Нежилая недвижимость и договор субаренды

Самое главное по теме: "Нежилая недвижимость и договор субаренды". На странице собрана полезная тематическая информация. На все вопросы вам ответит дежурный специалист.

Есть ли разница между арендой и субарендой нежилого помещения, если его сдал ИП, и как оформляются такие сделки?

Бизнес на аренде недвижимости, как показывает практика, приносит хороший доход. Ряд предпринимателей специализируется на сдаче во временное владение и пользование объектов недвижимого имущества. Своего и чужого.

Какие особенности имеет данная процедура? В чем отличие аренды от субаренды, кому же предприниматели чаще всего сдают собственную недвижимость — ответы на все эти вопросы далее в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Отличия аренды от субаренды

Основываясь на нормах ст. ст. 606, 615, 650 Гражданского кодекса РФ, можно сделать следующие выводы:

    При аренде нежилой недвижимости ИП передает во временное владение и пользование свое имущество – принадлежащее ему на праве собственности. Субаренда имеет место, когда ИП сам выступает арендатором недвижимости, но не пользуется ею, а передает данные полномочия за плату третьему лицу.

Кому предприниматель обычно сдает собственную недвижимость?

Круг субъектов гражданского права не ограничен. Сделки могут заключать лица, обладающие дееспособностью и правоспособностью. Соответственно, аренда и субаренда может быть оформлена между, с одной стороны, индивидуальным предпринимателем, с другой:
  • ИП;
  • юридическим лицом;
  • государственным органом;
  • муниципальным образованием, организацией.

Можно заключать аренду и с физическим лицом. Ведь нежилое помещение не всегда используется в коммерческих целях. Человек, не имеющий статуса ИП, например, может использовать некий склад для хранения личных вещей.

Составление договора аренды

Аренда между ИП и собственником оформляется по правилам, установленным в главе 34 ГК РФ. Стороны оговаривают в документе:

  • предмет сделки;
  • порядок осуществления платежей и их размер;
  • ответственность;
  • особенности возложения обязанностей по содержанию имущества;
  • срок действия сделки.

[1]

Кстати, договор может быть заключен и бессрочно.

А если субаренда?

По сути, сторонам остается договориться о размере и сроках оплаты за пользование нежилым помещением, об особенностях содержания объекта недвижимости. Как отмечалось, срок субаренды, на который собственник сдал помещение, не может быть больше, чем срок договора аренды, но может быть меньше него.

Если любой из указанных договоров заключается на 12 месяцев и более, то сторонам нужно будет обратиться в органы Росреестра или МФЦ, чтобы зарегистрировать сделку.

Такая обязанность установлена ст. 651 ГК РФ.

Статья 651 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

    Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Полезное в законодательстве:
Минфина России от 19.09.2019 N 21-06-05/72468
  • Договор аренды здания или сооружения, заключенный на «срок» не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
  • Подробнее про договор субаренды и аренды нежилых помещений для ИП мы писали здесь.

    Различия при соглашении с физическим и юридическим лицом

    В целом, договоры заключаются по схожему алгоритму:

    1. Стороны проверяют документы на недвижимость и изучают личность контрагента.
    2. Обсуждаются условия договора.
    3. Подписывается соглашение и акт приема-передачи.
    4. Осуществляется регистрация сделки в компетентных органах, если есть такая необходимость – если того требует закон.

    В чем же разница?

    1. Решение о заключении договора юр. лицом принимают его компетентные органы управления или общее собрание. Физ. лицо – это один человек, который принимает решение о заключении договора, исходя из собственных соображений.
    2. Юр. лицу требуется представить довольно объемный пакет документов:
    • учредительные бумаги;
    • свидетельства ИНН и ОГРН или выписку из налоговой, содержащую информацию, о том, что компания зарегистрирована в законном порядке;
    • приказ о назначении руководителя, доверенность на представителя.
  • Если договор долгосрочный, то нужно разница имеется и в размере госпошлины.
    • Для юр. лиц она составляет 22 тыс. рублей.
    • Для «физиков» – 2000 рублей.

    Особенности налогообложения

    Многое зависит от того, используется ли недвижимость в коммерческих целях.

    Если ИП сдает объект в аренду, не занимаясь этим на постоянной основы, то можно уплачивать налог, как физ. лицо – в размере 13%. Если же аренда недвижимости – систематическая деятельность, с которой предприниматель получает регулярный доход, то нужно уплачивать налог, в зависимости от того, какая система налогообложения выбрана. Например, УСН 6% или УСН «доходы минус расходы» – 15%.

    Возможно сдавать нежилую недвижимость, имея патент на это.

    Про налогообложение сделки по аренде нежилых помещений для ИП подробнее говорится тут.

    Оформление патента

    Патентная система налогообложения хороша тем, что избавляет ИП от сдачи отчетности. Минус, что налог уплачивается с фиксированной суммы дохода, не реальной, а предполагаемой. Чтобы получить патент, ИП должен:

    • быть собственником недвижимости;
    • иметь объекты, находящиеся в одном регионе;
    • получать доход в сумме до 60 млн. рублей.

    Таким образом, свои плюсы у патента на сдачу есть. Но и минусов хватает. Стоит ли выбирать данную систему налогообложения – каждый должен решать самостоятельно. Таким образом, аренда и субаренда нежилых помещений ИП имеет ряд нюансов. Но, в целом, процедуры должны соответствовать правилам, установленным ГК РФ.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Субаренда нежилого помещения

    Что такое субаренда недвижимости? Каковы особенности заключения такого вида арендной сделки и какими статьями закона регулируется данное соглашение? Об этом читайте в нижеприведенной статье.

    Субаренда нежилого помещения является распространенным явлением в современном деловом мире. Это отдельный вид правоотношений, основное понятие которого закреплено в Гражданском кодексе РФ.

    Субаренда – порядок действий, в рамках которого контрагент собственника нежилого помещения, заключивший ранее договор на аренду объекта недвижимости, подписывает новое соглашение на аренду помещения с третьей стороной. При этом закон не предусматривает запрет на повышение арендной платы по договору субаренды.

    Законодательство РФ предусматривает сразу несколько статей Гражданского кодекса РФ, в которых регулируется порядок сдачи объекта недвижимости в аренду или субаренду, а также порядок заключения договора субаренды нежилого помещения между юридическими лицами (п. 2 ст. 615 ГК РФ). Для того, чтобы передать право пользования нежилым помещением третьему лицу на условиях субаренды, необходимо письменное согласие непосредственно владельца недвижимости (п. 2 ст. 615 ГК РФ). При отсутствии такого согласия, оформленного дополнительным соглашением или в качестве одного из условий арендного договора, сделка по субаренде будет считаться недействительной.

    Важно! Субаренда нежилого помещения, являющегося собственностью муниципалитета, будет являться законной только при наличии письменного разрешения от органов муниципальной власти. Любые противозаконные действия могут повлечь за собой административную ответственность и серьезные штрафные санкции.

    Договор аренды и субаренды нежилого помещения: зависимость соглашений

    Договор субаренды нежилого помещения имеет непосредственную зависимость от первичного договора аренды. Соответственно, если действие основного соглашения прекратилось по каким-либо основаниям (закончился срок действия или досрочное прекращение), автоматически аннулируется договор субаренды, который был заключен первым арендатором со своим контрагентом (субарендатором) (ст. 618 ГК РФ). То есть, как утверждает закон, субаренда нежилых помещений имеет место только в рамках действия первичного договора аренды, заключенного непосредственно с владельцем объекта недвижимости. Вместе с тем отметим, что в той же 618 статье ГК РФ существуют некоторые положения, дающее право субаренды на подписание нового договора. То есть, в случае досрочного прекращения действия основного договора аренды нежилого помещения, субарендатор имеет право обратиться к владельцу объекта недвижимости с вопросом о заключении нового соглашения в пределах сроков, указанных в первичном арендном договоре. В свою очередь, собственник помещения должен одобрить данную оферту, в противном случае, согласно ст. 445 ГК РФ, субарендатор вправе за разрешением данного вопроса обратиться в судебные органы.

    Читайте так же:  Материнский капитал горячая линия

    Механизм двойной субаренды

    Российское законодательство не предусматривает порядка так называемой двойной субаренды, хотя законом это не запрещено. Кроме того, формулировки ст. 6 ГК РФ указывают на то, что «вторичный» субарендатор вполне может воспользоваться правом предъявления «первичному» арендатору требования о заключении нового договора об аренде этого же нежилого помещения с возможность дальнейшего использования в своих целях. Как показывает юридическая практика, решение таких ситуаций может принять положительный оборот только в тех случаях, когда субарендатор своевременно обратился непосредственно к владельцу объекта недвижимости с требованием подписания прямого соглашения.

    Регистрация договора субаренды

    Сдача нежилого помещения в субаренду не требует официальной регистрации в государственных структурах. Первичный арендатор должен иметь на руках письменное согласие владельца помещения на дальнейшие заключения сделок по аренде данного объекта недвижимости. В случаях обоюдного подписания обеими сторонами соглашения о субаренде помещения, ОКВЭД организации, ее вид деятельности и прочие атрибуты, в дальнейшем значения не имеют.

    Договор субаренды нежилого помещения

    Стандартный договор субаренды нежилого помещения имеет практически такую же структуру, как и при заключении прямого соглашения об аренде с собственником объекта недвижимости:

    Рекомендации, как правильно составить договор субаренды нежилого помещения, и образец документа

    Не каждый предприниматель может позволить себе иметь собственное помещение для бизнеса.

    Решить проблему возможно с помощью съёма нужных площадей у собственника или крупного арендатора.

    Ниже предлагаем рассмотреть тонкости второго варианта, а именно то, как правильно составить договор субаренды нежилого помещения.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

    Что это за документ?

    Итак, субаренда – это вторичная сдача нежилого либо жилого имущества третьему субъекту. Говоря проще, это когда вы арендуете помещение или его часть не напрямую у владельца, а у лиц, снимающих это помещение также в аренду.

    Подобные соглашения регламентируются специальным договором, где прописываются права и обязанности сторон.

    В данном случае участниками выступают:

    • арендатор – субъект, арендующий объект недвижимости непосредственно у собственника;
    • субарендатор – тот, кто заключает договор съёма уже напрямую с арендатором.

    Обе стороны договора могут представлять как юридические, так и физические лица.

    Все нюансы подобных правоотношений регламентируются Гражданским кодексом РФ.

    Как составить между физическими лицами?

    Поскольку часто субаренда применяется для съёма небольших площадей для розничной торговли или офисов для оказания услуг, подобный договор может быть без проблем заключён между физическими лицами.

    Иногда, кроме двух основных участников, в договоре может присутствовать третий – это чаще всего собственник. Он непредвзято следит за исполнением интересов арендодателя и субарендатора. Если в субаренду сдаётся государственное имущество, третьим лицом – балансодержателем – выступает муниципалитет. Каких-то особенных отличий от двухстороннего варианта, такой договор не имеет. Третья сторона чаще всего позволяет урегулировать разногласия между основными участниками соглашения.

    Договор обязательно должен содержать следующие пункты:
    • дата подписания и номер договора;
    • реквизиты сторон (при заключении договора с физическим лицом – это ФИО и паспортные данные);
    • предмет договора – какое помещение, где находится, какую площадь занимает;
    • обязанности и права сторон;
    • стоимость аренды и порядок оплаты;
    • срок действия договора и условия его расторжения;
    • особенные условия (если таковые есть);
    • внизу ещё раз прописывают реквизиты сторон и ставят подписи всех участников соглашения.

    Обязательно должен быть пункт, что собственник дал согласие на заключение субаренды.

    Но он обязательно должен содержать:

    1. адрес объекта недвижимости;
    2. площадь помещения (либо его сдаваемой части), указанную в квадратных метрах;
    3. для каких целей планируется использовать помещение;
    4. срок аренды;
    5. сроки и порядок оплаты.

    Ниже представлены примеры договоров субаренды:

    Соглашение должно быть письменным. Обычно составляется в двух экземплярах: арендатору и субарендатору. Для регистрируемого договора потребуется третий экземпляр – он остаётся в органе государственной регистрации.

    Соглашения субаренды могут заключаться между двумя физическими лицами, между юридическими лицами (в том числе – между ИП), а также между физическим и юридическим лицом. Возможна ситуация, когда субарендаторов сразу несколько. Договор составляется по общим принципам. Любые нюансы, особенности прописывают в правах и обязанностях субъектов. Подробнее о порядке сдачи коммерческой недвижимости в субаренду можно узнать здесь.

    Нюансы контракта на безвозмездной основе

    Согласно Гражданскому кодексу (п.2 ст. 615 ГК РФ) арендатор вправе предоставить арендованное им помещение в безвозмездное пользование третьему (физическому либо юридическому) лицу, но только с согласия собственника помещения.
    Читайте так же:  Налоговая декларация как составлять и заполнять в программе, описание работы и полезные функции

    То есть бесплатная субаренда является законной, но нередко вызывает интерес налоговых органов, так как в этом случае возможен факт сокрытия доходов. Если станет известно, что на самом деле субарендатор оплачивает «безвозмездную» аренду наличными, уход от налогов может вылиться арендатору в крупный штраф.

    Регистрация

    Если договор субаренды заключается на срок 12 месяцев и более, то такой договор требует обязательной государственной регистрации, и вступает в силу только после её завершения.

    Для этого необходимо:

    1. Обратиться в орган регистрации с необходимыми документами.
    2. Сотрудник учреждения после принятия бумаг выдаст вам расписку, в которой указывается текущая дата и его должность.
    3. Уполномоченное лицо в определённые сроки внесёт данные в реестр и выдаст выписку из реестра.

    Законодательно не обозначено, в какой срок необходимо провести регистрацию, но лучше сделать это сразу после подписания договора, поскольку без государственной регистрации такой договор не будет считаться действующим.

    Куда обращаться?

    Регистрацией договоров субаренды занимается Росреестр.

    Второй вариант – обратиться в МФЦ по месту расположения арендуемого помещения.

    Какие документы необходимы?

    К договору потребуется приложить:
    • заявление о регистрации;
    • паспорт заявителя (физ. лицам);
    • учредительные документы (юр. лицам);
    • сам договор в оригинале;
    • согласие собственника;
    • кадастровый паспорт нежилого помещения;
    • квитанция об оплате обязательного государственного сбора.

    Дополнительно могут запросить:

    • для физических лиц – согласие супруга (нотариально заверенное);
    • нотариальную доверенность, если регистрацию осуществляет представитель одной из сторон.

    Сроки и стоимость

    Росреестр осуществляет регистрацию в течение недели (при условии правильной подачи документов), МФЦ – в течение 9 дней.

    В случае, когда договор заключается между юридическим и физическим лицом, обращаться в Росреестр лучше второму – получится значительно сэкономить на оплате обязательного государственного сбора.

    Краткосрочный документ

    При заключении договора сроком менее года государственная регистрация договора не требуется.

    Но сам договор в письменном виде обязательно нужно заключать – при любых разногласиях такой документ послужит вам доказательством законности ваших действий.

    Подводные камни

    1. Договор субаренды не может действовать после окончания срока действия основного договора аренды. Заключая договор субаренды, убедитесь, что арендатор вправе законно предоставить вам помещение на оговорённый срок.
    2. Если договор аренды был расторгнут раньше срока, то договор субаренды также аннулируется – то есть субарендатору обязательно нужно заключить соглашение с новым арендатором.
    3. Арендатор имеет право проверить, используете ли вы помещение именно для тех целей, которые прописаны в договоре.

    Как видите, каких-то особых сложностей при составлении договора субаренды обычно не возникает. Просто внимательно обдумайте, что может быть важно для вашей будущей успешной деятельности и пропишите все эти пункты в договоре, чтобы избежать недопонимания с вашим партнёром.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Договор субаренды недвижимого имущества

    ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Арендатор с согласия Арендодателя предоставляет Субарендатору во временное пользование за плату объект недвижимого имущества (далее по тексту – «Объект»), характеризующийся следующими данными: .

    1.2. Объект должен использоваться Субарендатором по следующему назначению: .

    1.3. Объект расположен по адресу: .

    1.4. На момент заключения настоящего договора, сдаваемый в субаренду Объект находится у Арендатора во временном пользовании по договору аренды от « » 2019 г. (далее – «Договор аренды»).

    1.5. В силу п. 1. ст. 617 ГК РФ переход права собственности на Объект к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

    2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

    2.1. Арендная плата устанавливается в виде предоставления Субарендатором Арендатору услуг.

    2.2. Услуги оказываются .

    3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    3.1. Субарендатор имеет право:

    3.1.1. В соответствии с п.4 ст.614 ГК РФ, требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором субаренды, или состояние Объекта существенно ухудшились.

    3.1.2. На заключение договора субаренды на новый срок в соответствии с п.1 ст.621 ГК РФ в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.

    3.1.3. В случае досрочного прекращения договора аренды Субарендатор имеет право на заключение с ним договора аренды на Объект в пределах оставшегося срока субаренды на тех же условиях.

    3.1.4. С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного Объекта.

    3.1.5. В силу п.1 ст.616 ГК РФ, в случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта:

    • производить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью за счет Арендодателя;
    • требовать соответственного уменьшения арендной платы;
    • требовать расторжения договора и возмещения убытков.

    3.2. Субарендатор обязан:

    3.2.1. Своевременно и в полном объеме оказывать услуги Арендатору в качестве арендной платы за пользование Объектом.

    3.2.2. Пользоваться арендованным Объектом в соответствии с условиями настоящего договора и целевым назначением Объекта.

    3.2.3. Поддерживать Объект в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий косметический ремонт (за исключением перепланировки), нести расходы на его содержание.

    3.2.4. При прекращении настоящего договора вернуть Арендатору Объект в пригодном к использованию состоянии по Акту приема-возврата.

    3.3. Арендатор имеет право:

    3.3.1. Осуществлять проверку состояния Объекта не чаще одного раза в месяц, а также в случае неотложной необходимости, в присутствии Субарендатора.

    3.3.2. Контролировать целевое использование Субарендатором переданного в субаренду Объекта.

    3.3.3. Требовать расторжения договора и возмещения убытков, в случае, если Субарендатор использует Объект не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.

    3.4. Арендатор обязан:

    3.4.1. Предоставить Субарендатору Объект в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями субаренды, предусмотренными в п.1.1. настоящего договора.

    3.4.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Субарендатора препятствия в пользовании Объектом.

    [3]

    3.4.3. Принять от Субарендатора по Акту приема-возврата Объект в -дневный срок по истечении срока субаренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.

    4. СРОК СУБАРЕНДЫ

    4.1. Срок субаренды Объекта по настоящему договору составляет с момента его принятия Арендатором по Акту приема-передачи и не может быть более срока договора аренды.

    4.2. Если Субарендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендатора не менее, чем за месяц(ев) до окончания действия договора.

    Читайте так же:  Типовой образец договора купли-продажи векселя

    4.3. При заключении договора субаренды на новый срок его условия могут быть изменены по соглашению Сторон.

    4.4. В случае, если ни одна из Сторон после истечения срока действия договора не заявит о его расторжении, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

    5. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

    5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен или расторгнут.

    5.2. По требованию Арендатора настоящий договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке в случаях, когда Субарендатор:

    5.2.1. грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемый Объект не по целевому назначению;

    5.2.2. существенно ухудшает состояние арендуемого Объекта.

    5.3. По требованию Субарендатора настоящий договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, если:

    5.3.1. Арендатор не предоставляет Объект в пользование Субарендатору либо создает препятствия пользованию Объектом в соответствии с условиями договора или назначением Объекта;

    5.3.2. переданный Субарендатору Объект имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендатором при заключении договора, не были заранее известны Субарендатору и не должны были быть обнаружены Субарендатором во время осмотра Объекта при заключении договора;

    5.3.3. Арендодатель не производит капитальный ремонт Объекта в установленные настоящим договором аренды сроки;

    5.3.4. Объект в силу обстоятельств, не зависящих от Субарендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

    6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

    6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

    6.2. Субарендатор обязан возместить Арендатору убытки (реальный ущерб), причиненные задержкой возврата сданного в поднаем Объекта.

    6.3. В соответствии с п.1 ст.612 ГК РФ Арендатор несет перед Субарендатором ответственность за недостатки сданного в субаренду Объекта, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    6.4. В случае использования Объекта не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением Субарендатор выплачивает Арендатору штраф в размере и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

    7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

    7.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

    7.2. Споры Сторон, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в суде в установленном законом порядке.

    8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

    8.2. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, из которых один хранится в делах , а остальные выдаются по экземпляру Арендатору и Субарендатору.

    8.3. Настоящий договор вступает в силу с даты государственной регистрации его в .

    8.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.

    Договор субаренды

    Скачать бланк в формате docx:
    dogovor-subarendy.docx [13,55 Kb] (cкачиваний: 8537)

    Скачать бланк в формате pdf:
    dogovor-subarendy.pdf [50,09 Kb] (cкачиваний: 1314)

    ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ

    1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    1.1. Арендатор сдает, а Субарендатор принимает в субаренду нежилое помещение , расположенное по адресу: , общей площадью кв. м для использования под .

    1.2. Арендатор владеет указанным в п.1.1 нежилым помещением на основании договора аренды недвижимого имущества № от « » 2019 г.

    2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Арендатор обязан:

    • в течение дней с момента подписания настоящего договора передать в пользование Субарендатора, указанное в п.1.1 помещение по акту приема-передачи, в котором должно быть указано техническое состояние помещения на момент сдачи в субаренду.

    2.2. Субарендатор обязан

    • использовать арендуемые помещения только в целях, указанных в п.1.1 договора;
    • содержать арендуемее помещение в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии до сдачи Арендатору, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность;
    • вносить арендную плату в установленные договором сроки;
    • при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендатору;
    • если арендуемые помещения в результате действия Субарендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер, придут в аварийное состояние, восстановить их своими силами, за счет своих средств;
    • за свой счет производить текущий ремонт арендуемых помещений;
    • по окончании срока субаренды освободить помещения и передать их Арендатору по акту приема-передачи в исправном состоянии, пригодном для использования под ;
    • по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендатору безвозмездно все согласованно произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкций помещений, если иное не обусловлено отдельным соглашением.

    3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

    3.1. Стоимость субаренды помещений составляет (указать цифрами и прописью) рублей в месяц.

    3.2. Оплата по настоящему договору производится в рублях путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора, указанный в настоящем договоре, в течение дней после выставления Арендатором счета.

    3.3. Субарендатор оплачивает арендную плату ежемесячно и в порядке предоплаты, на основании выставляемых Арендатором счетов.

    3.4. Моментом оплаты считается день списания денежных средств с расчетного счета Субарендатора.

    4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

    4.2. В случае несвоевременного перечисления арендной платы Субарендатор обязан уплатить пеню в размере % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

    4.3. Уплата пени и возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения обязательств по договору.

    4.4. В случае несвоевременного возврата Субарендатором помещений, он уплачивает Арендатору арендную плату за срок пользования не возвращенными вовремя помещениями и неустойку в размере % от суммы арендной платы за соответствующий срок неосновательного пользования помещениями.

    5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

    5.1. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут в случае, когда Субарендатор:

    5.1.1. Пользуется предоставленными помещениями (полностью или отдельными их частями) не по назначению, предусмотренному п.1.1 настоящего договора.

    [2]

    5.1.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние помещений.

    5.1.3. Более двух раз подряд, по истечении установленного договором срока платежа, не вносит арендную плату.

    5.2. По требованию Субарендатора договор может быть досрочно расторгнут в случаях:

    5.2.1. Если Арендатор не предоставляет помещения в пользование Субарендатору, либо создает препятствия пользованию помещениями, в соответствии с условиями договора или назначением помещений.

    5.2.2. Если помещения в силу обстоятельств, за которые Субарендатор не отвечает, окажутся в состоянии, не пригодном для использования.

    Читайте так же:  Расторжение договора купли продажи по инициативе покупателя

    6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА СУБАРЕНДЫ

    6.1. Помещения сдаются в субаренду сроком на с момента вступления настоящего договора в силу.

    6.2. При надлежащем исполнении своих обязанностей Субарендатором, а также при отсутствии возражений со стороны Арендатора, договор считается пролонгированным на тот же срок, на тех же условиях.

    6.3. Договор вступает в силу с момента его подписания.

    7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

    7.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается по письменному соглашению сторон.

    7.2. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

    7.3. Споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются путем переговоров. При неурегулировании возникших разногласий спор разрешается в Арбитражном суде г. .

    7.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

    Всё про договор субаренды, касающийся нежилых помещений

    Что такое договор субаренды нежилого помещения? Это правовая форма отношений между арендатором помещения и лицом, которому данный объект сдаётся в аренду. Обратите внимание, что по законодательству, арендатор вправе изменять условия первоначального договора, на основании которого он получил в собственность недвижимость. Обычно это касается размера арендной платы.

    Кроме того, учитывая, что допускается субаренда для всего строения или части нежилого помещения, получается довольно неплохой бизнес. Однако образец договора должен содержать все существенные условия сделки, иначе будут нарушены права всех участников сделки. Поэтому к составлению документа нужно подходить с максимальной ответственностью. Рассмотрим ключевые аспекты соглашения на 2016 год.

    Цель соглашения

    Договор субаренды нежилого помещения обычно затрагивает объекты коммерческой недвижимости. Вот как это выглядит на практике.

    Собственник недвижимости заключает договор о временной передачи прав на объект недвижимости арендатору. Между сторонами заключается документальное соглашение, и собственник получает за это ежемесячную оплату.

    Однако, по действующим правовым нормам, арендатор может не использовать арендуемое помещение в соответствии с целевым назначением. Поэтому распространённая ситуации, когда арендуемая недвижимость пересдаётся ещё раз. Урегулировать правовые отношения между арендатором и контрагентом помогает договор субаренды. Разберём ситуацию на конкретном примере.

    Собственник владеет нежилым пустующим строением, которое сдаёт в аренду. Между участниками сделки подписан соответствующий договор. Арендатор, в свою очередь, пересдаёт части нежилого помещения в субаренду, например, под торговые площади. Обратите внимание, что субаренда, заключённая на срок свыше 12 месяцев, проходит процедуру госрегистрации.

    Основания договора

    При субаренде нежилого помещения в расчёт принимаются следующие документы:

    • ксерокопии правоустанавливающих документов, дающие право владельцу распоряжаться строением;
    • ксерокопия основного договора, заключённого между собственником и арендатором;
    • акт приёма/передачи объекта субаренды;
    • перечень имущества, которое передаётся вместе с помещением. Этот документ необязателен к составлению, однако, позволяет исключить имущественные претензии между арендатором и контрагентом.

    Обратите внимание, что для повторной сдачи помещения в аренду, необходимо получить согласие собственника. Обычно этот пункт включён в условия основного договора. Без этого нюанса субаренда невозможна.

    Кроме того, необходимо урегулировать сроки соглашения субаренды. Этот документ напрямую зависит от временных рамок, которые оговорены сторонами при составлении основного соглашения. Учтите, что окончание действия основного договора аренды автоматически аннулирует соглашение о субаренде.

    Форма договора

    Скачать образец договора можно перейдя по ссылке:

    Запомните, такие сделки оформляются только в письменном виде. Устные договорённости, даже сделанные в присутствии свидетелей, не имеют юридической силы. Вот какие положения должен содержать бланк в 2016 году.

    Учтите, что бланк не имеет строго установленной законом формы, обязательной к исполнению. Поэтому допускается внесение сторонами дополнительных условий (по обоюдному согласию) в образец договора.

    Однако такие изменения делают прежний документ недействительным, поэтому долгосрочные договоры подлежат повторной регистрации. Краткосрочные соглашения, заключённые на срок менее 12 месяцев регистрировать не нужно.

    Регистрация документа

    Процедура регистрации договора субаренды нежилого помещения в 2016 году, происходит на основании следующих документов:

    1. Письменное заявление о госрегистрации, составленное участниками соглашения.
    2. Документ, который служит основанием для регистрации. Здесь: договор субаренды, дополненный копией основного документа.
    3. Паспорта заинтересованных лиц.
    4. Техническая документация помещения.
    5. Чек об уплате госпошлины.

    Размер пошлины при переходе нежилого помещения в субаренду составляет 2 000 рублей. Учитывая, что такие сделки совершаются в основном организациями, стороны привлекают на этом этапе сторонние организации.

    В обязанности специалистов входит подготовка пакета документов с последующей регистрацией договора в Росреестре. Стоимость таких услуг варьируется в пределах 7 000-10 000 рублей, в зависимости от субъекта Федерации.

    PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

    Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

    Определение, характеристики и особенности субаренды нежилых помещений

    Нежилые помещения обычно используются для ведения разной предпринимательской деятельности, которая может заключаться в торговле или производстве. Для использования таких объектов нередко требуется оформлять договор аренды, а в некоторых ситуациях и субаренды.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

    Что такое субаренда

    В ст. 615 ГК содержится определение субаренды, которая предполагает, что арендатор передает другом улицу во временное пользование помещение за конкретную плату.

    Статья 615. Пользование арендованным имуществом

    Не допускается, чтобы срок, в течение которого действует субаренда, превышал срок самой аренды.

    Многие частные лица или фирмы, имеющие в собственности помещения, предпочитают не пользоваться ими для каких-либо целей, а сдавать в аренду другим компаниям или гражданам, которые в такой ситуации выступают арендаторами.

    Как заключается договор аренды между юридическими лицами? Смотрите по ссылке.

    Они сами обладают возможностью на определенный промежуток времени сдать всю площадь или ее часть в субаренду.

    Аренда и субаренда, в чем разница? Смотрите видео:

    По-другому она называется вторичной или последующей арендой, причем она регулируется разными законодательными нормами.

    В ст. 608 ГК содержится информация о том, что сдавать помещения в аренду может не только непосредственный собственник, но и лица, которые имеют на это иные основания.

    Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

    Как заключается договор

    Составляется данный документ между арендатором и иными лицами, которым он предлагает часть имеющегося имущества или все помещение в целом.

    Процедура допускается только при наличии согласия от владельца недвижимости, а также учитывается, нет ли запрета на субаренду в арендном договоре.

    Читайте так же:  Отказ от иска в гражданском процессе — образец

    Для чего заключаются дополнительные соглашения к договору аренды? И как это правильно сделать? Ответы тут.

    Условия, которые прописываются в договоре субаренды, должны быть идентичны сведениям, содержащимся в арендном соглашении.

    Здесь же обязательно прописывается сумма, которая уплачивается вторичным арендатором за использование нежилого помещения.

    Когда можно говорить о субаренде

    Субаренда возникает в конкретной ситуации.

    Например, гражданин владеет достаточно крупным торговым помещением, которое сдается в аренду компании, специализирующейся на продаже продуктов питания.

    Арендатор понимает, что такая большая торговая площадь ему не нужна, поэтому некоторая часть может предоставляться другой организации, которая может продавать хозяйственные товары или иные предметы, не связанные с продукцией.

    В такой ситуации надо заручиться разрешением от владельца помещения, после чего с подходящей компанией заключается договор субаренды на некоторую часть недвижимости.

    Во время данного процесса непременно формируется официальный договор.

    Что является предметом договора

    При формировании этого соглашения предметом выступает нежилое помещение или некоторая его часть.

    Образец типового договора субаренды.

    Во время составления документа непременно вносятся сведения о нем, к которым относится:

    • адрес места нахождения недвижимости;
    • вид помещения;
    • его квадратура;
    • описание технических или иных параметров объекта.

    Кто выступает сторонами договора

    Сторонами такого соглашения могут быть:

    • компании, являющиеся юрлицами;
    • частные лица;
    • ИП.

    Отсутствуют какие-либо специфические требования к сторонам, но непременно используется правильная форма договора.

    Он составляется только письменно, а также подписывается обеими сторонами. Заключать его можно на год или более длительный срок, но в этом случае требуется его регистрация в Росреестре.

    На какой срок составляется

    В ст. 615 ГК прописывается, что субаренда не может длиться дольше, чем срок арендного договора.

    Имеются определенные отличия в продлении этих соглашений. Если формируется новый арендный договор, то отдельно составляется и соглашение о субаренде.

    Что содержится в договоре субаренды

    При формировании этого документа непременно учитывается правильная структура:

    • преамбула, включающая основное содержание соглашения;
    • предмет договора;
    • обязанности и права, которыми наделяются стороны;
    • цена, которая уплачивается субарендатором за использование нежилого помещения, причем отмечается, платятся ли средства ежемесячно или ежеквартально, а также нередко сразу выплачивается вся сумма за конкретный период времени;
    • ответственность каждой стороны;
    • срок действия соглашения;
    • реквизиты двух участников договора;
    • подписи представителей и печати, если они имеются у сторон.

    В обязательном порядке составляется акт приема-передачи нежилого помещения.

    К самому договору прилагаются другие документы, содержащие описание нежилого помещения, график, по которому перечисляются платежи, техническая документация на объект, а также разрешение от собственника на передачу недвижимости в субаренду.

    Какими обязанностями обладают стороны

    Арендатор обязан:

    • передавать помещение в использование другой стороне в оговоренный заранее срок;
    • оповестить субарендатора о том, какие у него имеются права и обязанности;
    • следить, чтобы помещение использовалось по назначению.

    Субарендатор должен:

    • не допускать нарушения целостности помещения или ухудшения его состояния, так как иначе ему потребуется осуществлять ремонт;
    • выплачивать в установленные сроки платежи по договору.

    Важно! Если выявляется, что не перечисляются нужные средства по соглашению или портится имущество субарендатором, то договор может расторгаться досрочно с помощью суда.

    Что такое возмездный договор

    Владелец недвижимости при передаче объекта арендатору по ст. 423 ГК может требовать какой-либо платы за такое действие.

    Как устанавливается размер арендной платы

    При составлении договора сами стороны должны оговорить, каков оптимальный размер арендной платы за использование нежилого объекта.

    Определенная сумма должна обязательно фиксироваться в соглашении, так как если отсутствует эта информация, то договор считается не заключенным.

    В каком порядке происходит сдача коммерческой недвижимости в субаренду? Смотрите видео:

    Важно! В определенных ситуациях используются тарифы, устанавливаемые на законодательном уровне.

    Субаренда так же предполагает установление платы за использование объекта. Меняется размер платы только по соглашению сторон, а также в срок, который указывается в договоре.

    Можно ли осуществить перепланировку нежилого помещения в жилом доме? Как это сделать? Ответы здесь.

    Не допускается совершать это чаще 1 раза в год.

    Что важно учитывать при подписании договора

    Субаренда считается достаточно специфическим процессом, поэтому перед подписанием соответствующего соглашения следует уделить внимание некоторым важным моментам.

    К ним относится:

    • следует указывать в документе точную дату, когда он подписывается;
    • прописывается, где именно заключается договор;
    • особенно много внимания в нем надо уделить предмету, поэтому детально описывается само нежилое помещение, передающееся субарендатору;
    • указывается, каков срок действия данного соглашения;
    • надо написать реквизиты каждой стороны;
    • во время прочтения данного соглашения не допускается, чтобы была непонятная, недостоверна или запутанная информация;
    • перед подписанием документа рекомендуется просмотреть некоторые образцы, причем брать их лучше с официальных государственных сайтов;
    • желательно проверить саму компанию, которая желает выступить в качестве субарендатора, так как если у нее имеются проблемы и открытые споры с другими организациями, то такая фирма признается проблемной, поэтому в будущем могут возникнуть сложности с получением платежей или с возможным расторжением договора;
    • непременно оговаривается, когда именно должна вноситься плата за использование объекта, для чего обычно устанавливается конкретное число каждого месяца;
    • нередко в договоре субаренды предусматривается возможность для улучшения характеристик помещения;
    • указывается размер компенсации при расторжении договора досрочно.

    Заключение

    Таким образом, субаренда предполагает, что сам арендатор, не являющийся владельцем помещения, передает его в использование другому лицу за конкретную плату.

    Для этого составляется определенный договор, причем если он действует больше одного года, то подлежит непременной регистрации в Росреестре.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Чтобы процесс не сопровождался проблемами и сложностями для арендатора, рекомендуется учитывать основные моменты правильного составления соглашения.

    Источники


    1. Перов, С.И. Основы судебно-бухгалтерской экспертизы / С.И. Перов. — М.: Ярославль: Нюанс, 2015. — 662 c.

    2. Общая теория государства и права. Учебник. В 3 томах. Том 3. — М.: Зерцало-М, 2002. — 528 c.

    3. Зайцева Т. И., Медведев И. Г. Нотариальная практика. Ответы на вопросы. Выпуск 3; Инфотропик Медиа — М., 2010. — 400 c.
    4. Попова, Анна Теория государства и права / Анна Попова. — М.: Питер, 2008. — 248 c.
    5. Ло, Реймонд Фен-Шуй и анализ судьбы; София, 2011. — 224 c.
    6. Нежилая недвижимость и договор субаренды
      Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here