Можно ли купить участок земли у государства и как это сделать

Самое главное по теме: "Можно ли купить участок земли у государства и как это сделать". На странице собрана полезная тематическая информация. На все вопросы вам ответит дежурный специалист.

Нюансы сделки с государством по реализации земельного участка и как продать недвижимость по кадастровой стоимости?

Довольно распространен вопрос о покупке земельного участка у государства.

Но как регламентируется продажа земли государственным органам и можно ли её продать по кадастровой стоимости?

Когда возникает необходимость в таком соглашении? Каков перечень необходимой документации?

В каких случаях возможна такая сделка и каковы её нюансы? Попробуем разобраться в важных аспектах.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Возможна ли такая сделка?

Возможно, правда формулировка другая. Если вы обдумываете механизм реализации участка земли государству, необходимо убедиться, что государство в этом заинтересовано. Главными регуляторами в данной сфере являются: Земельный кодекс РФ, Гражданский кодекс РФ, а также Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Так, статья 53 Земельного кодекса говорит о праве лица, владеющего участком, отказаться от него, то есть вернуть его государству. Делаем вывод, что правообладатель может вернуть участок государству, а не продать его, хотя смысл тот же.

Как реализовать землю по желаемой сумме и что для этого нужно?

Это возможно, однако, главный вопрос в том, есть ли у государственных органов желание купить такой участок.

Для продажи земли необходимо написать заявление и указать желаемую сумму, то есть кадастровую стоимость. Тогда государство, в зависимости от интереса к участку, согласится, либо предложит свою цену. В случае заинтересованности в сделке, владелец получит уведомление.

Так, согласно, Федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»: п.1 ст.8 Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения:

При продаже участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Добровольный отказ

Исходя из 53 статьи Земельного кодекса, собственник вправе добровольно отказаться от участка и вернуть его государству. Это же правило в статье 236 Гражданского кодека Российской Федерации:

Граждане – собственники земельных участков, вправе добровольно отказаться от права собственности на земельный участок.

Для совершения процедуры отдачи земли, собственнику надобно обратиться с обращением и документом, удостоверяющим личность, в исполнительный орган власти или местного самоуправления. Также при подаче заявления необходим подлинник документа, удостоверяющего право на земельный участок и план его границ.

Когда может возникнуть такая необходимость?

Это зависит от желания собственника. В определенных ситуациях собственник может захотеть продать участок добровольно. Таким образом происходит собственное волеизъявление лица.

Ведь собственник земли обязан уплачивать налог, и в случае с землями сельскохозяйственной группы, осуществлять дополнительные действия по содержанию участка.

Вправе ли администрация предложить собственнику купить землю?

Государство, в лице представляющих его органов местного самоуправления, вправе предложить собственнику продать землю, в случае, если такая земля имеет определенную ценность, интерес. К примеру, по Федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» органы власти имеют преимущество в покупке земли. В этом проявляется нужда государства в землях данного значения.

Помимо добровольного предложения, так же, есть основания изъятия земель у собственников. В целом, изъятие земель возможно в следующих ситуациях:
  1. Государственная или муниципальная нужда.
  2. Комплексное развитие территории.
  3. Ненадлежащее использование земли.
  4. Реквизиция.
  5. Конфискация.

Процедура продажи

С чего начинать и куда обращаться?

Чтобы продать землю, необходимо:

  1. Сообщить местным органам власти о намерении продать участок.
  2. Написать заявление с включением стоимости участка (в случае указания кадастровой стоимости).

Формой извещения о продаже является заявление, принимаемое местными органами, предоставивший земельный участок. К заявлению прилагаются подлинник документа, подтверждающий собственность на землю и план его границ.

Необходимые документы

В случае изъявления государством желания приобрести участок, можно собирать документы. Потребуется:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, либо выписку из Единого государственного реестра недвижимости (в любом случае получить выписку будет не лишним).
  2. Документ, подтверждающий основания приобретения (получения) продавцом земельного участка в собственность (ранее заключенный договор купли-продажи, мены, дарения, завещание и т.д.).
  3. Договор купли-продажи земельного участка.
  4. Кадастровые документы на землю.
  5. Заявление для регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности за покупателем (заполняется непосредственно в отделении Росреестра перед подачей документов).
  6. Паспорт лица – участника сделки. Когда документы подает представитель, нужно представить нотариальную доверенность с указанными полномочиями.
  7. В случае приобретения земли в период брака – нотариально заверенное согласие супруга (супруги) продавца на продажу участка.
  8. Акт приема-передачи участка.
  9. Чек об оплате госпошлины.
  10. Произведенная государственная регистрация подтверждается выпиской из ЕГРН.
Читайте так же:  Продление водительских прав

Согласно налоговому законодательству, государственная пошлина определяется: В отношении земли, предназначенной для определенной деятельности (сельскохозяйственная, дачная, огородническая) – 350 руб. В отношении иных земель (без специального назначения) – 2000 руб.

Заключение договора

Исходя из положений Гражданского кодекса РФ (статья 550), для договора предусмотрена письменная форма, простая.

Статья 550 ГК РФ. Форма договора продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Непременно указывается следующая информация:

  1. датировка, место и число экземпляров;
  2. информация продавце и покупателе;
  3. описание предмета;
  4. права, обязанности;
  5. цена и порядок расчета;
  6. момент, когда договор приобретет силу;
  7. подпись сторон.

Подробнее о заключении типового договора купли-продажи ЗУ читайте здесь.

Регистрация сделки

Статья 551 ГК РФ «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость» гласит:

  • Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
  • Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Данные действия определяются, как юридический факт перехода прав собственности от одной стороны к другой. Этот шаг является завершением процедуры отчуждения земли путем продажи.

Подробнее о том, как происходит оформление сделки и регистрация прав при купле-продаже ЗУ в Росреестре и через МФЦ, мы рассказывали в специальной статье.

Получение оплаты

Одно из главных прав продавца – требовать внесение полной платы стоимости земли. Важное условие в сделке это указание точной цены и порядка расчетов. Расчет по договору можно произвести как до передачи прав, подтверждающих получения участка в собственность, так и после такового. Когда земля переходит по акту приема – передачи – правила такие же. Кроме того, можно указать, данный акт и есть договор.

Сроки и расходы

  1. В отношении действий по изъятию земли.

До внесения изменений, у владельца участка был год на обсуждение условий. На данный момент этот срок сокращен до трех месяцев. Однако дело перейдет в суд, если стороны не договорятся, и цена будет установлена судебным решением.
В отношении добровольной продажи.

Если власти отказались приобретать землю по указанной в заявлении цене, либо в месячный срок не ответили на заявление, правообладатель может реализовать участок любому третьему лицу. При этом цена не может быть выше той, которая была указана в уведомлении.

Момент исполнения указывается в соглашении о купле – продаже. Расходами являются:

  • Выше перечисленная госпошлина – 350 – 2000 рублей.
  • Расходы на представителя (при наличии такового) – 3 000 – 5 000 рублей.
  • Подготовка документов – 10 000 – 15 000 рублей.
  • Правообладание участком сроком до трех лет, либо меньше, чем указано в статье 217.1 НК РФ означает, что продавец должен заполнить налоговую декларацию и уплатить НДФЛ с дохода по данной сделке (при наличии дохода). О нюансах налогообложения при совершении сделки купли-продажи ЗУ читайте тут.

Таким образом продать землю действительно можно, в том числе и по желаемой Вами (кадастровой) стоимости. Необходимо помнить об уведомлении государственных органов и подготовиться к соответствующим расходам.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Выкуп надела или как купить участок земли у администрации города или поселка под ИЖС и СХ нужны?

Самым распространённым вариантом приобретения земельных участков является выкуп из аренды. Если гражданин использует государственную землю для сельскохозяйственных нужд или построил дом для постоянного проживания, он имеет право выкупить её. Для совершения действий нужно знать правовые тонкости. Если, например, купленный участок будет заброшен, администрация его изымет.

Особенности покупки УЗ

Покупка земельного участка у сельской администрации: что сказано в законе

Вопросы, касающиеся аренды и последующей купли земли регулируются Гражданским кодексом РФ и Земельным кодексом РФ. В законодательных актах сказано, что надел можно выкупить после пользования им в рамках договора аренды.

В арендном соглашении должна быть предусмотрена возможность последующего выкупа участка у муниципалитета по истечении 3-лет с момента заключения договора.

Внимание! Если арендатор возвёл дом и оформил его согласно закону, при покупке земли у сельской администрации торгов не будет.

Если капитальные строения отсутствуют, потенциальный покупатель обязан участвовать в торгах по всем правилам.

Как взять в аренду надел у администрации сельского поселения?

Справка. Перед оформлением договора следует узнать условия предоставления УЗ во временное пользование, каков порядок заключения сделки с муниципальным образованием.

Важнейшее условие для оформления арендного соглашения – получение письменного согласия от муниципального административного образования.

Сельскими администрациями проводятся следующие виды сделок по аренде:
  • Аренда при проведении торгов;
  • Безвозмездная аренда;
  • Предоставление участка во временное пользование без торгов.
Читайте так же:  Сколько хранится материнский капитал

Чтобы взять землю в аренду, обращаются в поселковую администрацию с заявлением и перечнем документов:

  • Российский паспорт;
  • Свидетельство о заключении брака;
  • При наличии детей их свидетельства о рождении;
  • Справка о составе семьи;
  • Выписка из домовой книги;
  • Справка о жилплощади, на которой зарегистрирован арендатор с семьёй;
  • Свидетельства о правах на льготы (если есть);
  • Справка из Росреестра, подтверждающая, что за арендатором не числятся другие УЗ.

Кандидат на получение муниципальной земли должен быть готовым ответить на вопросы со стороны чиновников об образовании, роде деятельности, уровне доходов, о семье.

После рассмотрения заявления компетентный орган в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении участка в аренду или даёт мотивированный отказ.

Пакет документов для выкупа у государства муниципального участка

Чтобы приобрести землю, принадлежащую местной администрации, покупатель должен подготовить следующие бумаги:

  • Паспорт гражданина РФ (оригинал и копию);
  • Кадастровый паспорт УЗ;
  • Документацию, подтверждающую право пользования наделом: например, договор аренды;
  • Квитанцию об оплате сбора за регистрацию.

Если на земле имеется жилой дом или другие постройки, на них представляют свидетельства о ПС или выписки из ЕГРП. Составляют заявление и направляют его с пакетом документов в администрацию.

Внимание! Чтобы заявление приняли на рассмотрение, оно должно содержать обязательную информацию о недвижимом объекте.

Таким сведениями являются:

  • Адрес земельного участка;
  • Площадь и размеры надела;
  • Цель приобретения и дальнейшее использование УЗ.

В заявлении следует обозначить согласие на уплату аванса.

Как можно увеличить земельный участок за счёт муниципалитета?

Расширить границы землевладения можно путём перераспределения. Между собственником основного надела и местной администрацией заключается соответствующее соглашение.

Порядок совершения действий:

  • Хозяин соседней земли выясняет, кто владеет участком, который предстоит присоединить. УЗ должен находиться в федеральной, муниципальной или областной собственности. Перераспределение частных земель невозможно;
  • Заинтересованное лицо направляет заявление в уполномоченный орган, приложив схему расположения участка; документы, подтверждающие ПС на надел и другие бумаги;
  • Местная администрация в течение месяца принимает решение о заключении соглашения о перераспределении или об отказе с обоснованием причин.

В случае принятия уполномоченным органом положительного решения заявитель должен провести межевание за собственный счёт при определении границ УЗ, поставить участок на кадастровый учёт. После совершения указанных действий подписывается соглашение о перераспределении земли, на основании которого землевладелец регистрирует ПС.

Внимание! Перераспределению подлежат только те земли, из которых невозможно сформировать новый надел.

Процесс регистрации договора и покупки участка в поселковой администрации

После подписания договора о выкупе участка в поселке с местной администрацией гражданин должен зарегистрировать свои права на надел в отделении Росреестра.

Для совершения регистрационных действий нужны документы:
  • Заявление;
  • Паспорт;
  • Правоустанавливающие бумаги на УЗ;
  • Документ, подтверждающий перечисление госпошлины.

После регистрации покупатель становится собственником на законных основаниях и получает выписку из реестра.

Нюансы покупки ЗУ у администрации

Приобрести муниципальный участок под строительство дома можно с вынесением предварительного согласования места размещения объекта или без вынесения.

Порядок покупки надела:
  • Обращение в администрацию с заявлением, содержащем просьбу о купле земли. Указывают расположение, размеры земли и её статус (ИЖС).
  • Рассмотрение заявки органами власти и вынесение решения.

Муниципальные власти предложат гражданину участок, параметры и условия пользования которого совпадают с указанными в заявлении.

Специалисты Федеральной кадастровой службы проведут замеры, определят границы УЗ и выдадут подтверждающий документ. Землевладелец может приступать к регистрации права на недвижимость и оформлению договора купли-продажи. В итоге гражданину выдаётся документ, удостоверяющий ПС.

Под сельхозназначение

Приобретение сельскохозяйственных угодий у муниципальных властей осуществляется по алгоритму:
  • Подача ходатайства в местную администрацию.
  • Рассмотрение заявления в установленный законом срок.
  • Вынесение решения о предоставлении надела или отказ в удовлетворении ходатайства с указанием причин.

Внимание! Отказ может быть мотивирован отсутствием в фонде администрации свободных сельскохозяйственных участков.

В случае положительного исхода материалы дела согласуются с архитектурными и другими органами. Право на надел регистрируют в местной регистрационной палате, затем составляют договор купли-продажи. По завершению всех регистрационных действий гражданин получает бумагу, удостоверяющую ПС на сельскохозяйственный участок.

Видео (кликните для воспроизведения).

Таким образом, приобретение земельного участка у местной администрации юридически безопасно, так как не повлечёт претензий со стороны заинтересованных лиц. Муниципалитет обязан информировать об имеющихся обременениях и ограничениях при заключении договора купли-продажи УЗ.

Как выкупить участок земли у государства?

Все земельные наделы изначально принадлежат государству или муниципальным органам. Но у граждан есть реальная возможность приобрести землю в собственность. Законное право граждан России на такие действия регулируется Земельным кодексом РФ (статьи 20, 21, 28, 29, 36 и 37). Основное условие для приобретения земельного надела — это наличие кадастрового паспорта, плана и размежевание участка.

Перечисленные условия обеспечиваются будущим собственником или арендатором. В том случае, когда участок выложен на аукцион, он уже имеет все необходимые документы, в том числе и оценочную стоимость. Чтобы приобрести участок на аукционе, необходимо подать в оргкомитет соответствующую заявку.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Читайте так же:  Документ об остатке средств материнского капитала

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как купить участок земли у государства

Те земельные наделы, которые принадлежат частным лицам или организациям, обязательно имеют все необходимые документы, предоставляемые в кадастровые организации. Чего нельзя сказать о земле, принадлежащей государству. Чаще всего, она не имеет очерченных границ, плана и, тем более, не поставлена на кадастровый учет.

Если граждане имеют желание и возможность приобрести земельный надел, они, прежде всего, должны заняться всеми необходимыми работами по размежеванию данной земли, постановки ее на кадастровый учет.

Также граждане имеют возможность купить землю на торгах. Аукционы, чаще всего, организовываются государством или муниципалитетами, которые являются собственниками земли. При наличии определенных условий, земля может быть предоставлена и без проведения аукциона.

Как бесплатно получить землю в собственность от государства?

Об аренде земли у государства читайте тут.

Купить землю у государства на аукционе

Инициаторами торгов по продаже земли, в основном, являются государственные или муниципальные органы. Иногда инициатива по проведению аукциона исходит от самих покупателей. В этом случае, все необходимые расходы по оформлению земли в кадастре и ее размежеванию несут потенциальные собственники.

Для того чтобы подготовить торги, необходимо пройти следующие этапы:

  • Составить схему месторасположения надела;
  • Утвердить данную схему расположения участка в соответствующем органе. Проверка схемы и других документов уполномоченными органами занимает до двух месяцев. По окончании проверки, оглашается решение об утверждении данной схемы. Решение не всегда может быть положительным, в некоторых случаях, заказчик может получить аргументированный отказ;
  • Постановка земельного надела на кадастровый учет. Прежде, чем обратиться в Кадастровую палату, необходимо заняться образованием самого участка;
  • Регистрация права собственности на землю государственными или муниципальными органами;
  • Подача заявки на проведение торгов. В заявке обязательно указывается кадастровый номер надела;
  • Обсудить условия подключения надела к необходимым коммуникациям.

При условии выполнения всех перечисленных выше действий, уполномоченный орган приступает к рассмотрению документов и заявок. Через два месяца заявителю будет сообщено о решении по поводу проведения торгов.

Чтобы принять участие в торгах, необходимо подать следующие документы:

  • заявку на участие в торгах;
  • копию паспорта;
  • документ, подтверждающий оплату задатка.

Срок подачи заявок истекает за 5 дней до начала торгов. Если документы будут поданы позже, заявка в торгах участвовать не будет.

Форм проведения торгов бывает несколько. Сейчас популярно в общих случаях проводить торги в электронной форме. Но если речь идет об участке, который будет выделен под строительство жилого дома, дачного или подсобного хозяйства, для сельскохозяйственных нужд, то торги проводятся очно.

По окончанию торгов, подписывается протокол, где указаны результаты аукциона. Данный протокол можно найти на сайте организации, которая занималась аукционом.

Как купить землю у государства под ИЖС

Решением вопросов о покупке земли у города под строительство жилого дома занимается администрация населенного пункта. Покупатель обращается в администрацию города с заявлением, которое рассматривается около месяца.

На комиссии внимательно изучаются все аспекты, связанные с данным заявлением. Если никаких оснований для отказа в предоставлении участка нет, администрация города помещает на своем сайте в интернете информацию о решении по данному вопросу.

Извещение содержит информацию о выделенном участке, его расположении, размерах, кадастровой информации. Также сообщается о возможности участия в торгах других граждан.

По истечению 30 дней после опубликования извещения и при отсутствии других заявлений, потенциальный собственник и администрация города заключают между собой договор о приобретении земельного надела новым собственником.

В каких случаях земельный участок под строительство дома выделяется бесплатно?

У некоторых граждан существует возможность получить земельный надел под постройку индивидуального дома бесплатно. К такой категории граждан относятся семьи, имеющие не менее троих детей, если их жилищные условия требуют улучшения. Также эти семьи должны находиться в очереди на получение бесплатного жилья.

Выделение участков таким семьям регламентируется законодательными актами нашего государства. В них указаны условия постановки или снятия семьи с учета, кто и когда может получить участок, каковы его размеры. В этих же документах регламентируются основания, которые могут быть причиной для отказа в получении бесплатного земельного надела.

Для того чтобы приобрести землю у государства, необходимо предпринять определенные шаги и усилия. Но положительный результат дает хорошие перспективы для законных собственников земли, появляется не только возможность построить на нем дом, но и совершать сделки по дарению участка, его продаже, передаче по наследству и т. д.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

[2]

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Особенности покупки земли о государства

Если вы задумались о том, как купить участок земли у государства, следует знать, что это процедура отличается от механизма бесплатной приватизации и имеет свои особенности.

В каких случаях покупка будет целесообразной

Выкупать землю, если это собственность государства или муниципалитета, имеет смысл в таких случаях:

  • право на бесплатную приватизацию уже использовано гражданином и повторно приватизировать землю, например, под полученным в наследство или подаренным домом, нет возможности;
  • если приватизированный участок с расположенной недвижимостью меньше, чем тот, который фактически используется. «Разницу» между этими двумя участками придётся выкупать у государства для того чтобы землепользование было законным;
  • право на приватизацию использовано, но есть желание начать строительство ещё одного дома. Приглянувшуюся землю, если она находится в государственной собственности, придётся выкупать.
Читайте так же:  Процедура реализации имущества при банкротстве физических лиц

Кадастровый учёт

Поскольку приобрести землю можно только как участок, который имеет чётко определённые границы, перед его приобретением, а также с целью определить стоимость, должны пройти все необходимые процедуры, касающиеся его образования и регистрации.

Участок необходимо сформировать как объект и внести сведения о нём в Госкадастр недвижимости. Если такая земля не находится на кадастровом учёте и в Госкадастре отсутствуют сведения, на основании которых может быть выдан кадастровый паспорт, местные власти в течение месяца производят утверждение и выдачу схемы, отражающей расположение интересующего участка на кадастровом плане.

Эта процедура производится на основании обращения в исполнительный орган госвласти за счёт обратившегося. Стоимость выполнения кадастровых работ, а также геодезической съёмки, будет зависеть от размера земли.

Порядок приобретения государственной земли

Как купить землю у государства, определяет Земельный кодекс. Приобрести участок можно на торгах, организатором которых является муниципалитет. Инициировать проведение аукциона может муниципалитета или лица, которые заинтересованы в приобретении участка. Если инициатором торгов являются физические или юрлица, расходы по подготовке документов несут они.

Проведению торгов должны предшествовать определённые действия:

  1. Подготовка схемы расположения земли.
  2. Подача заявления с просьбой утвердить схему расположения. Этот вопрос рассматривается уполномоченным органом на протяжении двух месяцев, после чего выносится положительное решение или выдаётся аргументированный отказ.
  3. Постановка на кадастровый учёт. Этой процедуре должны предшествовать работы, связанные с образованием земельного участка.
  4. Регистрация права собственности за государством или муниципалитетом.
  5. Обращение в уполномоченный орган с просьбой об организации торгов. При этом необходимо указать кадастровый номер, присвоенный участку.
    Уполномоченным органом проводится проверка относительно возможности провести аукцион по приобретению государственной земли. Такая проверка должно быть проведена в течение двух месяцев.

Проведение аукциона

К участию в аукционе допускаются лица, которые своевременно подали заявку на участие в конкурсе и предоставили необходимые документы. Обязательным условием участия в аукционе является внесение задатка, который вносятся на счёт организатора торгов.

Чтобы участвовать в торгах, необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • заявка о намерении принять участие в аукционе;
  • документы, которые являются удостоверением личности гражданина, подавшего заявление;
  • банковские документы, подтверждающие внесение задатка.

Документы должны быть поданы за 5 дней до начала проведения аукциона, в противном случае они возвращаются заявителю.

Проводятся торги в электронной форме за исключением случаев, приобретения земли физлицом для ИЖС, организации дачного хозяйства или сельхоз нужд.

Итоги проведённых торгов оформляются соответствующим протоколом, который местные органы власти должны разместить в сети интернет на своём официальном сайте.

Приобретение земли для ИЖС

Гражданин, который намерен приобрести землю под ИЖС, должен подать заявление о выделении такого участка в администрацию города, которая должна быть рассмотрена администрацией на протяжении 30 дней.

Рассмотрев заявление администрация, на протяжении установленного законом времени, может принять решение об отказе при наличии соответствующих оснований. Такой отказ должен быть мотивированным. Если оснований для отказа у администрации нет, она должна опубликовать в СМИ и интернете извещение о том, что участок предоставлен под ИЖС.

Извещение должно содержать описание участка. Должен быть указан его адрес, общая площадь и кадастровый номер, если он был известен на момент принятия решения. Так же в таком извещении должна быть указана информация о проведении торгов для других лиц, которые заинтересованы в приобретении этого же участка.

В случае если на протяжении 30 дней после публикации такого извещения от желающих принять участие в аукционе по продаже данного участка не поступило заявлений, администрация должна оформить куплю-продажу данного участка с заявителем.

Особенности оборота сельскохозяйственных земель

Правовое регулирование оборота сельхозземель помимо ЗК РФ, осуществляется отдельным нормативным актом — законом № ФЗ-101. Поскольку этот вид земель является самым важным среди всех разновидностей земельного фонда, так как он представлен наиболее ценными и продуктивными землями, законодательство устанавливает целый ряд специальных правил, которые связанны с охраной, продажей и изъятием этих объектов. В частности преимущественным правом купить землю сельхозназначения обладает муниципалитет.

Собственник земли, имеющий намерение продать участок сельхозназначения, должен письменно уведомить о своём намерении местное самоуправление, указав размер, месторасположение и стоимость участка. Такое извещение должно быть вручено под расписку. Срок для проведения взаиморасчётов не может превышать 90 дней.

Если муниципалитет откажется от приобретения такой земли или письменно не сообщит о своём намерении покупки в течение 30 дней, с того момента, как было вручено извещение, у продавца есть право реализовать такой участок другим лицам. Стоимость участка, в таком случае, не должна быть ниже той цены, которая была указана в извещении. Если при совершении сделки будет нарушено право преимущественной покупки, сделка будет ничтожной.

Читайте так же:  Соглашение о разделе материнской капитал

Можно ли купить землю у государства и как это сделать?

Если земельный участок не оформлен в собственность физического лица или компании, значит, что он принадлежит государству. Такая земля наравне с другими может выступать объектом имущественных отношений. Ее можно передавать в аренду, продавать, передавать в безвозмездное пользование. Читайте в статье, как купить землю у государства и какие особенности имеют подобные сделки.

Особенности покупки земли у государства

Почему покупка земли у государства рациональна? Такие участки гарантировано чисты юридически, а, значит, каких-либо претензий после оформления земли в собственность не возникнет.

Чтобы купить землю у государства, необходимо обратиться в местный муниципалитет.

В администрацию предоставляются сведения о местонахождении участка, его площади и виде разрешенного использования, и целевом назначении. Также от вас потребуют заявление, в котором вы соглашаетесь внести авансовый платеж в размере не менее 20 % от стоимости участка.

Дальнейший порядок действий следующий:

  1. Заявление с изъявлением желания внести авансовый платеж за участок земли, принадлежащий государству, рассматривается муниципалитетом в течение месяца. Если вы предоставите все необходимые сведения, отказать вам не должны.
  2. После получения разрешения на покупку земли у государства необходимо посетить администрацию и заключить соглашение о внесении авансового платежа. Обязательно сохраните квитанции о внесении средств!
  3. Факт внесения авансового платежа утверждается специалистом муниципалитета. После этого начинается подготовка документов для совершения сделки купли-продажи. Этим вопросом занимается нотариус, уполномоченный регистрировать государственные сделки.
  4. Земельный участок оформляется в собственность после внесения за него всей суммы.

Покупка земли у государства имеет еще одно весомое преимущество. Участок может быть оформлен в рассрочку. В этом случае потребуется выплатить половину стоимости земли сразу, а оставшаяся часть может быть разделена на равные платежи. Рассрочка оформляется на срок не более 10 лет.

Вся процедура отчуждения земельного участка у государства, как правило, требует времени. Все документы будут оформлены в течение полугода.

Важный момент! Земли государства чаще всего не поставлены на кадастровый учет. Соответственно, вам, как желающему приобрести такой участок, необходимо провести межевание и другие действия для получения кадастрового паспорта за свой счет.

Как купить землю под ИЖС у государства?

Если раньше жители сельской местности массово переезжали в города, то сейчас наблюдается обратная тенденция. Поэтому очень актуален вопрос, как купить у государства землю под строительство.

[3]

Стоит сказать, что строить жилые дома можно не на любом участке. Есть только три категории целевого назначения земли, на которых допускается жилая застройка:

  1. ИЖС – индивидуальное жилое строительство.
  2. ЛПХ – личное подсобное хозяйствование.
  3. Дачное хозяйствование.

Предпочтительнее для строительства земля ИЖС, так как на таких землях практически нет ограничений для оформления и использования. Согласно ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, высота жилого дома на участке ИЖС не может превышать три этажа, а сама постройка может предназначаться для проживания одной семьи.

Важно знать, что для начала строительства необходимо получить соответствующее разрешение в муниципалитете.

Купить землю ИЖС у государства можно только с предварительным согласованием мест, где будут расположены объекты строительства. Это правило обязательно к выполнению, если вы планируете строить жилье.

Алгоритм покупки участка под ИЖС у государства

Чтобы купить у государства участок под ИЖС, нужно сделать следующее:

  1. Обратиться в муниципалитет или местную администрацию с заявлением, в котором изъявляете желание купить земельный участок под ИЖС. Укажите в заявлении желаемые параметры и местоположение земли.
  2. Дождаться рассмотрения заявления. Уполномоченное лицо выдаст разрешение или отказ по заявлению. Отказ должен быть обоснован. Обжаловать его можно в судебном порядке, предварительно проконсультировавшись с юристом.
  3. При вынесении положительного решения заявителю выдается пакет документов, который нужно согласовать в архитектурной организации и других учреждениях. Также будет выдано заключение о цене земельного участка.
  4. Разрешение на использование участка будет выдано Кадастровой палатой. Специалисты определят границы участка и передадут землю во владение гражданина. Однако распоряжаться наделом (отчуждать, дарить, продавать, завещать и т.д.) до полного выкупа участка невозможно.

После того, как участок будет выкуплен у государства полностью, можно будет оформить свидетельство о праве собственности на землю.

Видео (кликните для воспроизведения).

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Источники


  1. Головистикова, А.; Дмитриев, Ю. Проблемы теории государства и права. Учебник; М.: Эксмо, 2012. — 832 c.

  2. Щеглова Л. В. Защита своих прав в судах общей юрисдикции; Омега-Л — М., 2014. — 232 c.

  3. Макаров, Ю.Я. Рассмотрение мировыми судьями уголовных дел / Ю.Я. Макаров. — Москва: ИЛ, 2015. — 302 c.
  4. Грудцына, Л. Жилищное право России. Учебник; М.: Эксмо, 2011. — 656 c.
  5. Поставка. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 537 c.
  6. Можно ли купить участок земли у государства и как это сделать
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here