Пример заполнения журнала технической эксплуатации здания сооружения

Самое главное по теме: "Пример заполнения журнала технической эксплуатации здания сооружения". На странице собрана полезная тематическая информация. На все вопросы вам ответит дежурный специалист.

Технический журнал по эксплуатации здания и сооружения ТЭС

Тип документа: Журнал

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 3,7 кб

Бланк документа

Скачать образец документа

  • Журнал: образцы (Полный перечень документов)
  • Поиск по фразе «Журнал» по всему сайту
  • «Технический журнал по эксплуатации здания и сооружения ТЭС».doc
  • Скачано документов

Занесено в базу

Внесены исправления в

  • Договоры
  • Все документы

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

Загрузка документа
«Технический журнал по эксплуатации здания и сооружения ТЭС»

Подождите: 19 сек

Имя файла документа: 11345

Доступные форматы скачивания: .doc, .pdf

Размер текстовой версии файла: 3,7 кб

Как скачать документ?

  • Договоры
  • Все документы

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

[3]

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

№78 Технический журнал по эксплуатации здания и сооружения

Графы для заполнения Технического журнала по эксплуатации здания и сооружения (7 граф):

  1. Дата записи
  2. Содержание записей (важнейшие данные) о результатах повседневных наблюдений за зданием и его конструктивными элементами, результаты инструментальных замеров осадок, прогибов и других деформаций отдельных конструктивных элементов, основные заключения по результатам периодических технических осмотров здания, сведения о фактах существенных нарушений правил эксплуатации и о намеченных или принятых мерах по пресечению таких нарушений, основные данные о проведенных ремонтах*) и проведенных реконструкциях*)
  3. Характер выполненной работы (проведенные ремонты, реконструкция) и объем
  • Дата выполнения работы:
  1. Предыдущей (последней)
  2. Настоящей
  • Стоимость выполненной работы:
  1. предыдущей (накопительной)
  2. Настоящей

[2]

С этим товаром
обычно покупают:

Журналы по пожарной безопасности и охране труда

Применение журналов по пожарной безопасности и охране труда

Журналы по технике безопасности и охране труда используются для записи, учета и регистрации сведений о лицах прошедших инструктаж и о руководителях проводивших инструктаж по охране труда.

Видео (кликните для воспроизведения).

Журналы по охране труда необходимы, чтобы определять и проконтролировать работу в области охраны труда, соблюдение установленных сроков проведения инструктажей, наличие в организации инструкций по охране труда. В организации обязательно должны вестись журналы по технике безопасности в соответствии с ГОСТ 12.0.004-90 «Организация обучения безопасности труда. Общие положения».

Приложение 7. ЖУРНАЛ ОСМОТРА ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

По АЗС
(N или наименование АЗС, наименование организации владельца)
Начат «__» __________ 20__ г.
Окончен «__» __________ 20__ г.

Приложение 8
(рекомендуемое)

Скачать ПРАВИЛА ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ АВТОЗАПРАВОЧНЫХ СТАНЦИЙ- РД 153-39-2-080-01 (утв- ПРИКАЗОМ Минэнерго РФ от 01-08-2001 229). Актуально в 2018 году

Читать далее:

  • Рубрикатор
  • Федеральное законодательство
  • Региональное законодательство
  • Налоговый учет
  • Бухгалтерский учет
  • Кадровое делопроизводство
  • Производственный календарь 2017
  • Образец договора дарения
  • Сервисы
  • Формы документов
  • Юридический словарь
  • Cоглашение о разделе имущества супругов
  • План счетов
  • Курсы, ставки, индекс
  • Правила бух. учета
  • Как оформить загранпаспорт
  • Навигация и возможности
  • Помощь
  • Поиск
  • Вступление в наследство по завещанию
  • Как получить материнский капитал
  • Как получить паспорт на квартиру
  • Как оформить развод
  • Образец нового полиса ОМС
  • О сайте
  • О системе
  • Условия использования сайта
  • Технические требования
  • Статьи и обзоры
  • Документы для открытия ИП
  • Регистрация граждан

Сайт использует файлы cookie.Продолжая просмотр сайта, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.
c 2010-2019. Справочно-правовая система .

Ведение журналов эксплуатации здания торгового центра

Вопрос :

Какие журналы по эксплуатации должны вестись при эксплуатации здания торгового центра? Как их оформляют? В электронном виде или на бумажном носители? Нужно ли нумеровать страницы и прошивать журнал. Какие журналы по эксплуатации общественных зданий ведутся в обязательном порядке? А какие по усмотрению?

Кто должен вести журналы по эксплуатации здания, собственник здания или арендатор?

Кто должен проводить текущий и капитальный ремонт, собственник или арендатор? Какие виды работ относятся к текущему ремонту, а какие к капительному.

Ответ :

При эксплуатации торгового центра должен вестись журнал по эксплуатации здания. Подробная информация о порядке оформления журнала по эксплуатации здания содержится в Обосновании. Перечень журналов, которые должны вестись при эксплуатации общественного здания приведен в Обосновании. Необходимость ведения журналов, ведение которых не предусмотрено требованиями нормативно-правовых актов, определяется лицом, эксплуатирующим зданием. Форма и образец заполнения журнала по эксплуатации здания приведены в Приложении к настоящему ответу.

Журналы эксплуатации ведет собственник здания, если договором аренды обязанность по эксплуатации здания не возложена на Арендатора.

Текущий ремонт арендуемого здания (помещения) производит арендатор, если договором аренды эта обязанность не возложена на собственника. Капитальный ремонт арендуемого здания (помещения) должен проводить собственник, если договором аренды обязанность по проведению капитального ремонта не возложена на арендатора. Перечень работ по капитальному и текущему ремонту приведен в Приложениях к настоящему ответу.

Лицо, ответственное за эксплуатацию здания торгового центра, обязано вести журнал эксплуатации здания (ч. 5 ст. 55.25 Градостроительного кодекса РФ).

В журнал эксплуатации здания торгового центра в обязательном порядке вносятся следующие сведения (ч. 5 ст. 55.25 Градостроительного кодекса РФ) :

— о датах и результатах проведенных осмотров;

— о контрольных проверках и (или) мониторинге оснований здания, строительных конструкций, сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, их элементов;

— о выполненных работах по техническому обслуживанию здания;

— о проведении текущего ремонта здания;

— о датах и содержании выданных уполномоченными органами исполнительной власти предписаний об устранении выявленных в процессе эксплуатации здания, нарушений, сведения об устранении этих нарушений.

Форма журнала эксплуатации здания и требования к его ведению должны быть утверждены Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (далее — Минстрой РФ) (ч.6 ст. 55.25 Градостроительного кодекса РФ).

Однако на сегодняшний день нормативного акта, который установил бы требования к форме и порядку ведения журнала эксплуатации зданий Минстроем РФ не принято.

Обращаем Ваше внимание на то, что отсутствие утвержденной формы журнала эксплуатации здания не снимает с лица, ответственного за эксплуатацию здания, обязанности по ведения журнала эксплуатации.

Рекомендуем применять следующую форму :

— форма технического журнала по эксплуатации многофункционального торгового комплекса (Приложение Ж СП 306.1325800.2017 Многофункциональные торговые комплексы. Правила эксплуатации).

В действующем законодательстве на сегодняшний день отсутствуют требования к форме ведения журнала эксплуатации здания, что не исключает возможности ведения журнала эксплуатации здания в электронной форме.

К примеру, оформление эксплуатационных журналов в отношении газопроводов и газоиспользующего оборудования допускается в электронной форме при условии обеспечения архивирования (п. 5.2.12 ГОСТ Р 54961-2012 Системы газораспределительные. Сети газопотребления. Общие требования к эксплуатации. Эксплуатационная документация).

Эксплуатационную документацию длительного хранения рекомендуется дублировать на персональном компьютере и сохранять на магнитных носителях (п.18.1 СП 255.1325800.2016 Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения).

Во избежание возможных претензий со стороны контролирующих органов, а также для обеспечения сохранности журнала эксплуатации здания на случай технических сбоев, рекомендуем вести журнал эксплуатации здания на бумажном носителе с дублированием в электронной форме.

Правилами делопроизводства принято нумеровать документы, которые состоят более чем из двух страниц (п.3.2 ГОСТ Р 7.0.97-2016. Национальный стандарт Российской Федерации.

Система стандартов по информации, библиотечному и издательскому делу. Организационно-распорядительная документация.

Требования к оформлению документов). В связи с указанным, рекомендуем нумеровать журнал эксплуатации зданий.

Требования прошивать(прошнуровывать) и скреплять печатью журнал технической эксплуатации здания в законодательстве отсутствуют, однако на практике документы, состоящие и нескольких листов принято прошивать и на оборотной стороне скреплять печатью с указанием общего количества листов.

Перечень иных журналов, которые в обязательном порядке ведутся при эксплуатации общественного здания, определяется составом инженерных систем здания:

Электроустановки (п. 1.8.9 Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей, утвержденных Приказом Минэнерго России от 13.01.2003 N 6) :

— журнал учета работ по нарядам и распоряжениям;

— журнал выдачи и возврата ключей от электроустановок;

— журнал релейной защиты, автоматики и телемеханики;

— журнал или картотека дефектов и неполадок на электрооборудовании;

— журнал учета электрооборудования;

— журнал релейной защиты, автоматики и телемеханики и карты установок релейной защиты и автоматики.

Тепловые энергоустановки (Приложение 4 к Правилам технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных Приказом Минэнерго России от 24.03.2003 N 115):

— журнал обходов тепловых сетей;

— журнал учета работ по нарядам и распоряжениям

— журнал заявок на вывод оборудования из работы

— журнал дефектов и неполадок с оборудованием

— журнал учета состояния контрольно-измерительных приборов и автоматики

— журнал учета качества питательной, подпиточной, сетевой воды, пара и конденсата

— журнал учета тепловой энергии и теплоносителя в водяных (паровых) системах теплопотребления.

Лифты, подъемные платформы для инвалидов, эскалаторы (Приложения 6, 7 к Приказу Ростехнадзора от 14.08.2017 N 309 «Об утверждении форм документов, необходимых для реализации пунктов 13, 15, 23 Правил организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек) и эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 24 июня 2017 г. N 743») :

— журнал периодического осмотра лифта, подъемной платформы для инвалидов, пассажирского конвейера (движущейся пешеходной дорожки), эскалатора

— журнал технического обслуживания и ремонта лифта, подъемной платформы для инвалидов, пассажирского конвейера (движущейся пешеходной дорожки), эскалатора.

Средства пожаротушения, автоматические установки пожаротушения и дымоудаления, пожарная и охранно-пожарная сигнализация :

— журнал регистрации работ по техническому обслуживанию и ремонту автоматических установок пожаротушения, дымоудаления, охранной, пожарной и охранно-пожарной сигнализации (Приложение 6 к РД 25964-90 Система технического обслуживания и ремонта автоматических установок пожаротушения, дымоудаления, охранной, пожарной и охранно-пожарной сигнализации. Организация и порядок проведения работ);

— журнал учета огнетушителей, журнал технического обслуживания огнетушителей, журнал проведения перезарядки и испытаний огнетушителей (п.п. 4.5.4, 4.1.33, Приложение Г к СП 9.13130.2009 Техника пожарная. Огнетушители. Требования к эксплуатации.

Отопление, водоснабжение (приложение Ж к СП 347.1325800.2017. Внутренние системы отопления, горячего и холодного водоснабжения. Правила эксплуатации) :

— сменный журнал (запись о выявленных дефектах оборудования, об устранении дефектов, о приеме и сдаче смены);

— журнал учета технических параметров (запись показаний приборов: температуры, давления среды на входе и выходе из системы);

— ремонтный журнал (записи о ремонте оборудования, сроки выполнения работ, ответственное лицо);

— журнал учета работ по нарядам и распоряжениям;

— журнал заявок арендаторов;

Вентиляция и кондиционирование :

— журнал эксплуатации системы вентиляции и кондиционирования (п.7.12 СП 336.1325800.2017 Системы вентиляции и кондиционирования воздуха. Правила эксплуатации).

Перечень журналов для ведения, не предусмотренных нормативно-правовыми актами лицо, осуществляющее эксплуатацию общественного здания вправе определять по своему усмотрению.

Журнал эксплуатации здания должно вести лицо, ответственное за эксплуатацию здания (ч. 5 ст. 55.25 Градостроительного кодекса РФ).

По общему правилу лицом, ответственным за эксплуатацию здания и соответственно обязанным вести журнал эксплуатации здания является собственник здания (ч.1 ст.55.25 Градостроительного кодекса РФ).

Арендатор здания будет являться лицом, ответственным за эксплуатацию здания в том случае, если договорам аренды установлена ответственность Арендатора за эксплуатацию здания (ч.1 ст.55.25 Градостроительного кодекса РФ). В этом случае журнал эксплуатации здания должен будет вести Арендатор.

Кроме того, ответственным за эксплуатацию здания и ведение журнала эксплуатации здания может быть физическое или юридическое лицо, которое привлечено в целях обеспечения безопасной эксплуатации здания собственником или Арендатором (если ответственность по эксплуатации здания возложена на него договором аренды) (ч.1 ст.55.25 Градостроительного кодекса РФ).

Капитальный ремонт переданного в аренду здания (помещения) должен осуществлять собственник за свой счет, если договором аренды обязанность по проведению капитального ремонта не возложена на Арендатора. (п.1 ст.616 Гражданского кодекса РФ). Однако договором аренды может быть предусмотрено возложение проведения капитального ремонта здания (помещения) на Арендатора п.1 ст.616 ГК РФ).

Текущий ремонт арендуемого здания (помещения) по общему правилу несет Арендатор, если договором аренды обязанность по проведению текущего ремонта здания (помещения) не возложена на собственника (п.2 ст.616 ГК РФ).

К капитальному ремонту здания относятся следующие работы (п.14.2 ст.1 Градостроительного кодекса РФ) :

— замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций;

— замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов:

-замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

К текущему ремонту относят устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации здания, при котором объект практически не выбывает из эксплуатации, а его технические характеристики не меняются работы по систематическому и своевременному предохранению здания от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий.

Как ведется журнал технически по эксплуатации зданий и сооружений

Регламент заполнения журнала технической эксплуатации Правильное заполнение журнала технической эксплуатации объекта важно, поскольку данный документ является основанием для проведения текущего или капитального ремонта строения. При заполнении журнала необходимо придерживаться заранее установленного регламента. Образец журнала технической эксплуатации зданий включает заполнение следующих граф:

  • дата проведения технического осмотра состояния строений;
  • описание результатов (внесение информации о проведенных контрольных мероприятиях, инструментальных измерениях, выявленных нарушениях норм эксплуатации объекта, проведенных ремонтных работах с указанием сроков, объемов и характера работ);
  • примечания.
Наименование объекта Дата осмотра Характеристика выявленных дефектов Запланированные мероприятия по устранению дефектов Дата, подпись ответственного лица, производившего осмотр Дата, подпись лица за выполнение мероприятий Примечание
1 2 3 4 5 6 7
Видео (кликните для воспроизведения).

Все данные отображают техническое состояние подконтрольного объекта за отдельный промежуток времени.

Как заполнить журнал технической эксплуатации здания сооружения форум

Если иное не предусмотрено федеральным законом, лицо, ответственное за эксплуатацию здания, сооружения, обязано вести журнал эксплуатации здания, сооружения, в который вносятся сведения о датах и результатах проведенных осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга оснований здания, сооружения, строительных конструкций, сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, их элементов, о выполненных работах по техническому обслуживанию здания, сооружения, о проведении текущего ремонта здания, сооружения, о датах и содержании выданных уполномоченными органами исполнительной власти предписаний об устранении выявленных в процессе эксплуатации здания, сооружения нарушений, сведения об устранении этих нарушений. 6.

Журнал технической эксплуатации здания (образец)

На основании внесенных сведений составляется смета на проведение ремонта (капитального или текущего). Журнал по технической эксплуатации зданий заполняется отдельно по каждому крупномасштабному объекту или группе небольших объектов (общим строительным объемом до 50 000 м3). В каждом журнале заполняется титульная страница с указанием наименования объекта по инвентарной карточке и его основных технических и экономических параметров (площади застройки, строительного объема и балансовой стоимости).
Штрафы за отсутствие технического журнала по эксплуатации зданий Осмотр объектов и техническое обслуживание зданий проводится с целью минимизации разрушительных последствий выявленных дефектов строения. Результаты контрольных осмотров на объектах заносятся в соответствующий документ – технический журнал эксплуатации здания. Ведение данного документа обязательно для каждого объекта.

Состав журнала технической эксплуатации здания

Федерального закона от 26.07.2017 N 191-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 7. Лицо, ответственное за эксплуатацию здания, сооружения, обязано извещать при эксплуатации здания, сооружения о каждом случае возникновения аварийных ситуаций в здании, сооружении: 1) органы государственного контроля (надзора) в случае, если за эксплуатацией здания, сооружения в соответствии с федеральными законами осуществляется государственный контроль (надзор); 2) органы местного самоуправления, за исключением случаев, указанных в пункте 1 настоящей части; 3) собственника здания, сооружения или лицо, владеющее зданием, сооружением на ином законном основании, в случае, если лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, является привлеченное на основании договора физическое или юридическое лицо. 8.

Технический журнал по эксплуатации зданий и сооружений

Технический журнал по эксплуатации здания и сооружения

Документация по эксплуатации зданий и сооружений в организациях

Порядок проведения» (ТКП 45-1.04-78-2007 (02250) пункт 4.13 Результаты осмотров должны отражаться в документах по учету технического состояния здания (технический паспорт, журнал технической эксплуатации здания, карточка учета технического состояния объекта) с указанием отмеченных в актах осмотров дефектов, повреждений, деформаций и др., мест их расположения и параметров, причин их возникновения и сроков устранения. Форма технического паспорта приведена в приложении В, журнала технической эксплуатации — в приложении Г, карточки учета технического состояния объекта — в приложении Д. пункт 5.4 Журнал технической эксплуатации зданий является документом, отражающим состояние эксплуатируемых объектов.

Технический журнал по эксплуатации здания и сооружения (3 графы)

Как ведется журнал технически по эксплуатации зданий и сооружений

Состав журнала технической эксплуатации здания

  • Регламент заполнения журнала технической эксплуатации
  • Для чего используется журнал технической эксплуатации здания
  • Штрафы за отсутствие технического журнала по эксплуатации зданий

Для чего используется журнал технической эксплуатации здания Журнал технической эксплуатации здания — один из обязательных документов, которые необходимо заполнять специалистам в ходе техобслуживания объекта. Он является документальным отображением степени изношенности введенного в эксплуатацию объекта на данный момент времени, отображает архив проведенных ремонтов и реконструкционных работ. В соответствии с законодательством РФ каждый собственник строения, независимо от его типа и назначения, должен осуществлять регулярный контроль над техническим состоянием находящегося в собственности объекта.

Как ведется журнал технически по эксплуатации зданий и сооружений образец

К техническому паспорту должны быть приложены: — копии рабочих чертежей или обмерные чертежи планов, разрезов, фасадов зданий или сооружений с внесенными в них отступлениями от проекта (если таковые были); — перечень предусмотренных проектом или экспертизой требований по обеспечению нормальной эксплуатации здания или сооружения. Технический паспорт составляется в двух экземплярах, один из которых хранится в отделе эксплуатации, второй – в цехе или подразделении организации, эксплуатирующем здание (сооружение). Технический журнал по эксплуатации производственных зданий и сооружений является основным документом, характеризующим состояние эксплуатируемых объектов, и ведется для учета работ по обслуживанию и текущему ремонту соответствующего здания или сооружения.
В журнал вносятся записи о всех выполненных работах по обслуживанию и текущему ремонту с указанием вида работ и места.

Приложение А. Форма технического журнала по эксплуатации здания

Форма технического журнала по эксплуатации здания

ТЕХНИЧЕСКИЙ ЖУРНАЛ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЯ

Номер приказа о назначении

Ответственный за эксплуатацию и ремонт

I ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О ЗДАНИИ

1 Площадь застройки ____________________________________________

2 Строительный объем __________________________________________

3 Балансовая стоимость ____________________________________ тыс. руб.

II СТРОИТЕЛЬНЫЕ КОНСТРУКЦИИ И ОБОРУДОВАНИЕ, ТРЕБУЮЩИЕ ОСОБОГО НАБЛЮДЕНИЯ

Строительная конструкция, оборудование, элементы

Контролируемые параметры, указания по их определению и оценке

III НАДЗОР ЗА ЗДАНИЕМ

Нарушения правил содержания здания, неисправности строительных конструкций и инженерного оборудования, результаты наблюдений (измерений) по оценке неисправностей, номера приказов, актов и других документов, разрешение на производство работ по эксплуатации и ремонту здания

Предписываемые меры по устранению нарушений и неисправностей или дальнейшему наблюдению

Должность, ФИО лица, ответственного за выполнение предписываемых мер, его подпись и дата подписания

Должность, ФИО лица, сделавшего запись, и его подпись

ЗАПОЛНЕНИЕ ЖУРНАЛА ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ

С 1 апреля 2017 г. требования к техническому состоянию и техническому обслуживанию зданий и сооружений, строительных конструкций и инженерных систем (здания) и оценке пригодности их к эксплуатации установлены ТКП 45-1.04-305-2016 «Техническое состояние и техническое обслуживание зданий и сооружений. Основные требования» (утвержден и введен в действие приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 30.12.2016 № 321) (http://www.tnpa.by/KartochkaDoc.php?UrlRN=368633).

Результаты всех осмотров зданий оформляются актами и заносятся в журнал технической эксплуатации, форма которого приведена в приложении А7 к ТКП 45-1.04-305-2016.

Данный журнал составляется в двух экземплярах на каждое здание, один из которых хранится в архиве службы технической эксплуатации, другой — в цехе, отделе или другом подразделении предприятия, занимающем указанное здание.

Ниже приведен пример заполнения журнала.

ЖУРНАЛ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ

Часть 1. Выявленные нарушения, результаты наблюдений

Особенности и основные задачи технической эксплуатации зданий и сооружений

Организация работ по технической эксплуатации зданий и сооружений

Техническая эксплуатация зданий и сооружений направлена на поддержание бесперебойной работы объекта, включая внутренние инженерные системы, в течение нормативного срока использования. В состав технической эксплуатации входят следующие виды работ:

  • техническое обслуживание;
  • планово-предупредительные и ремонтные мероприятия;
  • санитарное содержание.

Техническая эксплуатация зданий предполагает технический осмотр, проверку инженерного оборудования на обслуживаемом объекте. При выявлении несоответствия нормативам проводятся ремонтные работы текущего ремонта. Также в рамках услуги осуществляется санитарное содержание, предполагающее уборку общественных помещений и прилегающих открыты территорий.

Техническая эксплуатация зданий и сооружений выполняется в плановом порядке для максимального увеличения ресурса использования инженерно-коммуникационных систем и оборудования, а также для улучшения благоустройства объекта.

Для услуги техническая эксплуатация зданий и сооружений нормативные документы содержат все необходимые данные для определения сроков ее проведения. В числе обязательных нормативных документов:

  • журнал технической эксплуатации;
  • регламент проведения работ.

В соответствии с этими документами определяется нормативный срок безотказной эксплуатации инженерных систем, номинальные показатели влажности, освещения, температуры для каждого отдельного типа зданий. Для поддержания их на заданном уровне осуществляется техническая эксплуатация и ремонт зданий и сооружений.

Системы планово-предупредительных ремонтов при технической эксплуатации зданий

Система планово-предупредительных работ включает в себя большой комплекс мероприятий, направленных на предупреждение и сокращение материальных трат на ремонт. При отсутствии планово-предупредительных ремонтов расходы на капремонт могут увеличиться в 3–4 раза.

Инструкция по технической эксплуатации зданий включает в себя перечень основных видов работ, включая системы планово-предупредительных ремонтов.

Состав системы планово-предупредительных ремонтов:

  • диагностическое обследование конструкции сооружения в целом;
  • диагностика и наладка инженерно-коммуникационных сетей, технического оборудования;
  • текущий предупредительный ремонт.

При проведении планово-предупредительных ремонтов вначале определяется тип и характер предполагаемых мероприятий, затем осуществляется их планирование, рассчитывается длительность межремонтных периодов. На основании установленного плана организуются сами ремонтные мероприятия, заполняется сметная документация.

Техническая эксплуатация зданий и сооружений выполняется в плановом порядке для максимального увеличения ресурса использования инженерно-коммуникационных систем и оборудования, а также для улучшения благоустройства объекта.

Опыт компании «Энергостар» при технической эксплуатации зданий заказчика

Компания «Энергостар» выполняет любые задачи технической эксплуатации зданий. С нами на постоянной основе сотрудничают такие компании, как ФИПС (комплекс из 7 зданий общей обслуживаемой площадью 65310 кв. м), «ГБУ Автохозяйство» Мэрии Москвы (площадь обслуживаемых территорий превышает более 21 000 кв. м), Конструкторское бюро им. Туполева (общая площадь обслуживаемых объектов составляет более 103 тыс. кв. м.) и другие.

Многие здания и проложенные в них инженерные системы находились в упадочном состоянии и требовали ремонта. Организация работ по технической эксплуатации зданий сотрудниками компании «Энергостар» была выполнена в соответствии с техническим заданием и по заданному регламенту.

Каждую неделю совместно с техническим отделом мы готовим полезный практический материал для своих клиентов. Примеры наших писем.

Журнал осмотра зданий

Инструкция о порядке осмотров зданий и сооружений

Бесплатный образец журнала осмотра производственных зданий и сооружений

Любые производственные сооружения, а также здания и постройки, в процессе своей эксплуатации в обязательном порядке должны подвергаться систематическому контролю со стороны сотрудников инженерно-технических служб. Они должны нести ответственность за правильную эксплуатацию таких объектов.

Все проверки правильной работы сооружений и зданий можно условно разделить на 2 вида инспекции: частичные и общие. Общие досмотры включают в себя поли вариантные мероприятия. Частичные же осмотры включают в себя одиночные или выборочные процедуры проверок.

Данный журнал со всеми необходимыми реквизитами, Вы сможете скачать совершенно бесплатно по ссылке, которая расположена в самом низу этой страницы.

Для чего необходим такой журнал?

Цель таких осмотров – это получение всех требуемых, правдивых данных о фактически техническом состоянии здания или сооружения в данный момент времени. Служат для контроля за соблюдением правил их пользования.

Все такие просмотры, точнее итоги проверок, необходимо оформить специальными актами. В них вносят найденные дефекты, сроки для их исправления и указания по устранению. Всё это вносится в журнал, так и называемый “Журнал осмотра зданий и сооружений”.

“Журнал осмотра зданий и сооружений” ведут в одном экземпляре на каждый объект отдельно или для большой группы разных объектов.

Заниматься ведением данного журнала должен смотритель здания или какие-нибудь другое лицо, которое ответственно за наблюдением и уходом строительной части главных производственных структур.

За его сохранность несёт ответственность лицо, которое отвечает за техсостояние зданий. Журнал осмотра зданий и сооружений нужно показывать всем спецкомиссиям при проведении ими плановых контрольных осмотров.

На титульном листе содержится следующая информация:

  • Наименование конкретного здания или сооружения;
  • Фактические и юридические адреса зданий или сооружений;
  • Реквизиты их владельца (он же балансодержатель);
  • Занимаемая должность ответственного лица,
  • Ф.И.О.этого же лица, которое ответственно за содержание данного здания.

Графы журнала осмотра зданий и сооружений должны содержать в себе следующую информацию:

  • Дату начала и окончания проверки;
  • Вид самой проверки;
  • Непосредственно объекты;
  • Кем была произведена проверка (его должность, ФИО);
  • Описание замеченных недостатков в содержании зданий и дефекты стройконструкций;
  • Мероприятия необходимые для устранения замечаний;
  • Срок необходимые для устранения всех замечаний, подпись ответственного лица;
  • Отметка про устранение замечаний (дата, подпись).

Профессионализм исполнителей, подготовленность таких специалистов, наличие необходимой технической документации –вот главные черты необходимые для успешного и качественного осмотра зданий.

Будем надеяться, что этот документ пригодится Вам в своей работе.

Образец заполнения журнала обхода территории доу

Какие данные вносят в журнал обхода территории ДОУ, с какой периодичность сторож должен патрулировать территорию и на что обращать внимание, — рассказываем в статье. Предлагаем ознакомиться с алгоритмом обхода зданий и территории ДОУ и скачать образец журнала обхода территории.

В обязанность сотрудников охраны дошкольного учреждения должен включаться контроль территории ДОУ в целях обеспечения антитеррористической защищенности объекта. Результаты проверки зданий и территории дошкольного учреждения требуется вносить в специальный журнал обхода территории ДОУ.

Оптимальная периодичность обхода территории сторожем — каждый час. Однако некоторые руководители ДОУ не контролируют своих работников — сторожей или сотрудников ЧОП, нанятых для охраны образовательного учреждения, — и позволяют делать обход один раз в 4 часа и даже реже. При этом, журнал обхода территории ДОУ необходимо заполнять каждые час-два.

Читайте в журнале «Справочник руководителя дошкольного учреждения»

Следите за чистотой на территории детского сада

Кроме осмотра зданий и прилегающей к ним зоны, обход дошкольного учреждения также должен проводиться при приеме и сдаче дежурства. В процессе патрулирования охраняемой территории ДОУ сотрудники охраны — сменяемый и заступающий — осматривают подконтрольную зону по периметру ограждения, а результаты обхода и выявленные нарушения заносят в журнал, образец которого дан ниже.

При осмотре сторож обращает внимание на следующие моменты:

присутствуют ли посторонние предметы по периметру ограждения;

насколько целостны внешние границы ограждения;

исправны ли замки и запоры на въездных и запасных воротах;

в каком состоянии находятся эвакуационные выходы и пути возможной эвакуации сотрудников и воспитанников;

исправны ли решетки на первом этаже здания, не нарушена ли целостность решеток;

имеются ли замки на подвальных и чердачных помещениях.

В течение суток (или смены длительностью от 8 до 12 часов) сторож обязан патрулировать здание и территорию детского сада по неповторяющимся маршрутам. Схемы маршрутов разрабатываются и определяются заблаговременно, доводятся руководством до охранника и хранятся в специальной папке на посту охраны.

[1]

Обеспечьте пожарную безопасность территории (справочная Система Образование)

Узнайте, где разместить опознавательные знаки и средства защиты

О проведении дозора делается запись в Журнале контроля охраняемой территории. Образец заполнения журнала обхода территории ДОУ можно скачать ниже по ссылке.

Алгоритм обхода территории детского сада

Обход территории детского сада сторожем или дежурной проводится, как минимум, каждые два часа. Примерный алгоритм осмотра здания и прилегающих зон может выглядеть следующим образом.

Сотрудник охраны, выходя из здания детского сада, закрывает дверь на ключ.

Выходит через центральные ворота и обходит территорию детского учреждения вдоль ограждения, внимательно осматривая на наличие подозрительных предметов, повреждений ограждения (забора).

После осмотра, сторож возвращается через центральные ворота.

Осматривает внутреннюю территорию детского сада, начиная с правой стороны, осматривает вспомогательное здание. Данные вносит в журнал обхода по образцу.

Осматривает территорию, на которой установлены мусорные контейнеры, заглядывает в каждый из них.

Осматривает территорию дошкольных участков.

Осматривает запасные выходы за зданием детского сада, крыльцо пищеблока, ящик с песком.

Осматривает левую сторону детского сада.

Осматривает крыльцо центрального входа, заходит в здание, закрывая дверь на ключ.

Продолжает осматривать территорию детского сада посредством видеонаблюдения до следующего обхода.

Состав журнала технической эксплуатации здания

Для чего используется журнал технической эксплуатации здания

Журнал технической эксплуатации здания — один из обязательных документов, которые необходимо заполнять специалистам в ходе техобслуживания объекта. Он является документальным отображением степени изношенности введенного в эксплуатацию объекта на данный момент времени, отображает архив проведенных ремонтов и реконструкционных работ.

В соответствии с законодательством РФ каждый собственник строения, независимо от его типа и назначения, должен осуществлять регулярный контроль над техническим состоянием находящегося в собственности объекта. Контроль над техническим состоянием может осуществляться им самостоятельно или силами привлеченных специалистов на основании договора. Это необходимо для безопасного процесса эксплуатации объекта. При обнаружении дефектов проводится текущий или капитальный ремонт.

Контроль над техническим состоянием строения любого типа производится назначенным предварительно ответственным лицом. Координирующий данный вопрос работник, в свою очередь, заполняет журнал технической эксплуатации здания. В журнале отображаются основные сведения, включающие даты и результаты проведенных осмотров самого строения, его основания, инженерных коммуникационных сетей. Также в журнал включают информацию о проводимых ремонтных мероприятиях, предписаниях от контролирующих государственных организаций.

Регламент заполнения журнала технической эксплуатации

Правильное заполнение журнала технической эксплуатации объекта важно, поскольку данный документ является основанием для проведения текущего или капитального ремонта строения. При заполнении журнала необходимо придерживаться заранее установленного регламента.

Образец журнала технической эксплуатации зданий включает заполнение следующих граф:

  • дата проведения технического осмотра состояния строений;
  • описание результатов (внесение информации о проведенных контрольных мероприятиях, инструментальных измерениях, выявленных нарушениях норм эксплуатации объекта, проведенных ремонтных работах с указанием сроков, объемов и характера работ);
  • примечания.

Все данные отображают техническое состояние подконтрольного объекта за отдельный промежуток времени. На основании внесенных сведений составляется смета на проведение ремонта (капитального или текущего). Журнал по технической эксплуатации зданий заполняется отдельно по каждому крупномасштабному объекту или группе небольших объектов (общим строительным объемом до 50 000 м 3 ). В каждом журнале заполняется титульная страница с указанием наименования объекта по инвентарной карточке и его основных технических и экономических параметров (площади застройки, строительного объема и балансовой стоимости).

Штрафы за отсутствие технического журнала по эксплуатации зданий

Осмотр объектов и техническое обслуживание зданий проводится с целью минимизации разрушительных последствий выявленных дефектов строения. Результаты контрольных осмотров на объектах заносятся в соответствующий документ – технический журнал эксплуатации здания. Ведение данного документа обязательно для каждого объекта.

Административное наказание за отсутствие заполненного журнала эксплуатации нет. На основании данного документа проводят ремонтные работы. В свою очередь эксплуатация объекта в ненадлежащем техническом состоянии приравнивается к серьезному нарушению и сопровождается штрафами.

Каждую неделю совместно с техническим отделом мы готовим полезный практический материал для своих клиентов. Примеры наших писем.

Источники


  1. Егиазаров, В.А. Транспортное право: Учебник; М.: Юстицинформ; Издание 5-е, доп., 2012. — 552 c.

  2. Кабинет для девочки. Объемная аппликация. — М.: Проф-Пресс, 2014. — 10 c.

  3. Новиков, В. К. Организационно-правовые основы информационной безопасности (защиты информации). Юридическая ответственность за правонарушения. Учебное пособие / В.К. Новиков. — М.: Горячая линия — Телеком, 2015. — 178 c.
  4. Десницкий, С. Е. Слово о прямом и ближайшем способе к научению юриспруденции. Юридическое рассуждение о вещах священных, святых и принятых в благочестие, с показанием прав, какими оные у разных народов защищаются… и др. / С.Е. Десницкий. — Москва: Гостехиздат, 2016. — 193 c.
  5. Пример заполнения журнала технической эксплуатации здания сооружения
    Оценка 5 проголосовавших: 1
Читайте так же:  Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную фото