Военная ипотека и особенности ее получения в россии

Самое главное по теме: "Военная ипотека и особенности ее получения в россии". На странице собрана полезная тематическая информация. На все вопросы вам ответит дежурный специалист.

Когда служащим по контракту можно взять военную ипотеку? Пошаговая инструкция оформления

Один из способов решения проблемы обеспечения жильем военнослужащих – военная ипотека для контрактников.

Получить ипотечное кредитование может каждый служащий по контракту, но существуют некоторые нюансы, которые нужно подробно разобрать.

О всех нюансах и особенностях ипотеки расскажем ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Разрешено ли брать жилищный кредит военнослужащим по контракту?

Накопительно-ипотечная система (НИС) позволяет любому военнослужащему по контракту приобрести ипотечное кредитование после трех лет службы. Причем выплату основных процентов Министерства Обороны РФ берет на себя.

В дополнении получение НИС регулируется следующими законодательными актами РФ:

О том, кто и на каких условиях может воспользоваться военной ипотекой, мы рассказывали в этом материале, а о том, имеют ли на нее право служащие Росгвардии и вневедомственной охраны, узнаете в этой статье.

Согласно программе в обязательном порядке участниками НИС могут быть при условии:

  1. Военнослужащие, поступившие на контрактную службу после 2005 года.
  2. Служащие РФ, имеющие контракт не менее трех лет.
  3. Ученики военно-учебных заведений, заключившие первый контракт после 2005 года.

Ключевые условия ипотеки для военнослужащих по контракту:

  • возраст на оформление ипотеки должен быть не менее 22 лет, а на момент возврата – не больше 45 лет;
  • максимальная сумма для получения – 2,2 млн. рублей;
  • процентная ставка – не более 12,5%;
  • величина первоначального взноса – 20% от стоимости жилья;
  • целевое назначение расходования средств – покупка квартиры, частного дома или комнаты;
  • срок погашения ипотеки – от 3 до 20 лет;
  • валюта – российские рубли.

Когда можно взять?

Военнослужащий имеет право подать заявку на участие в НИС после заключения основного контракта. Зачисления на накопительный счет будут поступать в течение 36 месяцев, но считаются не доступными для использования, и размер не сможет превысить 2,2 млн. рублей.

После трех лет выслуги, контрактник подает рапорт командиру части о решении взять военную ипотеку. После завершения всех процедур, военнослужащий может воспользоваться накоплениями. Как было сказано, это возможно не ранее 36 месяцев, то есть после подписания второго контракта.

Особенности механизма НИС

Основная особенность – зачисление накоплений происходит в течение трех лет, и пока срок выслуги не окажется достаточным, накоплениями нельзя будет воспользоваться. Автоматически становятся участникам программы:

  1. офицеры-контрактники, поступившие на службу после 2005;
  2. прапорщики и мичманы, отслужившие три года;
  3. военнослужащие, поступившие на службу в добровольном порядке из запаса.

Остальные военные, такие как сержанты и старшины, заключившие второй контракт не ранее 2005 года, прапорщики и мичманы, которые отслужили менее трех лет, могут подать рапорт о желании участвовать в НИС.

У военнослужащих, включенных в реестр в добровольном и обязательном порядке, механизм получения военной ипотеке различный:

  • В обязательном порядке – служащим никуда не надо обращаться, так как становятся участниками автоматически.
  • В добровольном порядке – необходим рапорт о включении в реестр и не являются участниками пока не получат положительный результат.

Плюсы и минусы

  • Равное количество денежных выплат для всех военнослужащих (звания не играют никакой роли).
  • Окончательный переход от натуральной формы выдачи жилья к льготному ипотечному кредитованию. Если раньше получали определенную квартиру, то сейчас участник программы сам выбирает недвижимость и район покупки.
  • Проект расширил список несущих службу граждан, способных стать членами накопительной системы.

Отрицательные стороны НИС:

    Существенным минусом является маленькая сумма накоплений. Максимальная сумма выплат – 2,2 млн. рублей. Это действительно не большая сумма для многих городов.

Как получить — пошаговая инструкция

Порядок оформления следующий:

    Регистрация в НИС. Необходимо составить рапорт на имя командира своей части о желании вступить в реестр Минобороны РФ. В случае положительного рассмотрения, на имя участника открывается накопительный счет и присваивается специальный индикационный номер. Участие подтверждается сертификатом участника НИС.

Офицерам это делать не обязательно, так как информация о них уже находится в реестре.

  • Изучение ипотечных программ и выбор банка. Условия во всех банках практически одинаковы, но необходимо остановиться на одном кредиторе, который предлагает конкретные условия займа. Оформлением ипотеки для военнослужащих занимается только ограниченный круг банков – около 13 заведений. В системе участвуют наиболее популярные кредитные учреждения: ВТБ-24, Сбербанк России, Связь банк и другие. Перечень наиболее надежных банков, участвующих в программе военной ипотеки, мы приводили в этом материале.
  • Выбор конкретного объекта недвижимости. Участник должен заранее выбрать жилье, чтобы в дальнейшем не было с этим проблем. Объект должен соответствовать действующим нормам и стандартам ЖК РФ ( о требованиях к недвижимости, приобретаемой по военной ипотеке, читайте тут).
  • Рассмотрим подробно документы, необходимые для подачи заявления в банк:

    • Анкета на получение кредита. В нее записываются сведения военнослужащего. В основном содержит следующие пункты: имя, возраст, место регистрации, семейное положение, наличие детей, срок службы, место службы.
    • Паспорт гражданина РФ. В случае привлечения поручителей требуется также их паспорта.
    • Свидетельство участника НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Оно подтверждает наличие права льготы по ипотеке.
    • Документ на объект недвижимости, для которого приобретается ипотека. Точный набор документов будет зависеть от того, какое именно жилье выбрано.

    Что происходит при уходе со службы?

    При уходе с контрактной службы сохранить начисления и взять ипотеку возможно только в случаях невозможности продлить контракт. Это военнослужащие:

    • с испорченном состоянием здоровья во время службы;
    • признанные негодные для несения дальнейшей службы;
    • из расформированных мест служб;
    • со сложными семейными обстоятельствами.
    Читайте так же:  Что делать если остановили без прав

    Подробнее о том, что происходит с ипотекой после ухода военнослужащего со службы, читайте в отдельной статье.

    Подводные камни

    Несомненно, военная ипотека является отличным решением жилищного вопроса. Однако нельзя забывать про некоторые нюансы и подводные камни, которые могут возникнуть при оформлении ипотеки (о плюсах и минусах такой ипотеки для военных можете узнать здесь).

    В заключении можно сделать вывод, что нельзя конкретно сказать, стоит ли брать ипотеку или нет. Это выбор каждого военнослужащего. Проект НИС стремительно развивается и, возможно, что в будущем минусов станет меньше. Если военнослужащий не хочет дожидаться достаточного накопления на личном счете, то военная ипотека это отличная возможность для приобретения собственного жилья.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Тонкости и нюансы военной ипотеки

    Лица, которые имеют право на получение военной ипотеки

    • офицеры, которых призвали с запаса либо те офицеры, которые поступили в армейские ряды добровольно;
    • мичманы, а также все прапорщики, которыми был заключен контракт на трехлетний период и более;
    • контрактники, отслужившие Родине менее 3-х лет, но получившие при этом звание офицера после 01.01.2008 г.;
    • лица, которыми был заключен контракт с ФОИВ после ухода в запас.
    • мичманов и прапорщиков, заключивших 1-ый контракт до наступления 01.01.2005 г., при условии, что их общая продолжительность службы менее трех лет;
    • военнослужащие-офицеры, получившие это звание в период с 01.01 2005 до 01.01.2008 г.;
    • военнослужащие-офицеры, получившие звание офицера после окончания курсов подготовки младших.

    Контролирующая структура военной ипотеки

    • учет денежных накоплений, которые систематически поступают на счет каждого участника программы и аккумулируются там;
    • организацию доверительного управления накоплениями, аккумулируемыми на счетах контрактников;
    • выдачу средств накоплений контрактникам;
    • погашение первоначального взноса по ипотеке контрактников.

    Отличия военной ипотеки от гражданской

    • военная ипотека как уникальный инструмент господдержки, доступен только участникам госпрограммы, гражданская же ипотека доступна к оформлению обычными гражданами;
    • обязательства каждого контрактника возвращает банку государство, которое выступает вторым (после банка) залогодержателем.
    • сумма кредита по военной ипотеке ограниченная, если контрактник хочет приобрести жилье дороже лимитированной суммы — он может внести дополнительные средства. Гражданская ипотека не ограничивается столь жесткими лимитами — на ограничения по размеру займа влияют финансовые возможности заемщика и его возраст.

    «Военный переезд» — навигатор военной ипотеки по всей России. Новейшие тенденции в области накопительно-ипотечной системы, эксклюзивные решения и максимум выгоды для военнослужащих при приобретении готового и строящегося жилья. Квартиры, таунхаусы, дома на земельном участке. Обзор всех возможных вариантов жилищного обеспечения по НИС. Юридическое сопровождение и судебная защита военнослужащих. «Военный переезд» — это военная ипотека по-новому!

    Обращаем ваше внимание на то, что вся представленная на сайте информация носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями ч. 2 ст. 437 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Для получения подробной информации о наличии и стоимости товаров и (или) услуг, пожалуйста, обращайтесь непосредственно к сотрудникам компании по телефону 8-800-100-9767.

    Кому положена военная ипотека на жильё в 2019 году: условия предоставления

    Что такое военная ипотека и как её получить в 2019 году? Ответ на этот вопрос можно проследить в данной статье. Военная ипотека – это особая программа доступного кредитования. Данная программа распространяется на военнослужащих, которые стали участниками федеральной накопительно-ипотечной системы (НИС) после определенных заслуг. Им предоставляются более лояльные условия ипотеки, чем каким-либо другим категориям населения. Соответствующий федеральный закон начал свое действие с 1 января 2015 года, а окончательно заработал только с 2009 года.

    Особенности военной ипотеки

    Согласно программе, первый взнос за кредит перечисляется из средств Министерства обороны в виде субсидии на персональный счёт военнослужащего. Остальные платежи также перечисляются из бюджета Министерства обороны ежемесячно. Кроме того, военнослужащий может погашать ипотеку из собственных сбережений. Но перед этим данный факт нужно в обязательном порядке согласовать с банком-кредитором и Министерством обороны. Воспользоваться данным способом приобретения жилья в собственность могут служащие ВС, МВД, МЧС и ФСБ.

    Как получить кредит на военную ипотеку

    Для того, чтобы получить кредит на приобретение собственного жилья, нужно соблюдать все требования программы, являться ее участником и соответствовать дополнительным условиям.

    p, blockquote 4,0,0,0,0 —>

    Военная ипотека доступна не всем военнослужащим, только тем, кто:

    • Находится на военной службе более трёх лет;
    • Уволен по состоянию здоровья, независимо срока службы;
    • Являлся военнослужащим ныне расформированной части;
    • Окончил военную службу по независящим от него причинам.

    p, blockquote 5,0,1,0,0 —>

    В 2019 году государственное обеспечение станет доступным:

    • Военнослужащим, заключившим длительный контракт (начиная со второго);
    • Кадровым офицерам;
    • Выпускникам военных учебных заведений (суворовских училищ, академий и т.д.).

    p, blockquote 6,0,0,0,0 —>

    Возраст заёмщика для участия в ипотечной программе начинается от 25 лет. По статистике, средний возраст участников ипотечной программы составляет 27 лет.

    Участие в программе государственного обеспечения проходит на добровольной основе. Каждый, кто подходит по условиям, может в любой момент вступить в программу.

    Как оформить ипотечный кредит военнослужащему

    Для оформления ипотечного кредита военнослужащему необходимо следовать определенному алгоритму действий.

    1. Подать рапорт на участие в накопительно-ипотечной программе, по истечении трёх лет (за это время на персональном счету военнослужащего копится определенная сумма) военнослужащий получает право на пользование целевого жилищного займа (поступивших на службу после 1 января 2015 года и чей срок службы составляет более трех лет, программа регистрирует автоматически). Срок действия свидетельства участника НИС – 6 месяцев.
    2. Выбрать район проживания, конкретное жильё, кредитора, кредитный продукт и предъявить кредитору все необходимые документы:
    • Копия свидетельства на целевой жилищный займ;
    • Копия паспорта заявителя;
    • Если военнослужащий состоит в браке, необходимо предъявить копию свидетельства о браке и соглашение от супруга на получение займа;
    • Другие документы, которые потребует кредитор.
    Читайте так же:  Докладная записка

    p, blockquote 9,0,0,0,0 —>

    Минимальная сумма кредита – 500 тыс. руб., максимальная сумма стала меньше, чем в 2018 году и теперь не будет превышать 2.2 млн руб. Но это не значит, что военнослужащий должен выбирать жильё стоимостью, меньшей или равной сумме максимального кредита.

    Также можно получить одобрение банка на получение большей суммы, но для этого необходимо донести в банк дополнительные документы, подтверждающие платежеспособность. В таком случае, банком будет рассмотрена кредитная история заёмщика (если имеется).

    p, blockquote 11,1,0,0,0 —>

    Срок действия кредита – от 36 месяцев. Обычно жильё переходит в собственность после 15-20 лет ипотечных взносов.

    1. Оформить договор купли-продажи с банком после проверки жилья на соответствие стандартным требованиям и одобрения. Перечисление денежных средств происходит путем безналичного расчёта.

    h2 4,0,0,0,0 —>

    Требования к жилью

    Нужно учесть, что для того, чтобы государство полностью оплатило стоимость приобретаемого жилья, жильё должно подходить по определенным параметрам:

    • Находиться на территории РФ;
    • Не являться аварийным, под снос, ветхим;
    • Кухня и жилая зона должны быть разделены;
    • Окна и двери находятся в удовлетворительном состоянии. И в целом, жильё пригодно для постоянного проживания.

    p, blockquote 13,0,0,0,0 —>

    К строению не предъявляется требований по планировке. Это может быть как квартира, так и загородный дом (запрещено приобретать в собственность квартиру-студию). Ограничения в площади жилья тоже отсутствуют. Приобретение жилья в собственность возможно и на вторичном рынке.

    Что такое военная ипотека — юридические особенности

    Если военнослужащий по собственным причинам преждевременно оканчивает службу, то оставшуюся часть кредита он обязан выплачивать из собственного кармана, без поддержки государства. А также вернуть сумму, которую государство уже успело вложить в ипотеку.

    p, blockquote 15,0,0,0,0 —>

    Военная ипотека при разводе супругов с детьми имеет ряд особенностей. После развода, жильё, приобретенное в собственность при помощи военной ипотеки, подлежит особому разделу.

    p, blockquote 16,0,0,0,0 —>

    В случае смерти военнослужащего, оформившего ипотеку, жильё переходит в собственность его супругу и детям или другим наследникам. Чтобы не выплачивать ипотеку после смерти военнослужащего, пользовавшегося ипотекой, необходимо оформить страховку жизни. Также необходимо страховать квартиру, купленную по военной ипотеке. В таком случае, страховка покроет оставшийся долг, собственность перейдет в руки наследникам без обременения.

    Военная ипотека: банки партнёры и их условия

    Военную ипотеку в 2019 году предоставляют следующие банки РФ:

    Банки могут предоставить военнослужащим услуги:

    • Ипотечный займ для приобретения жилья в собственность;
    • Ипотечная ссуда на приобретение жилья в собственность с выделенной к ней территорией;
    • Потребительский займ для военных;
    • Специальную кредитную программу для приобретения собственного жилья.

    p, blockquote 19,0,0,0,0 —>

    В 2019 году многие банки, предоставляющие военную ипотеку, уменьшили лимит по кредиту. Это связано с нынешней ситуацией на финансовом рынке. Некоторые банки отказались от предоставления подобных услуг военнослужащим. Так же стоит отметить, что список банков, работающих с военной ипотекой в 2019 году может быть изменён.

    p, blockquote 20,0,0,0,0 —>

    После оформления ипотечного займа и покупки жилья, необходимо зарегистрировать жильё на свое имя с обременением. Это означает, что до погашения займа, вы не сможете продать жильё. Оно находится под залогом.

    Что такое военная ипотека в 2019 году

    Программа ипотеки в 2019 году немного изменилась:

    • Индексация выплат (ежегодная компенсация от государства составит около 270 тыс. руб.);
    • Снижение процента по ипотеке до 9%;
    • Максимальная сумма кредитного займа уменьшилась до 2 млн руб.

    p, blockquote 22,0,0,0,0 —>

    Если оба супруга являются военнослужащими, им предоставляется возможность купить 2 квартиры по военной ипотеке. Так же разрешается объединить государственное обеспечение с целью приобретения в собственность общего жилья.

    p, blockquote 23,0,0,0,1 —>

    Таким образом, каждый год законодательством вносятся различные изменения в структуру военной ипотеки для улучшения условий проживания военнослужащих.

    Как получить ипотеку военнослужащим по контракту: условия приобретения

    Ипотека по-прежнему остается единственным способом приобретения собственного жилья, который доступен большинству граждан.

    При этом некоторым категориям населения государство предоставляет определенные льготы по ипотеке, что значительно облегчает процесс ее выплаты.

    Далее будут рассмотрены условия ипотеки военнослужащим по контракту, а также все способы её реализации.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 467-38-73 . Это быстро и бесплатно !

    Ипотека военнослужащим по контракту: суть программы

    Возможность оформления ипотеки на льготных условиях — это программа, которая пришла на смену бесплатному предоставлению жилья военнослужащим, что было предусмотрено ранее.

    Сущность данной программы заключается в том, что теперь государство не предоставляет им готовое бесплатное жилье, как это было прежде, а выплачивает за них ипотечные взносы.

    Механизм реализации программы следующий:

    Видео (кликните для воспроизведения).

      после заключения с гражданином контракта на прохождение военной службы ему необходимо подать рапорт о своем вступлении в Накопительно-ипотечную систему (НИС). На основании данного рапорта ему открывается именной накопительный счет, на который в течение трех последующих лет перечисляются определенные средства (при этом пользоваться ими он не имеет права).

    В частности, данный перечень включает в себя:

    • офицеров;
    • мичманов;
    • прапорщиков;
    • солдат;
    • матросов;
    • сержантов;
    • старшин;
    • выпускников военно-учебных вузов, которые заключили контракт после установленного срока.

    Те военнослужащие, контракт с которыми был заключен до 2005 года, могут принять в программе добровольное участие.

    В частности программа ипотеки для военнослужащих по контракту предусмотрена для:

    • выпускников военно-учебных заведений, получивших первое воинское звание после 2005 года;
    • прапорщиков и мичманов, длительность службы по контракту которых составляет не меньше трех лет (также после 2005 года).
  • После окончания трехлетнего срока военнослужащий может обратиться с рапортом о получении специального свидетельства, которое подтверждает его участие в НИС. Этот документ будет подготовлен и выдан ему в течение определенного периода времени.
  • Читайте так же:  Отличник ведомственной охраны железнодорожного транспорта

    Стоит учесть, что сумма, которая скопится на именном счету военнослужащего, может зависеть от многих факторов: длительности формирования накоплений, уровня его зарплаты и т. п. Использовать ее можно для внесения первоначального взноса и части платежей по кредиту. Если для полной оплаты взносов ее недостаточно, то все остальные средства должен будет вносить заемщик.

    Особенности и условия получения

    Военная ипотека для контрактников является более выгодным и удобным вариантом по сравнению с бесплатным предоставлением жилья, поскольку она позволяет получить его быстрее, без необходимости длительного ожидания в очереди.

    Также при этом военнослужащий не ограничен в выборе — он не будет довольствоваться предоставленным вариантом, а сможет выбрать область, город и конкретную квартиру или дом самостоятельно.

    Итак, как получить военную ипотеку контрактнику? Для этого должен соблюдаться ряд условий. К примеру, его возраст на момент оформления ипотеки должен быть не менее 22 лет, а на момент ее возврата ― не более 45 лет.

    Условия военной ипотеки для контрактников выглядят следующим образом:

    • максимальная для получения сумма — 2,2 млн. руб.;
    • процентная ставка — не более 12,5%;
    • величина первоначального взноса — 20% от стоимости жилья.

    Определенные особенности и сложности могут возникнуть в случае расторжения контракта и прекращения военной службы. В этом случае право на накопленные средства напрямую будет зависеть от причины увольнения — если она считается уважительной, военнослужащий сможет воспользоваться ими. В противном случае возможность использовать эти деньги он потеряет и будет вынужден выплачивать кредит самостоятельно.

    Еще одним существенным недостатком программы является ограничение по максимально возможной сумме займа. Зачастую этих средств достаточно только для приобретения жилья в не очень крупных населенных пунктах, стоимость же жилья в областных центрах значительно выше.

    Однако эта проблема может решаться за счет собственных средств военнослужащего — недостающую сумму он вправе добавить самостоятельно. При соблюдении этих условий ипотека военнослужащим по контракту может быть предоставлена.

    [2]

    Выбор банка

    Кредитованием военнослужащих на льготных условиях занимаются не все банки, однако их перечень все равно довольно широкий.

    Как правило, это наиболее крупные государственные кредитно-финансовые учреждения, у которых имеется множество различных ипотечных программ.

    Стоит рассмотреть их условия получения ипотеки для военных по контракту, которые представлены в виде таблицы:

    Банк

    Процентная ставка, %

    Максимальный срок, лет

    Максимальная сумма, млн. руб.

    Как работает военная ипотека, и кому она предоставляется?

    Военная ипотека — это государственный проект, позволяющий военнослужащим еще в начале своей карьеры приобрести дом или квартиру. Кредит на покупку жилья погашается бюджетными средствами. Данный вид кредитования отличается пониженной процентной ставкой. Участвовать в проекте имеют право все военнослужащие, соответствующие требованиям, кроме солдат, проходящих срочную службу.

    Что такое военная ипотека простыми словами, и как она работает?

    Это целевой жилищный займ (ЦЖЗ) военнослужащим на покупку строящегося или готового жилья. Данным проектом занимается «Росвоенипотека», находящаяся под руководством Министерства обороны. Кредит субсидируется государством.

    [1]

    Чтобы воспользоваться льготой, необходимо присоединиться к Накопительной ипотечной системе. На имя военнослужащего регистрируется счет, на который ежемесячно поступают средства в установленном размере. Сумма не зависит от звания, должности или уровня заработной платы. Все участники НИС имеют равные условия. Сумма на счетах подлежит индексации.

    Денежный фонд НИС состоит из накопительной и инвестиционной частей. Первая формируется средствами из бюджета и перечисляется ежемесячно. Вторая часть вкладывается в ценные бумаги. Доход от инвестиций зачисляется на счета ежеквартально.

    Средства перечисляются в течение всего периода службы, но не более 20 лет. По истечении 3-х лет после открытия счета военнослужащий имеет право воспользоваться накоплениями для первоначального взноса по ипотеке. Если на этот момент уже имеется ссуда на покупку жилья, средства можно использовать для выплаты задолженности банку.

    Для оформления военного займа нужно получить свидетельство о регистрации в НИС. Срок действия документа — 6 месяцев. Если за полгода ипотека не будет оформлена, свидетельство нужно будет получать заново.

    Ежемесячно банку перечисляется 1/12 часть от суммы годового поступления на счет военнослужащего для погашения займа.

    Средства могут быть использованы только на приобретение жилья. Объект кредитования может находиться в любом населенном пункте России. Приобретать земельный участок, не предусмотренный для строительства дома, запрещено. Приобретаемая недвижимость должна быть пригодной для проживания. Обязательным условием является наличие всех удобств и водопровода. Запрещено приобретать ветхое жилье или квартиры в старых домах.

    Военнослужащий имеет право приобрести недвижимость с использованием государственных средств или снять деньги с индивидуального счета без заключения договора на ипотеку в следующих случаях:

    • стаж военной службы составляет 20 и более лет;
    • увольнение из рядов армии при наличии стажа не менее 10 лет и отсутствии жилья;
    • перевод на место службы в другом регионе;
    • увольнение по семейным обстоятельствам или по причине возникновения проблем со здоровьем.

    При перечисленных обстоятельствах участнику проекта следует подать соответствующий рапорт. Через 90 дней средства поступят на его счет. Данный порядок применяется и по отношению к пенсионерам.

    Если военнослужащий уволился без уважительных причин, по собственному желанию, он обязан вернуть все государственные деньги.

    При повторном заключении контракта льготные средства за предыдущий период сохраняются. При наличии кредита заемщик должен самостоятельно погасить обязательства за период между увольнением и заключением нового контракта.

    Итак, что такое военная ипотека простыми словам: это ссуда на покупку жилья, платежи за которую вносит не заемщик, а государство.

    Кому положена льготная ипотека, и кто может участвовать в программе?

    Чтобы приобрести квартиру или дом по военной ипотеке необходимо выполнить условия предоставления льготного займа. Получить субсидию могут только военнослужащие, проходящие службу по контракту.

    Требования к кандидатам на участие в проекте:


    • наличие офицерского звания, полученного позднее 2005 г. (военнослужащий автоматически становится участником НИС);
    • наличие офицерского звания, полученного ранее 2005 г. (необходимо подать рапорт установленного образца);
    • пребывание на службе более 3-х лет (для мичманов и прапорщиков);
    • заключение не менее двух контрактов (для рядовых, сержантов, старшин, матросов и др.).
    Читайте так же:  Как оформить завещание на квартиру

    К рапорту на участие в НИС необходимо приложить копию паспорта и контракта.

    В случае смерти заемщика ответственность за погашение задолженности возлагается на его супругу. Но если военнослужащий состоял в рядах армии более 10 лет, государство продолжает выплачивать обязательства по ипотеке.

    Начисление и размер накоплений по ипотечному кредиту

    После предоставления льготы участнику открывается счет с 20-тизначным номером, по которому можно проверить состояние своего баланса.

    Размер накоплений государственных выплат по ипотеке военнослужащим по контракту зависит от срока участия в проекте и величины начислений.

    Максимальная сумма ипотеки, которую могут предложить финансовые учреждения составляет 3 100 000 руб. Размер кредита, одобренный банком, зависит от возраста заемщика и размера льготы. Многие банки придерживаются мнения, что проходить службу в вооруженных силах можно до достижения 46 лет. Поэтому они предлагают ссуду на срок до момента, пока заемщику исполнится 45 лет. Исходя из продолжительности кредитования и процентной ставки рассчитывается сумма кредита.

    Пошаговая инструкция оформления ипотеки для военнослужащих

    Участникам государственной программы для оформления ипотеки нужно выполнить следующие действия:

    1. Обратиться в банк. Подать заявление и пакет документов, к которому необходимо приложить военный билет. В каждом финансовом учреждении предусмотрен свой перечень необходимых бумаг.
    2. Дождаться решения банка.
    3. Собрать документы, необходимые для оформления ипотеки.
    4. Дождаться результата проверки объекта кредитования банком. Если недвижимость соответствует условиям военной ссуды, можно приступать к следующим пунктам.
    5. Подписать договор и сопутствующие документы.
    6. «Росвоенипотека» проверяет бумаги. Если нарушения не обнаружены, подписанные документы возвращаются в банк, а на счет заемщика перечисляются средства для первоначального взноса.
    7. Если суммы кредита не достаточно для покупки жилья, можно возместить разницу средствами из личных накоплений. В последствии на сумму собственных вложений можно оформить налоговый вычет.
    8. Зарегистрировать право собственности на недвижимость и передать документы в отделение банка.
    9. Получить заемные средства.

    Затем банк передает документы, подтверждающие право собственности, «Росвоенипотеке». Государство начинает выплачивать взносы. Банки стараются рассчитывать размер ипотеки таким образом, чтобы государственные выплаты покрывали ежемесячные платежи. Эта мера предназначена для исключения риска возникновения задолженности.

    В случае увольнения военнослужащий будет вынужден погашать задолженность самостоятельно.

    [3]

    Приобретенная недвижимость поступает в залог кредитору.

    Сопутствующие расходы, которые возлагаются на заемщика:

    • оплата страхового полиса — 0,3-0,5% от суммы ссуды;
    • оценка недвижимости — от 3 тыс. руб.;
    • получение выписки из ЕГРН — 300 руб.;
    • регистрация договора купли-продажи — 1 тыс. руб.;
    • регистрация прав собственности — 2 тыс. руб.

    Свежие изменения и новости 2019

    В 2019 году были внесены изменения в правила оформления военной ипотеки, новости касаются участников проекта. Согласно новым условиям, если оба супруга зарегистрированы в НИС, на покупку квартиры по военной ипотеке можно получить до 7 млн. руб. Проект получил название «Кредит семейный».

    На 2019 г. сумма военного займа установлена в размере 280 009,7 руб. Исходя из этого, можно рассчитать размер ежемесячного платежа. Он составляет 23 334,13 руб.

    Банки, работающие с военной ипотекой в 2019 году и процентные ставки

    Сегодня с кредитованием военнослужащих работают 77 банков. Процентные ставки могут различаться. Лучшие предложения:

    • наименьший размер комиссии предлагает банк «Открытие» — 9,1%;
    • «Россельхозбанк», ВТБ, Сбербанк — 9,2%;
    • «Дом.РФ» — 9,3%;
    • «Связь Банк» — 9,4%;
    • банк «Зенит» — 9,45%;
    • РНКБ, «Газпромбанк» и банк «Россия» по военной ипотеке установили ставку 9,5%;
    • банк «Санкт-Петербург» — 10%;
    • «Уралсиб» — 10,25%;
    • «Абсолют Банк» — 10,6%.

    Первоначальный взнос в большинстве финансовых учреждений составляет 20%. Но в некоторых случаях можно получить кредит при внесении 10% от стоимости жилья.

    С целью увеличения шансов на получение военной ссуды рекомендуется подавать заявку сразу в несколько финансовых учреждений. При положительном ответе можно выбрать кредит в том банке, который предлагает наиболее мягкие условия. Некоторые финансовые учреждения одобряют заявку на военную ссуду, даже если у заемщика плохая кредитная история.

    Пошаговое оформление военной ипотеки: список документов и как оформить квартиру

    Порядок оформления военной ипотеки – не самая сложная задача. Для этого требуется только минимальный пакет документов. Список документов для военной ипотеки в 2019 году, необходимый для включения желающего получить жильё или улучшения жилищных условий в Росреестр, включает следующие основные бумаги:

    • Паспорт;
    • Сертификат участника ипотечной системы;
    • Военное удостоверение.

    p, blockquote 2,0,0,0,0 —>

    Предоставляя соответствующие бумаги, человек получает государственное субсидирование, которое позволит получить недвижимость для постоянного проживания в собственность. Однако подготовка документов – не единственный нюанс, с которым придётся столкнуться в процессе оформления. Необходимо разобрать также и прочие детали, актуальные для решения данного вопроса.

    Алгоритм действий: как оформить военную ипотеку?

    Чтобы обеспечить присутствие бюджетных средств в деле приобретения жилья, необходимо изначально заявить о своём участии в данной системе. Прибыв на место службы, военный должен обдумать этот вопрос и подать соответствующее прошение. По факту его удовлетворения будет открыт лицевой счёт, на который ежемесячно будут переводиться государственные средства. Но потратить средства на квартиру удастся только спустя три года – получив сертификат участия в НИС, в случае одобрения банком ЦЖЗ. Чтобы получить сертификат, следует подать рапорт начальству части. Далее бумага будет действительной на протяжении шестимесячного периода. Это время даётся для выбора банка и квартиры.

    Выбор банка

    Для банка необходимо написать заявку, предварительно уточнив факт его участия в государственной программе. О работе некоторых банков в сфере военной ипотеки можно сказать уверенно – многие люди обращаются для оформления таковой в Сбербанк, АИЖК. Интересные условия может предложить также ВТБ. Список банков, работающих с военной ипотекой в 2019 году довольно обширный. Пакет документов для каждого из банков может варьировать по своему составу, потому необходимо предварительно позвонить, уточнить, работает ли учреждение с военной программой, и узнать, какие нужны бумаги. Одобрение ипотеки банком – это только формальность, поскольку гарантируется она Министерством Обороны, а средства предоставляются государством.

    Читайте так же:  Можно ли оплатить логопеда материнским капиталом

    Оформление квартиры по военной ипотеке

    Что касается жилья – его стоит подбирать одновременно с банком, помощь риэлтерских агентств будет очень кстати. Обращение в одну из таковых потребует определенных затрат. Однако специалисты сразу смогут предложить всю базу вариантов, которые однозначно подойдут под требования программы. Это исключит проблему долгих поисков и риск отказа из-за несоответствия жилья. Ведь каждый документ, подающийся в ФГКУ Росвоенипотека, каждый отдельный случай обращения проходит тщательную проверку.

    Важно, чтобы дом был в технически удовлетворительном состоянии. Имел отопление, водопровод и прочие коммуникации в исправном состоянии. Также необходимо отметить факт отсутствия перепланировок – незаконных и незарегистрированных. На средства ипотеки нельзя покупать спорное имущество, объекты с неполным набором документов, с неполной указанной ценой. Продавца стоит предупредить о военной ипотеке заранее. Данные сделки бывают длительными, ожидание может растянуться более чем на месяц.

    Порядок оформления военной ипотеки — как действовать далее?

    За полугодовой срок действия сертификата необходимо собрать документы по объекту. Затем подать их в банк и заключить договор предварительного характера с продавцом. Также военнослужащему нужно открыть отдельный счёт, который нужен для осуществления первого перевода от ЦЖЗ. Попутно подписывается кредитный договор с банком. Окончательно проясняются все условия с учётом индивидуальных факторов. Так, у некоторых людей может быть материнский капитал или собственные накопления, которые позволят купить более просторное жильё. Вопрос обговаривается с банком. ЦЖЗ дает только 2.2 миллиона рублей, нужно это учитывать.

    p, blockquote 8,1,0,0,0 —>

    Помимо кредитного договора необходимо подписать бумаги с ЦЖЗ, и уже затем передать весь пакет бумаг в Росвоенипотеку. Именно этот орган даёт окончательное одобрение по вопросу. И при положительном исходе, на открытый заранее счёт поступают первые деньги для взноса. По факту поступления средств можно подписывать основной договор по покупке жилья. Одновременно подписывается и договор по его страхованию.

    p, blockquote 9,0,0,0,0 —>

    Подготовленный договор с сопутствующими бумагами необходимо направить в Росреестр. Оформление залога при этом осуществляется сразу на две организации — на банк, с которым решено работать, и на Росвоенипотеку.

    Пример перечня документов на покупку вторичного жилья женатым военнослужащим

    Рассмотрим в качестве примера ситуацию, связанную с покупкой вторичного жилья военнослужащим. Нужно отметить следующие документы, которые обязательно будут востребованы в процессе осуществления сделки:

    • Обязательно потребуется паспорт РФ. Все его страницы следует отсканировать, либо сделать ксерокопии;
    • Взять сертификат НИС и сделать его копию;
    • Сделать копию всех страниц удостоверения или военного билета. Приобщить данный документ к общему пакету;
    • Приобщить свидетельство о браке, если есть – о его расторжении, либо брачный контракт – также с копиями. Причём копии могут потребоваться заверенные;
    • Если есть дети – их свидетельства о рождении с обычными ксерокопиями;
    • Если представлять военного будет доверенное лицо – необходимо составить доверенность и обзавестись её двумя копиями с нотариальным заверением, а также сделать копию паспорта доверенного лица.

    h2 6,0,0,0,0 —>

    Какие бумаги потребуются от продавца недвижимости?

    Для осуществления сделки потребуется также определенный перечень бумаг от продавца – касаемо предлагаемой недвижимости и его собственной личности.

    1. В первую очередь необходимо доказать право на владение данной собственностью. Для этого необходимо предоставить договор дарения, приватизации, либо наследственные документы;
    2. Необходимо доказать отсутствие коммунальных долгов соответствующей справкой, которую предоставляют органы ЖКХ;
    3. Нужна выписка из ЕГРП, доказывающая отсутствие обременений;
    4. Документ из БТИ о стоимости;
    5. Технический и кадастровый паспорта;
    6. А также документ о том, что право собственности зарегистрировано;
    7. Могут потребовать также документ от администрации, доказывающий, что жильё не нуждается в капитальном ремонте, не подлежит сносу.

    p, blockquote 12,0,0,1,0 —>

    Что касается личности продавца и его семьи, необходимо предоставить:

    • Паспорт или паспорта, если собственников несколько;
    • Свидетельства о рождении детей;
    • Брачное свидетельство, либо контракт, либо свидетельство о расторжении брака;
    • Справка из психо- и наркодиспансеров.

    h2 7,0,0,0,0 —>

    Порядок оформления военной ипотеки

    Существует определенный перечень правил, которым необходимо следовать, когда речь идет об оформлении военной ипотеки. Общий порядок оформления и перечни документов описаны выше, однако некоторые правила требуют отдельного упоминания. Так, ещё раз стоит напомнить о том, что сертификат действует только полгода, все действия необходимо осуществить в этот срок. В противном случае придётся оформлять все заново.

    Страхование жилья – это совершенно обязательная процедура при выборе в пользу военной ипотеки. В ряде случаев возникает необходимость страхования заёмщика – его здоровья, жизни. Прежде всего страховые расходы военному придётся оплачивать самостоятельно.

    p, blockquote 15,0,0,0,0 —>

    Расходование средств со специального счёта, открытого для осуществления данной процедуры, допустимо только на покупку жилья в рамках системы военной ипотеки. Деньги переводятся продавцу только после того, как совершаемая сделка проходит регистрацию.

    p, blockquote 16,0,0,0,0 —>

    Военнослужащий получает право на получение жилья только после того, как отслужит на протяжении 20 лет. В связи с этим при досрочном увольнении без уважительных причин бывшему военному нужно возмещать сумму взноса и последующих платежей, которые были совершены государством. Остаточные суммы, если таковые будут, придется выплачивать своими силами. Но если выслуга в 20 лет уже имеется, проблем с данным нюансом не возникает.

    p, blockquote 17,0,0,0,1 —>

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Таким образом, военная ипотека оформляется не так уж и сложно, однако все процедуры важно провести в установленные сроки.

    Источники


    1. Очерки конституционной экономики. 10 декабря 2010 года. Госкорпорации — юридические лица публичного права. — М.: Юстицинформ, 2010. — 456 c.

    2. ред. Кашанина, Т.В.; Кашанин, А.В. Основы права. Хрестоматия; М.: Высшая школа, 2012. — 279 c.

    3. Астахов Жилье. Юридическая помощь с вершины адвокатского профессионализма / Астахов, Павел. — М.: Эксмо, 2009. — 320 c.
    4. Военная ипотека и особенности ее получения в россии
      Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here