Предварительный договор купли-продажи комнаты

Самое главное по теме: "Предварительный договор купли-продажи комнаты". На странице собрана полезная тематическая информация. На все вопросы вам ответит дежурный специалист.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры

Главная » Документы » Образец предварительного договора купли-продажи квартиры

Гражданским законодательством в случае оформления договора в соответствии, с которым переходят права собственности на недвижимый объект (например, купля-продажа квартиры) допускается составление предварительного договора.

Такая возможность обуславливается длительностью отношений, которые продолжаются до того момента, пока не будет найдена подходящая квартиры и стороны не придут к согласию по всем условиям сделки.

Заключение предварительного договора помогает максимально обезопасить стороны от возможных рисков, а также дают возможность сторонам в основном договоре предусмотреть все важные для них условия договора.

Типовой образец предварительного договора купли-продажи квартиры

Установленного законодателем типового бланка предварительного договора о передаче прав на квартиру в настоящий момент не существует. Связано это с тем, что каждая сделка имеет индивидуальные черты, которые в первую очередь обуславливаются характеристиками недвижимого объекта.

В соответствии со всеми обстоятельствами стороны могут в предварительном договоре указать все необходимые дополнительные условия. Закон обязывает стороны предусмотреть в законе и обязательные условия, только при наличии, которых договор считается имеющим юридическую силу.

[2]

Благодаря этим знанием, разрабатываемый документ, будет составлен с учетом требований каждой стороны.

Как оформить предварительный договор купли-продажи квартиры?

Регламентирование процедуры составления документа осуществляется с помощью ст. 429 ГК РФ.

Форма и условия

Для предварительного договора предусмотрена письменная форма. Нотариального заверения она не требует. Процедура регистрации такого документа не предполагается.

В документе должны быть указаны все условия, которые будут перенесены в основной договор о переходе права. За этим исключением процедура составления предварительного договора схожа с процедурой составления основного договора.

В предварительном договоре должны быть предусмотрены следующие данные:

  • Данные сторон указываются в соответствии с представленными документами (на основании паспорта или учредительных документов юридического лица);
  • Должны быть указаны все субъекты, которые принимают участие в реализации сделки (далее изменению эти данные не подлежат). В случае продаже доли в квартире или в тех случаях, когда продавец состоит в браке, им должны быть представлены заверенные согласия остальных собственников на реализацию имущества, а также согласие супруга;
  • Предмет договора. Должен быть указан максимально подробно (включая название города, улицы, дома, этажа квартиры);
  • Квартира также должны быть описана, как можно точно. Указывается количество комнат, площадь и так далее;
  • Когда предусмотрен авансовый платеж, должна быть указа его сумма, срок внесения, а также способ оплаты;
  • Ответственность сторон, за нарушение установленных договором обязательств;
  • Период времени, в течение которого стороны должны составить и подписать основной договор;
  • Обязанности по регистрации процедуры отчуждения прав в отношении объекта;
  • Каким образом стороны будут распределять расходы, связанные с переходом прав собственности.

Образец договора купли-продажи квартиры.

Как составить договор купли-продажи земельного участка, читайте тут.

Расторжение договора предварительной купли-продажи квартиры

Расторжение предварительного договора о купле-продаже недвижимого объекта осуществляется в общем порядке, в случае нарушения требований договора.

В этом случае одна из сторон может потребовать возмещения понесенного ущерба. Если виноват продавец, то он должен вернуть полученные денежные средства, и если это предусмотрено договором, выплатит соответствующие неустойки. Если в добровольном порядке это требование не осуществляется, то покупатель имеет право обратиться в судебную инстанцию.

В компетенцию суда в данном случае будет входить вопрос о возмещении понесенного в результате нарушения условий договора ущерба. Обратите внимание на то, что суд не может принудить сторону к заключению договора.

В случае, когда нарушений условий не было, но сторона предпочла расторгнуть договор, необходимо уведомить об этом контрагента. Если в добровольном порядке расторжения не произошло, то сторона имеет возможность обратиться в судебный орган.

Предварительный договор купли продажи доли квартиры

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
купли-продажи ½ доли квартиры

город Москва «___»______________ год

Мы, гражданка РФ _______________________ _________ г.р., место рождения: город ________, паспорт серии _____ № ________, выданный ОВД «__________» города _______ _________ г., код подразделения _________, зарегистрированная по адресу: ________________________, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и
гражданин РФ именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны» заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи ½ доли квартиры (далее по тексту – «Основной договор»), расположенной по адресу: г_______________________, состоящей из 1 (одной) комнаты, общей площадью ____ кв. м., жилой площадью ____ кв.м., расположенная на 3-м этаже, с кадастровым условным номером ____________________, (далее по тексту – «Жилое помещение»).
1.2. Указанное в п. 1.1 настоящего Договора Жилое помещение принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права _____ _________, выданным ___________ г., Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, запись о государственной регистрации № _________________.
1.3. Основной договор Стороны обязуются заключить в срок до ____________ года.
1.4. Жилое помещение передается Продавцом Покупателю на условиях и в сроки, предусмотренные разд. 2 настоящего Договора.

2. УСЛОВИЯ ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. С момента заключения настоящего Договора до даты, указанной в п. 1.3 настоящего Договора, Продавец обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении Жилого помещения.
3.2. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.
3.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения Основного договора, должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки и выплатить штраф в размере __________ руб. __ коп.

Читайте так же:  Пролонгация договора аренды формулировка в договоре образец

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
4.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по настоящему Договору, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.
При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов они решаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
4.3. Настоящий Договор может быть пролонгирован или расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
4.4. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора Жилое помещение никому не продано, не заложено, в споре, под арестом и иным запрещением не состоит, не имеет каких-либо обременений, собственники Жилого помещения не лишены дееспособности, на учете в ПНД или НД не состоят.
4.5. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

5. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец:
гражданка РФ _______________________ __________ г.р., место рождения: город Москва, паспорт серии ______ № _________, выданный ОВД «_________» города Москва __________ г., код подразделения _______, зарегистрированная по адресу: ____________________________,

гражданин РФ
________________________________________/__________________

Как продать комнату в коммунальной квартире? Порядок действий и нюансы процедуры

Коммунальные квартиры могут участвовать в сделках купли-продажи наравне с другими объектами недвижимости.

Собственник комнаты в такой квартире относится к категории лиц, совместно владеющих квартирой. Поэтому при сделке применяются специальные нормы, распространяющиеся на долевое владение.

В статье подробно рассмотрим как правильно оформить куплю-продажу комнаты, чтобы избежать различных подводных камней.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

[1]

Правовая база

На проведение сделки с квартирой распространяются общие нормы купли-продажи жилья, применимые ко всем объектам жилой недвижимости. Это положения о купле-продаже квартир и составлении договора купли-продажи (ДКП): статьи 549, 550-552, 554-558 ГК РФ.

  • Непосредственно положение о продаже долевой собственности содержится в статье 250 ГК РФ.
  • Определение комнаты в коммунальной квартире как объекта долевого владения – в ч. 6 статьи 42 ЖК РФ.
  • На обязательность нотариального удостоверения таких сделок указывают нормы статьи 163 ГК РФ.

Далее подробно расскажем, как продать приватизированную комнату в коммуналке – с риэлтором или без него.

Возможно,Вам будут интересны следующие статьи:

Порядок действий и правила

Если вы решили продать квадратные метры в коммуналке, то непременно задумываетесь о том, с чего же начать. Алгоритм действий собственника квартиры требует соблюдения определённой последовательности и заключается в следующем:

  1. Поиск покупателей самостоятельно на специальных сайтах и по объявлениям, или – через риэлтерскую компанию.
  2. Сбор документации для сделки.
  3. Уведомление соседей по коммунальной квартире о продаже, получение от них согласия на сделку и отказа от права преимущественной покупки.
  4. Организация просмотров комнаты.
  5. Заключение ПДКП и получение аванса.
  6. Заключение сделки, подписание ДКП с покупателем и его нотариальное удостоверение.
  7. Составление и подписание сторонами сделки акта приёма-передачи комнаты.
  8. Проведение расчёта по сделке.
  9. Передача пакета документации на регистрацию в Росреестр.

После того как будет проведена регистрация, в собственность вступит покупатель. Таковы этапы сделки, если покупателем является стороннее лицо.

Также просмотр комнаты соседом происходит в упрощённом порядке и не нуждается в специальной организации.

Нужно ли согласие соседей по коммуналке?

Согласие от соседей в случае продажи комнаты посторонним лицам требуется в условиях долевой собственности всегда, так как соседи имеют право приоритетной покупки, закреплённой статьёй 250 ГК РФ.

Согласие соседей по коммунальной квартире – это официальный, нотариально удостоверенный документ, который указывает на отказ лица от принадлежащего ему права покупки соседней комнаты в первую очередь:

  • по установленной цене;
  • в установленный срок.

После того как получен отказ от соседа, продавец не имеет права снижать стоимость комнаты. Если же цена объекта изменилась, соседи вновь должны быть уведомлены о новых обстоятельствах проведения купли-продажи.

Существует несколько законных способов уведомления совладельцев.

На принятие решения о приобретении комнаты в коммуналке соседям даётся срок один месяц со дня получения ими оповещения. Этот срок следует указать в документе.

Если соседи проживают в другом городе, отсылка уведомления проводится в стандартном режиме. При условии, что конверт вернулся отправителю не полученным, нужно обратиться в нотариальную контору. Оно вновь будет отправлено с отметкой нотариуса. Если и в этом случае сосед откажется его принимать, в Росреестр для сделки нужно будет предъявить удостоверенный нотариусом конверт.

Когда продавцу неизвестен адрес выбывшего, то на помощь могут прийти службы паспортных и адресных столов.

Обязательство получить отказ от преимущественного права покупки распространяется только на собственников помещений. Жильцы, не приватизировавшие свои комнаты, такого права не имеют. Уведомление в этом случае передаётся в жилищный отдел муниципалитета, который остаётся собственником неприватизированных квартир.

Необходимые документы

Для сделки нужно собрать следующий пакет документации:

  • правоустанавливающий документ;
  • выписку из ЕГРН (свидетельство о праве собственности);
  • согласие соседей по квартире;
  • согласие супруга, если комната является совместной собственностью;
  • кадастровый и технический паспорт;
  • справка об инвентарной стоимости (из БТИ) или о кадастровой стоимости (из Росреестра);
  • копия лицевого счёта и квитанции об оплате услуг ЖКХ;
  • выписка из поквартирной книги;
  • кадастровая справка об отсутствии обременения залогом и ареста.

Обязательно предъявляется гражданский паспорт, а если в интересах продавца действует представитель – нотариальная доверенность.

Нужен ли нотариус?

Сделки с долевой собственностью, к которым причисляются комнаты в коммунальных квартирах, обязательно удостоверяются нотариально. В этом случае нотариус может составить типовой договор купли-продажи и удостоверить его. Если документ составлялся в юридической или риэлтерской компании, то ставить подписи не следует. Стороны подписывают договор купчей только в присутствии нотариуса, о чём он делает удостоверяющую запись и вносит её в реестр нотариальных действий.
Читайте так же:  Как выглядит форма претензии к поставщику

Пошлина рассчитывается из инвентарной или кадастровой стоимости. Инвентарная стоимость ниже, но нотариусы зачастую отказываются от её применения.

Оформление предварительного договора

Оформлять ПДКП не обязательно, но в случае с долевой собственностью это имеет смысл. Если продавец уверен, что совладельцы по квартире не будут выкупать помещение, лучше всего составить предварительный договор, чтобы мотивировать покупателя на обязательность сделки. В нём должны содержаться следующие положения:

  1. Предмет договора, в котором указаны стороны будущей сделки и параметры комнаты, участвующей в купле-продаже.
  2. Установленная для купли-продажи цена объекта, которая не может меняться.
  3. Срок и условия проведения имущественной сделки.
  4. Положение о внесении задатка.

Этот документ не подлежит регистрации, допускается его нотариальное удостоверение.

Как оформить основной договор купли-продажи?

Если стороны заключали ПДКП, следует оформлять основной договор купчей на комнату согласно внесённым в него положениям о сделке. Ни в коем случае не должны изменяться сведения:

В остальных случаях, если вносятся дополнения или изменения условий сделки, составляется приложение к ПДКП.

В основном договоре должны присутствовать следующие существенные положения:

  1. Название документа, место и дата его заключения.
  2. Предмет договора.
  3. Права и обязанности сторон по проведению сделки.
  4. Условия и сроки оплаты по сделке и передачи комнаты покупателю.
  5. Ответственность сторон в случае нарушения прав контрагента.
  6. Условия расторжения договора: по соглашению и в суде.

Другие положения считаются дополнительными, они вносятся по желанию сторон.

Порядок расчётов

Стороны заключают ДКП. После проставления подписей и нотариального удостоверения производятся расчёты. Способ передачи денег и сумма, которая переходит по сделке продавцу, обязательно должны указываться в договоре отдельным пунктом. В соответствии с данным пунктом следует передавать денежные средства.

Самые распространённые способы расчёта следующие:

  1. Наличными под расписку.
  2. Арендуя банковскую ячейку.
  3. Через банковский аккредитив.

Так как сделка с долевой недвижимостью удостоверяется нотариально, здесь можно использовать депозитный счёт нотариальной конторы.

Регистрация в Росреестре

После подписания ДКП и расчёта сторон по сделке, следует обратиться в МФЦ. Здесь предъявляется пакет документации по проведению сделки и подаётся заявление о переходе права собственности. Так как сделка удостоверялась нотариально, покупатель имеет следующие преимущества:
  • освобождается от регистрационной пошлины;
  • срок регистрации сокращается до трёх дней.

То есть вместо стандартных случаев, когда пошлина составляет 2 000 рублей (для физических лиц), здесь процедура проводится безвозмездно.

Как продать квадратные метры быстро и правильно?

Чтобы сделка прошла без риска и в сжатые сроки, желающим продать квадратные метры можно порекомендовать следующее:

  • установить адекватную цену на комнату;
  • сразу снизить стоимость с учётом имеющихся недочётов;
  • в первую очередь оповестить о планирующейся сделки соседей и выяснить их планы или возможности на приобретение помещения;
  • если соседи не согласятся, убедить их составить отказ от права преимущественной покупки, не затягивая процедуру;
  • дать объявления в местные СМИ и на сайты объявлений;
  • внимательно отнестись к каждому встречному предложению.

Если комнату в коммуналке покупает сосед, то существенной разницы в её оформлении нет. А когда жильё продаётся сторонним лицам, следует получить разрешение на сделку от соседей. Договор обязательно удостоверяется нотариально и регистрируется.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Предварительный договор купли-продажи комнаты

Предварительный договор купли-продажи комнаты. По предварительному договору продажи комнаты стороны обязуются заключить в будущем основной договор о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.


Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Предварительный договор купли-продажи комнаты

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ –ПРОДАЖИ КОМНАТЫ

Город Москва, «06» января 2019г.

Мы, Дьяченко Лариса Семеновна, 07.07.1977г.р., проживающая по адресу: г. Москва, ул. Боровая, д.28, кв.26, паспорт серии 77 03 №956515, выдан 27.05.2003г. ОВД Марьино г. Москвы, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ»
и Собянина Евгения Георгиевна, 04.04.1984 г.р., проживающая по адресу: Можайский район, г. Москва, ул. Пролетарская, д.35, кв.39, паспорт серии 77 01 №730888, выдан 06.03.2002г. ОВД города Москвы Можайского района, далее по тексту именуемый «ПОКУПАТЕЛЬ», вместе далее по тексту именуемые «СТОРОНЫ», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

ПОДПИСИ СТОРОН:
________________
________________

Предварительный договор купли-продажи комнаты

Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

Видео (кликните для воспроизведения).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП).
Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Законом о регистрации. [3].
Источник Росреестр: 1, 2, 3, 4.

Читайте так же:  Обязанности судебных приставов по исполнительному производству

Предварительный договор купли-продажи жилого помещения

купли-продажи жилого помещения

г. [вписать нужное] [число, месяц, год]

[Ф. И. О.], именуемый в дальнейшем «Покупатель», с одной стороны и [вписать нужное], именуемый в дальнейшем «Продавец», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется в будущем передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить на условиях, предусмотренных настоящим договором жилое помещение — квартиру, общей площадью [значение] кв.м., состоящую из [значение] комнат, расположенную на [значение] этаже [значение]-этажного дома по адресу: [вписать нужное], (далее по тексту — квартира).

1.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании следующих документов: [вписать нужное].

1.3. Право собственности на Объект зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [число, месяц, год], запись регистрации N [вписать нужное], свидетельство о государственной регистрации права серия [вписать нужное] N [вписать нужное], выдано [наименование регистрирующего органа].

2. Существенные условия основного договора

2.1. Стоимость квартиры составляет [сумма цифрами и прописью] рублей. Указанная цена установлена по соглашению Сторон настоящего договора, является окончательной и изменению не подлежит.

2.2. Оплата квартиры осуществляется наличными денежными средствами в день подписания Сторонами основного договора.

2.3. Передача квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется не позднее [значение]-х дней с момента подписания основного договора по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

2.4. Подготовка квартиры к передаче является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет.

2.5. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора жилое помещение никому не продано, иным образом не отчуждено, под залогом и арестом не состоит, в аренду не сдано, не является предметом долга, на него не обращено взыскание, а также то, что право собственности Продавца никем не оспаривается.

3. Срок заключения основного договора

3.1. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее [срок] с момента подписания настоящего договора.

4. Ответственность Сторон

4.1. Если одна из Сторон будет уклоняться от заключения основного договора, то другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

4.2. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, возмещает другой Стороне причиненные этим убытки.

5. Заключительные положения

5.1. Обязательства, предусмотренные настоящим договором, прекращаются, если до окончания срока, в который Стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из Сторон не направит другой стороне предложение заключить основной договор.

5.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

5.3. Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, — по одному для каждой из Сторон.

Договор купли продажи комнаты

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора купли-продажи комнаты за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Новый образец 2019 года

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ Комнаты

«__» _____ 200__ г.

________________________________________________________, ____________ года рождения, место рождения: ________________, гражданство: Российское, пол _____________, паспорт ______________________ года, код подразделения ___________, адрес регистрации и места жительства: _________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», и _______________________________________________________________, ____________ года рождения, место рождения: ________________, гражданство: Российское, пол _____________, паспорт ______________________ года, код подразделения ___________, адрес регистрации и места жительства: _________________, именуемый далее «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец передал в собственность (ПРОДАЛ), а Покупатель принял в собственность (КУПИЛ), принадлежащую Продавцу на праве собственности комнату №___________, общей площадью _______________ (___________) кв. метров в ______комнатной квартире, общей площадью без учета площади лоджий, балконов, веранд, террас __________________ кв. метров, в том числе жилой площадью _____________________ кв.м., площадь квартиры с учетом площади лоджий, балконов, веранд, террас составила _________________ кв.метра. Квартира расположена на ______________ этаже ________________этажного кирпичного/панельного дома по адресу: г. Москва, ул. ___________, дом ________, корпус ________ квартира _________, комната №____________. При подписании настоящего договора Продавец передал в собственность, а Покупатель принял в собственность комнату и право собственности на долю в местах общего пользования указанного жилого дома.

2. Право собственности на комнату принадлежит Продавцу на основании: Договора купли-продажи от __________года. Право собственности зарегистрировано и выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ___________ года.

3. В комнате на регистрационном учете состоят: _____________.

4. Вышеуказанная комната оценивается и продается Продавцом Покупателю за ___________ (____________________) рублей. Цена комнаты является окончательной и изменению не подлежит. Настоящим Стороны подтверждают, что Покупатель передал, а Продавец принял денежные средства в размере стоимости комнаты в полном объеме при подписании настоящего договора. Продавец не имеет к Покупателю ни каких, в том числе финансовых претензий по оплате стоимости комнаты.

5. Покупатель приобретает указанную комнату в исправном техническом состоянии, обеспечивающем нормальную эксплуатацию. Претензий к качеству комнаты на момент подписания настоящего договора у Покупателя не имеется.

6. Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять комплект правоустанавливающих документов на комнату и документов о техническом состоянии комнаты, и комнату по Акту приема-передачи, в том качественном состоянии, как она есть на день подписания настоящего Договора. Продавец и Покупатель обязуются подписать Акт приема-передачи при подписании настоящего Договора.

Читайте так же:  Продолжительность перерывов между образовательной деятельностью

7. Риск случайной гибели или случайного повреждения комнаты переходит на Покупателя с момента подписания Акта приема-передачи.

8. По заявлению Продавца на момент совершения настоящего Договора указанная комната никому не продана, не подарена (не обещано дарение, не пожертвована) не заложена, в споре, под запрещением и арестом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц, задолженности по коммунальным платежам, в том числе задолженностей по оплате электроэнергии не имеется. Продавец несет ответственность за сокрытие и недостоверность указанных сведений.

9. Право собственности Покупателя на комнату подлежит государственной регистрации. Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) с момента государственной регистрации права собственности.

10. Продавец и Покупатель обязуются обратиться с соответствующим заявлением в регистрирующий орган в течение пяти рабочих дней со дня подписания Акта приема-передачи комнаты. Расходы по государственной регистрации права собственности несет Покупатель.

11. Покупатель обязан осуществлять за свой счет обслуживание и ремонт поступающей в его собственность комнаты.

12. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обстоятельства и представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в письменной или устной форме, до заключения настоящего Договора.

13. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один – Продавцу, один – Покупателю, один – для регистрирующего органа.

Предварительный договор купли продажи недвижимости

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N _____
купли-продажи недвижимого имущества
г. ________ «___»_________ ____ г.

Мы, гр. ______________, паспорт ______, выдан _________, проживающий(ая) по адресу: __________________ и гр. ______________, паспорт ______, выдан _________, проживающий(ая) по адресу: __________________ именуемые в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и гр. ______________, паспорт ______, выдан _______________, проживающий(ая) по адресу: __________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Стоимость Квартиры составляет 3 200 000 (три миллиона двести тысяч) рублей. Указанную квартиру Продавец продает Покупателю за согласованную сторонами цену в размере 3 200 000 (три миллиона двести тысяч) рублей. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит.
2.2.Оплата происходит двумя частями.
— первый платеж 2 000 000 (два миллиона) рублей в счет договора займа №__
— второй платеж 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей.
Второй платеж подлежит закладыванию в банковскую ячейку перед сдачей документов на государственную регистрацию перехода права собственности в ____________. Выбор банка для аренды ячейки определяется по соглашению Сторон. После осуществления регистрации перехода права собственности Продавец получает доступ к ячейке при предъявлении в банк экземпляра договора с отметкой о произведенной регистрации на условиях, оговоренных в договоре аренды банковского сейфа между банком и Покупателем, а также в дополнительном соглашении к договору аренды банковского сейфа между Продавцом и Покупателем.

3. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

3.1. Квартира передается Продавцом Покупателю по передаточному акту (Приложение N 1), являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, в течение 3 (трех) дней после регистрации перехода права собственности. В момент подписания передаточного акта Продавец передает Покупателю ключи от квартиры и книжки (квитанции) по оплате коммунальных услуг.
3.2. Ответственность за сохранность Квартиры, а также риск ее случайной гибели или порчи несет Покупатель с момента подписания передаточного акта.
3.3. Обязательства Продавца по настоящему договору считаются исполненными после подписания сторонами передаточного акта и государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Продавец обязан:
4.1.1. Произвести все платежи за коммунальные услуги до государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру.
4.1.2. Предупредить Покупателя обо всех недостатках указанной Квартиры.
4.1.3. Передать Покупателю в собственность Квартиру, являющуюся предметом настоящего договора и указанную в п. 1.1 настоящего договора, по передаточному акту.
4.1.4. Подписать передаточный акт после государственной регистрации перехода права собственности, а также совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности.
4.1.5. Передать Покупателю документы, подтверждающие государственную регистрацию перехода права собственности, после регистрации в ________.
4.1.6. Не чинить препятствия покупателю и обеспечить возможность участвовать во всех сделках, связанных с данной квартирой до получения ее в собственность.
4.1.7. Заключить с Покупателем основной договор купли-продажи.
4.2. Покупатель обязан:
4.2.1. Оплатить Квартиру, указанную в п. 1.1 настоящего договора, в полном объеме и в указанные сроки.
4.2.2. Принять Квартиру на условиях, предусмотренных настоящим договором.

5.1. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной стороной (Продавцом) обязательств по настоящему договору, (Продавец) возмещает другой стороне(Покупателем) убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств, в размере 800 000 (восемьсот тысяч) рублей в тридцатидневный срок с момента подписания данного договора.

6.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны его будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений.
При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.
6.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между физическими лицами.

7.Прочие условия
7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.
7.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями сторон и прошли государственную регистрацию в _____________________________________________

АДРЕСА И ПАСПОРТНЫЕ ДАННЫЕ СТОРОН:

Продавец: ____________________________________________________
__________________________________________________________________
Продавец: ____________________________________________________
__________________________________________________________________

Основной и предварительный договор купли-продажи нежилого помещения: требования к документам и риски сторон

Вам срочно понадобилось продать или приобрести нежилое помещение? Вы не знаете, какие документы необходимы и как их оформить, чтобы не быть обманутым?

Читайте так же:  Пенсионный фонд краснодар материнский капитал

В статье вы получите подробное представление о необходимых документах для оформления сделки по покупке и продаже коммерческой недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Предварительное соглашение

Предварительный договор подтверждает намерения сторон в дальнейшем осуществить сделку купли-продажи. Заключается между владельцем коммерческой недвижимости и покупателем этого помещения, когда требуется гарантия будущей сделки.

Как правило, в преддоговоре стороны указывают размер аванса или задатка за отчуждаемую недвижимость. Это самый известный способ предоплаты по сделке.

Главное отличие аванса от задатка состоит в том, что если сделка по инициативе любой из сторон отменяется, продавец должен вернуть аванс продавцу. В случае задатка при отмене сделки по инициативе продавца, он обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Требования к составлению предварительного документа

Основные требования к данному договору раскрыты в статье 429 ГК РФ. Чтобы составить предварительной договор купли продажи коммерческой недвижимости, необходимо описать в нем следующие условия:

  1. Описать предмет договора (описать помещение, определить, кто из сторон является продавцом и покупателем).
  2. Указать стоимость недвижимости, определить в каком размере вносится аванс иди задаток.
  3. Определить права и обязанности лиц.
  4. Указать срок действия предварительного договора.
  5. Указать особые условия.
  6. Перечислить заключительные положения.
  7. Указать реквизиты сторон.
  • Скачать бланк предварительного договора купли-продажи нежилого помещения
  • Скачать образец предварительного договора купли-продажи нежилого помещения

Риски для сторон

Риски покупателя состоят в том, что в предмете предварительного договора могут быть указаны неправильные данные продавца. Т. к. этот документ не является основным, это может повлечь за собой недобросовестность продавца. Их может быть несколько.

Риски продавца состоят в том, что покупатель может заменить или подменить договор. Документы при оформлении могут спустя некоторое время оказаться просроченными, что не отвечает характеристикам, указанным в нем.

Основное соглашение для коммерческой недвижимости

Основной договор покупки и продажи нежилой собственности заключается по истечении срока предварительного, при исполнении условий описанных в нем. Является основным правоустанавливающим документом, который подтверждает переход права собственности от одного владельца к другому.

[3]

Возможность приобрести недвижимость имеют и физические, и юридические лица. Покупатель должен быть дееспособным. В противном случае, договор может не нести никакой юридической силы.

Зарегистрировать куплю-продажу коммерческой недвижимости необходимо в органах Росреестра. Они определяются по территориальному принципу, т.е. по месту нахождения объекта, который нужно зарегистрировать. Подать документы вы можете в территориальном подразделении Росреестра либо в любом другом многофункциональном центре, который расположен на территории региона, где была совершена сделка.

В случае подачи документов в Росреестр свидетельство о праве собственности вы получите через 7 дней, а через многофункциональные центры – спустя 9 дней.

Требования к составлению основного документа

Статьи закона, регулирующие данное понятие: 454, 549, 550, 551, 552, 554 – 557 ГК РФ.

Чтобы удачно совершить сделку физические или юридические лица должны собрать полный пакет документов:

  • Договор купли-продажи нежилой недвижимой собственности. Плюс один экземпляр для подачи в Росреестр.
  • Заявление по проведению гос. регистрации сделки.
  • Документы, подтверждающие личность покупателя и продавца.
  • Правоустанавливающие документы на приобретение объекта недвижимости.
  • Согласие супруга, в случае приобретения недвижимости в браке.
  • Квитанция об оплате гос. пошлины за регистрацию.

Для того чтобы заключить основной договор купли продажи нежилого помещения, необходимо:

  1. оформлять его в письменной форме;
  2. наличие подписей обеих сторон;
  3. прикладывается передаточный акт, в котором подтверждается передача недвижимости от владельца покупателю;
  4. осуществить государственную регистрацию документа и прав нового собственника;
  5. выдать покупателю свидетельство о регистрации в Федеральной службе государственной регистрации.

В договоре необходимо указать:

  1. предмет продажи;
  2. цену объекта;
  3. реквизиты обеих сторон, их подписи, печати;
  4. местонахождение;
  5. кадастровый номер;
  6. площадь: количество квадратных метров, на каком этаже находится, расположение в здании;
  7. тип помещения;
  8. способы и сроки оплаты;
  9. срок передачи продаваемого объекта.
  • Скачать бланк договора купли-продажи нежилого помещения
  • Скачать образец договора купли-продажи нежилого помещения между юридическими лицами

Риски для сторон

Риски схожи с ситуацией рисков и по предварительному договору.

  1. Существует вероятность, что сделка будет признана недействительной. На основании того, что она противоречит требованиям закона. В первую очередь, необходимо проверить полномочия продавца на заключение сделки.
  2. Незаконное владение недвижимой собственностью, вследствие чего она является истребованной. На основании поддельных документов на недвижимость, настоящий владелец предъявляет иск об изъятии (истребовании) собственности из чужого владения.
  3. Продавец оказался недобросовестным и не исполнил свои обязанности по передаче имущества покупателю.
  4. Недвижимость может оказаться с невидимыми недостатками, которые обнаружатся после сделки.
  5. Отказ продавца от того, что была внесена некоторая сумма залога или полностью выплачена сумма. Такой вариант возможен при отсутствии или потере расписки о передаче денег.
Видео (кликните для воспроизведения).

Вы ознакомились с основными положениями предварительного и основного договоров по купле-продаже нежилой недвижимости, запомните важные моменты. Будьте внимательны при оформлении документов! А также приобретая помещение, узнавайте все подробности с ним связанные!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источники


  1. Тихомирова, Л. В. Долевое строительство жилья. Правовые акты, материалы судебной практики / Л.В. Тихомирова. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2016. — 128 c.

  2. Салыгина, Е. С. Юридическое сопровождение деятельности частной медицинской организации / Е.С. Салыгина. — М.: Статут, 2013. — 192 c.

  3. Домашняя юридическая энциклопедия. Женщинам. — М.: Олимп, 2015. — 576 c.
  4. Кудрявцев И. А., Ратинова Н. А. Криминальная агрессия; Издательство МГУ — Москва, 2013. — 192 c.
  5. Предварительный договор купли-продажи комнаты
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here