Оформление договора дарения дома или земельного участка

Самое главное по теме: "Оформление договора дарения дома или земельного участка". На странице собрана полезная тематическая информация. На все вопросы вам ответит дежурный специалист.

Как оформить договор дарения земельного участка? Образец, особенности бланка дарственной на землю с домом

Обладание любым имуществом, независимо от того, движимое оно или недвижимое, подразумевает, что его владелец может распоряжаться им по собственному усмотрению.

И к такому распоряжению относится, в том числе, и возможность подарить земельный участок другому лицу. То есть заключить договор дарения земли и дома (возможно).

Однако, как и любая сделка имущественного характера (а дарение – это сделка), она имеет ряд своих собственных особенностей. Здесь и разберемся как составить договор дарения на земельный участок с домом или без. Ниже вы сможете скачать бесплатно бланк дарственной на землю и дом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Что подразумевается под договором дарения в земельном праве?

Прежде, чем ответить на этот вопрос, необходимо разобраться, а что такое вообще типовой договор дарения земельного участка.

Этот вид договоров выделен в современном действующем гражданском законодательстве в качестве особого вида заключаемых сделок ввиду их ключевой особенности – безвозмездности.

В земельном праве понятие договора дарения не отличается от гражданского права, за исключением того, что если в гражданском праве на такое действие может быть выставлено соответствующее требование о том, что одаряемый должен будет ухаживать за дарителем или сам даритель может оставить за собой право пользоваться какими-то правами относительно даруемого имущества, то относительно земельного права таких ограничений быть не может.

Какие виды договора могут быть?

Как и в гражданском законодательстве, в земельном относительно такого формата распоряжения имуществом выделяются три вида договоров:

  1. Собственно договор дарения имущества или каких-либо имущественных прав — скачать бланк.
  2. Договор обещания дарения — скачать образец.
  3. Договор пожертвования — скачать шаблон.

Собственно договор дарения является классическим примером сделки, когда даритель, распоряжаясь каким-то своим имуществом или его частью, оформляет соответствующий документ относительно одаряемого, а контрагент не возражает в отношении получения результатов такой сделки. При этом имущество первого уменьшается, а второго – соответственно, увеличивается.

Договор обещания дарения является более сложной формой юридических действий с имуществом, так как такой документ обязательно должен содержать не только сведения о том, кто является дарителем, какое имущество передается и кому именно (то есть кто по договору получает выгоду от сделки), но также и условия, при которых факт такой безвозмездной передачи имущества будет осуществлен (например, достижение определенного возраста одаряемым).

Договор пожертвования – третий вид юридических действий, с помощью которых может осуществляться переход права собственности на имущество или имущественные права.

Причем цели, которые преследуются таким актом, могут быть направлены как на широкий круг лиц, так и на узкий, когда такой круг ограничен какой-то одной характеристикой.

Необходимые документы для составления договора дарственной на земельный участок

Так как подарок в виде земельного участка или дома с таким участком будет очень дорогим, то для того, чтобы он удался, необходимо грамотно подготовить все необходимые документы.

Это необходимо сделать с одной целью – чтобы с юридической точки зрения факт совершения такой сделки был зафиксирован правильно.

Как оформить договор дарения земельного участка? Список документов не очень большой, однако некоторые из необходимых материалов придется заказывать заранее.

Сам перечень состоит из пяти обязательных пунктов, к которым относятся:

  1. Свидетельство о праве собственности на конкретный участок или дом с участком (подтверждающий право дарителя на совершение юридически значимых действий).
  2. Выписка из Единого государственного реестра прав (в ней должно быть отражено, имеются ли какие-либо обременения на конкретном участке и на всем другом имуществе, которое на этом участке находится).
  3. Кадастровый паспорт (по которому можно понять все необходимые характеристики будущего «подарка», в том числе его площадь, имеющиеся постройки, расположение).
  4. В случае, если даритель не одинок, то потребуется согласие его супруга на совершение такой сделки (оно должно быть заверено нотариально, дабы избежать в дальнейшем оспаривания заключенного договора).

  • оценка всех строений, если таковые на участке имеются, а также цена самого участка (она устанавливается в процессе оценки и во всех составляемых документах отражается согласно специального акта приема-передачи имущества);
  • отсутствие судебных исков, которые могут быть предъявлены к владельцу, в которых в качестве возмещения того или иного ущерба может быть использовано даримое имущество;
  • все возможно существующие обременения на конкретный участок (будь то запрет капитального строительства или разрешение на использование только в качестве сельхозугодий);
  • заключительная информация, в которой отражаются все существенные условия договора (как то расположение земельного участка, место совершения договора, дата, количество экземпляров, приложений к тексту, дата вступления документа в силу).
  • Причем при обращении за таким согласием, как и в отношении любых других сделок имущественного характера, необходимо будет предъявить доказательства, что права такого несовершеннолетнего ребенка ущемлены не будут.

    Образец договора дарения земельного участка

    Рассмотрим подробнее как оформить договор дарения дома с земельным участком или доли участка.

    Если объектом сделки выступает доля участка

    То в соответствии с действующим гражданским законодательством на долю распространяются все те же имущественные права, как и на весь участок в целом. То есть подарить ее можно абсолютно спокойно. Здесь необходимо только уточнить, есть ли совладельцы всего участка (или доля выделяется именно для осуществления дарения, и владелец всего участка и будет являться единственным совладельцем имущества наряду с будущим собственником).

    Если совладельцы есть, то от них нужно получить согласие на совершение сделки (если режим долей установлен при приобретении имущества). Если согласия нет, то важным шагом будет обращение в суд для установления режима долей и выделения одной конкретной в особое управление.

    Читайте так же:  Перечень документов для обмена водительского удостоверения

    Узнать нюансы оформления договора дарения доли земельного участка и жилого дома можно здесь.

    Если дарят жилой дом с участком

    Как оформить договор дарения дома с земельным участком? Здесь необходимо помнить о том, что на дом нужно будет оформить отдельное свидетельство о праве собственности, а на участок – отдельное, так как это два самостоятельных объекта права.

    Кроме того, может быть такая ситуация, что земля под домом находится в долгосрочном управлении, а сам дом – в собственности.

    В такой ситуации дарственная оформляется непосредственно на дом, а на участок происходит переоформление договора долгосрочного управления (или пользования) с целью дальнейшей его приватизации.

    Если переходит земельный участок с постройками

    Такой договор будет аналогичен классическому договору дарения земельного участка с одним отличием – необходимо будет обязательно указать в предмете заключаемой сделки не только сам участок и его кадастровые характеристики, но также и все технические характеристики имеющихся построек, даже если технические паспорта у них отсутствуют по определению, так как они носят строго хозяйственный характер.

    Государственная регистрация договора дарения

    Для оформления перехода такого права необходимо будет предоставить определенный пакет документов, которые достаточно легко собрать, так как часть из них уже будет подготовлена на момент составления самого договора:

    1. Необходимо будет предоставить сам договор дарения, подготовленный в 3 экземплярах, которые будут подписаны в присутствии специалиста Росреестра и должны быть абсолютно идентичны.
    2. Паспорта всех сторон сделки.
    3. Заявления о регистрации самой сделки, а также о последующей регистрации прав собственности получателя (или получателей) имущественных прав на тот или иной объект недвижимости.
    4. Квитанция об оплате государственной пошлины на оказание услуг по регистрации перехода права.
    5. Согласие супруга дарителя (если он состоит в браке), либо свидетельство о смерти такового.

    После того, как все такие документы сданы непосредственно специалисту, будет назначена дата, когда обе стороны сделки должны будут явиться в территориальное подразделение за получением соответствующих документов:

    даритель – за подтверждением перехода его имущества одаряемому, а одаряемый – за свидетельством о праве собственности.

    Как видно, сделка по оформлению договора дарения земельного участка (в том числе и с имеющимися на нем постройками или домом) ничем сложным не отличается.

    Главная трудность заключается только в подготовке достаточно большого пакета документов, без которого сама сделка просто будет признана недействительной. Образец договора дарения земли мы привели в статье.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-51-36 (Москва)
    +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

    Оформление договора дарения дома или земельного участка

    Договор дарения земельного участка позволяет гражданину передать свое имущество другому физическому лицу. В результате сделки у одаряемого лица не остается никаких обязательств перед предыдущим владельцем, т. к. переход собственности осуществляется на безвозмездной основе. Как оформить дарственную на земельный участок, какие для этого понадобятся документы и соблюдение каких условий потребуется для передачи имущества?

    Договор дарения — что это такое

    Если гражданину требуется безвозмездно передать свою собственность другому физическому или юридическому лицу, то составить договор дарения земельного участка — лучший вариант действий. Сделка может проводиться как между родными людьми, так и между никак не связанными друг с другом лицами.

    Сторону, которая осуществляет дарение земельного участка и дома, называют дарителем. Им может быть любой гражданин старше 18-ти лет, имеющий во владении какое-либо имущество. Несовершеннолетние лица тоже могут выступать в роли дарителя, но лишь с разрешения матери и отца или законных опекунов.

    Нормы проведения рассматриваемой сделки содержатся в главе 32 Гражданского Кодекса РФ. В соответствии с ней, когда заключается примерный договор дарения жилого дома и земельного участка (или чего-то одного), имущество уже не может быть возвращено бывшему собственнику.

    Законно подарить недвижимость можно, только если дарственная на дом и земельный участок составляется в письменном или печатном виде. В устной форме ее заключить нельзя, т. к. в таком случае сделка не будет иметь юридической силы. Включать в документ можно любые недвижимые и движимые объекты, стоимость которых больше 3 тыс. рублей.

    Как составляется договор

    Что собой представляет форма договора дарения земельного участка? Типовой договор дарения для земельного участка, составленный в соответствии с законодательством, должен содержать следующие сведения.

    1. ФИО, адрес регистрации, а также данные из паспорта каждого участника сделки.
    2. Номер земли по кадастру, ее местонахождение и размер надела.
    3. Если на участке возведен дом или присутствуют другие постройки, то этот факт также должен быть отражен в документе.
    4. Если на недвижимости есть любого рода обременения (сервитуты, когда другие лица могут в том или ином объеме пользоваться ею, или же земля является залогом), то эти сведения также следует отразить.

    Когда дарственная на землю оформляется между близкими родственниками, этот факт лучше указать. Это не обязательно, но вопрос об уплате налогов таким образом решается значительно проще — одаряемому не придется декларировать доход и нести соответствующие расходы. Также в дарственной на дом и землю не может содержаться информации о каких-либо обязательствах одаряемого. При нарушении этого правила документ признается недействительным.

    Чтобы дальнейшая регистрация договора дарения земельного участка прошла без проблем, он должен удовлетворять определенным условиям. Если составляется в письменном виде — быть заполненным ручкой, текст договора не должен содержать исправлений. Данные о недвижимости и участниках сделки должны быть верными и полными. Если вам необходим договор дарения на земельный участок, образец скачать можно прямо на этой странице.

    Как зарегистрировать сделку

    С марта 2013 года регистрации подлежит не сам договор дарения дома и земельного участка, а право владения недвижимостью новым собственником. Чтобы оформление дарственной на дом прошло быстро и без повторного посещения отдела Росреестра в вашем населенном пункте, потребуются следующие документы:

    • заявление на регистрацию госорганами прав нового владельца в одном экземпляре;
    • бумага об оплате государственной пошлины. Если стороны сделки являются малоимущими, при предоставлении документов, подтверждающих этот факт, пошлина не оплачивается;
    • дарственная (в 3-х экземплярах);
    • документы, подтверждающие право дарителя владеть передаваемой недвижимостью;
    • согласие на сделку от жены или мужа владельца недвижимости на дарение, если дом с землей принадлежат им обоим;
    • если один из участников сделки не достиг 18-летнего возраста или признан недееспособным, то согласие на ее заключение должны выдать органы попечительства и опеки;
    • если дарение дома и земельного участка оформляет представитель, он это может делать только по доверенности собственника, заверенной у нотариуса.
    Читайте так же:  Можно обналичить материнский капитал на строительство

    Все документы необходимо предоставить в 2-х экземплярах (для дарственной и заявления это количество другое). Также при походе в регистрирующий госорган следует взять с собой удостоверяющие личность документы. Договор дарения для земельного участка с домом (или просто договор дарения земли) проходит регистрацию в несколько этапов.

    1. Документация подается одаряемым лицом.
    2. Эксперты проверяют бумаги и права бывшего владельца на землю, а также удостоверяются в том, что никакие другие лица прав на часть дома с земельным участком не имеют.
    3. Записи о новых правах владения вносятся в общегосударственную базу.
    4. На бумагах ставится отметка о том, что недвижимость зарегистрирована на нового владельца, а ему выдается свидетельство о собственности.

    Госорганы должны выполнить регистрацию в течение 10 рабочих дней с момента получения требуемой документации. Если же оформить договор дарения было решено посредством нотариуса, то этот срок составляет 3 рабочих дня (специалистам Росреестра не придется проверять законность осуществления сделки).

    Как подарить долю участка и когда дарение запрещается

    Земельные участки часто имеют несколько владельцев. Договор дарения доли земельного участка не отличается от дарственной на целый участок, т. е. от совладельцев не придется получать согласие на сделку. Сособственники в этой ситуации не обладают преимущественными правами на выкуп части земли.

    Если доли передаются сразу нескольким лицам, то в документах следует четко обозначить долю каждого. Соответственно, и регистрировать право владения каждого из них следует отдельно. Пошлина в таком случае оплачивается всеми одариваемыми лицами. Статья 575 Гражданского Кодекса РФ запрещает лицам, не достигшим 14-летнего возраста кому-либо что-то дарить. Несовершеннолетние же старше 14-ти лет дарителями быть могут, но только с разрешения органов опеки.

    Персонал медицинских и учебных заведений, разного рода соцслужб не могут получать в дар недвижимые объекты от лиц, которые в этих заведениях учатся или поправляют здоровье или опекаются упомянутыми службами. Правило распространяется на родственников, мужей и жен этих лиц. Также запрещается получать в дар недвижимые объекты лицам, находящимся на госслужбе.

    Перечисленные правила введены для борьбы с коррупцией и защиты зависимых от персонала учебных или медицинских учреждений граждан. Не может быть заключен договор дарения для земельного участка между родственниками или другими лицами, если он подразумевает переход права владения только после смерти дарителя, т. к. в таких ситуациях вопрос принадлежности имущества решается иным образом (по праву наследования).

    Когда сделка может быть отменена

    Статья 578 Гражданского Кодекса РФ указывает, что сделка по дарению может быть признана недействительной в следующих ситуациях.

    1. Когда одаренное лицо обращается с объектом дарения, представляющим нематериальную ценность для дарителя, ненадлежащим образом, результатом чего может быть утрата дара без возможности возврата.
    2. Когда тот, кому предназначен дар, умрет раньше, чем даритель. Отмена возможна, только если это условие было обозначено в документах изначально.
    3. Если одаряемый совершил серьезное преступление в отношении дарителя — нанес ему или его родственнику телесные повреждения или пытался убить одного из них.

    Подать иск в суд с просьбой отменить передачу дара могут и иные лица, если:

    1. Дарение нарушает права не достигшего 18-летнего возраста лица. В таком случае обратиться в суд могут органы опеки.
    2. ИП обанкротился, а дарение было совершено не раньше, чем за 6 месяцев до этого момента. В этой ситуации подать иск могут кредиторы.

    Таким образом, дарственная отменяется либо если сам одаряемый отказывается от своих прав, либо если в суд подается обоснованный иск. Если сделка отменяется, то недвижимость возвращается к своему прежнему владельцу, а этот факт закрепляется в регистрационном госоргане. Если по дарственной земля должна быть передана в будущем, то ее владелец может отказаться дарить недвижимость по тем же причинам, по которым он может требовать отмены сделки, либо когда уровень жизни дарителя после передачи дара станет значительно ниже.

    Налог на доходы и стоимость услуг нотариуса

    Когда заключается договор дарения участка или другой недвижимости, законодательство предписывает одаряемому лицу оплатить налог на доход (помимо случаев, когда сделка проводится между близкими родственниками). Налоговая сумма зависит от стоимости недвижимости, вписанной в бланк договора дарения земельного участка.

    Если же цена не указывалась, то налог будет рассчитан из стоимости недвижимых объектов по кадастру. Если специалисты по налогам посчитают, что стоимость недвижимости в дарственной была занижена, то сумма сбора будет рассчитана исходя из кадастровой стоимости. Оценку госорганов можно оспорить в судебном порядке. Размер налога:

    • 13%, если его выплачивает гражданин Российской Федерации;
    • 30%, если его выплачивает не имеющее российского гражданства лицо.

    Моментом получения дохода считается дата, когда право собственности на недвижимые объекты было зарегистрировано. Именно с этого момента и начинается отсчет срока составления декларации и оплаты налога. Когда земельный участок передается в качестве дара, декларация подается по форме 3-НДФЛ. Подавать декларацию нужно в срок до 30.04 следующего года. Т. е. если право владения зарегистрировано в январе 2019-го, то подать декларацию нужно до 30.04.2018.

    Когда договор дарения заверяет нотариус, необходимо оплатить его услуги в соответствии с указанными ниже правилами. Если дар получают муж, жена, сын, дочь, мать, отец или внуки (т. е. не любой из родственников), то роль играет стоимость дара. Если земельный надел стоит меньше 10 млн. руб., оплатить нужно будет 3 тыс. рублей + 0,2% от указанной в документах стоимости недвижимости. Если же земля стоит больше 10 млн. руб., то оплатить нужно будет 23 тыс. рублей + 0,1% от цены объекта поверх 1 млн. рублей. При этом стоимость услуги не может превышать 50 тыс. рублей. Если дар оформляется в отношении любых других лиц, стоимость услуги составит:

    [2]

    • 3 тыс. руб. + 0,4% от стоимости надела, если тот стоит меньше 1 млн. руб.;
    • 7 тыс. руб. + 0,2% от стоимости участка, если тот стоит больше 1 млн. руб., но меньше 10 млн. руб.;
    • 25 тыс. руб. + 0,1% от оценки земли (но не больше 100 тыс. рублей), если та стоит больше 10 млн. руб.
    Читайте так же:  Будут ли проценты на материнский капитал

    Чтобы заверить согласие мужа или жены на сделку, потребуется оплатить еще 100 рублей. Помимо указанных расценок, может потребоваться оплата других услуг нотариуса, но их стоимость определяется уже им самим. Удостоверять договор дарения земельного участка посредством нотариуса необязательно. Но не все граждане могут оформить документы самостоятельно и верно составить текст договора.

    Категория: Земельное право
    Дата: 23.01.2017

    Таким образом, оформление договора дарения является быстрой и простой в реализации сделкой, если тщательно подготовить документы и предоставить в госорганы верные сведения. Если вам непонятно, как оформить дарственную на землю, или каким образом составляется передаточный акт к договору дарения земельного участка, обратитесь за бесплатной консультацией к специалисту нашего сайта.

    Как оформить дарственную на дом и землю?

    Оформление дарственной на дом и землю

    Домом и землей, находящимися в частной собственности, есть возможность распоряжаться: не только продавать, но и дарить. Если разговор идет о факте дарения, то подразумевается, что право собственности безвозмездно передается другому лицу.

    Человек может уже самостоятельно распоряжаться подарком. Предмет договора не существенен. Лишь момент передачи – дарственная и ее регистрация в уполномоченных организациях. Нижеприведенная статья призвана помочь в этом.

    Оформление дарственной на дом и землю документы

    Передача собственности в дар не является очень уж сложной процедурой. Эта обоюдная сделка с согласия сторон. Составить дарственную сможет почти каждый самостоятельно.

    Нужно только соблюсти определенные правила и нюансы:

    1. в документе должно содержаться сведения об общей квадратуре и количестве помещений, годе постройки;
    2. производится ли передача недвижимости всей полностью либо какой-то ее части, одному человеку или нескольким.
    3. безвозмездность сделки. Говорится о том, что в указанном случае только у дарителя есть обязанность передать имущество. У получателя нет никаких ответных обязательств, он ничего делать не должен. Принять подарок или нет, личное право каждого.

    Где оформляется дарственная на земельный участок и дом?

    Подписание договора всеми сторонами еще не означает, что завершился процесс передачи и получения собственности в дар. Указанный документ должен непременно пройти регистрацию в уполномоченных на такие действия государственных органах.

    [1]

    С пакетом собранных документов и с договорами все участвующие лица прибывают в регистрационную службу или многофункциональный центр. Там собранные документы сдаются под расписку уполномоченному на их прием лицу.

    К кому выгоднее обратиться?

    Документы, составленные компетентным в таких вопросах лицом, не возвращаются регистрирующими органами на доработку. А те, кто предпочитает экономить деньги и составлять их самостоятельно, должны быть готовы к возможному и неоднократному возврату договоров из-за допущенных опечаток и неточностей.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Все же лучше доверить решение данного вопроса профессионалам и не создавать очереди в регистрирующих органах. Помочь в данном вопросе могут лица, профессионально занимающиеся оказанием риэлтерских, нотариальных, юридических и адвокатских услуг. Правда, помощь эта не бесплатная.

    Сколько это стоит?

    Основной расход при оформлении дара заключается в необходимости уплаты государственной пошлины за бесплатную передачу недвижимости в собственность.

    Ее размеры следующие:

    • для физических лиц – 1000 рублей от одаряемого (если дарению подлежит доля жилого помещения, то пошлина рассчитывается, путем умножения 1000 рублей на размер доли), даритель ничего не оплачивает;
    • для юридических лиц – 7500 рублей.

    Составление и оформление дарственной на участок с домом

    Договор дарения относится к односторонним видам договоров, так как в нем выражается воля только одной стороны, а вторая никаких обязательств не несет. Перед его оформлением необходимо учесть, что дарить можно лишь определенным категориям субъектов.

    1. Сделки между коммерческими организациями, в отношении госслужащих запрещены.
    2. Юридическое лицо может подарить имущество в хозяйственном управлении только при согласии собственника.
    3. При нахождении недвижимости, земли у нескольких совместных собственников, нужно согласие всех остальных обладающих таким правом.
    4. Если дата составления в договоре дарения будет позже даты смерти дарителя, такой документ считается недействительным.

    Все указанные условия должны быть обязательно учтены при составлении типового договора, который после этой процедуры заверяется нотариусом. Видно, что такую форму договора предпочитают больше, чем простую письменную.

    Что должно быть обязательно в договоре дарения?

    • статус каждой стороны;
    • описание предмета;
    • указание обязанностей дарителя, права одаряемого;
    • присутствие строений на участке;
    • наличие споров в отношении земли и имущества;
    • сведения, какая сторона оплачивает расходы по регистрации договора;
    • срок перехода права собственности;
    • основания расторжения договора;
    • порядок урегулирования возникающих споров.

    Договор дарения земельного участка с домом может включать в себя еще дополнительно:

    1. безвозмездную передачу в собственность одаряемого;
    2. адрес места нахождения земельного участка со строениями;
    3. все данные на них (количество этажей, площадь, год постройки);
    4. перечень документов, свидетельствующих о праве собственности.

    Сбор документов

    Для оформления дарения, собственник должен иметь необходимый пакет документов:

    • паспорта всех участвующих сторон;
    • свидетельство о государственной регистрации, договор купли-продажи, обмена, дарения, приватизации;
    • справка из БТИ с оценкой недвижимости;
    • домовая книга или справка о составе семьи;
    • кадастровый паспорт;
    • нотариально заверенное согласие супруга (супруги), если личное присутствие невозможно;
    • согласие опекуна, попечителя несовершеннолетнего или недееспособного члена семьи.

    При оформлении дарственной на земельный участок дополнительно могут потребоваться следующие документы:

    [3]

    • о том, имеются ли постройки;
    • об уплате необходимых налогов.

    После этого составляется договор дарения в нескольких экземплярах (по одному экземпляру дарителю, одаряемому, в регистрационный орган) самостоятельно или с нотариальной регистрацией.

    Составление договора

    Договор дарения оформляется минимум в трех экземплярах, в письменном виде и, по желанию, заверяется нотариально. После этого он обязательно должен пройти регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

    Содержание разделов типового договора дарения:

    1. дата и место составления договора;
    2. указание сторон;
    3. данные дарителя и одаряемого (ФИО, паспортные и регистрационные данные, подписи);
    4. предмет договора;
    5. правоустанавливающие сведения об объекте недвижимости, земельном участке (основания приобретения);
    6. права и обязанности сторон;
    7. отменительные и особые условия (при каких условиях договор может быть отменен).

    Регистрация права собственности

    Это правило возникло с 1 марта 2013 года. Подают документы непосредственно в указанный орган или посредством многофункционального центра. Делается это как самостоятельно, так как и воспользовавшись предоставляемыми риэлтерскими агентствами услугами. Правда, нужно будет заплатить определенную сумму денежных средств.

    Читайте так же:  Материнский капитал можно 2 получить

    С 2015 года время, отведенное на регистрацию указанных договоров, не может превышать семи дней.

    Облагаются ли налогом подаренные земельные участки?

    После совершения процесса перехода недвижимости к другому собственнику, нужно знать, что они подлежат налогообложению. После отчета в налоговой инспекции, возврат в доход государства составит 13 % стоимости недвижимости или земли.

    Освобождены от налогообложения близкие родственники (родители, дети, сестры, братья). А вот тети, дяди, племянники налог должны будут уплатить. Тогда выгоднее оформлять сделки купли-продажи, так как имеется возможность снижать величину налога, подлежащего к уплате. А также можно вернуть подоходный налог (получить имущественный вычет).

    Вопрос-ответ

    1. Вопрос: собственник хочет передать права на квартиру с условием дальнейшей заботы о близком родственнике после его смерти. Что в этом случае предпочесть: дарственную или завещание?

    Ответ: лучше выбрать завещание, так как его можно отменить, если возникнет необходимость в продаже квартиры. И оформить новое завещание.

    2. Вопрос: как оформляется дарственная на нескольких людей?

    Ответ: в форме простого договора с указанием нескольких одаряемых и размеров долей на каждого. Затем договор регистрируется в государственном учреждении.

    3. Вопрос: каков порядок оформления этого документа сыну? Нужно ли будет уплачивать налог в 13%?

    Ответ: когда обе стороны договорных отношений находятся в близком родстве, то декларировать доход и уплачивать налог не нужно.

    4. Вопрос: как подарить долевую часть жилплощади?

    Ответ: при наличии соглашения всех собственников.

    5. Вопрос: сколько времени отведено для регистрации?

    Ответ: семь дней.

    6. Вопрос: сколько нужно экземпляров договоров дарения предоставлять в регистрирующий орган?

    Ответ: один экземпляр готовится для каждой из сторон и один останется в Росреестре.

    7. Вопрос: есть ли необходимость в посещении нотариуса?

    Ответ: нет. Заверение необходимо, если впоследствии документы не проходят регистрацию. Удостоверяются же нотариусом для дальнейшего исключения допущенных ошибок.

    8. Вопрос: подлежит ли переход собственности в результате дарения налогообложению?

    Ответ: если сделка дарения происходит между чужими людьми или дальними родственниками, то впоследствии придется уплатить 13% налога. А участвующие в данной сделке близкая родня (сын, дочь, мать, отец, бабушка, дедушка) от уплаты налога освобождаются.

    ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!
    Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

    Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

    Москва и Московская область: +7 (499) 110-89-42 (звонок бесплатен)

    Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 385-56-34

    Дарение земельного участка

    Дарение, наряду с другими гражданскими сделками (арендой, куплей-продажей), является весьма распространенным правоотношением, связанным с земельными участками. Поскольку земля является объектом особого государственного регулирования, ее гражданский оборот имеет массу особенностей, отражающихся на дарении. Так, правом на совершение дарения земельных участков, согласно п. 1 ст. 260 ГК, обладают лишь лица, которые имеют в собственности землю, не изъятую и не ограниченную в обороте.

    Дарение земельного участка, согласно ст. 572 ГК, предполагает его бесплатное отчуждение в пользу любого лица, если такому лицу, положениями ст. 575 ГК, не запрещено принимать подарки. Важнейшим условием действительности такого договора, является отсутствие встречных обязанностей одаряемого, взамен полученного земельного участка.

    Нарушение указанного безвозмездного характера недопустимо, иначе договор следует считать притворным, а следовательно, ничтожным (п. 2 ст. 170 ГК). Отметим, что указанную конструкцию притворного дарения используют стороны при необходимости достижения недобросовестных целей — обхождение запретов, уклонение от налогов и т.п.

    Земельный участок может быть передан одаряемому исключительно при жизни дарителя. Обещание передачи подарка после смерти его собственника законодатель требует считать ничтожным (п. 3 ст. 572 ГК) и применять к нему нормы законодательства о наследовании.

    Для заключения дарственной на земельный участок, договор должен отражать волеизъявление обеих сторон сделки. Так, даритель направляет свою волю на отчуждение участка, а одаряемый — на его получение. Одаряемый должен понимать, что при получении земли в подарок, он обязуется использовать ее по ранее установленному назначению, в зависимости от категории, к которой такой участок относится (ст. 7 ЗК).

    Поскольку земельный участок является объектом недвижимости, после его дарения, согласно ст. 131 ГК, он подлежит государственной регистрации. После переоформления права собственности на участок, у нового собственника возникает обязанность уплаты 13% НДФЛ от его рыночной стоимости.

    Как оформить дарение земельного участка

    Дарение земельного участка оформляется сторонами в общем порядке — посредством заключения договора дарения. Поскольку земельный участок требует последующей государственной регистрации, договор нуждается в обязательном соблюдении письменной формы (ст. 161 ГК).

    Нотариальная форма дарственной на земельные участки не является обязательной, однако в соответствии со ст. 163 ГК, может быть проведена по желанию на то сторон сделки. Нотариальное оформление позволит подтвердить законность положений договора, соответствие их требованиям законодательства, а также право сторон на его заключение.

    Если стороны приняли решение о самостоятельном оформлении дарственной на землю, то они должны учитывать все особенности относительно содержания договора. Так, важнейшим и единственным существенным условием дарственной является условие о предмете. Его соблюдение предполагает конкретизацию в договоре подарка, т.е. земельного участка.

    В связи с этим, при составлении дарственной на земельный участок, сторонам рекомендуется использовать Письмо Роскомзема № 2-16/1629 от 20.10.1994 г., согласно которому, конкретизация и индивидуализация земельного участка в договоре дарения осуществляется посредством указания:

    1. Кадастрового номера;
    2. Целевого назначения и категории земель;
    3. Местоположения, адреса;
    4. Цели использования участка;
    5. Площади участка;
    6. Границ земельного участка;
    7. Ограничений и обременений;
    8. Информации об размещенных на участке объектах строительства и их принадлежности.

    Кроме того, в договоре обязательно указывается основание права собственности дарителя на землю. Если стороны заключают договор обещания дарения земельного участка, то он порождает обязательство дарителя. В таком случае согласно п. 2 ст. 572 ГК, договор должен содержать ясно выраженное намерение дарителя на передачу подарка в будущем.

    Если даритель не желает, чтобы подаренный им земельный участок вошел в наследственную массу одаряемого, то в порядке п. 4 ст. 578 ГК, он может прописать в договоре свое право на отмену дарения, в случае если даритель переживет одаряемого.

    После составления проекта, стороны подписывают договор, ввиду чего дарение земельного участка следует считать оформленным. В дальнейшем сторонам предстоит пройти процедуру государственной регистрации.

    Читайте так же:  Регистрация права собственности на дачный дом

    Регистрация дарения земельного участка в Росреестре

    Как уже говорилось ранее, поскольку земельный участок является объектом недвижимости, переход прав собственности на него к одаряемому, согласно ст. 131 ГК, подлежит государственной регистрации. Порядок и прочие нюансы прохождения указанной процедуры определены ФЗ № 122 от 21.07.97г., а также специализированными Методическими рекомендациями.

    Для проведения государственной регистрации, стороны дарственной, должны подать заявление о проведении госрегистрации в вышеуказанные органы, вместе с которым представляется перечень необходимых документов, который состоит из:

    1. Договора дарения;
    2. Документов, удостоверяющих личности сторон;
    3. Правоустанавливающих документов;
    4. Свидетельства о праве собственности;
    5. Кадастрового паспорта земельного участка;
    6. Межевого плана, фиксирующие границы участка.

    Указанный перечень является примерным и в зависимости от особенностей конкретной ситуации может быть расширен.

    Перед подачей документов, заявитель должен оплатить госпошлину, размер которой, согласно пп. 24, 25 п. 1 ст. 333.33 НК составляет 350 рублей, а при дарении доли земельного участка сельскохозяйственной категории — 100 рублей.

    После подачи документов, заявители получают от регистратора расписку об их принятии. В указанной расписке обозначена окончательная дата, когда одаряемый может получить свидетельство о проведении госрегистрации.

    При проведении процедуры регистрации, уполномоченное должностное лицо проверяет поданные документы на предмет их соответствия закону, вносит сведения в реестр прав (ЕГРП), наносит удостоверительные надписи на правоустанавливающие документы. Только после оно выдает их заявителям вместе со свидетельством о государственной регистрации.

    Согласно ст. 13 ФЗ № 122 от 21.07.97г., госрегистрация осуществляется органами Росреестра в течение 10 рабочих дней с момента подачи заявителями документов. По истечении этого срока, заявитель получает необходимые документы, а право собственности на земельный участок переходит к одаряемому.

    После заключения дарственной, Б. уплатила госпошлину и подала заявление и необходимые документы для проведения государственной регистрации в местное отделение Росреестра. Однако, в регистрации Б. было отказано, по причине несоответствия договора дарения требованиям закона. Кроме того, постановление об отказе разъясняло, что переход прав собственности на земельный участок, в соответствии со ст. 35 ЗК и ст. 271 ГК, предполагает также переход прав собственности и на все строения, находящиеся на нем. Поскольку договор дарения не предусматривал перехода прав собственности на фермерский комплекс, его следовало считать ничтожным, ввиду чего Б. и было отказано в регистрации прав.

    Узнав об этом, М. предложила Б. оформить новый договор дарения, по которому одаряемой переходили права собственности и на строения, только после чего она смогла пройти государственную регистрацию.

    Частные случаи дарения земли

    Земля, как объект гражданского оборота, обладает довольно специфическими особенностями, отражающимися при дарении. В то же время и сама процедура дарения, как способ отчуждения земельных участков, характеризуется рядом черт, которые отличают указанную сделку от других гражданских правоотношений. Указанные особенности, в большинстве своем, находят отражение в частных случаях передачи земельных участков, неподходящих под шаблонную конструкцию дарения.

    Независимо от особенностей, возникающих в частных случаях дарения земельных участков, процедура оформления таких сделок и порядок прохождения обязательной государственной регистрации, всегда остаются стандартными.

    Дарение земельного участка родственнику

    Как уже говорилось, получение в подарок земельного участка, считается получением дохода, размер которого идентичен рыночной стоимости такого участка. Указанный доход облагается 13% НДФЛ, обязанностью по уплате которого наделяется одаряемый.

    Специфика данных правоотношений такова, что они чаще всего возникают между родственниками. Законодатель учел это и установил норму, по которой получение дохода от близкого родственника или члена семьи не является объектом налогообложения (п. 18.1 ст. 217 НК). Таким образом, при дарении земельного участка близким родственником, одаряемый будет освобожден от обязанности уплаты подоходного налога.

    Кроме того, если эти субъекты решат оформить дарение земли нотариально, то для них предусмотрен специальный нотариальный тариф, который существенно ниже общепринятого. Согласно ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате, указанный тариф составляет 3 тыс. рублей + 0,2% от оценочной стоимости, но не выше 50 тыс. рублей.

    Дарение участка с домом

    Положения ст. 271 ГК и ст. 35 ЗК, устанавливают принцип невозможности разделения прав собственности на земельный участок и дом, который находится на этом участке. Согласно ему, дарение земельного участка без дарения стоящего на нем дома недопустимо.

    Исходя из этого, имея намерение подарить земельный участок, на котором расположены строения, сторонам дарения необходимо заключить договор дарения земельного участка с домом, в котором будет прописан переход прав собственности на оба самостоятельных объекта недвижимости к одаряемому. Игнорирование такого требования станет причиной для отказа в прохождении государственной регистрации.

    Оформление такого договора потребует представления дополнительных документов, в частности, подтверждающих права собственности на дом. Отметим, что подобное оформление потребуется только в том случае, если даритель оформил право собственности на строение. Если оно отсутствует, оформление и регистрация передачи дома вместе с подаренным земельным участком не потребуется.

    Дарение доли земельного участка

    Выделение долей из права собственности, образует право общей долевой собственности на земельный участок (п. 2 ст. 244 ГК).

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Поскольку дарение является безвозмездной сделкой, отчуждение земли таким способом позволяет избежать обязанности учета права преимущественной покупки. Такая конструкция используется многими недобросовестными сторонами дарения, при помощи которого они прикрывают сделки купли-продажи, что незаконно и влечет ничтожность договора (п. 2 ст. 170 ГК).

    Источники


    1. История Библиотеки Академии наук СССР. 1714 — 1964 / ред. М.С. Филиппов. — М.: М-Л: Наука, 2017. — 600 c.

    2. Берус, Виталий А.С. Лаппо-Данилевский. История. Философия. Методология / Виталий Берус. — М.: LAP Lambert Academic Publishing, 2014. — 160 c.

    3. Земельные споры. Комментарии, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 705 c.
    4. Астахов, Павел Правописные истины, или Левосудие для всех / Павел Астахов. — М.: Эксмо, 2016. — 368 c.
    5. Бурлаков, С. А. Крупные сделки юридических лиц. Правовое регулирование / С.А. Бурлаков. — М.: Инфотропик Медиа, 2013. — 224 c.
    6. Оформление договора дарения дома или земельного участка
      Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here