Сделка между близкими родственниками материнский капитал

Самое главное по теме: "Сделка между близкими родственниками материнский капитал". На странице собрана полезная тематическая информация. На все вопросы вам ответит дежурный специалист.

Особенности сделок с материнским капиталом

В январе 2007 года была введена программа государственной помощи семьям, которые родили или усыновили двух и более детей. Эта программа получила название «Материнский капитал».

Размер этой помощи устанавливается государством каждый год с учетом инфляции. На 2019 год такая поддержка составляет 453 026 рублей. Подтверждение получения материнского капитала происходит посредством выдачи Пенсионным Фондом сертификата.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Сделки с материнским капиталом могут преследовать такие цели:

  • оплата получения образования ребенком;
  • проведение операции, отсутствие которых может угрожать жизни;
  • улучшение условий жизни;

Использование средств семейного капитала в других целях запрещено законодательством может повлечь за собой уголовную ответственность.

При покупке имущества с использованием средств материнского капитала за установление долей жилья услуги нотариуса нужно оплачивать дважды.

Министерство Финансов РФ заявило, что при оформлении соглашения на приобретение квартиры с помощью части или же всех средств материнского капитала, нужно заключать два дополнительных договора, первый – о разделе приобретаемого имущества между супругами, и второй – об установлении размера доли помещения, которая будет принадлежать каждому члену семьи, включая детей. Оба этих соглашения должны быть нотариально заверены, и выплаты по ним будут суммироваться, при этом первый договор обязательно должен входить в состав второго.

Финансисты считают, что при нотариальном освидетельствовании договора о разделе имущества, которое было нажито в период брака, нужно оплачивать государственную пошлину в размере 500 рублей. Такая плата взимается за удостоверение всех сделок, которые должны быть заверены нотариусом, предмет которых нельзя оценить.

Законодательством не установлено требование об обязательном нотариальном засвидетельствовании договора об определении размера доли помещения. Однако Министерство Финансов предполагает, что за такой договор нужно взимать нотариальную плату, размер которой составляет 500 рублей.

Обязательно нужно оформлять в общедолевую собственность всей семьи имущество, которое было куплено или построено за счет части средств, или всех средств материнского капитала. Размер долей жилья определяется согласно договору.

Согласно п. 2 ст. 38 СК РФ разделение имущества, которое было нажито в период брака, нужно обязательно нотариально заверять

Как можно использовать

Улучшение условий проживания является одним из способов использования средств материнского капитала, которые разрешены законом. Процедура приобретения имущества с использованием этих средств имеет свои нюансы, необходимые для выполнения, чтобы избежать негативных последствий.

В 2019 году сумма материнского капитала составляет 453 026 рублей. К сожалению, за такую сумму вероятность приобрести отдельное имущество практически отсутствует. Но эти средства могут оказать значительную помощь при разрешении жилищных проблем.

Под улучшением условий жизни с помощью средств материнского капитала подразумевается:

  • приобретение недвижимости как за наличку, так и с помощью ипотеки;
  • проведение капитального ремонта имущества;
  • строительство дома, с учетом того, что дачные участки с привлечением средств семейного капитала строить запрещено;
  • выплата ипотечного кредита, который был взят ранее.

Для приобретения жилья с помощью средств капитала нужно обязательно соблюдать такие требования:

  • такие сделки можно оформлять только после того, как ребенок достиг трех лет, исключением является случаи использования ипотечного кредита;
  • имущество, которое приобретается в многоквартирном доме, не должно находиться в аварийном состоянии;
  • существуют определенные требования к жилым помещениям, и приобретаемое имущество должно соответствовать эти требованиям;
  • приобретение доли имущества разрешается при условии, если остальные части жилья уже находятся в собственности кого-то из членов семьи, в остальных случаях – покупка доли запрещена;
  • обязательно имущество должно выделяться в долевую собственность со всеми членами семьи, которые самостоятельно будут устанавливать соотношение долей.

Частой проблемой в таких сделках является то, что зачисление средств на счет продавца по сертификату произойдет по истечению пары месяцев после перехода права собственности покупателям.

Физические лица в таких ситуациях не всегда охотно идут на сделку, опасаясь того, что средства будут ими получены только по истечению двух месяцев. По этой причине, покупателю после выбора жилья, которое предполагается купить, продавца нужно оповестить заранее, что при расчете будут использоваться средства материнского капитала.

Наличие или отсутствие ипотеки

Порядок действий, при оформлении сделки с отсутствием ипотечного кредита:

  1. Первым шагом подписывается соглашение купли-продажи.
  2. Потом нужно зарегистрировать переход права собственности.
  3. Следующим шагом оформляется кредит в банке, соответствующий сумме сертификата, или заключается соглашение с продавцом. В нем должна быть указана неоплаченная сумма, которая не должна превышать размер маткапитала.
  4. После подается заявление в Пенсионный фонд об использовании средств с целью оплаты жилья.
  5. В случае, если Пенсионный фонд одобрит займ – средства будут зачислены на счет продавца имущества.

Как оформить кредит на покупку дома под материнский капитал – можно прочитать здесь.

Если жилье покупается с использованием ипотеки, то средства сертификата могут быть использованы:

  • С целью первоначального взноса. Но в этом случает нужно учитывать, что не все банки допускают принятие первоначального взноса с помощью материнского капитала. Чаще всего заемщику нужно выплатить 10% от первоначального взноса наличными;
  • Для того, чтобы увеличить максимально возможную сумму кредита.

Инструкция

Существует установленный порядок действий при приобретении имущества как за счет ипотеки так и без нее:

  1. Сначала нужно выбрать организацию, работающую с материнским капиталом.
  2. После нужно собрать и передать в эту организацию все необходимые документы для принятия решения.
  3. При наличии и правильном оформлении всех документов, будет вынесено положительное решение о выдаче ипотеки.
  4. После получения этого разрешения нужно приступать к поиску жилья.
  5. И завершающим шагом будет покупка выбранного имущества с помощью займа.

В Пенсионный фонд нужно будет подать такие документы для выплаты средств:

  • сертификат, который является подтверждением материнского капитала;
  • свидетельство о браке;
  • свидетельство о рождении или усыновлении всех детей;
  • соглашение о покупке жилья;
  • при условии привлечения банковских организаций, нужно предоставить ипотечное соглашение;
  • справка, подтверждающая размер задолженности;
  • нотариально заверенное подтверждение выделения доли ребенка в приобретенном жилье.

Долевое строительство

Существуют определенные требования, при выполнении которых привлечение средств сертификата при участии в долевом строительстве становится возможным:

  • готовность жилья более 70%;
  • застройщик прописал в уставе возможность строительства с использованием средств семейного капитала.

Когда заключается соглашение о долевом строительстве, будущему владельцу нужно иметь всю сумму стоимости дома, за вычетом размера капитала.

Сделка будет состоять из таких этапов:

  1. Резервирование имущества. Компания обязательно должна быть уведомлена, что при расчете будут использоваться средства семейного капитала.
  2. В соглашении должно быть указано, что оплата произойдет через несколько месяцев.
  3. Потом нужно будет подписать и зарегистрировать соглашение.
  4. Часть всей стоимости должна оплачиваться средствами владельца сертификата.
  5. Пятым этапом подается заявление и необходимые документы в Пенсионный Фонд.
  6. После вынесения Пенсионным Фондом положительного решения происходит зачисление средств на счет застройщика.
Читайте так же:  Защищает ли закон по статье за оскорбление личности в соц сетях

Возможность сделок с материнским капиталом между родственниками

Сделки с материнским капиталом о покупке или продаже имущества между близкими родственниками запрещены с целью уменьшения мошенничества, потому что такие соглашения могут нести за собой цель не улучшения условий жизни, а обналичивания семейного капитала, что, в свою очередь, запрещается законом.

Пенсионный Фонд тщательно проверяет такие сделки и вправе признать сделку между родственниками незаконной, отказать в выплате средств, и даже передать информацию в МВД.

Часто задаваемые вопросы

Необходимо ли нотариально заверить сделку?

Согласно Федеральному закону N 391, заверять нотариально нужно только сделки о продаже имущества, право собственности, на которое имеет несовершеннолетний ребенок, но никак не при покупке жилья.

Какие риски для продавца?

Риски, которые могут возникнуть в таких ситуациях:

Продавец рискует вернуть задаток в двойном размере Предварительный договор – это первое соглашение, заключающееся между продавцом и покупателем, для закрепления его условий покупатель вносит задаток. Если произойдет нарушение каких-либо условий этого договора со стороны продавца, то задаток нужно будет вернуть в двойном размере.
Если квартира продается по доверенности Если была дана генеральная доверенность, в которой расписаны максимальные полномочия доверенного лица, могу возникнуть такие проблемы:
  • доверенное лицо не вправе менять стоимость имущества по просьбе покупателя;
  • если в доверенности указано, что цена жилья и условия договора устанавливаются по своему усмотрению, то существует вероятность несогласования этих условий с продавцом;
  • если в доверенности было указано, что задаток, аванс или всю оплату вправе получить доверенное лицо – степень уверенности в нем должна быть максимальная.

Лучшим способом будет прописанное условие перечисления оплаты на банковский счет продавца.

Продажа квартиры за счет кредита По статистике в большинстве сделок покупатель расплачивается кредитными деньгами. Из-за того, что расчет происходит после перехода прав собственности, продавец рискует не получить средства, в то время как имущество уже будет заложено в пользу Банка. Страховая компания может отказать в страховке имущества Перед тем, как выдать займ, банковские организации требуют страхования имущества. Страховые компании очень скрупулезно проверяют приобретаемую недвижимость и могут отказать в страховке, в таком случае и банк вправе отказать в выдаче ипотеки. Жилье продается за счет Материнского капитала Высока вероятность использования средств материнского капитала для других целей, поэтому нужно попросить выписку со счета о наличии средств. Продажа имущества в рассрочку Для того, чтобы обезопасить себя от рисков, которые возможны при продаже имущества в рассрочку нужно учитывать такие факторы:
  • недвижимость, которая продается в рассрочку, имеет более высокую цену;
  • в соглашении купли-продажи нужно прописать санкции, если срок расчета будет нарушен.

Могут ли признать сделку недействительной?

Оспорить соглашение о купли-продажи имущества вправе супруг одной из сторон, если он будет считать, что произошло нарушение его прав, или прав их несовершеннолетних детей. Он может обратиться в суд с иском и потребовать признания соглашения недействительным.

Если же были нарушены права детей, то органы опеки и попечительства также имеют полномочия оспорить такую сделку.

Пенсионный Фонд является дополнительным лицом, которое имеет право обжаловать соглашение, потому что именно он получал обязательство покупателя об оформлении долевой собственности на всех членов семьи.

Как оформить ипотечный кредит под материнский капитал в Сбербанке — вы можете найти вот здесь.

До какого года будет действовать материнский капитал – можно прочитать в этом материале.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Использование государственной помощи: купить квартиру у родителей на материнский капитал

С операциями с материнским капиталом следует быть особенно осторожными.

В любом случае их будет отслеживать Пенсионный фонд. Оплата материнским капиталом при покупке квартиры у родни — не является запрещенной.

Разумеется, если у покупателя и продавца честные намерения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-75 . Это быстро и бесплатно !

Купить квартиру у родителей

Можно ли на материнский капитал купить квартиру у родителей? Покупать квартиру по материнскому капиталу у родни хорошо во многих смыслах.

Во-первых родственники, если между ними нормальные отношения, не заинтересованы обманывать друг друга.

Во-вторых, это выгоднее по деньгам — они вряд ли будут делать непомерные накрутки на продаваемые «квадраты» и можно купить просторное жилище не за бешеные деньги (а в России жилье нигде не дешево).

И, наконец, в третьих — можно за пределами договора и договориться о рассрочке, отдавать сумму частями. Попробуйте-ка предложить такое банку…Но как видно из практики, сложно оформить сделку купли квартиры у матери (родителей).

Использование материнского капитала — покупка квартиры у родителей. Это было бы все очень хорошо, если бы не имело еще и теневую сторону, а именно — мнимые сделки с целью обмана государства и получения собственной выгоды.

Один из самых распространенных мотивов — незаконное обналичивание семейного капитала.

Можно ли купить квартиру за материнский капитал у родителей? Теоретически можно, а фактически лучше сразу настроиться на то, что ПФР откажет — как и в случае со всеми сделками по первой линии родства, а это братья, сестры, бабушки, дедушки, отцы и матери.

Шансы увеличиваются, если сразу же подать обязательство о выделении долей всем членам семьи, хотя и это не дает гарантии.

А также нужно приготовиться к особенному вниманию со стороны как Пенсионного фонда, так и прокуратуры.

Законность покупки с материнским капиталом обязательно будет проверена, равно как и то, насколько исполнено обязательство по наделению долями детей.

Может ли дочь купить квартиру у матери на материнский капитал? Может, при условии, что прежний владелец — то есть родители — должны будут выехать из жилища и сняться с регистрационного учета.

В противном же случае сделка может быть признана мнимой (ст. 170 ГК), а нарушителю грозит преследование по статье 158.2 УК -то есть, мошенничество при получении выплат.

Материнский капитал на покупку квартиры у родителей использовать по закону возможно, но в реальной жизни сложно.

Может ли дочь купить квартиру у матери на материнский капитал? Может, если , конечно, владелец является законным, документы все в порядке, а сделка совершается сторонами добровольно и в разуме.

Читайте так же:  Ответственность за несоблюдение санитарных норм и правил

Но, как уже говорилось, лучше при поиске квартир заранее отметать предложения от тех, с кем вы находитесь в близком родстве.

Можно ли на материнский капитал купить квартиру у родственников?

Покупка квартиры у родственников по материнскому капиталу возможна. Причем важно, чтобы это не было родство первой линии — то есть, продавец и покупатель не могут приходиться друг другу родителем, бабушкой, дедушкой, отпрыском или супругом.

Если же родство уже не такое близкое — например, предполагается купить фатеру у дяди или двоюродной сестры — нареканий сделка вызвать не должна.

Но при наличии заранее оформленного обязательства касательно долевой собственности, где свою часть будут иметь все члены семьи.

Как купить квартиру за материнский капитал у родственников? К обязательным условиям покупки относится:

  • недвижимость должна находиться в пределах территории РФ;
  • собственник должен быть единоличным хозяином (или иметь согласие совладельца) и пребывать в здравом уме и твердой памяти;
  • наличие сертификата на мат. капитал;
  • гражданство РФ и покупателей, и продавца.

О том, можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родственников и как это сделать, читайте тут.

Как это сделать?

Купить квартиру у родственников на материнский капитал несложно. Собственно процедура будет выглядеть так же , как и стандартная операция по покупке жилья.

Подбирается квартира, собирается необходимая документация, составляется договор, подается запрос в Пенсионный фонд РФ, который одобряет (или не одобряет) покупку.

Далее средства из семейного «сейфа» направляются на счет продавца. Право собственности проходит регистрацию в Кадастровой палате. Новому хозяину жилища выдается на руки кадастровая выписка (а если имеет место быть ипотека, то с пометкой — залог в силу закона).

Договор купли под материнский капитал тоже в общем ничем не отличается от стандартного. Однако в нем обязательно оговорить следующее. Часть стоимости квадратных метров выдается родственнику до подписания документа о сделке (оформляется расписка).

Оставшаяся — собственно семейный капитал — поступит на банковский счет прежнего хозяина жилища после того, как Пенсионный фонд одобрит сделку (в течение двух месяцев).

В договоре содержатся следующие сведения:

  • данные об участниках сделки — паспортная информация, прописка;
  • характеристики квартиры. По какому адресу, на каком этаже какого дома она находится?
  • стоимость жилища;
  • обязанности и права продавца и покупателя;
  • форс-мажор;
  • дополнительные условия;
  • дат, подписи.

Какие документы будут нужны?

Для оформления сделки необходимы документы:
  • сертификат (как использовать сертификат для покупки квартиры?);
  • общегражданское удостоверение личности каждой из сторон;
  • справка о составе семьи;
  • свидетельство о заключении брака;
  • выписка из банка на предмет долга ;
  • залоговый договор (если оформляется ипотечный займ);
  • свидетельства о рождении на всех детей (либо документы об усыновлении);
  • кадастровый паспорт жилища;
  • нотариальное обязательство о распределении долей;
  • техническая документация из БТИ;
  • заключение оценочной экспертизы.

Подводные камни и советы

Далеко не каждый продавец, пусть даже и родственник, согласен ждать оговоренные два месяца.

Потому оформляется жилищный кредит на всю сумму, а потом он покрывается по согласованию с Пенсионным фондом из средств капитала.

Впрочем, даже не при близком родстве ПФР не факт что одобрит сделку.

И если придет официальный отказ, то придется либо весь объем стоимости покрывать из своего кошелька, либо расторгать договор и искать новые варианты.

Взять ипотечный займ предпочтительнее еще и потому, что как правило, при сделках с родственниками не привлекаются агентства-посредники.

Но полагаться на порядочность продавца целиком тоже нельзя — в деньгах родственников и друзей нет.

Купите жилище, обживетесь, а потом выяснится, что на нем «висит» обременение в виде шурина, отбывающего срок в местах не столь отдаленных .

А то и вовсе окажется, что продавать его у владельца не было никакого права — например по причине психического заболевания.

ПФР, как показывает практика, не всегда обнаруживает такие вещи.

Банк-кредитор же проведет тщательную проверку на предмет юридической чистоты жилища

Если покупка предполагается сразу, а не через ипотечный кредит, то придется ждать, пока отпрыску исполнится три года.

Также следует обратить особенное внимание на то, какая сумма будет прописана в документации. Понятно, что ее родственники постараются занизить.

Хотя бы с целью минимизации налога. Однако следует помнить, что если она будет ниже кадастровой — такую сделку не признают.

Да и в суде будут отталкиваться от той суммы, которая была заявлена в документах, а не той. на которую договорились кулуарно.

Так что лучше все же эту сомнительную во всех отношениях идею не пытаться реализовать. Если квартиру вам продает папа, мама или бабушка, ПФР почти гарантированно откажет.

Да и нужно ли это — ведь подходящих квартир великое множество, надо только приложить усилия к поиску.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Видео (кликните для воспроизведения).

+7 (499) 938-51-75 (Москва)
+7 (812) 467-38-74 (Санкт-Петербург)

Договор купли продажи с использованием материнского капитала

Договор купли продажи с материнским капиталом позволит молодой семье облегчить решение жилищных проблем. Рано или поздно в каждой семье возникает необходимость улучшить существующие жилищные условия. Однако не стоит забывать, что новая квартира — это довольно дорогое удовольствие. Копить на неё можно всю жизнь и накопить требуемую сумму спустя десятки лет. Для того чтобы получить новое жильё в настоящее время существует два основных способа. Речь идёт о получении ипотечного займа или о прямой покупке квартиры.

О чём здесь идёт речь

Получая заём, в конце концов, придётся выплатить всю стоимость квартиры или комнаты с процентами. Это довольно большая финансовая нагрузка. Хорошим моментом является то, что жильё переходит в собственность покупателя с самого начала, задолго до того, как он рассчитается полностью. Кроме этого, выплата растягивается на много лет, иногда речь идёт о нескольких десятках лет. С одной стороны, это удобно. С другой — за такой период финансовые обстоятельства семьи могут поменяться довольно сильно и выплата ипотеки может стать непосильной нагрузкой для семьи. Особенно сложно приобретение жилья выглядит для молодой семьи. В ответ на эти проблемы государство предусмотрело стимулирующие финансовые меры, которые являются существенной поддержкой для таких семей.

Их можно условно разделить следующим образом:

  • программы помощи, относящиеся к федеральному уровню;
  • региональные программы.

Одной из таких мер является предоставление материнского капитала. Прежде чем дальше говорить об этом, следует заметить, что отдельно есть такая федеральная программа по предоставлению материнского капитала и дополнительно к ней в различных регионах страны имеются соответствующие аналогичные региональные программы, которые оказывают дополнительную помощь семьям. Региональные программы очень различаются в зависимости от конкретного субъекта.

[3]

По сути, материнский капитал является дополнительной выплатой при покупке нового жилья. На него каждый гражданин России имеет право один раз в жизни.

Его дают родителям при том условии, что у них родился второй ребёнок. Если впоследствии будут и другие дети, на них этот капитал не даётся.

Читайте так же:  Как предъявить претензию транспортной компании за повреждение груза

Как его использовать

Несмотря на то что речь идёт здесь о достаточно большой сумме, использовать эти деньги не так уж и просто.

Их можно потратить только в том случае, когда выполнены определённые, установленные государством, правила:

  1. Эти деньги можно использовать для непосредственной выплаты при покупке жилья. То есть, тогда, когда покупка совершается без использования ипотечных денег. Потратить в таком случае разрешается только ту сумму, которая будет использоваться в качестве оплаты.
  2. При получении ипотечного займа также разрешено использовать материнский капитал. Как правило, в этом случае этот капитал используют при оплате начального взноса. При этом нужно помнить, что проценты по ипотеке из этого капитала всё же погашать нельзя. Для их оплаты нужны будут деньги из каких-нибудь других источников.

Важно заметить, что эти деньги разрешено использовать не только при покупке вновь построенного жилья, но и в тех случаях, когда речь идёт о вторичном жилье.

Особенности сделок

Хотя в целом понятно, для чего нужны эти средства, но возникает естественный вопрос о том, каков же механизм реализации подобных выплат. Следует заметить, что одно из возможных предположений здесь состоит в следующем: а нельзя ли получить на руки наличные деньги в сумме материнского капитала? На самом деле, законодательство такого рода действия запрещает. Если подобные попытки происходят, то это является серьёзным нарушением и может иметь последствия.

При обычной сделке по покупке квартиры её участниками являются два лица:

  • продавец;
  • покупатель.

Но это возможно только тогда, когда речь не идёт о применении средств из материнского капитала. Если же заключается договор купли-продажи с использованием материнского капитала, то прибавляется ещё один участник — Пенсионный фонд России. При этом деньги выплачиваются не в тот же момент, а с некоторой задержкой. Это связано с тем, что перед выплатой деньги ещё будет необходимо оформить надлежащим образом, а это займёт некоторое время. При этом соответствующие средства будут переданы не покупателю, а только продавцу напрямую. К сожалению, подобный способ расчёта устраивает далеко не каждого продавца. Ведь обычно, осуществив продажу, планируется тем или иным способом воспользоваться полученными средствами, а ждать несколько месяцев, пока материнский капитал будет перечислен, захочет не каждый.

Кроме этого при такого рода сделках присутствует ещё одно не совсем приятное обстоятельство. Право собственности обычно передаётся сразу после выполнения оплаты. При этом речь не идёт об окончательной передаче капитала, а только о распоряжении о проведении оплаты. То есть покупатель всё по сделке получает сразу, а продавцу потребуется ждать некоторое время (обычно речь идёт примерно о трёх месяцах). И дело здесь не только в самом ожидании. Сначала потребуется зарегистрировать в Реестре прав на недвижимость обременение на данную квартиру, а после поступления денег надо будет зарегистрировать снятие такого обременения. На проведение оформления обязательно потребуется дополнительное время.

И это должно быть сделано в обязательном порядке. Закон вводит такую норму для того, чтобы защитить права детей на владение купленной таким образом квартирой.

Особенности составления договора

При заключении такой сделки стороны подписывают соглашение.

При применении материнского капитала у этого документа имеются некоторые важные особенности:

  1. При оплате должны быть зафиксированы реквизиты соответствующего сертификата.
  2. Деньги могут быть только перечислены на банковский счёт, в соответствии с зафиксированными в соглашении банковскими реквизитами. Если продавец по какой-либо причине захочет приостановить сделку или отказаться от неё, он сможет это сделать только в том случае, если обратится в суд. Если бы расчёт происходил с использованием наличных денег, обращение в суд могло и не понадобиться.

В остальной части составление документа мало чем отличается от аналогичных договоров купли-продажи. В частности, в нём указываются подробные данные о продаваемой недвижимости, стоимости квартиры и порядке уплаты денег.

Обычно составляют пять экземпляров. Один отдаётся в кадастровую службу, другой экземпляр передаётся продавцу, а три оставшихся остаются у покупателя квартиры.

Как воспользоваться

Выше было рассказано о том, как можно использовать материнский капитал при заключении сделки купли-продажи. Теперь о порядок его применения.

В рассматриваемой ситуации имеется два основных момента:

  • проведение сделки купли-продажи недвижимости;
  • оформление использования материнского капитала при оплате сделки.

[2]

Прежде всего нужно подготовить пакет документов.

В него включаются следующие бумаги:

  1. Основной договор о купле-продаже жилья.
  2. Необходимо удостоверить личности тех, кто является сторонами при подписании этого договора.
  3. При рассмотрении продаваемого объекта недвижимости необходимо убедиться в том, что у него не имеется никаких обременений.
  4. Обращение в Пенсионный фонд делается уже после того, как сделка была оформлена и оставшаяся часть денег уже была уплачена. Документ, подтверждающий передачу указанных денег, также включается в рассматриваемый пакет.
  5. Поскольку перечисление денег в обязательном порядке происходит по безналичному расчёту, реквизиты продавца должны быть здесь указаны.

Нередки случаи, когда семья, которая получила возможность воспользоваться материнским капиталом, проживает в квартире, владение которой происходит на основе долевой собственности.

Однако это допускается не во всех случаях. Дело в том, что долевая собственность в различных случаях может иметь свои особенности. Применение рассматриваемых средств допустимо только тогда, когда выкупаемая доля выделена в натуре. А это возможно далеко не всегда. Если же это невозможно, то и применение данного вида государственной помощи не разрешено. С другой стороны, это означает, что перед выкупом доли необходимо провести соответствующее выделение и зарегистрировать это в кадастровой службе.

Если же говорить об оформлении документов, сделка по покупке оформляется аналогично тому, как если бы речь шла о покупке квартиры.

[1]

А как же нужно действовать, чтобы воспользоваться этими средствами для оплаты ипотеки? В этом случае сначала производится подписание договора с банком о получении ипотечного займа, затем необходимо будет обратиться в Пенсионный фонд за предоставлением капитала банку для оплаты части первоначального взноса. Обычно вопрос рассматривается в течение нескольких месяцев. Если принимается положительное решение, Пенсионный фонд перечисляет требуемую сумму банку в счёт погашения задолженности заёмщика по уплате первоначального взноса. Перечисление денег, конечно же, происходит посредством проведения безналичного расчёта.

Особенности договора

При приобретении квартиры возникает вопрос о том, кто именно будет владельцем полученной недвижимости. Согласно законодательству единственный допустимый вариант состоит в том, что квартира передаётся в совместную собственность всех тех, кто был сторонами договора со стороны покупателей. То есть речь идёт обо всех членах семьи, включая несовершеннолетних детей. Как это технически происходит?

При обращении в Пенсионный фонд владелец сертификата даёт письменное обязательство о том, что купленная квартира переходит в совместную собственность всех членов семьи. Если же это сделано не будет, то супруг вправе подать на владельца сертификата в суд с целью заставить другого супруга осуществить указанную передачу квартиры в совместную собственность.

В судебной практике иногда встречаются случаи, когда означенные требования не выполняются, Пенсионный фонд отказывает в предоставлении средств, но через суд его обязывают выплатить положенный материнский капитал.

Читайте так же:  Дома в кирове за материнский капитал

Вот один из примеров подобных ситуаций. Мать и ребёнок отказались от своей доли в купленной квартире в пользу других членов семьи. Пенсионный фонд отказал в выплате, однако суд обязал его выплатить деньги.

Вот ещё одна реальная ситуация. Мать второй раз выходит замуж. Новый муж не является отцом её детей. В выплате материнского капитала при приобретении квартиры им отказано. Однако если оформление началось до того, как произошёл развод, такая выплата может быть произведена.

Если имеются штрафные выплаты по договору купли-продажи, то их нельзя погашать из материнского капитала. Он может быть использован только тогда, когда происходит погашение основной суммы.

Сложным моментом может быть ситуация, когда сделки (продажи дома или квартиры) с использованием рассматриваемых финансовых средств происходят между близкими родственниками. Кажется, ничего противозаконного в такой ситуации нет, но Пенсионный фонд вполне может отказать в таком случае в предоставлении этих денег. Связано это с тем, что сделки такого рода между близкими родственниками очень похожи на попытку обналичить имеющийся материнский капитал. Окончательно разобраться в данном вопросе и принять взвешенное решение в такой ситуации достаточно трудно и Пенсионный фонд иногда просто не хочет рисковать.

Насколько вообще возможно обналичивание сертификата, который стоит несколько сотен тысяч рублей? Некоторые пытаются это проделать посредством заключения фиктивных сделок. Но при этом нужно не забывать, что это является преступлением, причём наказанию подлежит также и владелец сертификата.

При обращении в Пенсионный фонд рассматриваемый договор купли-продажи будет подвергнут тщательному анализу. При обнаружении тех или иных ошибок или неточностей в получении средств, скорее всего, будет отказано.

Здесь можно дать несколько советов:

  1. Порядок пунктов договора должен быть правильным. Важно при его составлении не перепутать их.
  2. Даты лучше всего не ставить самому. Их обычно вносит тот, кто производит регистрацию договора.
  3. При занесении паспортных данных или информации о детях желательно переписывать их слово в слово из соответствующих документов.

Было бы разумным решением показать уже составленный договор в Пенсионном фонде для того, чтобы его проверили и указали на ошибки и неточности, которые были допущены в этом документе.

Проясняются вопросы по материнскому капиталу, за который при таком подходе можно особенно не беспокоиться — при сделанных исправлениях, скорее всего, вопрос о предоставлении денег будет решён положительно.

Покупка квартиры у родственников с использованием материнского капитала

Покупка жилья у родственников на материнский капитал не запрещена законом, но имеет ряд ограничений. Контролирующие органы могут проявить интерес к сделке и воспользоваться бюджетными средствами семейной паре не удастся.

С какими родственниками лучше заключить договор о приобретении недвижимости? Как правильно его оформить, чтобы предотвратить в будущем проблемы, связанные с покупкой?

Материнский капитал и как его получить

Материнский капитал – это бюджетные средства, которые предоставляются семьям, выращивающим двух или более детей, на условиях целевого использования.

Распоряжаться маткапиталом можно на основании специального сертификата, который выдаёт Пенсионный фонд.

Воспользоваться правом получения этого документа могут следующие категории лиц:

  • женщины, ставшие матерью, в том числе, путём усыновления, двух или более детей с 2007 года;
  • мужчины, усыновившие двух и больше детей;
  • мужчины, воспитывающие своих детей одни вследствие смерти жены, лишения её родительских прав, заключения её в колонию, отмены ею усыновления;
  • не достигшие совершеннолетия дети или студенты очной формы обучения, моложе двадцати трёх лет, оставшиеся сиротами, родители которых не воспользовались бюджетными средствами.

Условия получения средств:

  • независимо от того, сколько отпрысков в семье, выплата предоставляется единоразово, то есть, получить средства могут только те, кто ранее не обращался в фонд;
  • ребёнок и родители должны иметь российское гражданство;
  • усыновители пасынков, падчериц и граждане, лишённые родительских прав, воспользоваться возможностью права на маткапитал не имеют.

Для получения сертификата требуется в любое выбранное время после появления на свет чада обратиться к специалисту Пенсионного фонда, куда представить:

  • паспорта родителей;
  • соответствующее заявление;
  • детские документы (свидетельства о рождении);
  • СНИЛС (страховой номер индивидуального лицевого счёта);
  • иные документы, если их требует орган власти.

Срок рассмотрения заявления обычно не превышает месяца. При несоблюдении вышеуказанных условий в выдаче сертификата имеют право отказать.

Получив документ, семью не ограничивают во времени получения денег, но существуют некоторые нюансы:

  • распорядиться деньгами можно только после достижения ребёнком трёхлетнего возраста (из этого правила есть исключения, они будут рассмотрены ниже);
  • средства остаются на счетах Пенсионного фонда, пока семья не определится с их назначением, то есть деньги не обналичиваются.

Куда могут быть направлены полученные деньги?

Это может быть:

  • повышение уровня жизни всей семьи и, в частности, детей;
  • направление средств на культурно-образовательные цели;
  • формирование пенсий для женщин;
  • удовлетворение нужд детей-инвалидов.

Направление денег на другие цели запрещено, поэтому Пенсионным фондом в этом будет отказано.

Материнский капитал является отличным средством улучшить финансовое состояние семьи. Сейчас эта сумма насчитывает более чем 450 тысяч рублей. Воспользоваться бюджетными средствами может ограниченный круг лиц, а использование средств допускается только на определённые цели.

Улучшение уровня жизни с помощью маткапитала

Распоряжение бюджетными средствами осуществляется на основании заявления от лиц, которым ранее был выдан соответствующий сертификат. На какие улучшения жизненных условий можно претендовать?

  1. Покупка квартиры в новостройке. Законодательство разрешает сделать первый взнос за покупку жилья в любой момент после получения сертификата.
  2. Покупка квартиры у родственников или у иных лиц.
  3. Погашение долгосрочных жилищных кредитов, основных долгов, а также процентов по займу. Оплатить также можно уже существующий долг по ипотеке или кредиту, не дожидаясь исполнения ребёнку трёх лет. Для этого предоставляются в территориальный орган власти документы, подтверждающие имеющуюся задолженность, а также банковский счёт кредитора. Пенсионный фонд имеет право перечислять средства потребительским кооперативам, кредитным организациям или предприятиям, предоставляющим ипотеку. Пеня и штрафы органом власти не оплачиваются.
  4. Выкуп части помещения. Кроме того, допускается покупка доли квартиры у родственников.
  5. Строительство дома.
  6. Самостоятельная постройка, реконструкция. Денежные средства перечисляются держателю сертификата напрямую на банковский счёт. Самостоятельную постройку необходимо подтвердить разрешительными документами на возведение здания. На указанные цели выйдет получить лишь половину бюджетных средств. Остальная их часть подлежит расходованию только по прошествии полугода со дня, когда деньги были переведены со счетов фонда, тратить оставшиеся средства можно также только на определённые цели.

Возможность распоряжения бюджетными средствами ограничена законом. Пенсионный фонд очень тщательно проверяет основания для улучшения условий жизни семьи, для этого он имеет право запрашивать данные из других государственных структур. Подделка документов или фиктивная сделка может повлечь уголовную ответственность.

  • объект недвижимости построен на территории России;
  • недвижимость соответствует требованиям для нормальных условий проживания и не находится в аварийном или непригодном для обитания состоянии;
  • в уставе подрядчика прописана возможность осуществления сделок с государственными органами, в том числе с привлечением маткапитала;
  • письменное обязательство о предоставлении каждому члену семьи доли в имуществе;
  • сделку осуществляет полностью дееспособное лицо;
  • сторонами договора не могут выступать супруги.
Читайте так же:  Материнский капитал когда надо подать

В иных случаях сделка с перечислением средств из бюджета не состоится.

Возможность осуществления сделки с родственниками

Жилищное и гражданское законодательство не запрещает проводить сделки с родственниками. Прямой запрет стоит лишь на проведение продажи между родителями несовершеннолетних детей.

Хотя прямого запрета на осуществление отчуждения недвижимости нет, такие сделки с материнским капиталом государственными органами не приветствуются. Почему так происходит? Дело в том, что на практике часто встречаются ситуации, когда сделки между гражданами, принадлежащими к ближайшей родне, оформляются лишь с целью обналичить бюджетные средства.

Государство борется с нецелевым использованием средств, так как в результате покупки жилья у родственников появившиеся деньги используют на приобретение машин, гаражей и других объектов, никоим образом не отражающихся на улучшении условий малыша.

Налоговые органы и Пенсионный фонд могут проявить повышенный интерес к такой сделке и зачастую на её осуществление разрешения госструктуры просто не дают.

Как быть? Рекомендуется не направлять материнский капитал на покупку жилья у близких родственников, которые принадлежат к первой линии родства. Именно такие сделки вызывают повышенный интерес со стороны фонда. Такими родственниками являются дети, в том числе, приёмные, супруг дарителя и родители. Необходимо быть осторожным и при проведении сделок с дедушками и бабушками. Более безопасным является вариант купить квартиру у родственников более дальних.

Возникает вопрос, почему законодателем не введён запрет на такого рода сделки, если они часто пресекаются ещё до начала совершения? Дело в том, что на практике часто встречаются случаи покупки доли жилья у близких. К примеру, если семья проживает вместе с родителями и хочет приобрести квартиру полностью. Это может действительно улучшить жизненные условия молодой семьи. При этом, чтобы не возникало дополнительных вопросов у правоохранительных органов, нужно, чтобы родственники съехали, так как этот факт может быть проверен.

Каждый случай индивидуален и нельзя разработать стопроцентно гарантированный вариант, при котором органы не будут проверять основания и последствия сделки.

Рекомендации относительно покупки жилья на материнский капитал у родственников:

  • держатель сертификата не может быть прописан в квартире, которую он собирается приобрести;
  • если речь идёт о покупке доли недвижимости, ситуация противоположная – прописка должна быть;
  • материнский капитал требуется направить на приобретение иного жилья родственником с целью освобождения своей квартиры;
  • стоимость имущества не может быть существенно занижена или завышена;
  • договор составляется до перечисления бюджетных средств, поэтому в нём должны быть все необходимые реквизиты, особенно это касается стоимости недвижимости и сроков обращения в госорган.

Таким образом, перед покупкой квартиры у близких, нужно всё тщательно обдумать и взвесить. В случае отказа материнский капитал остаётся на счету фонда и его можно использовать по другому целевому назначению.

Порядок вступления в право собственности на жильё за бюджетные средства

Покупка жилья посредством его оплаты Пенсионным фондом имеет некоторые особенности.

Во-первых, соглашение о купле-продаже заключается до обращения заявителя в государственную структуру. Во-вторых, права собственности на купленное жильё должны быть внесены в Росреестр недвижимости до фактической передачи денег. Это, кстати говоря, является одной из причин, почему кредитные организации и застройщики не очень любят подобные сделки. Ведь денежные средства поступают иногда на их счета в течение нескольких месяцев.

Документы на покупку жилья у родственников должны иметь все реквизиты, которые требуются для оформления этого вида сделки.

Кроме того, прописываются следующие положения:

  • указывается обстоятельство, что средства являются бюджетными;
  • расчётные данные продавца;
  • срок, в пределах которого покупатель обязывается подать соответствующую документацию в Пенсионный фонд (в случае нарушения временных рамок виновный гражданин может быть оштрафован).

Даже в случае заключения сделки с близкими родственниками эти реквизиты обязательно указывать в соглашении.

Так как фактически сделка не является осуществлённой до момента оплаты, покупателю выдаётся свидетельство о временном ограничении права собственности. То есть, жильё остаётся в залоге у продавца до того, как купившая недвижимость сторона не проведёт расчёт с помощью фонда. Это обстоятельство также необходимо включить в договор. Только после перечисления средств маткапитала из фонда покупатель сможет снять ограничения на купленное жильё, обратившись с соответствующим заявлением к Госрегистратору.

Документация, предоставляемая Пенсионному фонду для приобретения жилья

После заключения договора и внесения данных о недвижимости в Росреестр, лицо, которое имеет право на получение средств из бюджета, составляет заявление установленной формы, в котором указывается:

  • статус этого лица;
  • дата рождения ребёнка, на которого производится получение материнского капитала;
  • СНИЛС;
  • регистрационный номер сертификата и орган, его выдавший;
  • паспортные данные;
  • место проживания;
  • сумма, необходимая для улучшения жилищных условий.

Кроме того, указываются основания получения маткапитала (допустим, вследствие усыновления), а также подтверждается, что гражданин не был лишён родительских прав, ознакомлен с правилами перевода средств на счёт продавца. Даётся также расписка в том, что лицо предупреждено об ответственности за предоставление поддельных документов или осуществление фиктивной сделки.

Владелец сертификата, кроме заявления, должен подать следующую документацию для получения маткапитала из Пенсионного фонда:

  • паспорт или же заменяющий его документ, где указано место регистрации;
  • паспорт супруга и свидетельство о регистрации брака потребуются, если этот супруг является стороной соглашения по приобретению недвижимости;
  • обязательство, что жильё будет оформлено в долевую собственность;
  • копию соглашения о покупке жилья, которое в законном порядке прошло госрегистрацию;
  • выписку из Госреестра недвижимости (за исключением случая, когда всё право собственности к покупателю переходит лишь после произведения полных расчётов);
  • документ в виде справки от продавца недвижимости об оставшейся сумме долга.

Пенсионный фонд не может перечислить больше средств, чем положено по договору или исходя из предоставленной справки.

В случае если материальный капитал направляется на осуществление долевого строительства, нужно также предоставить:

  • копию соглашения об участии в долевой постройке, которое прошло процедуру госрегистрации;
  • сведения об оставшейся к уплате сумме;
  • обязательство о том, что в течение полугода после заключения передаточного акта, недвижимость будет оформлена в общую собственность.
Видео (кликните для воспроизведения).

В ней указан перечень реквизитов, обязательных к заполнению. Кроме того, для получения разрешения от госоргана на распоряжение материальным капиталом нужно подать достаточно большой пакет документов.

Источники


  1. Ильин, В.А. История и методология физики. Учебник для магистратуры / В.А. Ильин. — М.: Юрайт, 2016. — 800 c.

  2. Лазарев, В.В. Теория государства и права 5-е изд., испр. и доп. учебник для академического бакалавриата / В.В. Лазарев, С.В. Липень. — М.: Юрайт, 2016. — 521 c.

  3. Марченко, М. Н. Проблемы общей теории государства и права. Учебник. В 2 томах. Том 2 / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2015. — 644 c.
  4. Сделка между близкими родственниками материнский капитал
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here