Оплата материнским капиталом доли в квартире

Самое главное по теме: "Оплата материнским капиталом доли в квартире". На странице собрана полезная тематическая информация. На все вопросы вам ответит дежурный специалист.

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал

Постоянно растущие цены на недвижимость и высокая стоимость жилья являются основными причинами, почему молодые семьи решают купить долю в квартире на материнский капитал в 2019 году. Это единственный и самый доступный способ улучшить жилищные условия на ограниченную материнским капиталом сумму. Финансовая поддержка государства в размере 453 тысяч рублей предоставляется родителям при рождении второго или третьего ребенка.

Покупка доли в квартире с использованием маткапитала осложняется тем, что приобретаемая доля должна быть обособлена от остальной части квартиры, должна полностью включать изолированную жилую комнату.

Семья может воспользоваться господдержкой для покупки доли жилья у родственников. Это абсолютно законно, так как такие расходы относятся к целевому использованию сертификата МСК. В таких сделках участвуют родственники семьи: бабушки, дедушки, матери, отцы. Запрещены сделки только между ближайшими родственниками — с Вашим супругом и детьми.

Как выкупить долю в квартире материнским капиталом в 2019?

Согласно закону № 256-ФЗ от 29.12.2006 материнский (семейный) капитал можно тратить на покупку доли в квартире или многоквартирном доме. Но есть нюанс, который нужно учитывать при использовании сертификата на приобретение жилья.

Законом предусмотрено 2 случая, когда можно получить материнский капитал на покупку доли в квартире:

  • Жилое помещение должно перейти в единоличную собственность родителей (выкуп оставшейся жилплощади до целого)
  • Доля в квартире является изолированным помещением, предназначенным для постоянного проживания. Выкупаемая жилплощадь должна быть обособлена от оставшейся части квартиры.

Жилое помещение должно соответствовать требованиям законодательства. Для чистоты сделки и оформления необходимых документов может понадобиться консультация риэлтера, юриста и кредитного специалиста. Соблюдение всех условий и рекомендацией поможет получить положительный ответ от ПФР.

Можно ли выкупать долю в квартире у родителей на материнский капитал?

Оформление сделок между близкими родственниками с привлечением специалистом кредитного потребительского кооператива является абсолютно легальным и законным способом использования средств маткапитала. Можно выкупить долю в квартире у родителей на материнский капитал, но нужно помнить о существующих ограничениях:

  • Пенсионный фонд России одобряет куплю-продажу, если молодая семья покупает права в долевой собственности у близких родственников (бабушек, дедушек, отца, матери) в том случае, если родственники отказываются от своих долей в жилом помещении.
  • Сделки между супругами запрещены законодательно

При сделках с использованием материнского капитала налоговый вычет нельзя получить на сумму, переданную продавцу из средств материнского капитала. На остальную часть суммы налоговый вычет можно получить, если сделка проводилась не со взаимозависимыми лицами.

Перечь лиц, при сделках с которыми вычет не предусмотрен, указан в п. 2 ст. 105.1 НК РФ. При приобретении жилья у взаимозависимых родственников налоговый вычет не предоставляется – государство может отказать в праве на получение налогового вычета.

Законно ли покупать долю в чужой квартире за счет материнского капитала?

Часто возникает ситуация, когда нужно купить долю в чужой квартире с помощью маткапитала. Такая сделка разрешена законом, но следует помнить, что под долей подразумевается комната в квартире у постороннего человека. В однокомнатной квартире нельзя выкупить комнату, поэтому нужно покупать квартиру целиком, а не ёё долю. Коммунальные квартиры и общежития относятся к специальному жилому фонду, поэтому приобретение комнаты в муниципальном фонде за счет средств МСК невозможно.

Договор купли-продажи должен содержать следующую информацию:

  • Информацию о том, что стоимость комнаты (жилого помещения) оплачивается из средств материнского капитала
  • Срок, в течение которого молодая семья должна предоставить пакет документов в ПФР

Следует помнить, что ПФР перечисляет деньги безналичным способом только после заключения сделки.

Правила оформления доли квартиры на детей при использовании материнского капитала

Важным пунктом ст. 10 (ч. 4) закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. является необходимость оформления покупаемого жилья в собственность детей и родителей. Распределение величины долей происходит по обоюдному согласию членов семьи.

Вывод: если Вы покупаете долю в квартире за семейный (материнский) капитал, то оформлять право собственности нужно и на детей, и на родителей. Можно поначалу кого-то и обделить долей, но оформить на этого человека (супруга или ребёнка) нотариальное обязательство, по которому долю Вы ему выделите в последующем. Окончанием сделки является момент полного погашения обязательств по договору купли-продажи.

Соглашение об определение долей, когда семье переходит часть жилплощади, подразумевает дальнейшее деление на доли (минимум на три части), независимо от приобретаемой площади. Все обязательства по выделению долей детям нужно исполнить не позже чем через 6 месяцев после перечисления материнского капитала продавцу и снятий с жилого помещения всех обременений.

Какие документы потребуются для покупки доли в квартире с использованием маткапитала?

Сбор документов – важный этап перед предстоящей сделкой. Должное оформление и отсутствие фиктивных бумаг значительно ускорит получение материнского капитала для приобретения доли в чужой квартире у постороннего человека или у родственника. Готовый пакет документов для кредитного потребительского кооператива должен содержать:

  • Паспорт заявителя
  • Сертификат на МСК
  • Заявление заёмщика на получение займа и использование маткапитала
  • Договор купли-продажи доли в объекте недвижимости (только проект, не зарегистрированный!)
  • Выписка из ЕГРП с экспликацией квартиры — схемой с указанием площадей комнат и помещений.

После предоставления всех необходимых документов специалисты КПК оформляют договор, проверяют чистоту сделки и её законность.

Что делать, если Пенсионный фонд отказал в приобретении долевой собственности

Пенсионный фонд зачастую отказывает гражданам в компенсации расходов на покупку доли в квартире за счет средств материнского капитала. Основным требованием ПРФ при реализации маткапитала является приобретение отдельного объекта недвижимости, а не просто доли в жилом помещении. Поскольку Пенсионный Фонд не желает разбираться к особенностях покупаемой жилплощади, то вариантами решения являются обжалование решения ПФ в суде или проведение другой сделки. Однако всё должно быть одобрено, если следовать рекомендациям

  • Запрет на использование маткапитала на покупку доли квартиры отсутствует на законодательном уровне
  • Жилье должно быть оформлено во общую собственность всех членов семьи – это основное условие, при соблюдении которого можно рассчитывать на господдержку
  • Может помочь обращение в кредитный потребительский кооператив. КПК выдают займы и целевые кредиты на проведение сделок с долевой собственностью.

Судебная практика и история выдачи займов в КПК показывает, что купить долю в квартире за маткапитал в 2018 может любая семья, обладающая сертификатом МСК.

Читайте так же:  Купить квартиру в липецке за материнский капитал

Можно ли выкупить долю в квартире маткапиталом

С того момента, когда у родителей появляется второй ребёнок, они наделяются правом получить единовременную выплату от государства. Направить данные деньги можно только на определённые законодательством цели, например, оплатить детям образовательные услуги, приобрести или построить жилую недвижимость, а также пополнить накопительную часть пенсии матери. Нужно заметить, что возможность выкупить долю в квартире материнским капиталом также присутствует в данном перечне, однако для этого должны соблюдаться некоторые условия.

Условия, позволяющие выкупить часть квартиры на средства материнского капитала

Чтобы заявка на обращение материнского капитала в счёт покупки части недвижимого имущества была одобрена Пенсионным Фондом, необходимо соблюдение следующих требований:

    Выкуп доли должен сопровождаться наступлением права владения всей жилой площадью. Это означает, что выкупить квадратные метры в квартире, совладельцами которой в последующем будут являться иные лица ‒ невозможно.

Следует заметить, что это условие ставит в тупик множество граждан, желающих реализовать материнский капитал, путём выкупа доли жилого помещения. Всё происходит потому, что само понятие «доля» определяется в различных смыслах.

К примеру, в той ситуации, когда происходит раздел недвижимости, судом выносится решение, согласно которому стороны разбирательства получают в собственность определённый процент всей площади. Это означает, что они вправе проживать на этой территории, а также нести обязанность по оплате коммунальных издержек. Хотя реализация такой доли возможна, её покупатель будет вынужден проживать в одной квартире со вторым владельцем.Но, так как расходовать средства маткапитала можно лишь на приобретение той недвижимости, которая является отдельным жилым помещением, такая сделка не является возможной. А происходит это, в целях обеспечения права ребёнка на наследование.

Также необходимо наличие акта осмотра, в котором указано, что дом пригоден для проживания, а значит, не имеет дефектов, способных привести к его разрушению. Помимо этого, он не может находиться в стадии строительства.

Следует отметить, что приобретение дома возможно только тогда, когда по документам он зарегистрирован как двухквартирный, иначе в направлении средств будет отказано.

Важно знать, что Правительство разрешает выкупать часть недвижимости у родни, но для этого придётся доказать сотрудникам Пенсионного Фонда то, что такая покупка является крайне необходимой. Это может происходить в той ситуации, когда семья уже проживает в одной квартире с родственниками, которые решили продать свою долю.

Неприемлемым считается выкуп части недвижимости отцом у матери, и наоборот, так как они совместно распоряжаются государственной помощью.

После совершения сделки между родственниками, сотрудниками Налоговой Инспекции проводится тщательная проверка её законности. Под внимание попадают открытые лицевые счета, а также любые виды деятельности, связанные с вложением денежных средств. При обнаружении факта мошенничества, на родителей будет наложено административное взыскание или уголовное наказание.

В исключительных случаях законом разрешается приобретать только часть жилого помещения, однако это случается крайне редко.

Разрешение на покупку комнаты

Если существует необходимость приобрести одну или две комнаты, то нужно учитывать следующие требования:

  • Комнаты не должны быть проходными, то есть в них должен быть отдельный вход, предусматривающий спокойное проживание каждого члена семьи, отдельно от других владельцев общей жилплощади.
  • Должна быть реализована возможность выделить долю именно для ребёнка, так как средства материнского капитала рассчитаны, в первую очередь, на обеспечение его полноценного развития и проживания.
  • В договоре, подтверждающем покупку, обязательно указывается то, что приобретается не часть жилого помещения, выделенная в процентном соотношении, а именно комната, соответствующая установленным законом требованиям.
  • Квартира не должна состоять из одной жилой комнаты, так как выделение её части не представляется возможным.

Чаще всего такая сделка проводится с коммунальной недвижимостью. В большинстве случаев Пенсионный Фонд отказывает в перечислении средств. В такой ситуации, нужно попробовать оспорить отказ через суд, предоставив доказательства того, что это не противоречит законодательным нормам.

[3]

Нужно отметить, что обращение материальной помощи на долю в квартире происходит под пристальным надзором органа попечительства, и именно его одобрение может повлиять на окончательный вердикт.

После изучения основных условий, следует рассмотреть способы, которыми можно внести оплату продавцу.

Прямое перечисление средств на банковский счёт продавца

Конечно, родители, воспитывающие более одного ребёнка, очень редко решаются на такой шаг, как приобретение части жилого помещения, но иногда другого выхода у них попросту не имеется. Это происходит тогда, когда им приходится разделять кров с ещё одним собственником. Тогда они договариваются с продавцом о возможности выкупить его долю для того, чтобы стать полноценными обладателями жилого помещения. После этого им следует подать прошение в отделение ПФР, где будут изучены все аспекты, связанные с приобретением, а также будет одобрено или отказано в обналичивании сертификата.

Если сделка соответствует всем необходимым параметрам, то средства материнского капитала будут перечислены непосредственно на банковский счёт продающего долю гражданина.

Однако важно учитывать, что наступает право пользования средствами только тогда, когда ребёнку, рождение которого явилось основанием для получения сертификата, исполнится три года.

Приобретение части жилья с помощью кредитной организации

Бывают случаи, когда родители не имеют в своём распоряжении суммы, которая необходима для выкупа части недвижимого объекта, даже в совокупности со средствами, выделяемыми Правительством. Либо же у них нет возможности ожидать три года, в связи отсутствием места для проживания.

В такой ситуации им можно обратиться в кредитную организацию, где составляется заявление, содержащее прошение выдать кредит, который будет погашен материнским сертификатом.

Банком подробно изучается платёжеспособность семьи, а также все сведения, связанные с приобретаемым в собственность жильём.

В случае одобрения, банк выдаёт соответствующую справку, которую нужно передать специалистам Пенсионного Фонда для рассмотрения такой возможности.

Нужно понимать, что банки с большим нежеланием проводят подобные сделки, так как они связаны с правами детей. Для самих родителей такой вариант тоже не будет самым оптимальным, это обуславливается наличием начисляемых процентов, порой очень даже не маленьких.

Приобретение в собственность всей квартиры, путём выкупа доли у родственников

Нередко те граждане, которые обладают сертификатом, задаются вопросом о том, можно ли выкупить долю в квартире, если продавцом является родственник. Законодательством это не воспрещается, за исключением ситуаций, когда передача денежных средств происходит между родителями. Смысл состоит в том, что государственная помощь выделяется на обеспечение всей семьи, и отец вправе распоряжаться этими деньгами так же, как и мать. То есть, приобретая часть недвижимости мужа, в неё вкладываются и его финансы. Такая сделка рассматривается как мошенническая схема и преследуется по закону.

Также негативно будет расцениваться факт покупки доли у тех родственников, чьё имущество может принадлежать родителям и ребёнку по праву прямого наследования.

Читайте так же:  Материнский капитал на покупку общежития

Документы, которые потребуются для покупки части жилья

Чтобы процедура приобретения части жилого имущества на материнский капитал прошла без каких-либо затруднений, родителям необходимо предоставить специалистам Пенсионного Фонда следующие документы:

  1. Удостоверения личности (паспорта).
  2. Заявление, в котором будет прописано то, куда направляются средства. Также следует указать точную сумму.
  3. Сертификат, подтверждающий право на использование выделенных государством средств.
  4. Свидетельство того, что часть квартиры уже принадлежит родителям.
  5. Подтверждение права собственности продавца.
  6. Договор, в котором прописаны все значимые моменты, касающиеся сделки.
  7. Справка о том, что жилая недвижимость не находится под арестом.

Обязательным документом является расписка, согласно которой владеть приобретаемой собственностью будет каждый член семьи.

В тех случаях, когда выкупается доля в квартире на материнский капитал, Пенсионным Фондом рассматриваются все индивидуальные особенности конкретного случая. Чтобы сделка прошла без затруднений, нужно изучить все подробности, касающиеся данной процедуры, или же прибегнуть к помощи специалистов.

Использование материнского капитала при покупке доли жилья

Выкуп доли в квартире с использованием материнского капитала считается отличным средством для улучшения жилищных условий молодых семей. Однако, чтобы получить одобрение ПФР на проведение данной операции, надо выполнить все условия по законодательным актам.

Как купить долю жилья?

Выкупаемая доля должна отвечать всем условиям, по которым помещение признается жилым, то есть:

  • Быть обособленным от остальной части жилья;
  • Соответствовать условиям постоянного проживания;
  • Отвечать санитарным, техническим и другим нормам.

Любую заявку Пенсионный Фонд России разбирает отдельно и выясняет, можно ли считать выкупаемую долю изолированной жилой площадью, пригодной для проживания.

ПФР в судебном порядке отменяет операции, если считает, что покупаемая доля жилья не соответствует вышеуказанным нормам.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

ПФР положительно относится к операциям по приобретению доли в квартире, когда молодая семья, выкупая долю у остальных владельцев, становится единоличным собственником всей жилой площади.

Если часть жилища соответствует вышеперечисленным параметрам, то остается выполнить следующие шаги:

  • Получить сертификат на материнский капитал;
  • Заключить договор с продающими лицами, обязательно отметив в нем, что часть суммы должна быть погашена материнским капиталом;
  • соглашение отправить в ПФР;

При выкупе жилого помещения надо знать о праве на имущественный налоговый вычет по величине фактических расходов (за исключением суммы семейного капитала). Однако гражданам, намеренным купить долю у ближайших родственников, согласно 5 cтатье 220 НК РФ, могут отказать в предоставлении налогового вычета, так как действие производилось между людьми, находящимися в материальной зависимости друг от друга.

Покупка доли у родственников

Режим составления договоров купли-продажи недвижимости между родственниками не отличается от образцов, составляемых гражданами, не являющимися родственниками. По закону сделки между родственниками допустимы, но на деле имеются некоторые оговорки:

  • операция не должна носить формальный характер, чтобы не возникало подозрений по банальному обналичиванию материнского капитала, когда после сделки режим пользования жилой площадью не изменился;
  • сделки между супругами не допускаются, однако можно составлять договоры с остальными родственниками (к примеру, между детьми и родителями).

ПФР одобряет только те соглашения, когда молодая семья выкупает долевую собственность у родственников при отказе последних от прав на свои доли.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Надо помнить, что Пенсионный фонд всегда анализирует все проводимые операции по недвижимости и особенно внимание обращает на операции, проводимые с участием родственников, чтобы предотвратить возможность применения схем по обналичиванию материнского капитала.

Сейчас эта тема стала настолько актуальной, что структуры Отдела по Борьбе с Экономическими Преступлениями и МВД проверяют не только последующие сделки со жильем (чтобы не были нарушены права детей), но и всю предыдущую историю выкупаемого жилья.

При подтверждении фактов использования мошеннических схем договор купли-продажи считается недействительным, а участники могут привлекаться к уголовной ответственности за попытку обналичивания государственного сертификата на материнский капитал.

Покупка доли у третьих лиц

Выкупить долю в жилой площади можно и у чужих граждан, если соблюдены требования законодательства.

Приобретение комнаты с помощью материнского капитала разрешается, когда она отдельная и пригодна для жилья. В документе о праве собственности обязательно записано, что собственник имеет право на отдельную комнату, а не на часть квартиры.

Однако на практике в обычных квартирах комнаты в отдельную собственность определяют в исключительных случаях ( и то по решению суда).

Надо иметь в виду, что приобрести комнату в общежитии на средства семейного капитала запрещается. Этот вид жилья принадлежит к отдельному жилому фонду и не может быть предметом купли или продаж (статья 92 ЖК РФ). Подобная сделка становится законной только в том случае, если общежитие определено в частный жилой фонд.

Так как ПФР отчисляет финансовые средства лишь по факту завершения сделки, в договоре купли-продажи надо отметить, что сделка по покупке жилья полностью или частично будет погашена семейным капиталом при перечислении денежных средств со счета ПФР на счет продавца (необходимо указать расчетный счет).

Также назначается дата, до которой покупатели должны отослать бумаги на использование средствами материнского капитала. До окончательного погашения договорных обязательств недвижимость может остаться в залоге у продавца.

Выделение доли детям

По определениям части 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное с применением семейного капитала, всегда оформляется в общую собственность родителей и их детей с обязательным распределением долей по согласию всех членов семьи.

Право на собственность приобретают также дети, которые родились после факта составления сделки, но до даты фактической выплаты материнского капитала или окончательного погашения обязательств и оформления недвижимости в собственность.

Этот момент учтен в письме Федеральной нотариальной палаты от 7.02.2013 г. № 216/06-11, где отмечается, что:

  • недвижимость, выкупленная с применением материнского капитала, оформляется как общая долевая собственность родителей и всех несовершеннолетних детей;
  • операции по недвижимости, по итогам которых жилое помещение остается только собственностью детей, может вызвать подозрения компетентных органов.

Следовательно, приобретая за материнский капитал даже небольшую долю по правам собственности на квартиру, она переходит в долевую собственность всех членов семьи.

Требование по определению долей выполняется не позже 6 месяцев, после того как:

  • Материнский капитал будет переведен продавцу;
  • Когда жилье будет свободно от определенных договором ограничений.
Видео (кликните для воспроизведения).

У вас родился ребенок в гражданском браке? Узнайте, как в этом случае оформить отцовство. читайте нашу статью.

Гражданский брак имеет как свои плюсы, так и минусы. Подробно этот вопрос мы рассмотрели здесь.

Покупка доли в доме на материнский капитал

По положениям закона, определение «дом» является жилой площадью, которое считается «индивидуально-определенным зданием». Следовательно, покупка доли в частном доме законно.

Читайте так же:  Возврат и обмен товара по закону прав потребителей

Чтобы ПФР перечислил материнский капитал на покупку доли, дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания. Показателями пригодности считается наличие:
  • системы отопления;
  • водопровода (с питьевой водой);
  • электричества.

Здание должно состоять в реестре жилых домов и иметь соответствующие документы. Строение должно быть капитальным, а фундамент и стены отвечать нормам безопасности. Помимо этого, высота строения должна быть не более трех этажей и находиться на земельном участке, определенном для Индивидуального Жилищного Строительства в пределах населенного пункта (города, села или деревни).

Особенности при покупке доли частного дома

По положениям ЖК РФ, комната считается частью жилой площади. Следовательно, к доле в частном доме можно использовать тот же подход, как при покупке комнаты в отдельной квартире.

Следовательно, средства материнского капитала можно применить при покупке доли в таком доме после законного оформления его раздела в соответствующем порядке. При наличии долей жилого дома, имеющих отдельные входы и полностью обособленные от соседей площадью, они приобретают правовой статус отдельных квартир.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Покупка доли жилья на материнский капитал – законна ли такая возможность?

Учитывая сравнительно небольшой размер государственной поддержки (453 тысячи рублей), для многих семей приобретение доли в жилище по сертификату является единственной возможностью улучшить свои условия проживания. Законодательством не запрещено покупать доли жилой недвижимости, о правилах и возможностях заключения такой сделки мы подробно поговорим ниже.

Действующий закон № 256 позволяет гражданам, имеющим право на финансовую поддержку из госбюджета при рождении второго и последующих детей, тратить именные сертификаты на приобретение долей в жилых объектах. Однако такая сделка имеет очень много нюансов. Материнский капитал для покупки доли дома разрешается использовать, только если приобретаемое помещение является изолированным, полностью пригодным для постоянного проживания и отвечает всем современным санитарно-эпидемиологическим нормативам. По Жилищному кодексу жилым помещением считается квартира, жилой дом или их части.

Средства маткапитала допускается тратить на приобретение долей только в 2 ситуациях:

  1. 1. Если в случае приобретения части жилой недвижимости, весь жилой объект переходит человеку в единоличную собственность. К примеру, если у покупателя уже есть доля в жилом доме, и он хочет с помощью именного сертификата выкупить остальную площадь объекта у других владельцев.
  2. 2. Если доля является полностью изолированной и представляет собой пригодное для жизни, самостоятельное жилое помещение в сооружении (одна или несколько комнат). Другими словами, приобретаемая доля должна быть полностью обособленной от остальной части объекта. Из-за этого вы не сможете купить часть небольшой однокомнатной квартиры.

Желая приобрести долю в квартире, рекомендуем предварительно проконсультироваться с профессионалами в сфере недвижимости или с юристом. Их знания помогут вам определить возможность покупки части в интересующем вас здании и избежать проблем с Пенсионным фондом, ведь любая сделка с использованием маткапитала возможна только после одобрения ПФР.

Чтобы получить одобрение от Пенсионного фонда на осуществление сделки, нужно полностью соблюсти все требования действующего законодательства. Приобретаемая часть квартиры должна быть предварительно признана жилым помещением. Для этого она должна соответствовать 3 следующим условиям:

[1]

  • пригодность для постоянного использования (проживания);
  • соответствие всем санитарным и техническим нормативам;
  • изолированность и обособленность от остальной части объекта.

Достаточно часто средства маткапитала молодые семьи стараются использовать для покупки жилья у близких родственников. Приобретение недвижимости с использованием сертификата у родных не противоречит действующему законодательству, но есть тонкости.

Во-первых, Пенсионный фонд одобряет сделки приобретения прав в собственности, разделенной на доли, если продавцы (родственники) полностью отказываются от своих долей в данном объекте. Во-вторых, у вас не получится заключить фиктивную (мнимую) сделку, в результате которой порядок использования недвижимости остается без изменений после перевода средств с сертификата на счет продавца. Такие действия считаются обналичиванием денег с маткапитала и преследуются по закону. В-третьих, ПФР не дает добро на заключение сделок на недвижимость между супругами, зато с другими родственниками проблем обычно не возникает.

Чтобы не допустить обналичивания средств семейного капитала, сотрудники ПФР проверяют историю каждого покупаемого жилого помещения и особенно внимательно отслеживают сделки между близкими и дальними родственниками. При установлении факта мошенничества виновных ждет наказание (уголовная ответственность), а договор о продаже недвижимости попросту аннулируют.

При покупке целого жилья или его доли у близких стоит помнить о праве на налоговый вычет (не считая средств маткапитала). В соответствии со ст. 220 НК гражданам могут отказать в налоговом вычете ввиду того, что сделка выполняется между взаимозависимыми лицами. Статья 105.1 НК содержит список родственников, считающихся взаимозависимыми. При желании получить налоговый вычет заключайте сделки только с лицами, не попавшими в этот перечень.

Покупать комнаты в общежитии с использованием семейного капитала запрещено, так как такие помещения относятся к спец. фонду и не подлежат отчуждению.

На деньги маткапитала можно купить долю не только в квартире, но и в жилом доме. Сделка может завершиться успешно, только если доля приобретается в объекте, отвечающем следующим требованиям:

  1. 1. Дом признан жилым. Здание признано капитальным объектом, в котором все конструктивные элементы (фундамент, стены, крыша) выполнены в полном соответствии с положениями безопасности и СНиП.
  2. 2. Объект пригоден для постоянного использования и проживания. То есть в здании имеются все необходимые для жизни зимой и летом коммуникации – система отопления, электроснабжения, водопровод, вентиляция и т.д.

Вы сможете получить разрешение от ПФР на приобретение части в доме, если интересующее вас помещение полностью изолировано от остального объекта и имеет отдельный вход. К сожалению, большинство жилых зданий не оформлены в долевое владение, даже если они разделены на несколько частей и имеют несколько входов. Чаще всего объекты являются неразделенными, правом собственности на них обладает один или несколько человек, но их доли в недвижимости не определены.

Существует и второй вариант, когда объект юридически содержит доли, но они являются «идеальными», то есть описываются в процентном соотношении, без определения, какие комнаты кому принадлежат. Все это может существенно усложнить задачу выделения долей в жилой недвижимости для их приобретения за наличные или средства семейного капитала.

Если вас интересует часть здания в доме на два хозяина, то следует знать, что при его натуральном разделе он получит статус двухквартирного жилого здания. В такой ситуации средства из госбюджета можно тратить на приобретение долей только после его официального разделения. В новых документах должны быть указаны места общего пользования, а также собственники всех жилых комнат. Лучше всего, если в документах о праве собственности (выписке из ЕГРН) будет указано, что покупаемое помещение представляет собой обособленную часть жилого сооружения или квартиру.

Читайте так же:  Можно ли купить участок земли у государства и как это сделать

В статье 10 ФЗ № 256 указывается, что приобретаемая жилая недвижимость должна оформляться в общее владение на родителей и детей (всех членов семьи), причем доля каждого из них должна быть официально определена. Долю в новом жилище должны получить все дети семьи, включая тех, что были усыновлены или рождены после заключения сделки, но до выполнения всех обязательств по договору деньгами с именного сертификата и до оформления жилища в собственность.

Даже если за средства маткапитала вы приобретаете только долю в квартире, ее все равно придется оформлять на всех членов семьи. При переходе в собственность семье части жилища необходимо подготовить специальное соглашение об определении долей, по которому данную часть нужно будет разделить на количество долей по числу членов семьи. Пенсионный фонд не имеет права отказать в совершении такого разделения, так как размер купленной площади меньше норматива на каждого человека.

По закону вы обязаны выполнить свои обязательства по выделению частей на всех членов семьи не позднее полугода с момента снятия с жилой недвижимости предусмотренных обременений и перечисления средств с индивидуального сертификата продавцу. Далеко не всегда сотрудники Пенсионного фонда дают добро на осуществление сделки купли-продажи на долю в жилом доме или квартире. ПФР может требовать, чтобы сертификат использовался для приобретения отдельных объектов недвижимости.

Это требование чаще всего является неправомерным, оно не соответствует российскому законодательству, а потому может быть обжаловано в судебных инстанциях. В последнее время судебным органам приходится разбирать много подобных дел, и исход заседаний может завершиться как в пользу истца (владельца сертификата), так и в пользу ПФР. Если вы не нарушаете закон и не пытаетесь совершить сделку для обналичивания средств с сертификата, суд встанет на вашу сторону.

Достаточно распространены и разбирательства, касающиеся вопроса оформления приобретаемой недвижимости в общую собственность всей семьи. Закон требует, чтобы все дети получили часть в новой квартире, вне зависимости от их возраста. Но и здесь бывают исключения. К примеру, мать выкупает в квартире долю своего совершеннолетнего сына и оформляет ее на себя и несовершеннолетних детей. В такой ситуации суд пойдет навстречу и разрешит не выделять долю совершеннолетнему сыну, выступавшему продавцом.

Для использования полагающихся вам государственных средств по программе маткапитала необходимо передать в ПФР крупный пакет документов. Пенсионному фонду потребуется копия заключенного договора на покупку жилого помещения. Он должен быть заключен в органах юстиции, и в нем должна содержаться информация о возможности предоставления рассрочки по оплате приобретаемой недвижимости, с условием перехода объекта в собственность семье после полного погашения оговоренной стоимости. Этот пункт нужен в качестве гарантии для продавца о выплате ему всей оговоренной суммы.

Помимо договора, сотрудники ПФР потребуют от вас:

[2]

  1. 1. Оригинал именного сертификата и его копию.
  2. 2. Свидетельства о рождении малышей, паспорта родителей.
  3. 3. Заявление на использование средств семейного капитала.
  4. 4. Копию свидетельства о праве владения на имя собственника индивидуального сертификата.
  5. 5. Копию и оригинал свидетельства пенсионного страхования.
  6. 6. Нотариально заверенное письменное заявление, в котором владелец сертификата обязуется выделить равные доли в приобретаемом помещении всем членам своей семьи, включая детей, не позднее полугода с момента перевода средств из государственного бюджета на счет продавца квартиры.
  7. 7. Справку от продавца об общей стоимости продаваемого жилого помещения и размере еще не оплаченной суммы.

В зависимости от региона, в котором подается заявка, а также от некоторых других факторов, Пенсионному фонду могут потребоваться дополнительные данные и документы для принятия решения.

Как правильно купить долю в квартире за материнский капитал

Те, кто уже имеет или только планирует получить материнский капитал, наверняка думали о том, как его использовать.

Один из вариантов – улучшение жилищных условий.

Возможно, у вас есть средства на то, чтобы приобрести часть недвижимости, а вторую часть вы планировали погасить за счет средств материнского капитала. Поговорим о том, можно ли это сделать и если да, то, как это правильно оформить.

Как можно использовать маткапитал для улучшения условий проживания

Маткапитал выдается семьям с 2007 года. На него имеют право граждане в семье которых рожден второй ребенок.

Он представляет собой сертификат на сумму 453 026 рублей, который можно направить на:

  • улучшения условий проживания;
  • компенсации платного обучения ребенка;
  • формирования накопительной части пенсии для мамы;
  • социализации ребенка-инвалида.

Первый вариант является наиболее популярным среди россиян. Условия проживания можно улучшить:

  • купив готовое и строящееся жилье (квартиру, дом, комнату, долю в недвижимости);
  • погасив ипотечный кредит;
  • отремонтировав или построив жилой дом;
  • вступив в строительный кооператив;
  • возместив затраты на строительство.

Сумму можно использовать как полностью, так и частично. Во втором случае оставшаяся часть будет храниться в ПФ пока у семьи не возникнет необходимости использовать ее на другую цель.

Дополнительно при покупке или строительстве жилья можно вложить собственные деньги и средства ипотечного кредита.

  • матери, у которой второй ребенок был рожден после 2006 года;
  • матери или отца, которые являются усыновителями второго ребенка;
  • отца второго ребенка, когда мать лишилась права получения и реализации сертификата;
  • ребенка до 18 лет, при обучении очно на дневном отделении возрастом до 23 лет, если отец и мать потеряли право получения и реализации сертификата.

При расчете количества детей не учитываются совершеннолетние сыновья и дочери, а также те, в отношении которых родители лишились своих прав, и если усыновили детей супруга.

Как купить долю в квартире за материнского капитал

Процесс практически не отличается от приобретения любой жилой недвижимости. Рассмотрим его подробнее.

Варианты расчетов с продавцами

Главное отличие использования материнского капитала при покупке доли от стандартного порядка приобретения жилья заключается в расчетах с продавцами.

Существует 2 варианта передачи денег.

Параметр Схема 1 Схема 2
Кому перечисляется маткапитал? Продавцу Банку
Когда передаются собственные средства? До, в момент или после совершения сделки До, в момент или после совершения сделки
Когда перечисляется материнский капитал? После регистрации сделки После регистрации сделки
Время ожидания продавца денег от ПФ Минимум месяц и 10 дней после регистрации Не нужно ждать
Необходимость получения кредита С ипотекой или без С ипотекой
Когда обращаться в ПФ РФ? После регистрации договора После регистрации договора
Ограничения по возрасту ребенка Ребенок старше 3 лет Нет ограничений

Первый вариант заключается в том, что в договоре покупки и продажи доли прописывается условие, что средства материнского капитала переводятся напрямую продавцу и указываются реквизиты его банковского счета.

Читайте так же:  Развод с иностранцем

В таком случае получается, что сначала происходит переход права собственности к покупателю и только после этого владелец сертификата подает документы в ПФ РФ на рассмотрение.

По окончании рассмотрения (30 календарных дней) деньги зачисляются на счет (10 рабочих дней), прописанный в договоре.

Обязательное условие – второй ребенок в семье должен быть старше трех лет. Если в качестве дополнительного источника финансирования используется ипотека, то кредит выдается на разницу между стоимостью квартиры и материнским капиталом, а также собственных средств, если их использовали.

Второй вариант возможен только при ипотечном кредитовании. Тогда кредит выдается на всю стоимость квартиры или за минусом личных денег (если они были).

После завершения процедуры регистрации, передачи жилья, кредит зачисляется на счет заемщика для дальнейшего перевода полной суммы продавцу.

После этого лицо, которому выдан сертификат, идет в ПФ РФ с пакетом документов и подает на рассмотрение.

Если все в порядке, деньги перечисляются не позднее 10 рабочих дней на счет банка, который указан в кредитном договоре в качестве счета для погашения задолженности. Далее деньги автоматически направляются банком в счет основного долга и уменьшения размера ежемесячного платежа.

Регистрация сделки

Покупка доли в доме или квартире за материнский капитал обязательно подлежит нотариальному заверению. Это значит, что договор купли-продажи подписывается продавцом и покупателем в присутствии нотариуса.

Допускается, чтобы собственность была оформлена на:

  • получателя средств;
  • супругу получателя средств;
  • получателя средств и супругу;
  • получателя средств и его несовершеннолетних детей;
  • получателя средств, его супруги и их детей.

Если дети или владелец сертификата не участвуют в сделке, то покупатель должен оформить нотариальное обязательство по выделению им долей в квартире, комнате или доме. ПФ в некоторых случаях может проводить проверку по исполнению этого обязательства.

Если доли детям выделяются сразу и при покупке используется ипотечный кредит, то для регистрации сделки и положительного решения ПФ РФ потребуется получить согласие органов опеки и попечительства на выделение соответствующих долей и передачу их в залог банку.

Что касается продающей стороны, то ее не могут представлять близкие члены семьи владельца сертификата (мама, муж, дедушка, бабушка, брат, сестра, даже свекровь), иначе ПФ может посчитать это как обналичивание средств, что законодательно запрещено.

Также он может направить им письменные уведомления о продаже. Если в течение 30 дней ответов не последует, то можно проводить сделку без препятствий.

Если на покупку доли оформляется ипотечный кредит, то необходимо помнить, что банк может взять в залог только целый объект, поэтому собственники остальных долей должны будут выступить залогодателями.

Если заемщик не будет выплачивать кредит, то банк сможет забрать и продать квартиру целиком.

Регистрация сделки купли-продажи осуществляется через МФЦ, куда подаются следующие документы:

  • паспорта всех участников, свидетельства о рождении детей, если выделяются доли;
  • все экземпляры договоров купли-продажи;
  • сертификат на капитал, если перевод средств будет осуществляться продавцу;
  • выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах;
  • кредитный договор, если покупка с использованием ипотечных средств;
  • заявления участников на регистрацию;
  • квитанция об оплате государственной пошлины, которая высчитывается по формуле: 2 000 рублей / число долей в квартире) * количество покупаемых долей);
  • разрешение органов попечительства, если выделяются доли детям и оформляется ипотечный кредит;
  • нотариальное согласие супруга продавца, если покупка была в браке;
  • разрешения органов попечительства, если продаются детские доли.

Срок регистрации в Росреестре составляет 3 рабочих дня, к этому времени добавляется доставка документов из МФЦ и обратно.

Как и когда обращаться в ПФР: инструкция

В Пенсионный фонд следует обращаться после того, как сделка зарегистрирована и ипотечный кредит выдан и переведен продавцу (если он был).

Дополнительно уточнять, можно ли купить долю за материнский капитал, не нужно.

ПФ без проблем проводит такие сделки, если соблюдены все необходимые условия, среди которых:

  • сделка зарегистрирована в установленном порядке;
  • продавец не является родственником владельца сертификата;
  • доля оформляется в собственность с разрешения заинтересованных лиц;
  • банковский кредит, если он выдан, имеет целевое назначение;
  • правильно составлен договор купли-продажи;
  • имеет место нотариальное обязательство, если дети не участвовали в сделке.

Для получения положительного ответа и перевода средств необходимо собрать полный комплект документов, куда входит:

  • заявление (образец заполнения есть на сайте ПФР);
  • сертификат;
  • паспорт;
  • СНИЛС;
  • свидетельство о браке, если есть;
  • договор купли-продажи;
  • выписка из ЕГРН;
  • кредитный договор, если был;
  • справка об остатке долга, если оформлялся кредит.

ПФ рассматривает копии. Оригиналы передавать не следует. Перевод осуществляется в течение десяти дней.

Рассмотрение документов и правомочности сделки может продлиться до 30 дней. Отказ можно обжаловать в судебном порядке.

Как выделить доли в квартире при покупке на маткапитал

Доли при покупке квартиры на материнский капитал можно выделить сразу, а можно отложить эту процедуру на потом.

Когда доли выделяются в момент сделки, то их распределение проводится семьей самостоятельно. При этом детские доли должны быть не меньше минимального норматива на жилье, которые устанавливаются региональными властями. В среднем по стране это от 9 до 11 кв. м. на человека.

Если сразу не выделены доли детям по материнскому капиталу, то оформляется нотариальное обязательство об их выделении в будущем.

Кроме того, можно составить договор дарения, но его заключение возможно только, когда:

  • у супругов имеется долевая собственность на этот объект;
  • есть брачный договор;
  • мать является одиночкой или разведена.

Такой договор также заверяется нотариально и должен пройти регистрацию в Росреестре.

Видео (кликните для воспроизведения).

Средства маткапитала могут переводиться напрямую продавцу или банку в счет погашения ипотечного кредита. В любом случае на рассмотрение документов выделяется 30 дней, на перевод – 10 дней.

Источники


  1. Басовский, Л.Е. История и методология экономической науки. Учебное пособие. Гриф МО РФ / Л.Е. Басовский. — М.: ИНФРА-М, 2017. — 773 c.

  2. Саблин, М. Т. Взыскание долгов. От профилактики до принуждения / М.Т. Саблин. — М.: КноРус, 2013. — 400 c.

  3. Иконы из собрания Церковно-археологического кабинета Московской Духовной Академии. — М.: PeNates-ПеНаты, Московская Православная Духовная Академия, 2015. — 32 c.
  4. Марченко, М.Н. Проблемы теории государства и права. Учебник / М.Н. Марченко. — М.: Норма, 2017. — 415 c.
  5. Перевалов, В. Д. Теория государства и права / В.Д. Перевалов. — М.: Юрайт, Юрайт, 2010. — 384 c.
  6. Оплата материнским капиталом доли в квартире
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here