Понятие и назначение участков снт и днп

Самое главное по теме: "Понятие и назначение участков снт и днп". На странице собрана полезная тематическая информация. На все вопросы вам ответит дежурный специалист.

ДНП что это такое?

ДНП что это?

Расшифровка ДНП?

Проверка и
подготовка документов,
сопровождение
сделок


(812) 429-71-20

Аббревиатура ДНП достаточно часто употребляется, в основном применительно к земельным участкам. Например, сокращение ДНП можно встретить в объявлениях о продаже земли или при обозначении правового статуса земли так называемых коттеджных поселков. Что же такое ДНП и с чем его едят? Попробуем разобраться в этом вопросе.

Буквосочетание ДНП практически невозможно встретить в официальных текстах законов. Это связано с тем, что в них употребляется полная форма или расшифровка аббревиатуры ДНП. Дословная расшифровка ДНП звучит как «дачное некоммерческое партнерство». Впервые возможность создания дачных некоммерческих партнерств была закреплена в Федеральном законе от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», который и по сей день остается практически единственным законодательным документом, регулирующим создание и деятельность ДНП — дачных некоммерческих объединений граждан. Не смотря на это, точного определения «что такое ДНП» данный закон не содержит. Закон только определяет, что наряду с другими некоммерческими объединениями, могут создаваться садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения и регламентирует порядок управления, взимания взносов, их другие имущественные и правовые основы деятельности, в том числе и у ДНП. При этом дачные некоммерческие партнерства имеют определенные сходства с садоводческими и огородническими объединениями, но все же обладают своими, присущими только ДНП особенностями.

Кроме того, в отличие от Садоводческих некоммерческих объединений (СНТ), ДНП имеет ряд особенностей, обусловленных историей возникновения большинства ДНП в России. Выраженных, как правило, в заранее заложенной «организаторами» ДНП экономической составляющей.

Также часто аббревиатура ДНП употребляется в привязке к земле — ей часто объясняют правовой статус земельного участка. Например: «Продается земельный участок ДНП». Что это значит? Это слэнговое выражение риэлторов и юристов. Что оно обозначает, а так же ответы на другие вопросы о ДНП вы найдете, прочитав информационные блоки, расположенные ниже.

ДНП что это?

Что же такое ДНП? Расшифровка ДНП нам уже ясна — это «дачное некоммерческое партнерство«.

Исходя из Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», Дачное некоммерческое партнерство — это некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения дачного хозяйства.

Из данного определения ДНП становится очевидной основная цель создания и деятельности Дачного некоммерческого партнерства — содействие членам ДНП в решении общих задач, таких как: уборка территории и вывоз мусора, электро-, водо- и газообеспечение, охрана территории и др. При этом Дачное некоммерческое партнерство, как и любая другая некоммерческая организация, не вправе заниматься коммерческой деятельностью, направленной на извлечение прибыли с последующем ее распределением. Все денежные средства ДНП должны направляться исключительно на обеспечение общих нужд членов ДНП, связанных с ведением дачного хозяйства. По крайней мере так должно быть, что не всегда происходит на практике.

Каждое Дачное некоммерческое партнерство (ДНП) должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке, иметь свой персональный Устав, свои органы управления, к которым относятся: Общее собрание членов — высший орган управления, собираемый не менее чем 1 раз в год, Правление дачного некоммерческого партнерства и Председатель правления, действующий от имени ДНП без доверенности (подписание договоров, открытие и закрытие банковских счетов и т.д.). Правление и Председатель правления избираются Общим собранием ДНП на срок, указанный в Уставе Дачного некоммерческого партнерства.

Дачные некоммерческие партнерства также имеют свои персональные наименования, которые в официальных документах употребляются неразрывно с аббревиатурой ДНП или ее расшифровкой «Дачное некоммерческое партнерство». Например: ДНП «Лесное» или Дачное некоммерческое партнерство «Щеглово».

Финансирование деятельности ДНП происходит за счет регулярной оплаты членами ДНП денежных взносов, которые бывают: вступительными, членскими, целевыми и дополнительными. Размеры и периодичность взносов устанавливаются решениями Общих собраний членов Дачного некоммерческого партнерства. Поступившие от членов ДНП взносы могут расходоваться на содержание аппарата дачного партнерства, оплату услуг (уборка, вывоз мусора, ремонт сетей), а так же на содержание или приобретение имущества общего пользования.

Имуществом общего пользования ДНП являются земельные участки, занятые дорогами, проездами, служебными строениями и сооружениями, а так же иное движимое и недвижимое имущество, предназначенное для использования всеми членами ДНП либо для общих целей (будка сторожа, вагончик Правления, инженерные сети и сооружения и т.п.). Земельные участки и другое имущество общего пользования ДНП, в купе образуют единый массив со своей инфраструктурой: сетью дорог и проездов, дренажных канав, сетью водопроводных, электрических, газовых и иных коммуникаций и обеспечивают комфортные условия проживания и ведения дачного хозяйства членам Дачного некоммерческого партнерства.

При приобретении земельного участка или домовладения в границах того или иного ДНП, новый собственник не становится членом ДНП автоматически. Желающий стать членом Дачного некоммерческого партнерства может написать заявление об этом на имя Председателя дачного партнерства. В этом случае он станет членом ДНП после соответствующего решения Общего собрания. Вступление в члены ДНП вовсе не обязательно, целесообразность или нецелесообразность решения о вступлении в его члены зависит от многих факторов, часто имеющих индивидуальное значение. Не смотря на это, вступление в ДНП все же часто навязывается.

В любом случае мы рекомендуем перед приобретением участка или домовладения в ДНП ознакомиться с его уставом и решениями Общего собрания о размере и периодичности внесения взносов, а так же с персональным составом органов управления ДНП. С чем это связано?

Это связано с большой вероятностью того, что организаторы Дачного некоммерческого партнерства изначально заложили в него «экономическую составляющую» своего будущего безбедного существования. Это закономерно перекликается с историей возникновения большинства ДНП в нашей стране. До появления Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», понятия «Дачное некоммерческое партнерство» вообще не существовало, поэтому в отличие от садоводств (СНТ), дачные некоммерческие партнерства массово образовывались в течение последних 15 лет, путем официального изменения разрешенного вида использования земель сельхозназначения через местные муниципальные органы. Иными словами, собственник большого массива земли сельскохозяйственного назначения «договаривался» с местной администрацией и та выдавала распоряжение об изменении правового статуса земельного участка. В результате его рыночная стоимость вырастала в десятки раз. Далее новому ДНП давалось благозвучное название, земля делилась на участки по 10-20 соток и продавалась частным лицам либо застраивалась типовыми домами и продавалась вместе с ними. Такой вариант чаще всего выходил на рынок под брэндом «коттеджного поселка».

Читайте так же:  В каких случаях предоставляется доплата и меры соцподдержки ветеранам труда

При этом уровень таких коттеджных поселков — ДНП может сильно отличаться друг от друга. От участков в чистом поле даже без подъездной дороги, до полностью обеспеченных всей инфраструктурой, водо-, газо-, электро- мощностями и центральной канализацией особняков с ухоженной территорией общего пользования, детскими площадками, собственными кафе, спортивными комплексами и детскими садами.

Объединяет все ДНП вне зависимости от их уровня только одна черта — это изначально коммерческие проекты, нацеленные на извлечение прибыли. Поэтому компании, занимающиеся застройкой ДНП сразу же создают свои управляющие компании, предлагают (а зачастую и навязывают) услуги по охране и содержанию территории, что существенно сказывается на стоимости проживания на территории ДНП. Ежемесячное обслуживание домовладения часто обходится дороже, чем квартира в центре города. В последнее время участились и резонансные общественные скандалы, связанные с незаконной организацией ДНП, например, организация ДНП на землях военного полигона в Ленинградской области.

Земля ДНП — что это такое?

В процессе выбора земельного участка приходится просматривать множество объявлений о продаже. Зачастую в них употребляется незнакомая терминология. Один из наиболее задаваемых вопросов, это: Участок ДНП что это? Действительно, человеку далекому от загородной недвижимости этот термин непонятен, хотя он и постоянно используется на сайтах о недвижимости. Попробуем пролить свет и объяснить, что такое участок ДНП.

Часто можно встретить следующие словосочетания: «земля ДНП» или «Земельный участок ДНП». В зависимости от контекста, эти выражения могут иметь различные значения. Например, при их употреблении в объявлениях о продаже земли, они имеют следующее значение: Земельный участок ДНП (разг.) — это земельный участок с разрешенным видом использования «для ведения дачного хозяйства». Это означает, что земельный участок территориально относится к одному из Дачных некоммерческих партнерств и предназначен для ведения на нем дачного хозяйства с правом возведения на нем жилого дома. Это разговорное употребление данных словосочетаний. Дословная же или «юридическая» трактовка этих терминов немножко иная и употребляется она в профессиональной юридической лексике. В соответствии с ней, Земля ДНП (юр.) — это земельный участок или земельные участки, принадлежащие (как правило на праве собственности) Дачному некоммерческому партнерству. В основном, это так называемые «земли общего пользования», т.е. внутренние дороги, проезды, земля под строениями и сооружениями, предназначенными для обслуживания дачного партнерства (помещением Правления, помещением для хранения противопожарного инвентаря и т.п.)

Таким образом, необходимо выяснить в каком из двух вышеупомянутых смыслов употребляется это выражение исходя из общей направленности текста.

Итак, прочитав данную статью мы выяснили: что это такое — статус земли ДНП, а так же: что такое ДНП и с чем его едят!

Итак, при приобретении участка или домовладения в ДНП обязательно нужно выяснить: законно ли было организовано ДНП, сколько оно существует, какие платежи придется платить ежемесячно, и конечно же тщательно проверить все документы продавца!

ВНИМАНИЕ! С 1 ЯНВАРЯ 2019 ГОДА Федеральный закон от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» УТРАТИЛ СИЛУ!

СНТ что это такое?

СНТ что это?

Расшифровка СНТ?

Проверка и
подготовка документов,
сопровождение
сделок


(812) 429-71-20

Сокращение СНТ часто можно встретить на сайтах о недвижимости. Существует два смысла использования аббревиатуры СНТ, о которых пойдет речь в этой статье. Кроме того, здесь мы постараемся осветить и большинство сопутствующих вопросов, актуальных для тех, кто уже имеет или только собирается приобрести земельный участок. Надеемся вам в этом помочь и искренне желаем удачного выбора!

Дословная расшифровка СНТ звучит как «садоводческое некоммерческое товарищество«, но сказать так — значит ничего не сказать! Понятию СНТ посвящен Федеральный закон от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», и что удивительно, точного определения «что такое СНТ» данный закон не содержит. Он лишь говорит, что СНТ — это одна из форм некоммерческих объединений граждан и устанавливает определенные рамки гражданских взаимоотношений, отношений собственности и финансирования, отношений управления таким объединением. Как видно из названия закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», речь в нем идет не только об СНТ, то есть о садоводческих объединениях, но и об огороднических и дачных, которые имеют как определенные сходства с СНТ, так и ряд существенных различий. Поэтому, чтобы понять сущность понятия СНТ, необходимо описать как общие черты, присущие всем некоммерческим объединениям, упомянутым в этом законе, так и индивидуальные черты, присущие именно садоводческому объединению.

Отдавая себе отчет, что нашему читателю интересна в основном практическая сторона раскрываемой здесь темы СНТ, связанная с плюсами и минусами СНТ по сравнению с другими формами землевладения, с прогнозом возможных финансовых расходов, возможностями комфортного проживания, строительства и иного использования земли в рамках СНТ, мы постараемся составить максимально понятную картину с использованием, по возможности разговорной, а не специфической юридической лексики.

Кроме того, часто понятие СНТ используется для обозначения правового статуса земельного участка, а именно — его разрешенного вида использования. В этой связи, часто на первый план выходят вопросы о возможности регистрации по месту жительства в доме, построенном на земельном участке СНТ, вопросы купли-продажи такой недвижимости, правил строительства и др. Итак, вперед дорогие друзья, через тернии юридической казуистики к практическим знаниям!

СНТ что это?

На вопрос «Что такое СНТ?» сначала ответим исходя из юридического значения этого термина:

СНТ — это сокращенное наименование организационно-правовой формы некоммерческого объединения граждан. Аббревиатура СНТ расшифровывается, как «садоводческое некоммерческое товарищество».

Читайте так же:  Материнский капитал единовременная выплата 25000 рублей

Закон четко прописывает основную цель создания и деятельности Садоводческого некоммерческого товарищества следующим образом:

СНТ — это некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства.

СНТ подлежит обязательной государственной регистрации в налоговых органах, и вправе осуществлять свою деятельность с момента такой регистрации. Наименование садоводческого объединения, кроме аббревиатуры СНТ (как было указано выше, дословная расшифровка СНТ — это «садоводческое некоммерческое товарищество«), содержит и собственное название, которое должно фигурировать во всех официальных документах, например: СНТ «Корунд» или СНТ «Рябина», при этом употребление сокращенной формы (СНТ «Корунд») и полной (Садоводческое некоммерческое товарищество «Корунд») одинаково допустимо.

Каждое СНТ имеет свой устав (в виде письменного документа), свои органы управления, к которым относятся: Общее собрание членов СНТ (как высший орган управления, регулярно созываемый Правлением СНТ), Правление СНТ и Председатель правления СНТ. Членами СНТ могут быть (но не обязаны ими быть) владельцы индивидуальных земельных участков, которые оплачивают членские и целевые взносы, которые расходуются на содержание органов управления СНТ и содержание имущества общего пользования.

Само же Садоводческое некоммерческое товарищество обладает земельными участками общего пользования, в купе образующими единый массив со своей инфраструктурой: сетью дорог и проездов, дренажных канав, сетью водопроводных, электрических, газовых и иных коммуникаций. Эта инфраструктура, в том числе внутренние дороги и проезды, обеспечивающие подъезд к частным участкам, и относится к имуществу общего пользования всех членов СНТ.

СНТ или Садоводческое некоммерческое товарищество, это понятия юридические, и от того не так часто употребляемые в разговорной речи. Обычно в разговоре они заменяются на простое и емкое слово «САДОВОДСТВО». Например: Садоводство «Кировец» вместо СНТ «Кировец» и т.п.

Таким образом, мы в общих чертах обозначили основные признаки СНТ и теперь, пожалуй, готовы дать его определение, итак, что такое СНТ?

СНТ — это так называемое «Садоводство» (дословная расшифровка «Садоводческое некоммерческое товарищество«), официально зарегистрированная организация, созданная и действующая для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, состоящая из своих членов — владельцев земельных участков, регулярно уплачивающих взносы на содержание общего имущества: земельных участков общего пользования, в купе образующих единый массив со своей инфраструктурой (сеть дорог и проездов, дренажных канав), водопроводных, электрических, газовых (при наличии) и иных сетей, строений и коммуникаций, и имеющая свои органы управления (Общее собрание и Правление, возглавляемое его Председателем).

Земля СНТ — что это такое?

На многих информационных ресурсах можно встретить употребление слов «земля СНТ» или «Земельный участок СНТ». При их употреблении, эти словосочетания могут иметь два разных значения в зависимости от тематики текста: связанное с наличием права собственности садоводческого некоммерческого товарищества на земельный участок или связанное со обозначением закрепленного способа использования земельного участка без привязки к его собственнику. Рассмотрим эти два значения подробнее:

1. Земля СНТ (юр.) — это земельный участок или земельные участки, принадлежащие (как правило на праве собственности) садоводческому некоммерческому товариществу. В основном здесь имеется в виду так называемые «земли общего пользования», т.е. внутренние дороги, проезды, земля под строениями и сооружениями, предназначенными для обслуживания садоводства (помещением Правления, помещением для хранения противопожарного инвентаря и т.п.) .

2. Земля СНТ (разг.) — это любой земельный участок, предназначенный для ведения на нем садоводства. Если быть более точным, то такой земельный участок имеет категорию земель — земли сельскохозяйственного назначения, и разрешенный вид использования — для ведения садоводства. При этом в свидетельстве не право собственности, как и в кадастровом паспорте земельного участка должны быть указаны именно эти формулировки.

Следует особо отметить, что на сегодняшний день для земель категории «земли сельскохозяйственного назначения» существует только три вида разрешенного использования, позволяющих осуществлять строительство индивидуальных жилых домов: для ведения садоводства (СНТ), для ведения дачного хозяйства (ДНП) и для личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Таким образом, человеку, покупающему земельный участок для дальнейшего его использования в качестве дачного или для строительства на нем жилого дома, необходимо убедиться в «чистоте» его правового статуса, т.е. убедиться не только в том, что продавец действительно является его собственником, но и в том, что он не вводит в заблуждение относительно разрешенного использования земельного участка.

При этом самым надежным способом будет обращение к опытному юристу по земельным вопросам!

Земля: СНТ и ДНП

В теоретическом плане выстроить себе дом в сельской местности или взять себе участком для занятия сельским хозяйством не слишком сложно. Однако здесь можно столкнуться с большим количеством различных, на первый взгляд, несущественных юридических моментов, которые не позволят использовать участок по своему усмотрению.

К сожалению, далеко не каждый человек в состоянии сделать различие между такими понятиями, как садоводческое некоммерческое товарищество и дачное некоммерческое партнерство.

Земли сельскохозяйственного назначения

Согласно действующему на территории нашей страны Земельному кодексу все земли государства делятся на семь основных категорий, причем одной из них является земля сельскохозяйственного назначения.

[3]

В свою очередь, данный тип земель дифференцируется на несколько подгрупп:

  • Участки, расположенные непосредственно в районе населенных пунктов и отданы под ведение сельскохозяйственных работ;
  • Участки, в настоящий момент не используемые для таких целей.

Последняя разновидность этих земель и применяется в качестве ДНП или СНТ. Иными словами, на них можно развивать индивидуальное подсобное хозяйство с возможностью проживания там.

Главным минусом ведения подсобного хозяйства, особенно, если стоит дачный домик, является то, что там нет возможности прописаться и полноценно проживать круглогодично.

В принципе, с практической точки зрения так сделать закон позволяет. Однако придется всем инстанциям доказывать, что на участке имеются все условия, требуемые для комфортного проживания.

Кроме того, необходимо отметить, что перед приобретением такого участка нет возможности разузнать или проанализировать, как в дальнейшем будет развиваться данная территория. Значительно проще сделать это в случае с землями, которые выделяются для организации поселений.

Однако у таких земель имеется и довольно серьезное преимущество – налог на приобретение аналогичного участка будет не слишком большим, даже если сравнивать его с землями на территории поселений.

Читайте так же:  Может ли управляющая компания отключить свет

Стоит отметить, что подобные участки вполне допустимо применять по своему усмотрению. Здесь главное помнить, что по закону уже целевое использование было уже определено, причем нарушать его категорически запрещено.

Категории земель СНТ и ДНП

Стоит отметить, что некоммерческое дачное партнерство может быть образовано непосредственно на территории населенного пункта или же его создают на землях, относящихся у сельскохозяйственным, которые находятся вне населенных пунктов.

Необходимо помнить, что абсолютно для любого дачного строительства необходимо требуемое разрешение.

В связи с тем, что партнерство подобного рода представляет собой сообщество, основанное на некоммерческих началах, то при его создании придется учитывать все правила, которые прописаны в законах относительно подобных объединений.

[2]

Согласно российскому законодательству данное партнерство подпадает под понятие юридическое лицо. Для создания аналогичного партнерства должно собраться минимум три человека и установить, где именно оно будет располагаться.

Кроме того, они должны сразу же определить еще целый ряд моментов:

  • Цель, для которой создается эта организация;
  • Решить, как она будет называться;
  • Заплатить государственную пошлину;
  • На руках должна быть копия устава.

У этой организации должен иметься свой собственник контролирующий орган, под которым понимается собрание его членов. Также имеет специальная ревизионная комиссия, которая будет заниматься проверкой деятельности данного партнерства.

Люди, входящие в данное партнерство, имеют право решать целый ряд вопросов:

  1. Могут выбирать исполнительный орган;
  2. Проводить реструктуризацию;
  3. Пользоваться и организовывать все имущество;
  4. Приобретать или реализовывать участки;
  5. Вносить определенные изменения в устав.

Садовые товарищества используют точно такую же землю, как и ДНП. Однако цель использования такого товарищества совершенно иная – занятия садоводством или выращиванием сельскохозяйственных культур. Стоит отметить, что земли, на которых расположены СНТ являются довольно плодородными и расположены в районах с хорошей экологической обстановкой.

В принципе, создается такое товарищество по тому же принципу, что и партнерства, причем здесь должен обязательно быть председатель.

Если принимать в расчет такую категорию земель, как рассчитанные под индивидуальное жилищное строительство, все категории, относящиеся к дачным участкам, будут стоить намного дешевле.

Ограничения и недостатки СНТ

Садовое товарищество подразумевает, что все коммуникации владельцы участков должны осуществлять за свой счет. Это касается в том числе и подведения дорог. В большинстве случаев сделать это очень дорого и сложно. Бывает даже такое, что тот или иной вид коммуникации провести невозможно чисто физически.

Видео (кликните для воспроизведения).

К ограничениям и недостаткам можно отнести следующие моменты:

  • Как говорилось выше, прописаться дачном домике, расположенном на таком участке, будет весьма проблематично, так как дом находится на участке, который расположен на участке, который изначально предназначался для ведения сельского хозяйства;
  • Если есть необходимость оформить залоговую ипотеку, то дачный участок, входящий в СНТ, банк вряд ли примет в качестве залога;
  • Вне зависимости от сложности и величины постройки, она все равно будет считаться дачным домиком. Из-за этого его кадастровая и рыночная стоимость будет не слишком высокой. Вполне возможно, что в случае необходимости продажи придется вызывать специальную комиссию для того, чтобы она оценила реальную стоимость дома.

Ограничения и недостатки ДНП

В большинстве случаев земли, предназначенные для дачного партнерства, имеют сельскохозяйственную функцию, поэтому домик для сезонного проживания вполне подойдет, а выстроить серьезный дом, чтобы жить там постоянно, вряд ли удастся;

Точно также, как и в случае с СНТ, участникам партнерства придется подводить все коммуникации самостоятельно, что бывает весьма дорого. Специалисты утверждают, что стоимость подведения дороги и прокладки электрической и газовой линии обойдется значительно выше по сравнению со стоимостью самой земли.

В случае, если все коммуникации прокладывались сюда еще в процессе строительства, все участки здесь будут продаваться по очень высокой цене. Оформить прописку здесь почти невозможно. Если земля выделялась специально для строительства ДНП, то на ней не допускается строить объекты социального предназначения, то есть больницы, школы и так далее.

Если участок имеет такую форму собственности, как ДНП, то это обязывает владельца строить на его территории дачный дом.

Скрытая стоимость СНТ и ДНП

Этот момент является общий для обеих этих категорий. Они обычно реализуются на условиях, что платят только за участок земли, если же туда подведено хотя бы электричество или иные виды коммуникаций, то цена будет значительно выше. Для прокладки электричества и дорог нужно будет сделать целевой взнос. Для прокладки водопровода придется, скорее всего, забыть о центральном водопроводе, и копать колодец либо бурить скважину.

Вкладывать в электричество придется до 200 тысяч рублей, изготовление скважины обойдется приблизительно в 150 тысяч, еще порядка 300 тысяч придется потратить на прокладку газовой линии. Получается, что скрытая стоимость участка составит около 650 тысяч рублей.

Что лучше СНТ или ДНП?

Создание таких сообществ производилось в районе 90-х годов прошлого века, и под них выделяли участки земли, стоимость которых довольно низкая.

Стоит отметить, что ДНП здесь в более выгодном положении, так как они формировались на более плодородных землях, к тому же инфраструктура в них значительно лучше – как правило, неподалеку расположен водоем. Для питья или приготовления пищи ее использовать не рекомендуется, а вот для полива или купания она вполне подойдет.

Зачастую сразу туда проложена дорога и электрическая линия. В принципе, под ДНП можно подразумевать небольшие коттеджные поселки, где городские люди отдыхают от своих забот и дышат свежим воздухом.

Разница между СНТ и ДНП, конечно, имеется, однако она не слишком принципиальная, а в некоторых моментах эти понятия и вовсе являются идентичными друг другу.

СНТ ДНП что это такое?

СНТ, ДНП что это?

Земли СНТ, ДНП что это?

Проверка и
подготовка документов,
сопровождение
сделок


(812) 429-71-20

У многих людей, которые далеки от юриспруденции и риэлтерской деятельности, и столкнулись с приятной необходимостью выбора пригородного земельного участка или домовладения, возникает закономерный вопрос: СНТ, ДНП — что это такое?

Некоторым расшифровка СНТ, ДНП понятна, однако не ясно, в чем выражается принципиальное отличие земли СНТ от участка ДНП, иными словами: какая разница лично для них, и какой все-таки выбор им следует сделать!

Читайте так же:  Срок переоформления автомобиля по договору купли продажи

Данная статья предназначена осветить основные аспекты, скрывающиеся за этими аббревиатурами, также она содержит сравнительный анализ плюсов и минусов статусов земли ДНП и СНТ, позволяющий оценить их преимущества и недостатки применительно к вашим ожиданиям от будущей загородной жизни.

После приобретения земельного участка настанет время для строительства дома. Если же вы рассматриваете покупку дома или дачи, то после нее должна начаться ваша полная спокойствия и умиротворения жизнь на лоне природы. И в том и в другом случае, не помешает заранее знать, какие права и обязанности вы приобретаете вместе с вожделенным объектом недвижимости, уточнить правила строительства дома на участке ДНП или СНТ, узнать размеры ежегодных денежных взносов и многое другое.

Надеемся вам в этом помочь и искренне желаем удачного выбора!

Что такое СНТ и ДНП ?

Расшифровка СНТ, ДНП:

Оба этих понятия изначально относились к видам некоммерческих объединений граждан. Эти граждане обладают земельными участками, в купе образующими единый массив со своей инфраструктурой: сетью дорог и проездов, дренажных канав, сетью водопроводных, электрических, газовых и иных коммуникаций. Эта инфраструктура, в том числе внутренние дороги и проезды, обеспечивающие подъезд к частным участкам, относится к имуществу общего пользования всех членов СНТ или ДНП.

[1]

Аббревиатура » СНТ » расшифровывается как «Садоводческое некоммерческое товарищество«, а «ДНП» — как «Дачное некоммерческое партнерство » . Каждое СНТ или ДНП также имеет свое собственное название, например: СНТ «Корунд» или ДНП «Солнечное». Каждое садоводческое товарищество или дачное партнерство в обязательном порядке имеет свой устав (в виде письменного документа), свои органы управления (как правило это Правление, которое возглавляет его Председатель) и должно быть зарегистрировано как организация (юридическое лицо) в налоговых органах.

Вышеуказанная расшифровка аббревиатур СНТ и ДНП является юридической, а в разговорной речи эти сокращения применяются шире, зачастую для обозначения статуса земельного участка , тогда как «Садоводческое некоммерческое товарищество» чаще называют просто «садоводством», а «Дачное некоммерческое партнерство» — «дачным партнерством». Что означает СНТ, ДНП применительно к земельному участку, читайте ниже.

Земли СНТ/ДНП что это?

На многих сайтах можно встретить выражение: земли СНТ или ДНП. Что имеется в виду в данном случае?

Можно подумать, что в этом случае имеются в виду земли (земельный участок или участки), принадлежащие на праве собственности или аренды садоводческому или дачному объединению граждан. И действительно, при дословной трактовке этого выражения, особенно среди юристов, это утверждение будет верным.

Однако нас, прежде всего, интересует другой, более часто употребляемый смысл этого выражения, связанный в первую очередь с правовым статусом вида использования участка, без привязки к его собственнику или арендатору. Ведь обычный дачник или садовод, или среднестатистический человек, интересующийся приобретением земли, далек от юридической терминологии или подобной среды общения.

Итак, для того, чтобы понять смысл выражений «участок СНТ» или «участок ДНП«, необходимо знать следующее:

— все земли делятся по своим категориям (например: земли населенных пунктов, земли промышленности, земли лесного фонда или земли для ведения сельскохозяйственной деятельности и т.п.) и каждый земельный участок отнесен к одной из таких категорий

— за каждой категорией законодательно закреплены виды разрешенного использования земельных участков, относящихся к данной категории (например: пашни, ведение производственной деятельности, строительство жилых домов и т.д.), иными словами, установлено, что можно делать на каждом конкретном земельном участке (как использовать участок)

— каждый земельный участок, кроме своей категории имеет и свой вид разрешенного использования, не противоречащий своей категории

Поэтому, чаще всего, когда говорят или пишут: «земли СНТ/ДНП«, как раз и имеют в виду разрешенный вид использования земли. При этом стоит отметить отдельно, что категория земельного участка, с разрешенным видом использования СНТ или ДНП всегда будет — » земли сельскохозяйственного назначения «. Именно поэтому, в разговорной речи часто употребляется словосочетание, по своему смыслу являющееся тавтологическим: земли сельхозназначения СНТ/ДНП. Что это «масло масленое», знают лишь профессиональные юристы.

Таким образом, правильно расшифровывать » земли СНТ/ДНП » или » земли сельхозназначения СНТ/ДНП «, применительно к виду земельного участка, нужно так:

Земли СНТ — земельный участок сельскохозяйственного назначения предназначенный для ведения садоводства

Земли ДНП — земельный участок сельскохозяйственного назначения предназначенный для ведения дачного хозяйства

Виды разрешенного использования СНТ/ДНП на земле сельхозназначения, являются практически единственными, на которых разрешено строительство садовых/дачных или жилых домов (исключение составляет такой вид использования, как ЛПХ — личное подсобное хозяйство).

ДНП/СНТ что лучше?

Чтобы ответить на вопрос, какой земельный участок или домовладение вам лучше приобрести — СНТ или ДНП, необходимо понимать, на что вы рассчитываете при будущем проживании.

Садоводства в основном представляют собой земельные массивы, сформированные еще во времена Советского союза, поэтому контингент проживающих вокруг людей будет различен, отсюда и статусность окружающих вас домов будет очень сильно разниться. При этом преобладать будут семьи среднего достатка, люди пенсионного возраста, молодежь. Исключение могут представлять лишь «элитные» садоводства, расположенные в самых лучших местах, где стоимость земельного участка значительно превышает среднерыночную.

Зачастую, в садоводствах можно увидеть, по соседству с особняком — старый покосившийся садовый домик с самодельным забором вокруг заросшего крапивой участка.

Как правило, в садоводствах узкие проезды для автотранспорта, неразвитая инфраструктура (только летний водопровод, отсутствие газофикации, нет централизованной охраны и т.п.).

Из плюсов можно отметить невысокие платежи в СНТ: отсутствие ежемесячных взносов и годовой взнос в среднем размере 5 000 — 10 000 тыс. рублей.

Стоимость земельного участка в СНТ по сравнению с ДНП, как правило немного ниже, и вот с чем это связано:

В основном, дачные некоммерческие партнерства образовались в недалеком прошлом, путем изменения разрешенного вида использования земель сельхозназначения, прилегающих к населенным пунктам. Делалось (и делается сейчас) это через «своих» чиновников, и затем на этих землях образовывались так называемые коттеджные поселки со статусом ДНП.

Поэтому, перед продажей участков ДНП или участков с домами, люди, изначально организовавшие ДНП, позаботились и о будущем источнике дохода — управлении поселком. Поэтому в дачных некоммерческих партнерствах в основном платежи имеют ежемесячную основу, как при проживании в квартире. Однако и социальный статус проживающих, и инфраструктура развитого ДНП, как правило на порядок выше чем в садоводстве.

Читайте так же:  Что должен содержать протокол предварительного судебного заседания

Из вышеизложенного можно сделать вывод: что лучше — СНТ или ДНП:

если вы готовы самостоятельно создать условия для комфортного проживания (скважина для воды, газ в баллонах, сигнализация), то проще и дешевле приобрести участок или домовладение в СНТ

если вы готовы платить за управление поселком ежемесячно и окружение для вас важнее этих денег, то покупайте дом в ДНП

Покупка участка в ДНП

Главная » Земля » Покупка участка в ДНП

При планировании строительства жилого дома самый сложный и хлопотный процесс – это выбор и оформление подходящего земельного участка. Кроме удачного месторасположения, необходимо также обратить внимание на правовой статус земли, чтобы в дальнейшем избежать проблем по узакониванию постройки. Тонкости приобретения земельного надела, находящегося в составе дачного некоммерческого партнерства, будут рассмотрены далее.

Стоит ли покупать земельный участок в ДНП

В вопросах приобретения земли особое значение уделите правому режиму использования участка. Данная информация указана в документах, содержащих сведения о характеристике надела.

Покупка участка в ДНП имеет ряд существенных особенностей. Целевое использование подобных наделов в большинстве случаев определяется как земли сельскохозяйственного назначения. Однако часть территорий в ДНП может располагаться в рамках земель поселений.

Земли дачного партнерства, как правила, дешевле земель, имеющих иной правовой статус (предназначенных под индивидуальную застройку, входящих в состав садоводческих товариществ) и за счет этого они пользуются большим спросом среди населения.

Кадастровая стоимость подобных участков более чем на 20% ниже земель, предназначенных под постройку домов. Земельные угодья ДНП считаются менее плодородными, чем земли, обладающие статусом СНТ. В связи с глобальными изменениями земельного законодательства в настоящее время все больше земель дачных партнерств включены в правовой режим земель поселений. Таким образом, различий между землями, предназначенными для ИЖС и СНТ, становится все меньше.

Поэтому существенные выгоды при покупке участка, входящего в состав дачного партнерства, неоспоримы:

  • демократичная цена по сравнению с равноценными участками, имеющих другую целевую направленность (СНТ или ИЖС);
  • месторасположение за чертой города, в местности с благоприятной экологической обстановкой;
  • вместе с покупкой участка вы приобретаете членство в дачном партнерстве, что дает возможность участвовать в общих собраниях и влиять на создание благоприятных условий проживания в поселке (проведение коммуникаций, благоустройство территории, организация охраны);
  • получение необходимых для жизни услуг по сниженным ценам за счет коллективной организации работ (возможность организации парковочных мест, общая газификация, проведение канализации, установка ограждений, препятствующих проникновению на дачные участки посторонних лиц и т. д.);
  • возможность узаконить право собственности на строение, возведенное на землях ДНП проще, чем на участке с иным правовым статусом;
  • не требуется прохождение специальной экспертизы по присвоению дому, построенному на участке, статуса жилого строения.

К минусам покупки земли в ДНП можно отнести следующее:

Стоит ли покупать землю в СНТ?

Стоит ли покупать землю в коттеджном поселке, читайте тут.

Если дачные поселки уже снабжены необходимыми коммуникациями (проведен газ, подключено электричество, размещен водопровод), то стоимость земельного участка будет высокой. В таком случае, есть смысл рассмотреть альтернативные варианты с покупкой земли, предназначенной для возведения индивидуальных построек.

Покупка земли в ДНП

Для проведения сделки по приобретению земельного надела, входящего в состав ДНП соберите следующую документацию:

  • членская книжка участника ДНП;
  • документ, выданный правлением ДНП, подтверждающий наличие земельного участка во владении;
  • паспорт кадастрового учета;
  • справка об оценочной стоимости дачного участка;
  • постановление органа местного самоуправления о возможности передачи земли в собственность (проведении приватизации).

На основании вышеуказанных документов составляйте договор купли-продажи дачного участка.

В содержании договора в обязательном порядке укажите следующую информацию:

  • подробная характеристика земельного надела (расположение, размер площади, кадастровые сведения, наличие имеющихся на участке строений);
  • стоимость участка и порядок расчета между сторонами договора;
  • обязательства и права участников сделки;
  • наличие или отсутствие обременений (залоговых обязательств, сервитутов) на землю;
  • дата подписания договора и срок, необходимый для оформления сделки;
  • собственноручные подписи сторон договора.

Что нужно знать при покупке участка в ДНП

При планировании покупки земельного надела в ДНП помните, что основное предназначение земель данного типа – ведение сельскохозяйственной деятельности. В связи с чем, размещение домов на землях подобного назначения предполагается, как правила, для проживания в летний период, на время проведения дачных работ. Это обстоятельство связано не только с тем, что участки ДНП зачастую не снабжены необходимыми условиями для постоянного проживания, но также и с тем обстоятельством, что оформить прописку по адресу возведенного строения возможно только в судебном порядке.

В большинстве случаев, при продаже участка владелец в качестве документа, подтверждающего границы участка предъявляет покупателю не индивидуальный кадастровый паспорт на землю, а общий документ дачного партнерства, заверенный дирекцией. Правомочность данного документа весьма условна и в дальнейшем новому владельцу придется потратить много времени и денег, чтобы провести межевание собственного участка и получить индивидуальный паспорт кадастрового учета.

Видео (кликните для воспроизведения).

Законодательство не обязывает приобретателя дачного участка становится членом ДНП. Но в любом случае платить все необходимые платежи и сборы, направленные на обустройство земельных наделов, новому хозяину придется.

Источники


  1. Скуратовский, М. Л. Подготовка дела к судебному разбирательству в арбитражном суде первой инстанции / М.Л. Скуратовский. — М.: Wolters Kluwer, 2018. — 200 c.

  2. Фаградянц, И. Немецко — русский словарь — справочник. Переписка с официальными лицами и учреждениями: структура письма, образцы обращений, примеры писем; М.: ЭТС & Polyglossum, 2011. — 208 c.

  3. Матвиенко, Л.О.; Соколов, А.Н. Как оформить земельный участок в собственность; М.: Инфра-М, 2013. — 425 c.
  4. Розен, Александр Последние две недели. Прения сторон / Александр Розен. — М.: Советский писатель. Москва, 2016. — 528 c.
  5. Понятие и назначение участков снт и днп
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here