Соглашение о расторжении предварительного договора купли продажи

Самое главное по теме: "Соглашение о расторжении предварительного договора купли продажи". На странице собрана полезная тематическая информация. На все вопросы вам ответит дежурный специалист.

Образец соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости

Ниже приведен образец соглашения о расторжении предварительного договора который использован адвокатом своей в практической деятельности.

Соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости

г. Новосибирск «21» августа 2018 г.

Иванов Сергей Сергеевич, 30.11.1969 г.р., паспорт серии ____ № ________, выдан 14.12.2014 Отделом УФМС России по Новосибирской области в Кировском районе г. Новосибирска, зарегистрирован по адресу: г. Новосибирск, ул. Петухова, дом ___, квартира ___, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

Петров Иван Иванович, 15.15.1957 г. р., паспорт серии ____ № ______, выдан 03.05.2001 г. УВД Гор. Новый Уренгой Ямало-Ненецкого Автономного округа Тюменской области, зарегистрирован по адресу: г. Новый Уренгой, микрорайон Юбилейный, дом ___, кв. ___, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Настоящим Соглашением по взаимному согласию Стороны расторгают предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости от 07.07.2018 по взаимному согласию с 27.07.2018.

2. Продавец обязуется вернуть Покупателю аванс в размере 40000 рублей уплаченный по расписке о принятии денежных средств от 07.07.2018.

3. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания;

4. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, обладающих равной юридической силой, по одному для каждой из Сторон.

Расторжение предварительного договора купли-продажи квартиры без последствий и неизбежных потерь

Расторжение предварительного договора купли-продажи квартиры возможно далеко не всегда. Когда заключают любой договор с недвижимостью не на основных, а на предварительных условиях, необходимо заранее подготовить возможность его расторгнуть. Это не значит, что расторжение обязательно состоится, но путь к вероятному развитию событий должен быть подготовлен.

Насколько реально отменить предварительное соглашение?

Расторжение предварительного соглашения в ситуации, когда были допущены ошибки, закономерно. Ошибки бывают нескольких типов, часто возникают от непонимания сути регистрации объектов недвижимости. К ним относится квартира, которая регистрируется в органах Росреестра. Там же регистрируется фиксированная кадастровая стоимость квартиры.

Необходимо знать и понимать на стадии подготовки к заключению предварительного договора, что есть вещи, которые не отменишь и не изменишь. Не стоит обманывать государство. Не нужно обманывать людей. Правда рано или поздно откроется. Конечно, речь не идет о подделке документа, это уже выходит за рамки гражданских правоотношений, да и невозможно сейчас скрыть подделку, но любой договор можно попытаться отменить. Такой достаточно бесполезный документ, как предварительный договор, подписывается исключительно из-за взаимного недоверия участников сделки. Это недоверие родилось не на пустом месте, явно имеется и неприязнь, обоюдная или односторонняя. Если нет денег, договор вообще не заключают, ибо это рискованно. Расходы на оформление договора упоминаются во всех договорах отчуждения недвижимости, это идет отдельным пунктом, с четкой конкретизацией, покупатель или продавец, сколько за что платит. На фоне цены недвижимости все расходы по сделке незначительные, кроме того, они установлены законодательно. Странным выглядит подготовка и заключение такой сложной в подготовке сделки для достижения такой мелкой цели.

Реальная проблема, это отсутствие регистрации квартиры. Кроме того, нужно ждать получения правоустанавливающих документов. Это может быть свидетельство о наследовании, которое можно получить не ранее, чем через полгода после смерти наследодателя. В этом случае, возможно, всё в порядке, наследникам нужны деньги, покупатели не хотят упустить дешевую квартиру. Нотариуса обычно просят в договор внести данные о том, когда закончится процедура получения свидетельства о наследовании, о дате регистрации в органах Росреестра, и о разумном сроке, в который необходимо основную сделку по отчуждению квартиры. Между тем, неизвестный наследник может неожиданно появиться у нотариуса, и тогда покупатели по предварительному договору не получат ничего. То есть наследника могут сознательно скрывать, деньги по предварительному договору разделят с ним, ко времени получения свидетельства он о себе заявит нотариусу, у которого наследственное дело, и всё.

Доказать, что было фактически совершено мошенничество, крайне трудно. Учитывая, что наследственное дело оформлялось легально, у нотариуса. Вариант предварительного договора, когда нужно ждать, что право собственности на квартиру, установленное решением суда, будет зарегистрировано, имеет больше шансов. Но только на первый взгляд. Допустим, даже апелляция по делу рассмотрена, но ведь есть ещё кассационная инстанция, куда направлена соответствующая жалоба. И так может продолжаться очень долго.

Есть вариант, что квартира находится под арестом судебных приставов, и деньги по предварительному договору пойдут на погашение задолженности по исполнительным документам у судебных приставов, но в этой ситуации неизвестно, как поступит продавец квартиры, и сколько у него таких покупателей по предварительным договорам. Так ли нужен этот предварительный договор вообще, если всеми пробелами в законодательстве пользуются нечистоплотные, недобросовестные люди, часто используя криминальный опыт реальных преступников? Учитывая нарастающую цивилизованность российского гражданского общества, предварительные договоры заключают всё чаще. И удостоверяют их у нотариуса с целью максимально полно и развернуто прописать все важные моменты, а у нотариусов обычно стандарт, который не позволяет двоякого толкования.

В договор обычно включены:

  • дата составления;
  • место составления;
  • паспортные данные сторон продавца и покупателя;
  • предмет будущей сделки — квартира, кадастровый номер, максимально полные технические данные;
  • кадастровая стоимость квартиры;
  • порядок оплаты по предварительному договору: как правило, покупатель вносит предоплату;
  • порядок заключения основной сделки;
  • порядок оплаты по основному договору;
  • покупатель обязан купить у конкретного продавца конкретную квартиру за конкретные деньги;
  • продавец обязан продать конкретным покупателям конкретную квартиру за конкретные деньги;
  • порядок расторжения договора: по соглашению сторон сделку можно отменить;
  • ответственность сторон за нарушение условий договора.
Читайте так же:  Ответственность за насильственный захват или удержание власти

Определяется порядок оплаты расходов, в том числе и стоимость предварительного договора у нотариуса. Как правило, уважающий себя нотариус уговорит клиентов на расписки в получении денег (предоплаты), и удостоверит их, как и договор. На этом строится доход нотариусов. Договор, о котором идёт речь, крайне сложно расторгнуть, иначе как по согласию сторон.

Однако это может быть сделано в суде по правильно указанным соответствующим основаниям, изложенным в иске.

Анализируя теорию и практику, можно прийти к выводу о реальной возможности расторжения данной сделки.

Последовательность действий от заключения к отмене договора

Обстоятельства, приводящие к расторжению, в том числе через суд, предварительного договора купли-продажи квартиры, бывают самыми разными. Стороной, которая захочет расторгнуть договор, который недавно подписан, может стать как продавец, так и покупатель, например:

Вторая сторона сделки может не прочитать часть 6 статьи 429 ГК РФ, и вы получите повестку в суд, по иску второй стороны сделки, а предложения на сделку к сроку не получите. Если нет предложения, суд признает иск необоснованным. Много подобных решений суды вынесли и они устояли. В любом случае, потребуется адвокат. Лучше из коллегии адвокатов с опытом работы.

А оптимальным будет, если обращение к адвокату пройдёт несколько ранее, чем подписание сделки.

Предоплаты нет, или она мизерная

При отсутствии оплаты по предварительной сделке, или в случае, когда она была мизерная, легче всего. Отказ от сделки приведет к взысканию в двукратном размере предоплаты. Если она маленькая, то и отдавать нужно немного. У нотариуса составляется и удостоверяется элементарная расписка, и этим всё заканчивается.

Возврат предоплаты

Внесенный существенный задаток очень усложняет ситуацию именно тем, что без возврата денег невозможно заключить мирное нотариальное соглашение. Так или иначе, при расторжении договора через суд, деньги нужно будет вернуть всё равно, или взыщут через суд, через судебных приставов.

Последовательность действий в процессе

Главной проблемой у тех истцов, что хотят добиться выполнения всех условий, ранее подписанного соглашения от упирающихся и не желающих этого делать владельцев квартиры, является сложность исполнения.

Пример: суд вынес решение об обязанности стороны продавца исполнить договоренности и произвести отчуждение квартиры так, чтобы это соответствовало всем условиям предварительного договора. Решение не только прошло все судебные инстанции, уже возбуждено исполнительное производство. Но без физического принуждения нельзя заставить подписать, да даже пойти на сделку. Этого не допускает закон. Пока собственник не изменит позицию, заставить исполнить договор невозможно. Зато обозленный истец может внести деньги на депозит суда и обратиться в суд с новым исковым заявлением, и уже выиграв новый процесс о признании права собственности на квартиру, фактически исполнит все предварительные договорённости. А суд передаст проигравшей стороне деньги с депозита. Риск существует как для истца, так и для ответчика.

Уведомление

Письменное уведомление о расторжении заключенной ранее сделки должно содержать:

  • наименование;
  • дата составления;
  • место составления;
  • данные о предварительном договоре и его положения;
  • ссылки на законодательство;
  • доказательства;
  • реквизиты сторон для оплаты;
  • подпись, заверенная у нотариуса. Как правило, отправляется через нотариуса, так как точно фиксируются время составления и отправки.

Самый оптимальный результат для любого договора — не заключать его. Не нужно умножать проблемы, гораздо проще без этого обойтись.

Есть необходимые сделки, есть добросовестные стороны, участники сделок. Всё остальное лишь ухищрения для хитрых разумом людей. Расторжение неудачно составленного предварительного договора купли-продажи квартиры иногда является последней возможностью эту квартиру спасти.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Как расторгнуть предварительный договор купли продажи квартиры, особенности процедуры

Как расторгнуть предварительный договор купли продажи квартиры? Ведь иногда обстоятельства складываются так , что возникает необходимость разорвать договорные отношения .

Приобретение недвижимого имущества и проблемы , возникающие при покупке , всегда являлись актуальными . Здесь важно знать , как расторгнуть описанный документ купли продажи квартиры правильно .

Понятие предварительного договора

Предварительный договор при покупке квартиры, является , своего рода , намерением оформить финальный .

В нем обозначаются окончательные параметры сделки . Как правило , он оформляется при приобретении или продаже квартиры или дома . В нём участники описывают свои обязательства .

Часто , в качестве их обеспечения , выступает задаток , который покупающая сторона отдает продающей .

Такой документ оформляется в количестве 3 штук . Прекращается действие описанного документа, только по соглашению участников или в судебном порядке .

Расторжение таких документов подразумевает под собой прекращение обязательств обоих участников сделки .

Поэтому , законодательство обязывает производить разрыв договорных отношений так же , как и заключение , в письменном формате .

Как расторгнуть предварительный договор купли продажи квартиры — основания и способы

Основания для расторжения предварительного соглашения должны быть вескими, разрыв сделки оформляется в письменном виде

В жизни , отмена договорных отношений по взаимному согласию сторон , встречается не часто .

Обоим участникам сделки важно понимать , что они не имеют права требовать возвратить то , что было уже выполнено по договоренности , если в документе не обозначены другие условия .

К примеру , если продающей стороне были переданы денежные средства авансом , они не возвращаются , несмотря на прекращение договорных отношений .

Читайте так же:  Отпуск согласно трудовому кодексу

Предварительный документ оформляется для возможности :

  • урегулировать траты , при создании соглашения;
  • обязать одного участника сделки продать другому объект ;
  • принудить одного человека купить помещение у другого .

[3]

Существует лишь две главных причины расторжения предварительного договора купли продажи :

  1. Отсутствие желания заключать финальный документ .
  2. Нарушение сроков .

Предварительный документ должен расторгаться по согласию обоих участников сделки , путём подписания специального письменного соглашения .

Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимости? Пошаговая инструкция действий при разрыве договорных отношений :

  1. Необходимо досконально прочитать составленный договор . В нем , как правило , должен присутствовать абзац , определяющий процесс расторжения . Если его нет , необходимо определить основания для аннулирования договорных отношений .
  2. Важно , посмотреть , все ли условия договора выполнены . Нарушение его пунктов дает право разорвать предварительное соглашение , до окончания времени его действия .
  3. Основанием может быть , отсутствие заключенного финального документа в установленный срок . Если время не обозначено , он будет действовать один год .
  4. Очень важно правильно составить данный документ. Специальной формы такой документации не существует . Но неверное оформление , будет явным основанием для признания его недействительности .
  5. Определив причину для расторжения , следует уведомить об аннулировании его действия вторую сторону , отправив ему извещение . Отказ одного из участников сделки от расторжения , служит поводом для обращения в суд .

Исходя из практики , оформление предварительного соглашения , носит повальный характер .

Совершенно все риэлторы , советуют заключить такой вид договора . Они стремятся к цели получить прибыль .

Важно понимать , что предварительное соглашение лучше заверить у нотариуса . Документ не напечатанный , а написанный от руки , тоже имеет юридическую силу .

Расторжение предварительно договора купли продажи недвижимости , без внесения существенной предоплаты

Расторжение без внесения существенной предоплаты производится по обоюдному согласию участвующих сторон

Если в документе нет упоминания о предоплате , он может расторгаться по согласию участников .

Для этого лучше оформить письменное расторжение . Если какая — то сторона отказывается это сделать , можно обратиться в судебную инстанцию .

При расторжении , расходы по оформлению не возвращаются , если стороны не придут к другой договоренности .

Если предварительный документ заверялся у нотариуса , соглашение о его расторжении должно составляться подобным образом .

В ситуации разрыва сделки , по причине несоблюдения сроков , инициатор имеет право требовать возместить ему неустойку .

А так же принудить другого участника сделки , оформить финальный договор .

Расторжение предварительного договора купли продажи недвижимости , с внесением существенной предоплаты

Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком? Если покупающий участник , авансом оплачивает существенную часть сделки , такой документ будет сразу определен договором купли- продажи .

Видео (кликните для воспроизведения).

Тогда , в случае его расторжения , покупающий участник , вправе требовать вернуть оплаченную сумму .

При этом , у продающей стороны будет возможность выбрать : вернуть аванс или заключить финальный договор .

Поэтому перед заключением предварительного документа , во избежание проблем , нужно убедиться , что в нем :

  • прописаны условия одностороннего расторжения ;
  • обозначен порядок возврата аванса ;
  • установлен срок оформления основного договора ;
  • чётко прописан порядок заключения завершающего документа .

Соблюдая все эти условия , соглашение можно будет разорвать с меньшими расходами .

В любом случае , лучше чтобы сделку сопровождал юридически грамотный человек .

Основные моменты , связанные с расторжением предварительного договора

В случае , необходимости разрыва предварительной договоренности , важно , обратить внимание на следующие нюансы :

  1. Если покупающая сторона не имеет возможности собрать необходимый размер денежных средств , для расчета , к определенному времени , то она должна поставить в известность продающую сторону письмом . А так же попросить поменять установленные временные рамки . Лучшим вариантом уведомить второго участника сделки , будет письмо с уведомлением . В него обязательно вложить описью вложенных документов .
  2. Есть возможность забрать аванс по решению судебной инстанции , но очень часто суд выносит решение вернуть покупающей стороне ту часть финансов , которая была передана в качестве задатка . Принудить продать свою недвижимость и передать права собственности другому лицу судебная организация не имеет возможности . Он может лишь присудить возмещение ущерба пострадавшей стороне .
  3. Покупающая сторона вправе затребовать вернуть денежные средства , отданные авансом . Но , на это должна быть веская причина . Например , при оформлении предварительного документа покупающая сторона найдет недостатки или другие значительные для себя обстоятельства , которые заставят её передумать приобретать данное недвижимое имущество .
  4. Когда устная договоренность не достигнута , то выход только один , подать исковое заявление в судебную инстанцию .

Необоснованный отказ от выполнения условий должен повлечь компенсацию расходов, которые понесла другая сторона от разрыва сделки

Если кто — либо из участников сделки , без оснований , отказывается от исполнения своих обязательств , то отказывающаяся сторона заплатит другой стороне понесенные расходы , возникшие в процессе разрыва сделки .

В ситуации , отказа от предстоящей сделки , по причине окончания времени действия документа , выплачивать ничего не придется . Документ , будет считаться недействительным , по обоюдному соглашению участников . Исключением будет , обращение в суд .

В любом случае вопрос , как расторгнуть предварительное соглашение купли- продажи квартиры , будет актуальным всегда . Для того , чтобы избежать проблем , связанных с этой актуальной темой , важно , определить в договоре все нюансы , возникшие во время его составления .

О том, что такое предварительный договор купли-продажи недвижимости и об ответственности сторон при его невыполнении смотрим на видео:

Расторжение предварительного договора купли-продажи квартиры

Когда речь идет о покупке квартиры, очень часто составляют предварительный договор о купле-продаже. Это нужно, чтобы покупатель был уверен, что продавец продаст недвижимость именно ему, а продавец знал, что квартиру купят только у него. Вот почему расторжение предварительного договора купли-продажи недвижимости происходит не так часто: или когда одна из сторон не соблюдала указанные в договоре сроки, отведенные для заключения основного соглашения, либо у нее вообще отсутствовало желание составлять основной договор. Процедуру регулирует Гражданский кодекс № 452.

Читайте так же:  Заявление на получение средств материнского капитала

Причины аннулирования предварительного соглашения

Среди главных причин расторжения предварительного соглашения, можно выделить следующие:

  1. Покупателю оказалось недостаточно времени, чтобы найти возможность выплатить требующиеся денежные средства для полного расчета за квартиру. В данной ситуации аннулирование контракта происходит:
    • по заявлению другой стороны;
    • по обоюдной договоренности на основании соглашения сторон;
    • автоматически (через год после заключения предварительного договора, если иное не оговорено в его тексте).

Однако, когда покупатель, не смотря ни на что, хочет приобрести недвижимость, фигурирующую в предварительном договоре, можно приостановить расторжение. В этом случае другому участнику направляется извещение, составленное в письменном виде, с определением своей просьбы и информированием о желании сохранить условия договора. Если адресат будет не против, предварительный договор останется в силе.

  • Аннулирование предварительного документа происходит по соглашению сторон. Т.е. когда покупателю и продавцу удалось достичь взаимного согласия. В данном случае распространена такая ситуация: продавцу хочется как можно быстрее продать свою квартиру, а банк затягивает выдачу кредита покупателю, требуя дополнительную документацию. Известно, что на предоставление запрошенных бумаг уйдет некоторое время. Продавец не хочет или не имеет возможности ждать. В этом случае контракт расторгается по обоюдному согласию, но с оговоркой, что продавец передаст покупателю деньги, величина которых равна размеру двух авансов за недвижимость.
  • После составления предварительного контракта о покупке-продаже квартиры покупатель выявил, что в приобретаемой им недвижимости есть значительные недостатки, которые не были заранее оговорены в тексте соглашения. В данной ситуации покупатель вправе расторгнуть соглашение в одностороннем порядке. Кроме того, продавец должен перечислить покупателю переданный ему ранее задаток. В противном случае покупатель может подать в суд заявление.
  • Расторжение предварительного соглашения чаще всего происходит по следующим дополнительным основаниям:

    • была выявлена подделка документов;
    • сторона, настаивающая на расторжении, выявила и может доказать, мошеннические действия другого участника сделки;
    • обнаружены нарушения, которые произошли во время приватизации жилья;
    • собственник квартиры вернулся из тюрьмы;
    • появился человек, который вправе претендовать на владение рассматриваемой квартирой (например, наследник);
    • недвижимость была арестована;
    • выявлена реконструкция, проведенная незаконным способом.

    Процедура аннулирования предварительного соглашения

    Процесс расторжения контракта зависит от того, каким образом было составлено само соглашение и от того, была ли внесена предоплата. В общем случае, порядок расторжения сводится к следующим действиям:

    1. Сначала следует еще раз очень внимательно изучить все положения предварительного соглашения. Обычно в нем указывается, каким образом будет происходить расторжение в различных случаях. Подпись под предварительным договором означает согласие обоих участников на данные условия.
    2. После внимательного прочтения всех пунктов соглашения, нужно понять, все ли условия были выполнены. Когда нарушается хотя бы одно из положений, это является значимым фактором для разрыва контракта.
    3. Стоит обратить внимание на оформление документа — сверить правильность указанных инициалов, паспортных данных и прочих нюансов. В случае обнаружения несоответствия, документ автоматически становится юридически ничтожным.
    4. После выявления причины расторжения отношений, инициатор направляет другой стороне извещение о своем намерении расторгнуть договор.
    5. При получении отказа от второй стороны сделки, инициатор имеет право подать в суд для проведения дальнейшего разбирательства и расторжения контракта в судебном порядке.
    6. Если другая сторона согласна с предложением, составляется соглашение о расторжении первоначального контракта купли-продажи.

    Аннулирование предварительного соглашения, предварительная плата не была внесена

    При расторжении предварительного соглашения нужно помнить о следующих нюансах:

    1. Если в договоре нет никаких ссылок на порядок возврата потраченных на его заключение денег, их вернуть не получится.
    2. Нет необходимости пользоваться услугами нотариуса, если при заключении он не участвовал. И наоборот, когда он заверял предварительное соглашение, придется вновь обратиться к нему.
    3. Когда причиной расторжения является несоблюдение одной из сторон указанных в договоре сроков, другая сторона вправе принудительно подписать основной договор, либо потребовать деньги в качестве возмещения неустойки.
    4. Чаще всего данный вид расторжения происходит по соглашению сторон.

    Расторжение предварительного соглашения, если величина аванса оказалась существенной

    Если в условиях предварительного соглашения содержится пункт, в соответствие с которым на покупателя ложится обязанность выплаты существенной суммы в качестве предоплаты за недвижимость, соглашение считается обычным. В связи с этим правилом, расторжение предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком происходит по аналогии с аннулированием полноценного контракта.

    1. При разрыве договорных отношений из-за срыва сроков, главной причиной следует указать невыполнение условий договора. А если такое произошло, можно смело требовать возмещения выплаченных денежных средств.
    2. С другой стороны, при сложившихся обстоятельствах договор данного вида можно разорвать исключительно в судебном порядке. Причем продавец в этом случае может выбрать, что для него лучше — просто выполнить указанные в договоре обязательства, либо произвести возврат выплаченной суммы.

    В связи с вышеизложенными правилами, перед заключением предварительного договора с авансом, нужно отдавать себе отчет, что это достаточно серьезный документ, накладывающий на стороны определенные права и обязанности. Чтобы в дальнейшем не было проблем с законодательством и возможным расторжением документа, необходимо быть уверенным, что в соглашении:

    • указано, в каком порядке будет происходить одностороннее расторжение;
    • прописан определенный срок для подписания окончательного договора;
    • описана процедура возврата выплаченных в качестве аванса денежных средств (если в соответствии с условиями необходимо было внести существенный задаток);
    • четко указано, как будет инициироваться основной договор.

    Кроме того, при передаче задатка в обязательном порядке нужно составить соответствующий документ. Необходимо, чтобы такая расписка была грамотно оформлена, потому что именно она послужит основой для возврата денег. В ней должна содержаться информация, что при отказе от продажи, продавец должен в обязательном порядке вернуть внесенные в качестве задатка денежные средства.

    Однако даже если факт передачи денег не был закреплен документально, покупатель все равно может обратиться в судебное учреждение. Доказывать получение продавцом денег будет сложнее, но все же сделать это можно. Разрешается направлять ходатайство о предоставлении банковских выписок, привлекать свидетелей и пр.

    [1]

    Если все нюансы будут оговорены в предварительном соглашении, при возможном появлении разногласий можно будет разорвать договорные отношения с наименьшими потерями для той и другой стороны.

    Читайте так же:  Договор аренды помещения между юридическими лицами

    Не стоит халатно относиться к заключению предварительного контракта. Он также накладывает определенные обязанности на участников сделки. Поэтому для его подписания стоит обратиться к профессионалам.

    Правила составления уведомления о расторжении

    Уведомление о расторжении оформляется в письменном виде. Именно на основании него предварительный договор досрочно аннулируют в одностороннем порядке. В соответствии с существующим законодательством, нет никакой определенной формы для такого документа, поэтому его составляют в свободной форме. Как показывает судебная практика, все же обязательно придерживаться делового способа изложения информации и включать в документ:

    1. Наименование и дату отправки извещения.
    2. ФИО покупателя, реквизиты паспорта.
    3. ФИО продавца, реквизиты паспорта.
    4. Номер и дату предварительного договора, подлежащего расторжению.
    5. Ссылки на ГК нашей страны, в соответствие с которыми будет происходить процесс аннулирования контракта.
    6. При расторжении по причине недобросовестного поведения одной из сторон и нарушения ей условий соглашения, необходимо подтвердить свои слова документально или с помощью свидетелей.
    7. Подпись сторон и дата составления документа.

    Образец соглашения об аннулировании купли-продажи

    Заключение

    Все нюансы, имеющиеся при составлении договоров, связанных с недвижимостью, необходимо предвидеть еще на начальном этапе. Уже при заключении предварительного контракта купли-продажи на всякий случай лучше учесть те условия, по которым будет производиться его расторжение. Только в этом случае удастся практически с гарантированным результатом защитить свои права.

    Остались вопросы? Обращайтесь!

    Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

    Можно ли расторгнуть предварительный договор купли — продажи недвижимости?

    Предварительное соглашение заключается в официальной форме. На него распространяются все отраслевые диспозиции договорного и гражданского права. Полностью вопрос регулируется главой 29-ой действующего ГК РФ. В части купли-продажи недвижимости действуют общие правила, на которые могут ссылаться продавец и покупатель.

    Законные основания

    Диспозитивные законные основания для расторжения предварительного договора купли-продажи прописаны в статье 450 ГК РФ как для покупателя, так и для продавца по договору.

    Для покупателя по соглашению описываются следующие основания:

    • не предоставление продавцом какой-либо информации по реализуемой квартире;
    • отказ в предоставлении документации по квартире;
    • отказ в совершении первичных регистрационных действий;
    • не погашение задолженности по текущим коммунальным платежам;
    • не соблюдение прочих условий / требований, прописанных в договоре купли-продажи.

    Для продавца оснований несколько меньше — невнесение аванса / предоплаты второй стороной соглашения в оговоренный срок считается грубейшим нарушением, и дает право продавцу недвижимости заявить о расторжении (ст. 451).

    Основное условие при расторжении соглашения связано с императивными сроками. Сторона, инициирующая прекращение соглашения, в течение 3-х дней обязана направить второй стороне обязательное письменное уведомление. Учитывая, что предварительный договор не должен проходить регистрацию, его расторжение производится в свободной (согласительной) форме (ст. 451). Условия расторжения предварительного договора могут определяться сторонами в тексте документа. Ограничений здесь нет, за исключением запрета на изменение сроков направления уведомления.

    Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимости?

    Инициатором расторжения может быть любая сторона. На практике преференция реализуется чаще всего покупателями, передумавшими приобретать условную квартиру (иную недвижимость). Неофициальный характер соглашения предполагает его свободное прекращение. Законодательные нормы имеют рекомендательный характер.

    Начинать необходимо с определения законных обстоятельств. Одно из них берется за основное (ст. 450), без которых, по собственному желанию расторгать предварительный договор нельзя. Это даст право второй стороне обратиться в территориальный суд. Расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры можно без проведения регистрационных действий в территориальном отделении Росреестра. Дожидаться ответа второй стороны следует только в том случае, если ранее был уплачен предварительный аванс (ст. 451).

    Если был выплачен аванс

    Предварительный аванс уплачивается по воле сторон соглашения (ст. 452). При расторжении описываемого вида соглашения, продавец, получивший внесенный аванс, независимо от оснований прекращения предварительной сделки, возвращает всю сумму покупателю в полном объеме. Условия возврата аванса регулируются статьей 462 ГК РФ. Сроки проведения обратной транзакции прописываются в уведомлении, направляемом второй стороне. Удержание аванса не допускается.

    Если не была внесена предоплата

    Отсутствие предоплаты в общем смысле облегчает процесс расторжения договора. Переход недвижимости отменяется сторонами в согласительном порядке, без проведения регистрационных действий (ст. 454). Если покупатель внес задаток, аннулировать соглашение сторон сделки можно только при наличии обстоятельств, указанных в диспозиции статьи 450 ГК РФ.

    Предоплата вносится в виде формальной гарантии, и по этой транзакции заключается отдельный документ — расписка или платежная накладная. Как уже было отмечено ранее, при отмене сделки по купле-продаже квартиры, вся сумма предоплаты возвращается после направления уведомления второй стороне отменяемого соглашения (ст. 455).

    [2]

    Правила оформления уведомления

    Составляется оно только в письменном виде, без соблюдения обязательной структуры. Легитимность уведомления будет обеспечена в том случае, если в нем должным образом указана причина отмены купли-продажи, полная информация по недвижимости (квартире), основания, указанные в статье 450. Точные реквизиты контрагента и дата составления указываются обязательно.

    Читайте так же:  Пожарные нормы безопасности расстояние между жилыми домами

    В случае судебного оспаривания расторжения, у инициатора будет иметься полная доказательная база для отстаивания личных преференций. В связи с чем, один экземпляр остается всегда у адресанта. Письменное уведомление о расторжении сделки при желании можно зарегистрировать нотариально.

    Образец соглашения сторон

    Должный образец соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимости (квартиры) не имеет никакой обязательной формы. Составляется он в свободной форме в двух экземплярах для каждого контрагента. Главное правило — на документе должны стоять подписи с расшифровками инициалов и даты составления.

    Соглашение сторон будет считаться легитимным с момента заключения. Отсутствие обязательной регистрации указывает на приобретение юридической силы сразу после подписания. Личные притязания контрагентов в дальнейшем решаются в процессуальном порядке, и этот документ у каждого из них является основным доказательством.

    Расторжение предварительного договора купли — продажи недвижимости

    Приобретение недвижимости — это сложный, многогранный и долгий процесс. Неудивительно, что за этот период могут возникнуть обстоятельства, из-за которых придется расторгнуть, достигнутое ранее, соглашение. О том, как аннулировать предварительный договор купли–продажи так, чтобы при этом не оплачивать штраф и снять с себя юридические обязательства, расскажем далее.

    Согласно действующему законодательству РФ, а именно ГК РФ, любая финансовая сделка должна быть оформлена юридически, чтобы обезопасить стороны от возможных правонарушений. Таким образом, процедура купли – продажи квартиры, дома или земельного участка осуществляется в следующем порядке:

    • оформление предварительного договора купли — продажи недвижимости;
    • составление основного контракта;
    • подписание акта приёма – передачи документов и ключей от квартиры с одной стороны и денежных средств с другой;
    • регистрация оферты в кадастровом реестре.

    Стороны обладают обязательствами ещё на первоначальном этапе договоренности, если хоть один из вышеперечисленных документов подписан.

    Предварительный договор купли – продажи довольно часто сопровождается передачей аванса или задатка — части денежных средств, которые идут в счёт будущей оплаты за недвижимость. Кроме того, в документе прописываются условия заключения сделки. Оформляя основной контракт купли – продажи, стороны опираются на первоначальное соглашение. Разрыв договорных отношений также необходимо проводить в письменной форме, составляя другой документ, на основании которого все ранние обязательства отменяются.

    Основания для расторжения предварительного договора купли — продажи недвижимости могут быть следующими:

    • отсутствие необходимой суммы денежных средств. Покупатель обязан оплатить недвижимость в течение 1 года после заключения предварительного соглашения. В противном случае контракт аннулируется;
    • по инициативе продавца, если найден другой покупатель, способный оплатить стоимость квартиры сразу. При этом, необходимо будет вернуть задаток и оплатить пеню за нарушение условий оферты;
    • иные основания, не зависящие от воли сторон.

    Если покупатель не внес авансовый платеж

    Процедура по расторжению договора купли – продажи недвижимости без задатка довольно простая, особенно если обе стороны оферты не желают продолжать сотрудничество.

    Порядок расторжения предварительного соглашения:

    1. Необходимо внимательно прочесть ранее составленный контракт. Обычно, в документе указана возможность расторгнуть оферту отдельным пунктом. При отсутствии такого условия, составляется соглашение об аннулировании покупки. При возникновении спорных ситуаций рекомендуется оформлять соглашение у нотариуса;
    2. Если какое-либо условие предварительного договора не выполнено, документ считается недействительным;
    3. В случае, если соглашение противоречит требованиям законодательства, документ утрачивает юридическую силу. Составлять контракт об аннулировании оферты, в этом случае не потребуется;
    4. Если инициатором расторжения соглашения является одна сторона, требуется оповестить другую, в письменной форме, ссылаясь на уважительные причины. В случае, если покупатель или продавец выражает несогласие, аннулировать сделку придется в судебном порядке.

    Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимости?

    Предварительный договор расторгается по инициативе одной из сторон в судебном порядке. Также покупатель и продавец могут прийти к взаимному согласию и разорвать сделку самостоятельно.

    Этапы расторжения предварительного договора купли – продажи недвижимости:

    • отправление заказного письма продавцу, или покупателю с требованием расторгнуть контракт в досудебном порядке;
    • обсуждение условий разрыва оферты;
    • составление соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи. В содержании указывается:
      • причина аннулирования сделки;
      • порядок возврата аванса;
    • подписание соглашения о разрыве сделки;
    • заверение соглашения у нотариуса (если ранее подписанный контракт был завизирован чиновником).

    Скачайте образец соглашения о расторжении договора купли — продажи недвижимости по ссылке.

    Можно ли обжаловать?

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Предварительный договор купли-продажи недвижимости можно обжаловать в судебном порядке если одна из сторон отказывается расторгать соглашение. Для этого понадобится собрать пакет документов и подать иск в судебную палату по месту жительства ответчика. Заявление должно содержать подробную информацию о причине разрыва сделки и требование о возврате задатка. Срок исковой давности по делу составляет 1 год. Если покупатель или продавец грубо нарушили условия оферты, по закону, суд может присудить штраф за причинённый моральный ущерб или принудить сторон исполнить обязательства по сделке купли – продажи недвижимости.

    Источники


    1. Новицкий, И.Б. Римское право; М.: Гуманитарное знание, 2011. — 245 c.

    2. Историческая наука и методология истории в России XX века. — М.: Северная Звезда, 2016. — 415 c.

    3. Пивоваров, Ю.С. История судебных учреждений России / Ю.С. Пивоваров. — М.: ИНИОН РАН, 2015. — 222 c.
    4. Соглашение о расторжении предварительного договора купли продажи
      Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here