивин, А.А. Логика для юристов; М.: Гардарики, 2011. — 288 c.
  5. Виноградов, И.В.; Гладких, А.С.; Крюков, В.Н и др. Судебно-медицинская экспертиза; М.: Юридическая литература, 2012. — 320 c.
  6. Материнский капитал продажа родственнику
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here