Причины возврата денег специалистов по межеванию клиентам

Самое главное по теме: "Причины возврата денег специалистов по межеванию клиентам". На странице собрана полезная тематическая информация. На все вопросы вам ответит дежурный специалист.

Содержание

Вопрос: Могу ли отказаться от договора о проведении межевых работ и вернуть деньги? Что делать, если уже заплатили за межевание, а теперь вышел закон об оформлении земельных участков без проведения межевания? (ответы министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области на вопросы, заданные 27 ноября 2007 года на совещании с председателями садоводческих объединений, расположенных на территории г.Н.Новгорода)

Вопрос. Могу ли отказаться от договора о проведении межевых работ и вернуть деньги? Что делать, если уже заплатили за межевание, а теперь вышел закон об оформлении земельных участков без проведения межевания?

Ответ. В соответствии со ст.450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон договора по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со ст.25.2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.2007 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон) кадастровый план земельного участка является обязательным приложением к представляемому на государственную регистрацию пакету документов. В соответствии с изменениями, внесенными Федеральным законом N 230-ФЗ от 18.10.2007 г., государственная регистрация осуществляется также в случаях, если:

— сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном документе, не соответствуют данным кадастровой карты (плана) такого земельного участка;

— кадастровая карта (план) такого земельного участка не содержит сведений о земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении.

Следовательно, регистрация в рамках действия закона о «дачной амнистии» возможна при предоставлении описательной части кадастрового плана, т.е. межевые работы не обязательны.

Однако, для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок необходимо предоставление кадастрового плана, содержащего разделы В.1-В.2, а также В.3, В.4 при их наличии, для оформления чего проведение межевых работ просто необходимо.

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Купить документ Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Вопрос: Могу ли отказаться от договора о проведении межевых работ и вернуть деньги? Что делать, если уже заплатили за межевание, а теперь вышел закон об оформлении земельных участков без проведения межевания? (ответы министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области на вопросы, заданные 27 ноября 2007 года на совещании с председателями садоводческих объединений, расположенных на территории г.Н.Новгорода)

Текст ответа размещен на официальном сайте министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области (603022, г.Н.Новгород, ул.М.Ямская, 78)

Межевание земли: где заказать и кто делает межевание земельного участка?

Межевание – это процедура, с которой рано или поздно сталкивается любой землевладелец.

Уточнение границ участка необходимо для возможности распорядиться своей землей и для преодоления территориальных споров с соседями.

Провести его самостоятельно не получится – требуется обращение к кадастровому инженеру, имеющему специальный квалификационный аттестат.

Кто занимается межеванием земельного участка? Где заказать межевание земельного участка? Ответы на эти и другие вопросы есть уже в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Кто делает межевание земельного участка?

Итак, кто проводит межевание земельного участка?

Межевание имеют право осуществлять только аттестованные специалисты, сдавшие специальный экзамен.

По данным Росреестра таких специалистов по межеванию сейчас чуть меньше 40 тысяч.

Они могут работать в качестве индивидуального предпринимателя или быть сотрудниками фирм, оказывающих геодезические услуги.

Где сделать межевание земельного участка? Сделать межевание земли можно у геодезических компаний:

Государственной компанией, осуществляющей межевание, является Федеральное БТИ – Ростехинвентаризация, акционерное общество со стопроцентным участием Российской Федерации. Есть также региональные государственные службы технической инвентаризации.

Все кадастровые инженеры независимо от места работы входят в государственный реестр, который размещен на сайте Росреестра по межеванию земельных участков.

Готовый межевой план подается в Росреестр для внесения уточненных сведений о границах земли в кадастр недвижимости. Росреестр – это государственная служба, занимающаяся государственной регистрацией недвижимости.

Выбор кадастровой организации: куда стоит обращаться?

Многие не знают, где делают межевание земельного участка с соблюдением всех норм и правил.

Правильный выбор специалиста имеет большое значение, потому что ошибки в межевом плане могут привести к затягиванию процесса регистрации или даже к отказу.

При выборе организации по межеванию земельных участков, с которой заключить договор подряда, нужно учитывать следующие факторы:

  • наличие в штате не менее двух аттестованных кадастровых инженеров;
  • специализация фирмы на геодезических работах, а не на юридических или риэлтерских услугах;
  • стоимость услуг (можно ли сделать межевание бесплатно?).

Стоит иметь в виду, что многие компании по межеванию на самом деле выступают лишь в роли посредника. В их штате нет своих специалистов, и они заключают договор с собственником участка, а затем находят для него исполнителя – другую фирму, специализирующуюся в области геодезических работ, или инженера – предпринимателя.

Читайте так же:  Можно ли курить на лестничной площадке в подъезде и чем это грозит жильцам

Обращаясь к ним, владелец участка переплачивает, потому что помимо стоимости самих работ в цену включается наценка посредника.

Чтобы из частных фирм выбрать те, которые занимаются межеванием сами, следует обратить внимание на наличие лицензии на геодезические работы. Без лицензии может работать только компания, привлекающая субподрядчиков. Это может быть агентство недвижимости или юридическая фирма.

Они наймут самого дешевого инженера, а если он справится со своей работой недостаточно качественно, юристы попробуют исправить это в судебном порядке. Однако дополнительные издержки все равно лягут на плечи заказчика.

Также можно обратиться в государственную компанию – БТИ по межеванию и другим геодезическим услугам. В их штате есть кадастровые инженеры и они сделают работы профессионально, но стоимость их услуг может оказаться выше, чем в частных фирмах по межеванию земельных участков.

Не стоит гнаться за самой низкой ценой, потому что за этим может стоять недобросовестное предложение, неполный комплект услуг или низкая квалификация кадастрового инженера. Лучше выбирать фирму со среднерыночной ценой (в Московской области это 20-30 тысяч рублей).

Межевание: порядок действий

Если вы собрались заказать межевание, первым делом нужно обратиться в геодезическую компанию, например, в государственное БТИ, или к кадастровому инженеру-предпринимателю.

С ними требуется подписать договор подряда, неотъемлемой частью которого будет смета.

Специалисту нужно предъявить следующие документы:

  • свой паспорт;
  • документы о праве на участок;
  • кадастровые документы на участок.

Специалист сам проводит дальнейшие работы по межеванию: осуществляет геодезическую съемку, готовит межевой план, состоящий из графической и текстовой части, проводит согласование границ с соседями (обязательны ли подписи соседей?).

Чтобы не подавать документы в Росреестр самостоятельно, можно договориться с фирмой-исполнителем работ, что межевой план подаст на регистрацию сам кадастровый инженер.

Рассматривая вопросы где заказать межевание участка и кто делает межевание земли, приходим к выводу, что к выбору специалиста при проведении работ по межеванию нужно отнестись со всей серьезностью. Геодезические работы превратились в прибыльный бизнес, которым занимаются и индивидуальные предприниматели, и геодезические компании, и посредники. От обращения к последним лучше воздержаться, чтобы получить профессиональные услуги без лишних наценок.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Причины возврата денег специалистов по межеванию клиентам

25 апреля 2012 года город Смоленск
Промышленный районный суд города Смоленска
В составе:
председательствующего судьи Котова Г.П.,
при секретаре Полежаевой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке апелляционного производства гражданское дело по иску Сафонова В.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Землемер» о расторжении договора, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, с апелляционной жалобой СЧафонова В.А. на решение мирового судьи судебного участка №11 от 15.11.2011,
УСТАНОВИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка №11 города Смоленска от 15 ноября 2011 года по иску Сафонова В.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Землемер» о расторжении договора, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий Г.П. Котов

Работа над ошибками: как исправить наложение земельных границ

Многие участки в России пересекаются и накладываются друг на друга. Собственник может не знать, что де-юре занимает часть чужой земли, но это не спасет его от штрафов и опасности потерять «кусок» своего участка. Эксперты рассказали, как привести юридические границы в кадастре в соответствие с фактическими до суда или в суде, а когда этого и вовсе не стоит делать. Они посоветовали, когда есть смысл покупать участок с пересечениями, а когда нет, и поделились, как проверить землю перед сделкой.

Наложение участков – распространенная история, а виноваты в этом обычно кадастровые инженеры. Например, они неверно определили координаты поворотных точек, не учли фактическое расположение объектов. “Уехать” в сторону может целая улица или даже поселок – это происходит в случае так называемого “линейного смещения”, когда межевание проводилось давно и плохо, а вместо натурных замеров недостающие точки дорисовывали на бумаге, рассказывает руководитель практики “Межевание, кадастр, регистрация” “Содружества земельных юристов” Юлия Бузанова.

Но главное различие смещений не в их типе, а в том, затрагиваются ли права соседей. Если да, то пересечения могут быть чреваты не только спорами с соседом, но и административными штрафами по ст. 7.1 КоАП за самовольное занятие чужого участка (например, забором, домом, баней и т. п). Они рассчитываются в процентах от кадастровой стоимости занимаемой земли, но составляют не менее 5000 руб. для физических и не менее 100 000 руб. для юридических лиц. Штрафуют за это все чаще, причем не только злостных нарушителей, но и тех, кто не знал, что определенный “кусочек” не входит в его участок, делится Бузанова. Что еще хуже, можно потерять часть участка, чьи границы пересекают другие, предупреждает управляющий партнер Адвокатского бюро “Юг” Юрий Пустовит.

Вопрос исправления наложений актуален еще и потому, что с 1 января 2018 года вступит в силу запрет на любые сделки с участками, не имеющими официальных границ. Их 59%, согласно данным Росреестра конца 2016 года. Чтобы продать или завещать землю, необходимо уточнить ее границы. А в случае наложений в более выгодном положении окажется тот из соседей, кто первым провел межевание и поставил участок на кадастровый учет.

Если собственники столкнулись с пересечениями, юридические границы надо приводить в соответствие с фактическими. Для начала стоит попытаться решить проблему мирно.

1. Досудебное урегулирование

Если ошибка в реестре (дело рук кадастрового инженера), то Росреестр обязан исправить ее, когда получит подтверждение такой ошибки (корректный межевой план). Но чиновники обычно осторожничают, если видят риск спора с соседями, а чаще всего он есть. Поэтому придется согласовывать с ними межевой план. Самое главное – заручиться их согласием: оно поможет решить вопрос без суда.

Читайте так же:  Недвижимость за материнский капитал объявления

Бузанова советует обратиться в Росреестр и в том случае, если кто-то из соседей отказался подписать акт согласования границ. Чиновники, конечно, отклонят заявление. Но их официальный отказ подтвердит, что заявитель соблюдал обязательный претензионный порядок. И что единственный для него выход – обратиться в суд.

В деле А65-14074/2016 судья Верховного суда отказался передавать жалобу на рассмотрение в экономколлегию, поскольку заявитель не доказал, что соблюдал досудебный порядок.

2. Обращение в суд: заявить правильные требования

В практике сложилось два подхода: оба распространенные, но лишь один из них правильный.

– Иск об исключении из госудаственного кадастрового учета сведений о границах участка, который поставлен на учет с ошибкой (как, например, в деле А13-12775/2016). В некоторых регионах суды делают только так, но этот способ неверный, утверждает Пустовит. Ведь если исключить сведения о границах участка, он сам перестанет существовать как объект права, поясняет юрист. В то же время п. 3 ст. 61 закона о госрегистрации недвижимости разрешает исправлять реестровые ошибки, если это “не влечет возникновение, прекращение или переход зарегистрированного права собственности”.

– Иск о корректировке в ГРН сведений о границах и площади земельного участка (как в деле А09-4250/2016). Такие требования Пустовит считает верными: нужно исправить границы объекта, который поставлен на учет с ошибкой, заменить одни координаты на другие, даже если придется “обрезать” часть площади соседа.

3. Обращение в суд: определить состав ответчиков и третьих лиц

Если орган Росреестра отказал в исправлении границ, Бузанова советует привлечь его ответчиком, в противном случае – третьим лицом. В то же время суды могут быть разного мнения о роли Росреестра в процессе, предупреждает она.

Гражданская коллегия Верховного суда отправила на пересмотр «земельное» дело 4-КГ15-38, потому что нижестоящая инстанция не предложила истцу привлечь ответчиком Росреестр. Но это надо было сделать, ведь именно он виноват в кадастровой ошибке и ему ее исправлять после разрешения спора.

Кроме того, обязательно привлечь к делу всех, чьи интересы могут быть затронуты в ходе исправления границ.

4. Обращение в суд: рассмотрение иска

В суде необходимо доказать реестровую ошибку. В этом пригодится не только межевой план, полученный до суда, но и при необходимости судебная землеустроительная экспертиза, которую назначают по ходатайству стороны. Специалист не только ответит на вопрос о причинах наложения, но и предложит варианты, как его можно исправить.

Суд же выяснит, чьи границы появились на местности раньше – здесь действует принцип «Кто первый их в кадастр внес, тот и прав», рассказывает Бузанова. Еще суд узнает, какова причина ошибки и правомерно ли собственник владеет земельным участком в конкретной площади и конфигурации, продолжает юрист.

Суды могут отказаться удовлетворять требование об исправлении ошибки, потому что есть спор о праве. Это причина абсолютного большинства всех отказов, но они не основаны на законе, уверяет Пустовит.

Суды, которые отказывают в иске об исправлении реестровой ошибки из-за спора о праве, никогда не объясняют, почему его там не может быть. Какая норма права не позволяет быть спором о праве делу об исправлении ошибки? Ведь разрешают его в исковом производстве, которое как раз для этого и предназначено. К тому же суды всегда исследуют, на каком правовом основании участки принадлежат каждой из сторон.

Управляющий партнер АБ «Юг» Юрий Пустовит

Перед покупкой: проверить кота в мешке

Видео (кликните для воспроизведения).

Как видно, процедура исправления наложений непростая и может стоить много денег и времени. Но главная сложность, пожалуй, не в бюрократических барьерах, а в конфликте интересов, который может отодвинуть решение проблемы на долгие годы.

В нашей практике в Солнечногорском районе Московской области группа земельных участков де-юре смещена на несколько метров. В итоге некоторые (в том числе производственные) здания расположены фактически на соседних территориях. Ситуация затронула нескольких землепользователей, поэтому они уже несколько лет боятся поднимать этот вопрос.

Антон Шаматонов, партнер «Мозго и партнеры»

Вместо того, чтобы решать проблему (или же не сумев решить), собственник может захотеть продать свой участок. А иной продавец и вовсе не знает о наложении границ, если он долго владел землей и к нему не предъявляли претензий. Такие участки “со скелетом в шкафу” продаются достаточно часто, отмечает Бузанова. Обычно покупателям достаточно кадастрового плана, поэтому о расхождениях они узнают позже, когда нужно, например, разделить участок, или возник спор с соседом, рассказывает Елена Черкасова из юрфирмы “Мозго и партнеры”. По ее словам, покупатели редко узнают о наложении границ на этапе приобретения объекта, но если уж узнают – это должно многих отпугивать, особенно если есть другие варианты.

Чтобы избежать проблем в будущем, есть смысл проверить участок, прежде чем отдавать за него деньги. Надо не только свериться с ЕГРН, но и попросить кадастрового инженера показать на самом участке его юридические границы. Это рекомендует Юлия Жадан из АБ “Степанов и Аксюк”. Проверять нужно и застроенные, и незастроенные участки, настаивает она.

Если проблема с покупаемым участком не глобальная (например, забор огораживает пустующий участок земли или пересечение границ не нарушает прав соседей), можно прикинуть, сколько времени и сил уйдет на исправление недостатка. Тогда будет ясно, стоит ли просить продавца о скидке или предложить ему привести все в порядок самому.

Руководитель практики “Межевание, кадастр, регистрация” “Содружества земельных юристов” Юлия Бузанова

Если реестровая ошибка обнаружилась после покупки, ее нужно исправить, не дожидаясь, пока ее заметят органы власти или соседи. Это поможет сберечь время, деньги и нервы, уверяет Бузанова. Если же ошибку невозможно исправить, это повод подать иск к продавцу об уменьшении цены или расторжении договора, заключает Пустовит.

В Суде.ИНФО — Консультации юристов

Бесплатная юридическая консультация. Советы юристов.

Возврат денег за неоказанную услугу

  • Home
  • Юридический блог
  • Права потребителей
  • Возврат денег за неоказанную услугу
Читайте так же:  Можно ли узнать номер материнского капитала

Возврат денег за неоказанную услугу

Говоря о проблеме возврата клиенту денег за неоказанную услугу, можно сразу сказать, что очень многое зависит от договора. Разумеется, если только последний не был составлен с нарушением законодательства, – условия, сроки, а также сама возможность возврата денег первым делом прописываются именно в договоре на оказание услуги. Поэтому рекомендуется еще до заключения сделки внимательно отнестись к этому документу.

Если же конфликт уже произошел, и необходимость возврата денег за услугу назрела – первым делом нужно поднимать договор, а лучше всего отнести его к юристу даже на позднем этапе – чтобы специалист изучил слабые места бумаги и посоветовал описаться на те или иные конкретные причины желания вернуть деньги.

Причины для возврата денежных средств

Причина может быть, как в самом клиенте, так и в фирме, оказывающей услуги. Если речь о том, что услуга не была оказана из-за невозможности клиента воспользоваться ею, причинам лучше иметь официальное подтверждение, ведь тогда возврат денег осуществить будет гораздо проще. Документально, легче всего подтвердить следующие причины:
  1. Если услуга была не оказана по болезни клиента или его ребенка, и он обращался к врачу или был госпитализирован – у гражданина останется справка, больничный или иной документ, свидетельствующих о возможных противопоказаниях услуге или банальной невозможности явки для предоставления услуг.
  2. Срочная командировка или важная конференция – также легко подтверждаются документами с работы.
  3. Также официальной причиной для возможности возврата денег за неоказанную услугу обычно считаются так называемые обстоятельства непреодолимой силы – например, наводнения, ураганы, и т.д., помешавшие клиенту воспользоваться услугой.

Детали договора

Основной проблемой при попытке возврата денег за услугу является полное отсутствие договора. Поэтому, уплачивая деньги за что-то заранее, стоит озаботиться получением хотя бы какого-то документа, свидетельствующего о частичной или полной оплате.

Довольно часто в договоре на услугу фигурируют не только условия возврата денежных средств в случае досрочного расторжения соглашения, но и специальные условия, по которым этот договор можно расторгнуть, например – уплата штрафа или иные санкции.

Есть одно важное условие, при котором деньги за отмененную клиентом по уважительной причине услугу вернут в полном объеме. Если фирма не понесла убытков из-за отмены заказа. Если же компании удастся доказать, что из-за перенесения дат и отмены услуги одним клиентом сотрудникам пришлось переносить и отменять и другие заказы – то есть – имела место упущенная прибыль, – деньги могут вернуть не в полном объеме.

Бывает также, что из-за отмены заказа возникают другие ситуации, настолько негативно влияющие на имидж компании, что она несет выраженные убытки. Во всех подобных случаях фирма будет, скорее всего, настаивать на частичном возврате денежных средств, а то и вовсе станет претендовать на то, чтобы не возвращать денег за отмененный заказ.

[2]

Сроки возврата денежных средств

В случае если услуга оказана не была, и клиент написал претензию на возврат денег за нее, финансовые средства должны вернуться гражданину не более чем через десять дней – будь то возврат наличными или перечисление денег на банковскую карту.

Если через десять дней деньги за неоказанную услугу не вернулись, можно смело рассчитывать на дополнительную неустойку.

Если фирма не реагирует на оформленную клиентов претензию, гражданин имеет право обращения в местное отделение Роспотребнадзора, или же в департамент торговли или рынка потребления. Зная о том, что Роспотребнадзор скорее всего наложит на фирму дополнительный штраф – компании обычно склонны стремиться уладить дело как можно скорее. Если же не действует и обращение в Роспотребнадзор – можно обратиться в суд с заявлением.

Возврат аванса или задатка

Дело в том, что прежде всего стоит уточнить, что аванс и задаток — понятия разные. Задаток является существенно более строгой формой предоплаты. Эта мера законна, и заодно служит отличным доказательством самого факта заключения договора, чтобы защитить и клиента, и фирму, предоставляющую услуги.

Однако же минус для потребителя здесь состоит в том, что при оформлении отказа от услуги или заказа – задаток не возвращается. Возвращается он только, если услуга не была оказана по вине самой фирмы. И при этом возвращаемый задаток – сумма, в два раза превосходящая вложенные клиентом деньги, и об этом полезно знать, возвращая его.

Что же касается аванса – то это обычная предоплата, вносимая по желанию. Хотя и ее обязаны вернуть, если услуга так и не была оказана. Разумеется, необходимо постараться получить бумагу о внесении задатка или аванса, чтобы получить шанс возврата этих сумм в будущем.

Нюансы оформления возврата денежных средств

  • претензия на возврат денег за услугу, если заказ отменен, должна составляться в двух экземплярах. Один из них останется у самого потребителя;
  • необходимо проследить чтобы претензию приняли и зафиксировали. Для чего ее направляют заказным письмом с уведомлением или же относят лично руководителю организации;
  • грамотно оформленная претензия содержит как причину обращения (описание самой ситуации), так и доводы, по которым справедливо будет вернуть денежные средства клиенту;
  • необходимо также указать контактные данные клиента, чтобы с ним можно было держать связь;
  • в случае невозврата денег за услугу и при решении подать в суд – иск подается в отделение по месту проживания клиента, либо по месту нахождения ответчика. В иск также можно включить требование возмещения морального ущерба в связи с неоказанной услугой.

Не всегда стоимость самой услуги, а уж тем более уплаченный за неоказанную услугу аванс или задаток выгодно возвращать через суд, поскольку судебные издержки и потраченное на разбирательство время часто обходятся еще дороже. Потому, чтобы быть уверенным в необходимости обращения в суд, при полном отсутствии возможности уладить дело в досудебном порядке, – всегда можно обратиться к юристу.

Как вернуть деньги за межевание?

Мне выделили земельный участок под застройку дома в черте поселка. Согласовав со всеми службами, я передала документы для межевания, предварительно оплатив работу по межеванию. Далее я передала готовые документы в кадастровую палату, где мне выдали кадастровый паспорт. Тут вдруг выясняется, что у этого участка имеется собственник (была допущена ошибка), нам выделяется другой участок, вносятся изменения в план и т.д.,но деньги за межевание и уплата в кадастровую палату не возвращается. Что делать в этом случае, как вернуть деньги?

Читайте так же:  Исковое заявление о взыскании стоимости предмета проката

При исполнении исполнительного документа (нескольких исполнительных документов) с должника-гражданина может быть удержано не более пятидесяти процентов заработной платы и иных доходов. Удержания производятся до исполнения в полном объеме содержащихся в исполнительном документе требований.
4. Ограничение размера удержания из заработной платы и иных доходов должника-гражданина, установленное частью 2 настоящей статьи, не применяется при взыскании алиментов на несовершеннолетних детей, возмещении вреда, причиненного здоровью, возмещении вреда в связи со смертью кормильца и возмещении ущерба, причиненного преступлением. В этих случаях размер удержания из заработной платы и иных доходов должника-гражданина не может превышать семидесяти процентов.

Здравствуйте Елена! Как правило в России любые отношения, направленные на оказание работ-услуг, осуществляются на основании договора. Условия для возврата денежных средств возможно установлены договором, если нет, то данные отношения устанавливаются ГК РФ, ст. 450, ст.450.1
E-mail: [email protected]
С Уважением Александр Митрофанов!

Вернуть деньги за межевание

У меня вопрос: Частный дом был разделен по решению суда на две квартиры с соседями в 2011 г. Ранее 1991 году был определен порядок пользованием земельного участка между мной и соседями по 1/2 доли. Между мной и соседями не достигнуто согласие на приватизацию участка в целом. После консультации у юристов я обратилась в компанию которая занимается геодезическими работами для оформление межевого плана, чтобы в дальнейшим обратиться в земельный кадастр с просьбой оформить в собственность свою долю. В эту компанию я сдала пакет документов, а факте отсутствия свидельства о регистрации права собственности на землю всего участка было сообщено во время подачи документов. Документы были приняты, произведена оплата в размере 4500 рублей. По истечению двух месяцев мне позвонил инженер этой организации и сказал, что не хватает свидельства о регистрации права собственности на землю всего участка, я ответила что это было оговорено при подаче документов и тогда вопросов не возникло. Ими работа была не выполнена, о возврате денег ответили отказом. Правомерно ли это? Можно ли вернуть деньги, и куда обратиться за помощью о возврате уплаченной мной суммы?

Причины возврата денег специалистов по межеванию клиентам

В БТИ я заказала межевание земельного участка. Договор был подписан (кстати там грубая ошибка в дате). После предоплаты в 1000 рублей, инженер съездил на участок и провел съемку, затем оформил документы. Сейчас я на стадии согласования. Мне был выдан акт согласования, в котором кадастровые номера соседних участков были указаны не правильно, еще в несколькизх документах также ошибки. Инженер, который занимается моим заказом не предложил мне известить соседей о проведении межевания, не предложил раздать извещения и взять расписки (правила я вычитала из Интернета). Не знаю как будут обстоять дела дальше, но у меня все меньше доверия к данному работнику. Боюсь что деньги потрачу зря, а межевое дело окажется недействительно из-за ошибок. Могу ли я расторгнуть договор с БТИ на стадии согласования и не платить остаток. Аванс мне естественно не вернут, но обязана ли я платить оставшиеся деньги?

Межевание – это процесс разграничения земельных участков в горизонтальной плоскости. Он имеет огромное юридическое значение, так как устанавливает точные границы между владениями собственников.

Регулированием межевого процесса занимается Земельный Кодекс РФ (статья 11.4, регламентирующая раздел участков и статья 11.10, в которой определяются схемы границ и регистрация).

Важность ограничения земли подчеркивает и то, что в Уголовном Кодексе РФ присутствует статья, предусматривающая ответственность за внесение ложных данных в межевой план (статья 170.2 УК РФ).

Но и без преднамеренных нарушений, вопрос раздела владений полон всевозможных ошибок. Так что же делать, если произошла ошибка, ущемляющая ваши права? Кто может быть в этом виноват и как исправить недочет?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Самые распространенные ошибки при межевании

Отличие ошибки при межевании от преднамеренного противоправного действия – в форме вины.

Преступление, предусмотренное статьей 170.2 УК РФ, подразумевает исключительно прямой умысел, то есть нарушитель специально хотел внести ложные сведения.

Ошибиться же может любой из собственников, органы учета, инженеры и иные лица, даже не ведая об этом.

Но факт нарушения означает необходимость восстановления прав.

Самыми распространенные ошибки при межевании могут быть следующего характера:

  1. неверно указанные координаты.
  2. Недостаточно тщательный анализ данных, приведший к неточностям.
  3. Неправильное определение точных границ участков.
  4. Кадастровые ошибки – несоответствие реальных и формальных (указанных в реестре) линий периметра, наложение границ на здания и сооружения.
  5. Иные технические опечатки, несовпадения и неточности.

Положения о кадастровых недочетах указаны в статье 28 закона «О государственном кадастре недвижимости».

Как обнаружить неточность и кто в ней может быть виноват?

Узнать о наличии межевой ошибки не так легко, собственник может долго жить на участке, даже не подозревая об имеющейся у него проблеме. Для ее обнаружения нужно тщательно изучить имеющуюся документацию и кадастровые данные.

Нередки случаи, когда проблема всплывает только в момент конфликта смежных землевладельцев.

Например, один из них устанавливает границы и забор по ним, ставит на учет данные, а другой обнаруживает, что его участок был уменьшен таким образом.

Основной причиной разногласий может как раз стать кадастровая ошибка.

Виноватыми в совершении непреднамеренного нарушения прав или учетных данных, могут быть:

[1]

  • специалисты, геодезисты и инженеры, допускающие технические и иные недочеты в ходе межевания;
  • служащий кадастрового органа.
Читайте так же:  Порядок отключения электроэнергии за неуплату коммунальных услуг

Что делать, если межевание сделали неправильно?

Восстановить свои нарушенные ошибкой права можно двумя основными способами:

  1. досудебное (административное) решение.
  2. Судебное разбирательство

Досудебное разбирательство

Установление правды и восстановление прав в досудебном порядке может существенно облегчить последствия от межевой ошибки.

После этого, собственник получает копию решения и кадастровый паспорт. В случае несогласия, данное решение можно обжаловать в суде. С другой, стороны, отделение не вправе самостоятельно исправлять кадастровые ошибки, оно лишь может направить собственнику соответствующее предложение.

Как исправить ошибку при межевании на досудебном разбирательстве? Для исправления по инициативе собственника, необходимо написать соответствующее заявление по форме приложения №1 или №2, утвержденной Минэкономразвития приказом № 125 от 13 апреля 2009 года. Оно подается в территориальный орган учета или в МФЦ.

Также, есть возможность отправить его электронным путем через портал «Госуслуги».

К нему должны быть приложены все доказательства обоснованности обращения (документ об учреждении, подтверждение прав, межевые планы и т.д.).

[3]

Для участков, оформленных после 2008 года

Для подтверждения своих слов можно нанять специалиста – кадастрового инженера, который оформит заключение. Оплачивает работника заказчик, но за саму подачу заявления государственная пошлина не взимается.

Результатом проверки станет вынесенное в течение 5 (для технической ошибки) или 10 (для кадастровой) дней. В случае несогласия, собственник (заявитель) может обратиться в арбитражную инстанцию.

Судебная тяжба

Многие граждане так же задаются вопросом: «Что делать при неправильном межевании земельного участка, если ошибку не удалось разрешить мирным путем?». Надо обратиться в арбитражный суд. В исковом заявлении необходимо указать:

  • реквизиты участников – заявителя и суда;
  • суть проблемы, начиная с момента приобретения участка, до момента обнаружения несоответствия;
  • полное описание самого земельного участка, межевой план, любая информация, имеющая пользу для дела;
  • ответы кадастровых органов или их отсутствие (если было административное разбирательство);
  • суть требований и претензий заявителя, например, исправить кадастровую ошибку.

Вместе с иском прилагаются те же доказательства, что и для досудебного разбирательства, вместе с ответами регистрирующих органов.

Предписания суда обязательны для исполнения.

Наложение участков при межевании – причины, следствия, решение

Наложение границ является следствием межевых ошибок и одной из возможных причин для отказа в постановлении на кадастровый учет (пункт 1 статьи 26 закона № 218-ФЗ от 13.07.15 «О государственной регистрации недвижимости»).

Оно возникает в ситуациях, когда один из соседей смежных владений проводит межевание и ставит его на учет, а второму в учете отказывают.

Решений это проблемы два – привлечение кадастрового инженера для вынесения заключения, при отсутствии споров между соседями и разбирательство в судебных инстанциях, если один собственник не согласен с претензиями другого.

Неверное разделение границ

Неправильное выполнение межевания является одной из самых распространенных причин кадастровых ошибок. Оно может выражаться в неверном установлении точек координат, по которым проходят границы периметра участков. В таком случае, исправить оплошность следует, обратившись в органы кадастра для выезда комиссионного и геодезического специалиста.

Межевание также будет неправильным, если оно не соответствует реестровым данным (без кадастровой ошибки или с ней).

Другие признаки недействительного определения границ:

  • совершенное без согласования с соседями, если оно требовалось;
  • нарушен порядок согласования со стороны инженера;
  • было совершено нарушение прав смежных землепользователей.

Произведение неверного межевания может привести к отказу в постановлении на учет и в оформлении права собственности.

Заключение

Несмотря на то, что ошибка межевания не преследуется уголовно, так как не имеет прямого умысла, но последствия для собственников участков могут быть весьма печальными – административные или судебные тяжбы, отказ в постановлении права на учет и в оформлении собственности.

Именно поэтому исполнение своевременного и качественного межевания с занесением точных сведений в реестр очень важно для любого собственника.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Видео (кликните для воспроизведения).

У меня вопрос: Частный дом был разделен по решению суда на две квартиры с соседями в 2011 г. Ранее 1991 году был определен порядок пользованием земельного участка между мной и соседями по 1/2 доли. Между мной и соседями не достигнуто согласие на приватизацию участка в целом. После консультации у юристов я обратилась в компанию которая занимается геодезическими работами для оформление межевого плана, чтобы в дальнейшим обратиться в земельный кадастр с просьбой оформить в собственность свою долю. В эту компанию я сдала пакет документов, а факте отсутствия свидельства о регистрации права собственности на землю всего участка было сообщено во время подачи документов. Документы были приняты, произведена оплата в размере 4500 рублей. По истечению двух месяцев мне позвонил инженер этой организации и сказал, что не хватает свидельства о регистрации права собственности на землю всего участка, я ответила что это было оговорено при подаче документов и тогда вопросов не возникло. Ими работа была не выполнена, о возврате денег ответили отказом. Правомерно ли это? Можно ли вернуть деньги, и куда обратиться за помощью о возврате уплаченной мной суммы?

Источники


  1. Василенко, А. И. Теория государства и права / А.И. Василенко, М.В. Максимов, Н.М. Чистяков. — М.: Книжный мир, 2007. — 384 c.

  2. Хазиев, Ш. Н. Вопросы судебной экспертизы в деятельности Европейского Суда по правам человека / Ш.Н. Хазиев. — М.: Компания Спутник +, 2017. — 935 c.

  3. Кони, А.Ф. Избранные произведения; Юридическая литература, 2012. — 495 c.
  4. История Библиотеки Академии наук СССР. 1714 — 1964 / ред. М.С. Филиппов. — М.: М-Л: Наука, 2017. — 600 c.
  5. Причины возврата денег специалистов по межеванию клиентам
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here