Расторжение договора купли продажи материнский капитал

Самое главное по теме: "Расторжение договора купли продажи материнский капитал". На странице собрана полезная тематическая информация. На все вопросы вам ответит дежурный специалист.

ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА

  • Владельцам дачных участков
  • О правах потребителя
  • Жилищно-коммунальное хозяйство
  • Гражданские споры
  • Споры с ресурсоснабжающими организациями
  • Жилищные споры
    • О прекращении прав пользования жилым помещением
    • О собственности
    • Расторжение договора купли-продажи (оплата с использованием средств материнского капитала)
  • Договорные отношения
  • Споры по правам на недвижимое имущество
  • Семейные споры. Раздел имущества супругов
  • Споры с застройщиком
  • Споры с банком, ипотека, поручительство
  • Страхование
  • Административные споры
  • Споры на стадии исполнительного производства
  • Налоговые споры
  • Право на исполнительный сбор.
  • Трудовое право
  • Вопросы судопроизводства
  • Наследство

Если у вас возникла проблема или другая причина, по которой вы решили обратиться в нашу компанию, напишите об этом используя данную форму.

Расторжение договора купли-продажи (оплата по договору с использованием средств материнского капитала)

В соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры Покупатели должны были уплатить за приобретенную квартиру часть средств наличными в момент заключения договора, а оставшиеся денежные средства за счет средств материнского капитала после подписания договора и государственной регистрации права собственности.

При этом Покупатели утверждали, что имеют право на распоряжение материнским капиталом, поэтому денежные средства Продавец получит минимум в течение 1 месяца, максимум в течение 3-х месяцев. В договоре купли-продажи стороны согласовали условие об оплате за счет средств материнского капитала без указания конкретной даты, так как Покупатели не хотели нести ответственность за «нерасторопность» работников пенсионного фонда. После регистрации прав собственности стороны узнали, что если ребенку Покупателя не исполнилось 3 года, то материнский капитал не может быть использован для расчетов по договору купли-продажи. Продавец столкнулся с проблемой, которую не мог предвидеть при заключении договора.

Однако, его просьбы произвести расчет за квартиру встретили активное противодействие со стороны Покупателей, которые заняли следующую позицию: «Раз дал согласие на оплату материнским капиталом, жди, когда ребенку Покупателей исполнится 3 года, а у нас денег нет и не будет, кредиты брать не будем, расчеты за квартиру–твои проблемы».

Такую логику покупателей поддержал суд первой инстанции, который проигнорировал доводы Продавца (истца) о том, что в соответствии со ст. 431 и 314 ГК РФ «В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства».

Забайкальский краевой суд поддержал Продавца (истца) и согласился с тем, что если в договоре срок не предусмотрен, то расчет должен быть произведен в разумный срок, и если Покупатели не могут обеспечить оплату, то нарушаются права Продавца, который в значительной степени лишается того, на что мог рассчитывать при заключении договора. Забайкальский краевой суд отменил решение суда первой инстанции и принял новое решение, которым удовлетворил исковые требования и расторгнул договор купли-продажи квартиры, обязав Покупателей-ответчиков по делу вернуть квартиру Продавцу (истцу). Решение вступило в силу.

Данное дело проведено в суде на стороне истца «Юридической фирмой «Равновесие» (Дело № 33-хххх-2015).

Расторжение сделки купли-продажи квартиры с материнским капиталом

Только продавец может оспорить покупку в суде согласно ст. 179 ГК РФ:

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

[3]

Вы, как покупатель для своего ребёнка, не можете оспаривать свою покупку.

И ПФР не виноват — видимо, Ваш «адвокат» неверно составил договор.

Потому ПФР и отказал в маткапитале.

Добрый день, Олеся. Расторгнуть договор купли-продажи возможно только в судебном порядке. в суде необходимо представить все доказательства неисполения покупателями условий договора (выписка по вашему расчетному счету, куда должны были поступить денежные средства, письменный отказ пенсионного фонда и др.). Возможно потребуется участие органа опеки и попечительства, так как квартира зарегистрирована на несовершеннолетнего. В случае положительного исхода дела и вынесения судом решения о расторжении договора, с данным решением обращаетесь в регистрационную службу, где госрегистрация права на покупателей аннулируется.

Олеся, Ваши дальнейшие действия зависят от содержания договора купли-продажи, добросовестности покупателя и условий получения им средств материнского капитала.

Если покупатель надлежащим образом выполнил все условия договора, а также требования законодательства, регулирующего порядок выплаты материнского капитала, и отказ Пенсионного фонда неправомерен, то Вы, как выгодоприобретатель, можете обратиться в суд с иском о понуждении Пенсионного фонда выплатить средства материнского капитала по договору купли-продажи жилого помещения.

Если же решение Пенсионного фонда законно, и продавец не имеет право на средства материнсокго капитала по настоящему договору купли-продажи, то договор необходимо расторгнуть в судебном порядке.
Согалсно ст.453 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
В соответствии с п.65 Постановления Пленумов № 10/22 от 29.04.2010 в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Обращаю внимание, что сам факт неполучения оплаты не является основанием для расторжения договора, и расторгнуть договор в суде не так просто даже при указанных Вами обстоятельствах.

Если расторгнуть сделку по соглашению сторон не получилось, можно приступать к составлению иска.

Суд может выносить решение лишь в рамках тех требований, которые заявил истец. Следовательно, судья выносит решение о прекращении действия купли-продажи, но судьба переданного уже имущества не решается. В Гражданском кодексе указано, что если была проведена регистрация смены права на жилье, то само по себе решение суда про расторжение сделки не может послужить причиной для прекращения полномочий у покупателя пользоваться и распоряжаться квартирой.

Читайте так же:  Образец уточнения исковых требований в гражданском процессе

В такой ситуации, чтобы не остаться у не с чем, продавцу придется снова подавать в суд с требованием о возврате недвижимости. Поэтому очень важно включать в иск одновременно два требования:

  • расторжения договора (с указанием оснований для этого);
  • возращение всего переданного имущества;
  • если нарушения одной из сторон являются существенными, можно требовать также возмещения убытков, морального вреда.

Вы заключили договор купли – продажи квартиры, который согласно части 3 статьи 433 ГК РФ (Момент заключения договора) считается заключённым с момента регистрации права в Росреестре:

3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом,

однако договор до настоящего времени считается неисполненным, так как одна из сторон (покупатель) не исполнила свои обязательства в полном объёме (не заплатил Вам деньги).

В данной ситуации Вам необходимо, не обращаясь в судебные инстанции, предложить покупателю, в связи с тем, что он не может исполнить свои обязательства, заключить соглашение о расторжении договора купли – продажи квартиры согласно части 1 статьи 450 ГК РФ (Основания изменения и расторжения договора):

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно части 1 статьи 452 ГК РФ (Порядок изменения и расторжения договора):

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Это означает, что данное соглашение Вы должны подать на регистрацию в Росреестр, куда подавали на регистрацию договор.

Более того, согласно части 2 статьи 452 ГК РФ сделать предложение покупателю о заключении такого соглашения перед подачей иска в суд Вы обязаны:

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Если не получится решить вопрос в досудебном порядке: покупатель не пошёл Вам на встречу, то придётся с ним судиться.

Согласно части 2 статьи 450 ГК РФ:

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В Вашем случае покупатель существенно нарушил договор (не выполнил своего обязательства по оплате), чем повлёк для продавца ущерб и Вы в значительной степени лишились того (оплаты за проданную квартиру), на что были вправе рассчитывать.

В иске в суд Вам необходимо требовать, не только расторгнуть договор, но и просить возврата имущества.

Расторгнуть договор купли-продажи части дома под мат. кап.

Доброго времени суток, уважаемая Анна! Из содержания Вашего вопроса следует, что Вы уже приступили к расторжению договора купли-продажи дома с использованием материнского капитала. Данные обстоятельства следует подтвердить дополнительным соглашением к договору купли-продажи части дома, в котором предусмотреть условия его расторжения, в том числе приведение сторон в первоначальное положение. Если сделка по покупке части дома была зарегистрирована в Росреестре, то после заключения дополнительного соглашения следует обратиться в Росреестр об аннулировании государственной регистрации сделки и перехода права собственности на часть дома от продавца к покупателю.

Удачи и всех благ! Если возникли дополнительные вопросы, требуется более подробная консультация, обращайтесь, в том числе на мой эл. адрес.
Буду признательна за оценку ответа. С уважением, [email protected]

Доброго Вам времени суток, уважаемый посетитель сайта!

Расторжение договора возможно по соглашению сторон или в судебном порядке — в связи с существенным нарушением договора другой стороной.

Требование о расторжении договора может быть заявлено продавцом в суд только после получения отказа покупателя на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

ГК РФ
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
(. )

Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Материнский капитал — нет оплаты — что делать продавцу

Продажа дома или квартиры за материнский капитал – дело непростое и более длительное, чем при расчете за наличные или с использованием кредита, полученного в банке. Даже если собственные документы мамы (получателя материнского капитала) и документы по сделке оформлены верно, могут возникнуть иные трудности, связанные не с бумагами, а с особенностями личности участников сделки.

После заключения договора купли-продажи, оплачиваемого с использованием средств материнского капитала (МСК), стороны сделки, обычно, оказываются в следующем положении:

  • Покупатель (или покупатели) получает право собственности, но не может распоряжаться жильем (продать, например) до окончательного расчета по договору. Потому что на объект недвижимости наложен залог/ипотека в силу закона в пользу Продавцв (по причине неполного расчета Покупателя с Продавцом).
  • Продавец утрачивает свое право собственности на квартиру/дом, получает часть цены этого жилья (если оно дороже суммы МСК), и в его пользу наложено обременение на проданный объект (без продавца покупатель не может отчуждать его).

Трудности при продаже-покупке с оплатой материнским капиталом

Многое в ходе исполнения договора зависит не столько он юридической части процесса, сколько от личности участников сделки. Не обязательным, забывчивым, ленивым или даже злонамеренным может оказаться как Покупатель, как и Продавец. Поэтому, старайтесь выбрать не только жилье по душе, но и человека, с которым предстоит заключать сделку. Если он вам неприятен, даже если вы не можете объяснить себе, почему, если вы не можете спокойно и продуктивно общаться с ним, если вы не уверены в Покупателе, лучше даже не начинать, толку не будет. Старайтесь иметь дело только с теми, кто вам понятен, кто выполняет свои обещания, держит слово, ведет себя логично и адекватно.

Читайте так же:  Сотрудникам гибдд не смогут останавливать водителей ночью

Проблемы покупателя

У Покупателя могут возникнуть проблемы по снятию обременения с квартиры (ипотеки/залога в силу закона в пользу продавца) после полного расчета. Если Продавец уехал, исчез, умер, просто не хочет идти в МФЦ снимать это обременение, у покупателя есть только 1 выход – обращаться в суд за снятием залога.

Проблемы продавца


Отсутствие обременения
. Иногда в договорах есть пункт о том, что «стороны договорились, что залог в силу закона не возникает». Тем самым, ослабляются позиции продавца по сделке с материнским капиталом (но есть случаи, когда без этого не обойтись, например, при оплате с кредитными средствами, где залог возникает в пользу банка).

Получается, что денег Продавец не получил, а право собственности отдал полностью. У Продавца уже нет ничего, а у Покупателя — и право на квартиру, и право распорядиться средствами МСК. И тогда у нерадивого Покупателя нет причин торопиться с оплатой, у него полностью развязаны руки, он может делать с квартирой все, что угодно (без согласия Продавца). Это серьезный риск для Продавца (за исключением случаев, когда вместо залога в пользу Продавца, возникает залог в пользу банка-кредитора, оплачивающего покупку).

Другая проблема – отсутствие оплаты в части средств МСК. Это может быть вызвано либо тем, что проданное жилье не пригодно для проживания, либо тем, что документы оформлены неправильно (или подан неполный их комплект), или тем, что Покупатель ведет себя неправильно.

Что делать, если нет оплаты по договору

Варианты развития событий по сделке

Если вы продали свой дом или квартиру с оплатой средствами материнского капитала (МСК) и так не получили денег в срок, предусмотренный договором купли-продажи, необходимо:

  • либо побудить Покупателя срочно расплатиться (если это не отказ ПФР, а задержка по срокам оплаты) и довести сделку до конца;
  • либо – расторгнуть договор купли-продажи. И вернуть себе проданное обратно.

Почему нет оплаты

Проблема с оплатой средствами материнского капитала, при полном комплекте необходимых документов и отсутствии к ним претензий со стороны ПФР, могут возникнуть по следующим причинам:

  • Отказал в оплате от ПФР (например, жилье признано непригодным для проживания). И покупатель не может оплатить средствами МСК.
  • Документы вообще не предоставлены в ПФР покупателем или предоставлены с опозданием, поэтому покупатель не укладывается в срок, установленный в договоре для оплаты.
  • Документы предоставлены в ПФР, но не на ваше жилье (покупатель решил купить другой объект недвижимости). Это совсем редкий вариант и тут уже нельзя сказать, что покупатели просто передумали, они злоупотребили, воспользовались вашим доверием, и тогда это уже повод для обращение в компетентные органы.

Следует учитывать, что нормальный срок оплаты с даты предоставления документов в Пенсионный фонд – это период от 1 мес 10 дней до 2 мес. Более длительные сроки могут быть связаны с нехваткой какого-то документа (надо донести) или с необходимостью исправить ошибки в договоре купли-продажи (дополнительным соглашением или иным путем).

Нет оплаты — что делать продавцу

Необходимо письменно обратиться к Покупателю:

  • С требованием об устранении допущенных им нарушений в ходе исполнения договора. То есть, потребовать от покупателя, чтобы он сделал то, что обязан, например, подал документы в ПФР;
  • Либо – с предложением расторжении договора.

При этом, нужно ограничить Покупателя сроком, в который он должен выполнить требование Продавца. Иначе, это будет тянуться бесконечно долго. Например, в не позднее 1 месяца с даты, в которую вы пишете письмо (и дойти по почте успеет, и останется время для выполнения ваших требований).

Все документы необходимо направить Покупателю заказным письмом с уведомлением с описью вложения Почтой России. Почтовые документы, подтверждающие отправку, ваш экземпляр описи вложения и самого требования станут подтверждением пытки досудебного урегулирования спора (без этого суд не примет ваше исковое заявление).

И только после получения отказа (выраженного в виде молчания — отсутствия ответа на письмо, или письменного ответа с отказом) можно обратиться в суд.

Кроме того, требование о выполнении Покупателем своих обязательств или предложение расторгнуть договор может напугать и растормошить Покупателя, который купить-то хотел, но, будучи безответственным, просто ленился и откладывал хождение по инстанциям для оплаты средствами МСК. Такое тоже бывает.

Однако, не всегда все зависит от желания Покупателя. Бывают случаи, когда Покупатель хочет купить и прикладывает для этого все необходимые усилия, но ваш дом или квартира не годятся для проживания (требуется капитальный ремонт, нет удобств, дом под снос). И тогда такая покупка не может быть признана улучшением жилищных условий семьи и ПФР не одобрит такую сделку, выдав получателю МСК отказ — Уведомление об удовлетворении (об отказе в удовлетворении) заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского семейного капитала.

Если покупатель согласен расторгнуть договор

Соглашением о расторжении можно расторгнуть только нотариально заверенный договор купли-продажи (соглашение так же удостоверяется у нотариуса). Более дешевый путь для расторжения нотариально удостоверенного договора – расторжение в суде, он же подходит и для договоров, заключенных в простой письменной форме.

Для этого необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования. А потом обратиться в суд с исковым заявлением и приложением всех необходимых документов + оплатить госпошлину.

Расторжение договора купли-прдажи с оплатой средствами МСК в суде

Буквально вчера суд вынес решение по аналогичному делу, к которому мы готовили документы, договор расторгнут, а право собственности после обращения в Росреестр вернется к продавцу.

Если вы еще не заключали договор купли-продажи с использованием матернского капитала — образец ДКП простой письменной формы (когда 1 собственник) с советами и появлениями. Однако, помните, что небольшие ошибки в договоре, даже не имеющие юридического значения и допустимые для регитсрации в Росреестре, будут непреодолимым препятствием для Пенсионного фонда. Поэтому, лучше, когда договор составляет тот, кто это умеет.

Информация о любом объекте или услуге носит исключительно информационный характер, меняется в режиме on-line, и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой ст. 437 (2) ГК РФ.

Телефоны +7 (4862) 63-00-14, +7 930 063-00-14 Адрес ул. Максима Горького, д. 44 (во дворе) Почта [email protected]

Читайте так же:  Осаго размеры страховых выплат и способы их взыскания

© 2001-2017гг., «Аврора» ООО. При перепечатке и частичном использовании материалов сайта Юристы-Орел прямая активная ссылка на orel57.ru обязательна

Расторжени договора купли

Содержание статьи

Видео (кликните для воспроизведения).

Последние вопросы по теме: «Расторжени договора купли»

Возможно расторжение сделки покупки дома за материнский капитал?

Скажите пожалуйста мы хотим выехать из дома который продали под материнский капитал раньше чем пришли деньги. Положительный ответ из пенсионого фонда пришел две недели назад. Может ли покупатель расторгнуть сделку без нашего ведома. Заранее спасибо.

Договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным с момента его подписания. Плюс прошла государственная регистрация права собственности на жилой дом. Для расторжения договора купли-продажи вам необходимо обратиться в суд с иском о расторжении договора. Покупатель не может расторгнуть сделку без вашего ведома. Тот факт, что вы выезжаете раньше, чем определено договором, значения не имеет.

Как расторгнуть договор купли-продажи дома под материнский капитал?

здравствуйте хотели купить дом с привлечением мат капитала часть своих денег уже внесли. дом был старый опека не попустила и не дали мат капитал как теперь расторгнуть договор

Игорь, здравствуйте, в данном случае Ваш договор купли-продажи являлся условной сделкой и мог вступить в силу при наступлении данного условия, поэтому не наступление этого условия является основанием для признания сделки не заключенной, для этого надо подготовить соглашение о расторжении соответствующего договора, конечно же для более полного ответа необходимо просмотреть и сам договор и узнать подробности по сделке, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!

Расторжение договора купли-продажи на дом с привлечением материнского капитала

Хотела купить дом на мат капитал визуально посмотрела мельком подписали договор купли продажи который прошёл уже госрегистрацию.а когда увидела все подводные камни этого дома хочу расторгнуть договор. В пфр ещё не ездили в договоде указали что в течении трёх месяцев если продавец не получает деньги он обратно вступает в право собственности.что делать и куда обратится?

Если право уже зарегистрировано за Вами, то договор можно расторгнуть путем составления соглашения о расторжении при условии соблюдении ряда требований. Условие в договоре ?о том, что в течении трёх месяцев если продавец не получает деньги он обратно вступает в право собственности ничтожно. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, либо в судебном порядке. Для каждого случая есть нюансы.?

Я купила дом под материнский капитал могу я расторгнуть договор и вернуть деньги?

Здравствуйте! А какие основания для расторжения договору купли-продажи? Условия расторжения могут быть указаны в договоре, также при существенном нарушении договора Вы можете расторгнуть в судебном порядке.

Можете расторгнуть договор если на то есть основания.

Договор возможно расторгнуть по соглашению сторон или по решению суда.

Я дом покупала зимой началась весна и под пол пришла вода где то пол метра не доставила до пола у меня у ребенка порог сердца и пневмония она часто болеет в этом доме. Про воду мне продавец ничего не сказал.

Здравствуйте, к сожалению, это вряд ли сможет служить основанием для расторжения договора. Да и в любом случае стоит сто раз подумать. Есть вероятность остаться и без дома, и без денег, поскольку у вашего продавца их может просто не быть. Будете взыскивать из десятилетиями.

Удачи вам и всего наилучшего

Законные основание для расторжения есть, так как это существенное нарушение условия договора-нарушение правил строительства скорее всего. Но, так как после расторжения договора Вы должны будете вернуть продавцу дом, а она Вам деньги, если добровольно не отдаст, то приставы будут реализовывать его имущество (которого возможно нет), и взыскивать 50% от дохода, вообщем не понятно, сколько денег Вы в итоге сможете получить. Вам лучше требовать не расторжения договора, а:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно ст. 475 ГК РФ

А если продавец отказывается возвращать деньги, что делать. Она вообще говорит то,что я ей деньги не передавала, чтоб наверно не возвращать мои деньги и свой дом.

Расторжение договора купли продажи с участием материнского капитала

Как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала

В случае если, договор купли-продажи еще не прошел государственную регистрацию и запись о нем не внесена в Единый государственный реестр прав, то государственная регистрация договора может быть прекращена на основании заявлений покупателя и продавца (п. 4 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» — Закон о регистрации) тогда заключение соглашения о расторжении договора не требуется.

Расторжение договора купли продажи с участием материнского капитала

Большое спасибо за ответы! Хочу добавить почему просрочка — дело в том, что продавец закрыла 2 комнаты оставив в них своё имущество. Я сказал, что готов всё оплачивать по договору когда они дом полностью освободят, т.к. согласно договору купли-продажи мы покупаем весь дом, а не часть помещения. Но продавец настаивает, что пока дом в обременении — будет хранить вещи сколько захочет. И постоянно говорит, что моя обязанность платить ежемесячно по договору, хотя сам этот договор нарушает, и вечные «пугалки» подать за неоплату в суд на расторжение договора купли-продажи.

Консультация юриста по вопросам продажи материнского капитала

Хочу купить недвижимость(квартира)и часть оплаты произвести материнским капиталом. Я нашла подходящую для меня квартиру площадью 32 кв.м. В юридической консультации, куда я обратилась для составления договора купли-продажи, мне ответили, что существует некая норма, по которой покупаемая жилая площадь не должна быть меньше 9 кв.м. в расчете на каждого члена семьи, а если у меня 4 человека, то соответственно, я могу только при покупке квартиры площадью не менее 36 кв.м (9 кв.м х 4 чел.)воспользоваться материнским капиталом. А в моем случае квартира 32 кв.м. Я обратилась с вопросом в ПФ, но там мне сказали, что недвижимость должна быть общей площадью не менее 14 кв.м. Скажите, кто прав? Имею я право в моем случае воспользоваться материнским капиталом?

Апелляционное определение СК по гражданским делам Курганского областного суда от 14 марта 2013 г

Как указано в п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Читайте так же:  Автомобиль на средства материнского капитала

Можно ли аннулировать сделку с материнским капиталом

Рашид Гафаров, Здравствуйте. Я продала квартиру за материнский капитал+доплата наличными. Квартира без ремонта, ее состояние покупателя удовлетворяло на момент осмотра (август месяц). Сделку оформили в октябре, заехали они в ноябре, сделали ремонт. Сейчас, как утверждает покупатель, состояние квартиры ее не устраивает, так же состояние квартиры не устраивает отдел опеки и попечительства. Вопрос в том, может ли отдел опеки и попечительства расторгнуть нашу сделку.

Расторжение сделки купли-продажи квартиры

В данной ситуации Вам необходимо, не обращаясь в судебные инстанции, предложить покупателю, в связи с тем, что он не может исполнить свои обязательства, заключить соглашение о расторжении договора купли – продажи квартиры согласно части 1 статьи 450 ГК РФ (Основания изменения и расторжения договора):

Нестандартная ситуация: как вернуть материнский капитал в Пенсионный фонд

Самая главная трудность в том, что в законе (ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей») порядок возврата маминого капитала не предусмотрен вообще. Даже на официальном сайте Пенсионного фонда подчеркивается, что право на получение материнского (семейного) капитала предоставляется только один раз. При этом у вас есть обязанность по целевому использованию полученных денег. То есть не возвращать их совсем или пустить на другие нужды вы не можете.

Расторжение договор купли продажи недвижимости с использованием материнского

При осуществлении отчуждения недвижимости нескольким собственниками или одним из собственников (при общей долевой собственности), договор отчуждения, в том числе купли-продажи обязательно должен быть удостоверен нотариально . Если ребенку, на которого выдан сертификат на материнский (семейный) капитал исполнилось 3 года (полных), то договор купли-продажи квартиры (жилого дома) можно напрямую заключать между покупателем и продавцом.

Может ли покупатель расторгнуть сделку с квартирой

— при существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Возможно ли расторжение сделки с участием материнского капитала

Здравствуйте! Нами был куплен дом с участием материнского капитала. Сделка ещё не завершена, поскольку продавец получил деньги только с нас, ПФ денег не перевёл ещё, поскольку мы не написали заявление. Нами были получены документы из МФЦ со свидетельствами о государственной регистрации права и оригиналом договора, чтобы отнести в ПФ для перевода оставшейся суммы продавцу.

Можно ли аннулировать сделку по материнскому капиталу

Содержание статьи

Как расторгнуть договор купли продажи дома, если часть стоимости по материнскому капиталу (четверная часть), остальное покупатель не выплатил?

Добрый вечер! Подскажите, как расторгнуть договор купли продажи дома, если часть стоимости внесено по материнскому капиталу (четверная часть от стоимости дома), остальное покупатель не выплатил? Какие меры должен принять продавец?

Светлана, добрый вечер.

В данном случае важно, что говорит вам сам покупатель, вы с ним связь имеете? Сво- о им уже получено?

[1]

Возможно у вас единственный шанс — расторгать договор в судебном порядке, иначе скорее всего не получиться.

Если еще ничего не зарегистрировано, то срочно приостанавливайте регистрацию (пишите соответствующее заявление в росреестре), подписывайте с покупателем соглашение о расторжении договора купли-продажи и соответственно отзывайте с регистрации документы. Вам лучше подойти в росреестр или в мфц уточнить данный порядок у них.

Можно ли расторгнуть сделку при привлечении средств материнского капитала?

здравствуйте подскажите пожалуйста если я продавец и у меня купили дом за материнский капитал может ли покупатель расторгнуть договор и по чему

Согласно общему правилу (статья 450 Гражданского кодекса РФ), договор может быть расторгнут только по соглашение сторон.

В тоже время, договор может быть расторгнут судом по требованию одной стороны договора в случае

Применительно к договору купли-продажи недвижимости, договор может быть расторгнут судом по требованию покупателя в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве (статьи 475 и 557 ГК РФ).

Источник средств на покупку жилья значения не имеет, но возможно в вашем случае имеет место недобросовестное поведение покупателей желавших попросту обналичить материнский капитал.

Можно ли аннулировать сделку с участием материнского капитала?

можно ли аннулировать сделку по материнскому капиталлу?можно купить другое жилье не возвращая деньги в пфр?

Добрый день Юлия! Требуются некоторые уточнения, что за сделка? Есть ли уже приобретенное имущество на мат капитал?

Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала: как избежать отказа

В статье содержатся важные нюансы о том, как правильно составить договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала (МК). В каких случаях использовать МК невозможно, как избежать отказа Пенсионного фонда и Росреестра в проведении сделки.

Содержание:

В каких случаях покупка с материнским капиталом невозможна

Неизвестно как долго продлится эта государственная программа поддержки рождаемости в стране, поэтому не стоит откладывать приобретение недвижимости и использование сертификата в долгий ящик. Тем более, что большая часть сделок на рынке недвижимости сейчас происходит либо с использованием ипотеки либо материнского капитала.

Вы можете сэкономить себе массу времени, если будете знать какие именно объекты недвижимости вы не сможете приобрести на материнский капитал:

  • Земельные участки
  • Жилье за пределами населенных пунктов
  • Квартира или дом, не соответствующие жилым и санитарным нормам (СанПиН)
  • Нежилое помещение, в том числе дачу, которая не имеет статуса жилого помещения, нежилое цокольное или подвальное помещение
  • Жилой объект свыше трех этажей
  • Вторичное жилье, износ которого превышает 50%;
  • Недвижимость, продавец которой не может подтвердить свое право собственности выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

Кроме того, невозможно купить долю в квартире либо комнату в коммунальной квартире, если она не является отдельным самостоятельным объектом недвижимости. Комната в коммуналке должна быть обладать собственным правом собственности (в старом формате учета недвижимости) и быть отдельным обособленным объектом недвижимости.

Договор купли-продажи с использованием материнского капитала – образец

В данном случае купчая существенно отличается от обычного договора купли-продажи недвижимости наличием особого порядка оплаты и характером распределения долей среди членов семьи покупателя.

В соответствии с условиями представления материнского капитала его обладатель обязан предоставить доли в новом жилье всем членам своей семье. Однако, вы можете сделать это сразу на этапе оформления покупки либо после нее в течение полугода. Имеет смысл это делать сразу по двум причинам:

  • Выделение долей после покупки потребует очередного обращения в Росреестр, составления и подачу договора передачи долей и, соответственно, повторной оплаты госпошлины (2 тысячи рублей). Вы сэкономите время и деньги, если сделаете это сразу, включив необходимые условия в договор купли-продажи (образец договора ниже);
  • Можно легко забыть о необходимости выделить доли для детей и мужа в течение полугода. Ответственность за это правонарушение пока не имеет конкретного определения, но при этом уже имели случаи прокурорских проверок по фактам просрочки. Были вынесены предписания об их устранения. Наказанием это назвать сложно, но в то же время не очень приятно.
Читайте так же:  Путинские из материнского капитала

Бланк договора купли-продажи с использованием материнского капитала

Скачать образец договора с использованием материнского капитала

Закон в явном виде не предъявляет требований к размеру выделяемых долей, но в этом вопросе сложилась определенная практика, которая опирается, в том числе на положения семейного кодекса. Так, для выделения долей необходимо поровну распределить между членами семьи ту часть недвижимости, которая была оплачена средствами материнского капитала.

Приобретается квартира стоимостью 900 тыс. руб. для семьи из 4-х человек.

50% ее стоимости оплачивается средствами материнского капитала (МК).

50% оплачивается за счет собственных средств.

Следовательно, распределению подлежит половина квартиры, оплачиваемая средствами МК – 450 тыс.руб. То есть, ½ квартиры.

Поделив ½ квартиры на четверых членов семьи, получим долю, которую необходимо выделить каждому члену семьи в размере 1/8:

Разрешение Пенсионного фонда

Без согласия Пенсионного фонда (ПФ) на проведение сделки покупка невозможна. Поэтому в первую очередь вам необходимо выполнить все требования ПФ в отношении приобретаемого жилья и наличия необходимых документов. А именно:

[2]

Список необходимых документов

  1. Разумеется, сам именной сертификат Материнского капитала. Его оригинал должен быть у вас на руках.
  2. Для покупки необходимо подобрать ту недвижимость, владелец которой согласен на схему продажи с использованием средств материнского капитала. Минусом для продавца является тот факт, что время зачисления средств МК на его счет составляет в среднем около двух месяцев. Но на рынке недвижимости давно царит затишье и поэтому для многих это не самая худшая перспектива.
  3. Выбранное жилье должно соответствовать требованиям, описанным во втором разделе и удовлетворять требованиям Пенсионного фонда для согласования сделки.
  4. Подать в ПФ заявление установленной формы об использовании средств МК на жилищные нужды, приложив к нему следующие документы:
    1. Копии паспортов супругов
    2. Копии свидетельств рождения всех детей
    3. Оригинал сертификата МК
    4. Копию страхового пенсионного свидетельства
    5. Копию договора о приобретения жилья с планом объекта и копиями
    6. Если квартира приобретается на маму, то требуется представить нотариально заверенное обязательство о выделении долей в квартире всем членам семьи в течение следующих шести месяцев. (Если ситуация позволяет выделить доли сразу при покупке, то вы сэкономите несколько тысяч рублей и несколько дней своего времени)
    7. Банковские реквизиты продавца для перечисления ему средств МК в счет оплаты недвижимости

Если объект приобретается в ипотеку, то дополнительно понадобится справка о сумме задолженности из банка. При оформлении банковской ипотеки потребуется оформление страховки жизни заемщика. Как сократить стоимость страхования или вообще отказаться от страховки описано здесь .

Кроме того, вам нужно иметь справку об остатке на счете МК не старше одного месяца, которую необходимо получить в Пенсионном фонде заблаговременно. В разное время законодатель предоставлял матерям право воспользоваться частично различными суммами в пределах средств сертификата, о чем вы могли и забыть. Поэтому реальный остаток счета может отличаться от первоначального.

Как избежать отказа в регистрации купли-продажи в Росреестре

После одобрения покупки Пенсионным фондом и ее регистрации право собственности на объект переходит к покупателю, но с ограничением до полного расчета с продавцом. Покупатель получает в Росреестре подтверждающий документ, в котором указано это ограничение: жилье остается в залоге у продавца до окончательного расчета и получения оплаты средствами материнского капитала.

В некоторых случаях возникает заминка с принятием документов в самом Росреестре. Как правило, если в договор закралась какая-то ошибка либо имеется непорядок в подаваемых документах, то сотрудник Росреестра должен об этом сообщить вам сразу, на месте. Но уровень компетенции этих специалистов последнее время сильно деградировал и проблему с документами могут заметить уже гораздо позже. Самые частые причины отказов обычно касаются формальностей, в которых допускают ошибки по невнимательности:

  • Нарушена нумерация пунктов в договоре
  • Не указан код подразделения, выдавшего паспорт
  • Написание мест рождения отличается от тех, что указаны в паспортах, хотя смысл сохранен. Например: г. Ковров и гор. Ковров. На такие разночтения могут обратить внимание и не пропустить документ в работу.
  • Не рекомендуется сразу указывать дату договора, ибо в ряде случаев это должен сделать инспектор Росреестра
  • Отсутствие согласия супруга продавца на продажу
  • Неверное наименование плательщика, его адреса регистрации либо другие ошибки в квитанции об оплате госпошлины за переоформлении недвижимости. Это легко может случиться, когда вы оплачиваете госпошлину в непривычном вам платежном терминале

Но даже в тех случаях, когда все вышеперечисленные формальности соблюдены сотрудники ПФ могут отказать в согласовании и одобрении сделки по своим собственным основаниям. Чтобы этого избежать рекомендую заранее обратиться с проектом договора к ответственному работнику фонда и уточнить его содержание на предмет соответствия всем законодательным и местным требованиям, которые актуальны именно для вашего региона или города.

Несмотря на долгое описание этапов покупки жилья с использованием средств МК и многочисленные требования законов, вы можете не только самостоятельно составить договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала, но и полностью осуществить проведение всей сделки. Во-первых, эта процедура не столь сложна, как кажется, а во-вторых, отчасти вас оберегает от ошибок и нечистых на руку продавцу те сотрудники государственных органов, которые выполняют свою работу, тщательно проверяя документы к сделке купли-продажи. Хотя порою их требования кажутся чрезмерными, но в действительности это значительно снижает риски покупки и страхует вас от опасности глупо утратить и без того редкую помощь государства.

Видео (кликните для воспроизведения).

Желаю скорейшего улучшения жилищной ситуации!

Источники


  1. Адвокат в уголовном процессе; Юнити-Дана, Закон и право — М., 2010. — 376 c.

  2. Прессман, Л.П. Кабинет литературы / Л.П. Прессман. — М.: Просвещение; Издание 2-е, доп., 2014. — 144 c.

  3. Пивоваров, Ю.С. История судебных учреждений России / Ю.С. Пивоваров. — М.: ИНИОН РАН, 2015. — 222 c.
  4. Расторжение договора купли продажи материнский капитал
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here