Справка об отсутствии задолженности при продаже квартиры

Самое главное по теме: "Справка об отсутствии задолженности при продаже квартиры". На странице собрана полезная тематическая информация. На все вопросы вам ответит дежурный специалист.

Получить справку об отсутствии задолженности по квартплате

Оплата коммунальных услуг

Доступные варианты:

Интерактивные терминалы платежных систем или банковских учреждений потребуется ввести номер лицевого счета, выбрать регион и услугу, которая будет оплачиваться, личные данные плательщика. Минус таких терминалов в том, что большинство из них не выдает сдачу
Через банк при наличии пластиковой банковской карты оплату можно провести через банкомат. Алгоритм действий в таком случае будет такой же, как при работе с терминалом. Если банковская карта привязана к личному кабинету, то оплатить нужную сумму можно электронным способом или настроить автоплатеж
Через отделение почтовой связи узнать точные данные и перечень принимаемых платежей можно в самом отделении либо зайдя на его официальный сайт
Через портал государственных и муниципальных услуг или иные платежные сервисы

Начисление комиссии

Она взимается:

Терминалами оплаты составляет от 3 до 5 %, причем сдачу терминал не выдает. Переплаченные средства можно перевести на следующий месяц или на указанный плательщиком номер телефона или счета
Почтовое отделение от 1 до 3 % от общей вносимой суммы
Отделения банков в Сбербанке достигает 3 %, в ПромсвязьБанке и УралСибе – 1,5 и 1,7 %. Самый высокий процент удерживает ВТБ – 4 %

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Без переплаты погасить долг можно путем обращения в кассу управляющей или жилищной компании.

Образец справки об отсутствии задолженности по квартплате

Выдается либо собственнику жилого помещения, либо его нанимателю после подачи заявления.

Видео: ЕРЦ-ТВ — справка об отсутствии задолженности за ЖКУ

Стандартный образец справки содержит информацию об отсутствии у проживающих в жилом помещении, задолженностей перед управляющими компаниями в части предоставляемых ими коммунальных услуг.

Она может потребоваться, например, при продаже собственником своей квартиры.

Бумага позволит потенциальным покупателям жилья убедиться в отсутствии долгов перед коммунальными службами.

Форма документа

Бланк не имеет унифицированной на законодательном уровне, формы.

Регистрирующий орган не требуется предоставлять ее в качестве обязательного документа при оформлении сделки.

При обращении в Информационно-расчетный центр заявителю выдается справка по форме ЕИРЦ-22.

В ней отражаются:

Наименование учреждения ее выдавшего сведения о заявителе, с указанием адреса его проживания
Информация подтверждающая отсутствие долгов по коммунальным платежам
Наименование организации в которую будет предоставляться документ
Дату и подпись ответственного за ее выдачу лица и печать организации, выдавшей справку

Для чего нужна

Она может понадобиться в следующих случаях:

При проведении операций касающихся оформления недвижимости
Для подтверждения платежеспособности лица желающего взять кредитные средства
При запросе налогового органа и для оформления гражданства
При приватизации жилья и для получения субсидий на оплату коммунальных услуг

Например, при заключении договора купли-продажи квартиры покупателю важно проверить финансовую чистоту продаваемого объекта.

За какую площадь начисляется квартплата в 2019 году, читайте здесь.

Документ может потребоваться в:

В органах регистрирующих переход прав собственности при совершении сделки купли-продажи
Нотариальные конторы и в учреждениях социальной поддержки
В банковских, кредитных учреждениях для органов местной власти и в иных организациях по требованию

Обратиться за выдачей справки можно в следующие учреждения:

  • в отдел бухгалтерии УК, ТСЖ, ЖЭК;
  • информационно-расчетный центр.

В некоторых регионах получить ее стало возможным через специальные многофункциональные центры.

Срок годности

Период действия составляет 10 дней с момента ее получения заявителем.

При продаже жилья

Она не входит в перечень обязательных документов, и нужна в первую очередь для покупателя, чтобы убедиться в приобретении недвижимости без возможных долгов.

Необходимые документы

Чтобы получить справку, заинтересованное лицо предоставляет:

Паспорт и заявление
Доверенность если запрос делает представитель
Правоустанавливающие бумаги на недвижимость в отношении которой делается запрос
Платежные документы подтверждающие расчеты за коммунальные услуги
Лицами, проживающими в муниципальных квартирах предоставляются ордер или договор социального найма
Показания с приборов индивидуального учета на газ, воду, электричество

[2]

Возникающие нюансы

Особенности:

Если в процессе оформления сделки выяснится что за объектом недвижимости числится долг, то вопрос следует решать только в правовом плане
Многие собственники жилых помещений полагают, что списание долга по коммунальным платежам происходит автоматически, например, как с просроченными штрафами по некоторым видам нарушений. В результате может пострадать новый собственник жилого помещения
Обнаружив долг после покупки квартиры новый собственник должен обратиться к бывшему владельцу с претензией. Требование следует оформить в письменном виде, чтобы в дальнейшем документ сыграл роль доказательной базы, например, при обращении в судебную инстанцию
Искать бывшего владельца квартиры новый собственник не должен. Заниматься этим должна управляющая компания
Если размер долга по ЖКУ слишком большой то придется приготовиться длительным судебным процессам, так как может случиться такое, что старого собственника не получится найти, например, если он уехал в другую область или другой город

Переход долга по коммунальным платежам возможен только в том случае, если стороны сделки добровольно подпишут соглашение или включат такое условие в договор купли-продажи.

Как составляется акт о затоплении квартиры в 2019 году, читайте здесь.

Последовательность действий при затоплении квартиры соседями, читайте здесь.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

[1]

Как оформить документы жилищного учета

1. Зачем нужны документы жилищного учета?

Документы жилищного учета могут понадобиться при совершении сделок с недвижимостью, для оформления субсидий, при получении нового паспорта или его замены, при подключении телефонной линии и т.п.

2. Как оформить документы жилищного учета?

Оформить документы жилищного учета можно онлайн на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru или через ближайший к вам центр госуслуг «Мои документы» . Для этого необходимо выбрать интересующий вас документ и подать заявление на получение:

  • единого жилищного документа;
  • копии финансово-лицевого счета нанимателя жилого помещения;
  • выписки из домовой книги;
  • копии карточки учета собственника жилого помещения;
  • копии ордера на жилое помещение;
  • справки о регистрации по адресу;
  • справки о составе семьи;
  • справки о совместном проживании с умершим / о прописке на день смерти;
  • справки об одиноком умершем;
  • справки об иждивении;
  • справки об изменении адреса;
  • справки об утере ордера;
  • справки «Дом-новостройка»;
  • справки о замене паспорта с указанием причины;
  • Вы можете подать заявление онлайн или обратиться в центр госуслуг «Мои документы», если дом рассчитывается через систему центра «Мои документы». Если же расчет ведется через управляющую организацию, то заявление нужно подавать в управляющую организацию. Для того чтобы найти вашу управляющую организацию:
  • зайдите на портал «Дома Москвы» ;
  • в поисковой строке выберите вкладку «Узнать о доме» и введите адрес;
  • в открывшемся окне появится общая информация о доме, в том числе название управляющей организации и ее телефон;
  • для получения более подробной информации кликните на название управляющей организации.
Читайте так же:  Когда можно сдать билет на электричку

«>справки об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных и прочих услуг;

  • справки об оплате жилого помещения, коммунальных и прочих услуг в разрезе отдельных видов услуг за конкретный период;*
  • акта сверки начисленной и внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги.*
  • При подаче заявления онлайн справка направляется в ваш личный кабинет в форме электронного документа в течение одного дня. Если заявление подано очно, справки также выдаются в день обращения.

    Этот документ можно оформить только через центр госуслуг «Мои документы».

    Какие документы нужны для получения справки о задолженности

    1. Где получить справку об отсутствии задолженности
    2. Какие документы потребуется для получения
    3. В какой форме будет предоставлена информация (образец)
    4. Сроки выдачи справки об отсутствии задолженности
    5. В каких случаях может потребоваться справка об отсутствии задолженности
    6. Физическому лицу
    7. Юридическому лицу
    8. Срок действия справки об отсутствии задолженности

    Справка об отсутствии задолженности — документ, подтверждающий, что налоги физическим или юридическим лицом оплачены в полной мере. Он является неотъемлемой составляющей большинства гражданских сделок, выступая гарантом финансовой надежности его обладателя. Каждый ответственный бизнесмен должен иметь представление о том, какая информация входит в состав этого документа, и каков порядок его получения.

    Справка об отсутствии задолженности по квартплате

    Данную справку может выдать и Жилищно-эксплуатационная контора, при условии оплаты всех текущих начислений, как за коммунальные услуги, так и за жилое помещение. Единый Информационно-Расчётный центр также уполномочен выдавать справки об отсутствии задолженности.

    Форма На сегодняшний день не установлена определённая форма справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам. Уполномоченные лица могут составлять этот документ в свободной форме.

    Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и как ее получить

    Срок действия Чтобы не пришлось несколько раз заказывать такую справку владельцам жилых помещений необходимо их заказывать непосредственно перед проведением сделки купли-продажи или подписания ипотечного договора. При продаже квартиры Срок действия справок об отсутствии задолженности по коммунальным услугам составляет 10 дней с момента выдачи на руки собственнику объекта недвижимости данного документа.

    Необходимые документы Чтобы получить справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам владельцу муниципальной недвижимости или собственнику жилого помещения необходимо лично обратиться в соответствующие органы.

    Получить справку об отсутствии задолженности по квартплате

    1. Указание на утверждающий ее нормативный документ.
    2. Наименование (слово справка).
    3. Реквизиты районного отделения ФНС, которым она выдана.
    4. Сведения о получателе.
    5. Информация об отсутствии долгов перед государством, либо их наличии.
    6. Дату выдачи.

    В бумажной версии обязательно должна присутствовать подпись начальника (лица, его замещающего) инспекции и печать ИФНС с государственным гербом РФ. Размер стандартный лист А4.

    Какие нужны документы для запроса справки из ифнс о задолженности

    Например, без такого документа невозможно получить ипотеку.

    • Приватизация жилья.
    • Отказ от гражданства в пользу нового.
    • Получение банковского кредита.
    • Трудоустройство. Особенно на руководящие должности для проведения крупных финансовых операций.
    • к содержанию ↑ Юридическому лицу Организациям справка нужна для такого рода целей:
    1. Поиск инвестиционных ресурсов.
    2. Открытие кредитной линии в банке.
    3. Запрос контрагента компании.
    4. Участие в тендере государства.
    5. Получение дотационной помощи из государственного бюджета
    6. Ликвидация юридического лица.
    7. Увольнение главного бухгалтера и прием нового.
    8. Постановка на учет в другое отделение ИФНС при изменении юридического адреса компании.

    Кроме того, и населению, и юридическим лицам нужна регулярная сверка расчетов с налоговыми органами.

    Получение справки об отсутствии задолженности по квартплате

    Получение справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам

    Для этого следует подготовить определённый пакет документации, в который будут входить:

    1. Официальный документ, посредством которого специалист сможет идентифицировать личность гражданина.
    2. Если интересы собственника недвижимости представляет его уполномоченное лицо, то у него на руках, помимо паспорта, должна быть нотариально заверенная доверенность.
    3. Документы, подтверждающие факт законного владения городской недвижимостью.
    4. Договора купли-продажи, приватизации, социального найма и т. д.
    5. Если собственник жилого помещения установил индивидуальные приборы учёта на воду и газ, он должен снять с них показания в тот день, когда обращается за справкой.
    6. Платёжные документы, свидетельствующие о полном расчёте за полученные коммунальные услуги.

    Данная справка может быть выдана только владельцу объекта недвижимости либо его родственнику.

    Документы для получения формы 9

    Варианты оплаты коммунальных услуг: Интерактивные терминалы платежных систем или банковских учреждений потребуется ввести номер лицевого счета, выбрать регион и услугу, которая будет оплачиваться, личные данные плательщика. Минус таких терминалов в том, что большинство из них не выдает сдачу Через банк при наличии пластиковой банковской карты, оплату можно провести через банкомат.

    Алгоритм действий в таком случае будет такой же, как при работе с терминалом. Если банковская карта привязана к личному интернет кабинету, то оплатить нужную сумму, можно электронным способом или настроить автоплатеж.

    При автоплатеже, нужная сумма будет ежемесячно автоматически списываться с карты.

    Получаем справку об отсутствии задолженности из налоговой

    Когда возникает риск просрочить предоставление справки затребовавшему ее органу или компании, можно заказать документ в срочном порядке. Для этого нужно выбрать один из двух способов:

    • обращение в отделение налоговой службы с уплатой пошлины, предусмотренной за ускоренное составление документа в течение трех суток;
    • услуги коммерческой юридической компании.

    Второй способ обойдется дороже, но его преимущество в том, что вам не понадобится затрачивать личное время на получение бумаги.

    Читайте так же:  Организационно правовая форма университета для сбербанка

    К выбору фирмы по предоставлению юридических услуг необходимо подходить ответственно, так как в процессе работы будут затрагиваться конфиденциальные данные о вашей компании.

    Какие документы нужны для получения справки об отсутствии задолженности

    Чтобы не возникла необходимость заказывать справку по несколько раз, запрашивать ее следует непосредственно перед оформлением сделки или иного случая, для которого она необходимо. Срок изготовления небольшой, обычно документ выдают в день обращения или просят прийти в установленный по графику день выдачи документов. При продаже жилья Справка об отсутствии задолженности по квартплате при продаже квартиры не входит в перечень обязательных документов. Упоминания об этом нет ни в одном законодательном акте. Но в некоторых регионах, при регистрации сделки, инспекторы регистрационной палаты все же требуют справку. На самом деле такая справка нужна в первую очередь для покупателя, чтобы убедиться в приобретении жилья без возможных долгов.
    Но некоторые покупатели не просят предъявить подобного рода справку и соглашаются на сделку.

    Какие документы нужны для получения справки о задолженности

    • в ИРЦ (информационно-расчетный центр);
    • в бухгалтерию ТСЖ (ТСН, ЖЭК, УК и т.п.).

    Выдать эту бумагу могут:

    • владельцам жилья;
    • гражданам, имеющим постоянную прописку в этой квартире;
    • судебным органам;
    • органам опеки и попечительства;
    • уполномоченным собственника, которые имеют доверенность (заверенную нотариально).

    Для получения справки понадобится:

    • паспорт (или иной документ, удостоверяющий личность: загранпаспорт, временное свидетельство, военный билет, паспорт моряка);
    • свидетельство о праве собственности на квартиру;
    • показания счетчиков (указать данные на день подачи заявления);
    • квитанции об оплате услуг.

    Можно предоставлять не оригиналы, а копии этих документов, но обязательно перед этим нужно заверить их у нотариуса.
    Как вариант, можно прийти в банк и по реквизитам провести платеж с помощью банковского специалиста Через отделение почтовой связи узнать точные данные и перечень принимаемых платежей можно в самом почтовом отделении, либо зайдя на его официальный сайт Через портал государственных и муниципальных услуг или иные платежные сервисы Перед оплатой услуг через посторонние интернет ресурсы, нужно убедиться в их надежности и только после этого вводить данные и перечислять денежные средства. Безусловно, самый быстрый способ оплаты, с помощью интернета.

    Сейчас редко встретишь человека, который бы не имел выхода во всемирную сеть. С помощью такого способа оплату можно производить в любом удобном месте, например, на улице, на работе или даже при передвижении в общественном транспорте.

    Нужна ли справка об отсутствии задолженности при продаже квартиры

    Также его требуют при продаже недвижимости.

    Существуют и более редкие случаи, когда нужна подобная справка:

    • по запросу ФСН (Федеральной службы налогообложения);
    • для оформления гражданства Российской Федерации;
    • в случае приватизации недвижимого имущества;
    • для оформления субсидий на коммунальные платежи.

    Нюансы и особенности

    Существует небольшой ряд нюансов, которые необходимо знать, если речь заходит о подтверждении своевременной уплаты по счетам управляющих компаний. Их знание уменьшит количество затраченного времени.

    • Поиск предыдущего собственника жилья не входит в обязанности заявителя.

    Нужна ли справка об отсутствии задолженности при продаже квартиры

    Если задолженности нет – все в порядке.

    Если задолженность имеется – просим Продавца погасить ее до сделки.

    Причем, чем ближе к сделке мы получим такую Справку, тем меньше вероятности, что нам придется доплачивать за чужие коммунальные долги.

    Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам получают там же, где и Копию финансового лицевого счета – в бухгалтерии управляющей компании, которая отвечает за эксплуатацию дома.

    В Москве такие справки и выписки выдают в ЕИРЦ (Единый информационно-расчетные центр) или МФЦ (Многофункциональные центры предоставления госуслуг).

    Выдают эту Справку только собственникам или зарегистрированным в квартире жильцам.

    Адреса и телефоны ЕИРЦ и МФЦ г.

    К сожалению, сегодня не все организации располагают электронными сервисами, поэтому, прежде всего, нужно уточнить, доступна ли такая услуга жильцам вашего дома.

    Альтернативным вариантом станет посещение банковских сайтов. Многие финансовые учреждения предоставляют услуги по проверке задолженности и ее оплате в коммунальной сфере.

    Чтобы пользоваться онлайн системами, нужно пройти регистрацию на сайте и создать личный кабинет.

    Довольно часто при совершении сделок купли-продажи жилья покупатель требует подтверждение того, что собственник продает не обремененное долгами жилье. В такой ситуации понадобится справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

    • паспорт заявителя, заказывающего справку;
    • при обращении представителя необходимо предъявить доверенность от собственника на осуществление любых запросов и действий от его имени;
    • правоустанавливающие документы на жилье.

    При получении документа необходимо внимательно проверить указанные в ней данные. Если вы не согласны с указанной задолженностью, потребуется уточнить ее в бухгалтерии.

    Для чего она нужна

    Еще раз повторим, что требовать справку об отсутствии задолженности по коммуналке законодательно никто не в праве.

    Нужна ли справка об отсутствии задолженности при продаже квартиры в мфц

    Законодательство требует от собственника или арендующего жилье оплачивать указанные статьи расходов даже в том случае, если на определенный срок он выехал из указанной жилплощади. В случае, если сроки были сорваны, появляется задолженность.

    Штрафные мероприятия начинают действовать сразу же, с первого дня просрочки по квитанции, а их окончание должно быть оформлено не позже, чем до полной ликвидации долга (всей его суммы)

    Существует распространенное заблуждение, которое гласит: за неуплату долгов по коммунальным платежам органы местного самоуправления могут выселить жильцов.

    На самом деле это возможно лишь в том случае, если данный объект недвижимости является не единственным в перечне имущества граждан.

    Нужна ли справка об отсутствии задолженности при продаже квартиры в ипотеку

    Видео (кликните для воспроизведения).

    В силу ФЗ №62 будущий гражданин РФ не только должен проживать в России и в совершенстве владеть русским языком, он еще и должен подтвердить свою платежеспособность, то есть предоставить не только справку о месте работы и имеющихся доходах, но и об отсутствии задолженности по иным обязательствам.

    • При оформлении субсидий. Несмотря на то, что основной целью субсидирования граждан является оказание материальной помощи в виду небольшого дохода, инициировать оформление субсидии реально только после погашения всех долгов перед государством и иными организациями, обеспечивающими комфортное проживание, то есть теми же УК и ТСЖ.
    • При приватизации квартиры.

    Одним из принципов приватизации является исполнение всех условий договора о социальном найме жилого помещения.

    Сайты позволяют не только дистанционно получить информацию, но и, не выходя из дома, оплатить долги.

    Читайте так же:  Форум правовой взаимопомощи военнослужащих жилищная субсидия

    Разобраться в особенностях и тонкостях действующей жилищной системы самостоятельно довольно сложно, единственным верным решением станет консультация опытного специалиста.

    Юристы в данной отрасли разъяснят права, обязанности и ответственность граждан, согласно ЖК РФ, дадут эффективные рекомендации и помогут обойти «подводные камни» законодательства.

    В России много коммерческих юридических фирм, несмотря на это, жители страны отдают предпочтение консультациям юриста в сети интернет. Онлайн услуги экспертов экономят время и силы соискателей.

    Проверка долгов в коммунальной сфере

    Узнать, существует ли задолженность по коммунальным платежам, проще всего через онлайн сервис управляющей компании.

    Например, для восстановления договора социального найма или при проведении приватизации. Обслуживание предоставляется только после урегулирования вопроса по обязательствам клиента.

    Долги по квартирной плате, взыскиваемой через суд, и их погашение отражаются в кредитной истории клиента.

    В БКИ записи сохраняются в течение 10 лет и могут стать препятствием для получения займов и ссуд длительное время. Управляющие компании не всегда оперативно передают сведения об оплате.
    Если в бюро кредитных историй отражаются долги по квартплате, которых нет, справка об отсутствии задолженности станет основанием для внесения правок.

    Правовые основания

    Внесение платы за коммунальное обслуживание регулируется Жилищным кодексом РФ, местными нормативными актами и договорами с УК, поставщиками услуг. Обязанность оплачивать квартплату установлена ст. 153 ЖК.

    Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам выдается управляющими организациями или ТСЖ, а также в местном расчетном центре.

    Как заполняется

    При обращении за документом понадобятся заявление с просьбой предоставить справку, паспорт и правоустанавливающие документы. Для собственников такими документами являются:

    • Договор купли-продажи.
    • Свидетельство о регистрации права собственности.

    Что касается нанимателей, то им нужно будет представить ордер или договор соцнайма.

    Помимо указанных выше документов, потребуются показания приборов учета потребления воды, газа, электроэнергии и т.

    Покупатели редко просят предоставить эту справку, только если хотят удостоверится в адекватности продавца. В моей практике всего один раз такое было: пожилой мужчина 78 лет хотел продать свою квартиру и купить себе небольшой домик за городом.

    Справка платная, цены уточняйте в самом диспансере.

    • Справка из наркологического диспансера.

    Какие справки об отсутствии задолженности нужны при продаже квартиры через нотариуса

    Для чего нужна Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам может понадобиться в следующих случаях: При проведении операций касающихся оформления недвижимости Для подтверждения платежеспособности лица желающего взять кредитные средства При запросе налогового органа и для оформления гражданства При приватизации жилья и для оформлении субсидий на оплату коммунальных услуг Например, при заключении договора купли-продажи квартиры, покупателю важно проверить финансовую чистоту продаваемого объекта. Хотя по правилам, управляющая компания не имеет право требовать сумму долга по коммунальным платежам с нового собственника. Но как показывает практика, открывая новый лицевой счет, управляющая компания предъявляет требования об уплате долга новому владельцу квартиры. Справка потребуется и при приватизации квартиры.

    Получить справку об отсутствии задолженности по квартплате

    Обязательные документы при купле -продаже квартиры

    Получая справку, необходимо проверить правильность введенных специалистом данных. Возникающие нюансы В любом деле, особенно если оно касается финансовой части, не обойтись без различных нюансов.

    Как показывает практика, справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам, чаще всего берут для совершения сделки по купли-продажи квартиры. Какие нюансы могут возникнуть: Если в процессе оформления сделки выяснится что за объектом недвижимости числится долг, то вопрос следует решать только в правовом плане Многие собственники жилых помещений наивно полагают, что списание долга по коммунальным платежам происходит в автоматическом порядке, например, как с просроченными штрафами по некоторым видам нарушений.

    Оформление договора купли-продажи квартиры у нотариуса

    • договор мены, ренты, ДКП, приватизации
    • Свидетельство о наследовании жилья
    • решение судьи и т.д.

    Поэтому, если вы утеряли его, то обязательно получите дубликат в том органе, который его выдавал. Он обязателен для продажи квартиры. Какой пакет документов для продажи квартиры нужен на регистрацию 4.

    Ошибка 404

    Обнаружив долг после покупки квартиры новый собственник должен обратиться к бывшему владельцу с претензией. Требование следует оформить в письменном виде, чтобы в дальнейшем документ сыграл роль доказательной базы, например, при обращении в судебную инстанцию По правилам, искать бывшего владельца квартиры новый собственник не должен.
    Заниматься этим должна управляющая компания. Но на практике, все происходит по-другому Если размер долга по коммунальным платежам слишком большой то придется приготовиться длительным судебным процессам, так как может случиться такое, что старого собственника не получится найти, например, если он уехал в другую область или другой город Переход долга по коммунальным платежам возможен только в том случае, если стороны сделки добровольно подпишут соглашение или включат такое условие в договор купли-продажи.

    Полный список документов для продажи жилья: ипотека, наличные

    Возникающие нюансы В любом деле, особенно если оно касается финансовой части, не обойтись без различных нюансов. Какие нюансы могут возникнуть: Если в процессе оформления сделки выяснится что за объектом недвижимости числится долг, то вопрос следует решать только в правовом плане Многие собственники жилых помещений наивно полагают, что списание долга по коммунальным платежам происходит в автоматическом порядке, например, как с просроченными штрафами по некоторым видам нарушений. Получить справку об отсутствии задолженности по квартплате

    Оформление купли продажи квартиры с участием нотариуса дает одно преимущество – юриста.Плюс ко всему нотариально заверенные документы фиксируют любое юридическое действие. Важно Покупатель не всегда в курсе, какие документы нужно требовать с продавца и как их проверить.

    При автоплатеже, нужная сумма будет ежемесячно автоматически списываться с карты. Оформление договора купли-продажи квартиры у нотариуса Не забудьте принести в нотариат свидетельство о бракеВ случаях, если сособственниками являются несовершеннолетние дети или лица, признанные недееспособными, необходимо предоставление согласия на сделку органов опеки и попечительства.Также необходимо иметь кадастровый и технические паспорта.

    Как заказать кадастровый и технический паспорта по интернету, можно прочесть здесьПеред сделкой купли продажи нужно будет взять в паспортном столе справки формы 7 и 9. Также требуется выписка из Единого государственного реестра прав собственности.

    Ее заказывают в Управлении Федеральной службы государственной регистрации. В Петербурге — ул. Красных Текстильщиков, д.

    Форма справки, образец и срок ее действия

    Вряд ли вы встретите того россиянина, который не знал бы, что такое справка о задолженности по коммунальным платежам. Содержание:

    • Документы необходимые для продажи или покупки квартиры
    • Получить справку об отсутствии задолженности по квартплате
    • Обязательные документы при купле -продаже квартиры
    • Оформление договора купли-продажи квартиры у нотариуса
    • Полный пакет документов нотариусу для удостоверения сделки с недвижимостью
    • Ошибка 404
    • Какие документы нужны для нотариуса при продаже квартиры
    • Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и как ее получить
    Читайте так же:  Схема движения автотранспорта по территории предприятия образец

    Документы необходимые для продажи или покупки квартиры Получая справку, необходимо проверить правильность введенных специалистом данных.

    Чтобы не возникла необходимость заказывать справку по несколько раз, запрашивать ее следует непосредственно перед оформлением сделки или иного случая, для которого она необходимо. Срок изготовления небольшой, обычно документ выдают в день обращения или просят прийти в установленный по графику день выдачи документов.

    При продаже жилья Справка об отсутствии задолженности по квартплате при продаже квартиры не входит в перечень обязательных документов. Упоминания об этом нет ни в одном законодательном акте.

    Но в некоторых регионах, при регистрации сделки, инспекторы регистрационной палаты все же требуют справку. На самом деле такая справка нужна в первую очередь для покупателя, чтобы убедиться в приобретении жилья без возможных долгов. Но некоторые покупатели не просят предъявить подобного рода справку и соглашаются на сделку.

    • Категории
    • Общие вопросы
    • Добрый вечер . Ознакомились с перечнем документов для продажи квартиры(я-продавец)..но на многих форумах читала ,что справки по коммунальным задолженностям ,а точнее их отсутствии не обязательна ..Так как на этапе заключения договора купли-продажи можно с покупателем договориться ,что задолженность по услугам жкх я так возмещу. Так же докуммент из налогой о наличии задолженности налога на недвижимость не обязателен ,так как налог в любом случае останется на моем так сказать имени ,а не перейдет с квартирой к новому покупателю. Подскажите какие документы обязательны ,а какие действительно не очень то и нужны.

    Если покупатели не захотят переписать на себя телефон, интернет, кабельное телевидение и т.п., то собственникам надо расторгнуть договора с этими компаниями. Если подойдет договор купли-продажи в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советуем искать шаблоны договоров купли-продажи в интернете. Почти все эти шаблоны устаревшие или типовые. Поймите, что почти каждая сделка купли-продажи уникальная, а все эти типовые шаблоны не имеют пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому лучше обратитесь к юристу, он посмотрит на ситуацию у продавцов и у покупателей, учтет все нюансы и составит правильный договор. За услугой можете обратиться к юрист-консультанту. Также у него можно бесплатно проконсультироваться. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях.

    • при помощи электронных кошельков — через интернет;
    • через терминалы;
    • с помощью Почты России;
    • в кассах кредитно-финансовых учреждений (банки, или небанковские кредитные организации с правом проводить некоторые банковские операции);
    • через банкомат (владельцам пластиковых карт).

    Когда нужна справка о неимении долга по квартплате Подобная справка обычно требуется:

    • при сделках с недвижимостью (покупка, дарение, продажа и пр.);
    • при операциях по кредитованию (для подтверждения платежеспособности заемщика);
    • для приватизации жилья;
    • при оформлении субсидии на коммунальные платежи;
    • по запросу налоговых служб и т.п.

    Операции с недвижимостью По закону справка о наличии или отстутствии задолженности по услугам ЖКХ не включена в список обязательных документов, требуемых при оформлении таких операций.

    3 способа продажи квартиры с долгами по ЖКХ

    Здравствуйте. Эту статью я написала для собственников, которые хотят продать квартиру и имеют долги по коммунальным платежам. Разберем самые распространенные способы продажи.

    Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .

    Квартиру можно продать и с долгами, но…

    Даже если есть долги по ЖКХ, сделку купли-продажи все равно зарегистрируют. Лицевой счет закрепляется за человеком, следовательно и долги по ЖКХ также закрепляются за человеком, а не за квартирой. Оплачивать за коммуналку нужно с даты регистрациии права собственности — п. 5 ст. 153 ЖК и п. 2 ст. 223 ГК РФ. Поэтому все долги, кроме долга за капитальный ремонт, не переходят на новых собственников — п. 3 ст. 158 ЖК РФ.

    Многие покупатели знают про это, но не хотят потом разбираться с Управляющей Компанией на счет долга. Новые собственники могут потребовать убрать с лицевого счета долг предыдущего собственника и сделать перерасчет, но Управляющая компания часто просто отказываются это делать — ей проще требовать оплатить долги с нынешних собственников, чем искать предыдущих и взыскивать долги с них. Конечно, можно подать в суд на УК, но это все нервы и деньги. Поэтому люди крайне не охотно соглашаются покупать квартиру с долгами по ЖКХ, даже если цена привлекательная.

    Ниже я расписала 3 способа выйти на сделку купли-продажи, на которые часто соглашаются будущие покупатели.

    Способ №1 — деньги для оплаты долга можно взять с задатка

    Например, долг собственника за коммуналку — 200 тыс.руб., цена квартиры — 5 млн.руб.

    Покупатель и продавец оформляют между собой соглашение о задатке. В соглашении указывают, что покупатель передал продавцу в качестве задатка 200 тыс.руб. и эти деньги пойдут на оплату долга. После оплаты продавец предоставляет покупателю справку об отсутствии долгов по ЖКХ. Остальные 4,8 млн. продавец получит во время сделки купли-продажи. Задаток всегда входит в цену квартиры — п. 1 ст. 380 ГК РФ.

    Плюс способа — он подходит для покупателей с ипотекой. Большинство банков требуют от продавцов квартиры справку об отсутствии долгов по ЖКХ. Иначе они не дадут покупателю деньги в кредит. Поэтому покупатели могут передать деньги от первоначального взноса продавцу в качестве задатка. Эти деньги и пойдут на оплату долгов по ЖКХ.

    Минус способа — зависит от суммы долга по коммуналке. Обычно размер задатка — от 30 до 100 тыс.руб. После подписания соглашения о задатке нельзя просто так отказаться от сделки. Если продавцы откажутся продавать квартиру по своей вине, то они обязаны вернуть покупателям сумму задатка в двойном размере. С другой стороны, если откажутся покупатели, то деньги остаются у продавцов. Это называется обеспечительная функция задатка — п. 2 ст. 381 ГК РФ.

    Поэтому продавцу нужно решить — готов ли он взять задатком такую большую сумму. И вернуть вдвое больше, если потом откажется от продажи.

    Полный список документов для продажи квартиры в 2019 году Если покупатели с ипотекой, то иногда банки просят собственников выписаться из квартиры перед сделкой купли-продажи. Это нормальная практика.

    Читайте так же:  Где и как можно оформить материнский капитал

    Способ №2 — покупатель расплачивается после сделки купли-продажи, откуда часть денег пойдет на оплату долга

    Такой же пример: долг собственника за коммуналку — 200 тыс.руб., цена квартиры — 5 млн.руб.

    Покупатель с продавцом в день сделки купли-продажи идут в банк и арендуют две банковские ячейки. Обычно на месяц. В первую ячейку покупатель кладет наличными 4,8 млн.руб., а во вторую 200 тыс.руб. В первом договоре аренды указывают, что продавец сможет забрать деньги с первой ячейки только после регистрации сделки, а со второй — после оплаты долгов по коммуналке.

    Потом стороны подают договор купли-продажи в МЦФ или Рег.палату. Примерно через неделю продавец получит договор уже с отметкой о регистрации. Этот договор он относит в банк и забирает деньги с первой ячейки — 4,8 млн.руб. С этих денег он расплачивается за коммуналку и везде берет справки об отсутствии задолженностей. Приносит эти справки в банк и забирает остальные 200 тыс.руб. со второй ячейки.

    Вместо банковской ячейки можно воспользоваться аккредитивом. На покупателя оформляется сберегательный счет. Деньги на счет продавца будут переведены по безналичному расчету. Счета могут быть оформлены в разных банках.

    Плюс способа — покупатели охотнее соглашаются так рассчитываться с продавцом, потому что для них это более безопасно и лучше защищает их интересы. Также риэлторы часто используют этот способ.

    Минусы:

    • Если покупатель с ипотекой. Многие банки требуют, чтобы никаких долгов по ЖКХ не было. Службе безопасности банка проще отказать в оформлении кредита на такую квартиру. Но в любом случае, покупателю стоит заранее все уточнить у своего ипотечного менеджера.
    • Больше бумажной волокиты, беготни и затрат для продавца. Ведь в самом договоре купле-продажи обязательно нужно указывать точную сумму долга, способ и этапы расчетов. Аренда ячейки или аккредитив стоят около 2 тыс.руб. Обычно их оплачивает продавец, ведь это ему идут на уступки в связи с долгом.

    После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат до 260 тыс.руб. в виде вычета налога. Если квартира покупается в ипотеку, то к вычету налога также полагается вычет по ипотечным процентам — подробнее.

    Способ №3 — перевести долг на покупателя

    Опять пример для наглядности: долг продавца по ЖКХ — 200 тыс.руб., цена квартиры — 5 млн.руб.

    Долг можно перевести на основании п. 1 и 2 ст. 391 ГК РФ. Сумму долга можно списать с цены за квартиру, но сделать это все нужно документально. В самом договоре купли-продажи нужно обязательно указать:

    • Цена квартиры — 4,8 млн.руб.
    • Подробные данные о переводе долга. Например, покупатель принимает на себя обязанность по уплате долгов, числящихся за квартирой по адресу …, в размере 150 тыс.руб. перед ООО «ЖЭУ-3» и 50 тыс.руб. перед ООО «Газпром Межрегионгаз».
    • Максимальную дату оплаты. Например, покупатель обязуется оплатить долги до 1 февраля 2019 года. Или в течении 30 дней после подписания договора и т.д.

    Или про перевод можно указать отдельным письменным соглашением, которое прилагается к договору купли-продажи. Все обязательно подробно указывать документально, здесь я почему.

    [3]

    Плюсы способа: 1) продавцу меньше беготни по оплате долга ЖКХ и сбору справок. 2) деньги по сделке продавцов получает сразу, а не частями как в способе №2.

    Минусы:

    • Если покупатели с ипотекой, то большинство ипотечных банков не пропустят договор купли-продажи с такими условиями. Банки просто откажутся выдать ипотечный кредит на покупку квартиры с такими условиями.
    • Если сделка купли-продажи подлежит обязательному нтариальному удостоверению, то нотариусы обычно отказываются удостоверять договора купли-продажи с переводом долга (как узнать обязательно ли в моем случае заверять договор купли-продажи квартиры). В п. 2 ст. 391 ГК РФ написано — перевод долга возможен только с согласия кредитора, в нашем случае Управляющей компании и других организаций. Без их согласия перевод долга ничтожен. Поэтому или придется брать письменное согласие с этих организаций или искать другого нотариуса.

    Так было на моей практике. Два нотариуса отказались заверить договор, третий согласился. В итоге сделку купли-продажи зарегистрировали и без согласия Управляющей компании.

    Как получить разрешение от органов опеки на продажу квартиры, в которой есть несовершеннолетние собственники — инструкция. Как заверить договор купли-продажи квартиры у нотариуса и сколько это стоит.

    Как не нужно продавать квартиру

    У меня есть знакомый, зовут его Артем. Он рассказал мне как он продал свою квартиру. Долги по ЖКХ у него были примерно 170 тыс.руб. Квартиру решил продать за 3.7 млн.руб и нашел покупателей. Долги по ЖКХ списали с цены и вышло 3 700 000 — 170 000 = 3 530 000 руб. Эта сумма и была прописана в договоре купли-продажи. О долгах за коммуналку нигде в документах не указали.

    Знакомый договорился с покупателями, что они закроют долг после регистрации сделки купли-продажи. Все прошло хорошо — новые собственники действительно все оплатили. Но все могло обернутся по-другому.

    Как я и писала выше, долг по ЖКХ не переходят автоматически от предыдущего собственника к новому (кроме долга за капитальный ремонт). Новые собственники просто могли не оплачивать долг, он бы так и остался числиться на Артеме. Ведь о долгах нигде в документах не указали, все было на словах. В итоге эти 170 тыс. руб. пришлось бы оплатить Артему, хоть он их и вычел с цены за квартиру.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Источники


    1. История политических и правовых учений. — М.: Юнити-Дана, 2010. — 472 c.

    2. Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 3. — М.: Зерцало-М, 2001. — 528 c.

    3. Ивакина, Н.Н. Основы судебного красноречия (риторика для юристов) / Н.Н. Ивакина. — М.: ЮРИСТЪ, 2018. — 384 c.
    4. Справка об отсутствии задолженности при продаже квартиры
      Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here