Стоимость постановки на кадастровый учет земельного участка

Самое главное по теме: "Стоимость постановки на кадастровый учет земельного участка". На странице собрана полезная тематическая информация. На все вопросы вам ответит дежурный специалист.

Постановка земельного участка и дома на кадастровый учет

По заказам клиентов компанией может быть произведена постановка на кадастровый учет земельного участка, здания, дачного дома. Наши услуги предполагают выполнение подготовительных мероприятий, связанных с инвентаризацией, обследованием, паспортизацией, проведением кадастровых работ и юридическим оформлением собственности.

Постановка участка на государственный кадастровый учет

В порядке оказания услуги в заказе могут присутствовать топогеодезические работы, состав и цели которых определены:

  • межеванием;
  • необходимостью выноса границ в натуру;
  • топографическими съемками.

Мы готовы оперативно обеспечить выполнение указанных мероприятий и организовать срочный выезд к заказчику лицензированных кадастровых инженеров.

Постановка участка на кадастровый учет, документы для осуществления которой проверены, подготовлены или составлены с помощью нашего специалиста, может быть произведена заказчиком одним из разрешенных способов:

  • самостоятельно (лично, а также через электронные или почтовые сервисы);
  • через представителя, действующего по доверенности.

Для земельного участка документы, предусмотренные порядком учета и регистрации прав Росстандартом в соответствии со ст. 18 № 218-ФЗ, принимаются единым пакетом, который обязан включать в себя следующее:

  • гражданский паспорт и доверенность (при обращениях через представителя);
  • заявление собственника (арендатора);
  • правоустанавливающая документация (свидетельства, судебные решения, договоры, административные акты, согласие Минимущества);
  • межевой план;
  • письменное согласие органа опеки (при наличии оснований).

Постановка дома на кадастровый учет может потребовать предварительного изготовления:

  • технического плана;
  • акта технического обследования, обмера, инвентаризации;
  • корректировки проектной документации.

Следует напомнить, что регистрация и кадастровый учет по дачной амнистии (без необходимости предоставления акта ввода в эксплуатацию) заканчиваются с начала марта 2018 года.

Мы готовы оказывать профессиональное содействие частным лицам, предприятиям и СНТ по любым вопросам, которые вызывает постановка на кадастровый учет.

Постановка на кадастровый учет участка

Постановка на кадастровый учет земельного участка СНТ состоит из таких шагов:

  • сбор документов;
  • регистрация в Кадастровой Палате;
  • регистрация в РП.

Нужные оригиналы заверяют факт владения или права на участок. Например, свидетельство о владении или полученном наследстве, договор купли-продажи, аренды, пользования. В случае принадлежности земли государству надо предоставить согласие от Министерства имущественных отношений и арендаторов в письменной форме, для получения которого нужно составить заявление, предоставить паспорт гражданина Российской Федерации и договора аренды.

  • геодезический план от лицензированной компании;
  • межевой план с CD-диском для получения межевания участка;
  • письменное разрешение органов опеки и попечительства, если некоторые из владельцев не достигли 18 лет;
  • доверенность от каждого совершеннолетнего собственника или пользователя земли, заверенная нотариусом.

После сбора документов для постановки земельного участка на кадастровый учет надо посетить Палату, предъявить документы и заявление, заполненное всеми владельцами или пользователями земли.

Наши преимущества

  • Бесплатный выезд специалиста
  • Квалифицированные геодезисты и инженеры
  • Лицензия СРО у компании
  • Низкие цены
  • Кратчайшие сроки
  • Гарантия качества

Стоимость постановки на кадастровый учет земельного участка

Цена зависит от статуса заявителя и необходимости получения документов, а также типа процедуры. Она будет выше, если у соседей нет паспортов и планов и при возникновении недоразумений при разграничении, ведь тогда необходимы услуги местных властей для получения нужных бумаг.

Этапы составления технической документации

  1. Приём заявки
  2. Выезд инженера
  3. Подписание договора
  4. Предоплата 50%
  5. Выполнение работы
  6. Оплата

Когда заявление подано, надо оплатить государственную пошлину в Кадастровой Палате. Работник Палаты возьмет бумаги для регистрации информации в Росреестр, предоставит расписку, где указан день их получения. Если в документации нет ошибок или неточностей, в кадастр вносят информацию о месте и присваивают номер. Процесс длится менее двадцати дней. При наличии ошибок срок постановки может составить до 3-6 месяцев. Чтобы получить на руки оригиналы, нужно предъявить паспорт и расписку.

Чтобы исключить землю из реестра, зарегистрируйте ее в УРФС в течение двух лет. Для этого понадобятся паспорт, основания и квитанция об оплате госпошлины. Регистрация будет осуществлена в течение двух недель после обращения. Каждый из владельцев должен забрать свои экземпляры лично.

Постановка на кадастровый учет в Москве и МО — КБ Недвижимость

Компетентные специалисты «КБ-Недвижимость» помогут вам оформить и переоформить документы в ГКН оперативно и по доступной цене.

Постановка на кадастровый учет

Что такое кадастровый учет, снятие объекта с кадастрового учета, учет изменения характеристик объекта?

Кадастровый учет – это комплекс работ, проводимых Кадастровой палатой для того, чтобы внести новый объект в государственный кадастр недвижимости (ГКН), изменить его характеристики или убрать из базы устаревшие данные.

Какие документы потребуются для кадастрового учета?

  • Межевой план.
  • Технический план.
  • Копия документа, подтверждающая право собственности заявителя на объект недвижимости.

Как поставить объект недвижимости на кадастровый учёт в Москве и Московской области?

После создания нового объекта недвижимости его нужно поставить на кадастровый учет.

Процедура регистрации включает несколько этапов:

  • Подача заявления о постановке объекта недвижимости на учет в Кадастровую палату.
  • К заявлению нужно приложить технический план, межевой план и копию свидетельства о собственности.
  • Не позднее чем через 10 рабочих дней заявитель (или его представитель) сможет получить кадастровый паспорт объекта недвижимости или кадастровую выписку.

Для того, чтобы скорректировать информацию или снять объект с учета, нужно будет произвести те же действия.

Кадастровые инженеры «КБ-Недвижимость» имеют большой опыт эффективного взаимодействия с Кадастровой палатой по вопросам государственной регистрации объектов, снятию их с учета, коррекции технических ошибок и внесению изменений. Обратившись в наше Бюро в Москве, вы сможете сэкономить деньги и время, вам не придется стоять в очередях на подачу заявление и для того, чтобы получить документы.

Читайте так же:  Как выполняется поворот исполнения решения суда в гражданском процессе

Компетентные специалисты «КБ-Недвижимость» помогут вам оформить и переоформить документы в ГКН оперативно и по доступной цене.

Постановка на государственный кадастровый учет земельных участков

Поможем постановить на кадастровый учет участок в сжатые сроки в Москве и Московской области

Постановка на учет земельного участка в Москве и области

Все земли на территории России по закону подлежат кадастровому учету. Постановка на кадастровый учет – это комплекс регистрационных процедур, в ходе которых специалисты Росреестра проверяют сведения о ЗУ и вносят их в единый Реестр. Участок получает номер, который не меняется на протяжении всего его существования.

Нужно поставить на учет только что выделенный участок?

Требуется внесение изменений в кадастр, так как участок изменился?

Из-за стихийного бедствия земля стала непригодна к использованию и нужно снять ее с Кадастра?

Приходите к нам на консультацию, или звоните по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 — проконсультируем вас бесплатно.

Зачем нужен кадастровый учет земли

Государственный учет земельных участков решает разные задачи:
  • Регулирование налогообложения, так как земельный налог начисляется только на учтенные земли.
  • Защита прав собственников, так как в реестр вносят все характеристики объекта, включая границы и координаты поворотных точек участка. В случае спорных ситуаций данные из реестра помогут их решить в вашу пользу.
  • Получение сведений о земле. Любой человек может заказать на сайте Росреестра выписку, которая содержит в себе важные данные об участке. Открытость данных позволяет защитить не только собственников земли, но и покупателей, арендаторов.

Зарегистрировать право собственности можно только на участок, который был внесен в реестр. По закону обе процедуры проводят одновременно, что позволяет сократить затраты времени.

  1. Заявление.
  2. Паспорт.
  3. Межевой план.

Это базовый перечень документов, который требуется в типовых случаях. Но вопросы, связанные с землей, редко бывают простыми. Спорные границы, долевая собственность, наложенные ограничения, проходящие через участок линейные сооружения – это только небольшой список причин, которые могут осложнить процедуру регистрации и потребовать дополнительных документов. Не стоит пренебрегать помощью кадастровых инженеров. Помощь опытного эксперта способна сэкономить вам и время, и деньги.

Этапы постановки

  1. Вы приходите на бесплатную консультацию к эксперту нашей компании. Записаться можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21. Консультация решает две задачи. Эксперту она помогает оценить вашу ситуацию и предложить оптимальное решение, особенно, если случай осложнен. Вам она помогает получить ответы на вопросы и избежать сюрпризов в ходе регистрации земельного участка.
  2. Мы помогаем вам подготовить пакет документов, проверяем их точность и правильность заполнения. Так как перечень документов может отличаться в разных ситуациях, рекомендуем вам доверить этот этап нашим специалистам. Так вы сократите риск ошибок и неточностей, которые могут стать причиной отказа со стороны специалистов Росреестра.
  3. Кадастровый инженер выезжает для проведения межевания. Если межевание не было сделано ранее, вы можете заказать его в нашей компании. Поставить участок на Кадастр можно только после того, как его границы были установлены и согласованы с соседями. Устанавливать границы требуется и в других случаях, например, при перераспределении, объединении, разделении участка. Во всех этих ситуациях первоначальные ЗУ перестают существовать как самостоятельные единицы и снимаются с учета, а вновь образованный участок вносится в реестр. По результатам процедуры межевания кадастровый инженер подготовит межевой план.
  4. Мы подаем ваше заявление в Росреестр и сопровождаем процедуру.
    Подать заявление на постановку на учет и регистрацию прав собственности можно самостоятельно через МФЦ. Процедура хорошо регламентирована и понятна. Минус такого способа – риск затягивания сроков процедуры или получение отказа. Одна из самых частых причин приостановления регистрации и отказа в постановке на учет – ошибки и неточности, допущенные в документах. Когда постановку на учет сопровождают наши специалисты, риск допущения ошибок минимален, а если они будут обнаружены, инженер оперативно внесет исправления.
  5. Вы получаете на руки выписку из ЕГРН. По окончании регистрационных мероприятий вы получаете выписку из ЕГРН. Она содержит в себе данные об участке, правах собственности на него и заменяет собой ранее действовавшие кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности.

Срок регистрации

По закону постановка земельного участка на учет и регистрация прав собственности на него занимает 7 рабочих дней, но на практике это не всегда так. Срок отсчитываются с момента получения вашего заявления Росреестром, и если вы обращались в МФЦ, нужно добавлять еще два дня.

Уменьшить срок проведения регистрационных мероприятий невозможно. В этот период специалисты Росреестра изучают предоставленные документы, определяют возможность постановки земли на учет.

Затягивание сроков может быть вызвано разными причинами:

  • Ошибки и неточности в документах.
  • Возникновение спорных ситуаций и т.д.

Помощь специалистов нашей компании поможет вам сберечь ваше время и нервы, получив документы вовремя.

Стоимость услуг

Стоимость складывается из разных факторов:
  • Процедура межевания – от 14 тыс. рублей.
  • Подача документов в Росреестр – от 5 тыс. рублей.

В том случае, если вы занимались постановкой земельного участка на кадастровый учет самостоятельно, но Росреестр вынес решение о приостановлении процедуры или отказ, мы поможем вам решить проблему.

Узнать точную стоимость услуги в вашем случае можно на консультации эксперта. Звоните по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.

После постановки земельного участка на кадастровый учет собственник получает выписку из ЕГРН. Она содержит в себе основные сведения о земле, ее границах, координатах поворотных точек, кадастровый номер ЗУ и номер кадастрового квартала. Благодаря сведениям, содержащимся в выписке, участок можно однозначно идентифицировать, а это помогает отстоять права в случае спорных ситуаций с соседями. Выписка также подтверждает ваше право собственности на землю.

Читайте так же:  Выдача займов под материнский капитал

Доп услуги которые можно заказать в ГЕОМЕР ГРУПП

В компании «ГЕОМЕР ГРУПП» с гарантией сроков выполнения работ, можно заказать следующе виды услуги:

Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет

Постановка на кадастровый учет – это процедура внесения информации об объекте недвижимого имущества или земельном участке в кадастр. Она является обязательным условием для того, чтобы зарегистрировать собственность и получить на нее законные права. Как известно, с 1 января 2017 года кадастровый паспорт был заменен на выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней должны отображаться сведения об объекте недвижимости или земельном участке и права, зарегистрированные на них. Она является заменой не только кадастрового паспорта, но и выписки из ЕГРП, которая выдавалась ранее.

Поскольку закон вступил в силу относительно недавно, еще долгое время будут возникать сложности с регистрацией в ЕГРН и получением соответствующей выписки. Поэтому вам обязательно понадобится квалифицированная помощь при постановке вашего земельного участка или объекта недвижимого имущества на кадастровый учет. Компания «Земельное право», оказывающая услуги в Москве и Московской области, готова проконсультировать вас по любым вопросам регистрации и оформления недвижимости. Мы в короткие сроки выполним все необходимые процедуры по постановке ваших объектов недвижимого имущества и земельных участков на учет.

  • Нотариальная доверенность не требуется
  • Работа с электронной цифровой подписью (ЭЦП)

Стоимость постановки на кадастровый учет

Наименование Стоимость
Постановка на кадастровый учет – «Базовая» от 5500 руб
Постановка на кадастровый учет – «Под ключ» от 11900 руб
Консультация от 1000 руб

Зачем вставать на кадастровый учет?

Согласно действующему законодательству России, стать законным владельцем участка и оформить его в собственность можно только тогда, когда были внесены данные о земле в реестр кадастра, присвоен номер и получен кадастровый паспорт. Несмотря на то, что он заменен выпиской из ЕГРН, постановка участков и объектов недвижимости на кадастровый учет остается обязательным требованием. Ведь при отсутствии регистрации в ЕГРН все операции с недвижимым имуществом являются недействительными, а хозяйственная и коммерческая деятельность не может осуществляться.

Документы, требуемые для постановки на кадастровый учет

Самостоятельно встать на кадастровый учет довольно сложно, поскольку нужно знать все нюансы оформления процедуры. Обращаясь в нашу компанию, вам не придется тратить свое время. От вас требуется только предоставление следующих документов:

Как без межевания поставить на учет в Росреестре землю

Самым спорным вопросом многих собственников земельных участков является момент постановки земельного участка, а кадастровый учет, без проведения этапа межевания. Отметим сразу, большой диссонанс вызывает проведение межевания по участкам, которые имеют статус «ранее учтённые» в Росреестре. В целом наличие границ для отдельно взятого участка является необязательным, а вот порядок постановки на кадастровый учет – обязателен для всех категорий земель.

Ранее учтённые земли: что это?

Теперь вернемся к вопросу, а что вообще такое по закону и по смыслу ранее учтенные земли, и как сейчас осуществляется оформление дома по дачной амнистии в России. Согласно трактовки части 4, и части 9 ст. 69 Закона 218-ФЗ говорится:

  • Все категории земельных наделов, которые были поставлены на кадастровый регистрационный учет, в срок до 1 марта 2008 года.
  • Земельные участки, которые не были по каким-то причинам поставлены на учет, но они имеют конкретного собственника, который может подтвердить право владения правоустанавливающими документами. То есть земля в собственности по документам права, но постановка в Росреестре не была осуществлена.
  • Все территории и наделы земли, которые были приобретены по праву по ФЗ-122, но при этом само право не прекращено, а государственные регистрационные действия в госреестре не выполнены.

Таким образом, если у вас есть один из вышеуказанных параметров, то скорее всего в записи Росреестра вы увидите информацию, что земля имеет статус «ранее учтённых».

Как внести в ЕГРН запись об участке

В Росреестре имеется единый государственный реестр недвижимости, где вносятся соответствующие записи по объектам права в России.

Если в ЕГРН нет записи о вашем участке, то информация может быть внесена на следующих основаниях:

  • Орган регистрации (Росреестр) имеет в своем распоряжении оригинал документа права на земельный участок.
  • Заявитель предоставляет официальные записи и документы на земельный участок, который был выдан в право владения (не пользования!) в срок до 30.01.1998 года. Именно с этого периода с 1998 года работает база Росреестра. Ранее выданные в право владения земельные участки должны были автоматически перейти в базу Росреестра, но в силу старого ФЗ-122, не все такие земли могли попасть в базу данных как по объективным, так и по субъективным причинам.
  • Органы самоуправления и власти самостоятельно предоставляют данные о собственнике, путем передачи документов и иных сведений в Росреестр, причем подача документов осуществляется на основании действующего ФЗ-218, а также в силу закона ФЗ-122.

Однако, здесь нужно учитывать, какие нормативные документы разрабатывались органами власти в прошлом, иногда передача земли осуществлялась как право пользования, которое многие считали в то время как право владения. Только с 1998 года стало ясно, что право пользования не предусматривает получения права собственности. На этом основании было принято решение проводить дачную амнистию, которая решала сложный вопрос получения правового статуса для земельного участка и для конкретного собственника.

Что должен предоставить собственник на землю

Чтобы пройти кадастровый учет (без межевания), достаточно соблюдать некоторые положения, которые предусмотрены законодательством при обращении в Росреестр. Главное условие. Земельный участок должен быть выданным на основании Земельного кодекса до 30 октября 2001 года. Земельный надел должен иметь статус целевого назначения – для ведения приусадебного хозяйства, строительства гаража, ведения индивидуального огородничества, а также садоводства или строительства объекта ИЖС.

  1. Предоставляем акт от местного органа самоуправления по праву использования или владения земельным участком.
  2. Предоставляем выписку из домовой книги, если на земельном участке есть объект ИЖС и там проживают люди.
  3. Предоставляем свидетельство о праве собственности, выданное местным органом самоуправления в рамках его компетенции (список Свидетельств и актов обширный и утвержден Минэкономразвития России).
  4. Предоставляем договор аренды на землю, где указаны ответственности и обязанности сторон, а также какие действия может совершать арендодатель в отношении земельного участка.
  5. Любой иной правовой документ, имеющий отношению к праву владения земельным участком.

[3]

Обратите внимание, что иные документы могут иметь силу действия на территории России, если таковой был выдан во времена СССР. Например, нотариально заверенные справки, выданные после 26 августа 1948 года на землю, признаются таковыми, как имеющими силу закона на право владения земельным участком по наследству, если бывший собственник или его наследователи умерли. Кроме этого, имеют силу документы и акты, которые были выданы местными исполкомами и Советами до 1948 года. Таким образом, любой документ, выданный на территории СССР имеет равную силу действия и на территории современной России.

Читайте так же:  Порядок переоформления машины при покупке по договору купли-продажи

Кроме этого, есть один важный момент, многие считают, что выданные ранее технические паспорта на домовладение и земельный участок позволяют осуществить постановку на кадастр участка. Это связано с тем, что дом и земельный участок являются равными по правовому статусу объектами недвижимости. Таким образом, в данном случае потребуется раздельно ставить на кадастровый учет дом и земельный участок. Только таким образом можно будет получить право собственности двух объектов недвижимости. В целом, объекты, имеющие один технический паспорт (на землю и строение) нельзя внести в Росреестр и присвоить статус ранее учтенного по закону. Официальным подтверждением сведениям про недвижимости является выписка из ЕГРН как на дом, так и на отдельно взятый земельный участок.

Как поставить на Кадастровый учет дом и землю

Что такое кадастровый учет?

В переводе с французского кадастр обозначает список, реестр. По законодательству кадастр – это реестр недвижимости для налогообложения.

[1]

С 1 января 2017 года кадастровый учёт и государственная регистрация составляют общую систему учёта. Кадастровым учётом в России занимается Росреестр. В Едином Государственном Реестре Недвижимости содержится информация в электронном виде об объекте, в том числе недостроенных, их границах, о правах, ограничениях, обременениях на недвижимое имущество.

Зачем ставить дом и землю на кадастровый учет?

С одной стороны, государство принимает на учёт и подтверждает, что такой объект с такими характеристиками существует.

С другой стороны, признаёт право владения гражданина и обязывает платить налоги за использование.

После учёта в кадастре владелец получает право законно распоряжаться имуществом: продать, застраховать, завещать, использовать в качестве залога, уставного капитала.

Для вступления в права наследства, сдачи в аренду неоформленного участка с домом необходимо поставить их на учёт.

Часто бывает так, что участок принадлежит хозяину, а в базе данных значится как неучтённый. Возникают спорные вопросы, соблазн воспользоваться «ничьей» землёй. Это особенно актуально в связи с интересами агрохолдингов, которые скупают, арендуют, ставят на учёт земли ЛПХ, пустующие участки для расширения производства.

Иногда пустующие участки рядом с домом человек хочет арендовать или выкупить у местных властей. Для этого понадобится внести объект в кадастр, а затем договариваться о владении или аренде.

Чем отличается кадастровый учет земли от кадастрового учёта дома?

Разница в том, что дом нельзя поставить на учёт без привязки к конкретному наделу. Поэтому сначала оформляется земля, а затем дом с привязкой по координатам.

Разница и в пакете документов для оформления. Например, жилой дом после 1 января 2019 года не зарегистрируют на землях для огородничества. Это возможно только на землях под садоводство. Что делать, если это ваш случай? Позвоните нам или заполните форму для бесплатной консультации на сайте. Мы знаем, какие варианты предусматривает закон, и обсудим, какой из них подходит вам.

Жилой дом с января 2019 года регистрируют после уведомления властей. Для кадастрового учёта необходимо получить градостроительный план участка, схему расположения на участке.

Кадастровый учет дома на земле сельхозназначения или ЛПХ

Видео (кликните для воспроизведения).

Дом регистрируется только на землях населённых пунктов и сельхозназначения. Сложности возникают с домами на земле сельхозназначения, так как они подразделяются на несколько категорий, среди которых наделы для ведения личного подсобного хозяйства и на садоводческие товарищества.

Есть вид разрешённого использования: под индивидуальное жилищное строительство, под дачное строительство. Земли ЛПХ предназначены для занятий фермерством. Территории ЛПХ вблизи населённых пунктов называются приусадебными. Дом на такой земле в собственности регистрировать можно.

Когда надел располагается за пределами населённого пункта, то называется полевым земельным участком. Зарегистрировать жилой дом и прописаться в нём по закону нельзя. А вот построить кладовку или любые хозяйственные помещения можно.

В законодательстве с марта 2019 года существует только садовый дом. Для его оформления подают уведомление о строительстве или реконструкции с пакетом правоустанавливающих документов на землю. Бланк уведомления и образец заполнения можно скачать на сайте Росреестра или заполнить в офисе МФЦ, Росреестра.

Для оформления дома на земле в собственности необходим его технический план. Заказывают его у кадастрового инженера, который приезжает на территорию и делает все замеры и привязку к местности

Какие документы необходимы для постановки на кадастровый учет дома и земли?

С заявлением о постановке на учёт может обращаться как собственник, так и арендатор, наследник. В пакет документов включаются паспорт заявителя, бумаги, подтверждающие право на недвижимость.
К ним относятся документы, свидетельство о праве на наследство.

Читайте так же:  Возврат денег за страхование по кредиту

Документы содержат данные о категории земель, разрешённом использовании, точном расположении и характеристики надела. Так подтверждаются границы, собственники и насколько это соответствует закону, отвечает ли он требованиям архитектуры для постройки жилого дома.

При обращении в землеустроительную компанию владелец предоставляет оригиналы документов, специалисты удостоверяются в их подлинности, делают ксерокопии и запрашивают данные из ЕГРН. Это позволяет избежать ошибок с ранее учтёнными объектами. В межевое дело прикладываются копии документов.

  • Схема расположения участка на местности
  • Межевой план
  • Для межевого дела необходимы другие документы (план участка, Документы на Собственность, паспорт собственника, Снилс, акт согласования)

Как Городская Ассоциация Инженеров Геодезистов может помочь в регистрации дома и земли?

Самый простой способ получить нашу помощь – заполнить форму для бесплатной консультации на сайте, позвонить по телефону или заказать бесплатный звонок. Узнать стоимость услуг в конкретной ситуации можно с помощью онлайн-калькулятора «Рассчитать стоимость услуг». Хотите познакомиться с нами поближе? Приезжайте к нам в офис за подробной консультацией, для заключения договора.

Сколько стоит поставить дом на кадастровый учет, если земля в ипотеке

Земля в ипотеке выдаётся банками с обязательным условием постройки дома.

Что учесть при составлении договора, когда участок оформлен в ипотеку и планируется строить дом или строительство уже началось?

Обязательно уточнить, указано ли в договоре право заёмщика строить здание без согласования действий с кредитором.

Если такой пункт имеется, то следует стандартная процедура подготовки и подачи пакета документов. При этом дом регистрируется с согласия банка, который оформил ипотека на землю. После оформления дом автоматически становится залоговым в банке.

Кадастровый учет

Постановка на кадастровый учет объектов недвижимости

Обязательность кадастрового учета недвижимости предусмотрена российским законодательством, а именно законом « О государственной регистрации недвижимости » от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Подобное требование закона обусловлено необходимостью упорядочивания и систематизации информации об объектах недвижимости, находящейся на территории страны, вне зависимости от формы собственности. Учитывать недвижимое имущество необходимо, в том числе, с точки зрения поддержания актуальных данных об объекте. Так, если в результате эксплуатации нежилого помещения или квартиры, собственник объекта осуществил его перепланировку, в кадастровый учет потребуется внести соответствующие изменения, будь то увеличение или уменьшение площади, конфигурация или количество комнат. В соответствии с требованиями закона, любое распоряжение объектом недвижимости, включая его отчуждение, сдачу в аренду или внесение в качестве залога, возможно только в том случае, если постановка объекта на государственный кадастровый учет осуществлена.

Закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218–ФЗ закрепляет правило, по которому каждый объект недвижимости, даже не введенный в эксплуатацию, подлежит обязательной постановке на кадастровый учет в порядке, установленном действующим законодательством.

Рассматривая процедуру осуществления кадастрового учета, можно отметить, что вся недвижимость, подлежащая постановке на кадастровый учет, условно делится на две разные группы:

— объекты, права на которые ранее были зарегистрированы – в отношении такого недвижимого имущества регистрационная запись уже была составлена;

— вновь создаваемые объекты — те объекты, которые не проходили государственную регистрацию и постановку на кадастровый учёт.

Начиная с 2013 года, права на незарегистрированные помещения, здания и сооружения, без внесения сведения о них в государственный кадастр, стало невозможно зарегистрировать.

После подачи заявления, поданные документы проходят проверку, по результатам которой, соответствующий объект недвижимости получает кадастровый номер с одновременным формированием кадастрового дела. Итоговым документом, выдаваемым заявителю по результатам осуществления кадастрового учета, например, квартиры, является выписка из ЕГРН (ранее выдавался кадастровый паспорт). По своей природе выписка из ЕГРН представляет выписку, в которой содержатся все ключевые сведения о квартире. В выписке из ЕГРН должна быть указана информация о месторасположении квартиры, ее кадастровый номер, являющийся уникальным, кроме того, указываются сущностные характеристики объекта: площадь, этажность, количество комнат, кадастровая стоимость и некоторые другие сведения.

Кадастровый учет земельного участка

Постановка на кадастровый учет земельного участка в Москве и Московской области

Для того, чтобы упорядочить сведения о недвижимых объектах, в том числе, и о земельных участках, Российское законодательство предусматривает обязательную постановку таких объектов на кадастровый учет. Это означает, что в соответствии с федеральным законом вся информация об объекте и его характеристиках вносится в государственный реестр, где фиксируются земельные участки, здания и сооружения и прочее недвижимое имущество. Информация в едином реестре содержит все данные, позволяющие четко идентифицировать объект.

Почему необходимо ставить земельный участок на кадастровый учет? Незарегистрированную собственность нельзя продать, обменять, передать по наследству. Если участок не поставлен на учет, для официальных органов его не существует, и Вы не сможете провести ни одну юридическую операцию. К тому же правильно оформленные документы – это гарантия Вашей правоты в случае возникновения территориальных разногласий с соседями.

Порядок кадастрового учета земельных участков

Право ставить участки на учет принадлежит только одному официальному органу – Росреестру. Но подать документы можно и другим способом – через многофункциональные центры, портал государственных услуг. Все они направляют пакет документов в Росреестр, и по истечении максимум 14 дней, Вы получаете выписку из единого реестра, подтверждающую, что участку присвоен уникальный кадастровый номер.

Документы для кадастрового учета земельного участка

Согласно закону, подать заявление кроме собственника могут и другие лица. Помимо заявления потребуются и другие документы:

паспорт заявителя (оригинал или копия, если документы подает доверенное лицо);

Читайте так же:  Пожарные нормы безопасности расстояние между жилыми домами

межевой план (с 2018 года межевание является обязательным);

Технический план (понадобится, если помимо участка ставится на учет и существующее на нем здание)

доверенность (если заявление подает представитель собственника);

чек об оплате госпошлины.

Поскольку ситуации бывают очень разные, в отдельных случаях требования могут отличаться. Чтобы избежать проблем, лучше уточнить состав документов заранее.

Снятие с кадастрового учета земельного участка

Иногда возникают ситуации, когда собственнику требуется снять участок с кадастрового учета в Москве и Московской области. Это гораздо более сложный процесс, поскольку данная процедура подразумевает удаление всех сведений из единого реестра. Но важно понимать, что должны быть очень веские причины, раз Вы решились на этот шаг. Государство не может просто так ликвидировать данные, которые считает важными. В каких случаях это возможно:

Исключить недвижимый объект из реестра возможно только в том случае, если его дальнейшая эксплуатация невозможна.

Цена постановки на учет земельного участка

Собираясь заняться постановкой на учет, собственник несет определенные расходы, и на окончательную стоимость будут влиять разные факторы. Прежде всего, размер государственной пошлины зависит от правового статуса заявителя (для юридических лиц пошлина выше). Сюда же добавляется стоимость услуг нотариуса, когда требуется доверенность или копии документов, а также оплата оформления межевого и технического плана.

Вы можете заниматься всеми вопросами постановки земельного участка на учет самостоятельно, либо доверить эти хлопоты нам, и мы сделаем все очень тщательно и в срок.

Госпошлина за регистрацию права и кадастровый учет

Ранее существовало право, при проведении регистрации недвижимости и постановке на государственный учет собственник обязан был проводить процедуру раздельно и уплачивать государственный сбор. Начиная с 2017 года, такой порядок был отменен и упрощён. Теперь собственник подаёт одно заявление на оказание двух государственных услуг и оплачивает единый сбор. Вместе с этим, по желанию собственника допускается раздельное осуществление двух услуг, но с обязательным условием оплаты госпошлины.

Какие размеры государственной пошлины предусмотрены

Все вопросы об уплате госпошлины за постановку на кадастровый учет регулируются налоговым законодательством, в частности НК РФ статья 333.33.

  • Регистрация одного субъекта права (земля, квартира и т.д.) – 2 тысячи рублей для физических лиц, и 22 тысячи рублей для организаций.
  • Регистрация земельного участка, в том числе по принципу «дачной амнистии» — 350 рублей.
  • Внесение изменений в выписку из ЕГРН – 350 рублей.
  • Регистрация одного документа права, например, договора дарения – 350 рублей.

Все остальные вопросы, относительно субъекта права регулируются ФЗ-218, а также Приказом Минэкономразвития №491 от 13.08.2014 года и Инструкцией Минюста №29 от 24.02.2007 года.

Уплата госпошлины за процедуру кадастрового учета является обязательной и льгот не предусмотрено ни для каких категорий собственников.

Что нужно для постановки на учет в Росреестр

Согласно требованиям кадастрового законодательства, собственник при обращении в Росреестр должен предоставить следующий пакет документов:

  • Заявление на предоставление государственной услуги по 1 или 2 позициям ( кадастровый учет и регистрация права).
  • Документ, подтверждающий идентификацию собственника. Допускается оформление документов представителем, но при наличии нотариальной доверенности.
  • Правоустанавливающие справки и документы. Любой документ права, например, договор купли-продажи и т.д.
  • Квитанцию об уплате государственного сбора за оказание государственной услуги.

При необходимости, оператор Росреестра может запросить иные документы. Так, при проведении регистрации по правилам дачной амнистии, в качестве правоустанавливающих документов надо будет предоставить сведения о том, что вы полили земельный участок в пользование от местного органа власти до 30.10.2001 года.

Кроме этого вам нужно будет предоставить технический план на строение, которое размещено на земельном участке. Межевой план предоставляется в Росреестр по факту, после того, как вы закажете межевание границ земельного надела.

Регистрация права, когда можно проводить

Ранее необходимо было регистрировать право и кадастровый учет раздельно, так как это было предусмотрено старым законодательством. Новый закон ФЗ-218 внёс поправки, и разрешено было осуществлять одновременную регистрацию права и государственного учета. Таким образом, собственник может подать теперь одно заявление на оказание двух услуг одновременно. Вместе с этим остаётся порядок раздельного проведения операций — кадастрового учета и госрегистрации. Теперь при оказании госуслуги достаточно собрать один пакет документов на 2 услуги и заплатить всего лишь 1 раз государственную пошлину. При проведении раздельных процедур предусматривается раздельная схема уплаты государственной пошлины.

Регистрация права осуществляется в течение 5-12 дней, в зависимости от того, через какой канал связи вы подали документы. Оперативный способ — электронная регистрация, самый большой срок – у МФЦ «Мои документы», где срок составляет 12 рабочих дней. По окончании регистрационных действий вы получаете выписку из ЕГРН.

Видео (кликните для воспроизведения).

На нашем сайте вы можете заказать актуальную выписку из Росреестра как в электронной форме, так и на бумажном носителе. Для заказа актуальных сведений вам достаточно выбрать тип документов (электронный или печатный), а также указать один из параметров — идентификатор недвижимости или точный физический адрес. Далее вы получите запрашиваемые сведения по адресу, который будет указан в форме заявки на получение кадастровых сведений на нашем сайте.

Источники


  1. Омельченко, О.А. Всеобщая история государства и права; Остожье; Издание 255-е, 2013. — 576 c.

  2. Кони, А. Ф. Обвинительные и судебные речи / А.Ф. Кони. — М.: Студия АРДИС, 2016. — 707 c.

  3. Косаренко Н. Н. Валютное право. Курс лекций; Wolters Kluwer — Москва, 2010. — 144 c.
  4. Стоимость постановки на кадастровый учет земельного участка
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here