Материнский капитал в рассрочку квартиры

Самое главное по теме: "Материнский капитал в рассрочку квартиры". На странице собрана полезная тематическая информация. На все вопросы вам ответит дежурный специалист.

Использование материнского капитала при покупке квартиры

На сегодняшний день у семей, имеющих сертификат на маткапитал, есть немало способов реализации прав на него, касающихся приобретения квартиры. Регулирует этот вопрос Гражданский кодекс РФ, федеральный закон от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ и некоторые другие законы и подзаконные нормативно-правовые акты.

Купить жилье на маткапитал можно с помощью внесения всей суммы сертификата за квартиру. На текущий 2019 год данная сумма равна 453 026 руб., исходя из рыночных цен на недвижимость, за эти деньги купить квартиру просто невозможно. Поэтому чаще всего сделки осуществляются с помощью кредитных средств (ипотеки), которые применяются для покупки жилья, как на первичном, так и на вторичном рынке. Если семья имеет собственные накопления, то можно купить квартиру с доплатой из данных средств без взятия кредита, но это возможно сделать только после достижения ребенком 3-х лет.

Чтобы использовать средства господдержки на покупку квартиры, необходимо подать заявление в ПФР с указанием цели использования данных средств. На проверку заявления и документов потребуется 1 месяц, и если принято положительное решение, в течение месяца происходит перечисление денег банку, продавцу жилья либо застройщику.

Материнский капитал на покупку квартиры — условия использования

Чтобы ПФР выделил на квартиру средства, предусмотренные сертификатом, семье с детьми нужно выполнить несколько условий, которые являются обязательными:

  • должно оформляться приобретение отдельного жилого объекта (в некоторых случаях возможно приобретение доли в квартире, если она дает семье полное право собственности над жилым помещением или если она может быть определена в качестве жилого помещения самостоятельно);
  • приобретаемая квартира должна находиться на территории РФ;
  • сделка может быть проведена в любой форме, которая не противоречит закону;
  • в заявлении на распоряжение маткапиталом нужно указывать цель, на которую заявитель хочет направить денежные средства, а также сумму, и приложить подтверждающий пакет документов;
  • квартиру надо оформить в собственность с учетом интересов детей с выделением долей.

ПФР требует прописывать последнее условие в договорах и составлять письменное обязательство, заверенное у нотариуса. При этом:

  1. Его необходимо выполнить в течение 6 месяцев после перечисления средств из семейного капитала продавцу или после снятия обременения с квартиры.
  2. Собственность детей и супругов устанавливается в долях по соглашению между членами семьи.
  3. Необходимо учитывать право собственности детей, которые родились (были усыновлены) после заключения сделки, но до погашения обязательств семейным капиталом и окончательного оформления квартиры в собственность.

Можно ли использовать материнский капитал до 3 лет на покупку квартиры

Согласно закону, средства маткапитала можно использовать на покупку либо строительство жилья. Но это можно сделать только после того, как ребенку исполнится 3 года. Но возможность потратить семейный капитал раньше данного срока все же есть:

  1. Если семья приобретает квартиру в кредит и погашает ипотеку с помощью государственной субсидии, или же выделенные деньги направляются на первый взнос по жилищному кредиту.
  2. Если семья уже имеет заемные обязательства, то их можно также погасить, используя средства господдержки. Важно только, чтобы данный заем был взят на приобретение жилого помещения.

Семейный капитал нельзя потратить на погашение штрафных санкций (пеней, комиссий и т.д.) При имеющейся просроченной задолженности по жилищному кредиту за счет средств госсубсидии погашаются только вовремя невыплаченные суммы основного долга и проценты по кредиту, а оставшиеся начисления (неустойки, пени) заемщик должен гасить личными средствами.

Можно ли купить квартиру у родителей на материнский капитал

Порядок совершения сделок по купле-продаже недвижимости между родственниками такой же, что и при сделках, где участвуют граждане, которые не состоят в родственных отношениях.

Хотя сделки между родственниками и законны, но на практике есть ряд ограничений:

  • запрещены сделки между супругами, но заключать договоры с другими родственниками — например, между родителями и детьми не возбраняется;
  • запрещается заключение мнимой сделки, т.е. совершенной без изменения порядка пользования жилья и для обналичивания маткапитала;
  • ПФР признает договор, по которому семья покупает права собственности у родителей, если они полностью отказываются от владения своими долями в квартире.

Эта схема в последнее время стала настолько распространена, что органы МВД следят не только за дальнейшей судьбой жилья (чтобы не нарушались права детей), но также и за историей приобретенного жилья. Если факт мошенничества будет доказан, договор купли-продажи признается недействительным, а виновным грозит уголовная ответственность за обналичивание материнского капитала.

Кроме этого при приобретении квартиры у родителей необходимо помнить о праве на имущественный налоговый вычет в величине произведенных расходов (за минусом суммы маткапитала). Однако гражданам, которые желают купить жилье у близких родственников, на основании п. 5 cт. 220 НК РФ могут отказать в оформлении налогового вычета, т.к. сделка совершается между взаимозависимыми лицами.

Как купить квартиру на материнский капитал в 2019 году

В результате сделки по приобретению квартиры предусматривается, что право собственности на жилье переходит от продавца к покупателю. При этом по закону существует несколько возможностей купить жилье за семейный капитал. Обладатель сертификата может потратить маткапитал:

  • до 3-х лет — на погашение обязательств перед банками по жилищным кредитам (займам):
    • внесение первого взноса;
    • уплата основного долга по кредиту и процентов по нему.
  • после 3-х — для сделок купли-продажи без привлечения ипотечных средств или участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

[1]

По кредитному договору или договору займа до 3 лет

Согласно пп. 3-3.1 Постановления Правительства №862, по кредитному договору (договору займа) средства господдержки можно использовать на:

  • уплату первоначального взносапо ипотечному договору;
  • покрытие основного долга и начисленных процентов.

Кроме того, необходимо обратить внимание, что:

[3]

  • деньги, предоставляемые государством, нельзя потратить нанеустойки (штрафы) перед банками;
  • созаемщикамипо кредитному договору могут выступать другие родственники.

В кредитном договоре необходимо четко указывать цель оформления кредита (на покупку жилья). Только в этом случае ПФР перечислит средства без лишних вопросов.

Если же в договоре указана другая цель или предусмотрен потребительский кредит, добиться от ПФР возмещения за счет средств семейного капитала будет достаточно трудно и только через суд. Но в судебной практике имеются прецеденты, когда обладателям сертификата удавалось доказать, что средства были потрачены именно на покупку квартиры.

Читайте так же:  Акт об отказе от подписи при получении трудовой книжки

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки

Семья, имеющая сертификат на капитал, может купить квартиру без использования кредитных средств, при соблюдении некоторых условий:

  • ребенок, с появлением которого возникло право на материнский капитал, достиг 3-летнего возраста;
  • в ином случае (если ребенку нет 3 лет) жилье можно приобрести только за счёт кредита (займа), взятого на приобретение жилья (ст. 7 №256-ФЗ от 29 декабря 2006 года).

Так как получение средств семейного капитала для покупки квартиры достаточно длительный процесс, то продавцу потребуется запастись терпением и ждать поступления денег на свой счет:

  • вначале заключается договор купли-продажи;
  • затем договор вместе с остальным пакетом документов предоставляется в ПФР;
  • в течение 2-х месяцев продавец получает деньги за проданную недвижимость.

Если у семьи имеются собственные сбережения, которые будут вноситься в счет оплаты сделки, то необходимо сначала передать продавцу данные средства, а затем ему будет переведена сумма маткапитала.

По договору купли-продажи (в том числе в рассрочку)

Условия покупки квартиры по договору купли-продажи с использованием семейного капитала указаны в п. 8 и 8.1 Постановления от 12 декабря 2007 года № 862.

Оплатить стоимость жилья средствами господдержки без оформления кредита (займа) можно после того, как ребенку исполнится 3 года. При этом можно оформить как обычный договор купли-продажи, так и договор с рассрочкой.

Рассрочка предоставляется следующим образом:

  • при подписании договора покупатель должен внести единовременно первоначальный взнос;
  • остальная сумма делится на оговоренный сторонами срок и выплачивается продавцу одинаковыми платежами соответственно графику.

Стандартный договор заключается:

  • Если средства семейного капитала покрывают стоимость приобретаемой квартиры полностью.
  • Если покупка происходит без привлечения кредита, т.е. только за счет маткапитала и личных средств обладателя сертификата.

В тексте договора необходимо указать:

  • что оплата будет происходить с использованием маткапитала, путем безналичного перечисления денег со счета ПФР на расчетный счет продавца;
  • какую часть оплачивает покупатель за свой счет, если стоимость приобретаемой квартиры больше размера семейного капитала;
  • срок, в который покупатель должен подать документы на распоряжение капиталом.

По договору долевого участия в новостройке

Достаточно популярный вариант улучшения жилищных условий среди обладателей маткапитала — направление его средств в долевое строительство. При заключении договора долевого участия (ДДУ) семья должна располагать суммой, которая необходима для оплаты стоимости договора (за исключением средств, выделенных государством). Право граждан на вложение собственных сбережений в строящееся жилье определено Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.

В перечне документов, предоставляемых в ПФР вместе с заявлением в качестве основания для выплаты средств маткапитала, такой договор присутствует, следовательно, обладатель сертификата (его супруг) могут использовать средства для погашения обязательств по ДДУ, если уставом застройщика разрешается использовать средства семейного капитала.

Сама процедура участия в долевом строительстве происходит следующим образом:

  • выбирается и бронируется жилое помещение (продавец уведомляется о том, что часть стоимости будет погашена маткапиталом);
  • подготавливается договор долевого участия, с указанием рассрочки оплаты (ПФР переведет средства не раньше чем через 2 месяца);
  • подписанный сторонами ДДУ регистрируется в Росреестре;
  • оплата обязательств по ДДУ осуществляется в несколько шагов:
    • на счет застройщика вносятся личные сбережения покупателя;
    • подается заявление о распоряжении семейным капиталом, с приложением необходимых документов;
    • после получения положительного ответа от ПФР, средства перечисляются на расчетный счет застройщика, который указан в заявлении, в двухмесячный срок.

Оформление квартиры в общую долевую собственность с детьми

Законодательство четко устанавливает то, что квартира, которая приобретена с привлечением средств семейного капитала, должна быть оформлена в общую собственность родителей и всех детей с определением величины долей по соглашению (ст. 10 № 256-ФЗ от 29.12.2006 г.):

  • основной способ выделения долей — заключение договора дарения долейв праве собственности на квартиру в пользу детей;
  • переход права собственности регистрируется в Росреестре.

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал

Со временем семья может задуматься о продаже жилья — например, если необходимо переехать в другой город, купить более просторную квартиру либо дом. Тогда варианты развития данной ситуации следующие:

  • Если на момент продажи все дети достигли 18 лет, то вопрос решается без привлечения органов опеки (что ускоряет процесс).
  • Если участниками сделки с недвижимостью являются дети, не достигшие 18 лет, она возможна только после одобрения органов опеки.

После того как разрешение на сделку от органов опеки получено, можно переходить к ее оформлению. Для этого стороны должны явиться в Росреестр со следующим пакетом документов:

  • разрешение органов опеки на продажу квартиры;
  • договор купли-продажи;
  • копии и оригиналы паспортов продавца и покупателя;
  • свидетельство о праве собственности на данную квартиру;
  • кадастровый паспорт, технический паспорт БТИ;
  • выписка по задолженности либо ее отсутствию за коммунальные услуги.

Материнский капитал

Владельцы сертификата материнского (семейного) капитала могут использовать его для улучшения жилищных условий семьи и покупки квартиры на любой стадии строительства в проекте А101. В 2018 году сумма материнского капитала составляет 453 026 руб., эти средства могут быть направлены на покупку жилья по договору долевого участия. ГК «А101» предоставляет возможность использовать сертификат материнского (семейного) капитала при единовременной оплате квартиры на любой стадии строительства и получить беспроцентную рассрочку на срок до 3 месяцев.

Кроме того, все банки-партнеры ГК «А101» позволяют использовать сумму материнского капитала для погашения платежей по ипотечному кредиту.

Кто может воспользоваться материнским капиталом:

-россиянки, родившие (усыновившие) второго или последующих детей;
-мужчина-гражданин России – единственный усыновитель второго или последующих детей;
-отец (усыновитель) ребенка (в случае смерти, лишения родительских прав и т.п. матери)

Документы для получения материнского капитала

Чтобы получить сертификат, необходимо обратиться в Пенсионный фонд, написав письменное заявление и предоставив перечень следующих документов:

-паспорт РФ;
-свидетельство о рождении ребенка/свидетельство о усыновлении (при усыновлении или удочерении малыша);

В некоторых случаях могут понадобиться такие документы, как: свидетельство о смерти жены или родителей, лишения жены родительских прав и другие.

Читайте так же:  Материнский капитал можно 2 получить

Законом РФ предусмотрено, что безналичными средствами, предоставленными родителям после рождения второго и последующего ребенка, можно пользоваться только после того, как ребенку исполнится 3 года. Но полученной государственной поддержкой можно распорядиться и раньше, при необходимости погасить долг по ипотеке и улучшения жилищных условий.

Можно ли купить квартиру в рассрочку по материнскому капиталу

продаю квартиру в рассрочку , первый взнос -материнский капитал , затем в течении 8 месяцев обещают отдать остальную сумму, в течении этих месяце будут снимать квартиру, какие мне нужно документы при оформлении, чтобы были гарантии(если конечно придется пойти в суд , разные ситуации в наше время)

Ответы юристов (1)

здравствуйте Елена! После регистрации права собственности по указанному договору на продавцов квартира будет находится в залоге у вас до момента погашения задолженности по рассрочке платежа. Если они не будут платить Вы сможете в суде расторгнуть договор и право будет обратно зарегистрировано на ваше имя. Вы им просто вернете сумму по договору за удержанием чести средств. Но это через восемь месяцев.

Клиенты ГК «Гранель» смогут использовать средства материнского капитала в качестве первоначального взноса по ипотеке или же пойти на погашение платежа по рассрочке, предоставленной застройщиком.

Прежде выплату от государства на улучшение жилищных условий семья могла потратить только через три года после рождения второго или последующего ребенка. Теперь же воспользоваться материнским капиталом можно будет сразу после долгожданного пополнения.

Напомним, сейчас за рождение второго и последующего ребенка россияне смогут рассчитывать на господдержку в размере 453 тыс. рублей. По закону потратить эти деньги можно тремя способами: вложиться в покупку квартиры или дома, оплатить ребёнку обучение или направить их в счёт накопительной пенсии матери.

Клиенты ГК «Гранель», как и большинство наших соотечественников, предпочитают первый вариант. Материнский капитал позволяет семьям с двумя и более детьми получить квартиру мечты в одной из новостроек Подмосковья от ГК «Гранель». Более того, благодаря новым условиям обладателями заветных квадратных метров они смогут стать на три года раньше, чем это было возможно ранее.

Эксперты считают, что нововведение расширит возможности использования кредитных средств семьями с двумя и более детьми. Ведь по статистике свыше половины получателей материнского капитала при покупке недвижимости прибегают к использованию кредитных средств.

Материнский капитал можно направить на улучшение жилищных условий. Я слабо представляю себе, как можно купить квартиру на материнский капитал. Цены другого порядка. Можно, конечно, купить квартиру двухкомнатную квартиру, имея однокомнатную, например, взяв ипотечный кредит и тогда часть кредита можно будет погасить из материнского капитала. Надо иметь в виду, что материнский капитал рассчитан прежде всего на жителей небольших городов и сел, где за материнский капитал можно пристроить к уже имеющемуся дому, например, достаточно большую комнату. А для городан эта сумма лишь капля в море. В основном, население увеличивается за счет родов именно в селах, а в городе — только за счет приезжих.

Дополнительные нюансы договора купли-продажи в рассрочку При заключении практически любой сделки с использованием МК присутствует задержка в оплате, связанная с необходимостью оформления документов в ПФ, проверкой и перечислением средств. Это обстоятельство ни в коем случае не может помешать покупке квартиры. Гарантом сделки выступает государство. Процесс заключается в следующем:

  1. Оформление сделки с рассрочкой в органах Росреестра проводится таким образом, что имущество числится в залоге у продавца.
  2. После поступления всех сумм необходимо переоформить собственность в этом госоргане.
  3. Специалист, проверив документы, внесет изменения в базу данных.
  4. Собственность будет числиться за покупателем на законных основаниях.

Важно! Сделка считается оконченной после составления передаточного акта.

В документе описываются подробно дефекты квартиры.

Алгоритм действий покупателя можно описать схематически так:

  1. Выбрать способ улучшения жилищных условий.
  2. Найти квартиру, которую владелец согласиться продать с использованием бюджетных средств.
  3. Оформить договор купли-продажи.
  4. Зарегистрировать его в органах Росреестра.
  5. Обратиться в отделение ПФ с заявлением о распоряжении средствами маткапитала.
  6. Подождать перевода денег.
  7. Снять обременение с жилья.

Важно! Приведенный алгоритм подходит только для сделок без привлечения ипотечных средств. Если покупка совершается с участием банка, то появляются другие тонкости. Разберем каждый шаг подробнее. Выбор подходящей квартиры На деле далеко не каждый владелец соглашается продавать жилье за бюджетные деньги.
Ждать их поступления на счет приходится не менее 2 месяцев.

Российской Федерации» Последовательность вложений средств в новостройку Данная сделка возможна, если у семейства есть дополнительные деньги для внесения в счет долевого участия в строительстве. При этом последовательность действий такова:

  • бронирование жилья (обязательно предупредить менеджера, что планируется использование сертификата);
  • подписание соответствующего договора (необходимо указать пункт о рассрочке платежей);
  • регистрация документов в Росреестре;
  • внесение собственных средств на счет застройщика;
  • обращение в отделение ПФ с заявлением о распоряжении деньгами МК;
  • переоформление документов в Росреестре после перечисления бюджетных средств застройщику.

Внимание! В отделение ПФ следует предоставить договор с компанией, занимающейся возведением здания, справки о внесенном и оставшемся платежах.

  • сделку аннулируют в судебном порядке;
  • получателя сертификата привлекут к уголовной ответственности;
  • в том числе, обяжут вернуть деньги.

Соблюдение имущественных прав детей Законодательство требует, чтобы приобретенная с применением семейного капитала собственность, была поделена между всеми членами семейства. При этом каждому определяется доля собственности (ст. 10 ФЗ № 256 от 29.12.2006). Оформление проводится следующим образом:

  • у нотариуса составляется договор дарения части квартиры в пользу каждого ребенка;
  • документы регистрируются в органах Росреестра.

Важно! В нормативно-правовых актах нет пунктов, ограничивающих доли несовершеннолетних.

  1. подтверждение членства в целевом объединении граждан (выписка из реестра кооператива);
  2. официальные данные о суммах:
    • уже внесенной;
    • оставшейся неуплаченной;
  3. заверенная копия уставного документа объединения.

Важно! Следует предупредить правление кооператива, что деньги поступят с определённой задержкой.

  • использование средств МК, которые перечисляются безналичным способом на счет продавца;
  • выделение доли, оплачиваемой покупателем из сбережений;
  • сроки оформления документов на распоряжение МК в отделении ПФ.

Важно! Необходимо предупредить продавца, что часть средств он получит самое раннее через два месяца после совершения сделки. Долевое участие в новостройке Довольно часто молодые семьи с детьми считаю более выгодным приобретение строящегося жилья. Оно, как правило, имеет меньшую цену. Однако следует помнить, что покупка квартиры через материнский капитал возможна только при условии:

  • 70% готовности сооружения (или более);
  • наличия в уставных документах застройщика пункта об использовании бюджетных денег.
Читайте так же:  Судебный приказ как найти по номеру и использовать документ

Внимание! Правила инвестирования средств в постройку жилья регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Не все люди готовы ждать так долго. Но если продавец согласен, с него нужно взять расписку о согласии и уже с ней идти в банк для подачи заявки на кредит. Документы При покупке жилья под мат.капитал, нужно будет предоставить 2 пакета документов: один – для банка, один – в ПФР. Для банка потребуется стандартный пакет:

[2]

  • Справки о доходах.
  • Документы, удостоверяющие личность.
  • Документы на объект сделки.
  • Расписка или квитанция об оплате по первоначальному взносу.

При приобретении жилья при помощи кредитных средств, нужно будет также оплатить страховку имущества или главного заемщика.
После одобрения заявки на кредит, оформляется договор купли-продажи(бланк можно скачать ниже), и уже с этим договором, необходимо будет идти в пенсионный фонд.

Купить квартиру на материнский капитал, если уже есть квартира, возможно. В законе «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей» сказано, что средства маткапитала могут быть направлены на приобретение недвижимости для семьи. О количестве квартир никаких указаний в документе нет.
А значит, наличие в собственности жилья не препятствует приобретению еще одного на средства материнского капитала. Однако законом предусмотрен ряд особенностей при покупке недвижимости на «материнские деньги». При их соблюдении вы без проблем сможете приобрести и вторую, и третью квартиру на материнский капитал.
Во-первых, если вы собираетесь совершать покупку без оформления ипотеки, воспользоваться сертификатом можно по достижении вторым ребенком трехлетнего возраста. При покупке недвижимости на кредитные средства материнский капитал разрешается использовать сразу после оформления.
Далее, нужно будет разобраться, на какую квартиру вообще можно рассчитывать, в этом случае есть несколько нюансов:

  • Необходимо учитывать, что на каждого члена семьи (если квартира берется только на детей, то расчет производится соответственно) должно приходится не менее 18 кв.м жилой площади помещения.
  • Жилье в строящемся доме, скорее всего не пройдет проверку в ПФР: будет достаточно проблематично доказать, что имеет место улучшение жилищных условий.

Если квартира приобретается без привлечения банковских средств, нужно дождаться, пока второму ребенку исполнится 3 года. Если необходима будет банковская поддержка, нужно проверить, работает ли банк с мат.капиталом.

Категории

  • Общие вопросы
  • Здравствуйте! Наша семья приобрела однокомнатную квартиру за собственные средства. Я обратилась в пенсионный фонд. Где мне сообщили, что теперь я не могу воспользоваться материнским капиталом, потому что расплатилась полностью. А должна была недоплатить продавцу сумму материнского капитала.
  • Хотя ранее на сайте пенсионного фонда я данной информации не нашла. Там говорилось, что можно воспользоваться мат. капиталом и после покупки, предоставив документы о собственности. Спасибо. П.С. сертификат на мат. капитал от апреля 2010 года.

    покупка квартиры на материнский капитал Свернуть Ответы юристов (5)

    • Все услуги юристов в Москве Сопровождение сделок с недвижимостью Москва от 40000 руб. Раздел совместно нажитого имущества Москва от 15000 руб.

    Оформление сертификата Прежде чем решать, как купить квартиру на материнский капитал, нужно оформить сертификат на него. Дополнительная поддержка от государства положена при рождении или усыновлении второго и последующих детей, появившихся на свет после 01.01.2007. За сертификатом имеет право обратиться:

    • мать малыша;
    • отец, если является единственным оставшимся в живых родителем;
    • усыновитель;
    • опекун;
    • сам ребенок после установления полной дееспособности.

    В отделении ПФ нужно будет оформить заявление и сопроводить его документами, доказывающими право на господдержку.

    Материнский капитал

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Клиенты ГК «Гранель» смогут использовать средства материнского капитала в качестве первоначального взноса по ипотеке или же пойти на погашение платежа по рассрочке, предоставленной застройщиком.

    Прежде выплату от государства на улучшение жилищных условий семья могла потратить только через три года после рождения второго или последующего ребенка. Теперь же воспользоваться материнским капиталом можно будет сразу после долгожданного пополнения.

    Напомним, сейчас за рождение второго и последующего ребенка россияне смогут рассчитывать на господдержку в размере 453 тыс. рублей. По закону потратить эти деньги можно тремя способами: вложиться в покупку квартиры или дома, оплатить ребёнку обучение или направить их в счёт накопительной пенсии матери.

    Клиенты ГК «Гранель», как и большинство наших соотечественников, предпочитают первый вариант. Материнский капитал позволяет семьям с двумя и более детьми получить квартиру мечты в одной из новостроек Подмосковья от ГК «Гранель». Более того, благодаря новым условиям обладателями заветных квадратных метров они смогут стать на три года раньше, чем это было возможно ранее.

    Эксперты считают, что нововведение расширит возможности использования кредитных средств семьями с двумя и более детьми. Ведь по статистике свыше половины получателей материнского капитала при покупке недвижимости прибегают к использованию кредитных средств.

    ГК «Гранель» сотрудничает с ведущими российскими банками по ипотечному кредитованию и активно развивает партнерскую сеть. Объекты компании пользуются доверием крупнейших банков, в которых вы можете выбрать для себя наиболее подходящую программу ипотеки.

    Наши сотрудники будут рады помочь вам выбрать и оформить ипотечный кредит на самых выгодных условиях.

    ЗА 1 ВИЗИТ ВЫ МОЖЕТЕ

    ОБЪЕКТЫ С ИПОТЕКОЙ

    ОБЪЕКТЫ С ИПОТЕКОЙ

    Спецпредложения

    Предложения

    ГК «Гранель», основанная в 1992 г., специализируется на строительстве жилой и коммерческой недвижимости в нескольких регионах Российской Федерации. Портфель проектов компании насчитывает 4,5 млн кв. м и включает в себя малоэтажные и многоэтажные жилые комплексы, полностью обеспеченные всей необходимой для комфортной жизни инфраструктурой.

    Рассрочка платежа или ипотека: как расплатиться маткапиталом за жилье?

    Рассмотрим два способа расплатиться средствами материнского капитала за приобретаемое у физического лица жилье: по договору с рассрочкой платежа и с помощью ипотечного кредита. Первый вариант более выгоден покупателю, потому что позволяет сэкономить на процентах по ипотеке, второй – продавцу, потому что позволяет получить всю сумму сразу.

    В чем особенность сделок, частично оплачиваемых материнским капиталом?

    Читайте так же:  Образец гарантийного талона

    Ипотека под маткапитал – что нужно знать?

    Какие проблемы могут возникнуть у сторон при покупке жилья за маткапитал?

    Каким требованиям должно отвечать приобретаемое жилье?

    Чтобы получить одобрение на использование средств материнского капитала на покупку жилья, должны быть выполнены следующие условия:
    — жилое помещение должно находиться на территории РФ;
    — жилое помещение оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению (ч. 3, 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ);
    — в случае приобретения доли в праве собственности на жилое помещение ее размер должен свидетельствовать об улучшении жилищных условий семьи (п. 5 «Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал», утв. Президиумом ВС РФ 22.06.2016);
    — жилое помещение должно отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства (п.п. 6, 7 «Обзора. »).

    Риски при продаже квартиры с отсрочкой платежа

    Риски при продаже квартиры есть в случае получения денег за нее с отсрочкой от даты договора. А таких сделок сейчас большинство. И поэтому важным условием успеха для продавца является правильное документальное оформление такой сделки.
    Причем не только на финальном этапе, а уже на моменте подготовки к ней.

    В этой статье я расскажу о том какие риски у продавца могут возникать и как их предотвратить.
    Опираюсь на свой практический опыт 11 лет работы по сопровождению сделок с недвижимостью.

    Здесь вы можете получить обучающие пособия (электронные книги)для продавца и видео уроки.
    Статья обновлена 03.01.2019 года

    Содержание статьи подробное:

    Риски при продаже квартиры при разных формах сделки

    Вот были хорошие времена, когда Покупатель приносил наличку, передавал счетом Продавцу и только потом владелец подписывал договор купли-продажи. И самой частой формулировкой в разделе «Порядок расчетов» была запись:» Деньги переданы до подписания договора».

    Но эти времена безвозвратно ушли и сейчас Покупатель диктует Продавцу условия покупки.

    Поговорим подробнее о возникающих рисках при продаже квартиры и как их свести на нет.

    Риски при продаже квартиры — возврата задатка в двойном размере

    Первым договором, который заключают Продавец и Покупатель, является Предварительный договор. Как правило для скрепления условий этого договора, на основании Соглашения, Продавец принимает задаток .

    Задаток возвращается в двойном размере, если Продавец нарушил условия Предварительного договора. То есть если Продавец не подписал Договор купли-продажи, в обозначенный срок, значит он должен вернуть задаток в двойном размере и суд будет на стороне Покупателя.

    • не берите задаток, если не приняли окончательного решения о продаже
    • для подготовки пакета документов к сделке возьмите время с большим запасом, ведь иногда времени на «беготню» просто нет
    • если у Вас все готово к сделке, а Покупатель не отвечает на звонки и есть опасность, что он не явится на подписание договора, а потом обвинит Вас в отказе, отправьте ему телеграмму с приглашением к сделке на указанный в договоре адрес. И тогда задаток останется у Вас.

    -Как предотвратить риски возврата задатка в двойном размере?

    -Есть только один способ: выверенный предварительный договор.

    -И как же его составить?

    -Учитывать много разных обстоятельств. Если вы их не знаете — составьте договор с помощью Конструктора договоров.

    Риски при продаже квартиры по доверенности

    • Если Вы дали доверенность на представление ваших интересов в Росреестре, но подписали договор купли-продажи самостоятельно и получили деньги за квартиру, тогда и рисков ни каких.
      Конечно при условии достаточных полномочий для доверенного лица. Подробнее смотрите видео консультацию > > >
    • А вот если вы даете генеральную доверенность, с максимальными полномочиями, тогда у вас возникают риски , разберем подробнее:
    1. в Доверенности вы указали цену квартиры, если Покупатель просит ее снизить, доверенное лицо не имеет на это прав
    2. в Доверенности вы указали «продать за цену и на условиях по своему усмотрению», где гарантия, что с вами это будет согласовано
    3. в Доверенности вы указали полномочия получения денег — задатка, аванса или вообще полной оплаты, степень доверия должна быть к доверенному лицу высочайшая. Безопаснее прописать в доверенности номер банковского счета для безналичного перечисления денег. Но нотариусу необходимо предоставить из банка реквизиты вашего счета. На этом документе должна стоять печать банка.

    Риски продажи квартиры за счет кредитных средств

    Более 50% сделок сейчас — это ипотечные, то есть это такая продажа, где покупатель расплачивается заемными средствами и объект недвижимости передается в залог(ипотеку) кредитору — юридическому или физическому лицу.

    И вот в таких сделках принципиально важным является порядок расчетов.

    Банки могут выдавать кредитные средства заемщику :

    • сразу после подписания Кредитного договора, и покупатель сразу рассчитывается с продавцом — безопасно для продавца
    • после подписания Кредитного договора и предоставления в банк расписки о передаче документов в Росреестр для регистрации ипотеки в пользу банка — допустимо для продавца
    • после регистрации перевода права на покупателя и регистрации ипотеки в пользу банка — рискованно для продавца

    В договоре купли-продажи, с использованием кредитных средств, по требованию банка необходимо прописать: » Окончательный расчет происходит после регистрации перехода права собственности к Покупателю, при этом ипотека в пользу Продавца не возникает.»

    А на основании Кредитного договора регистрируется ипотека в пользу Банка( иного кредитора).

    И вот возникает риск , когда Продавец уже лишился собственности, расчет не получил, а недвижимость заложена в пользу Банка.

    Конечно в большинстве случаев Покупатели рассчитаются.

    Банки тоже стараются исключить ситуации использования кредитных средств не по назначению.

    Особенно рискованным для Продавца представляется ситуация, когда банк перечисляет деньги на счет заемщика, а тот может беспрепятственно их снять.

    И оставить у себя))) навсегда . Смех смехом, но подобный случай был.

    Поэтому более безопасно для Продавца:

    • когда не его имя открывают в банке-кредиторе аккредитив и зачисляют туда средства сразу после подписания договора купли-продажи. Снять деньги с этого счета Продавец может после предъявления своего экземпляра договора купли-продажи с отметкой Росреестра о переводе права.
    • когда денежные средства переводятся ему безналичным путем со ссудного счета Покупателя, причем заявление на перевод оформлено и подписано заемщиком в банке при подписании договора купли-продажи, но без даты. Это заявление используется после предоставления зарегистрированных Росреестром документов от Покупателя
    Читайте так же:  Уральские пельмени про материнский капитал 51 ребенок

    Но здесь возникает следующий риск — удержание комиссии за снятие наличных денег или перевод на счет в другом банке.

    Чтобы уменьшить риски, еще на этапе подготовки пропишите условия сделки в предварительном договоре купли-продажи с покупателем и укажите штрафные санкции, в случае нарушения договоренностей.

    Для составления правильного предварительного договора — воспользуйтесь Конструктором договоров.

    Риски отказа страховой компании

    Еще одна редкая, но возможная ситуация:

    Перед выдачей заемных средств, банки требуют застраховать предмет залога, то есть квартиру от утраты. Это дополнительные расходы да и только.

    Но некоторые банки дополнительно требуют оформить страховку от потери титула собственника, на случай расторжения заключенного Договора купли-продажи.

    Так вот, страховые компании, очень тщательно проверяют квартиру на «чистоту» и могут отказать в страховке, порой излишне перестраховываясь.

    И банк отказывает в выдаче ипотечных средств.

    В результате: Продавец без квартиры и без денег. Предстоит процедура расторжения договора, возврат Покупателю денег, уплаченных за счет собственных средств.

    А если Вы эти деньги передали по встречной сделке, да еще и в качестве задатка — складывается ситуация риска потери денег Продавцом.

    Заранее уточните о необходимости страхования титула и предоставьте документы в страховую компанию для предварительного изучения.

    Риски при продаже квартиры за счет средств Материнского капитала

    Рисков потери денег за счет материнского капитала нет ни каких при условии:

    • если Вас не обманули с размером имеющихся средств. Ведь у владельцев этого сертификата есть возможность их часть использовать для иных целей

    Поэтому запросите у Покупателей свежую выписку с лицевого счета мамы о наличии средств. Она выдается через пять дней.

    • если жилье соответствует требованиям пенсионного фонда, а именно находится на землях населенных пунктов, пригодно для проживания( не имеет статуса — ветхого или аварийного)
    • если родители оформили нотариальное обязательство выделения долей детям, если дети изначально не будут включены в Договор купли-продажи.
    • если Покупатели подадут заявление в Пенсионный фонд о перечисление денег( как можно быстрее после получения документов из Росреестра, пропишите это условие в договоре)
    • если в Договоре купли-продажи верно указан банковский счет Продавца с полными реквизитами банка, размер средств Материнского капитала до копеек!

    Чаще всего неприятности для Продавца доставляют безответственные Покупатели, которые получив права на недвижимость, не торопятся подавать заявление о перечислении денег.

    Уже на этапе подготовки к такой сделке, в предварительном договоре купли-продажи пропишите порядок оплаты и штрафные санкции за его нарушение. Для составления такого сложного предварительного договора можно использовать Конструктор договоров.

    Как правильно составить Договор купли-продажи квартиры с использованием средств Материнского(семейного) капитала я подробно рассказываю в видео консультации.

    При подготовке основного Договора купли-продажи еще раз пропишите сроки подачи документов в Пенсионный фонд и штрафные санкции за их нарушение.

    ВНИМАНИЕ! Изменения в законе

    01.10.2018 года вступили в силу поправки в ст.42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости». Теперь передача в залог(ипотеку) долей в праве собственности — это нотариальная сделка.

    Регистрация залога(обременения) в пользу продавца до момента полного расчета, частый юридический прием в сделках с использованием средств материнского(семейного) капитала.

    Чтобы исключить нотариальную сделку, а за нее очень большая госпошлина и расходы на услуги нотариуса, можно сначала оформить недвижимость на одного взрослого, а потом выделить доли всем членам простым соглашением.

    Сделка по оформлению жилого помещения только на одного из родителей в единоличную собственность или на двоих в общую совместную потребует нотариального обязательства о выделении долей членам семьи. Это тоже расходы, но намного меньшие, чем удостоверение договора купли-продажи у нотариуса.

    Риски при продаже квартиры в рассрочку

    Нередкая ситуация в нынешних условиях.

    Конечно это «головняк» ))) для Продавца, но что делать, если другого Покупателя нет.

    Необходимо себя обезопасить. КАК?

    • Чаще всего недвижимость в рассрочку продается по более высокой цене. И это правильно. Ведь риски «выбивания» денег ни кто не отменял.
    • Обязательно необходимо наложить обременение в пользу Продавца и внести об этом запись в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
    • Обременение в пользу продавца регистрируется на основании заявления об этом от всех участников сделки, которое подается в Росреестр вместе с Договором купли-продажи
    • Все условия и порядок оплаты стоит прописать сначала в предварительном в договоре купли-продажи и штрафные санкции за нарушение сроков расчета, а затем повторить в основном договоре.
    • Предварительный договор, вернее его заключение, дает паузу для всестороннего обдумывания ситуации сделки, как для продавца, так и для покупателя.
      Легче составить предварительный договор с помощью Конструктора договоров.

    Все вышеперечисленные условия пропишите в предварительном договоре купли-продажи.

    Предварительный договор не требует удостоверения нотариусом.

    Если основной договор купли-продажи для вас будет составлять нотариус, вместе с пакетом документов предоставьте предварительный договор с условиями сделки и уточните помощнику нотариуса об условиях вашей сделки.

    Практические пособия для продавца квартиры

    Чтобы вам защитить свои интересы при продаже недвижимости — нужно знать процедуру сделки во всех деталях.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Воспользуйтесь практическими пособиями по сделкам с недвижимостью.

    Источники


    1. Басовский, Л. Е. История и методология экономической науки / Л.Е. Басовский. — М.: ИНФРА-М, 2011. — 240 c.

    2. Валютное право; Юрайт — Москва, 2011. — 592 c.

    3. Под. Ред. Ванян, А.Б. Афоризмы о юриспруденции: от античности до наших дней; Рязань: Узорочье, 2013. — 528 c.
    4. Дьяченко, Е. Б. Контроль за корпорациями. Доктрина и практика / Е.Б. Дьяченко. — М.: Инфотропик Медиа, 2013. — 142 c.
    5. Гонюхов, С.О.; Зинченко, В.И. Азбука милиционера; Красноярск: Горница, 2013. — 382 c.
    6. Материнский капитал в рассрочку квартиры
      Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here