Соглашение о намерениях и предварительный договор отличия

Самое главное по теме: "Соглашение о намерениях и предварительный договор отличия". На странице собрана полезная тематическая информация. На все вопросы вам ответит дежурный специалист.

Соглашение о намерениях

Взаимные права и обязанности, как правило, возникают у сторон договорных правоотношений в момент заключения соглашения. Однако законодательство предусматривает предварительную стадию, на которой участники могут достигнуть определенных договоренностей, предшествующих будущей сделке.

Речь идет о соглашении о намерениях, а также предварительном договоре. Несмотря на тот факт, что оба понятия имеют много общих правовых признаков, все же отличия есть.

Информация о документе

Договор о намерениях — сделка между двумя и более участниками хозяйственных или гражданских правоотношений, по которому стороны договариваются о намерении заключить сделку в будущем.

Понятие «договор о намерения» (далее — СоН) прямо не регламентирован действующим законодательством, но статья 429 ГК РФ предусматривает схожее по правовой природе соглашение — предварительный договор.

В отличие от иных сделок, предметом которых выступает имущество, товары, услуги или неимущественные права, предметом СоН является другая сделка, заключаемая в перспективе. При этом права и обязанности сторон будут указаны в сделке, который участники правоотношений подпишут в будущем.

Зачем нужен данный документ

СоН необходимо для определения сути предстоящих правоотношений, а также установления определенных условий, обязательных для исполнения, после чего будет возможно и целесообразно заключение основного договора.

Хоть законодательство и не устанавливает исчерпывающего перечня обязательных условий, которые должны быть закреплены в сделке о намерении, однако их максимальная детализация послужит фундаментом для сторон в определении направления взаимного договорного сотрудничества в будущем и выступит обеспечением надлежащего исполнения обязательств.

Рекомендуется в обязательном порядке предусмотреть следующие условия:

  • объект договорных правоотношений — указание, какая именно сделка будет заключена в будущем;
  • условия, необходимые для выполнения перед заключением основного соглашения;
  • срок или период, в течение которого стороны заключат основную сделку.

Отличия соглашения о намерениях от предварительного договора

Выделяется два ключевых отличия между рассматриваемыми видами сделок:
  1. Нормативное закрепление в действующем законодательстве — понятие «соглашение о намерениях» отсутствует в ГК РФ как вид договора;
  2. Ответственность — подписанное сторонами СоН не влечет никаких правовых последствий в случае отказа одного из участников правоотношений от заключения основного договора в будущем.

Понятие и порядок заключения предварительного договора прямо регламентирован статье 429 ГК РФ. Норма предусматривает, что стороны обязуются заключить основной договор в будущем при подписании предварительного договора.

В каких случаях необходимо

Соглашение о намерениях — это предварительный этап между участниками правоотношений, планирующих подписать предметный договор.

По своей сути это выражение воли сторон закрепить сотрудничество в будущем. Причем участникам потребуется максимально детализировать, когда будет заключена основная сделка, а также указать ее предмет.

Если стороны пропустят условие о сроках подписания сделки, то основной договор будет считаться заключенным по истечении годичного срока с момента подписания соглашения о намерениях.

Обязательства сторон

Предметом СоН является обязательство сторон заключить основной договор по истечении согласованного срока либо по факту наступления оговоренного события.

Как и в других видах гражданско-правовых сделок, стороны берут на себя определенные обязанности и приобретают права. Ключевым обязательством по соглашению о намерениях является исполнения сторонами всех условий, необходимых для заключения основного договора.

Участники правоотношений могут указать в договоре любые условия, не противоречащие действующего законодательства, а также не ущемляющие интересы и права сторон.

Зачастую соглашение о намерениях имеет место при заключении следующих видом сделок:

  • связанные с куплей-продажей недвижимости и движимого имущества;
  • бартерных договорах;
  • кредитных сделках и займах;
  • договорах, предметом которых выступает транспортировка, хранение или аренда ТМЦ.

Требования к содержанию

Законодательством РФ не установлены требования по содержанию документа, что дает право сторонам устанавливать его условия самостоятельно. Указанный момент является почвой для возникновения разногласий. Так, при судебных разбирательствах одна сторона может настаивать, что соглашение о намерениях носило исключительно информативный характер, и не порождало возникновение обязательств, а другая — утверждать, что документ обладает юридической силой и обязателен к исполнению, а односторонний отказ является нарушением прав участников правоотношений.

Во избежание разногласий стороны могут прямо указать юридическую значимость подписываемого документа и обязательность исполнения указанных в нем условий.

Кто имеет такие полномочия

Гражданское законодательство регламентирует, что участниками правоотношений могут быть юридические и физические лица, однако соглашение о намерениях зачастую заключается между первыми.

В преамбуле договора указывается полное наименование сторон, а также лица, уполномоченные на совершение подобного рода юридических действий. Это может быть учредитель, директор, юрисконсульт или иное лицо, представляющее интересы предприятия или организации на основании доверенности.

Содержание

Соглашение по содержанию должно включать:
  • преамбулу, в которой указано полное наименование сторон, а также лица, уполномоченные на подписание документа;
  • предмет — конкретизируется предстоящая сделка, а также ее ключевые условия;
  • сроки заключения основного договора;
  • обеспечительные меры исполнения обязательств;
  • ответственность сторон за отказ от исполнения достигнутых договоренностей.

Нотариальное заверение СоН автоматически придает документу юридическую силу и возлагает на стороны согласованные права и обязанности.

[2]

Оформление документа

Не существует типовой формы СоН и стороны вправе разработать его проект самостоятельно. Более того, закон не запрещает составлять документ от руки. Стороны правоотношений в обязательном порядке должны закрепить достигнутые договоренности подписью уполномоченных лиц, а также заверить печатью, при ее наличии.

Сроки действия

Соглашение о намерениях не имеет срока действия, и считается бессрочным, если стороны не предусмотрели иное.

В данном случае участники сделки могут руководствоваться основными положениями ГК, в частности ч. 4 ст. 429 ГК РФ.

[1]

По истечении оговоренного срока стороны должны либо заключить основное соглашение, либо отказаться от дальнейшего сотрудничества.

Читайте так же:  Расчет обязательной доли в наследстве

Образец

Предлагаем ознакомиться с шаблонными СоН сотрудничества и заключения договора.

Разновидности соглашения о намерениях

Существует множество видов рассматриваемых соглашений, которые могут отличаться по:

  • субъектному составу — в правоотношениях участвует 2 и более сторон;
  • предмету основного соглашения — это может быть договор купли-продажи, поставки, об оказании услуг, займа или кредитования и иные;
  • обязательности исполнения оговоренных условий.

Преимущества и недостатки

Выделяются следующие плюсы:
  • стороны заблаговременно оговаривают порядок и правила предстоящего сотрудничества;
  • закон предоставляет право самостоятельно устанавливать существенные условия;
  • итогом соглашения является заключение контракта.

К недостаткам относится:

  • обязательность нотариального заверения для придания документу юридической силы;
  • проблематичность привлечения к ответственности в случае отказа от исполнения обязательств;
  • вероятность получения взыскания ущерба или имущественного вреда, если одна из сторон неправильно трактовала правовую природу подписываемого документа и в последующем отказалась от исполнения обязательств.

Заключение

Предварительное согласование условий договорного сотрудничества позволяет ввести предстоящие правоотношения в правовую плоскость, а также заранее на раннем этапе выявить целесообразность вступления в бизнес-отношения, определить преимущества и недостатки.

Наличие СоН способствует прозрачности деловых взаимоотношений, а также гарантирует надлежащее исполнение обязательств.

Законодательство не выдвигает особых требований к такой форме сотрудничества, а стороны получают уверенность в надежности партнера. В случае нарушения одной из сторон условий СоН, другая сторона вправе обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.

Договор о намерениях: образец

Одним из регламентов, регулирующий порядок заключения различных соглашений между предпринимателями и рядовыми гражданами, является Гражданский Кодекс. Этот нормативный акт содержит в себе всю информацию, касающуюся правовых вопросов в сфере взаимоотношений между различными коммерческими структурами. Соглашение о намерении – акт, содержащий информацию о том, что каждый участник договорных отношений имеет стремление оформить основной договор, однако имеет определенные препятствия к заключению сделки в данный момент. Этот документ нередко используется в качестве основы для оформления главного договора. Важно обратить внимание на тот факт, что в ГК отсутствует информация, касаемо данного документа. Ниже мы предлагаем рассмотреть вопрос о том, как составить договор о намерении заключить договор.

Соглашение представляет из себя предварительное обязательство исполнить те или иные функции для достижения определенных, общих для сторон, целей и задач

Зачем нужен данный документ

Фиксация контрактного объекта и условий, которые необходимо выполнить участникам для заключения главной сделки, является своеобразной основой документа. Эксперты отмечают, что участники сделки должны с максимальной подробностью описать все достигнутые соглашения. Указание полной информации, касаемо готовящегося контракта, позволяет получить всем сторонам сделки гарантию исполнения всех условий соглашения.

Рассматриваемый контракт должен в обязательном порядке содержать в себе три основных пункта. Первый пункт — это непосредственно объект договорных отношений. Вторым пунктом являются условия, которые необходимо выполнить участникам для того, чтобы заключить главный контракт. Третьим пунктом является отрезок времени, на протяжении которого действует рассматриваемый документ.

Как показывает практика, обстоятельства, при которых будет заключено соглашение, зависят от вида основного договора. В тех ситуациях, когда данный документ содержит в себе информацию о намерении взятия определенного актива в аренду, фиксируется информация о порядке предоставления аренды и других схожих факторах. По мнению экспертов, первостепенную важность в таких соглашениях имеет срок действия документа. В той ситуации, когда участники не могут прийти к единому мнению до прекращения срока действия соглашения, то основной акт может быть подписан только с началом нового календарного года.

Отдельного внимания заслуживает вопрос о необходимости нотариального заверения такого контракта. Согласно правилам, установленным действующими нормативами, данный контракт должен быть зарегистрирован. Однако сам факт подписания предварительного соглашения не обязует стороны в обязательном порядке выполнить условия основной сделки. Из этого можно сделать вывод, что необходимость в обязательном привлечении представителя нотариальной конторы — отсутствует.

Отличие договора о намерениях от предварительного соглашения

Выше мы уже говорили о том, что, по мнению экспертов, договор о намерениях более грамотно именовать — предварительным соглашением. Данная позиция объясняется тем фактом, что в законодательных актах отсутствует информация о данной форме соглашения между субъектами предпринимательства или частными лицами. Именно на этом факте строится мнение, что рассматриваемый акт является синонимом предварительного соглашения.

Некоторые эксперты в сфере юриспруденции говорят о том, что между предварительным соглашением и договором о намерениях имеется одно важное отличие. Этим отличием является тот факт, что оформление второго вида контракта не накладывает обязательства на каждого участника сделки. Это означает, что сами участники договорных отношений должны решить, является ли договор о намерениях отдельным документом либо синонимом предварительного договора.

Участвовать в соглашении могут как две организации, так и больше

Обязательства сторон

Объектом рассматриваемого вида соглашений является факт заключения основного соглашения. Как и при других видах контрактов, стороны, заключающие договор, берут на себя определенные обязательства. Основным обязательством при заключении договора о намерениях является выполнение всех условий, необходимых для оформления главного контракта.

Согласно установленным правилам, такой документ можно оформить при заключении любых сделок, что не противоречат действующему законодательству.

Как правило, подобные документы оформляются при заключении следующих контрактов:

  1. Сделки, связанные с продажей объектов недвижимого имущества либо транспортных средств.
  2. При заключении контрактов на бартерной основе.
  3. При заключении сделок о предоставлении финансового займа либо кредита.
  4. При оформлении договоров, связанных с транспортировкой, хранением или арендой товарно-материальных ценностей.
Читайте так же:  Работа по договору без трудовой книжки плюсы и минусы

Соглашение, заключенное участниками сделки, должно быть в обязательном порядке заверено в нотариальной конторе. Этот шаг позволяет участникам сделки обратиться в суд в случае нарушения контрактных обязательств второй стороной. Таким образом, сторона, обращающаяся в суд, может получить компенсационную выплату для покрытия своих убытков либо обязать других участников контракта заключить основной договор.

Как составить договор

Рассмотрев в каких случаях заключается договор намерений, следует перейти к разговору о порядке составления документа. Выше мы уже говорили о том, что соглашение о намерениях содержит в себе все договоренности сторон. Этот же документ должен содержать информацию о тех задачах, которые должны выполнить участники сделки для того, чтобы реализовать поставленную цель и заключить основное соглашение. Порядок оформления документа имеет первостепенную важность, поскольку от этого этапа зависит дальнейшее сотрудничество компаний.

Кто имеет такие полномочия

Согласно установленным правилам, заниматься составлением документа может любой человек, представляющий интересы одного из участников соглашения. В большинстве случаев, эта обязанность поручается штатным юристам организации. В случае с компаниями среднего предпринимательства, данная обязанность возлагается на специалистов, функции которых имеют непосредственную связь с условиями сделки.

Важно обратить внимание, что сотрудник, выбранный для составления документа, должен быть наделен определенным уровнем полномочий. Помимо этого, работник должен знать многие тонкости действующего законодательства, а в частности, нормативов, регулирующих гражданско-правовые вопросы.

В документе фиксируется, как именно, в каком порядке и в какие сроки будут реализовываться внесенные в него планы

Оформление документа

Соглашение о намерениях может быть составлено как на типовом бланке, разработанном одним из участников сделки, так и на стандартном листе, формата «А4». Важно отметить, что действующее законодательство разрешает составление договора от руки. При заключении такого контракта необходимо придерживаться ряда определенных правил. Полностью составленный бланк должен быть заверен подписью руководителей организаций, участвующих в сделке. Также допускается подписание контракта лицами, имеющими право подписи подобных документов.

В том случае, когда во внутренних документах одной из компаний, участвующих в сделке прописано правило, обязующее удостоверять контракты при помощи фирменных клише, договор должен быть заверен печатью. Сам контракт составляется в количестве экземпляров равным количеству участников соглашения. Каждый участник сделки должен в обязательном порядке зафиксировать документы во внутренних журналах учета.

Сроки действия

Соглашение о намерениях между юридическими лицами не имеет регламентированного срока действия. Этот фактор объясняется тем, что с точки зрения закона, рассматриваемый документ не относится к категории обязательных соглашений. Основываясь на данном утверждении можно сделать вывод, что компании имеют право самостоятельно указать определенный отрезок времени, на протяжении которого документ будет иметь юридическую силу.

По факту истечения срока, указанного в документе, все участники должны провести дополнительные переговоры, либо заключить официальный договор. В том случае, когда одна из сторон желает аннулировать достигнутые соглашения, стороны расторгают заключенный контракт.

Договор о намерении: образец

Выше мы уже отмечали отсутствие регламента, согласно которому оформляется документ. Это означает, что каждая из сторон имеет законные основания для внесения пунктов и разделов, удовлетворяющих желания партнеров. Одним из требований законодательства является составление бланка в соответствии со стандартами, установленными для делопроизводства. Полностью сформированный документ должен содержать в себе определенную информацию:

  1. Наименование акта.
  2. Порядковый номер и отметка о дате составления.
  3. Отметка с указанием места составления.
Видео (кликните для воспроизведения).

В основной части документа указываются реквизиты компаний, заключающих контракт, а также информация о лицах, представляющих интересы данных компаний. В следующем пункте фиксируется порядок действий, что должны быть выполнены участниками сделки с целью подписания основного контракта. В отдельной части бланка можно указать, что данный документ не может являться причиной правовых либо денежных последствий для каждого из участников сделки.

Договор о намерениях, образец:

Соглашения о намерениях могут обрести статус юридически значимых документов

Разновидности соглашения о намерениях

Рассматриваемый вид соглашений имеет высокую актуальность и часто применяется в различных сферах бизнеса. Подобный контракт содержит в себе информацию об обязательствах сторон, которые желают в ближайшем будущем заключить контракт. Именно заключение договора о намерениях, заставляет стороны соглашения исполнить свои обязательства к моменту заключения главной сделки.

Важно выделить факт, что в заключении данного контракта могут принимать участие несколько организаций. В договоре о намерениях стороны могут указать обязательные пункты, которые будут использоваться в качестве своеобразной основы для создания основного договора. Основной отличительной чертой подобного соглашения является отсутствие подробных деталей будущего взаимодействия компаний.

Рассматривая вопрос, связанный с предназначением этого документа, следует упомянуть несколько ключевых нюансов. Юристы отмечают отсутствие термина «договор намерений» в действующем законодательстве. По мнению специалистов, рассматриваемый акт более грамотно называть предварительным соглашением. Такая форма документа официально зафиксирует наличие юридических обязательств у каждого участника соглашения. Объектом предварительного соглашения является основной договор, который участники соглашения обязуются заключить в будущем.

Для того чтобы все пункты договора имели юридическую силу, все страницы документа должны быть заверены в нотариальной конторе. Использовать эту форму соглашения разрешается при заключении различных сделок. Оформленный договор обязует всех участников соглашения выполнить определенные действия, необходимые для заключения главной сделки. Как правило, такой документ используется для закрепления устной договоренности. Причиной необходимости заключения договора является наличие различных преград. Нередко, к подобным контрактам прибегают фирмы, только начинающие строить свой бизнес, ищущие надежных контрагентов.

На сегодня не существует единого унифицированного образца соглашения о намерениях

Выводы (+ видео)

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что протокол о намерениях и другие схожие документы имеют не только юридическую силу, но и психологическое воздействие на каждого из участников бизнес-отношений. Составление такого контракта позволяет увеличить прозрачность взаимоотношений, выявив все достоинства и недостатки будущего сотрудничества. Использование данных документов является гарантом честности и предоставляет защиту от возникновения форс-мажоров.

Читайте так же:  Перенос срока составления протокола об административном правонарушении

Как показывает практика, при оформлении предварительных соглашений значительно увеличивается вероятность дальнейшего сотрудничества и заключение основного контракта. Данное обстоятельство можно объяснить тем фактом, что каждая из сторон рассматриваемого договора лучше понимает свои обязательства и более ответственно относится к самому сотрудничеству.

znatpravo.ru

Соглашение о намерениях нужно, чтобы зафиксировать желание сторон заключить сделку. В нем можно указать примерные условия будущей сделки, порядок подготовки необходимых документов, график встреч представителей сторон, а также другие условия по усмотрению сторон. Соглашение о намерениях похоже на предварительный договор, но отличается от него тем, что, если какая-либо из сторон передумала заключать основной договор, ее нельзя понудить к этому. Учтите, что если в соглашении будут характерные для предварительного договора условия, суд может обязать вас заключить основной договор. Чтобы этого не случилось, рекомендуем прямо указать в соглашении, что оно не является предварительным договором.

Что такое соглашение о намерениях и какую юридическую силу оно имеет

Соглашение о намерениях — документ, в котором стороны закрепляют свое желание сотрудничать друг с другом в определенной сфере или заключить конкретный договор (например, купли-продажи нежилого помещения).

Законом такое соглашение не предусмотрено, однако вы вправе заключить его в силу п. 2 ст. 421 ГК РФ. Называться оно может по-разному: соглашение о намерениях, меморандум о сотрудничестве, протокол о намерениях.

Юридическая сила соглашения о намерениях зависит от его содержания. Если в нем вы лишь декларируете свое стремление сотрудничать друг с другом, то такое соглашение ни к чему вас не обязывает. Если же вы включили в него конкретные обязанности сторон (например, подготовить спецификацию, явиться на переговоры), то вы должны будете исполнить их (п. 1 ст. 420, п. 2 ст. 421, ст. 309 ГК РФ).

Учтите, что по общему правилу вы не вправе понудить заключить договор лицо, с которым подписали соглашение о намерениях. Это возможно только в том случае, если суд квалифицирует ваше соглашение как предварительный договор, поскольку оно содержит условия, характерные для такого договора. То, как вы назвали соглашение, при этом значения иметь не будет.

Чем соглашение о намерениях отличается от предварительного договора

Как и соглашение о намерениях, предварительный договор фиксирует желание заключить договор в будущем. Важно отличать соглашение о намерениях от предварительного договора, поскольку только последний позволяет понудить контрагента к заключению основного договора (п. 5 ст. 429 ГК РФ).

Отличить предварительный договор можно по следующим признакам (п. п. 2, 3 ст. 429 ГК РФ):

  • он содержит условия, позволяющие установить предмет основного договора. Например, предварительный договор аренды помещения будет содержать индивидуализирующие признаки этого помещения (кадастровый номер, адрес, площадь и пр.). В соглашении о намерениях может быть указан только примерный размер помещения и район, в котором оно может находиться;
  • он заключен в той же форме, что и основной договор. Например, предварительный договор купли-продажи недвижимости будет иметь вид единого документа, подписанного сторонами. При этом аналогичное соглашение о намерениях может быть оформлено путем обмена электронными документами (ч. 1 ст. 550, п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Если ваше соглашение о намерениях обладает указанными признаками предварительного договора, то, чтобы не быть обязанным заключить основной договор, рекомендуем включить в соглашение оговорку о том, что оно не является предварительным договором.

Для чего нужно соглашение о намерениях

Прежде всего, соглашение о намерениях нужно, чтобы предварительно закрепить условия будущей сделки, при этом сохранив возможность отказаться от ее заключения. Например, это удобно, если продавец ведет переговоры сразу с несколькими потенциальными покупателями недвижимости.

Также письменное соглашение о намерениях может выступить доказательством того, что вы действительно вели переговоры по сделке. В частности, оно может потребоваться при взыскании убытков на основании п. 3 ст. 434.1 ГК РФ, если ваш партнер внезапно и неоправданно прервал переговоры, когда вы не могли разумно этого ожидать. Наконец, соглашение о намерениях может выручить вас, если у вас возникли разногласия при исполнении договора, который вы заключили на его основе. Так, при толковании договора суд может обратиться в том числе к соглашению о намерениях, чтобы установить действительную общую волю сторон (ч. 2 ст. 431 ГК РФ).

Как составить соглашение о намерениях

Соглашение составляется в произвольной форме. Как правило, в нем указывается, какую сделку планируют заключить стороны и что для этого необходимо сделать (подготовить документацию, провести исследование и пр.).

Соглашение может содержать условия о порядке ведения переговоров (даты планируемых встреч представителей, порядок распределения расходов и т.п.). Учтите, что в этой части к соглашению о намерениях применяется п. 5 ст. 434.1 ГК РФ, посвященный соглашению о порядке ведения переговоров. В частности, вы не должны включать в такое соглашение условия, ограничивающие ответственность за недобросовестные действия сторон.

Чтобы не быть связанным обязанностью заключить договор, рекомендуем прямо указать в соглашении, что оно не является предварительным договором и не накладывает обязанности заключить конкретный договор.

Иногда в соглашение включают условие об эксклюзивности, согласно которому сторона обязуется в течение определенного срока не вступать в переговоры об аналогичном предмете с третьими лицами. Например, не предлагать имущество другим покупателям до окончания переговоров с нынешним. При необходимости вы можете установить в соглашении штраф за нарушение условия об эксклюзивности.

Образец соглашения о намерениях

Соглашение о намерениях составляется в произвольной форме. Как правило, стороны закрепляют в нем свое намерение заключить договор и указывают, какие действия нужно для этого предпринять. Например, подготовить необходимые документы.

Читайте так же:  Справка из собеса о неполучении единовременного пособия

В отличие от предварительного договора соглашение о намерениях не обязывает стороны заключить договор. Тем не менее во избежание споров рекомендуем прямо указать об этом в тексте соглашения.

Соглашение о намерениях

г. Москва 30 января 2019 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Сигма», далее именуемое «Сторона-1», в лице генерального директора Петрова Ивана Ивановича, действующего на основании решения общего собрания участников общества (Протокол от 5 февраля 2015 г. N 1) и в соответствии с Уставом, с одной стороны и

общество с ограниченной ответственностью «Гамма», далее именуемое «Сторона-2», в лице первого заместителя генерального директора Андреева Андрея Андреевича, действующего на основании доверенности от 14 декабря 2018 г. N 1345, с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение (далее — Соглашение) о нижеследующем:

  1. Стороны заявляют о намерении заключить договор, согласно которому Сторона-2 по заказу Стороны-1 изготовит, а также осуществит монтаж и пусконаладку производственной линии по изготовлению рыбных консервов.
  2. Стороны намереваются заключить договор, указанный в п. 1, не позднее 1 апреля 2019 г.
  3. В целях заключения договора Сторона-1 обязуется подготовить техническое задание на изготовление оборудования и передать его Стороне-2 не позднее 25 февраля 2019 г.
  4. Сторона-2 на основе полученного технического задания обязуется подготовить примерную смету, а также график поставки оборудования и выполнения работ и передать их Стороне-1 не позднее 14 марта 2019 г.
  5. Для обсуждения подготовленных документов и принятия окончательного решения о заключении договора Стороны планируют встретиться 25 марта 2019 г. на предприятии Стороны-1 по адресу: г. Москва, ул. Андреева, д. 7.
  6. Настоящее Соглашение не является предварительным договором и не связывает Стороны обязанностью заключить договор.

Предварительный договор, протокол о намерениях.

Одним из способов преддоговорного согласования является составление протоколов о намерениях или предварительный договор, предусмотренный гражданским законодательством РФ.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ предварительный договор составляется с целью заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

На практике довольно распространены случаи заключения предварительных договоров аренды, купли-продажи недвижимого имущества, об организации систематических перевозок грузов и пр.

Согласно п. 3 ст. 429 ГК РФ К предварительным договорам предъявляют те же основные требования, что и к прочим: они должны содержать необходимые реквизиты, существенные условия, подписываться уполномоченными лицами и соответствовать той форме, которая предусмотрена законом для совершения основного соглашения.

Как правило, предварительный договор заключается в виде одного документа, подписанного сторонами. Целесообразно к предварительному договору приложить проект основного договора, заключение которого планируется в будущем. Так, при заключении предварительного договора поставки следует описать товар, который планируется поставить (наименование, количество, качество, ассортимент), и указать срок поставки.

Для договора купли-продажи недвижимости необходимо описать недвижимость и ее цену. Иными словами из предварительного договора должно быть четко определено, на каких условиях будет заключен в будущем основной договор. Отсутствие согласованных существенных условий основного договора в предварительном договоре влечет признание последнего незаключенным24.

В предварительном договоре стороны могут, в том числе, предусмотреть обязательства в отношении отдельных условий будущего основного договора, например, о рассрочке платежа, о предоставлении скидок и др. Указанные обязательства могут быть, как двусторонними, так и односторонними.

Одним из требований, предъявляемых к предварительному договору, является указание в нем срока, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор. Однако его отсутствие не влечет недействительности положений предварительного договора или признания его незаключенным. В случаях, когда подобный срок не определен, основной договор подлежит заключению сторонами в течение 1 года с момента подписания предварительного.

[3]

Срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами (ст. 190 ГК РФ). С учетом этого, в предварительном договоре необходимо указывать конкретную дату заключения основного договора или период времени, по истечении которого он подлежит заключению. Помимо этого срок может определяться указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. В этом случае следует иметь в виду, что нельзя указывать событие, в отношении которого нет полной уверенности в том, что оно может произойти (например, регистрация права собственности на недвижимое имущество).

Могут иметь место ситуации, когда после заключения предварительного договора одна из сторон отказывается от совершения основного договора. В данном случае применяется п. 4 ст. 445 ГК РФ. — Заинтересованная сторона вправе требовать по суду заключения основного договора на предварительно согласованных условиях и возмещения понесенных убытков25.

Следует отличать предварительный договор от протокола о намерениях. ГК РФ предусматривает только конструкцию предварительного договора. Что касается протокола о намерениях, его составление, а также требования к форме и содержанию действующее законодательство не устанавливает. По своей сути протокол о намерениях является протоколом об итогах переговоров, в котором указываются наименования сторон, те вопросы и действия, в отношении которых стороны пришли к общему согласию, а также подписи сторон. В отличие от протокола о намерениях предварительный договор влечет возникновение у сторон юридических обязательств по заключению основного договора. Учитывая это, на основании предварительного договора можно в судебном порядке принудить контрагента к выполнению тех действий, которые в нем предусмотрены, что нельзя сказать о протоколе о намерениях. Протокол о намерениях подлежит исполнению только в добровольном порядке. Буквально, протокол (от франц. рrotocole) — означает первый лист. На практике протокол применяется в качестве: документа, подписанного договаривающимися сторонами и фиксирующем результаты переговоров перед заключением договора; записи происходившего на собрании с указанием участников и принятых решений.

Читайте так же:  Материнский капитал какие документы предоставить

Если схематично представить процедуру подготовки и заключения договора в виде хронологической цепочки, то протокол о намерениях по своему назначению будет предшествовать заключению не только основного, но и предварительного договора, так как, по сути, выполняет лишь некую промежуточную организационно-техническую функцию.

Таким образом, подписание протокола о намерениях перед заключением договора позволяет участникам гражданского оборота планировать свою производственную деятельность, формировать программу работ, разрабатывать организационно-технологические проекты, а также налаживать деловые связи в целях дальнейшего исполнения потенциальной сделки, например, путем составления аналогичных протоколов с субподрядными организациями.

Выбор какой-либо одной из рассматриваемых форм документов зависит от целей, которые преследуют стороны в тот или иной момент времени. Как прямо следует из вышеупомянутой нормы п.1 ст.429 ГК РФ, целью предварительного договора является заключение в будущем основного договора (договора о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг). Основной целью протокола о намерениях является закрепление договоренностей в целях дальнейшей организации деловых связей.

При рассмотрении предварительного договора и протокола о намерениях следует учитывать элементы их сходства и различия, в противном случае функционально-правовое значение каждого из рассматриваемых документов может быть утрачено.

Совершенно очевидно, что оба документа направлены на обеспечение интересов участников гражданского оборота до момента заключения договора (основного договора), соответственно, общим для данных документов является характер — предварительная договоренность, однако остальные элементы различаются.

Наиболее очевидное различие заключается в том, что предварительный договор, в отличие от протокола о намерениях нашел свое отражение в действующем законодательстве, что придает ему более весомый (по сравнению с протоколом о намерениях) правовой статус.

Предварительный договор и его отличия от основного договора

Что собой представляет Предварительный договор? Каковы правовые последствия его заключения и неисполнения сторонами? Каковы его основные отличия от Основного договора, с точки зрения правоприменительной практики? На все эти вопросы ответит нижеследующая статья.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Таким образом, законодателем Предварительный договор определен, как некая «декларация о намерениях», в которой стороны просто прописывают условия, на которых они собираются заключить, в дальнейшем, Основной договор.

При этом Предварительный договор не несет в себе никакой смысловой нагрузки, кроме как определения следующих параметров будущего Основного договора:

— Стороны будущего Основного договора;
— Срок заключения Основного договора;
— Предмет будущего Основного договора (имущество, работы или услуги, которые должны быть выполнены и переданы по итогам исполнения обязательств сторонами);
— Цена будущего Основного договора (та денежная сумма, которую стороны определили, как цену будущих работ, услуг или имущества, передаваемых по Основному договору, а также порядок оплаты этой денежной суммы).

Правовые последствия нарушения сторонами условий Предварительного договора четко прописаны в пункте 5 статьи 429 Гражданского кодекса РФ и пункте 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ — если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Что это означает на практике?
Допустим, вы заключили с Застройщиком Предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Застройщик обязался передать вам в собственность квартиру по окончании строительства этого дома. Так вот, в случае нарушения Застройщиком своих обязательств по такому договору (если Застройщик нарушит сроки подписания с вами Основного договора купли-продажи квартиры или вообще будет поставлен вопрос о банкротстве Застройщика), то у вас будет возможность подать один из двух исков:

— О расторжении Предварительного договора и возврате оплаченных вами денежных средств;
— Об обязании Застройщика заключить с вами Основной договор купли-продажи квартиры на условиях Предварительного договора.

Но вы никак не сможете, в указанной ситуации, подать против Застройщика иск о признании за вами права собственности на квартиру, поскольку Предварительный договор не порождает у вас иных прав, кроме права на заключение Основного договора на ранее оговоренных условиях, или права требования возврата денежных средств, если из сложившейся обстановки станет очевидным, что Основной договор заключить будет невозможно (например, если предметом Предварительного договора была квартира на двенадцатом этаже, а Застройщиком был построен десятиэтажный жилой дом).

Как следует из вышеизложенного, Предварительный договор имеет определенные отличия от Основного договора, а именно:

Видео (кликните для воспроизведения).

Специалист Юридической фирмы «КМ Консалтинг» Егоров Константин Михайлович
Автор: Егоров К.М.
Источник: КМ Консалтинг

Источники


  1. Павлов, Н. Е. Долг свидетеля / Н.Е. Павлов. — М.: Советская Россия, 2016. — 144 c.

  2. Виктор, Дмитриевич Перевалов Теория государства и права 5-е изд., пер. и доп. Учебник и практикум для прикладного бакалавриата / Виктор Дмитриевич Перевалов. — М.: Юрайт, 2016. — 690 c.

  3. Арсеньев К. К. Заметки о русской адвокатуре; Автограф — М., 2013. — 560 c.
  4. Соглашение о намерениях и предварительный договор отличия
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here