Покупка жилья на материнский капитал без ипотеки

Самое главное по теме: "Покупка жилья на материнский капитал без ипотеки". На странице собрана полезная тематическая информация. На все вопросы вам ответит дежурный специалист.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки?

Программы ипотечного кредитования с участием материнского капитала являются сегодня наиболее востребованным банковским продуктом. При этом не все российские семьи решаются на оформление ипотечных отношений и часто находятся в поисках альтернативных вариантов приобретения собственного жилья. Такая фобия перед кредитами отчасти понятна и объяснима, так как ипотека всегда связана с длительными по времени кредитными обязательствами, при невыполнении которых заемщик может лишиться приобретенного жилья. При желании купить жилую недвижимость с привлечением материнского капитала без ипотеки специалисты советуют изучить иные варианты того, как стать владельцем собственных квадратных метров и использовать для этого средства материнского капитала.

Что говорит законодательство об использовании семейного капитала?

Социальный проект на протяжении нескольких лет успешно действует в российских регионах. Действие его продлено до 2022 года и на сегодня размер государственной субсидии равен 453 026 рублей. Право на получение поддержки имеют следующие категории граждан:
  • мать, при условии рождения второго малыша с 2007 года, вне зависимости от того, где родился малыш, и какое гражданство имеет отец;
  • семьи с тремя и более детьми, которые раньше не пользовались правом на получение сертификата;
  • женщины при рождении двойняшек или тройни;
  • семьи после смерти ребенка по прошествии родов при наличии свидетельства о его рождении.

Каждая российская семья может потратить средства поддержки от государства для улучшения условий проживания или решения проблемы отсутствия жилья. При этом важную роль играет способ приобретения жилой недвижимости. До достижения малышом возраста 3-х лет средства сертификата можно направить только на оплату ипотечного займа, а также начисленных процентов за использование кредитных средств. Уплата штрафов и пеней по кредиту за счет государственной субсидии запрещена. Все иные варианты использования семейного сертификата для покупки собственного жилья могут рассматриваться только после исполнения ребенку 3-х лет.

Вопросами распоряжения остатком средств материнского капитала занимается ПФР. Для оформления сертификата требуется подать обязательный пакет бумаг для рассмотрения в соответствующий уполномоченный орган. Такое право дано не только матери ребенка, но и отцу, и другому доверенному лицу при невозможности пройти такую процедуру родителями. Документы рассматриваются в течение 30 суток, после этого периода на адрес заявителя направляется уведомление о возможности получить сертификат.

В дальнейшем для использования капитала потребуется получить из ПФР одобрение на использование остатка средств на специальном счете. Для этого в учреждение подается заявление, к которому прикладывается список требуемых документов. Стоит учесть, что сегодня существует несколько способов приобретения жилого имущества с привлечением средств материнского сертификата без ипотеки, и каждый из них имеет определенный список обязательных для получения одобрения из ПФР бумаг.

Каким требованиям должно удовлетворять новое жилье?

Вне зависимости от того, какой из альтернативных вариантов для приобретения жилья с привлечением средств материнского капитала будет выбран, объект недвижимости должен удовлетворять определенным требованиям. Для того чтобы купить квартиру с материнским капиталом без ипотеки, жилье обязано соответствовать следующим критериям:

  • жилая недвижимость должна находиться на территории РФ;
  • приобретаемое жилье не должно уступать по характеристикам старому, то есть размер площади помещения на каждого ребенка не должна быть менее имеющейся в распоряжении семьи ранее;
  • состояние недвижимости должно соответствовать требованиям БТИ, в связи с этим не рассматриваются аварийные объекты, жилье с незаконной перепланировкой и ненадлежащими антисанитарными условиями;
  • помещение не должно располагаться в цоколе или подвале;
  • системы отопления и инженерные конструкции должны функционировать должным образом, в том числе канализация и водоснабжение;
  • в помещении должны присутствовать оконные проемы.

Большинство сделок без ипотеки с привлечением средств государственной субсидии сегодня связано с приобретением жилья эконом-класса. О покупки элитного жилья речи не идет, так как размера сертификата в большинстве случаев не хватает и для приобретения недорогой недвижимости, и покупателям приходится привлекать средства личных сбережений.

Какие варианты с привлечением семейного сертификата без ипотеки существуют?

Сегодня владельцы материнского капитала могут рассматривать несколько альтернативных вариантов, которые позволяют стать владельцем собственного жилья и без оформления ипотечного договора. Как потратить материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки:

  1. приобретение за наличный расчет, при котором часть стоимость жилья оплачивается за счет средств материнского капитала, а остаток погашается за счет личных накоплений;
  2. заключение соглашения о долевом строительстве;
  3. получение статуса члена кооператива жилищного типа.

С наличным расчетом

Покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки с использованием наличного расчета является наиболее распространенным вариантом. При таком способе отсутствует риск получения недостроенного имущества, что на практике часто бывает при участии в долевом строительстве. Преимуществом является возможность выбора из большого количества предложений и физическое лицо ограничено только размерами финансовых накоплений. Недостатком является то, что на текущий момент стоимость жилой недвижимости довольно высока и средств материнского капитала хватает на оплату незначительной части приобретения. При этом накопить достаточную сумму для покупки жилой недвижимости способна сегодня незначительная часть граждан.

Участие в долевом строительстве

Вариант долевого строительства позволяет осуществить покупку без привлечения большого объема средств. Сегодня на рынке недвижимости работает большое количество застройщиков, которые готовы работать со средствами материнского капитала.

Преимуществом является возможность приобрести жилье на этапе строительства по более низким ценам по сравнению с аналогичной недвижимостью на вторичном рынке. После завершения возведения объекта цена может увеличиться значительно, что для владельца сулит получение выгоды.

Недостатком участия в долевом строительстве является то, что всегда существует опасность столкновения с мошенническими схемами.

Участие в жилищно-строительном кооперативе

Стать владельцем собственного жилья можно путем оплаты взноса в жилищном кооперативе. Недостатком такого способа является необходимость предварительного внесения определенного размера взноса из средств личных сбережений. В дальнейшем после подписания договора потребуется подать документы в ПФР и получить разрешение на использование средств со специального счета семьи.

Особенности подачи документов и проведения выплат

Вне зависимости от выбранного способа приобретения жилого имущества без ипотеки с привлечением средств материнского капитала потребуется пройти определенную процедуру, одним из этапов которой является подготовка определенного пакета документов. Список требуемых бумаг для приобретения жилья зависит от выбранного физическим лицом способа.

При принятии решения о заключении договора долевого участия потребуются обратиться в ПФР и оформить заявление на получение права распоряжаться остатком средств материнского капитала. Бланк документа имеет стандартную форму, который можно получить при личном обращении в государственный орган или скачать его на официальном ресурсе организации.

[1]

Вместе с заявлением подаются следующие стандартные документы:

  • удостоверения личности супругов;
  • СНИЛС;
  • сертификат, подтверждающий право на распоряжение средствами государственной поддержки;
  • свидетельства о рождении на каждого из детей;
  • свидетельство о браке;
  • обязательство, согласно которому требуется выделить определенную долю на каждого из членов семьи после получения права владения жильем.
Читайте так же:  Найти материнский капитал

В зависимости от выбранного способа приобретения жилья потребуется предоставить список дополнительных бумаг в виде договоров. Проверка документов в среднем занимает 1 месяц. После этого на адрес заявителя поступает уведомление о разрешении использовать средства государственной субсидии.

При выборе варианта долевого строительства потребуется выбрать застройщика, который выразит готовность работать с материнским капиталом и согласится на заключение соглашения. Процесс приобретения жилья от застройщика предполагает следующее:

  1. выбирается и производиться бронь жилья, продавец заранее информируется об использовании в расчетах средств семейного капитала;
  2. подготавливается вариант соглашения о долевом участии с указанием нюансов рассрочки оплаты;
  3. договор проходит процедуру государственной регистрации.

Специалисты советуют ответственно подходить к заключению соглашения, тщательно изучая все его аспекты. Перечисление средств на указанные реквизиты застройщика производится в течение 2-х месяцев.

При покупке жилья через кооператив потребуется копия справки от застройщика, заверенной нотариусом копии договора для подтверждения факта наличия у заявителя статуса участника жилищного кооператива.

При покупке жилого имущества с участием в сделке собственных наличных средств необходимо предоставить копию соглашения купли-продажи, подтверждение права владения продавцом реализуемой собственности и выписку их ЕГРП. После проверки документов деньги поступают на счет продавца.

Покупка квартиры у родственников: важные моменты

Согласно действующему законодательству, использование материнского капитала без ипотеки при имущественных сделках между родственниками аналогично тому, что происходит между гражданами, не состоящими в родственных отношениях. Многие физические лица предпочитают такой вид покупки, так как вероятность столкнуться с мошенническими действиями в этом случае снижается в разы. При этом согласно существующим правила есть ряд ограничений:
  • на сделки между супругами наложен запрет, но ограничений на оформление договорных отношений между детьми и родителями, иными родственниками нет;
  • запрещено проведение мнимой сделки, при которой фактически не происходит изменения в порядке пользования жильем, а действия носят показной характер с целью обналичивания материнского сертификата.

Разрешение от ПФР при покупке жилья у родителей может быть получено, если они полностью выразили добровольный отказ от своих долей в помещении. Если мошенничество с целью получения средств материнского капитала доказывается, то договор признается недействительным. Для виновника такое развитие событий грозит ответственностью, вплоть до уголовного наказания.

Важным моментом является вопрос получения налогового вычета. Согласно действующим правилам физическое лицо имеет право на получение возврата потраченных на приобретения жилья 13%. К расчету принимается сумма общего объема расходов за минусом суммы сертификата. При желании приобрести недвижимость у близкого родственника гражданин имеет право отказаться от проведения налогового вычета, так в этом случае договорные отношения происходят межу взаимозависимыми лицами.

Заключение

Сегодня средства материнского сертификата можно использовать для покупки жилой недвижимости, при этом оформление ипотеки не является единственным вариантом использования средств поддержки от государства. После исполнения ребенку возраста 3-х лет семья вправе использовать их, выбирая между заключением соглашения о долевом участии, членства в кооперативе или покупкой с использованием наличных. Для приобретения собственных метров потребуется получение разрешения от ПФ, для чего необходимо предоставить определенный пакет документов. После оформления права собственности на каждого члена семьи выделяется определенная доля жилья.

Можно ли купить без ипотеки квартиру за материнский капитал?

Ипотечный кредит от банка Открытие со ставкой от 9,3% →

Оформить заявку и получить ответ из банка всего за 30 минут →

Ипотечный кредит от банка Открытие от 9,3% → Подать заявку

Как известно, наиболее популярное направление в использовании материнского капитала – это улучшение жилищных условий. При этом многие уверены, что сделать это можно только через банк. А возможно ли купить квартиру за средства материнского капитала без ипотеки? Давайте разбираться.

Особенности использования МСК

Для начала напомним нашим читателям, что Материнский капитал – это помощь от государства тем семьям, в которых рождается или усыновляется второй или последующий ребенок. Воспользоваться такой помощью можно только один раз, т.е. если у вас родился второй ребенок, и вам выдали сертификат, то при рождении третьего уже претендовать на выплату нельзя.

Актуальные предложения

Банк % и сумма Заявка
Банк Открытие ипотека от 9,3%
До 150 млн. руб.
Прямая заявка
Альфа Банк ипотека от 9,39%
До 45 млн. руб.
Прямая заявка
Сбербанк России ипотечный кредит от 8,2%
до 70 млн. руб.
Подробнее
ВТБ 24 ипотечный кредит от 9,2%
до 60 млн. руб.
Подробнее

Актуальные предложения:

Банк % и сумма Заявка
Восточный больше шансов От 9,9%
До 3000000 руб.
Оформить
Ренессанс Кредит самый быстрый От 9,9%
До 700000 руб.
Оформить
Хоум кредит стоит тоже попробовать От 9,9%
До 1000000 руб.
Оформить
Открытие Большая сумма От 9,9%
До 5000000 руб.
Оформить

Посмотреть все банки, с которыми мы работаем, вы можете здесь ⇒

4 банка, которые с радостью выдают ипотечные кредиты

В 2019 году сумма МК составляет 453.026 рублей. Сообщается, что в 2020 году его размер будет проиндексирован на 6%, а это значит, что размер составит 466.617 рублей. Если вы уже ранее частично использовали полагающиеся вам средства, то остаток также будет проиндексирован.

Как можно использовать эти деньги:

  • На улучшение жилищных условий,
  • На оплату образования детей, включая дошкольные учреждения,
  • На пенсию матери,
  • На социальную адаптацию детей-инвалидов.
Читайте так же:  Штраф за подмену трудового договора гражданско правовым

Где хранятся средства? На специальном счете Пенсионного Фонда России. Вам выдается на руки только свидетельство о вашем праве на получение денег, но обналичить их нельзя, попытки такие запрещены законодательством и строго караются.

Есть еще региональный материнский капитал, который выплачивается в некоторых субъектах РФ, и там сферы использования шире. К примеру, в Самарской области за третьего малыша начисляют 100 тысяч, которые можно потратить на любые цели.

Как можно купить квартиру за МК?

Если вы хотите улучшить свои жилищные условия, к примеру – расширить жилплощадь, или приобрести новую, то вы можете на эти цели использовать средства сертификата. При этом, если второму ребенку еще не исполнилось 3 лет, использовать МК можно только через ипотеку. Если малышу уже есть 3 года – вы можете направить средства на покупку жилья у юридического или частного лица без участия кредитных средств.

Вы можете оформить кредит наличными прямо сейчас, выберите банк:

Иными словами, купить квартиру, дом, таунхаус без ипотеки возможно. Но для этого вам нужно будет подождать 36 месяцев с момента рождения второго малыша.

Когда это актуально? В том случае, если вы планируете приобрести недорогую недвижимость в небольшом населенном пункте, и вы не хотите переплачивать банку. Либо, у вас испорчена кредитная история, нет официального трудоустройства, и вы знаете, что ипотеку вам не одобрят.

[3]

Как действовать? Ближе к трехлетию вашего ребенка подберите нужный вариант жилплощади, составьте с продавцом договор купли-продажи, внесите задаток. Оговорите заранее, что часть средств внесете МК.

4 банка, которые с радостью выдают ипотечные кредиты

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

Возьмите у продавца реквизиты его банковского счета. С копией договора и реквизитами обращайтесь в ПФР, пишите заявление на перечисление денег в счет погашения долга. Обязательно укажите, что всем детям будут выделены доли в приобретаемой квартире, без этого сделку не одобрят.

Ипотека на сумму материнского капитала

Если у вас нет возможности ждать 3 года, и нужно реализовать МК сейчас, то есть такой вариант – взять жилищный кредит на сумму вашего сертификата. Это законный способ обналичить деньги, пустить их в нужное дело и практически не переплачивать банку.

Такое предложение есть в 2-ух организациях:

    Примсоцбанк – здесь есть программа «Ипотека на материнский капитал». По ней вы можете получить кредит в размере от 100.000 рублей под 14% годовых на 3 или 6 месяцев. Необходимо внести первоначальный взнос в размере 10% от стоимости приобретаемой недвижимости. Без документального подтверждения дохода и трудоустройства, вам дается отсрочка платежа по оплате основного долга, ежемесячно нужно вносить только оплату по процентам. Требования к заемщикам: граждане РФ с постоянной или временной регистрацией на территории РФ, в возрасте от 18 до 65 лет.

Таким образом, у вас есть несколько вариантов, как приобрести ипотеку за средства сертификата, и при этом не использовать дорогостоящую ипотеку.

Как купить квартиру на материнский капитал без ипотеки?

Вопрос: Можно ли купить квартиру за маткапитал без кредитов и ипотек? Нужно ли для этого ждать 3 года?

Ответ: Да, вы можете использовать материнский капитал (МК) на покупку квартиры без кредита или займа, если для этого хватает суммы сертификата и собственных средств. Обязательное условие — должно пройти 3 года со дня рождения или усыновления ребенка, чье появление дало право на маткапитал.

Закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. о материнском капитале предусматривает, что средства МК можно использовать на покупку жилья без оформления кредита или займа. Согласно п. 1 ч. 1 ст. 10 закона, маткапитал разрешается направить на приобретение жилого помещения путем заключения не противоречащих закону сделок, а именно:

  • покупки по договору купли-продажи квартиры или дома (как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости);
  • оплаты договора участия в долевом строительстве;
  • уплаты вступительного или паевого взноса в жилищный кооператив.

[2]

Квартира должна соответствовать следующим требованиям:

  • Располагаться на территории РФ.
  • Соответствовать санитарно-техническим нормам.
  • Быть пригодной для проживания.
    • С 29 марта 2019 года ПФР самостоятельно запрашивает в органах местного самоуправления сведения о состоянии приобретаемого жилья. Если вы собираетесь купить квартиру в доме, который признан аварийным или подлежит сносу, в распоряжении будет отказано.

Фото pixabay.com

Покупка по договору купли-продажи

Если вы собираетесь использовать материнский капитал на приобретение квартиры по договору купли-продажи, стоит заранее предупредить продавца. Многие не соглашаются на такую сделку, так как средства будут перечислены через месяц и 10 рабочих дней.

Договор может быть заключен в двух формах:

  1. С отсрочкой — сначала покупатель отдает задаток, затем маткапитал безналично перечисляется продавцу.
  2. С рассрочкой — сначала вносится первоначальный взнос, а оставшаяся сумма переводится равными ежемесячными платежами.

Перед обращением в ПФР с заявлением о распоряжении нужно заключить с продавцом договор купли-продажи и внести первоначальный взнос. После этого покупатель должен зарегистрировать право собственности в Росреестре (однако квартира еще будет находиться в залоге у продавца — до выплаты ее полной стоимости).

В договоре нужно указать:

  • что жилье будет куплено за средства семейного капитала;
  • какая часть площади будет оплачена за счет МК (если его сумма меньше стоимости квартиры);
  • срок подачи заявления;
  • сумму первого взноса, график и размер платежей — при покупке в рассрочку.

Владелец сертификата должен предоставить в Пенсионный фонд следующие документы:

  • паспорт РФ;
  • паспорт супруга и свидетельство о браке (если он является стороной сделки);
  • выписку из ЕГРН о праве собственности;
  • копию договора купли-продажи;
  • справку о невыплаченной стоимости жилья — если оно покупается в рассрочку;
  • заверенное нотариусом обязательство о выделении долей всем членам семьи (если невозможно выделить доли сразу).

Участие в долевом строительстве

Видео (кликните для воспроизведения).

Вы можете использовать семейный капитал на оплату стоимости договора долевого участия (ДДУ), если это разрешает устав застройщика. Однако нужно иметь собственные средства (помимо сертификата МК), чтобы оплатить сделку.

Покупка жилплощади по ДДУ без использования кредитных средств проходит по следующему порядку:

  1. Бронирование квартиры. Застройщика нужно предупредить, что для покупки будут использованы средства МК.
  2. Подписание договора. В документе необходимо указать, что оплата будет осуществляться с рассрочкой (средства будет переведены в течение месяца и десяти рабочих дней).
  3. Регистрация договора в Росреестре.
  4. Внесение оплаты за счет личных средств.
  5. Подача заявления о распоряжении в Пенсионный фонд. Также в ПФР необходимо предоставить:
    • Паспорт получателя МК.
    • Копию зарегистрированного договора долевого участия.
    • Документ со сведениями о размере внесенных средств и сумме невыплаченного остатка.
    • Заверенное нотариусом обязательство о выделении долей всем членам семьи.
Читайте так же:  Срок обжалования постановления судебного пристава исполнителя

Участие в жилищном кооперативе

Направить семейный капитал можно на уплату вступительного или паевого взноса в жилищный кооператив, если один из родителей вступает туда или уже является его членом.

Для распоряжения средствами по этому направлению, вместе с заявлением в Пенсионный фонд нужно предоставить:

  • Паспорт РФ получателя маткапитала.
  • Паспорт супруга и свидетельство о браке (если он является членом кооператива или вступает в него).
  • Выписку из реестра членов кооператива (или же документ, подтверждающий подачу заявления на вступление в ЖК).
  • Справку о сумме внесенных средств и о размере невыплаченного остатка.
  • Копию устава кооператива.
  • Нотариально заверенное обязательство о выделении долей.

Как и в других случаях на рассмотрение заявления и перевод средств у ПФР уйдет месяц и 10 рабочих дней.

Материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Материнский капитал изначально был введен в практику для того, чтобы частично решить демографическую проблему и помочь российским семьям при рождении ребенка. Именно поэтому выплата является строго целевой, ее можно использовать на определенные направления. Среди них и улучшение условий проживания всей семьи, в том числе и ребенка, предоставившего право на выплату. И далее о том, как купить квартиру на материнский капитал без ипотеки.

Приобретение жилья на первичном рынке

Новострой сейчас наиболее популярен среди граждан России, что обусловлено многими факторами. Квартиры на первичном рынке могут приобретаться по двум схемам:

  • объект уже готов и возведен, а поэтому сделка осуществляется на основании договора купли-продажи;
  • объект еще не готов, а только возводится. Сделка начинается с подписания договора долевого строительства.

В первом случае материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки используется при наличии у заявителя документов, подтверждающих регистрацию сделки. И здесь все зависит от самого продавца, готов ли он разрабатывать нестандартный договор, прописывать частичную оплату средствами маткапитала после регистрации передачи права собственности. Как правило, застройщики уже готового жилья без проблем идут на такие шаги, привлекая новых покупателей.

Справка: Практика свидетельствует о том, что договор долевого участия может регистрироваться в Росреестре 3-4 месяца.

Относительно второго варианта, то есть некие сложности. Получить выплату физическое лицо сможет только после того, как будет зарегистрирован договор долевого участия в Росреестре. По времени это долго. И если жилье пользуется повышенным спросом, то есть вероятность, что объект по пониженной цене будет куплен ранее получения необходимой суммы.

Особенности приобретения жилья на вторичном рынке

Если с первичным рынком у обладателя государственной дотации проблем возникнуть не должно, то с вторичным рынком такие трудности могут быть. Как отмечают сами представители Пенсионного фонда, то теоретически использовать материнский капитал для приобретения жилья можно, практически – есть множество нюансов.

Главные особенности сделки:

  1. Пенсионный фонд одобрит сделку и перечислит владельцу средства только тогда, когда сама сделка будет зарегистрирована государством и на руках у заявителя будут документы, подтверждающие право собственности на жилье.
  2. Для получения регистрации продавец недвижимости должен согласиться продать объект, не имея на руках достаточной суммы. Если учесть особенности сделок на отечественном рынке, то есть специальные ячейки для хранения денег. Покупатель кладет всю сумму в ячейку, а продавец после смены владельца получает полную сумму. Не имея же материнского капитала, покупатель не сможет положить на хранение в ячейку всю сумму средств, а продавец не продаст недвижимость и не согласиться на регистрацию операции.
  3. Регистрация сделки по времени занимает минимум две недели. Два месяца необходимо для того, чтобы Пенсионный фонд рассмотрел заявления владельца государственного сертификата и перечислили деньги. Не каждый продавец будет ждать минимум три месяца, прежде, чем получит деньги.

Если продавец жилья готов ждать, готов доверять, то теоретически сделку можно осуществить. Но на практике на такие меры собственники продаваемых объектов не идут. Договориться можно с родственниками, но и в этом случае возникнет другая сложность. Поскольку материнский капитал нельзя обналичить, то любые операции по купле-продаже с недвижимостью между родственниками могут быть расценены как мошенничество.

Важная информация: Приобретать долю в квартире у родственников за средства материнского капитала запрещено законодательством. исключение – если это последняя доля и после сделки семья станет единоличным владельцем объекта.

Также нельзя забывать, что часто фактическая сумма сделки не равна той сумме, которая указана в договоре. Это делается только по одной причине – желании продавца сэкономить на оплате налогов. Так вот при использовании маткапитала необходимо будет указывать реальную сумму операции, а это также подходит не для всех продавцов.

Оформление квартиры в собственность

Законодательно определено, что при оформлении приобретаемой недвижимости обязательно должно быть осуществлено распределение доли детям по материнскому капиталу, вне зависимости от их даты рождения. Кроме того, закреплена норма и о том, что купленная квартира должна принадлежать не только детям, но и обоим супругам.

При обращении в ПФР заявитель обязан предоставить расписку о том, что приобретаемое жилье будет оформлено в долевую собственность. Расписка в обязательном порядке подлежит нотариальному заверению.

Справочная информация: В компетенцию сотрудников ПФ, как и в компетенцию других органов не входит последующая проверка данного факта. Фактически проверить факт того, что квартира или дом оформлены в долевую собственность всех членов семьи, отсутствует.

Но если разделение долей по материнскому капиталу не будет осуществлено правильно, то любой ребенок, достигший совершеннолетия, или супруг (супруга) могут в судебном порядке оспорить данные действия. Тогда все манипуляции с недвижимостью, производимые ранее, будут признаны не действительными.

Читайте так же:  Предельный минимальный размер участка

Процесс оформления сделки с привлечением маткапитал

Несмотря на изученные особенности сделок на первичном и вторичном рынке операции с привлечением маткапитала осуществляются, хотя и не так часто. Поэтому далее общий алгоритм оформления:

  1. Выбор желаемого объекта.
  2. Подписание договора купли-продажи с указанием стоимости объекта, предоплаты и последующей оплаты средствами Пенсионного фонда.
  3. Регистрация договора в Росреестре. Регистрация права собственности на объект (к квартире будет применено обременение, поскольку произведена не полная оплата).
  4. Обращение в ПФ.
  5. Осуществление полного расчета и снятие обременения с квартиры.

Именно после того, как будет снято обременение, и заканчивается сделка. По продолжительности она может занять от двух до трех месяцев, если объект уже готов и введен в эксплуатацию, при покупке на вторичном рынке. При строящемся жилье процедура может проходить в течение 6 месяцев.

Ограничения по объекту недвижимости

Но проблема может заключаться не только в самом продавце, но и в том объекте, которое выбрано для покупки. Поскольку использование выплаты предполагает улучшение жилищных условий, то и приобретаемая недвижимость должна соответствовать ряду параметров. Каким параметрам должна соответствовать недвижимость:

  1. По квадратным метрам она должна быть больше той, где ранее жила семья. Допустимо улучшение не за счет квадратных метров, а за счет качества жилья.
  2. Она не должно быть аварийной.
  3. Не должна располагаться в многоквартирном доме, который попал под реновации.

Кроме того, действует правило трех лет. Воспользоваться государственной дотацией до тех пор, пока ребенку, предоставившему право на маткапитал, не исполниться три года.

Полезная информация: Норма относительно достижения трехлетнего возраста ребенка не обязательна к выполнению в случае, если жилье покупается за счет ипотечных средств.

Таким образом, приобретение квартиры с использованием маткапитала и без привлечения ипотеки возможна, но есть ряд нюансов, которые не всем продавцам подходят. Необходимость указывать реальную стоимость объекта в договоре купле-продажи и ожидание в несколько месяцев отпугивает продавцом объектов.

Поэтому, если объект привлекателен и подходит по цене, то иногда целесообразнее оформить сначала ипотеку и полностью оплатить стоимость объекта, а потом за счет средств государственной помощи погасить долг перед банком.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Материнский Капитал На Покупку Квартиры Без Ипотеки

Как купить квартиру без ипотеки с маткапиталом: тонкости и нюансы процесса

Материнский капитал является эффективной мерой поощрения по улучшению демографической ситуации. Программа по реализации данной государственной помощи начала реализовываться с 2007 года. В текущий момент срок продлен до начала 2019 года. Именно до его окончания каждая семья, родившая или усыновившая второго и последующего ребенка может рассчитывать на получение сертификата на маткапитал.

Среди российских граждан распространено мнение, согласно которому направить деньги маткапитала можно только на погашение ипотеки или оплату первого взноса. Однако такой вывод является абсолютно безосновательным, так как покупка жилья без использования кредита также разрешена законом.

Используем материнский капитал на жилье без ипотеки

  1. Выделять долю на несовершеннолетнего – обязательно. Государству это будет подтверждением, что деньги были потрачены целенаправленно.
  2. Покупать жильё у близкого родственника не разрешается по закону.
  3. При наличии задатка в сделке обязательно оформляется расписка в свободной форме.
  4. При наличии совладельцев, обязательно нужно письменное их согласие на продажу квартиры (дома, земли), изготовленное у нотариуса.
  5. На случай приобретения земли, придется еще получить проектную, сметную документацию на дом, который будет возводиться, а также – ордер-разрешение на строительство.
  • Заключение сделки купли-продажи.
  • Частичное погашение из собственных или одолженных средств.
  • Подать заявку в ПФР.
  • Приложить к запросу необходимые бумаги.
  • Подождать около 1 месяца , пока рассмотрят дело.
  • Получить одобрение и еще подождать несколько месяцев , пока деньги поступят на счет продавца.
  • Получить подтверждение в документальном виде о том, что средства были благополучно зачислены.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки

Если продавец согласен на указание полной суммы, но не хочет ждать денег, выходом для семьи станет оформление кредита в сумме, равной размеру материнского капитала. После одобрения сделки Пенсионным фондом семьи погасит кредит за счет средств государственной поддержки.

Квартира с материнским капиталом без ипотеки – вариант, альтернативный приобретению жилья через банковский кредит. Действительно, средства государственной поддержки семей можно направить не только на погашение долга по ипотеке и уплату процентов, но и в качестве непосредственной оплаты по договору купли-продажи.

Как купить квартиру на средства материнского капитала без ипотеки: возможные варианты сделки, нюансы оформления

  • паспорта родителей (оригиналы или копии);
  • копии свидетельств о рождении всех детей;
  • оригинал сертификата;
  • СНИЛС;
  • копию договора купли-продажи;
  • в случае невозможности выделения доли в жилье каждому члену семьи на момент покупки – нотариально заверенное обязательство сделать это в течении полугода после приобретения квартиры;
  • расчетный счет продавца для перевода средств маткапитала.

Подобная сделка становится возможной, если у семьи достаточно собственных сбережений для единовременного (прямого) приобретения квартиры. Размера материнского капитала, который на 2018 год составляет 453 тысячи рублей, недостаточно, чтобы оплатить покупку целиком. Но его можно использовать для того, чтобы погасить часть стоимости.

Покупка жилья без ипотеки на мат

Для того, чтобы купить квартиру или дом с использованием средств материнского капитала, не обязательно прибегать к ипотечному займу. Государство предоставляет возможность использовать средства по сертификату материнского капитала и на покупку жилья, если достаточно своих денег. Для таких сделок существует своя процедура.

  • готовое жилье, если ребенок, на рождение которого выдан данный сертификат, не достиг возраста трех лет;
  • жилье, которое признано аварийным;
  • жилье, расположенное в многоквартирном доме, попавшем под действие программы реновации или расселения;
  • квартиры, которые не являются «юридически чистыми» (имеют спорную историю или выступали в качестве предмета интересов третьих лиц, даже если такие спорные моменты полностью разрешены).

Покупка квартиры за материнский капитал без ипотеки

Также средства материнского капитала можно использовать для формирования пенсионных накоплений либо на оплату образования детей. Эти варианты предполагают использование средств материнского капитала в удаленном будущем, и вопрос о сроках использования в данной ситуации не актуален.

Читайте так же:  Выплаты по осаго при обоюдной вине в дтп

Учтите! Среди таких региональных мер наиболее распространены следующие: оплата расходов на высокотехнологичную медицинскую помощь, которая не оплачивается за счет средств фонда обязательного медицинского страхования, на приобретение различных товаров длительного пользования, на развитие личного подсобного хозяйства, на приобретение или строительство гаража, на покупку автотранспортных средств.

Как купить квартиру на материнский капитал в 2019 году – практическая помощь 3 способа приобретения квартиры на средства мат капитала

Покупка квартиры – самый простой и понятный способ улучшить жилищные условия. Однако не у всех семей есть возможность приобрести недвижимость полностью за свои собственные средства. Когда появляется второй ребенок, шансы накопить на квартиру не вырастают, а ровно наоборот.

В отдельных случаях допускается приобретение изолированной, большой по площади комнаты с отдельным входом и статусом приватизированной. Если сотрудники государственных органов признают такое жильё удовлетворительным для проживания детей, они могут дать разрешение на использование средств семейного капитала.

Как купить квартиру за материнский капитал без ипотеки

Покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки подойдет людям, не желающим взваливать на свои плечи бремя кредита. Однако суммы выплаты будет недостаточно для приобретения столь крупного объекта, поэтому потребуется предварительно собрать оставшиеся средства. Сама же процедура привлечения маткапитала обладает некоторыми нюансами и особенностями порядка исполнения.

Стоит упомянуть еще об одном моменте. Как только квартира подобрана, потребуется обговорить с продавцом нюансы сделки и сообщить, что часть суммы будет погашена за счет материнского капитала, поэтому возможны задержки. Здесь важно заручиться согласием второй стороны на такое перечисление средств.

Можно ли и как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки и до достижения 3-летнего возраста вторым ребенком

В данной статье будут рассмотрены нормативно-правовая база, способы использования средств, а также можно ли использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки и все, что необходимо знать, желая использовать семейный капитал на покупку новой квартиры или индивидуального дома.

Важно, чтобы данная ссуда предоставлялась без начисления процентов. Тогда сотрудник должен подавать в ПФР договор получения займа, чтобы купить квартиру за материнский капитал без ипотеки. Деньги перечисляются на указанный счет кредитора в установленном законом сроке.
При покупки квартиры с материнским капиталом без ипотеки возможно заключить с продавцом договор купли-продажи, который предусматривает использование материнского капитала на покупку жилья без ипотеки для расчета и дополнительное соглашение к нему для наложения обременения. Это актуально, когда не хватает его суммы для совершения сделки.

Как купить квартиру на материнский капитал без ипотеки

Когда для приобретения квартиры не хватает определенной суммы, но владельцы сертификата на материнский капитал не хотят брать кредит, то у них возникают трудности с совершением покупки. Ведь пенсионный фонд не выдает капитал на руки родителям, он только может перечислить средства напрямую продавцу. Причем перевод денег занимает определенное время.

Необходимо отметить, что случаи, когда необходимая для покупки недвижимости сумма укладывается в материнский капитал, достаточно редки. Как правило, речь идет о приобретении загородного домика. В этом случае, покупка оформляется договором с отсрочкой платежа, а деньги перечисляются продавцу после завершения описанных выше процедур с сертификатом.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки

Для того, чтобы осуществить поиски в несколько раз быстрее, мы рекомендуем заручиться поддержкой риелторов, которые специализируются на покупке-продаже квадратных метров с привлечением материнского капитала. Сразу скажем о том, что многие риелторы идут на хитрость, убеждая покупателей в том, что жилья на имеющуюся стоимость (мат.капитала) на рынке нет.

  1. Для осуществления потребуется обратиться в Пенсионный Фонд после рождения вашего малыша.
  2. После чего вам предоставят образец заявления. Вам потребуется составить такое же заявление, которое и позволит вам получить сертификат. Стоит отметить и тот факт, что заявление, а точнее, бланк для него, можно распечатать, предварительно скачав его с сайта Пенсионного Фонда Российской Федерации.
  3. Оригинал вашего паспорта, если являетесь заявителем.
  4. Документ, удостоверяющий, что являетесь гражданином Российской Федерации.
  5. Свидетельство о вашем пенсионном страховании.
  6. Оригинал свидетельства о рождении ваших малышей. Обращаем ваше внимание на то, что и в нем должна быть проставлена печать о гражданстве.

Как купить квартиру за материнский капитал без ипотеки

Также есть возможность выплачивать не только тело ссуды, но и проценты, которые нередко и составляют трудность в погашении займа. Если в семье уже есть ипотека, включая и те, которые были оформлены до получения сертификата, и те, которые были оформлены до 2007, выплатить их с помощью сертификата также можно.

Видео (кликните для воспроизведения).

Сертификат часто используется для оплаты первого взноса, так как без него нередко ипотечный договор не заключается. Но в случае с погашением первого взноса маткапиталом, сам взнос нередко опускается до десяти процентов от суммы покупки, тогда как по стандартным условиям ипотеки – от 15 до 25 процентов.

Источники


  1. Дворянкин, О. Защита авторских и смежных прав. Ответственность за их нарушение / О. Дворянкин. — М.: Весь Мир, 2015. — 464 c.

  2. Зайцева Т. И., Медведев И. Г. Нотариальная практика. Ответы на вопросы. Выпуск 3; Инфотропик Медиа — М., 2010. — 400 c.

  3. Ивакина, Н.Н. Культура судебной речи / Н.Н. Ивакина. — М.: БЕК, 2017. — 334 c.
  4. Рассказов, Л. П. Теория государства и права / Л.П. Рассказов. — М.: РИОР, 2009. — 464 c.
  5. Покупка жилья на материнский капитал без ипотеки
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here